第一篇：綜合驗收備案程序

綜合驗收備案程序

一、濟南市城鄉建設委員會

1、公共服務設施及道路、綠化等基礎設施竣工核實證明：

（1）、房地產開發管理處受理。

（2）申請材料：a、《竣工核實申請書》（網上下載）；b、規劃主管部門審核的規劃設計方案及項目總平面；c、建設項目附屬道路、綠化工程設計方案及平面圖；d、建設工程竣工規劃核實測量成果；e、公共服務設施《建筑工程竣工驗收備案表》；經營性公共服務設施所屬房屋商品房預（銷）售許可證及買賣雙方承諾按規劃用途使用的證明文件；f、道路和綠化等基礎設施驗收合格報告（由建設、設計、施工、監理單位共同簽署的驗收合格文件）；g、其他需要提交的材料。

（3）、提交復印件，現場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

2、《建設工程竣工驗收備案表》

（1）、濟南市建筑工程質量與安全生產監督站出具。

（2）、申請資料：a、工程竣工驗收備案表；b、工程竣工驗收報告；c、建設工程規劃許可證及附件、工程規劃驗收核定書及附件；d、施工許可證；e、施工圖設計文件審查合格書、備案書；f、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；g、施工單位簽署的工程質量保修書；h、工程竣工備案工程款支付情況審核表；i、工程竣工結算備案；j、企業養老保障金結算審核表；k、建設工程檔案預驗收意見書；l、住宅工程還應提交《住宅質量保證書》和《住宅施工說明書》。

（3）、提交復印件，現場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

3、《住宅產業化技術落實情況核實證明》

（1）、未出臺、暫不考慮

4、《建設工程檔案預驗收意見書》

已辦理完畢

二、濟南市規劃局

1、規劃核實證

（1）、濟南市行政審批大廳規劃局窗口受理

（2）、申請材料：a、《規劃核實申請表》一份；b、建設工程規劃許可證及附件（復印件一份）；c、施工圖備案證明；d、《建設工程規劃驗線合格通知書》；e、建設工程竣工規劃測量成果；f、規劃主管部門要求的其他材料。

三、濟南市市政公共事業局

1、開發項目排水許可證明；開發項目供水設施、供熱工程、燃氣工程等市政公共基礎設施的驗收合格證明。

（1）、行政審批大廳市政公共事業局窗口受理。

四、濟南市住房保障和房產管理局

1、《濟南市前期物業管理竣工核實證明》

2、詢問相關部門，需要物業公司開具相關證明。

第二篇：濟南市綜合驗收備案程序

綜合驗收備案程序；

一、濟南市城鄉建設委員會；

1、公共服務設施及道路、綠化等基礎設施竣工核實證；

二、濟南市規劃局

1、規劃核實證（1）、濟南市行政；

1、開發項目排水許可證明；開發項目供水設施、供熱；

2、詢問相關部門，需要物業公司開具相關證明； 綜合驗收備案程序

一、濟南市城鄉建設委員會

1、公共服務設施及道路、綠化等基礎設施竣工核實證明：（1）、房地產開發管理處受理。（2）申請材料：a、《竣工核實申請書》（網上下載）；b、規劃主管部門審核的規劃設計方案及項目總平面；c、建設項目附屬道路、綠化工程設計方案及平面圖；d、建設工程竣工規劃核實測量成果；e、公共服務設施《建筑工程竣工驗收備案表》；經營性公共服務設施所屬房屋商品房預（銷）售許可證及買賣雙方承諾按規劃用途使用的證明文件；f、道路和綠化等基礎設施驗收合格報告（由建設、設計、施工、監理單位共同簽署的驗收合格文件）；g、其他需要提交的材料。（3）、提交復印件，現場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

2、《建設工程竣工驗收備案表》（1）、濟南市建筑工程質量與安全生產監督站出具。（2）、申請資料：a、工程竣工驗收備案表；b、工程竣工驗收報告；c、建設工程規劃許可證及附件、工程規劃驗收核定書及附件；d、施工許可證；e、施工圖設計文件審查合格書、備案書；f、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；g、施工單位簽署的工程質量保修書；h、工程竣工備案工程款支付情況審核表；i、工程竣工結算備案；j、企業養老保障金結算審核表；k、建設工程檔案預驗收意見書；l、住宅工程還應提交《住宅質量保證書》和《住宅施工說明書》。（3）、提交復印件，現場驗原件，按順序裝訂并加裝封面

3、《住宅產業化技術落實情況核實證明》（1）、未出臺、暫不考慮

4、《建設工程檔案預驗收意見書》 已辦理完畢

二、濟南市規劃局

1、規劃核實證（1）、濟南市行政審批大廳規劃局窗口受理（2）、申請材料：a、《規劃核實申請表》一份；b、建設工程規劃許可證及附件（復印件一份）；c、施工圖備案證明；d、《建設工程規劃驗線合格通知書》；e、建設工程竣工規劃測量成果；f、規劃主管部門要求的其他材料。

三、濟南市市政公共事業局

1、開發項目排水許可證明；開發項目供水設施、供熱工程、燃氣工程等市政公共基礎設施的驗收合格證明。（1）、行政審批大廳市政公共事業局窗口受理。

四、濟南市住房保障和房產管理局

1、《濟南市前期物業管理竣工核實證明》

2、詢問相關部門，需要物業公司開具相關證明。

第三篇：節能驗收備案程序

（三）節能驗收備案程序：

1、使用新墻材驗收程序：（1）墻體隱蔽和粉刷之前建設單位提出驗收申請，填寫《東湖開發區建筑工程墻體驗收單》；（2）管理部門受理登記、約定驗收時間并回告建設單位；（3）監督員現場檢查禁止使用紅磚情況；（4）監督員現場核查新墻材使用情況并取證；（5）符合按省政府281號令、《武漢市建筑節能與新型墻體材料應用管理條例》、武墻改辦字［2001］5號文件規定者，現場填寫墻改驗收單；（6）工程竣工驗收合格后進入建筑節能專項工程竣工驗收備案程序。

需提供的資料：（1）墻體驗收申請；（2）《東湖開發區建筑工程墻體驗收單》（一式三份）；（3）施工單位與墻體材料供應單位合同復印件；（4）供應單位的資質（包括產品合格證）；（5）《武漢市建筑節能材料與新型墻體材料備案證》復印件，加蓋企業公章；（6）抽檢報告復印件；（7）照片2張（每棟需提供一經加砌塊照片，一張施工企業的門樓照片粘貼于A4的紙上面）。

以上資料需裝訂成冊有目錄，封面填寫項目名稱、建設單位、施工單位、監理單位、供應單位。

2、建筑節能專項竣工驗收：提交《東湖開發區建設工程墻體驗收單》，并按照《東湖開發區建筑節能分部工程竣工驗收備案表》進行核驗。同時提供下列資料并裝訂成冊：資料并裝訂成冊（1）封面（工程名稱、建設單位、日期）；（2）建設單位建筑節能分部工程竣工驗收報告；（3）施工單位（總包方）建筑節能分部工程竣工驗收自評報告；（4）監理單位建筑節能分部工程質量評估報告；（5）《東湖開發區建筑節能分部工程竣工驗收備案表》（按單位工程項目填寫，一式五份，裝訂一份）；（6）武漢市墻體驗收單（施工單位聯原件）；（7）武漢市低能耗居住建筑節能設計審查備案登記表、武漢市公共建筑節能設計審查備案登記表（如有設計變更，需要提供設計變更通知單）；（8）外墻保溫隔熱材料,其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度，粘接材料的粘接強度，增強網力學性能、抗腐蝕性能，進場復驗報告。外墻節能構造現場實體檢驗，如保溫隔熱材料為板材需做板材與基層的粘接強度現場拉拔實驗。（9）屋面保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能進場復驗報告；（10）架空樓板保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、進場復驗報告；（11）外門、外窗的保溫性能、抗風壓性能、氣密性能、水密性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數進場復驗報告、；（12）電線、電纜截面和每芯導體電阻值進場復驗報告；（13）給排水管材進場復驗報告；（14）墻體材料密度、抗壓強度等進場復驗報告；（15）外墻、屋面、架空樓板保溫材料備案證，門窗型材、組裝企業備案證，墻體材料備案證，給排水管材備案證。（16）節能驗收會議紀要及簽到表；（17）市、區質量監督單位出具的建筑節能分部工程驗收監督意見單。

說明：資料需要裝訂成冊，復印件需加蓋建設單位公章。

辦理時限：資料齊全情況下，5個工作日內辦理。

聯系人：王萬連

辦公電話：67880752 手機：***

3、商品混凝土使用驗提交：（1）《商品混凝土核準單》；（2）使用商品砼買賣合同；（3）使用商品砂漿的買賣合同；（4）《東湖開發區建筑工程墻體驗收單》復印件；（5）《東湖開發區建筑節能分部工程竣工驗收備案表》復印件。

辦理時限：資料齊全情況下，1個工作日內辦理。

聯系人：王萬連

辦公電話：67880752 手機：***

第四篇：建筑工程備案、驗收程序

工程各項驗收、備案程序

一個建設項目從開工開始至竣工，有一個完整的驗收過程，驗收主要包括：

1、地基驗槽：土方開挖及支護完成后，組織建設、監理、施工、勘察、設計進行地基驗槽，并取得《地基驗槽記錄表》。

2、基礎工程驗收：基礎施工完畢，主體未超過4層，組織質檢站、建設、監理、施工、勘察、設計進行基礎驗收，驗收成果：《地基與基礎分布（子分部）工程質量驗收記錄表》。

3、文明工地驗收：基礎施工完成后，由施工單位申報文明工地，在主體施工完成之前，組織進行文明工地驗收。

4、主體驗收：主體封頂后，組織市建委質檢站，建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、沉降觀測單位進行主體驗收。驗收成果：《主體結構分布（子分部）工程質量驗收記錄表》

5、防雷檢測：屋面防雷、外立面鋁合金窗等防雷系統安裝完畢，自檢合格后，組織氣象局、建設單位、施工單位、監理單位進行檢測，成果：《防雷檢測報告》。

6、消防驗收：消防設備、防火門（包括五金）安裝到位、園區內消防通道施工完畢、樓內疏散通道施工完畢、各種疏散標識完整，組織消防支隊、建設單位、消防施工單位、監理單位進行消防驗收，驗收合格后成果：《消防驗收合格證書》。

7、室內空氣檢測：單體樓內所有房間門窗安裝完畢，戶內土建、安裝施工完畢后，檢測之前按照抽測比例提前24小時對所檢房間進

行封閉，檢測合格后一個月內取得《室內空氣檢測報告》。

8、節能驗收：屋面工程、外墻保溫、外墻砌體、門窗施工完畢，采暖分戶計量表、單體樓內采暖總表安裝完成后，組織市建委節能辦、建設單位、施工單位、監理單位進行節能驗收，驗收成果：《西安市建筑節能分部工程驗收備案表》。

9、資料歸檔：在竣工驗收前，整理完成所有施工資料，移交檔案館備案后，取得《歸檔通知書》。

10、竣工驗收：室內土建、安裝全部結束，所有單項驗收完成，基本滿足使用功能后，由工程管理部牽頭組織進行竣工驗收，驗收合格后出具相關單位簽章的《竣工驗收會議紀要》（附簽到表），一個月內取得《工程質量監督報告》。

11、竣工備案：在竣工驗收完成后，在質監站備案后取得《工程竣工驗收備案表》。

以上是項目建設過程中的主要驗收項目，有施工、監理單位組織，也有建設單位組織，在這里我們主要討論一下建設單位在整個項目開發過程中主要的驗收任務。

一、節能驗收：（1）、資料準備： 建設單位須提交的資料

1、西安市建筑節能分部工程驗收備案申請表2份；西安市建筑節能分部工程驗收備案表（居住）.doc

2、施工許可證、城建費用繳納明細表、新型墻體材料專項基金收款收據；建筑節能熱工計算書、施工圖審查節能專項審查意見、建

筑節能設計審查備案表復印件；如有節能部分變更，則須提供節能部分設計變更通知單和變更后的建筑節能熱工計算書、施工圖審查節能專項審查意見和變更后的建筑節能設計審查備案表復印件；

3、建筑節能分部工程驗收記錄（每頁均加蓋相關單位公章）：（1）建設單位出具的《建設工程竣工驗收合格報告之建筑節能分部工程驗收合格報告》（含《建筑節能分部工程質量驗收表》）；建筑節能分部工程驗收合格報告.doc建筑節能分部工程質量驗收表.doc

（2）施工單位出具的建筑節能分部工程質量驗收報告；建筑節能工程質量驗收報告.doc

（3）設計單位出具的建筑節能分部工程質量檢查報告；建筑節能工程質量檢查報告.doc

（4）監理單位出具的建筑節能分部工程質量評估報告；建筑節能工程質量評估報告.doc

4、建筑節能工程現場檢驗：

（1）現場拉拔試驗報告：《保溫板材與基層的粘結強度現場拉拔試驗報告》；《后置錨固件錨固力現場拉拔試驗報告》（當墻體節能工程的保溫層采用后置錨固件固定時）；《飾面磚粘結強度現場拉拔試驗報告》（當外墻外保溫工程采用粘貼飾面磚做飾面層時）；

（2）圍護結構現場實體檢測報告：《外墻節能構造鉆芯檢驗報告》；《外窗氣密性現場實體檢測報告》；

5、建筑節能分部工程施工方案、施工記錄、監理記錄；建筑節能隱蔽工程驗收記錄；

6、工程項目使用的材料或產品的質量證明文件及進場復驗報告：（1）墻體節能工程、屋面節能工程、地面節能工程（保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能；）

（2）門窗節能工程（氣密性、傳熱系數、中空玻璃露點；）（3）幕墻節能工程（保溫材料的導熱系數、密度、燃燒性能；幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點；隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度；）

（4）配電與照明節能工程（電纜、電線截面和每芯導體電阻值；）（5）非粘土燒結多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等新型墻體材料；

7、工程項目使用的建筑節能產品、節水產品、新型墻體材料的確認登記證書（備案登記證書）；

8、商品混凝土、預拌砂漿使用購銷合同證明；保溫材料、供熱系統調控裝置、用熱計量裝置、室內溫度監測與控制設施、用電分項計量裝置購銷合同及購置發票證明；

9、建筑節能公示牌公示圖像；建筑節能工程質量保修書和使用說明書；

10、建筑主體完工階段建筑節能專項檢查意見單及整改報告；（驗收完成后出具）

（2）、現場準備：

1、資料準備： 現場驗收提供資料：

（1）、圖紙：1.建筑專業全套圖紙；2.水、暖、空調設備房的水、暖、電專業全套圖紙；3.結構專業設計總說明；4.暖通專業表達熱力入口裝置、分戶計量、分室調溫控制的平面圖、系統圖（或原理圖）；

5、空調專業設計總說明、表達冷熱源計量裝置、分室溫度控制與顯示的平面圖、系統圖（或原理圖）；

6、電氣照明專業表達用電分項計量、照度標準、照明方式和控制方式的平面圖、系統圖（或原理圖）；

7、給水排水專業分戶計量、給水分區的平面圖、系統圖；

8、雨水利用設施、中水利用設施的各專業全套圖紙；

9、可再生能源建筑應用的各專業全套圖紙。

10、其他節能相關圖紙。

2、節能計算書、圖紙審查報告

3、工程項目使用的材料或產品的全部質量證明文件及進場復驗報告及節能確認登記證書。

4、外窗三性檢測報告（按批次）。現場驗收準備：

1、屋面施工完畢，內、外墻保溫系統施工完畢，飄窗板保溫施工完成、地下室頂板保溫施工完成，外墻砌體、門窗施工完畢

2、采暖分戶計量表、單體樓內采暖總表安裝完成

3、會場布置：現場及會場整潔干凈，煙酒糖茶、水果適當準備

4、提前準備專家費用，專家組評分高低牽扯到節能押金的返回問題。

注意事項:

1、圖紙、節能計算書、圖紙審查意見內所有關于節能方面的數據應保持一致。（建筑面積、保溫板厚度、玻璃厚度）

2、保溫材料的厚度進場復檢報告應與進場報告及使用位置應一

致。

3、按要求施工完成所有圖紙內容。

二、資料歸檔

單項工程施工完成后，組織監理、施工單位進行資料整理，報檔案館歸檔：

（1）、建設單位提供資料

1、立項計劃批復

2、立項報告

3、國有土地使用證

4、建設用地規劃許可證

5、省、市、區縣三級土地管理部門征地批文

6、征地成果表

7、征地合同

8、國有土地使用權出讓合同

9、建設用地定點圖

10、建設工程規劃許可證

11、建筑物實測成果表、定線報告單

12、建審平面圖

13、建筑工程施工許可證

14、施工圖審查意見書、節能計算書

15、質量監督申報書

16、環境影響評價意見書

17、中標通知書

18、勘察、設計、監理、施工等合同書

19、各種城建交費通知

20、地質勘察報告及文物普探報告

21、人工地基檢測報告

22、竣工圖

23、開、竣工報告

24、設計變更文件、圖紙會審紀要

25、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄及附表

26、分部工程驗收記錄

27、工程質量評估報告

28、檢測報告：①、室內環境檢測

②、防雷檢測

③、鋁合金三性檢測

④、電梯檢測

29、消防驗收意見書 30、節能驗收意見

31、竣工驗收會議紀要及會議簽到表

32、房屋質量保修證書

33、竣工驗收移交書

34、建設、施工、監理單位任命文件（2）、施工單位提供資料包括：

1、總包單位施工資料：①、分部分項檢驗批資料

②、工程質量控制資料

③、控制資料

④、商品混凝土資料 ⑤、竣工圖

⑥、工程安全功能及竣工驗收資料 總包單位資料移交清單.doc

2、提供資料的分包單位包括：①、門窗施工單位竣工資料及竣

工圖

②、防火門施工資料及竣工圖

③、消防竣工資料及竣工圖

④、智能化竣工資料及竣工圖 ⑤、樁基竣工資料及竣工圖

（3）、監理單位提供資料：

1、監理規劃

2、監理實施細則

3、監理月報中的有關質量問題

4、監理會議紀要中的有關質量問題

5、工程開工/復工審批表

6、質量事故報告及處理意見

7、工程竣工決算審核意見書

8、合同變更材料

9、工程竣工總結

10、質量評價意見報告

11、工程照片

12、工程項目監理機構（項目監理部）

及負責人名單

資料整理完后成后，報檔案館進行歸檔，檔案館人員將資料復核、驗收完成后出具《建筑工程檔案歸檔通知單》。

三、竣工驗收（1）、資料準備

整理完成監督檔案目錄中47項內容：

（2）、現場驗收準備：

1、驗收時間：單體樓內所有分部分項工程施工完畢

2、參與單位：市建委質檢站，建設單位、監理單位、施工單位、各分包單位、設計單位、勘察單位、沉降觀測單位等主要參建單位

3、提前與質檢站確定驗收時間，并通知各參建單位；

4、資料準備：工程技術資料（包括檢驗批、隱蔽工程，施工記錄等），現場抽查；

5、施工現場清潔干凈，無垃圾；

6、會場布置：現場及會場整潔干凈，煙酒糖茶適當準備

（3）、工程竣工驗收會議議程和內容：

1、驗收會議開始前由會議工作人員組織各單位到會人員在會議簽到表上簽字，作為該工程正式驗收通過與否的原始證人依據，隨同工程備案資料，存入工程備案檔案中。

2、竣工驗收會議由建設單位主持，主持人宣布竣工驗收會議開始，介紹各參加驗收人員。

3、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況以及在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況。

4、審閱勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理單位的工程質量合格文件和規劃、公安消防、環保、節能、人防、電梯、檔案等部門出具的質量認可或準許使用文件。各專業驗收組、核查工程質量控制資料、安全功能資料和主要功能資料抽查。

5、驗收組實地查驗工程質量

6、各單位驗收人員匯報驗收結論。

7、會議結束

8、會議完成后整改各單位提出的問題，將整改報告及竣工驗收會議紀要隨同工程備案資料，存入工程檔案中。

（4）、注意事項

1、竣工會議結束后，需盡快完成全部資料整理（所有備案資料需蓋單位公章），報質檢站監督員檢查、驗收。

2、資料整理過程中，施工許可證和圖紙審查報告里面的面積必須一樣。

四、竣工備案（1）、資料準備：

1、整理完成監督檔案目錄中13項內容：

2、檔案館出具的《歸檔通知書》

3、施工單位出具的工程竣工結算證明。（2）、竣工備案表：

1、《西安市建設工程竣工驗收備案表》由建設單位負責填寫，勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位各負責人簽字并蓋公章。

2、質檢站在收齊、驗證備案材料后在竣工驗收備案表上簽署備案意見（蓋章），建設單位存檔兩份、質檢站存檔一份。

（3）、注意事項：

1、資料整理過程中，施工許可證和圖紙審查報告里面的面積必須一樣。

2、所有資料需要蓋章的地方必須加蓋單位公章

第五篇：工程竣工驗收備案程序

工程竣工驗收備案程序

?中國房地產律師網

?2006-08-08

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一、領取表格

工程竣工后，建設單位到市行政審批中心領取《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（以下簡稱《備案表》）、《工程竣工質量驗收報告》、《工程竣工綜合驗收報告》。

二、竣工綜合驗收

建設單位對符合竣工綜合驗收的工程，組織規劃、設計管理、消防、市政處、環衛處、園林局、開發辦、城建檔案館等相關部門進行竣工綜合驗收，填寫《工程竣工綜合驗收報告》。

三、工程竣前檢查

建設單位填報“工程竣前檢查申報表”，質量監督機構提出竣前檢查意見。建設單位組織施工等單位對建設行政主管部門及質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。質量監督機構按照有關規定對工程進行竣工前檢查，對具備竣工驗收條件的工程，通知建設單位按照規定組織有關單位進行竣工驗收。

四、竣工質量驗收

1、建設單位對符合竣工驗收條件的工程，組織建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師及有關技術人員、勘察、設計單位項目負責人及施工單位技術負責人（或分管質量經理）等單位有關人員組成驗收組，建設單位項目負責人任驗收組組長。

2、建設單位在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知質量監督機構。

3、質量監督機構對建設單位組織的工程竣工驗收組織形式、驗收程序及執行驗收標準等情況進行現場監督。

4、工程竣工驗收合格后，建設單位及時提出竣工質量驗收報告，內容包括：工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工時間、程序、內容和組織形式，形成結論性工程驗收意見。

五、工程竣工驗收備案

1、建設單位在工程竣工驗收合格之日起十五日內，必須將備案所需文件整理齊全，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，將備案資料報市行政審批中心申請備案。

2、對建設單位在工程竣工驗收合格之日起十五日內未辦理竣工驗收備案等違法行為，按照《建設工程質量管理條例》第五十六條和建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第九條的規定，處20萬元以上50萬元以下罰款。

3、建設工程竣工驗收合格且備案文件齊全后，由備案機關發放《威海市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》，建設單位憑《備案證》到房產、供水、供電、供熱、燃氣等單位辦理各項手續。