第一篇：樓面、外墻堵洞方案

仁恒濱海半島 樓面、外墻補洞施工方案

目

錄

一、工程概況..........................................................................................2

二、編制依據..........................................................................................2

三、放線洞、泵管預留洞修補工藝流程.............................................2

四、混凝土外墻孔洞封堵......................................................................7

五、砌體外墻孔洞封堵..........................................................................9

六、安全文明施工措施：....................................................................10

龍信建設集團有限公司 仁恒濱海半島 樓面、外墻補洞施工方案

一、工程概況

珠海仁恒濱海半島項目位于珠海市金灣區金海岸市場東南側，總建筑面積約23.2萬平方米（整體地下室、11棟高層及配套），D5地塊由有1、2、3、4、5、6、7、8號樓為30~39層；建筑總高度為113m。標準層層高3.15m和3m。

放線洞預留情況：

主體結構施工時的軸線控制均為建筑物內控點控制。每棟樓均預留四個200mm×200mm放線洞。混凝土泵管穿樓板預留情況：

每棟樓均留設一個300mm×300mm預留洞。外墻穿墻洞情況：

1~6層落地腳手架連墻件采用Φ48鋼管，懸挑腳手架在7層、14層、21層、28層設有16#工字鋼。

二、編制依據

1、設計圖紙；

2、現行國家和珠海市的規范、規程；

3、仁恒防滲漏施工工藝標準；

三、放線洞、泵管預留洞修補工藝流程

基層處理→插筋（泵管預留洞）→支模→洞口邊處理→砼封堵→混凝土養護→模板拆除→板底打磨→表面清理→刷JS防水涂料（有防水要求的房間）。1.施工工藝（1）基層處理：

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將預留洞、放線洞口周邊進行清理，洞口四邊混凝土鑿毛處理，鑿毛時將預留洞口剔成上大下小的梯形形式，比原樓板面上口略為底2cm左右。

預留洞口示意圖：H為頂板厚度

預留洞上下口尺寸一樣處理：

預留洞口側面圖：上下口尺寸一樣

預留洞上大下小尺寸處理：

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樓板洞平面圖（2）插筋：

在距洞口上部50mm處洞口四周側壁用電鉆打孔，孔徑為14mm，孔深大于5d(d為鋼筋直徑)間距100，在孔中植直徑為Φ10鋼筋。

洞口植筋示意圖（3）支模：

鋼筋綁扎完成后，支設模板。模板用18mm厚木模板。在下層樓板上用鋼管將模板支撐牢固，模板支設完成后，將預留洞口內的 垃圾清理干凈，并充分澆水濕潤。

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模板支設圖

（4）洞口側面處理：

預留洞口周邊界面處理，在周邊混凝土充分濕潤后，用1：1素水泥漿將洞口周邊涂抹均勻。（5）混凝土澆筑：

在洞口側面界面處理完成后，立即澆筑摻水泥用量5%微膨脹劑并與比原結構施工時高一標號商品混凝土并澆搗密實、抹平、壓光，并與原混凝土接槎部分嚴密，平整。

如預留洞在有防水要求的房間，混凝土澆筑分兩步進行，先澆筑板厚的2/3，待混凝土達到一定的強度時，在澆筑板厚的1/3，在砼終凝后，在澆筑范圍部分蓄水50mm深，閉水24小時。以不滲漏為準。如發現滲漏應分析原因并對滲漏部位進行整改處理，完成后再次進行閉水試驗，直至無滲漏現象發生。（6）養護：

混凝土澆筑后，應及時跟進養護。養護時間要求不少于3—5天。（7）拆模：

混凝土澆筑完成7天后，進行底板模板拆除。

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（8）清理：

模板拆除后應檢查板底的密實度、平整度。對超出原結構板底標高部分進行鑿毛，鑿毛以人工為主，以免振動孔洞內其它混凝土，鑿除完成后磨平。（9）表面清理：

在混凝土養護到規定時間后，對表面進行清理，以保證與原結構板明顯裂縫，對有防水要求的房間，在預留洞口后補處刷JS防水涂料三遍。2.構造做法

（1）放線洞口、預留洞口封堵嚴格按照萬科集團及相關規范要求樓地面防滲漏工藝節點要求施工，模板支設、鋼筋恢復完成后，比原樓層標號高一等級混凝土摻入微膨脹劑進行澆筑。

具體混凝土強度等級為：C35。

（2）混凝土入模后，應澆搗密實，后補預留洞口混凝土應略高于原表面也可與原表面一平。后補混凝土與原混凝土結合應緊密，表面應壓實抹平。待強度達到1.2KN∕c㎡后澆水養護或覆蓋地膜養護。

（3）模板拆除后，應檢查預留洞口底部的 密實度、平整度等。如有與原結構樓板不平現象應適當打磨和修補。直至于原板底平。

（4）清理表面灰塵和垃圾，在有防水要求的樓板范圍涂刷三遍JS防水涂料。施涂時應覆蓋到原混凝土100mm內，且應分層涂刷。涂刷第二遍時應待第一層防水涂料干燥形成保護膜后進行。并由此類推。防水涂料涂刷后禁止行人踩踏，必須做適當維護。3.檢查和驗收

在模板支設前，項目質量員要進行跟蹤檢查洞側面的處理情況，嚴格按要求執行，應按照重點工序進行檢查，在洞口側面處理合格的情況下，對模龍信建設集團有限公司 仁恒濱海半島 樓面、外墻補洞施工方案

板支設情況及混凝土澆筑過程進行控制，做到全面檢查，對于檢查過程中發現不按照施工方案和技術交底要求施工現象要堅決制止，直至返工，確保工程質量。

質量控制點：

（1）孔洞清理鑿毛、套漿（2）混凝土強度、密實度（3）防水層（4）閉水試驗

四、混凝土外墻孔洞封堵

1、做法說明： 本做法適用于±0.00 以上混凝土結構外墻。本做法適用于腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼等孔洞的封堵。

一般情況下，小于 50mm 的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm 時，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100mm時，采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實。封堵洞口的外側涂刷 1.0mm 厚 JS 防水，涂刷范圍必須大于孔洞周邊 50mm。細石混凝土封堵做法如下。

2、工藝流程： 穿墻鋼管或懸挑型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側支模——澆注混凝土——兩側拆模——鑿除凸出砼——外側刷 JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工

3、構造做法：

1）、穿墻鋼管或懸挑型鋼取出 取出孔洞內鋼管及預埋件，并將雜物垃圾清理干凈。

2）、基層鑿毛濕潤 孔洞周壁鑿毛，并澆水濕潤周邊范圍 100mm 以上。

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3）、兩側支模 支洞口兩側模板，模板超出洞口上方 100mm。4）、澆注混凝土 澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實。

5）、兩側拆模 混凝土兩側模板在 2～3 天后拆除。

6）、鑿除凸出砼 拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土，并修補好混凝土缺陷。

7）、刷JS防水 在墻外側孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范圍超出孔洞周邊50mm。

8）、外墻保溫及裝飾面層施工 按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。

4、節點圖：

5、質量控制要點 1）、基層清理鑿毛 2）、澆水濕潤 3）、混凝土密實度 4）、JS 防水厚度及范圍

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五、砌體外墻孔洞封堵

1、做法說明： 本做法適用于±0.00 以上砌體外墻。本做法適用于腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼拆除后孔洞的封堵。一般情況下，孔洞尺寸小于等于 100mm 時，可用水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）分次堵塞。當孔洞尺寸大于 100mm 時，須采用細石混凝土封堵，方法如下所述。

2、工藝流程： 穿墻鋼管或懸挑型鋼取出——基層濕潤——兩側支模——澆注混凝土——兩側拆模——鑿除凸出砼及修補——外墻保溫層及面層

3、構造做法：

1）、穿墻鋼管或懸挑型鋼取出 取出孔洞內鋼管及預埋件，清除孔洞內垃圾及周邊殘留的砌筑砂漿。

2）、基層濕潤 澆水濕潤孔洞及周邊范圍 100mm 以上。3）、兩側支模 支洞口兩側模板，模板超出洞口上方 100mm。4）、澆注混凝土 澆筑 C20 細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實。

5）、兩側拆模 混凝土兩側模板在 2～3 天后拆除。

6）、鑿除凸出砼及修補 拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土。外側孔洞表面有缺陷須用 1:2 水泥砂漿修補。

7）、外墻保溫及裝飾面層 按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。

4、節點圖：

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5、質量控制要點 1）、孔洞清理 2）、澆水濕潤 3）、混凝土密實度

六、安全文明施工措施：

1）施工現場應嚴格執行安全生產規定和各有關安全生產文件，健全和貫徹落實工程安全生產責任制，切實做好“安全第一”和“預防為主”的方針，做到安全生產和文明施工。

2）所有參加施工的作業人員必須經安全技術操作培訓合格后方可進入現場進行施工。進入施工現場必須自覺遵守現場安全生產六大紀律。各工種、各工序施工前均應由施工人進行書面交底后方可進行施工作業。

3）進入現場必須佩戴安全帽，系好帽帶

4）施工前必須對操作人員進行安全交底，并作好記錄。操作人員必須嚴格按照技術交底和施工方案進行施工，確保施工質量和防滲漏效果。

5）工作時應集中精力，木工支模時使用的梯子，支設要平穩，工作時禁

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止嬉戲打鬧，混凝土工運料時要留意道路上的 預留孔洞。

6）施工過程中，要將落地灰及時清理干凈，不得將多余混凝土隨便撒在樓板上，不得污染樓內的墻面和地面，做到工完場清。

7）樓板預留洞口封堵完畢后，應將混凝土表面進行覆蓋。涂刷JS 防水涂料后，禁止在防水涂料上踩踏。

8）施工中對地下不明情況不得盲目處理，當施工進度與安全發生矛盾時，應讓位于安全第一，職工應提高安全意識。

9）發生事故及事故苗子，必須做到“三不放過”即事故（苗子）原因分析不清不放過、事故（苗子）責任者和群眾沒有受到教育培訓不放過，沒有防范措施不放過，杜絕事故隱患。

10）專職安全員根據本工程施工特點，結合安全生產制度和有關規定，經常進行現場檢查，如發現嚴重的不安全情況時，有權指令停止施工，并立即報告項目經理，經處理后方可繼續施工。

11）六級風以上或雷電、暴雨天氣嚴禁施工，臺風季節配置夜間值班人員，確保工程項目安全。

12）施工使用的工具應定期檢查性能狀況，特別是受力工具應完整，以防因滑脫、打滑等意外造成傷人、傷己。

13）在使用電焊過程中應當注意防火。

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第二篇：KTV樓面經營方案

樓面運作流程

一、公主及少爺開檔前的主要工作

1、公主及少爺18：00前必須到公司報道點名。

2、18：20分進行責任房開檔衛生，必須按照開檔衛生標準進行打掃。少爺負責出品吧及開水房冰室等處的衛生打掃工作。

3、18：50所有人員進行儀容儀表整理，19：00前必須完成。

4、19：00所有人員到指定位置進行例會。

每日例會的主要內容為：

1、前一天的工作總結、前一天發生的問題的處理及突發違規等處罰公布。

2、當天的工作任務分配，如開檔衛生責任房的分配等。

3、排房，按照第一天的上班情況進行排房。

二、公主及少爺收檔衛生的主要工作

1、包廂結束時第一時間清點包廂物品，確認是否有損壞及缺失現象。

2、第一條確認完成后需及時關閉包廂內用電設施，如空調、投影、電視、音箱設備點歌設備等設備，注意節約用水用電。

3、包廂結束后臺面及杯具由公主進行清洗，清洗過程中需注意安全，盡量輕拿輕放。

4、收檔衛生同時通知少爺進入包廂收取酒水空瓶及撤離果盤小吃碟等物品。

5、少爺收取酒水空瓶過程中需注意安全，酒瓶需擺放至酒箱中，必須擺放整齊，做到進出一致。

6、收檔衛生結束后通知保潔進入包廂進行地面衛生打掃。

7、所有衛生打掃干凈后必須經樓面經理檢查合格并關閉該包廂水電后，敞開房門方可下班。

三、出品工作需注意的問題

1、出品人員需每天進貨需注意貨物質量及分量，如西瓜是否有破損、變質等問題。

2、進貨需清點好數量，并做好檢查后開始清洗水果及制作3-5份果盤，將開檔所需小吃提前放入小吃碟中備好，數量要均勻有序。

3、營運過程中需控制成本，如有存酒及取酒必須核對好就卡注明的數量及品種，除上級領導外，任何人借酒，或索要出品內任何物品一律不得私自放出。

4、隨時關注各包廂酒水消費情況，根據情況作出是否需要補充貨物等決定，每天進貨前需根據營業情況控制進貨量。

5、下班前必須根據掌握的水果及小吃的保鮮方法將當天未用完的食品進行保存處理。

6、離開出品前必須所好門窗。

四、公主輪房辦法（兩種，任選一）

1、按照排房本進行輪房，每天由公主領班在當天下班前進行排房。排房方法：

a：按每天未上到班的排房在第一，其次為訂房的消費金額最高者，第三為本休的，第四為前一天已上班的，第五名請假者。

如：第一天排房順序為

1、趙XX，當天作房101，2、張XX，當天作房102，3、李XX，當天未做房，4、錢XX，當天訂房消費100，5、孫XX，當天訂房消費101，6、王XX，未做房，7、華XX，請假，8、周XX，本休。

則第二天排房順序為

1、前一天未上班排前面的，李XX，2、前一天未上班排后面的，王XX，3、前一天訂房金額最高的，孫XX，4、前一天訂房金額第二的，錢XX，5、前一天本休的，周XX，6、前一天作房排前面的，趙XX，7、前一天作房排后面的，張XX，8、前一天請假的，華XX。

B：按每天訂房消費金額最高者，其次為前天未上到班的，第三為本休，第四為前一天已上班的，第五名請假者。

五、少爺工作的服務內容及管理

1、少爺主要負責傳送，及包廂內的酒水存取，果盤空瓶的撤出工作，包括公司內部的一般體力勞動，如換飲用水倒營業垃圾等。

2、公司兩層樓需要少爺6-8名，其中設領班一名，所有少爺均配有對講機一步，工資定位1600-1800一個月，領班2000元一個月，如有顧客發小費現象，必須上繳至總臺小費箱，月底統計后根據情況發放給工作優秀者。

3、少爺的管理有樓面經理負責，每天例會，安排工作，兩層樓每天輪換值班，1點后留三名少爺值班，出品所在樓層1名，另外一層2名。

4、營運過程中，所有少爺必須注意儀容儀表，及禮貌意識，公司內部任何地點，遇到顧客及公司領導必須問好，對講機聽到呼叫必須及時大聲的回復2次，并及時做到有求必應，傳送過程中需注意安全，托盤要穩，酒水需擺放整齊，送入包廂后要致禮貌語，并明確酒水類型（送或點），出包廂后在門口房態信息卡中填寫好出品內容。

5、除出品所在層少爺外，每天預留兩名往返上樓傳送的少爺，做出品所在層的運輸工作，送至樓梯口后交由其他少爺（每天輪流，由少爺領班進行分配）。

六、樓面工作流程見樓面經理工作流程。

七、自我評價見自我評價。

八、以上內容為大致，具體方案見樓面各部門人員工作流程

第三篇：俱樂部樓面營銷方案

文 章來源

蓮山 課件 w w

w.5 Y k J.COm 9

俱樂部樓面營銷方案

為了提高樓面部的業績，以下營銷方案樓面部的人必須遵守：

一、樓面部管理人員定房業績規定：除公司給樓面管理人員定房業績規定外，其它樓面管理定房業績人員：

1、前廳部主管每月定房業績為：一萬，沒有達到一萬的部分百分之五扣出，達到一萬按百分之十給于提成。

2、水吧住管每月定房業績為：3000元、沒有達到3000元的部分百分之五扣出，達到3000元按百分之十給于提成。

3、樓面領班每月定房業績為：2000元、沒有達到2000元的部分百分之五扣出，達到2000元按百分之十給于提成。

二、樓面各個部門人員定房業績規定：

1、前廳部迎賓每人每月定房業績為：2000元、沒有達到2000元的部分百分之五扣出，達到2000元按百分之十給于提成。

2、前廳部收銀員每月定房業績為：1000元、沒有達到1000元的部分百分之五扣出，達到1000元按百分之十給于提成。

3、服務部每人每月定房業績為：600元、沒有達到600元的部分百分之五扣出，達到600元按百分之十給于提成。

4、水吧部每人每月定房業績為：600元、沒有達到600元的部分百分之五扣出，達到600元按百分之十給于提成。

以上必須遵守公司的定房制度、業績制度。本樓面部定房業績從三月十四號實行。

xx俱樂部樓面部

蓮山 課件 w w

w.5 Y k J.COm 9

第四篇：夜總會樓面管理方案

夜總會樓面管理方案自作方案人：李湘桂2011年8月25

現社會經濟發達，群眾的生活水平已提高，許多高消費場所面臨著管理危機，趕不上消費者心理所需的服務要求，夜場是消費者休閑的娛樂場所，但有前景的夜總會管理必須要以資源為本進行營業，管理人才固然最重要的一項目，許多夜總會因管理人員沒有妥當完善的管理方案，導致樓面的管理運作漏洞百出，而導致公司破產停業，宏大的娛樂場所重要性就是樓面管理方案要完善，才能用有一個永垂不倒的公司前景。

一、投資方

投資方也就是指《老板及股東》投資開發一個新型夜總會或KTV，從裝修到開張營業前，必須要招攬樓面管理人才及營業人員，各部門重要性工作人員：

1、人事部主任

2、財務部：

3、收銀

4、樓面部：

樓面老總

樓面副總

樓面總監

樓面助理

樓面主管

公主主管

樓面部長

樓面服務人員DJ公主

DJ部主管DJ工作人員

工程部主管工程工作維修人員

水吧主管水吧工作人員

西廚主管西廚工作人員

5、保安部：

保安隊長

保安隊員

6、娛樂部：

媽咪小姐

7、雜工領班洗杯房工作人員白班雜工人員

二、各部門職位安排完善才能迎接公司開張，下面介紹每個崗位的職位用處： 人事部主任：

1、長期負責招攬人才項目，在公司必須要了解每個崗位所需人才，熟悉招工入職手續費用，要求入職人員試工三天后，由部門領班或主管口頭通知，才要求該員工上交工商銀行賬號給予財務部作為發放工資用途。

2、凡經人事部招攬的工作人員，必須要正視負責招攬場內所需的工作人員，不得招攬親信入職，每個崗位所需的工作人員由雜工領班以上書面申請招攬，全程負責制作招工書面表格，表格要求清晰一目了然，所招進每個崗位人員填入職表后，帶領該人員或指示給于高層領導（財務部人員除外）助理以上的書面審核：從中經過“樓面助理、樓面總監、樓面副總、樓面老總”審核才能正式上崗工作，未能得到高層審批的入職人員不能成為公司一員。將一律不發放該每月酬金，凡辦理入職、離職、辭職、辭退、手續的工作人員，得經過人事部主任簽名方可由上審批。未經過如上審批的工作人員不能去財務領取或交付各方面支付費用。

3、人事部招攬入職的工作人員，不需要求有一定的文化程度，但重要要求的就

是有1年至2年經驗的工作人員，“媽咪、小姐除外”其他工作人員一律要求有工作經驗。

4、招攬工作人員條件，文化程度小學畢業及初中以上、相貌、、、、表達口語斯文、樓面服務部（包括DJ公主）男：身材1.7米、女：1.68米方可俜用。

財務部：

1、全程負責場內后勤資金流動運作，包括《水電費用、食堂費用、垃圾費用、工資支付、》所支付費用賬單每月交予股東審視，并統計好每月的資金流動總數，不得故失作假，否則！公司將無薪辭退該員工。

2、財務部必須要熟悉與政府或有關部門的交洽各項管理費用，如有特殊情況的支付必須向股東如實反映，爭取解決方案。

3、每月15至18員工發放工資，財務部必須每月統計好員工的工資數目，將每一個員工的酬金發放于規定的工商銀行，逢星期

六、日休閑時間財務部不支付該發放酬金。員工工資發放往后推遲。

4、財務部必須要熟悉公司發放工資管理項目，如：“DJ公主、小姐”是不屬我司資金支付，原由該人員是無底薪靠拿小費維持工資，之所以無需支付任何費用。

5、由于我司是晚上營業，財務部上班工作時間定于下午15:30至21：30六個小時的工作量時間。

6、財務部如20點未能下班必須協助收銀臺工作至21:30方可以下班，原由收銀臺需值班可調換值班時間。

第五篇：外墻清洗方案

外墻清洗方案2篇

外墻清洗方案（一）

一、外墻清洗的方式

目前外墻清洗主要有兩種方式：吊板方式和擦窗方式。

吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行清洗。這種聲式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。

二、外墻清洗的條件

1、氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫（0℃以下）等條件下都不適合進行外墻清洗。

2.人員條件：為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉，規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格方可作業，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業。

3、設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。

三、安全操作規程

l、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。

2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣（操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。

4、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。

5、操作時輔助用具要扎緊扎牢。以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；

6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場。切實履行職責。隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。

7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

9、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務質量。

11、不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施。

12、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。

外墻清洗方案（二）

1.外墻清洗的意義及作用

隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高，建筑物外墻清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建筑物外墻產生了污垢和風化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環境，而且起到了保護建筑物的作用。

2.外墻污垢的組成和清洗方。

高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。

2.1高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質

外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

2.1.1灰塵

灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光（光澤），使纖維質地變得晦暗，會散發出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，對市容、生活環境造成破壞

2.1.2污漬

污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染。

2.1.3污垢

污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業迅速發展，污垢的種類越來越多，成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢

形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建筑物所存在的位置、環境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑（如釉面磚）、有的粗糙（如水涮石）、有的易被酸堿腐蝕（如鋁合金門窗）、有的易被溶劑溶解（如丙酮可溶解化工涂料）。由于外墻的介質有所不同，所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度。

2.2清洗方法及所用設備

成都大總管清潔公司一般外墻清洗有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好。

2.2.1物理方法

主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗（或水噴淋），使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力，故單獨使用這種方法實用性不大。

2.2.2化學清洗法

化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它并非為絕對的中性，而是均帶有一點微堿性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增多種功能。

目前國內外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《大家文摘報》所報道的，每年成都用萬噸劣質清洗液（指鹽酸、氫氟酸）目前正悄悄地侵蝕成都高樓大廈美麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統中，成為這座城市的公害。

所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據國內外清洗的現狀，需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。

另外清洗前，還應先用水沖洗或噴淋外墻表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。

化學清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當，一定清洗得很干凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響，所以施工單位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑。

清洗設備一般包括水噴淋設備（高壓泵、水管及全部配套設備）、清洗劑噴射設備、施工設備（吊攔、吊板、機器人等）及其它防護用服，相關安全等輔助設備。

3.清洗劑的配方

針對污垢的成分、結構，附著方式和外墻材料理化性質及結構，清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設計配方，可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。

4.建筑物外墻清洗的安全措施

成都大總管保潔建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施：

1）施工人員必須持有高空作業上崗證。

2）施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。

3）必須制訂《安全操作規程》并嚴格執行。

4）必須制訂《安全檢查規程》并嚴格執行。

5）設立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改安全后，方可繼續施工。

在建筑物外墻清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，成都市地方標準《高處懸掛作業安全規程》。建筑物外墻清洗施工承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內容，在承接建筑物外墻清洗前，應向客戶或業主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》，由客戶或業主。

5.1《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則

1）高質量的清洗施工工藝；

2）絕對的安全保證措施；

3）優質的質量、服務體系；

4）合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心。

5.2制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內容

5.2.1確定該建筑物外墻的材料品種和面積

1）調閱有關該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術資料和證明文件。

2）實地確實資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。

3）調閱或實地測量該建筑物外墻的實際面積。

4）確認該建筑物外墻面需清洗表面的實際面積。

5）確認該建筑物外墻面的特殊形態，如球形凹凸形等的實際需清洗的面積。

5.2.2清洗設備的選擇和提供

1）該建筑物有固定的外墻清洗設備，原則上應該選用該設備。

2）客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應在《建筑外墻面清洗方案》中提出，并介紹其它設備供客戶或業主選擇。

3）在客戶或業主對建筑外墻面清洗施工的設備沒有提出的情況下，應按建筑物的夕、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設備。

5.2.3清洗用材料的選擇及用量

1）根據外墻的建筑特征，選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料。

2）根據確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。

3）各工序選擇的清洗材料的化學性應相同，pH值大致上相近。

4）根據該建筑物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例。

5）根據實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業的不穩定和污染程度的不確定性所決定的。

5.2.4質量標準

1）向客戶或業主提供《建筑物外墻的清洗質量標準》，該標準應由施工承接企業制定。

2）向客戶或業主提供《建筑物外墻面清洗標準的檢查方法》，以便幫助客戶或業主進行質量檢查。

3）雙方對以卜質量文件制定㈩認可的協議書，以免施工結束后發生分歧。

5.2.5其它內容

1）制定在該建筑物外墻面清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。

2）制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法。

3）制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認

可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。

企業對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣板清洗，在得到客戶或業主的認可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》作為合同的附件。

4）清洗結束后，雙方可通過互相觀察，最后共同簽發清洗質量合格書，并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結束。