第一篇：東南山社區一期城中村改造項目2014-4

東南山社區一期城中村改造項目

監理例會紀要（2014-4）

時間：2014年4月19日

地點：東南山社區改造工程項目部辦公室 主持人：劉玉國

參加人員：甲 方：白愛國、劉東會

監理方：劉玉國、白成德

施工方：宋永青、劉永香、張旺生、劉廷江、楊

曉政、趙金山

主要內容：

一、施工單位：

（一）上周進度計劃完成情況

①A1樓基礎筏板混疑土完、地下室砌磚完，地下室項模板一個（東）單元完。

②A3樓基礎砼墊層完，防水層完、細石砼保護層完、筏板鋼筋制安完。③廁所搭建完。

（二）下周進度計劃

①A1樓周三地下室頂板鋼筋全部綁扎完畢。②A1樓周六一層兩個單元砌磚完。####③A3樓周四地下室砌磚完。

④A3樓周六地下室頂板鋼筋綁扎兩個單完，并澆筑砼完

（三）工程進度分析

目前主要影響進度因素：是各別工種人員少、做不到合理安排，必須馬上拿出進度計劃、網絡圖進行有組織、有計劃、合情合理安排用人用工，確保工程進度順利進行。

（四）工程質量情況

①A1樓地下室構造柱鋼筋接觸模板處需加墊塊。②A1樓地下室砌磚拉結筋未按規定安放。③A3樓筏板基礎鋼筋間距、搭接焊鋼筋需彎拐整改。

（五）安全文明施工情況

塔吊吊頂絲要用籠子裝、不得拿單根鋼絲繩綁吊，吊磚籠子卡必須卡到位。特殊工種必須待證上崗

二、建設單位：

①施工單位進度進展不合理，甲方并對施工單位下發下周工程進度計劃。

②多次強調施工單位周計劃、月計劃、總計劃及施工平面圖要以書面材料上報甲方、監理方。③下周四組織A1 A3樓圖紙會審、各相關單位應對圖紙進行仔細研讀，結合所有專業進行圖紙核對，并對圖紙可能存在的問題或疑惑，以及相應施工難點等提出問題。

三、監理單位

①施工單位要按時舉行安全學習教育、并要有影像資料存擋備案、建立安全學習教育管理體系。

②在基槽未回填時、要把雨水排出基槽外部并做到有組織、合理排放、保證雨后槽內順利施工。

③甲方盡快和電業局協調、抓緊對3.5萬伏高壓線的遷轉。④A3樓構造柱部分主筋彎勾綁扎方向不對、會后馬上改正、改后通知監理驗收，合格后方可下道工序施工。#

第二篇：東南山社區一期城中村改造項目2014-4

東南山社區一期城中村改造項目

監理例會紀要

（2014-4）

時間：2014年4月19日

地點：東南山社區改造工程項目部辦公室

主持人：劉玉國

參加人員：甲方：白愛國、劉東會

監理方：劉玉國、白成德

施工方：宋永青、劉永香、張旺生、劉廷江、楊

曉政、趙金山

主要內容：

一、施工單位：

（一）上周進度計劃完成情況

①A1樓基礎筏板混疑土完、地下室砌磚完，地下室項模板一個（東）單元完。

②A3樓基礎砼墊層完，防水層完、細石砼保護層完、筏板鋼筋制安完。

③廁所搭建完。

（二）下周進度計劃

①A1樓周三地下室頂板鋼筋全部綁扎完畢。②A1樓周六一層兩個單元砌磚完。####

③A3樓周四地下室砌磚完。

④A3樓周六地下室頂板鋼筋綁扎兩個單完，并澆筑砼完

（三）工程進度分析

目前主要影響進度因素：是各別工種人員少、做不到合理安排，必須馬上拿出進度計劃、網絡圖進行有組織、有計劃、合情合理安排用人用工，確保工程進度順利進行。

（四）工程質量情況

①A1樓地下室構造柱鋼筋接觸模板處需加墊塊。②A1樓地下室砌磚拉結筋未按規定安放。③A3樓筏板基礎鋼筋間距、搭接焊鋼筋需彎拐整改。

（五）安全文明施工情況

塔吊吊頂絲要用籠子裝、不得拿單根鋼絲繩綁吊，吊磚籠子卡必須卡到位。特殊工種必須待證上崗

二、建設單位：

①施工單位進度進展不合理，甲方并對施工單位下發下周工程進度計劃。

②多次強調施工單位周計劃、月計劃、總計劃及施工平面圖要以書面材料上報甲方、監理方。③下周四組織A1 A3樓圖紙會審、各相關單位應對圖紙進行仔細研讀，結合所有專業進行圖紙核對，并對圖紙可能存在的問題或疑惑，以及相應施工難點等提出問題。

三、監理單位 #######

①施工單位要按時舉行安全學習教育、并要有影像資料存擋備案、建立安全學習教育管理體系。

②在基槽未回填時、要把雨水排出基槽外部并做到有組織、合理排放、保證雨后槽內順利施工。

③甲方盡快和電業局協調、抓緊對3.5萬伏高壓線的遷轉。④A3樓構造柱部分主筋彎勾綁扎方向不對、會后馬上改正、改后通知監理驗收，合格后方可下道工序施工。#

第三篇：城中村改造項目工作排期

城中村改造項目

一、基礎工作

1.組建城中村改造項目成員小組；（地產公司）2.制定城中村改造項目的初步計劃；（地產公司）3.協調村中相關人員；（地產公司、村委會）4.收集鄭州市關于城中村改造項目的相關規定和資料；（地產公司）

二、前期工作

1.與城中村所在街道辦事處建立溝通機制，促進整個項目推進；（地產公司、辦事處）

2.辦事處相關人員協助公司人員進駐村中，逐戶進行入戶調查；（地產公司）

3.對村中土地、房屋現狀進行取證留底；（地產公司）

4.出具基本摸底情況匯總表（拆遷補償面積、戶數、人數、房屋權屬狀況）；（地產公司）

三、協議簽定

1.公司起草關于城中村改造項目意向；（地產公司）2.與村委會干部和街道辦事處相關人員溝通，聽取村委會和街道辦事處的意見；（地產公司、村委會、街道辦事處）3.公司根據街道辦事處和村委會對于意向的意見反饋，撰寫城中村項目改造的合作協議書；（地產公司）

4.無異議后，公司與街道辦事處和村民委員會簽署城中村改造項目的合作協議書；（地產公司、村委會、街道辦事處）

5.起草城中村項目拆遷安置補償方案；（地產公司）6.與村委會干部和街道辦事處相關人員開會，對拆遷安置補償方案進行討論并形成修改意見；（地產公司、村委會、街道辦事處）

7.公司根據街道辦事處和村委會的意見對拆遷安置補償方案進行修改；（地產公司）

四、村委會協調村民代表形成決議

1.街道辦事處起草“XX村民代表大會關于城中村改造的決議”；（街道辦事處）

2.街道辦事處派人協助村委會選取村民代表（10戶1代表）；（街道辦事處、村委會）

3.召開村民代表大會對合作協議書和拆遷安置補償方案的內容進行討論和傳達；（街道辦事處、村委會、村民代表）

4.征得村民代表的同意后簽署“XX村民代表大會關于城中村改造的決議”；（村委會、街道辦事處）5.決議簽署后，進行公示；（村委會、街道辦事處）

五、上報鄭州市城中村指揮部納入計劃

1.公司準備需要上報市城中村改造項目的資料（1、村、組領導班子名單；

2、村、組改造工作機構人員名單；

3、村、組各類土地、人口、建筑物等基本情況調查統計資料；

4、村、組改造建設方案；

5、開發商的資質等級證明、工商執照、資金證明、開發業績等；

6、村、組與開發商簽訂的聯合改造協議；

7、拆遷安置補償方案及經濟分析；

8、村民大會或代表會議決議；

9、街道辦事處意見；

10、土地部門手續辦理進度情況）；（地產公司、村委會、街道辦事處）2.街道辦事處將相關資料上報區政府、指揮部討論通過；（街道辦事處）

3.街道辦事處將相關資料上報市政府、指揮部討論通過；（街道辦事處）

4.區、市政府、指揮部下發城中村改造項目的批復；（區、市政府指揮部）

六、土地確權

1.提供測量、確權等相關資料；（區土地局）2.土地局工作小組進駐村里測量；（區土地局）3.土地局出測繪數據和定界圖；（區土地局）4.以村里名義向土地局申請土地確權工作；（區土地局）

5.協助土地局下發四鄰確權通知書；（區土地局）

七、用地控規設計

1.公司準備申請設計要求所需要的資料（1、市政府關于城中村改造項目的相關批復；

2、城中村現狀基本資料，包括村人口、戶數、改造總用地面積、各種用地面積；

3、土地部門確認的村、組現有土地面積，使用性質等；

4、拆遷安置補償方案；

5、合作協議書）；（地產公司）

2.區城中村指揮部對基礎資料進行審查后提出書面意見；（區城中村指揮部）

3.受到申請后，規劃分局工作進行現場踏勘，擬寫設計要點，報市規劃局用地處及主管領導簽字；（區規劃局和市規劃局）

4.委托測繪隊現場測量定界；（市規劃院）5.出具規劃定界圖；（市規劃院）6.簽訂設計合同；（市規劃院）

7.與設計單位交流，現場踏勘，收集資料；（市規劃院）

8.下發設計任務書；（市規劃院）

9.提出控制性詳細規劃初步方案；（市規劃院）10.控規初步方案審查，反饋意見，設計院修改；（市規劃院）

11.控規中期方案（修改過）；（市規劃院）12.區規劃局組織市規劃局進行評審；（市規劃院）13.出具控規文本（定稿）；（市規劃院）14.市規劃局下達控規批復；（市規劃局）15.辦理建設用地選址意見書；（市規劃局）16.辦理建設用地規劃許可證；（市規劃局）

八、項目可行性研究

1.項目前期的實地踏勘，周邊環境及配套調查；（地產公司）

2.周邊市場樓盤調研；（地產公司）3.項目測算；（地產公司）

4.出具項目可行性研究報告；（地產公司）

九、集體土地變國有土地

1.上報市土地局的資料整理；（區土地局）2.市土地局地籍處受理；（市土地局）3.對土地面積進行核準；（市土地局）4.土地利用處審核；（市土地局）5.出土地邊界圖；（市土地局）6.討論審核；（市土地局）7.領導簽批；（市土地局）8.大廳公示；（是土地局）9.辦理國有土地證（土地從集體變為國有）；（市土地局）

十、土地掛牌

1.整理相關資料上報土地局；（市土地局）2.土地儲備中心受理；（土地儲備中心）3.土地交易中心受理；（土地交易中心）4.設定唯一條件掛牌；（土地儲備中心）5.交納保證金；（地產公司）6.摘牌；（地產公司）7.交納契稅；（地產公司）

8.簽訂土地出讓合同；（地產公司）

十一、拆遷

1.取得土地使用權證；（地產公司）

2.成立拆遷指揮小組（街道辦事處、村委會、地產公司）；

3.逐戶簽訂拆遷補償安置協議；（地產公司、村民、街道辦事處）

4.由拆遷指揮部牽頭，進行拆遷；（地產公司、村民、街道辦事處、村民）

第四篇：城中村改造項目建設方案

新鄉市紅旗區西馬小營村 城中村改造項目建設方案

為加快推進西馬小營城中村改造，根據新鄉市城中村改造政策規定，結合西馬小營村的實際情況，特制定本方案。

一、基本情況

該村位于友誼路以南、藏營村以東、黃河大道以北，共有各類土地約116畝;人口情況523戶(其中兩層磚混結構318戶，單元樓住戶205戶)，村內現有各類建筑物面積96000平萬米，(其中包括部分違章建筑和無證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬;前述約116畝土地擬全部納入改造用地范圍;村集體經濟年收入約為100萬元。

二、城中村改造分期建設方案

根據規劃，西馬小營村城中村改造的總建筑規模為50萬平萬米，其中用于村民安置的規模為9.6萬平萬米，用于配套開發的規模為40.1萬平萬米，公共配套設施建筑規模為0.3萬平方米。

小區總體定位簡歐式建筑風格，大氣而不張揚，計劃擬建32棟高層住宅。小區內配套設施齊全，擬建幼兒園一座、會所一座、社區衛生院、垃圾中轉站等配套服務設施。小區整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準，小品點綴其中，使人們進入小區有一種身處異景的感覺。小區沿友誼路定為普通商業街區，設黃河大道定為休閑商業街區，我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購物、休閑緊密結合，為新鄉又增添一處靚麗的風景線。公司計劃引勝利渠水入小區景觀水系，繞小區一圈再入勝利渠，使整個小區活水景觀作為亮點。

小區規模宏大，配套設施齊全，屬大型城市綜合體，建成后對提升新鄉老城區整體形象，改善改造區居民的生活環境，帶動周邊商業的發展起關鍵的作用。

該項目共分二期開發改造

第一期總建筑規模為30萬平方米，用于安置的建筑規模為 10萬平萬米，用于開發的建筑規模為20萬平萬米，安置與開發用房同時開工，開工時間為2011年11月15日，工期24個月;第二期……

三、西馬小營村城中村改造拆遷安置辦法

1、房屋拆遷補償標準

本次改造中對村民房屋拆遷安置均按新鄉市人民政府新政文[2011]33號文件的有關規定執行。即以村民房產證標注面積或基準建筑面積為準進行補償(基準建筑面積為200平方米)。

被拆遷人選擇貨幣補償方式時，其合法宅基地上房屋有產權證的，以產權標注面積為準，按新鄉市房地產市場評估價給予貨幣補償。沒有產權證的，憑宅基地證以基準建筑面積為準進行補償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準建筑面積內的，按房地產市場評估價給予貨幣補償;超過基準建筑面積的部分，給予適當貨幣補償。

被拆遷人選擇產權調換補償方式時，其合法宅基地上房屋有產權證的，以產權證標注面積1:1進行產權調換。沒有產權證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準建筑面積予以安置，實際拆除面積未達到基準建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價補齊差價;實際拆除面積超過基準建筑面積的部分，由拆遷人給予適當貨幣補償。

對拆除面積超過基準建筑面積部分的貨幣補償，按新鄉市國家建設征用土地上附著物補償標準執行。

每處合法宅基地原則上接一個基準建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶條件的本村村民，原則上每戶可按新建住宅建筑安裝成本價購買一套面積不大于I20平萬米住宅。是否符合分戶條件由區政府認定。

2、村民安置樓房位置

根據協商并經西馬小營村村民代表大會同意，規劃中的1-6號共6棟住宅為村民安置樓，面積為96000平方米。

3、安置樓房分配方法

依據市政府新政文【2011】33號文件規定的標準，由村民代表大會按照公開、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。

4、舊村拆除辦法

區政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營村城中村改造拆遷安置指揮部具體負責舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關政策簽訂指揮部統一組織進行建筑垃圾的清運。附件:

1、西馬小營小區規劃初步方案。

2、提供開發公司的資料(工商營業執照、稅務登記證、開發企業資質證書、銀行資信證明、開發業績證明)。

3、其他所需文件、資料。

第五篇：城中村改造項目建議書

富平縣_______城中村改造

項目建議書

一、【項目名稱】富平縣_______城中村改造項目

二、【項目承辦單位】_______房地產開發有限公司

三、【項目地址】項目擬建地點位于：富平縣城_______，西臨_______,南臨_______,東臨_______,北臨_______。

四、【承辦單位概況】_______房地產開發有限公司，是經__________（）___號文件批準于___年___月成立的___公司，隸屬于___，注冊資金人民幣___萬元，經營房地產開發和舊城改造項目。公司資金雄厚，各專業技術管理人員齊備，下設辦公室、項目部、財務部、人事部、工程部、銷售部。公司總部共有職工___人，其中具有大專以上學歷的___人，具有中、高級專業技術職稱的___人，對房地產開發管理具有豐富的經驗。公司開發的項目有：______，于___年開發的___小區，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是“老百姓買的起的好房子”。______，于___年由我公司與___公司合作開發的多層住宅，位于_________，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是附近企業“上班族理想的居住地”。______，于___年開工建設的高層住宅，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是“為國家公務員精心打造的官邸”??

五、【項目定位以及建設條件】

1、項目定位：

富平縣是渭南市西部的區域中心城市，位于關中經濟區的輻射地帶，處于西安地區的邊緣。南部與西安市閻良區接壤，北依銅川，位于煤炭城市韓城的西南側，處于西安、銅川、咸陽、渭南四市通衢的位置。山、水、皆俱，歷史與生態資源十分豐富。

近年來，富平縣社會經濟發展迅速，區域綜合實力已邁入省市先進區（縣）行列，城市空間也在快速拓展，城市建設迎來全新的發展機遇。目前，富平房地產市場發展如火如荼，城中村改造相對滯后，隨著《富平縣城市總體規劃（2011-2030）》的實施，為適應現代化城市建設要求，打造“城市核心、區域地標、宜居新低、綠意富平”城市居住環境發展新格局，城中村改造勢在必行。

2、項目建設條件：

富平縣位于陜西省關中平原中北部，面積1242平方公里，總人口81萬，是陜西省第一人口大縣；是全國商品糧生產基地縣、全國“奶山羊之鄉”、著名的“中國柿鄉”；是中國西部最大的早中熟蘋果生產基地和酥梨、蔬菜、花椒、秦川牛、籠養雞、生豬生產基地縣。

富平區位優越，交通便捷。地處陜西省“關中—天水經濟區”的東翼，是關中通往陜北的要沖，是連接渭北東西的樞紐。縣城位于西安、咸陽、渭南和銅川四個大中城市的交匯位置，距省會西安和咸陽國際機場各60公里，距中國飛機城——西安閻良僅12公里。境內有京昆、包茂兩條高速公路；106、208兩條省道；咸銅、西韓、梅

七、西延四條鐵路穿境而過。而今西安—富平城際鐵路建設項目已經啟動，融入西安都市圈步伐正在加速。

富平縣城中村改造項目位于縣城中心區，屬縣城黃金地段，地理位置優越，周邊為縣城主干街道，加之縣城建設力度不斷加大，為適應現代化城市建設要求，“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。城中村改造勢在必行，同時極具商業及開發價值。

六、【建設規模】

依據省市關于加快城中村改造建設的通知, 結合富平城市總體規劃原則,根據當地實際,以人為本,合理利用土地,創造舒適、安寧、環境秀美、健康、經濟適用的住宅小區。

富平縣_______城中村改造項目，規劃總占地______畝,總建筑面積______萬平方米,建有高層住宅、學校、托幼、活動中心、商業網點、網球場、籃球場、羽毛球館等健身設施及公建配套設施。

七、【建設內容】

1、建設內容包括住宅樓和公建工程。總建筑面積___㎡，其中住宅___棟，建筑面積___㎡；公建面積___㎡，包括物業管理中心、文化活動中心、商業服務、托幼、公廁、變電站、泵房、熱交換站、垃圾轉運站、小學等。

2、戶型設計：根據當今住宅發展趨勢，并適應工薪階層的需求。本小區以產品質精品舒適和經濟為設計的主要指導思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

3、居住戶數：___戶；居住人口：___人；建筑密度：___；化率：___%；容積率：___。（積率= 地上總建筑面積÷ 規劃用地面積）

八、【總投資及資金籌措】

本項目計劃_____萬元，其中建筑工程費_____萬元，設備費_____萬元，設備安裝費_____萬元，其他費_____萬元，預備費_____萬元，建設期貸款利息_____元。

本項目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項目向銀行貸款，年利率__%。

九、【社會效益】

一是進一步改善群眾居住環境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發展和文明進步成果，積極建設文明和諧社區。

二是進一步解決城鄉并存的二元結構，促進城市的全面和諧發展。

三是集約、節約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經濟發展空間，提高村民經濟收入。

四是深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優化社會公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫療、教育、社保等保障問題。

五是有利于建設城市新社區。城中村改造與開發，由“分散”走向集中，促進人居向社區集中、要素向產業集中。

六是保證新的管理體制快速跟進，推動“村落變成社區”，使郊區農村融入城市發展之中，“農民真正變成市民”。

七是促進各項政策和配套服務到位，即在就業、就醫、就學、社會保障和社會管理，及道路、燃氣、電力、環衛等基礎設施與城市配套共享，學校、醫院、文化等公共服務體系完善健全，實現城鄉全面對接。

八是有利于培育現代新市民，提高社區新市民的公民道德、法律法規、城市管理、健康生活等方面知識的普及性的教育。

九是提升城中村新市民的思想道德水平，增強市民意識、城市意識、環境意識和文明意識，倡導社會新風尚。圍繞建設文明社區的目標，加快城中村改造與開發，能夠切實加強基層精神文明建設，民主法制建設和社會管理工作，構筑起與城市社區相適應的科學、民主、健康、向上的社會新風尚。

十是在新建小區中，建立公共活動場所和健身娛樂設施，豐富群眾文化生活，廣泛開展文明創建活動，引導新市民樹立先進的思想觀念和基本道德規范，提倡科學健康的生活方式，推動移風易俗，促進鄉風文明；城中村改造與開發，有利于加強法制宣傳教育，建立健全基層維穩維安工作平臺、工作機制和群防群治工作體系，營造和諧穩定的社會環境，推動社會新風尚的形成。