第一篇：建筑工程備案、驗收程序

工程各項驗收、備案程序

一個建設項目從開工開始至竣工，有一個完整的驗收過程，驗收主要包括：

1、地基驗槽：土方開挖及支護完成后，組織建設、監理、施工、勘察、設計進行地基驗槽，并取得《地基驗槽記錄表》。

2、基礎工程驗收：基礎施工完畢，主體未超過4層，組織質檢站、建設、監理、施工、勘察、設計進行基礎驗收，驗收成果：《地基與基礎分布（子分部）工程質量驗收記錄表》。

3、文明工地驗收：基礎施工完成后，由施工單位申報文明工地，在主體施工完成之前，組織進行文明工地驗收。

4、主體驗收：主體封頂后，組織市建委質檢站，建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、沉降觀測單位進行主體驗收。驗收成果：《主體結構分布（子分部）工程質量驗收記錄表》

5、防雷檢測：屋面防雷、外立面鋁合金窗等防雷系統安裝完畢，自檢合格后，組織氣象局、建設單位、施工單位、監理單位進行檢測，成果：《防雷檢測報告》。

6、消防驗收：消防設備、防火門（包括五金）安裝到位、園區內消防通道施工完畢、樓內疏散通道施工完畢、各種疏散標識完整，組織消防支隊、建設單位、消防施工單位、監理單位進行消防驗收，驗收合格后成果：《消防驗收合格證書》。

7、室內空氣檢測：單體樓內所有房間門窗安裝完畢，戶內土建、安裝施工完畢后，檢測之前按照抽測比例提前24小時對所檢房間進

行封閉，檢測合格后一個月內取得《室內空氣檢測報告》。

8、節能驗收：屋面工程、外墻保溫、外墻砌體、門窗施工完畢，采暖分戶計量表、單體樓內采暖總表安裝完成后，組織市建委節能辦、建設單位、施工單位、監理單位進行節能驗收，驗收成果：《西安市建筑節能分部工程驗收備案表》。

9、資料歸檔：在竣工驗收前，整理完成所有施工資料，移交檔案館備案后，取得《歸檔通知書》。

10、竣工驗收：室內土建、安裝全部結束，所有單項驗收完成，基本滿足使用功能后，由工程管理部牽頭組織進行竣工驗收，驗收合格后出具相關單位簽章的《竣工驗收會議紀要》（附簽到表），一個月內取得《工程質量監督報告》。

11、竣工備案：在竣工驗收完成后，在質監站備案后取得《工程竣工驗收備案表》。

以上是項目建設過程中的主要驗收項目，有施工、監理單位組織，也有建設單位組織，在這里我們主要討論一下建設單位在整個項目開發過程中主要的驗收任務。

一、節能驗收：（1）、資料準備： 建設單位須提交的資料

1、西安市建筑節能分部工程驗收備案申請表2份；西安市建筑節能分部工程驗收備案表（居住）.doc

2、施工許可證、城建費用繳納明細表、新型墻體材料專項基金收款收據；建筑節能熱工計算書、施工圖審查節能專項審查意見、建

筑節能設計審查備案表復印件；如有節能部分變更，則須提供節能部分設計變更通知單和變更后的建筑節能熱工計算書、施工圖審查節能專項審查意見和變更后的建筑節能設計審查備案表復印件；

3、建筑節能分部工程驗收記錄（每頁均加蓋相關單位公章）：（1）建設單位出具的《建設工程竣工驗收合格報告之建筑節能分部工程驗收合格報告》（含《建筑節能分部工程質量驗收表》）；建筑節能分部工程驗收合格報告.doc建筑節能分部工程質量驗收表.doc

（2）施工單位出具的建筑節能分部工程質量驗收報告；建筑節能工程質量驗收報告.doc

（3）設計單位出具的建筑節能分部工程質量檢查報告；建筑節能工程質量檢查報告.doc

（4）監理單位出具的建筑節能分部工程質量評估報告；建筑節能工程質量評估報告.doc

4、建筑節能工程現場檢驗：

（1）現場拉拔試驗報告：《保溫板材與基層的粘結強度現場拉拔試驗報告》；《后置錨固件錨固力現場拉拔試驗報告》（當墻體節能工程的保溫層采用后置錨固件固定時）；《飾面磚粘結強度現場拉拔試驗報告》（當外墻外保溫工程采用粘貼飾面磚做飾面層時）；

（2）圍護結構現場實體檢測報告：《外墻節能構造鉆芯檢驗報告》；《外窗氣密性現場實體檢測報告》；

5、建筑節能分部工程施工方案、施工記錄、監理記錄；建筑節能隱蔽工程驗收記錄；

6、工程項目使用的材料或產品的質量證明文件及進場復驗報告：（1）墻體節能工程、屋面節能工程、地面節能工程（保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能；）

（2）門窗節能工程（氣密性、傳熱系數、中空玻璃露點；）（3）幕墻節能工程（保溫材料的導熱系數、密度、燃燒性能；幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點；隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度；）

（4）配電與照明節能工程（電纜、電線截面和每芯導體電阻值；）（5）非粘土燒結多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等新型墻體材料；

7、工程項目使用的建筑節能產品、節水產品、新型墻體材料的確認登記證書（備案登記證書）；

8、商品混凝土、預拌砂漿使用購銷合同證明；保溫材料、供熱系統調控裝置、用熱計量裝置、室內溫度監測與控制設施、用電分項計量裝置購銷合同及購置發票證明；

9、建筑節能公示牌公示圖像；建筑節能工程質量保修書和使用說明書；

10、建筑主體完工階段建筑節能專項檢查意見單及整改報告；（驗收完成后出具）

（2）、現場準備：

1、資料準備： 現場驗收提供資料：

（1）、圖紙：1.建筑專業全套圖紙；2.水、暖、空調設備房的水、暖、電專業全套圖紙；3.結構專業設計總說明；4.暖通專業表達熱力入口裝置、分戶計量、分室調溫控制的平面圖、系統圖（或原理圖）；

5、空調專業設計總說明、表達冷熱源計量裝置、分室溫度控制與顯示的平面圖、系統圖（或原理圖）；

6、電氣照明專業表達用電分項計量、照度標準、照明方式和控制方式的平面圖、系統圖（或原理圖）；

7、給水排水專業分戶計量、給水分區的平面圖、系統圖；

8、雨水利用設施、中水利用設施的各專業全套圖紙；

9、可再生能源建筑應用的各專業全套圖紙。

10、其他節能相關圖紙。

2、節能計算書、圖紙審查報告

3、工程項目使用的材料或產品的全部質量證明文件及進場復驗報告及節能確認登記證書。

4、外窗三性檢測報告（按批次）。現場驗收準備：

1、屋面施工完畢，內、外墻保溫系統施工完畢，飄窗板保溫施工完成、地下室頂板保溫施工完成，外墻砌體、門窗施工完畢

2、采暖分戶計量表、單體樓內采暖總表安裝完成

3、會場布置：現場及會場整潔干凈，煙酒糖茶、水果適當準備

4、提前準備專家費用，專家組評分高低牽扯到節能押金的返回問題。

注意事項:

1、圖紙、節能計算書、圖紙審查意見內所有關于節能方面的數據應保持一致。（建筑面積、保溫板厚度、玻璃厚度）

2、保溫材料的厚度進場復檢報告應與進場報告及使用位置應一

致。

3、按要求施工完成所有圖紙內容。

二、資料歸檔

單項工程施工完成后，組織監理、施工單位進行資料整理，報檔案館歸檔：

（1）、建設單位提供資料

1、立項計劃批復

2、立項報告

3、國有土地使用證

4、建設用地規劃許可證

5、省、市、區縣三級土地管理部門征地批文

6、征地成果表

7、征地合同

8、國有土地使用權出讓合同

9、建設用地定點圖

10、建設工程規劃許可證

11、建筑物實測成果表、定線報告單

12、建審平面圖

13、建筑工程施工許可證

14、施工圖審查意見書、節能計算書

15、質量監督申報書

16、環境影響評價意見書

17、中標通知書

18、勘察、設計、監理、施工等合同書

19、各種城建交費通知

20、地質勘察報告及文物普探報告

21、人工地基檢測報告

22、竣工圖

23、開、竣工報告

24、設計變更文件、圖紙會審紀要

25、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄及附表

26、分部工程驗收記錄

27、工程質量評估報告

28、檢測報告：①、室內環境檢測

②、防雷檢測

③、鋁合金三性檢測

④、電梯檢測

29、消防驗收意見書 30、節能驗收意見

31、竣工驗收會議紀要及會議簽到表

32、房屋質量保修證書

33、竣工驗收移交書

34、建設、施工、監理單位任命文件（2）、施工單位提供資料包括：

1、總包單位施工資料：①、分部分項檢驗批資料

②、工程質量控制資料

③、控制資料

④、商品混凝土資料 ⑤、竣工圖

⑥、工程安全功能及竣工驗收資料 總包單位資料移交清單.doc

2、提供資料的分包單位包括：①、門窗施工單位竣工資料及竣

工圖

②、防火門施工資料及竣工圖

③、消防竣工資料及竣工圖

④、智能化竣工資料及竣工圖 ⑤、樁基竣工資料及竣工圖

（3）、監理單位提供資料：

1、監理規劃

2、監理實施細則

3、監理月報中的有關質量問題

4、監理會議紀要中的有關質量問題

5、工程開工/復工審批表

6、質量事故報告及處理意見

7、工程竣工決算審核意見書

8、合同變更材料

9、工程竣工總結

10、質量評價意見報告

11、工程照片

12、工程項目監理機構（項目監理部）

及負責人名單

資料整理完后成后，報檔案館進行歸檔，檔案館人員將資料復核、驗收完成后出具《建筑工程檔案歸檔通知單》。

三、竣工驗收（1）、資料準備

整理完成監督檔案目錄中47項內容：

（2）、現場驗收準備：

1、驗收時間：單體樓內所有分部分項工程施工完畢

2、參與單位：市建委質檢站，建設單位、監理單位、施工單位、各分包單位、設計單位、勘察單位、沉降觀測單位等主要參建單位

3、提前與質檢站確定驗收時間，并通知各參建單位；

4、資料準備：工程技術資料（包括檢驗批、隱蔽工程，施工記錄等），現場抽查；

5、施工現場清潔干凈，無垃圾；

6、會場布置：現場及會場整潔干凈，煙酒糖茶適當準備

（3）、工程竣工驗收會議議程和內容：

1、驗收會議開始前由會議工作人員組織各單位到會人員在會議簽到表上簽字，作為該工程正式驗收通過與否的原始證人依據，隨同工程備案資料，存入工程備案檔案中。

2、竣工驗收會議由建設單位主持，主持人宣布竣工驗收會議開始，介紹各參加驗收人員。

3、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況以及在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況。

4、審閱勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理單位的工程質量合格文件和規劃、公安消防、環保、節能、人防、電梯、檔案等部門出具的質量認可或準許使用文件。各專業驗收組、核查工程質量控制資料、安全功能資料和主要功能資料抽查。

5、驗收組實地查驗工程質量

6、各單位驗收人員匯報驗收結論。

7、會議結束

8、會議完成后整改各單位提出的問題，將整改報告及竣工驗收會議紀要隨同工程備案資料，存入工程檔案中。

（4）、注意事項

1、竣工會議結束后，需盡快完成全部資料整理（所有備案資料需蓋單位公章），報質檢站監督員檢查、驗收。

2、資料整理過程中，施工許可證和圖紙審查報告里面的面積必須一樣。

四、竣工備案（1）、資料準備：

1、整理完成監督檔案目錄中13項內容：

2、檔案館出具的《歸檔通知書》

3、施工單位出具的工程竣工結算證明。（2）、竣工備案表：

1、《西安市建設工程竣工驗收備案表》由建設單位負責填寫，勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位各負責人簽字并蓋公章。

2、質檢站在收齊、驗證備案材料后在竣工驗收備案表上簽署備案意見（蓋章），建設單位存檔兩份、質檢站存檔一份。

（3）、注意事項：

1、資料整理過程中，施工許可證和圖紙審查報告里面的面積必須一樣。

2、所有資料需要蓋章的地方必須加蓋單位公章

第二篇：建筑工程竣工驗收備案程序

建筑工程竣工驗收備案程序

一、工程竣工驗收應具備條件

1、完成工程設計和合同約定的各項內容。

２、施工單位在工程完成后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件和合同要求，并提出竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位負責人審核簽字。

３、對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。質量檢查報告應經該項目勘察設計負責人勘察、設計單位負責人審核簽字。

４、勘察、設計單位對勘察設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人審核簽字。

５、有完整的技術檔案和施工管理資料。

６、有工程使用的主要建筑材料，建筑構配件和設備的進場試驗報告。

７、施工單位簽署的工程質量保修書。

８、城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合設計要求進行檢查。并出具認可文件。９、有公安、消防、環保等部門出具的許可文件或準許使用文件。

１０、建設行政主觀部門及其委托的工程間量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

二、工程竣工驗收程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，指定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收時間和地點及驗收組名單書面通知我站辦公室，同時報送有關資料（詳見第三），我站派監督人員參加并監督工程竣工驗收。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位本別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環節執行法律，法規和工程建設強制性標準的情況；

（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

（3）實地查勘工程質量；

（4）對工程勘察、設計、施工、設備安裝和各管理環節等方面作出全面評估，形成驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

三、工程竣工驗收前應遞交材料

1、施工單位的竣工報告。

2、單位工程監理報告。

3、勘察、設計單位的質量檢查報告。

4、工程質量保證資料和管理資料（不包括已備案部分）。

5、工程質量缺陷處理報告。

以上資料出第4條外，均為一式二份。

四、工程竣工驗收備案程序

1、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15內向我站備案并提交以下文件：

（1）工程竣工驗收備案表；（四份）

（2）工程竣工驗收報告；

（3）工程施工許可證；

（4）施工圖設計審查意見；

（5）城建檔案管理部門出具的《建設工程竣工檔案合格證書》；

（6）法律、行政法規規定應由規劃、公安、消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件；

（7）施工單位簽署的工程質量保修書；

（8）法規、規章規定必須提供的其它文件；

（9）商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、我站在收齊、驗證備案材料符合要求后，五個工作日內出具工程竣工驗收備案證明書。

第三篇：濟南市建筑工程竣工驗收與備案程序

濟南市建筑工程竣工驗收與備案程序

1、建筑工程完成建筑設計要求及合同約定的內容，達到竣工條件時，由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。

2、工程驗收合格后，由建設單位向責任監督科室報送建設工程相關建設手續及竣工驗收報告文件、工程技術資料，監督科室對上報文件審查，若存在問題，由申報單位補齊完善。上報資料齊全后上報總工辦。

3、總工辦審查監督科室上報的竣工驗收報告及相關建設手續，對存在問題的要求科室督促完善，審查通過后，則由站長授權其他監督科室進行竣工監督抽查。

4、被授權監督科室對上報工程進行監督抽查，若存在一般質量問題，則下發整改通知書，由參建單位整改后報抽查監督科室；若申報工程達不到竣工驗收報告的驗收結論的，則下達重新組織竣工驗收通知，責令參建單位對該工程重新進行竣工驗收。

5、監督抽查科室對上報的竣工工程監督抽查符合要求后，監督科室形成質量監督報告，進入竣工驗收備案程序。

6、對未經監督抽查已經使用的工程，責任監督科室責令其停止違法使用行為，現場取證后對違法行為上報上級行政主管部門，建議依法進行行政處罰。

7、建設單位辦理竣工備案單時，應向總工辦提交以下資料：

1）、建設單位介紹信；

2）、建設工程規劃許可證；

3）、建設工程施工許可證；

4）、建筑工程消防驗收意見書（公建工程及有消防設計要求的住宅工程）；

5）、建筑工程施工圖設計文件審查合格書、備案書；

6）、室內環境質量檢測報告；

7）、工程竣工備案工程款支付情況審核表（濟南建設信用網, 下載超市。）；

8）、企業養老保障金結算審核表；安全文明施工措施費核定書；

9)、工程竣工結算備案。

第四篇：建筑工程竣工驗收與備案程序2

XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

第一章 單位工程竣工質量自檢預驗

（工程質量自檢評定）

一、驗收程序

1、項目部預檢：

單位工程完工后由施工單位項目經理組織項目有關部門進行工程竣工質量預檢，自檢合格后，以書面形式向企業質監部門提出竣工預檢申請。

2、施工企業竣工質量預檢

浙江萬利建筑工程有限公司質安部牽頭組織公司有關人員進行預檢，合格后由總部部門 共同簽署單位工程預檢記錄。、對于商品住宅的，待工程完工后同時應進行商品住宅竣工分戶質量自檢評定；

二、單位工程竣工質量自檢評定應具備的條件

1、工程已按工程合同與設計圖紙及相關變更洽商等文件全部完成

2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

三、填寫相關資料

1、單位工程質量經檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》《分部（子分部）工程驗收記錄》自檢質量情況

2、對于商品住宅的，填寫《住宅工程分戶質量驗收表》自檢項；

3、施工單位簽署工程保修書； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

第二章 單位工程竣工質量初驗

（專家驗收組質量核查）

一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）

1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員： ① 建設單位：項目負責人及相關管理人員； ② 監理單位：項目總監及相關專業監理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業施工技術人員； ⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續： ①項目經理及項目總監應與施工許可信息相符；

②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按③項執行）； ③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

二、單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質量經施工單位預驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》；

三、單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監理單位組織，施工、設計和業主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查；

3、參加初驗的人員應當按照各自的專業分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發現的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發現的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監理單位應對整改過程認真進行監督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質量初驗應具備的條件 XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

1、單位工程完工經施工企業預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；

2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

五、填寫相關資料

1、單位工程質量經檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質量核查情況；

2、對于商品住宅的，并由監理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收意見；

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見。

3、監理單位編制《工程質量評估報告》提交建設單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位；

5、設計單位編制《設計文件質量檢查報告》提交建設單位；

第三章 商品住宅逐套竣工質量驗收

商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監督站對商品住宅進行分戶竣工質量監督核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收；

一、確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》（以下簡稱《規則》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后方可提請質監機構進行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

二、逐套檢驗核查

根據《通知》，工程質量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1、逐套檢驗組織機構檢查 XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ①建設單位項目負責人

②施工單位項目經理、項目技術負責人 ③監理單位項目總監及各專業監理工程師

④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業的人士

2、逐套檢驗內容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程： ①建筑、結構工程 ②門窗安裝工程 ③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調、制冷系統安裝工程 ⑥給水、排水系統安裝工程 ⑦室內電氣安裝工程 ⑧燃氣工程

⑨其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容

逐套檢驗具體項目必須符合《規則》的規定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容： ①簽證的完整性及簽證人員資質；

②記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求； ③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結果核查

質監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目；

②實物抽查套數應不少于竣工總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。③現場監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：

1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監督員按相關原則隨機抽取。

④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監督抽檢記錄》。

三、逐套檢驗核查通過

1、質監機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

2、在逐套檢驗核查發現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質量監督抽檢記錄》； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過

①逐套檢驗組織機構有效； ②逐套檢驗的內容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發現的問題處理完畢并經復查合格之日為準。

第四章 建設項目專項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業、系統驗收： 專業、系統驗收內容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規劃驗收；4）環保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。

2、各部門進行現場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）

3、房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；

第五章 單位工程竣工質量驗收

（質量監督組進行單位工程質量監督核查）

一、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經監理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前20個工作日）→ 監理公司（5個工作日內）→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環保局、技術監督局、建設局規劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通 XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

知負責監督該工程的工程質量監督機構。

4、竣工驗收申請需向質量監督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質量評估報告；

4）勘察、設計文件質量檢查報告；

5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；

５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

6、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

7、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：

1）完成工程設計和合同約定的各項內容； 2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告； 4）有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書； 6）有重要分部（子分部）中間驗收證書； 7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關專業系統驗收全部通過。①規劃部門出具的規劃驗收合格證；

②公安、消防、環保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質量保修書；

12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規劃部門出具的規劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

15）、有環保部門出具的環保驗收合格證； 16）、有監督站出具的電梯驗收準用證； 17）、有燃氣工程驗收證明；

18）、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關規定繳交工程質量安全監督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。

1、由建設單位組織四方(業主、監理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發言）。

2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。

5、專業組、驗收組發表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預檢記錄

2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄

3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料

5）建設工程竣工檔案預驗收意見

6）單位工程室內環境檢測報告 7）規劃驗收認可文件

8）建筑工程消防驗收意見書

9）勘察、設計、監理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規、規章規定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料： XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

①單位工程質量綜合評（核）定表

②質量保證資料核查表（施工單位、監理單位各一份）③單位工程質量分部匯總表 ④地基與基礎質量評（核）定表 ⑤主體工程質量評（核）定表 ⑤屋面工程質量評（核）定表 ⑥工程結構質量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告

工程主體結構質量自評報告（施工單位、監理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監督核查工程實體質量。

①執行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查,如《住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定》、《關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《民用建筑室內環境污染檢測暫行規定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規定》等。

③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；

④觀感質量抽查

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；

3、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決；

6、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》

符合下列要求時，竣工驗收通過：

① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構有效； ③ 竣工驗收程序合法；

④ 執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。

7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監機構備查：

① 《工程竣工驗收報告》

② 監理單位發出的“整改通知書”；

經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

二、填寫相關資料

1、單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

第六章 建設項目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關資料（備案要求規劃、公安消防、環保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案

一、建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內，向質監站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設計文件審查意見；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質量監督報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質量評估報告；

8、工程勘察、設計質量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

11、規劃驗收認可文件；

12、消防驗收文件或準許使用文件；

13、環保驗收文件或準許使用文件；

14、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

15、燃氣工程驗收文件；

16、工程質量保修書；

17、工程竣工結算書；

18、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規規定的其他資料。

二、建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。

1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（4）工程施工承發包合同；（5）施工組織設計方案； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

三、備案的程序：

1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。

3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。

第七章 建設項目移交交房階段

一、交房程序

1、建設項目城建檔案資料經備案后，并取得各項證件后，開發（建設）單位通知用戶接收房屋；

2、開發（建設）單位向購房（分房）人交付住宅產品，在正式辦理移交手續時，應提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復制。

二、住宅工程交付使用時，應具備的條件：

1、每套住宅經分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。

三、住宅小區工程正式交付使用時，應具備的條件：

1、小區內的道路、排水工程竣工并驗收合格；

2、小區內的綠化工程竣工并驗收合格；

3、小區內的照明工程竣工并驗收合格； XXXXXXXXXXXXXXX工程

建設工程竣工與備案程序

4、小區內的技防工程竣工并驗收合格；

5、小區內配建的生活垃圾處理設施竣工并驗收合格；

6、小區內配建的公共廁所竣工并驗收合格；

7、小區內的水、電、氣、電話、網絡、有線電視管線進戶，已開通供應服務或有協議限期開通供應服務；

8、小區內的物業管理企業已經入住并開始正常服務；

9、開發項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發、分期交付的有分期落實方案）。

第五篇：建筑工程竣工驗收備案

建筑工程竣工驗收備案

一、辦事程序

1、申請人先向窗口提出申請，提交有關資料；

2、工作人員審查資料, 報領導審批；

3、補交費用;

4、向市建委報送會簽單；

5、申請人領取《竣工驗收備案證》

二、申報資料

1、建筑工程竣工驗收報告（原件）；

2、建筑工程規劃許可證；

3、建筑工程施工許可證；

4、施工圖審查合格書；

5、勘察單位質量檢查報告（原件）；

6、設計單位質量檢查報告（原件）；

7、監理單位質量評估報告（原件）；

8、施工單位工程竣工報告（原件）；

9、建筑工程消防驗收合格意見書；

10、建設工程檔案合格證；

11、室內裝飾工程驗收核準審批意見書；

12、建設工程質量監督報告（原件）；

13、建筑工程質量保修書（原件）；

14、商品住宅《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；

15、建筑工程竣工驗收備案表（原件）；

16、竣工結算備案審查表；

三、承諾時限

7個工作日