第一篇：關于青島新華錦國際頤養中心的調研報告

關于青島新華錦?國際頤養中心的調研報告

一、調研時間

2015年11月17日

二、調研地點

新華錦?國際頤養中心位于山東省青島市嶗山區松嶺路127號（新華錦愛丁堡國際公寓）1號樓“長樂居”（青島國際高爾夫球場正西面）。

三、調研人員

何立君、王亞明、張仁舉、蔣同武

四、調研目的

調研新華錦?國際頤養中心的服務與經營模式。

五、調研內容

(一)我國養老行業概況

根據國家統計局數據，我國老年人口規模已超2億人，為全球之最。直至2014年底，中國大陸總人口為13.68億人，人口出生率和死亡率分別為12.37‰和7.16‰，人口自然增長率為5.21‰。根據民政局發布的《2014年社會服務發展統計公報》，16-60周歲的勞動年齡人口9.16億人，占總人口的比重為67.0%，60周歲及以上人口2.12億人，占總人口的15.5%，65周歲及以上人口1.38億人，占總人口的10.1%。而其中這2.12億的老齡人口也讓中國成為了世界上第一個老年人口突破2億的國家。根據聯合國發布的最新預測，到2050年時，中國60歲及以上老人將達36.5%，高于美國等大部分發達國家。

我國的人口老齡化不僅是數量概念，更多的是結構比例的問題。從1949年后進行的六次人口普查數據來看，從第二次人口普查（1964年）開始，我國的老年人口比例就持續升高，到2000年第五次人口普查，中國65歲以上老年人口比例為6.96%，按照國際標準，這標志著中國開始進入人口老齡化社會1。2010年第六次人口普查，中國60歲及以上人口約為17765萬人，占總人口的13.26%；其中65歲及以上人口約為11883萬人，占8.87%。第六次人口普查數據表明，中國已全面步入人口老齡化社會，將面臨經濟和政策層面的嚴峻挑戰。

養老行業分析師指出：相關數據顯示，中國老年人口將由目前的1.85億遞增到2053年的4.87億峰值，人口老齡化水平將由目前的13.7%逐年增加到世紀中葉的35%左右。而作為應當養老問題的方法之一，我國的養老院建設目前仍顯得較為滯后。現階段，我國養老院面臨的最大問題是一床難求，無法滿足老年人日益增長的需求。相關數據顯示，我國當前城鄉養老機構發展到4.18萬個，養老床位 365萬張。平均每50個老人擁有不到一張床。此外，環境和設備較差。大多數養老院為了便利，都建在了繁華的鬧市，旁邊就是高樓、公路，有些的還在建筑施工，環境噪雜且空氣不清新，不利于老人養生，也缺乏具備專業知識的看護人員。據市場研究中心發布的《2014-2018年中國養老院行業市場全景調研及發展趨勢預測報告》顯示：隨著未來中國老齡化的加深，養老產業必然會向更寬更廣的范圍發展，市場潛力巨大。

（二）新華錦?國際頤養中心簡介 新華錦?國際頤養中心項目是新華錦集團與日本長樂控股株式會社合資成立以高端頤養服務為主業的專業頤養服務公司——新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司打造的首個按照國際標準化打造的會員制高端老年頤養項目，是國內首家充分引進日式頤養服務模式和服務理念的高端老年頤養中心，也是山東省乃至華東地區最高端的老年頤養中心，中心總投資3億余元人民幣，已于2012年正式開業。（1）控股公司簡介

新華錦集團是按照山東省政府“推進省屬外貿企業改革重組”的戰略部署，聯合省紡織、工藝等5家省級外貿企業共同組建的大型企業集團。經營領域涉及貿易物流、金融投資、房地產開發和老年產業。目前，集團擁有直屬和控股企業132家。集團自成立至今，年進出口額連續五年居山東省進出口企業首位，在2010年中國外貿500強企業排名中位居第208位。在“2011中國民營企業500強”排名中居第100位，在“山東百強民營企業”和“青島百強民營企業”排名中分別居第9位和第2位。

日本長樂控股株式會社是日本一家集全方位養老產業，包括養老院、老年健身、老年食品、上門老年服務以及老年保險業等為主的綜合性上市集團公司。自上世紀80年代開始進入養老產業以來，一直致力于發展高端養老產業，幾十年一直走在日本養老產業前列。目前，集團旗下擁有遍及日本各地的20家高級養老院，124個家庭訪問服務中心以及餐飲、福利設備租賃等行業 的8家下屬企業。入住老年人規模達10,000個床位。

由新華錦集團與日本長樂控股株式會社合資成立的新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司遵循中國古老悠久的傳統文化，以“百善孝為先”作為公司經營的文化藍本，將中國二十四孝等傳統尊老文化精髓與日本先進的經營管理理念充分融合，精雕細琢，致力于按照國際標準，傾力打造高檔次、智能化、精細化服務的符合中國國情的高端頤養服務典范。（2）企業文化

企業核心價值觀： 正直做人 用心做事 企業精神：

追求卓越 奉獻社會 企業宗旨： 孝道禮儀 頤養天年 服務理念： 用情服務 用心呵護 三“化”：

設施現代化、服務親情化、管理科學化 四“讓”：

讓客戶感到溫馨、讓長者享受快樂、讓兒女體驗放心、讓社會增加和諧

五“心”： 孝心、愛心、耐心、精心、誠心 六“一”：

一個微笑、一聲問候、一絲聆聽、一些牽掛、一點寬容、一份祝愿

（3）項目地理位置及配套設施

新華錦·國際頤養中心地處濱海大道和遼陽東路交匯處，環鄰城市綠化帶，緊接嶗山金融商務核心區，與中國海洋大學、青島大學等多所高等學府為鄰，與大海相望。其東面青島濱海大道和青島國際高爾夫球場，南接青銀高速，北接嶗山花卉旅游觀光區、即墨田橫島，距離機場、火車站車程均在30分鐘之內。

中國海洋大學、青島大學、青島科技大學、青島二中、嶗山區老年大學、青島市博物館、嶗山區圖書館等四面環繞，文化氛圍濃郁。

中心地處嶗山余脈，1500畝高爾夫果嶺、460萬m2金家嶺山生態公園、1000萬m2午山生態公園，迎合城市純“氧”生活時代，讓每一次回家更像是度假。親海而不臨海，小心地與海保持著恰到好處的距離，體現現代人居夢想的理性回歸。無論是眺望大海，還是徒步至石老人旅游度假區，僅3公里的路程；既可飽覽青島最美海岸線，又不必受海洋潮濕侵襲，體驗健康、豐富的極致生活意趣。（4）項目環境

新華錦·國際頤養中心位于青島首席城市高爾夫養生府邸— —愛丁堡國際公寓一號樓，為青島首座英倫風貌酒店式國際頤養公寓。

公寓秉承英國現代建筑藝術之精髓，吸納英國人文藝術之精華，外觀將英倫風格貫注于建筑的核心之中，并與自然風景相互融合，以英倫風格統馭之術，新現代主義的設計手法，營造浪漫的多維立體空間元素，形成了獨一無二的英倫現代風情建筑。

（5）設施設備

醫：中心實行全方位智能化安全管理，所有服務人員全部大專以上學歷，管理人員均赴日經過專業培訓，并取得日本政府承認的頤養資格證書；同時中心常駐由日方派駐的經驗豐富的管理人員隨時對服務進行監督和完善。24小時醫生值守，健康使者隨時相伴，建立健康管理系統，為每位長者建立隱私健康檔案，及時跟蹤觀察國內知名專家預約服務，奢享最優質高端醫療服務。

食：溫馨的就餐環境，用膳心情恬靜悠然，專享特色餐飲服務，配有高級廚師精心烹飪，豐富菜品，營養均衡。

住：中心硬件設施一流，數字智能化呼叫管理系統，提供全 天候貼心生活便捷，所有房間全部為豪華精裝修，配置全套家具，包括中央空調，24小時熱水，液晶寬屏電視、洗衣機、冰箱、全套家居家具用品、獨立衛生間及淋浴設施、基本餐廚設備、紅外線智能感應報警系統等，拎包即可入住

樂：中心網點部分設專屬餐廳、健身房、茶室、監控中心、室內游泳池、泡澡間、醫療中心、KTV、多功能廳、活動室、影視廳、棋牌室、閱覽室、美發室等。同時，中心不定期組織開展各項豐富的文化娛樂活動，邀請專業老師教授長者各種娛樂項目，包括太極拳、音樂、書畫、歌詠、舞蹈、保健操、手工藝等，還不定期舉行各種健康和保健講座，為長者提供一個優雅的學習環境，提倡“活到老，學到老”這一優良修養理念。

（三）新華錦·國際頤養中心經營服務

新華錦·國際頤養中心以關注老年人多種需求、打造和諧頤養中心為目標，致力于建設成一所設施現代化、服務規范化、管理科學化的“讓客戶感受溫馨，讓長者享受快樂，讓兒女體驗放心，讓社會增加和諧”的中國最具幸福感的老年頤養服務機構。（1）入住要求：

已達法定退休年齡；具有基本生活自理能力；無重大傳染病、精神病。（2）入住模式 中心主要有三種入住模式：

1、會員制

長者一次性繳納一定金額的入住保證金，每月無需再繳納。免費享受中心的居住、餐飲、文化娛樂、康體健身、旅游等各項服務內容。會員退住時，入住保證金全額退還。

2、復合型（非會員制）

長者可同時繳納較少金額的入住保證金和服務管理費，無需繳納會員費。享受與會員同等待遇（享受中心的居住、餐飲、文化娛樂、康體健身、旅游等各項服務內容）。長者退住時，入住保證金全額退還。

3、普通型（原度假型，非會員制）

長者可以月住型和年住型的形式，按月或按年繳納相關費用入住中心，無需繳納入住保證金。享受中心內的居住、餐飲、文化娛樂、康體健身等規定的服務內容。長者退住時，費用不退還。（3）收費標準：

1、終身制（會員制）

入住保證金繳納標準為：（單位：萬元）

附注：

1）原則上每套戶型的入住人數不能超過2人； 2）會員費為一次性繳納；會員入住后，會員費不退還，會員權限不能被繼承或轉讓；

3）會員如未住滿1年（不包括1年），中心將扣除入住保證金總額的5%的手續費用后，剩余金額退還；

4）以上所有退還的金額將不被計算利息；

5）以上入住保證金的實際金額將根據會員所選擇的戶型、面積、樓層等不同而有一定幅度的浮動（詳細標準請以中心提供的表格所列數據為準）；

6）以上價格標準為現階段優惠活動價格，活動結束后將恢復原價格，具體情況以中心通知為準。

2、復合型（非會員制）

入住保證金和服務管理費繳納標準為：（單位：萬元）

附注：

1）原則上每套戶型的入住人數不能超過2人；

2）長者如未住滿1年（不包括1年），中心將扣除入住保證金額的5%的手續費用后，剩余金額退還；

3）以上所有退還的金額將不被計算利息；

4）服務管理費。須按年預交，每年調整一次。長者如在中途退出，中心扣除實際所住天數的費用，剩余費用無息退還；

5）本入住模式僅限C/D/E戶型。

3、度假式（非會員制）

費用標準為：（單位：萬元）

附注：

1）原則上每套戶型的入住人數不能超過2人；

2）選擇度假式入住模式的長者無需繳納會員費和入住保證金；

3）選擇度假式入住方式的長者需按預付款的方式繳納費用； 4）本入住模式不包括F戶型；

5）本價格標準僅限活動期內，如有變更以中心通知為準。

六、建議

銀發產業，應該是一條完整的產業鏈。面對老年人的多種需求，這一產業鏈上還存在大量的缺項。新華錦·國際頤養中心是結合了新華錦集團和日本公司的經營優勢，策劃和實施的頤養項目。結合淮安市場實際情況，應根據老年人的基本需要和深層需求，拓展服務項目，擴大服務市場。在服務方式上，可以不僅僅辦養老機構和養老院，還可以探討和發展上門護理服務、日托管 服務、小區嵌入式頤養等服務方式。同時，逐步發展相關產業，比如老年護理器具、老年護理培訓等項目應延伸產業鏈，進入尋常百姓家，這樣不僅僅是面向高端市場，也應逐步面向中端市場和一般市場。實現高端養老項目和一般養老項目的共同發展。

以上調研，供領導參考。

拓展部

2015年11月28日

第二篇：新華社區調研報告

新華社區調研報告

在鎮黨委的正確領導下，新華社區工作取得了長足進步，形成了以居民服務為中心、居民自治為方向，以服務群眾為重點，以社區活動為載體的工作特色。2008年，社區區劃調整后為社區隊伍增添了新的血液，相比區劃調整前有了一定水平的提高。社區強化了黨建工作，建立健全了黨員創爭園地、共駐共建等活動機制，堅持落實了“三會一課”制度，扎實地推進了社區“五大基本職能”的發揮，取得了好的成效。但對照上級的要求和社區群眾的需求，社區工作還有亟需完善的地方：

一、社區的職能定位有所錯位。一方面，社區的自治意識

不強。一些社區居委會的工作方式仍然以行政指揮為主導，對引導社區居民“自我管理、自我服務、自我教育”的認識不夠，方法不多，簡單地把社區工作等同于完成上級部門交辦的任務，從而形成對政府的依賴性；另一方面，現在很多條線工作強調“進社區”，這在無形之中將任務轉嫁到社區頭上，形成“上面千根線，下面一根針”和“社區是個筐，什么都往里面裝”的狀況。社區承擔的額外工作任務較多，負荷較重，嚴重影響了社區基本職能的正常發揮。

二、社區服務領域尚需拓寬。一方面，各社區的服務主動

性和創造性不夠，服務內容和服務方式都是老一套，停留在一些比較粗淺的、低層次的服務項目上，停留在對弱勢群體等少數服務對象上，而面向全體居民各種需求的服務辦法、服務項目不多。

三、社區辦公條件普遍較差。目前，社區的辦公場所和活

動陣地條件較為簡陋，社區活動場所基本是沒有，開展活動主要靠東租西借來解決問題。各社區的辦公活動經費也較為緊張，很大一部分依賴于市里共駐共建部門的資金支持。

關于下一步社區工作的幾點建議：

中共十七大報告中指出，“要把城鄉社區建設成為管理有

序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。”針對社區建設目標和工作中存在的問題，建議要從五個方面進一步完善社區工作：

1、要完善社區管理體制。社區定位是“一個性質兩種功能”。即：社區居委會的性質是基層群眾自治組織。其功能：一是具有為居民群眾提供服務的功能；二是具有完成行政管理工作任務的功能。因此，社區居委會要承擔自治范圍內的事情，履行服務職責，并抓好社區黨建工作。同時，社區要承擔起在社區層面的相關公共管理和服務工作。包括綜合治理、計劃生育、城管創建、民政優撫，勞動保障等。因此，要采取多種形式，通過各種途徑，激發和調動廣大居民群眾“自我管理、自我教育、自我服務、自我監督”；另一方面，要切實落實好“權隨責走、費隨事轉”原則，使責、權、利統一起來，由相關部門及時向社區撥付工作經費，以減輕社區工作負荷，騰出更多的精力從事社區服務工作。

2、要健全社區考核和激勵機制。每年要對社區工作人員分

期分批進行培訓，以提高他們的政治思想素質和業務工作能力。每年對其德、能、勤、績進行綜合考核，考核中要廣泛發揚民主，動員居民代表直接參與對本社區工作人員的考核。通過以上措施，增強社區工作人員的服務觀念，建立一支高素質的社區工作隊伍。同時建議政府要結合社區居委會換屆選舉，嚴格把好用人關，采取“留用一批，選聘一批，淘汰一批”滾動選人辦法，把那些年富力強的高素質的社會人才，充實到社區工作者隊伍中去，并淘汰部分不能勝任社區工作的人員。此外，應進一步建立健全激勵機制。應對工作成績突出的同志予以提拔重用，以充分調動他們的積極性。

3、加大對社區的經費投入。建議政府要對目前社區的現狀

進行一次認真的調研，針對社區工作存在的問題，制訂計劃，逐年投入改善。尤其是辦公活動場所緊張的矛盾要加緊解決，要依照有關規定，積極同市有關部門進行協調，安排落實社區辦公活動用房。另外，建議政府可以同社區轄區內有關部門單位進行協調，促使有關駐社區單位騰出閑置場所讓給有關社區，逐步解決社區辦公活動用房緊張的問題。

4、著力提高為民服務水平。建議社區要適應居民生活需求多樣化的趨勢，立足“居民之所盼就是我所求”的服務理念，積極探索新時期社區工作的新特點、新規律，堅持以人為本，把服務擺在首要位置。一是要面向社區弱勢群體及優撫對象，開展社會救助和社會福利服務，為社區中的孤老、殘疾人、生活困難居民等特殊群體，提供各種無償和低償的生活服務。二是要面向社區居民提供的便民利民服務，不斷提高社區服務質量和管理水平。

第三篇：新華社區調研報告

新華社區調研報告

在鎮黨委的正確領導下，新華社區工作取得了長足進步，形成了以居民服務為中心、居民自治為方向，以服務群眾為重點，以社區活動為載體的工作特色。2008年，社區區劃調整后為社區隊伍增添了新的血液，相比區劃調整前有了一定水平的提高。社區強化了黨建工作，建立健全了黨員創爭園地、共駐共建等活動機制，堅持落實了“三會一課”制度，扎實地推進了社區“五大基本職能”的發揮，取得了好的成效。但對照上級的要求和社區群眾的需求，社區工作還有亟需完善的地方：

一、社區的職能定位有所錯位。一方面，社區的自治意識

不強。一些社區居委會的工作方式仍然以行政指揮為主導，對引導社區居民“自我管理、自我服務、自我教育”的認識不夠，方法不多，簡單地把社區工作等同于完成上級部門交辦的任務，從而形成對政府的依賴性；另一方面，現在很多條線工作強調“進社區”，這在無形之中將任務轉嫁到社區頭上，形成“上面千根線，下面一根針”和“社區是個筐，什么都往里面裝”的狀況。社區承擔的額外工作任務較多，負荷較重，嚴重影響了社區基本職能的正常發揮。

二、社區服務領域尚需拓寬。一方面，各社區的服務主動

性和創造性不夠，服務內容和服務方式都是老一套，停留在一些比較粗淺的、低層次的服務項目上，停留在對弱勢群體等少數服務對象上，而面向全體居民各種需求的服務辦法、服務項目不多。

三、社區辦公條件普遍較差。目前，社區的辦公場所和活

動陣地條件較為簡陋，社區活動場所基本是沒有，開展活動主要靠東租西借來解決問題。各社區的辦公活動經費也較為緊張，很大一部分依賴于市里共駐共建部門的資金支持。

關于下一步社區工作的幾點建議：

中共十七大報告中指出，“要把城鄉社區建設成為管理有

序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。”針對社區建設目標和工作中存在的問題，建議要從五個方面進一步完善社區工作：

1、要完善社區管理體制。社區定位是“一個性質兩種功能”。即：社區居委會的性質是基層群眾自治組織。其功能：一是具有為居民群眾提供服務的功能；二是具有完成行政管理工作任務的功能。因此，社區居委會要承擔自治范圍內的事情，履行服務職責，并抓好社區黨建工作。同時，社區要承擔起在社區層面的相關公共管理和服務工作。包括綜合治理、計劃生育、城管創建、民政優撫，勞動保障等。因此，要采取多種形式，通過各種途徑，激發和調動廣大居民群眾“自我管理、自我教育、自我服務、自我監督”；另一方面，要切實落實好“權隨責走、費隨事轉”原則，使責、權、利統一起來，由相關部門及時向社區撥付工作經費，以減輕社區工作負荷，騰出更多的精力從事社區服務工作。

2、要健全社區考核和激勵機制。每年要對社區工作人員分

期分批進行培訓，以提高他們的政治思想素質和業務工作能力。每年對其德、能、勤、績進行綜合考核，考核中要廣泛發揚民主，動員居民代表直接參與對本社區工作人員的考核。通過以上措施，增強社區工作人員的服務觀念，建立一支高素質的社區工作隊伍。同時建議政府要結合社區居委會換屆選舉，嚴格把好用人關，采取“留用一批，選聘一批，淘汰一批”滾動選人辦法，把那些年富力強的高素質的社會人才，充實到社區工作者隊伍中去，并淘汰部分不能勝任社區工作的人員。此外，應進一步建立健全激勵機制。應對工作成績突出的同志予以提拔重用，以充分調動他們的積極性。

3、加大對社區的經費投入。建議政府要對目前社區的現狀

進行一次認真的調研，針對社區工作存在的問題，制訂計劃，逐年投入改善。尤其是辦公活動場所緊張的矛盾要加緊解決，要依照有關規定，積極同市有關部門進行協調，安排落實社區辦公活動用房。另外，建議政府可以同社區轄區內有關部門單位進行協調，促使有關駐社區單位騰出閑置場所讓給有關社區，逐步解決社區辦公活動用房緊張的問題。

4、著力提高為民服務水平。建議社區要適應居民生活需求多樣化的趨勢，立足“居民之所盼就是我所求”的服務理念，積極探索新時期社區工作的新特點、新規律，堅持以人為本，把服務擺在首要位置。一是要面向社區弱勢群體及優撫對象，開展社會救助和社會福利服務，為社區中的孤老、殘疾人、生活困難居民等特殊群體，提供各種無償和低償的生活服務。二是要面向社區居民提供的便民利民服務，不斷提高社區服務質量和管理水平。

第四篇：新華社區調研報告范文

新華社區調研報告

在鎮黨委的正確領導下，新華社區工作取得了長足進步，形成了以居民服務為中心、居民自治為方向，以服務群眾為重點，以社區活動為載體的工作特色。2008年，社區區劃調整后為社區隊伍增添了新的血液，相比區劃調整前有了一定水平的提高。社區強化了黨建工作，建立健全了黨員創爭園地、共駐共建等活動機制，堅持落實了“三會一課”制度，扎實地推進了社區“五大基本職能”的發揮，取得了好的成效。但對照上級的要求和社區群眾的需求，社區工作還有亟需完善的地方：

一、社區的職能定位有所錯位。一方面，社區的自治意識

不強。一些社區居委會的工作方式仍然以行政指揮為主導，對引導社區居民“自我管理、自我服務、自我教育”的認識不夠，方法不多，簡單地把社區工作等同于完成上級部門交辦的任務，從而形成對政府的依賴性；另一方面，現在很多條線工作強調“進社區”，這在無形之中將任務轉嫁到社區頭上，形成“上面千根線，下面一根針”和“社區是個筐，什么都往里面裝”的狀況。社區承擔的額外工作任務較多，負荷較重，嚴重影響了社區基本職能的正常發揮。

二、社區服務領域尚需拓寬。一方面，各社區的服務主動

性和創造性不夠，服務內容和服務方式都是老一套，停留在一些比較粗淺的、低層次的服務項目上，停留在對弱勢群體等少數服務對象上，而面向全體居民各種需求的服務辦法、服務項目不多。

三、社區辦公條件普遍較差。目前，社區的辦公場所和活

動陣地條件較為簡陋，社區活動場所基本是沒有，開展活動主要靠東租西借來解決問題。各社區的辦公活動經費也較為緊張，很大一部分依賴于市里共駐共建部門的資金支持。

關于下一步社區工作的幾點建議：

中共十七大報告中指出，“要把城鄉社區建設成為管理有

序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。”針對社區建設目標和工作中存在的問題，建議要從五個方面進一步完善社區工作：

1、要完善社區管理體制。社區定位是“一個性質兩種功能”。即：社區居委會的性質是基層群眾自治組織。其功能：一是具有為居民群眾提供服務的功能；二是具有完成行政管理工作任務的功能。因此，社區居委會要承擔自治范圍內的事情，履行服務職責，并抓好社區黨建工作。同時，社區要承擔起在社區層面的相關公共管理和服務工作。包括綜合治理、計劃生育、城管創建、民政優撫，勞動保障等。因此，要采取多種形式，通過各種途徑，激發和調動廣大居民群眾“自我管理、自我教育、自我服務、自我監督”；另一方面，要切實落實好“權隨責走、費隨事轉”原則，使責、權、利統一起來，由相關部門及時向社區撥付工作經費，以減輕社區工作負荷，騰出更多的精力從事社區服務工作。

2、要健全社區考核和激勵機制。每年要對社區工作人員分

期分批進行培訓，以提高他們的政治思想素質和業務工作能力。每年對其德、能、勤、績進行綜合考核，考核中要廣泛發揚民主，動員居民代表直接參與對本社區工作人員的考核。通過以上措施，增強社區工作人員的服務觀念，建立一支高素質的社區工作隊伍。同時建議政府要結合社區居委會換屆選舉，嚴格把好用人關，采取“留用一批，選聘一批，淘汰一批”滾動選人辦法，把那些年富力強的高素質的社會人才，充實到社區工作者隊伍中去，并淘汰部分不能勝任社區工作的人員。此外，應進一步建立健全激勵機制。應對工作成績突出的同志予以提拔重用，以充分調動他們的積極性。

3、加大對社區的經費投入。建議政府要對目前社區的現狀

進行一次認真的調研，針對社區工作存在的問題，制訂計劃，逐年投入改善。尤其是辦公活動場所緊張的矛盾要加緊解決，要依照有關規定，積極同市有關部門進行協調，安排落實社區辦公活動用房。另外，建議政府可以同社區轄區內有關部門單位進行協調，促使有關駐社區單位騰出閑置場所讓給有關社區，逐步解決社區辦公活動用房緊張的問題。

4、著力提高為民服務水平。建議社區要適應居民生活需求多樣化的趨勢，立足“居民之所盼就是我所求”的服務理念，積極探索新時期社區工作的新特點、新規律，堅持以人為本，把服務擺在首要位置。一是要面向社區弱勢群體及優撫對象，開展社會救助和社會福利服務，為社區中的孤老、殘疾人、生活困難居民等特殊群體，提供各種無償和低償的生活服務。二是要面向社區居民提供的便民利民服務，不斷提高社區服務質量和管理水平。

第五篇：青島調研報告

青島簡介

首先我們應該了解一下青島的具體情況，做到有準備有計劃的調研。下面讓我們來共同認識一下美麗的青島。青島位于山東半島南端黃海之濱。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一。“青島”這個名稱，原指小青島（也叫琴島），以島上“山巖聳秀，林木蓊郁”而得名。“青島”之名的出現，就現在已發現的典籍文獻來看，最早有明確記載的是在明代中葉，距今已有400多年的歷史。

青島的標志

青島的標志性雕塑五月的風，座落在“五四廣場”，高達30米，直徑27米，同

時以單純洗煉的造型元素排列組合為旋轉騰

升的“風”之造型，充分體現了五四運動反

帝反封建的愛國主義基調和張揚騰升的民族

力量。其火紅色的外觀視覺，更是彰顯了青

島和青島人民熱情、開放、友誼和不斷追求的精神，給人一種時代感

再就是無人不知無人不曉，享譽全球的青島啤酒。青島啤酒股份有限公司的前身是1903年8月由德國商人和英國商人合資在青島創建的日耳曼啤酒公司青島股份公司，它是中國歷史悠久的啤酒制造廠商。青島啤酒為2008年北京奧運會官方贊助商。同時與nba成為合作伙伴。2007年，世界品牌實驗室發布的數據顯示，居中國啤酒行業首位。青島啤酒遠銷美國、日本、德國、法國、英國等世界62個國家和地區。2006年、2007年產量排名，青島啤酒為世界第八大啤酒廠商。這不僅是青島的自豪，也是中國的自豪！~ 我的調研主要沿濱海步行道一帶的一些青島著名景點、中山路一帶以及另一些青島標志性建筑等景點建筑集中地區進行調研。以下是我調研的結果：

在我看來，濱海步行街是青島最亮麗的風景線，沿著這長長的一條線下來，我覺得無論是景觀、建筑還是歷史文化都可謂是青島數一數二的。八大關景區

第一天，我來到早有耳聞的八大關風

景區，據說這里有很多別墅群，令人看得

眼花繚亂，對于我們這次的建筑作業的設

計也會帶來很多幫助。八大關景區，位于匯

泉東部，是我國著名的風景療養區，面積70 余公頃，十條幽靜清涼的大路縱橫其間，是最能體現青島紅瓦綠樹、碧海藍天特點的風

景區，所謂八大關，是因為這里有八條馬路

（現已增到十條），是以八個關口命名的，即韶關路、嘉峪關路、涵谷關路、正陽關路、臨

淮關路、寧武關路、紫荊關路、居庸關路。各馬路各有特色：臨淮關”上的游園，綠蔭覆地，花香四溢；５００米“寧武關”兩側，海棠與楓樹共舞；“正陽關”紫薇揮出緋紅的長練；碧桃盛開的是“韶關”、銀杏婆娑的是“居庸關”、龍柏掩映下的是“臨淮關”??難怪有人會說，在八大關，聰明的人是看花辨路呢。這十條馬路縱橫交錯，形成一個方圓數里的風景區，故統稱為“八大關”。解放前，這里是官僚資本家的別墅區。解放后，人民政府對八大關進行了全面修繕，使其為我國重要的療養區之一，許多黨和國家領導人及重要的國際友人，曾在這里下榻。

稱。這里集中了俄式，英式，法式，德式，美式，丹麥式，希臘式，西班牙式，瑞士式，日本式等20多個國家的建筑風格。“八大關”的特點，是把公園與庭院融合在一起，到處是郁郁蔥蔥的樹木，四季盛開的鮮花，十條馬路的行道樹品種各異。如韶關路全植碧桃，春季開花，粉紅如帶；正陽關路遍種紫薇，夏天盛開；居庸關路是五角楓。秋季霜染楓紅，平添美色；紫荊關路兩側是成排的雪松，四季常青；寧武關路則是海棠。從春初到秋末花開不斷，被譽為“花街”。

花石樓——八大關的標志建筑

我的第一個目標，那一定是花石樓了，無論是從歷史，外觀，名聲以及參觀人數那都是八大關數一數二的！門票八塊五，但是我覺得這八塊五花的值！~花石樓是八大關景區南端有一處伸入海中的呷角，花石樓就坐落于此處。花石樓背靠八大關，面臨第二海水浴場，風景獨特，環境優美。

蘇聯十月社會主義革命后，一大批俄國人來到青島定居，這些俄國人中有的頗為富有。1932年，據說一位名叫格拉西莫夫的白俄在臨海呷角上修建了這座海濱別墅。它的建筑風格是典型的歐洲古堡式，又融入了希臘式和羅馬式的風格，也有哥特式的建筑特色。由于是用花崗巖和鵝卵石建成，故得名花石樓。相傳解放前國民黨特務頭子戴笠曾在此住過，也有老百姓說蔣介石也在此避過難等等，總之關于花石樓的傳說是太多太多。解放后，花石樓成為接待中外貴賓的館舍，門牌為黃海路18號。董必武、陳毅等黨和國家領導人都曾在此下榻。

公主樓

忽然想起曾經畫過的那個精巧可愛的別墅——公主樓，于是就開始了尋找公主樓的旅程。公主樓真是不怎么好找，我走了很多冤枉路，而且路上的游人也不清楚。甚至。我到了公主樓問里面的人公主樓在哪。他們都說不知道。。真是讓我汗死了！~公主樓坐落于居庸關路16號的公主樓，精巧可愛，就像是童話故事中的常有的模樣，也許正是丹麥建筑風格才造

就了著名童話作家安徒生。公主樓建造于本世紀三十年代中期，占地近千平方米，建筑面積721.98平方米。

本世紀20年代，丹麥王國曾在青島

設立領事館。1929年，丹麥王子乘豪華客輪飛歐尼亞號到青島，遍游青島市區。他經過八大關一帶時，見到此處風景宜人，瀕臨大海，宜于度假休養，遂令凡麥駐青領事趙亨先生在此購地建造了這座丹麥風格的建筑。原準備請丹麥公主來青島避暑消夏，但事實上，丹麥公主并未來過，然而公主樓的名字卻從此流傳出去。該建筑為北歐濱海風格庭院建筑。主樓為磚木結構，地下一層地上三層，花崗巖砌基，屋脊雙面陡坡呈尖聳狀，開有可遠眺海濱的氣窗，墨綠色粉刷墻面上的樓層窗外，由白綠色馬賽克嵌飾框邊，使建筑造型簡捷、流暢、精巧、活潑。室內有壁櫥、質地考究的木扶梯、地板及墻裙，房間小巧明亮，起居設施完備。室外西南有寬闊的草坪，襯托主建筑高雅、醒目、別具一格。此建筑1992年被列為省級文物保護單位。

解放后，彭真曾住過公主樓。但在1989年曾遭遇火災，現已修葺一新，由某醫院使用。棧橋公園 遠處望去，海上那長長的條路，通向棧橋，真是別具特色。棧橋公園為開放式景點，是百年青島的標志，也是青島最好的觀景點之一，距離青島火車站只有500米左右。棧橋為當年德國占領時期所建的商用碼頭，歷經百年海水沖刷腐蝕而不壞，其建設結構和工藝至今仍嘆為觀止，解放后成為青島最主要的游覽景觀并在大海一端建造了中式古典的兩層塔式建筑——“回瀾閣”。

迎賓館

迎賓館坐落于信號山南麓，1905年10月

－1907年10月建造，由德國建筑師馬爾克設計。因它是當年德國膠澳總督的官邸，故俗稱“總督

樓”。迎賓館是一座具有歐洲皇家風范的德國古堡式建筑，其造型之典雅，裝飾之豪華，輪廓線條之優美，色彩之瑰麗，至今仍具居我國單體別墅建筑之前列，現在作為二十世紀初建造的這種風格的房屋在歐洲大陸甚至德國也不多見了。該建筑氣勢宏偉，建筑面積為4083平方米，高度為30米，厚達60多厘米的外墻以黃色為基調，局部以花崗巖石料作裝飾，石面加工粗樸，正門墻飾以淡綠色、淡灰色花崗巖石，頂部石料雕以美麗的圖案，于粗放之中見精巧。米紅色筒瓦、藍色魚鱗瓦、綠色牛舌瓦鋪設的樓頂，使大樓更加精美別致。迎賓館地下一層，地上三層，總建筑面積4000余平方米，是磚石鋼木結構，德國古典皇宮庭院建筑。屋頂設計豐富多變，墻身用大量石材料裝飾，石雕刻花，券柱式外廊，石砌墻角和檐口，半透明木構墻，使建筑造型獨特，氣勢雄偉，成為青島近代建筑的奇葩。

這座建筑歷經滄桑近百年，曾幾次易主。1914年11月日德交戰，駐青德軍戰敗離開，此處成為日本歷任駐青守備軍司令的住處；1922年12月我國收回主權，此處為膠澳商埠督總辦官邸，后為國民黨歷任青島市長的官邸；1932年沈鴻烈任市長后，不再入住此處，這僅作為接待賓客之用，1934年此處正式命名為“迎賓館”；1938年--1945年日軍第二次侵占青島，此處為“國際俱樂部”；日軍投降后，又改為“迎賓館”。

昔日，袁世凱多次下榻；汪精衛在此召開成立漢奸政府的秘密會議；軍閥張宗昌在此館遭預謀暗算。解放后，作為政府接待的賓館，迎賓館曾接待過許多國家領導人和貴賓。

圣彌愛爾大教堂

——青島半個世紀的標志物 1931年5月至1934年10月27日，經由1928年任青島代牧區主教的魏嘉碌之手，圣彌愛爾大教堂落成。圣彌愛爾大教堂的建設資金中的相當部分由魏嘉碌主教在德國各地教徒中募得。1933年希特勒主政德國，明令禁止貨幣輸出，致使魏氏沒有帶走的部分資金被阻滯，這也就是施工方案對原設計有若干改動的重要原因。工程后期的建設資金主要是向青島教區所屬的教徒募得。

圣彌愛爾大教堂占地面積約2470平方米，總長度為65米，十字形耳堂長34米，檐高18米。整個建筑系鋼筋混凝土與花崗巖結構。建筑平面采用拉丁十字形，正門面南，在其左右設有襯門。正門上方有一巨大的玫瑰窗，兩側各聳立1座塔身高56米的鐘塔，塔頂各豎有4米高的巨大十字架，塔內上部懸大鐘4個。教堂大廳高18米，左右設有走廊，襯以彩色玻璃窗，光線柔和；走廊墻壁上裝有耶穌苦路彩雕14處。教堂后方設有1個大祭臺，下方左右對稱各設2個小祭臺，再配以上方穹頂的圣像壁畫。

圣彌愛爾大教堂的塔樓高度超過北京、天津、大連以及濟南等中國北方的所有篇二：關于青島區域經濟狀況的調研報告

關于青島經濟狀況的調研報告

青島作為山東的最大城市，經濟發展關乎著整個山東的經濟力量如今，青島市已經具有了自己的支柱產業。電子通訊、信息家電等六大支柱產業，是我國最具經濟活力的城市之一。通過對青島市這個核心區域、龍頭城市的經濟發展調查，進一步了解青島的資源，經濟結構，主要企業，名優產品，經濟發展形勢及發展展望。

二、區位資源

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一，青島市也是計劃單列市、山東省經濟中心城市、國家級歷史文化名城。因名牌企業眾多，被譽為“中國品牌之

都”。2011年1月，國務院批準山東半島藍色經濟區規劃，青島市作為其核心區域和龍頭城市。

青島市礦產資源豐富，已發現各類礦產44種，已被開發利用的有27種。優勢礦產資源有石油、黃金、石墨、飾材花崗巖、飾材大理巖、透輝巖、滑石、沸石巖。黃金主要分布在平度、萊西，其中平度年黃金產量5.7噸，萊西山后金礦已成為山東黃金新的增長點。萊西石墨探明儲量687.11萬噸，在全國占有重要地位。青島市區以及平度、膠南的花崗巖品級很高，嶗山盛產黑水晶和海底綠玉。地熱資源主要分布于即墨東部。青島的風能、光能資源

非常豐富。

三、區域優勢

1、青島是整個沿黃流域里最具吸引力的城市，也是整個沿黃流域最主要的出海口。

2、青島是一座沿海港口城市，有著著名港口青島港這一點又要比那些內陸的城市有優勢得多。

3、青島的環境氣候條件十分宜人，市郊自然生態景觀、人文景觀、名勝古跡豐富多彩。是中國最具吸引力的城市之一，因而更易吸引資金和人才的進駐。

四、經濟結構 2011年上

半年青島

市全市實

現生產總

值

3016.75 億元，按

可比價格

計算，增長10.9%。人均gdp是12920元。今年前三季度gdp實現11.3%的增長。2011年上半年第一產業增加值142.32億元，增長3.0%；第二產業增加值1477.96億元，增長10.4%；第三產業增加值1396.47億元，增長12.2%。三次產業比例為4.1：46.9：49，統計，今年上半年青島市共有實際投資500萬元以上內資項目650個，實際到位內資243.8億元，同比增長14.6％，高出一季度增幅1.4個百分點。其中，二季度實際到位內資132.3億元，同比增長15.8%，環比增長18.7%。從內資項目產業結構來看，第一產業18個項目到位資金3.3億元；第二產業315個項目到位資金110億元；第三產業（服務業）317個項目到位130.5億元。其中，服務業內資占比達到53.5％，比上年同期所占份額提升7.3個百分點，全市利用內資三次產業結構進一步優化。2010年，青島市完成地區生產總值5666.19億元，其中第一產業完成276.99億元，第二產業完成2758.62億。第三產業完成2630.58億。全年財政總收入完成1990.54億，其中地方財政一般預算內收入452.61億，地方財政一般預算內支出532.39億。固定資產投資3022.5億，其中房地產投資602.4億。全年社會消費品零售總額1902.74億。

五、經濟運行情況 規模以上工業增速提升。1-4月份，青島市規模以上工業增加值增長9%，比一季度提高0.6個百分點，增幅高于全國0.3個百分點。固定資產投資保持較快增長。1-4月份，青島市固定資產投資完成1255.2億元，增長18%，增速分別高于全國、全省0.7和0.8個百分點。消費品市場平穩增長。1-4月份青島市實現限額以上消費品零售額371.9億元，增長11.9%。外貿出口增速回升。1-4月份，青島市進出口總額270.2億美元，增長13.1%，比上年同期提高7.3個百分點，比一季度提升3.3個百分點。房地產開發投資增速提高，商品房銷售面積降幅擴大。1-4月份，青島市房地產開發累計完成投資286.1億元，增長10.2%，比上年同期提高3.9個百分點，比一季度提高1.7個百分點。財政收入增速回落。1-4月份，青島市公共財政預算收入實現309.6億元，增長17.8%,比一季度回落1.6個百分點。銀行業貸款余額同比少增。4月末，青島市金融機構本外幣各項貸款余額10060億元，比年初新增398億元，同比少增111億元；青島市金融機構本外幣各項存款余額11713億元，比年初增加286億元，同比少增390億元。物價基本穩定。1-4月份青島市居民消費價格(cpi)較上年同期上漲2%。4月份青島市cpi上漲2.6%。

六、產業結構 對青島當前產業結構進行分析后發現，青島的產業和產品根據其地位可以劃分為五類。第一類屬于有優勢產業和產品，包括輕工、紡織、家電、中藥、純堿等，大部分已經確立了產業規模并且保持了增長的活力，是發達國家產業轉型，產品結構調整和

退出領域，但面臨來自新興工業化國家和發展中國家的挑戰。第二類是不具備優勢，但是有廣闊市場前景的產業和產品，包括電子信息、高檔家具、環保及生物技術產品等。這類產品今后會面對不同程度的沖擊，特別是技術創新周期不斷縮短的信息技術產品可能遭遇較大沖擊。第三類是在國內外競爭中處于劣勢的產業和產品，包括石化產品，交通運輸，汽車等。這類產業大多面臨兼并、收購和重組的局面。第四類是總體水平落后的產業，有西藥、農藥、染料等。隨著今后外資企業和跨國公司產品進口的增加，這類產業將會面臨兼并或被外資控股的命運。第五類是生產能力過剩的產業：機電、鞋類、印染、服裝加工、玻璃等，將來面臨來自發展中國家的嚴峻挑戰。

此外，隨著對外開放程度的不斷提升，作為國內生產總值中間力量的金融、旅游、保險、中介、電信等服務業將逐漸對外國企業開放，使得青島的第三產業發展前景也不容樂觀。

七、發展展望

今后的青島，將在新興產業發展中著眼全國，高端引領，瞄準未來產業發展的制高點，加強新領域的技術研發和儲備。同時，還將根據新興產業與現有產業關聯度強的特點，在空間布局上，按照“環灣保護、擁灣發展”的城市戰略和全市工業整體布局，兼顧上游資源能源和下游產業，對具備條件的新興產業，引導建立相對集中的園區；對那些與現有產業關聯緊密、配套發展的產業，分別引導加入現有主導產業集聚區。爭取用三年左右時間，引進一批科技含量高、經濟效益好、稅收貢獻大、產業帶動強的服務業大企業和大項目，著力打造藍色濟區和高端產業聚集區，加快構建現代服務業基地，不斷提高服務業在三次產業結構中的比重，盡快使服務業成為青島經濟的主導產業。篇三：調研報告 青島建筑調研資料總會 青島近現代建筑風格調研

青島位于山東半島的東南部,是我國著名的海濱旅游城市, 地理位置得天獨厚，東有嶗山,西有平原,北攬大澤,南接黃海。然而，從清光緒二十三年（公元1897年）到1922年間的三十多年間,由于舊中國的腐敗落后，青島先后被德國及日本侵略者統治侵占，來到德國建筑師、日本建筑師以及西方留學歸國的中國建筑師將自己認為最優秀的建筑風格和規劃思想帶到了青島，而青島的地理、地質和氣候因素也為實現這些思想提供了可能。因此，青島的城市布局和建筑都帶有強烈的殖民地色彩，建筑形式和風格多樣。

一、德國占領時期（1897-1914年）1897～1914年，青島作為德國殖民者獨占的殖民地而發展起來的新興城市，在中國較早地開始了近代城市的歷程，使青島在城市風貌上的獨特性表現為德占時期建成的高質量的德意志民族浪漫主義、古典主義和折衷主義等風格的建筑。

1、殖民時期風格建筑 代表建筑：沂水路11號德國總督副官宅邸舊址、青島中醫院、德華銀行。青島地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候，又因其三面環海，在海洋環境的調節作用下，空氣濕潤、雨量充沛、溫度適中、四季分明。《膠澳志·方輿志·氣候》載:青島屬“海洋氣候，吸熱緩而退冷亦緩，冬有暖流之灌溉，夏有涼風之鼓蕩，故寒暖均不甚烈。”、“青島市街三面環海氣候極佳，日暖風和實為良港，但由中區至內地則為大陸氣候，故寒暖之差極大”。德國建筑師最初直接引入了英國殖民地常用的“外廊式樣”，建筑的層高也在4m以上。然而不久就發現青島的涼爽氣候根本就不需要這種熱帶建筑形式，于是許多“外廊樣式”被改造了，不久又舍棄了這種形式。德人的建筑也充分體現了氣候因素，“房屋之配置為防冬季之北風，故樓梯及附屬舍恒置于北方，而寢室及居室恒置于東南方，又以東南方夏季多東南風，故恒置露臺以承之對于強風及濕氣亦有適當之防備。”于是許多“外廊樣式”被改造了，以適應青島地區的氣候特點和居住習慣，不久又舍棄了這種形式。青島舊海關大樓，建于1899年，立面為兩層券廊處理。德國總督副官宅邸舊址，屋頂鋪中國瓦，四周圍以敞廊；德華銀行，處于對氣候的考慮，西面和南面設有通風的券柱式外廊，具有“殖民地式”風格。

2、古典主義建筑

代表建筑：德國總督府

廣義的古典主義建筑指在古希臘建筑和古羅馬建筑的基礎上發展起來的意大利文藝復興建筑、巴洛克建筑和古典復興建筑，其共同特點是采用古典柱式。

狹義的古典主義建筑指運用“純正”的古希臘羅馬建筑和意大利文藝復興建筑樣式和古典柱式的建筑。古典主義建筑通常是指狹義而言的，建筑多使用西方古典柱式，講究對稱，突出軸線，強調構圖中的主從關系，比例嚴謹的立面構圖，但也能根據基地地形作靈活處理。建筑用材講究，多使用花崗石貼面，花崗石柱式；或作水刷石面層，堅固耐久，典雅華貴。

近代德國建筑流行花崗巖的裝飾，這使得德國建筑師在青島有了用武之地。德據之后的青島建筑也襲用了這種做法，立面采取歐洲文藝復興時期的橫三縱五對稱處理手法，中部及兩側略外突，墻體建筑材料為青島特產花崗巖石材，石料豐富，質感優美，有兩層券廊，矩形愛奧尼式壁柱，符合嚴謹的古典主義構圖比例。在青島建筑中典型的古典主義風格不多，青島的總督府屬于這一類。

3、德意志民族浪漫主義建筑

代表建筑：青島觀象臺、江蘇路15號青島基督教堂、伯恩尼克住宅、德國蓋爾普克親王別墅

浪漫主義建筑是18世紀下半葉到19世紀下半葉，歐美一些國家在文學藝術中的浪漫主義思潮影響下流行的一種建筑風格。浪漫主義在藝術上強調個性，提倡自然主義，在英國、德國流行較早較廣。這種思潮在建筑上表現為追求超塵脫俗的趣味和異國情調。

德意志傳統折線式屋頂陡高奇特，舉架很高，層高一般約為4m以上。為了使建筑物表情豐富、生動，往往把墻壁做成抹灰，而將壁柱、上楣、窗戶四周、拱門、柱子等用紅磚裝飾；或用磚來構成墻面的基調，而壁柱、上楣、窗戶四周等則采用石材。青島的德式建筑幾乎是德國本土風格的原樣移植，德意志民族浪漫主義風格占據主流。

4、折衷主義建筑

代表建筑：車站飯店、阿里文住宅、總督府官邸

折衷主義建筑是十九世紀上半葉至二十世紀初，在歐美一些國家流行的一種建筑風格。折衷主義建筑師任意模仿歷史上各種建筑風格，或自由組合各種建筑形式，他們不講求固定的法式，只講求比例均衡，注重純形式美。集各種西方建筑風格于一體，局部有意或無意地融入了其他建筑文化要素的折衷主義建筑華麗新奇，引人注目。特別是巴洛克建筑手法的摻雜很受歡迎。嚴格意義上說，青島德占時期的所有建筑都或多或少的存在著折衷現象，或純德式傳統建筑本身融入了青年風格派的要素；或摻雜中國傳統建筑形式構成要素和各種象征意義的東方符號。如總督府官邸是德式建筑為主的多種元素有機組合的“集仿主義”風格，既有“青年風格派”特征又有德意志民族浪漫主義特征，而建筑東立面的花房完全是一個純鋼結構玻璃圍合的陽光大廳，已顯示出現代主義 風格特征，屋頂既有紅色筒瓦又有中國傳統的綠色琉璃瓦；而車站飯店則是新巴洛克式、哥特式等東西方建筑符號的生硬結合。阿里文住宅在其住宅的入口處設置一間典型中國屋頂的門房，這在當時的青島可謂獨樹一幟。

5、青年風格派建筑 代表建筑：亨利王子飯店音樂廳、廣西路33號德國藥房市南區

十九世紀與二十世紀之交，在德國的藝術界興起了一場“青年風格”運動，所謂青年風格是指一方面強調裝飾，（如經常在建筑物正面裝飾以弧線或者花朵圖案），另一方面反對機械風格和大工業時代千篇一律的廉價藝術品的藝術風潮。在整個威廉時代,德國建筑藝術受限頗多。威廉認為：不管哪種藝術,只要違背他的規定,超出他劃定的界限,就不再是藝術。但是藝術家們也并沒有就此止步,甚至首都柏林成為青年風格派裝飾藝術的中心，“天高皇帝遠”的德意志帝國東亞的殖民地青島,更是無拘無束，將此風格表現的淋漓盡致。

“青年風格派”在青島有許多典型的實例，曲線的山花和開窗紋樣非常豐富。如德國醫藥商店，上面的兩座煙囪及兩個樓層采用拱形和曲面相結合的手法，細部紋樣如窗框、門框、山花等用自然曲線，整座建筑充滿動感。膠澳帝國海關橫向的側山墻局部外懸、禮和商業大樓舊址在入口門套的兩邊，雕刻成花草紋樣裝飾等都為德國青年風格派的手法。亨利王子飯店旅館部的沿街南立面在中部上面起山墻，山墻設計成曲線形狀，山面上雕刻著花草紋樣裝飾，也可見受“青年風格派”的影響。

二、日本占領時期（1914-1922年）

日據時期，日本當局保留了德國已建好的完善的建筑設施，承襲了先前的建筑風格，完成了德國做的第二次城市規劃。在日本本土“歐化注意”思潮的影響下，雖然本時期建筑數量不少但是質量卻不高，沒有形成自己的特色 9世紀中葉，日本明治政府成立后，發布了以政治、經濟西方文化變革為要旨的“五條誓文”，實行自上而下的全盤“歐化主義”。進入日本人第一次占領青島時，由于鋼筋混凝土技術在日本已逐漸開始使用，因此日本建筑師很快將這項新技術材料運用到其在海外的占領地青島，使城市的建筑外型帶來了變化，首先是大量平頂屋面開始出現，可以放棄往日沉重的坡屋頂。另外由于使用了鋼筋混凝土結構，所以建筑物變得更經濟適用，用材料更為節省，可以減少輔助面積，給建筑界注入一股清新的空氣。

這個時期的建設有別于德占時期，但因為仍然具有很強的西方文化蹤跡，創造的作品中含有許多“集仿主義”、“折衷主義”等風格流派的建筑，而這些東西依然是源自西方文化，使青島城市中的西洋格調并未變，建筑風格依然以歐式為主調。另外，因日占期修造的建筑大都質量簡陋，真正精品極少，所以對城市

風貌的影響力也就非常弱，形不成與德占期形成的建筑分庭抗爭的局面，但就建筑外型而言，確已發生了變化。在日本統治時期，城市內擴充了許多醫院，這些建筑多為公共建筑，由于新技術的應用，建筑的結構體系中體現了鋼筋混凝土形式，為青島城市建設的外形帶來了新的變化。首先是大量平屋頂的出現，放棄了以往沉重的坡屋頂；其次，城市建筑風格開始走出歐洲古典主義的框架，顯露出現代摩登建筑萌芽狀態的雛形。

三、北洋政府與國民政府統治時期（1922-1937年）

民國時期由于民族資本主義的發展，和國民當局的重視，制定頒布了一系列政策法規，建筑得到發展，同時保持了青島的建設風貌和基本城市建筑風格。1922-1937年間的建筑潮流，該時期現代主義建筑運動已經開始，青島在經濟、文化方面與世界聯系密切，直接受這一國際大趨勢的影響。同時、中國人收回青島，民族主義思想開始復興，體現中國傳統特色的建筑出現了。有兩個原因: 一是從西方留學歸國的年輕的中國建筑師開始登上歷史舞臺，他們完全有能力與僑居青島的國外建筑師一爭高下，這些中國的建筑師有莊俊、羅邦杰、蘇夏軒、陸謙受、董大酉等人。二是代表國民政府的沈鴻烈擔任青島市長期間，積極倡導中國傳統建筑風格。

這時期，除一些保留“古典復興”、“折衷主義”等流派的影子外，許多其它的建筑開始追求適用、簡潔的立面造型，“現代意識流”、“摩登式”的作品也伴著城市發展出現了。而且建筑開始增高，體量加大，空間跨度增大，這一切也是伴著新技術、新材料而相繼產生。

該時期有如下的建筑風格:

1、現代主義風格建筑 如東海飯店于1932年竣工，是當時最具現代感的建筑。

2、中華民族風格建筑 如水族館、魯迅公園、回瀾閣等。該類建筑有中國傳統建筑風格，數量雖不多，但它們是青島海濱中的一道美麗的風景線，成為城市重要的標志。

3、折衷主義風格建筑 折衷形式多集中在中小型建筑設計上，受德國建筑風格影響很大，如八大關別墅群。中國建筑師也有許多該類作品，如山東大學科學館。

青島是一個新興的近代城市，地處我國東部沿海、山東半島西南部。在長期的歷史發展過程中.由于特殊的自然地理等因素.以及政治、經濟、文化等因素在歷史長河中的積淀與觸合，青島成為了西方近代建筑在中國的延續和中西文化碰撞融合的體現，特別是碰撞交融的建筑文化及城市規劃方逐步形成了青島獨特的“紅瓦綠樹，碧海藍天”城市風貌特色。篇四：青島旅游資源規劃調研報告

青島旅游資源規劃報告書

一.青島市概況

青島市地處山東半島南部，位于東經119o30′～121o 00′、北緯35o35′～37o09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島市現轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽七區及即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市，總面積11282平方公

里，全市戶籍總人口為763.64萬人，除漢族外，居有滿、回、朝鮮等50 多個少數民族，5.67萬多人。市委、市政府所在地為市南區。青島為海

濱丘陵城市，地勢東高西低，南北

兩側隆起，中間低凹，其中

山地約占全市總面積的15.5%、丘陵占25.1%、平原占37.7%、洼地占21.7%。全市海岸分為岬

灣相間的山基巖岸、山地港灣泥質粉

砂岸及基巖砂礫質海岸等3種基本

類型。淺海海底有水下淺灘、現代水

下三角洲及海沖蝕平原等。全市大體

有3個山系。東南是嶗山山脈，山勢

陡峻，主峰海拔1132.7米，從嶗頂

向西、北綿延至青島市區。北部為大

澤山，南部為大珠山、小珠山、鐵橛

山等組成的膠南山群。市區的山嶺有

浮山、太平山、青島山、信號山、伏

龍山、貯水山等。全市共有大小河流224條，均為季風區雨源型，多為獨 立入海的山溪性小河。流域面積在100平方公里以上的較大河流33條，按照水系分為大沽河、北膠萊河以及沿海諸河流三大水系。全市海岸線（含所屬海島岸線）總長862.64公里，其中大陸岸線730.64公里，占山東省海岸線的1/4強。二．旅游資源 1.概況

2.主要旅游資源特征（1）棧橋

棧橋初建于光緒十八年，俗稱前海棧橋、南海棧橋、大碼頭。位于青島市市南區海濱，青島灣北側，與小青島隔水相望，北端與中山路成一直線相連，被視為青島市重要標志。棧橋始建于清光緒十八年（1892年），為總兵衙門章高元所施，1893年竣工。全長200 米，寬10米，石基灰

面，橋面兩側裝有鐵護欄，是

青島最早的軍事專用人工碼頭

建筑。德國侵占青島后，棧橋

成為貨運碼頭。1901年5月擴

建，北段為水泥鋪面，鐵護欄

改為鐵索護欄，并將橋面向南延長至350米，延長部分為鋼架木面結構，增鋪輕便鐵道,以利運輸。1905年前后，商貨運輸移至青島大港，棧橋遂成為船舶檢疫、引水專用碼頭。1931年9月至1933年4月，青島市政當局投資25.8萬元擴修，將原橋的鋼木結構部分,改建為鋼筋混凝土34排樁通透結構，橋面鋪以水泥，橋身延長至440米，同時將橋面高度提高了0.5米，并在南端增建了半圓形防波堤，堤內新筑具有民族風格的雙層飛檐八角亭閣，定名回瀾閣。從此，棧橋成為青島的重要標志性建筑物和著名風景游覽點。(2)八大關

八大關，是最能體現青島“紅瓦

綠樹、碧海藍天”特點的風景區，位于

匯泉角景區北部。所謂八大關，是因

為這里有八條馬路（現已增到十條），是以中國古代著名關隘命名的。

“八大關景區”位于匯泉東部，是中

國著名的風景療養區，面積70余公頃，十條幽靜清涼的大路縱橫其間，其主要

大路因以我國八大著名關隘命名，故統

稱為八大關。解放前，這里是官僚資本家的別墅區。解放后，人民政府對八大關進行了全面修繕，使其為中國重要的療養區之一，許多黨和國家領導人及重要的國際友人，曾在這里下塌。

（3）青島水族館

青島水族館是中

國也是亞洲的第一座水族館，是中國現代水族館事業的搖籃。是全國科普教育基地、全國青少年科技教育基地、青島市精神文明單位、青島市文物保護單位。

市，坐落于青島市萊陽路八號，東

鄰青島魯迅公園、西與小青島公園

僅一水之隔、南瀕大海、北與棧橋

隔水相望，西鄰青島灣，臨海處原

是海軍駐青部隊小型船艦的停泊之

處。

平方米。包括室內展廳——軍服禮

（5）五四廣場

五四廣場北依青島市政府辦公大樓，南臨浮山灣，總占地面積10公頃。五四廣場因青島為中國近代史上偉大的五四運動導火

索而得名，意在弘揚五四愛國精神激勵人們奮發 圖強，迎接新世紀的到來。五四廣場分南北兩 部分，分布于中軸線上的市政府辦公大樓、隱式

噴泉、點陣噴泉、《五月的風》雕塑、海上百米

噴泉等富有節奏地展現出莊重、堅實、蓬勃向上的壯麗景色，在大面積風景林的襯托下更加生機

勃勃，充滿現代氣息。

廣場主體雕塑《五月的風》高３０米，直

徑２７米，采用螺旋向上的鋼體結構組合，以單

純洗煉的造型元素排列組合為旋轉騰升的“風”之造型，充分體現了五四運動反帝反封建篇五：青島文化資源調查報告

青島文化資源調查報告

一、研究背景：

青島，這個擁有“紅瓦綠樹，碧海藍天”這樣美麗景色的沿海城市，每年都有上百萬的游客來這兒旅游，除了來感受這樣別致的風景外，當然少不了去游覽一下承載著青島歷史的地方。德軍曾占領過青島，留下了七百多幢西式別墅，每個都造型迥異，并有不可取代的美和藝術價值。

二、研究目的：

通過調查了解青島文化資源，提升自身審美觀念，感知青島歷史的豐富價值。

三、研究方法：

搜查、參考資料。

四、研究時間：2011年1月25日至2月17日

五、小組分工：鄭某

六、研究問題：

1．青島都有那些馳名中外的歷史建筑？ 2．什么時總督府？它有何價值？ 3．這些著名建筑都在哪

七、研究過程： 1．實地察看；

公主樓

這是一座丹麥式建筑，位于居庸關路16號，這座綠色小樓由一座尖塔與不規則斜頂屋組成。上世紀30年代丹麥駐青島總領事設計建造了這幢小樓，準備丹麥公主來青島避暑時居住，實際上丹麥公主并沒有來過，但“公主樓”的名字卻傳開了。

花石樓

1932年，一位俄國人修建了這座海濱別墅。它是一幢融合了西方多種建筑藝術風格的歐洲古堡式建筑，既有希臘和羅馬式風格，又有哥特式建筑特色。主體共５層，由于樓內有大理石貼墻面，樓外又砌有鵝卵石，多年來人們一直稱之為“花石樓”。

總督府

這里是青島被殖民時代的行政中心，現在是青島市人大常委會的辦公地點。總督府是19世紀德國式公共建筑的典型樣式：整座建筑呈凸字形，四角和中間略為突出，中軸線十分明顯，莊嚴肅穆。總督官邸（即迎賓樓）

建筑位于信號山半山腰上，地理位置優越，環境幽雅。建筑設計師為德國人拉查魯維茨，建筑總監為施特拉塞爾，工程耗資為四十五萬金馬克。建筑面積四千余平方米，主體高三十余米。部分外墻飾以花崗巖作裝飾，石料加工粗樸。米紅色筒瓦、藍色魚鱗瓦、綠色牛舌瓦鋪設樓頂，使大樓更加精美別致。建筑主體為四層，共有大小房間30個，其中主要展廳14個。各個展廳互相貫通，卻又各成一體，更令人稱奇的是，每個展廳又三個不同之處，其內部裝飾之豪華、造型之典雅，至今仍雄居我國單體建筑之首列。

八、感想與體會：

建筑是凝固的音樂，是人類文明的直觀載體，蘊涵著豐富的認知與審美價值。作為“德國建筑藝術在中國”的最高代表，這幢氣勢雄偉的總督樓是德國威廉時代

典型建筑格調與青年風格派手法相結合的范例，創造性地包容了多種建筑藝術語言和東西方的文化理念。它記載著歷史，同時又超越了自身的歷史，成為青島歷史文化名城的顯赫載體和二十世紀人類建筑藝術的經典象征。