第一篇：英語演講稿浙江湖州

絕密★啟用前

浙江省2013年初中學生學業考試（湖州市）

英語試題

考生須知： 1．全卷粉試題卷和答題卷兩部分。試題卷共8頁，答題卷共2頁。全卷滿分100分，考試時間為100分鐘。2．試題卷分卷ⅰ和卷ⅱ兩部分。卷ⅰ中試題（1-61小題）的答案填涂在答題卷上，卷ⅱ中試題的答案寫在答題卷相應的位置上，寫在試題卷上無效。

溫馨提示：

請仔細審題，細心答題。相信你一定會有出色的表現！

第ⅰ卷

說明：本卷共五大題，61小題，滿分71分。

一、聽力(共15小題，其中1——10小題每題1分，11——15小題每題2分。共20分)【2013 浙江湖州】第一節：聽小對話，選擇圖片。請從每小題a、b、c三個選項中選出符合對話內容的圖片。對話僅讀一遍。1.what would the man like to have? 2.how much are the oranges? 3.what will the weather be like tomorrow? 4.what time does the boy usually go to school? 5.where did mike go last weekend? 【2013 浙江湖州】第二節：聽長對話，回答問題。請從每小題a、b、c三個選項中選出正確的選項。對話讀兩遍。

聽下面一段較長對話，回答第6——7兩個小題。6.who is the woman looking for? a.her daughter.b.her son.c.her mother.7.what color is the dress? a.blue.b.white.c.blue and white.聽下面一段較長對話，回答8——10三個小題。8.why did the man go to sydney? a.to have a trip.b.to visit his friends.c.to study english.9.how long did the man stay there? a.about half a year.b.about one year.c.about two years.10.where did the man stay? a.in a school.b.with a family.c.at a hotel.【2013 浙江湖州】第三節：聽獨白，請根據獨白內容，從每小題a,b,c三個選項中選出正確的選項，獨白讀兩遍。11.a.shanghai b.nanjing c.hangzhou 12.a.by bike b.by bus c.on foot 13.a.58 kilometers b.68 kilometers c.78 kilometers 14.a.a science museum b.an aquarium c.an amusement park 15.a.4:00 b.4:30 c.5:30

二、單項填空(本題由有10小題，每小題1分，共10分)從a,b,c,d四個選項中，選出可以填入空白處的最佳答案。

【2013 浙江湖州】16.—— john, may i use your car? i want to go to the library.—— sure.here is ________ key.a.a b.an c.the d./ 【答案】c 【2013 浙江湖州】17.—— hello!is that jenny speaking? —— sorry, i’m afraid you’ve got the wrong ________.a.number b.name c.address d.message 【答案】a 【2013 浙江湖州】18.——who’s that man _________ sunglasses? —— he’s jack ding.i’ve just got an autograph from him.a.on b.for c.of d.with 【答案】d 【2013 浙江湖州】19.—— shall we go for a picnic tomorrow? —— well, it all _______ the weather.a.belongs to b.happens to c.depends on 【答案】c d.concentrate on 【2013 浙江湖州】20.—how do you like the sport play? —funny, _______ the music of it is not so good.a.so b.though c.or d.because 【答案】b 【2013 浙江湖州】21.—— would you mind speaking more slowly? i can hardly ________ you.—— of course not.a.read b.follow 【答案】b c.miss d.match 【2013 浙江湖州】22.i was told to meet mr.white at the airport.but i don’t know _________ he will arrive.a.when 【答案】a b.how c.where d.why 【2013 浙江湖州】23.my new neighbor is so ________ that he enjoys meeting and talking to people.a.shy b.outgoing c.quiet 【答案】b d.smart 【2013 浙江湖州】24.julia isn’t going to the cinema with us because she _________ the film.a.sees 【答案】d b.saw c.will see d.has seen 【2013 浙江湖州】25.—— haven’t seen you for ages, mike._________? —— pretty good.everything goes well.a.what are you doing b.how are you c.how’s it going d.what’s wrong 【答案】 c 【2013 浙江湖州】

三、完形填空(共15小題，計15分)閱讀下面短文，從每題所給的a,b,c,d四個選項中，選出一個能填入文中相應空白處的最佳答案。george lived with his sick mother in a poor village.one bright sunny in july, he went early to the forest two miles away.he was asked to some wood from under the trees.after working hard for half a day, he looked around for a place to rest and eat his lunch.suddenly some fine red wild caught his eyes.“how good these will be with my bread and butter!” thought george.he at once began to all the strawberries he could find and sat down by the river, ready to enjoy them.just then as he was lifting the strawberry to his mouth, he thought of his mother.“shall i them for her?” said he, thinking how much they would make happy, yet still looking at them with longing(渴望的)eyes.“ i will eat half, and take the other half to her,” said he.then he divided the strawberries into two.he found each half looked so small that he put them together again.“i will only taste one.” then seeing that he taken the biggest, he put it back.finally he them carefully with some leaves, deciding to keep all his mother.when the sun was beginning to go down, george went home.happy he felt that he had all his strawberries for his sick mother.the he came to his home, the less he wished to taste them.as soon as he arrived, he ran to his and happily offered his wild strawberries.tears in eyes, she put her hand on his head and said “and you kept them for your sick mother, did you? god will bless you for all this, my child.” could the eating of the stawberries have given george half the happiness he felt at the moment.26.a.morning b.noon c.afternoon d.night 27.a.set up b.pick up c.put up d.give up 28.a.hot b.dark c.cool d.noisy 29.a.apples b.strawberries c.pears d.peaches 30.a.buy b.grow c.make d.collect 31.a.first b.last c.other d.next 32.a.cut b.peel c.sell d.keep 33.a.him b.them c.her d.it 34.a.but b.so c.if d.or 35.a.showed b.locked c.covered d.washed 36.a.to b.from c.for d.on 37.a.what b.how c.why d.whether 38.a.nearer b.farther c.longer d.later 39.a.father b.sister c.friend d.mother 40.a.angrily b.lovingly c.worriedly d.politely 文章大意：本文講述了一個感人的故事。喬治在森林里工作時，發現了一些野草莓，剛要吃它們，忽然想起了她生病的母親，經過激烈的思想斗爭，他一個草莓也沒吃，全都給他母親帶了回來。

【答案】26.a27.b 28.c29.b 30.d31.a 32.d33.c 34.a35.c 36.c37.b 38.a39.d40.b

四、閱讀理解(本題有15個小題，其中41——47小題每題1分，48——55小題每題2分，共23分)閱讀下面短文，眾每題所給的a、b、c、d四個選項中選出一個最佳選項。

【2013 浙江湖州】 a helen is a teenager who has growing problems.she posts her problems on her blog and gets 41.from the blog we know that helen has problems with her _____________.a.parents b.friends c.schoolwork d.holiday plan 42._________ gets money by washing his(her)father’s car.篇二：2015浙江湖州中考英語(掃描版,含錄音稿)篇三：2014年浙江省湖州市英語中考真題 2014 湖州中考英語試卷

卷ⅰ

考生須知： 1.全卷分試卷和答題卷兩部分，試卷共8頁，答題卷共2頁。全卷滿分為100分，考試時間為100分

鐘。

2.試卷分卷ⅰ和卷ⅱ兩部分，卷ⅰ中試卷（1-66小題）的答案填涂在答卷上，卷ⅱ中試題的答案寫在答

題卷相應的位置上，寫在試卷上無效。

說明：本卷共六大題，66小題，滿分76分。

一、聽力（本題有15小題，其中1—10小題每題1分，11—15小題每題2分，共20分）

注意：聽力共分三節，答題時，請先將答案標在試卷上，聽力部分結束后，請將答案轉涂到客觀題答題卷上。聽每段對話或獨白前，你都有五秒鐘時間閱讀這一小題，聽完后你將有五秒鐘時間回答這一小題。

第一節：聽下面的對話，每段對話后有1個小題，請從題中所給的a、b、c三個選項中選擇正確的選項，每段對話僅讀一遍。1.when does school begin? a.at 7:30.b.at 8:00.c.at 8:30.2.what will the man and woman do? a.have a picnic.b.do some shopping.c.watch a movie.3.what?s the relationship between the two speakers? a.father and daughter.b.waiter and customer.c.husband and wife.4.where is daniela now probably? a.in the classroom.b.on her way home.c.in the teacher?s office.5.how much is the photo album now? a.$ 8.b.$ 12.c.$ 20.第二節： 聽下面兩段較長對話，每段對話后有2至3個小題，請從題中所給的a、b、c、三個選項中選擇正確的選項，每段對話讀兩遍。

請聽下面一段較長對話，回答6—7小題。a.to relax himself.b.to meet new friends.c.to read a book.7.what does the woman say about the café? a.it is usually crowded.b.it has hard seat.c.it is quite busy today.聽下面一段較長對話，回答8—10小題。8.where might this dialogue happen? a.at school.b.at home.c.at a ball game.9.why does the boy love sunday? a.he can play basketball.b.he has no homework to do.c.he can watch sports on tv.10.what does the mother want the boy to do first? a.to have a good rest.b.to watch a game on tv.c.to help with homework.第三節：聽下面一段獨白，獨白后有5個小題，請從題中給所的a、b、c三個選項中選擇正確的選項，完成信息記錄表，獨白讀兩遍。11.a.some flowers b.a bottle of juice c.a box of cookies 12.a.5 minutes earlier b.5 minutes later c.15 minutes later 13.a.make a call b.send a message c.write an e-mail 14.a.watch others b.talk loudly c.eat quickly 15.a.buy some chocolate b.invite friends to dinner c.send a card

二、單項填空（本題有10小題，每小題1分，共10分）

請從a、b、c、d四個選項中，選出可以填入空白處的最佳選項。16.who is young lady with curly blond hair? a.a b.an c.the d./ 17.—excuse me, i?m looking for my umbrella.—oh, sorry.i took by mistake.a.yours b.mine c.hers d.his 18.listen, the country music so sweet.a.smells b.sounds c.feels d.looks 19.—excuse me, sir.is it from here to the nearest shopping mall? —well, only about five minutes? walk.a.how often b.how long c.how far d.how soon 20.— i really enjoy chinese food!— me, too.my mouth was watering i watched tv program a bite of china.a.when b.before c.since d.after 21.— look at the clouds, so beautiful!— wow, so many different , horses, sheep, flowers? a.sizes b.shapes c.colors d.styles 22.mona doesn?t like making speeches.she feels talking in front of the class.a.annoyed b.excited c.nervous d.surprised 23.— jason, i can?t get sue on the phone.—i?m seeing her this afternoon.do you want me to any message? a.pass on b.find out c.look up d.work on 24.— the american spider man 2 is on these days.it?s fantastic.—really? but i it yet.a.didn?t see b.won?t see c.haven?t seen d.am not seeing 25.— , emma? — i need help.what should i get my mom for her birthday? a.how?s it going b.what?s on c.what?s up d.how?s your mother

三、完形填空（本小題有15小題，每小題1分，共15分）

閱讀下面短文，理解其大意，然后從各題所給的a、b、c、d 四個選項中選出最佳選項。when i was eight years old, my family moved from edinburgh to london because father started a new job there.it was hundreds of miles away from my grandmother, so we sometimes spent hours to edinburgh to visit her when we missed her terribly.granny never had much.she didn?t have things, or live in a nice house, but i could feel with my that she loved us deeply, especially when my world was turned upside down my mother and father divorced(離婚)two years later.i still remember those little things.granny allowed me to sit on the top of her table, getting me to dip(蘸)my fingers in the sugar bowl or from her coffee cup.granny had a fancy bottle high on a shelf.one day after her death, i received a box.to my surprise, i found the inside.she remembered once i had asked her for it.granny her pennies in a glass jar.she could have used those pennies herself but she kept for my brother tommie and me.and i was always excited to the pennies between my brother and me.“one for you, one for me.” i would repeat the jar was empty.i don?t remember how much we got on our visits, but i know that?s she loved us and cared about us when we were far away from her.so if i am enough to find a penny lying on the ground one day.i am sure it is just the one from granny in heaven.those childhood memories have never me.instead, they still give me warm feelings through the years.a granny?s stays with a grandchild as long as he needs it.you know, love is just like that.26.a.hiking b.running c.driving d.walking 27.a.normal b.expensive c.cheap d.old 28.a.life b.heart c.idea d.thought 19.a.because b.unless c.while d.before 30.a.bedroom b.garden c.bathroom d.kitchen 31.a.fill b.eat c.use d.drink 32.a.bottle b.box c.bowl d.cup 33.a.used b.found c.saved d.lost 34.a.them b.it c.her d.us 35.a.store b.offer c.divide d.provide 36.a.if b.as c.although d.until 37.a.what b.how c.when d.where 38.a.patient b.sad c.lucky d.bored 40.a.interest b.love c.smile d.mind

四、閱讀理解（本題有15小題，其中41-47小題每題1分，48-55小題每題2分，共23分）

閱讀下面短文，從各題所給的a、b、c、d四個選項中選出最佳選項。a the invention blog: a place for people to share opinions today?s question is: what do you think is the most useful invention of all time? by george on saturday, june 7 the most useful invention of all time is surely the internet.we can now reach people and do business faster.i own a clothing store in mexico city, and i also have a website.now, people from all over the world can buy my clothing using my website.i can send e-mails to my friends and family in mexico and around the world.it?s faster than usual mail, and it?s cheaper than using the phone.by wang lin on sunday, june 8 george, i also think that the internet is useful.but, in my opinion, there is an ?invention? that is even more important, and that?s electricity.of course, this isn?t a man-made invention, but people like benjamin franklin and alessandro volta learned how to use it.without electricity, many of the world?s most important invention would not work.by wendy liu on monday, june 9 there are many---the train, the car, the airplane are useful machines, but these are not my choices.for an everyday useful invention, i vote for the air conditioner.i live in hong kong, and during the summer the temperature can be 35degrees celsius（攝氏度)or more.without an air conditioner, people here cannot work or study.a lot of people might also get sick without cool air.41.george says that the internet helps him to ______________ b.keep in touch with family and friends c.make phone calls easily d.buy clothing from all around the world 42.why does wang lin think electricity is the most useful? a.because it isn?t really an invention.b.because people love alessandro volta very much.c.because benjamin franklin learned how to use it.d.because many inventions cannot work without it.43.for wendy, the conditioner is the most useful because ＿＿＿ a.she has to work a lot b.she lives in a very hot place c.she often gets sick d.she studies very hard b last weekend after a quick lunch at a snack bar, i still had some extra time before going through security(安檢)to catch my flight to los angeles.not knowing what to do.i then decided it was the perfect time and place to look for an act of kindness to do.outside security there was a girl having flowers for sale.i told her that i?d like to buy flowers for someone else, and she could decide who to give them to.she looked a little confused, so i suggested perhaps she should give them to someone who looked a little sad.that was because he or she might need some cheering up.at first, the girl answered, “that?s crazy.” but then i explained a little more about the idea of doing something kind for a stranger, and she understood.“i?ll never know how it turns out,” i said, “but you will have the chance to make someone?s good day.” at that time, she started to seem excited about it.at that point, i think she was between surprised and happy.because it might be her first time to meet a customer like me.i paid for the flowers, said goodbye, and joined in the security line.44.where was the writer last weekend? a.at the bus station.b.at the train station.c.at the airport.d.at the subway station.45.the writer wanted to buy flowers because he ____ a.thought the flowers were beautiful b.thought the girl was poor c.wanted to cheer up someone sad d.wanted to make friends with the girl 46.a t first the girl thought the writer was _____ a.kind b.crazy c.bored d.rich 47.according to the passage, the girl might ____ after the writer left.a.give the flowers to a stranger b.take the flowers home c.sell the flowers to others d.leave the flowers at the airport c as a child, adu did what many children in ghana love to do-play soccer.his mother recognized her son?s talent and encouraged it by providing soccer balls, which were expensive for them.since he had soccer balls, other children always came looking for him and played together.education was very important to adu?s mother, and she wasn?t sure that her son could receive a good education in ghana.so she tried hard and moved to maryland, u.s.in 1997.when he was eight years old.his new school friends soon noticed his talent for soccer, and the parents of one friend encouraged him to join a soccer club.this was his first time playing organized soccer, and he helped his team from the potomac soccer association win a tournament in italy in 2000.one professional italian team was so impressed by adu that they offered him $750,000 to them.adu?s mother refused the offer and thought that her eleven-year-old son needed to finish school first.48.freddy adu was a.eight b.ten c.thirteen d.fifteen 49.adu?s mother helped him develop his talent by adu?s mother helped him develop his talent by.a.making him play soccer every day b.finding him a soccer coach c.offering him soccer balls d.making him join the school team 50.which is the correct order of the following events? a.adu became the youngest professional soccer player in the usa.b.adu?s family moved to the united states.c.adu?s mother and noticed his special ability to play soccer.d.adu?s is paid to advertise sports shoes and drinks.a.b-c-d-a.b.a-c-b-d.c.d-c-a-b.d.c-b-a-d 51.what can we learn from the passage? a.as a child, adu taught other children to play soccer in his hometown.b.adu moved to the usa because there were no soccer teams in ghana.c.adu helped his team win a tournament and got $750,000 in italy in 2000.d.adu gets more than $500,000 a year and lives happily with his mother now.-5-篇四：英文演講 the ancient town of china 1.the memory of jiangnan--wuzhen中國最美的地方——烏鎮

地理位置：地處浙江桐鄉市北端，西臨湖州市，北界江蘇吳江縣。

必去理由：這個小家碧玉般靜謐的江南小鎮，沒有周莊的名氣，只有寧靜、安詳和讓人感動的滄桑。白墻、青瓦、木隔扇、石板路、烏篷船、木雕、水閣、茶館、深弄水巷，會把你帶入一個如詩如畫的煙雨江南??(轉載于:英語演講稿浙江湖州)the location: wuzhen is located in the northern of tongxiang city,in zhejiang province ,faces huzhou city on the west and wujiang county of jiangsu province on the north the reason you must go: this sneak town doesn’t have the reputation like zhouzhuang,it just has quiet, serene and touched by the vicissitudes of life people.white wall,stone roads,wood carvings,tea house,will bring you to the picturesque jiangnan?? wuzhen lies at the north of tongxiang city of zhejiang province.this small town, with its black and timber framework houses, contrasts sharply with its white walls and gray flagging(石板路), bringing to mind a chinese ink and wash painting（中國水墨畫）.old street much of the fame of wuzhen town can be attributed to mao dun, a great modern writer and the first cultural minister of the peoples republic.born in wuzhen, mao has described the town with great warmth in several of his novels, and his former dwelling is preserved here.烏鎮的名氣大部分可以歸因于茅盾，一個偉大的現代作家和第一人民共和國的文化部長。他出生于烏鎮，毛澤東形容他的小說中以極大的熱情描述了這個鎮，他的故居被保存在這里。

地理位置：地處浙江桐鄉市北端，西臨湖州市，北界江蘇吳江縣。

必去理由：這個小家碧玉般靜謐的江南小鎮，沒有周莊的名氣，只有寧靜、安詳和讓人感動的滄桑。白墻、石板路、木雕、茶館，會把你帶入一個如詩如畫的煙雨江南?? 2.earthly paradise—old town of lijiang the location:it’s in lijiang county ,northwest of yunnan province.the reason you must go:you will get chances to view magnificent natural beauties such as snow on the mountains which never melt even in summer, explore a land of peace the shangri-la.they will be exposed to specialized folklore of the ethnic bai, naxi, tibetan and the mosuo minorities in yunnan.you will also get chances to admire the dongba culture of the naxi people, lijiang old town one of the world cultural heritages.地理位置：位于云南省西北部麗江縣境內。

必去理由：可觀賞夏日雪景的美麗風光，尋找世外桃源──香格里拉，體驗藏族、納西族、白族以及摩梭人等的獨特民族風情，欣賞東巴文化和世界文化遺產──麗江古城的古樸風貌。

3.moden land of peach blossoms –wuyuan wùyuán the location:located in north-eastern part of jiangxi province, in huangshan, lushan, jingdezhen sanqingshan and the golden triangle regional tourism 地理位置：位于江西省東北部，處于黃山、廬山、三清山和景德鎮旅游金三角區域。必去理由：倒映水中的錯落的村屋、伴隨著傍晚時分裊裊上升的炊煙，猶如一幅剛描繪好的水墨畫。傍晚時分，行走在煙雨中，看裊裊的炊煙從白墻黑瓦中升起，仿如進入了一個桃源仙境、畫里鄉村?? 4.border town--phoenix city.the location:is located in the western city of ocean shores tuojiang in hunan province the reason:castle holds a city, and a red stone street, wind and rain, along the ancient wall, a great old castle, a majestic ancient stone bridge, a group of world-famous people......all the beauty is to the extreme, and, therefore, only border town, shen cong-wen depicted picturesque homeland, a dream cantabile fenghuang county located at the hunan province north west edge,west the neighbour guizhou province it was built in the kangxi period of ancient city of phoenix is a national historical and cultural city.建于清康熙時期的鳳凰古城是一座國家歷史文化名城。地理位置：位于湖南西部沱江之畔。

必去理由：一座青山抱古城,一條紅紅石板街,一道風雨古城墻，一座滄桑老城堡，一個奇絕奇梁洞，一座雄偉古石橋，一群聞名世界的人??一切都美到極致，因此，才有了沈從文一曲《邊城》，將他魂夢牽系的故土描繪得如詩如畫、如夢如歌、蕩氣回腸。5.earth heaven, love will tear us apart – jiuzhaigou location: located in aba tibetan and qiang autonomous prefecture in sichuan province jiuzhaigou county, more than four hundred kilometers away from chengdu reason:uncontaminated off this land, the seasons changed scenery won the sky world, love will tear us apart, the world.spring it thaw;summer, it is nestled in the green;autumn, bright and clean it with water and blue sky;winter, light snow, have to fly triumphantly, is to forget the strife in the world..地理位置：位于四川省阿壩藏族羌族自治州九寨溝縣境內，距成都400多公里。

必去理由：未被污染過的土地，以四季更替的景色贏得了“人間天上，天上人間”的美譽。春天，它冰雪消融；夏日，它掩映在蒼翠欲滴的濃陰之中；秋日，它配合明凈的水和湛藍而碧凈的天空；冬日，淡淡的飛雪，紛紛揚揚地飛舞，使人忘卻了世間紛爭?? 6.earth heaven, love will tear us apart – jiuzhaigou the location:it’s in the central of shanxi province,located in southern taiyuan basin the reason you must go:pingyao ancient city is a city in chinas han ethnic group of the outstanding examples of the ming and qing dynasties, it was the han nationality in accordance with the thinking of the traditional planning and construction style of building up the city,now a lot of costume play in pingyao location shooting, the sets are not even 地理位置：平遙古城位于山西省中部、太原盆地南緣。

必去理由：平遙古城是中國漢民族城市在明清時期的杰出范例，它是由完整的城墻、街道,寺廟、民居等組成的一組龐大古建筑群，是按照漢民族傳統規劃思想和建筑風格建設起來的城市，現在許多古裝戲在平遙拍攝外景時，連布景都不用 7.oriental art – dunhuang location: it’s located in the most western end of hexi corridor, east jiuquan.reason: dunhuang metro is a tourist city, known as the oriental art and also have the 8 famous landscapes.walking in the desert , you can hear the ancient voice and those faintly echoed in the ears the sound of fighting......地理位置：敦煌位于河西走廊最西端，東鄰酒泉。

必去理由：敦煌新城是一個旅游名城，被稱為“東方藝術之都”，千佛靈巖、危峰東峙、月泉

曉徹、兩關遺址、繡壤春耕、古城晚眺、沙嶺晴鳴、黨水北流并稱敦煌八景。行走在大漠孤煙之間，你仿佛聽到了遠古的駝鈴聲和那些隱隱回蕩在耳邊的廝殺聲?? with the fast development,more and more modern buildings appear,meanwhile,the old town are disappearing.but the towns carry our past,the original beauty always makes us moved.so if you have enough time,i think you should go , to appreciate the charming there ?? just because someone doesn’t love you the way you want them to,doesn’t mean they don’t love you with all they have 幾千年的文化傳承和歷史流轉，在遼闊的中華大地上留下無數的各具特色的名城古鎮，星星點點，宛如一顆顆紐扣，緊密地連接著國家的版圖，又以熠熠閃光的魅力點綴著華夏彩裝。新春不妨去古鎮玩玩，身居古鎮，品茶、賞景、聊天，不僅讓人感嘆，生活原來可以如此淡然從容。

在這里推薦十個中國魅力古鎮，它們可能不是最精致美麗和古香古色的，但也絕不會讓尋訪古鎮情懷的你失望。

1、江西婺源：婺源素有“書鄉”、“茶鄉”之稱，是全國著名的文化與生態旅游縣，被外界譽為“中國最美的鄉村。

2、浙江烏鎮：是典型的江南水鄉古鎮，素有“魚米之鄉，絲綢之府”之稱。

3、蘇州周莊：中國第一水鄉。

4、安徽徽州宏村：被譽為“中國畫里的鄉村”。

5、浙江西塘：被稱為江南最美麗的水鄉。

6、麗江古城：世界文化遺產，無需多說。

7、桂林陽朔：桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林，知道陽朔怎么牛b了吧。

8、鳳凰古城：曾被新西蘭著名作家路易艾黎稱贊為中國最美麗的小城。

9、江蘇同里：東方威尼斯。

10、麗江束河：一個縮小版的麗江古城，但比麗江更寧靜更溫暖，尤其適合發呆和曬太陽。

第二篇：2014浙江湖州中考課外文言文譯文

2014浙江湖州中考課外文言文譯文

【甲】晉魏郡亢陽，農夫禱于龍洞，得雨，將祭謝之。孫登見曰：“此病龍，雨安能蘇禾稼乎？如弗信，請嗅之。”水果腥穢。龍時背生大痘，聞登言，變為一翁，求治，曰：“疾痊，當有報。”不數日果大雨見大石中裂開一井其水湛然。龍蓋穿此井以報也。

【乙】漢時弘農楊寶，年九歲時，至華陰山北，見一黃雀為鴟鸮所搏，墜于樹下，為螻蟻所困。寶見，愍之，取歸置巾箱中，食以黃花。百余日，毛羽成，朝去，暮還。一夕三更，寶讀書未臥，有黃衣童子，向寶再拜曰：“我西王母使者，使蓬萊，不慎為鴟鸮所搏。君仁愛見拯，實感盛德。”乃以白環四枚與寶曰：“令君子孫潔白，位登三事，當如此環。”

（選自《搜神記》）

【注釋】①亢陽：旱災。②孫登：三國時著名隱士，傳說與神人交往，有異能。③弘農：古郡名。④潔白：純潔的美德。⑤三事：即三公，指極高的官位。

譯文參考：

【甲】晉朝時魏郡大旱，農民在龍洞中祈禱，求到了雨，將要去祭祀感謝那條龍。孫登看見了說：“這是有病之龍降下的雨，哪能使莊稼復蘇呢？如果你們不相信，請聞聞這雨水。”大家一聞，雨水果然非常腥氣骯臟。這條龍當時背上生了大毒瘡，聽見孫登的話后，就變成一個老頭，求他為其治療，說：“如果我的病痊愈了，一定有報答。”沒過幾天，果然下了大雨。人們還看見大石頭中間裂開成一口井，井里的水十分清澈。那條龍大概是打了這口井來作為對孫登的報答吧。

【乙】楊寶是漢代弘農郡人，九歲時，楊寶在華陰山北邊，看見一只黃雀被鴟梟擊傷后墜落在樹下，一群螞蟻將受傷的黃雀圍困起來。楊寶憐憫黃雀，就把它帶回家，放置在一個小木箱里，每天用菊花來喂養它。過了一百多天，黃雀的傷養好了，羽毛也長全了，它每天早上飛出去，晚上又飛回來。有一天晚上，夜過三更，楊寶還在讀書尚未睡覺。忽然，一個穿著黃衣服的少年來向楊寶再三拜禮，他對楊寶說：“我是西天王母娘娘的使者，奉命到蓬萊仙山出使，不小心被鴟梟擊傷。承蒙您憐愛救助，非常感謝您的大恩大德。”說完，黃衣少年送給楊寶四枚白玉環，并說：“讓您的子孫像這白玉一樣品行高潔，位居三公。”

⑤④③①②

第三篇：浙江湖州房地產項目市場調研報告

浙江湖州房地產項目市場調研報告 一、城市概況 1、地理區位 ? 區位：湖州市地處浙江省北部，東鄰上海，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環太湖地區唯一因湖而得名的城市。

? 行政區劃：湖州市共轄吳興和南潯 2 個建制區和德清、長興、安吉 3 個縣。湖州是一座具有 2300 多年歷史的江南古城，2008 年末戶籍人口 258.50 萬人，其中市區人口 108 萬，面積 5818平方公里；城市化水平達到 55.1%，中心城市建成區 68平方公里（2008 年），南潯 13.5平方公里。

? 發展概況：湖州是以上海浦東開發開放為龍頭的長江三角洲地區“先行規劃、先行發展”的14 個重點城市之一。產業結構從原來的傳統絲綢、建材業為主，形成了以新型紡織、新型建材、醫藥化工、特色機電四大特色優勢產業為支柱、電子信息和環保產業快速發展的格局，先進制造業占規模以上工業總產值比重達到 50%。

2、交通條件 作為長三角城市群中連接南北兩翼的節點城市和滬、杭、寧三大城市的共同腹地，距杭州 75 公里、上海 130 公里、南京 220 公里。南北走向的 104 國道、杭寧高速公路、宣杭鐵路和東西走向的 318 國道、被譽為“東方小萊茵河”的長湖申航道、申蘇浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已經開工建設的寧杭客運專線和即將開工的滬蘇湖城際鐵路貫穿湖州全境。新長鐵路和即將修建的湖乍鐵路使湖州分別與隴海、滬杭兩大鐵路干線連通。湖州還擁有全國一流的內河鐵路、公路、水運中轉港。

3、城市人口狀況 人 口 保 持 低 速 增 長。2008 年 末 全 市 戶 籍 人 口258.50 萬人（市區人口 108萬），人口自然增長率為0.2‰。

市區總戶數 342105 戶、總人口 1085173 人，吳興區總戶數 195990 戶、總人口 593907 人；八里店鎮總戶數 18393 戶、總人口54547 人，非 農 業 人 口11458 人，農業人口 43089人。女性初婚人數全市 15053人，其中吳興區 3687 人。

4、宏觀經濟數據 湖州市各鄉鎮人口比例593907, 23%491266, 19%426796, 17%617940, 23%455089, 18%吳興區 南潯區 德清縣 長興縣 安吉縣

? 經濟發展相對平穩，保持較高增速 全市 2009 年全市實現地區生產總值（GDP）1105 億元，按可比價格計算，比上年增長6.7%。其中按 08 年 GDP1034.89 億元，按戶籍人口計算的人均 GDP 為 40089元，增長 10.5%，折合 5772 美元；按常住人口計算的人均 GDP 為 36764 元，增長 9.4%，折合 5294 美元。

08 年 實 現 財 政 總 收 入133.78 億元，其中地方財政收入 71.61 億元，分別比上年增長 17.3%和 16.1%。財政總收入占 GDP 的比重為 12.9%。

? 物價結構性調整，仍需警惕 八大類消費品及服務項目價格呈“六漲二跌”態勢，08年居民消費價格總水平漲幅為5.1%。食品類價格上漲 13.9%，拉動 CPI 上漲 4.2 個百分點；醫療保健和個人用品價格上漲5.1%；居住類價格上漲 3.3%；家庭設備用品及服務價格上漲 2.3%；煙酒及用品價格上漲 1.8%；衣著類價格上漲 1.2%。交通和通信類、娛樂教育文化用品類價格下跌，分別下降 2.0%和 0.9%。

******00060002006 2007 2008單位：美元2006~ ~ 2008 年人均生產總值市區居民消費價格指數101.2100.0104.0105.196.098.0100.0102.0104.0106.02005 2006 2007 2008（上年=100）2006～209年GDP761.02892.021034.***500GDP761.02 892.02 1034.89 11052006年 2007年 2008年 2009年

? 產業結構相較穩固，城市化發展呈良好發展態勢 2008年湖州市第一產業增加值為 82.63 億元，增長 4.1%；第二產業增加值 593.56 億元，增長 10.7%，其中工業增加值534.98 億元，增長 11.4%；第三產業增加值 358.70 億元，增長 11.8%。三次產業比例為 8.0:57.3:34.7。與去年相比一產比重下降 0.2 個百分點，二產比重增長 0.3 個百分點，三產比重下降 0.1 個百分點。

? 人民生活水平不斷提高 全市城鎮居民人均可支配收入突破“兩萬元”，達到 21604元，比上年增長 9.9%。2008 年市區城鎮居民人均可支配收入21822 元，增長 8.9%；人均消費支出 14233 元，增長 9.4%；恩格爾系數為 36.1%；年末人均住房面積 29.8平方米。全市農村居民人均純收入突破“萬元”大關，達到 10751 元，增長 12.7%；人均生活消費支出 7046 元，增長 14.2%；恩格爾系數為 35.0%；人均住宅面積 52.1平方米。城鄉居民年末人均本外幣儲蓄存款余額達 21002 元，比上年增加 4814 元，增長 29.7%。

? 投資結構不斷優化，房產投資持續上升 8.657.234.28.257.034.88.057.334.70%20%40%60%80%100%2006 2007 2008單位：%2006~2008年全市三次產業結構比例第一產業 第二產業 第三產業***16040500010000***50002006 2007 2008單位：元2006~2008年城鎮居民人均可支配收入407.25458.34528.***5006002006 2007 2008單位：億元2006~2008年全社會固定資產投資

截止至 09 年 11 月份，完成投資 535.14 億元。其中 2008 年完成全社會固定資產投資 525.24 億元，比上年增長 14.6%。按產業劃分，第一產業投資 4.82 億元，增長5.3%；第二產業投資 299.48 億元，增長 25.4%，其中工業投資 291.03 億元，增長 22.8%；第三產業投資 220.93 億元，增長 2.8%。全年限額以上固定資產投資項目 1683 個，完成投資額 482.65 億元，增長 14.6%，其中基礎設施投資103.96 億元，增長 7.3%。非國有投資 385.99 億元，增長 21.6%，占全部限額以上投資的 80.0%，比上年提高 4.6 個百分點。

歷年各區縣固定資產投資增長速度0102030402004 2005 2006 2007 2008單位：%吳興區 全市 △市區

二、城市規劃

湖州市城市總體規劃（2003-2020）

1、城市規劃簡介 城市遠景框架以“一城兩區”帶狀組團城市為基礎，進一步完善功能布局，改善人居環境，有選擇的進行用地拓展，并為居住、工業、公建等預留了一定的發展空間，體現了“有機生長”的規劃架構，滿足了城市發展需求。

? 申蘇浙皖高速公路南側主要布局工業發展用地； ? 現 G318 公路的北側結合西山漾、西山等生態環境布置生活設施用地，并在其中形成貫穿老城區、毗山、西山漾、織里的融傳統與現代、自然與人文為一體的城市公共活動軸線。

? 湖州中心城區在仁皇山行政、文化、體育中心和老城傳統商業中心的基礎上，在湖州與織里之間布置融現代商貿、金融服務、旅游休閑設施為一體的新的城市中心區；南潯城區的中心區在現狀基礎上向西向南適當拓展。

2、城市性質：

太湖南岸中心城市，省級歷史文化名城，長三角工貿、生態旅游城市。

3、用地空間結構：

形成“一城兩區、雙心結構”的帶形組團式城市，由 13 個城市分區組成。其中湖州中心城區為中心城市的主城區，由 11 個城市分區組成；南潯城區為相對獨立的功能區，由 2 個城市分區組成。兩城區之間保留開敞的生態綠廊，限制城市沿 G318 公路連片發展。

4、人口及用地：

現狀中心城市人口 51.5 萬人，其中湖州中心城區 42.5 萬人，南潯城區 9萬人，建成區面積 52.9平方公里。其中湖州中心城區 43.9平方公里，南潯城區9.0平方公里。

規劃確定人口規模近期 2007 年城市人口 67 萬人，其中中心城區 52 萬人，南潯城區 15 萬人；遠期 2020 年城市人口 98 萬人，其中湖州中心城區 70 萬人，南潯城區 28 萬人；用地規模近期 67平方公里，其中湖州中心城區 51.4平方公里，南潯城區 15.6平方公里；遠期城市用地 112.7平方公里，其中湖州中心城區 81.6平方公里，南潯城區 31.1平方公里。

5、總體布局 中心城區近期建設主要是實施“東拓西擴、北進南控、中間完善”的發展戰

略；

? “北進”——就是結合已形成規模的仁皇山新區的建設，開辟太湖新區，從“苕溪時代”邁向“太湖時代”； ? “西擴”——繼續完善鳳凰西區建設的基礎上搞好西南工業區、商住區的配套建設； ? “南控”——保護和控制好南郊風景區的自然環境； ? “東拓”——在搞好湖東分區配套建設的基礎上，重點建設吳興工業片區，并進一步開發建設“西山漾地區”，把西山景區建設成為中心城區與東部新區之間的“綠肺”； ? “中間完善”——完善老城區的基礎設施、公用設施和環境設施配套，增強、完善城市功能。

附:[湖州市吳興工業區]簡介-----正在招商中 東部新區是吳興區擴大對外開放、統籌城鄉發展和打造先進制造業基地的主要平臺，湖州中心城市發展的核心區塊，涉及八里店、環渚、織里 3 個鄉鎮，總面積 183平方公里，已規劃 90平方公里，其中中心區 46平方公里、織里片區 32平方公里、環渚片區 8.3平方公里、吳興食品加工園 3.7平方公里。中心

區近期實施 28.3平方公里。新區以現代城市理念總體布局，圍繞中央商務區為核心，以南北和東西向景觀大道為軸線建立無障礙物流網絡，并劃分以高技術板塊為主的工業平臺，高檔住宅群落開發為主的商住板塊，山水風景區開發為主的旅游觀光平臺。已累計完成投入 60 億元，區內主要道路框架基本完成，吳興大道、南太湖大道相繼建成通車，形成織里童裝、八里店金屬制品、環渚紡織機械等特色產業和西山景區、八里店社區等商貿旅游居住區塊。區內主要工業園區：歐盟工業園、科技創業園、童裝產業園。

吳興工業片區，規劃工業用地總面積 16.25平方公里。其中環渚工業片區以新型紡織、服裝工業為主；八里店工業片區發展新型建材、機電儀表、絲綢織造、織物整理、服裝服飾、汽車配件等產業為主；織里工業片區主要發展新型紡織、絲綢織造、機電儀表。

目前吳興主要推出的投資平臺：

科技創業園：建設吳興區東部工業平臺，打造先進制造業基地，集聚廣大中小企業投資創業的重要孵化器。主要為中小企業配備，以引進電子、電器、電機等“三電”產業和生物醫藥等高新技術產業為主。規劃總面積 50 萬 km2，廠房50 幢，一期總建筑面積 28.7 萬 km2，其中廠房總面積 19 萬 km2，共 31 幢，另外還配備了辦公區和生活區（職工餐廳和宿舍）。

童裝產業園：有 50 萬 km2的標準廠房，可分為東區和西區兩個區域。

東區標準廠房:以引進科技型、成長型的高新技術企業為主。服務配套建筑面積約 2.5 萬 km2。廠房建筑面積約 20 萬 km2，架空層面積約 4.9 萬 km2。廠房分為 24 幢，424 個單元，城區服務中心一幢。

西區標準廠房:以引進品牌型、出口型的童裝及相關聯的企業為主。廠房建筑面積約 16.5 萬 km2，架空層面積約 3.9 萬 km2。服務配套建筑面積約 2.5 萬km2。廠房分為 16 幢，共 340 個單元，物流中心一個。

歐盟工業園：以引進歐盟國家的企業為主，鼓勵精密機械，家用電器類企業入住。一期規劃總面積 30 萬 km2，分兩個區塊。南區面積 20 萬 km2，主要提供于征用土地自建工廠的投資者；北區面積 10 萬 km2，建成 5 萬 km2具有歐式風格的標準廠房，租賃給投資者使用。

“機械電器專業區”：此園區位于埭溪工業功能區內，也是現在打造的一個新平臺。該平臺的周圍以建筑鋼材摩托車及汽車配件，高低壓電器配件，物流機械等為主導產業，尤其在機械行業的動，車，軋，磨，鍛，刨，銑及電鍍、熱處理等工藝成熟，生產能力強盛，具有很強的外協加工能力。規劃面積為 6000 畝，建成面積 2200 畝，現在入住企業類別主要是五金、機械等共 57 家，機械五金占 60%，主要以引進機械電器、五金、電子類企業為主。

此外，地處湖州市中心地區的吳興區內教育、醫療、居住、商業、餐飲住宿、休閑娛樂等生活設施完善。

6、區域規劃 東部新區是今后城市發展的重要區域。

右圖所示即位于中心城和東部新區間大型生態廊道周邊地塊。這條生態廊道就是依托西山漾自然水體，由北至南的控制寬1000-15000米的生態綠地，它是中心城市的生態“綠肺”，不僅改善了城市的小環境。而且為完善大城市功能和增強城市的輻射能力留有足夠的空間。區域內的西山漾，水面面積大約為 95 公頃（約 1400 畝），漾南有西山可依托，東部視野開闊，整個漾區風景秀美，是東郊水網平原地區不可多得的山水俱全、山水俱佳的地方。

規劃結合西山漾濕地及周邊生態綠地，建設現代商貿、金融服務、旅游休閑設施以及居住區，形成山、水、城、綠交融的現代城市景觀，彰顯出山水城市特色。

三、房地產市場分析 1、整體房地產市場現狀 ? 房地產投資趨于合理，平穩增長 截止至 09 年 11 月份，房地產開發投資額 98.72 億元，同比增長 10.9%。房地產投資顯著回升。其上半年住宅完成投資 33.61 億元，同比下降 10.9%，商業用房完成投資 12.3 億元，同比增長 151%，增幅較大。其中中心城市完成房地產開發投資約 27.47 億元，同比下降 10.9%。商品房新開工面積大幅上升。1-11 月新開工房屋施工面積 423.84 萬平方米，同比增長 1.08 倍，其中住宅新

開工面積同比增長 1.23 倍。

? 住房結構逐漸趨向合理近年來，在商品房開發規模不斷擴大的同時，鹽城住房供應結構也得到了改善，特別是 90平方米及以下商品房投入力度明顯加大，在住宅中所占的比重不斷提高。上半年中心城區共成交商品住宅 3885 套。90-144 ㎡的套型面積仍是最受市場追捧的主力戶型，共成交 2296 套，占成交套數的 59.1%，成交面積27.34 萬 ㎡。90 ㎡以下的套型面積共成交 1155 套，占成交套數的 29.7%，成交面積 9.11 萬 ㎡。2007 年這一比重僅為 15.2%，08 年為 29.5%。受 2006年以后“90/70”政策影響，90 ㎡以下套型的供應量逐漸增加以及政策對小戶型的扶持，90 ㎡以下的成交比重有所上升。144 ㎡以上及排屋共成交 434 套，比重為 11.2%，成交面積 8.87 萬㎡。

? 商品房價格穩中有升 從房地產企業的角度上看：近幾年來，隨著的土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度和土地的獲取價格，還受拆遷成本加大、建筑材料價格和人工工資水平上升直接推動了房地產價格的上漲。另外消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設的成本，促進了房價的上漲。湖州市 09 年商品房均價為約 4689 元/平米，較 08 年4224 元/平米的價格，每平米價格上升了約 465 元，增幅達 11%。

? 空置面積繼續下降 隨著近階段的房地產市場的逐漸回暖，整個空置率有所降低，截止至 09 年11 月末，湖州商品房空置面積 84.13 萬平方米，同比下降 0.6%，其中住宅空置

面積同比下降了 32.8%。

2、土地市場情況 2009 年成交商業、住宅類土地：

地址 總面積（公頃）

容積率 成交價格(萬元)樓面價（元/平方米）

土地用途 成交日期 仁皇山新區 10.8872 A 組團1.6-1.8 B組團2.2-2.4 76700 2935

商業、居住 2009-12-31

仁皇山新區 9.9617 2.0-2.5 67100 2694

商業、居住 2009-12-31

湖州市區 6.2862 2.8-3.5 67000 3045

商業、居住 2009-12-31

湖州市區 4.1281 1.6-2.0 28000 3391

商業、居住 2009-12-18

南太湖區 1.6466 1.0-1.3 1210 565

農民安置房 2009-12-14

仁皇山新區 6.3822 1.65-1.75 5950 533

商品住宅 2009-12-14

鳳凰開發區 2.2548 1.7-2.0 17200 3814

商業、居住 2009-12-2

湖州市區 2.8833 1.8-2.6 29100 3882

商品住宅 2009-11-24

西南分區 3.1322 1.8--2 11500 1836

商品住宅 2009-10-26

鳳凰分區 7.4925 2--2.5 40400 2157

商品住宅 2009-10-22

西南分區 6.7144 1.8--2.2 21350 1445

商品住宅 2009-10-15

西南分區 12.8764 1.8--2.1 22130 818

商品住宅 2009-9-8

龍溪港東岸 8.8299 3.1--3.4 77500 2581

商品住宅 2009-9-3

西南分區 8.0185 1.8--2.2 14400 816

商品住宅 2009-9-2

經濟開發區 1.3024 1.3--1.6 710 341

商業 2009-6-26

太湖旅游度假區 2.5911 0.8--1 1620 625

商業 2009-10-22

龍溪港東岸 4.9976 5.2--5.8 50000 1725

商業 2009-9-3

湖州市區 0.2233 0--0.9 1361 6772

商業 2009-7-31

西南分區 1.8496 0.25--0.35 1860 2873

商業 2009-6-4

鳳凰分區 1.2505 1--1.2 1310 873

商業 2009-4-27

太湖旅游度假區 0.3948 0--1.5 246 415

商業 2009-2-3

本項目所在區域暫無地塊推出.? 土地價格不斷上漲 2009 年湖州商住類土地供應面積共計 221.49 萬平方米，共 41 宗。13 宗規劃地塊容積率介于 1.5-3.0 之間；20 宗土地容積率小于 1.5。

在成交的地價方面來看，今年上半年成交的土地平均地價約 2890 元／平方米，較去年的地價上漲了 19％，而下半年自中興大橋南堍西側地塊之后，湖城的土地市場開始不斷升溫，成交樓面價也在不斷上漲。市陌堂子村 D 地塊 2.91億元成交，按最高容積率，該地塊的樓面價約 3882 元/ ㎡，已經超過了之前中興大橋4億成交地塊的樓面價，而如果按照 1.8的容積率計算，樓面價已達 5600元/㎡ ㎡。

出讓土地集中在太湖旅游區、仁皇山新區，出讓地塊以 40000平方米以上為主。太湖旅游新區的土地大部分規劃為酒店、商業、文化娛樂性質以及旅游基礎設施。

以上出讓地塊將對未來 1-3 三年的住房增量市場帶來壓力。平均按照 2.0

容積率，70%的住宅比例計算，221.49 萬平方米的土地出讓面積將帶來 310 萬平方米的住宅增量。依據湖州市關于戶型面積的政策：90平方米以下戶型占總量的比例不少于 70%。310 萬平方米的住宅增量將帶來 90平方米以下的戶型約217 萬平方米；90 萬平方米以上的約為 93 萬平方米。

? 商住用地集中推量 湖州 2009 年上半年成交的商住用地 28 萬平方米僅占去年的 19％，距每年供應 5平方公里的計劃遠遠不足。下半年在火爆樓市的刺激下，湖州土地市場終于開始集中爆發。09 年年末，湖州市政府一月之內就推出 13 塊商業居住用地。

3、房地產市場供求情況 ? 商品房竣工面積受宏觀調控影響明顯 2000~2008 年湖州市商品房竣工面積79.47121.8189.65156.02137.54202.97299.55160.39191.61.531.560.820.881.48 1.480.541.19050100***03502000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008單位：萬平方米00.511.52 自 2000 年以來，湖州市的商品房竣工面積出現了明顯的兩次波動；第一個波動在 2003 年、2004 年，受國家出臺政策要求所有經營性用地必須以招投標的方式公開交易，并且全面推行和落實經營性用地招牌掛制度，導致商品房竣工面積下降。后續大幅增長。第二個波動出現在 2007 年，當年商品房竣工面積為

160.39 平方米。與央行提高貸款利率有關。導致竣工面積也大幅減少。

? 湖州整體房地產量價齊升 湖州歷年成交情況分析0200400600單位：萬平方米***046005000單位：元/平方米銷售面積 143 243 240 286 196 432均價 4224 46892004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年

湖州近幾年的房地產成交量逐年上升，08 年受大勢影響成交量下滑之外，其余幾年成交均呈上行趨勢，特別是 09 年，全年商品房銷售量約為 432 萬平米，相比 08 年增幅超過 1 倍，成交價格約 4689 元/平米，量價都達到了歷史的新高；

? 09 年成交情況分析 湖州中心城區商品住宅成交分析0100000200000單位：平方米***00單位：元/平方米銷售面積 254730766***2E+ 2E+ 8352成交均價 ******441月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 09 年各月湖州銷售呈現穩步上漲的格局，中心城區商品住宅在 6、7 月份達

到了成交量的新高，6 月份相比 5 月份增長了 86%，8 月份受開發商惜售的影響，成交量有所下滑，但成交價格則達到了 5744 元/平米，到了歷史新高。

09年湖州商品房全年成交量約432萬平米,全年住宅銷售約360萬平方米，比上年增長 1.3 倍.其中，供應方面 09 年上半年中心城區新批預售商品房為 43.8萬㎡，同比增長 29.1%。全市商品房施工面積為 896 萬㎡，同比增長 5.4%；其中住宅施工面積為 638 萬㎡，同比下降 1.7%。商業用房施工面積 141 萬㎡，同比增長 30.5%。全市商品房竣工面積 75.6 萬㎡，同比下降 19.7%，其中住宅竣工面積 56.7 萬㎡，同比下降 21.8%。

4、房地產板塊情況分析

湖州市板塊主要由市中心板塊、西南新區板塊、仁皇山板塊、鳳凰開發區板塊、湖東板塊、南太湖板塊等六大板塊組成。

4.1 市中心板塊：

板塊熱度——★★★★★ 市中心板塊 湖東板塊 鳳凰開發區板西南新區板塊 仁皇山板塊 南太湖板塊

該板塊區域配套完善，商業氛圍濃厚，紅旗路繁華中心、各大商業銀行、飛英公園、人民公園、第一人民醫院等重要商業、金融、醫療、休閑配套一應俱全，成熟便利的配套設施，網羅居區域內高尚、高知人流，形成了極具時尚生活氣息的現代都市領地。

? 板塊個案 項目名稱 天元·頤城 風雅蘋洲 位置 湖州市人民路西側 湖州市建設路 399 號 開發商 湖州新華置業 湖州東方蓬萊置業 產品品類 住宅，商鋪，寫字樓 商業，住宅 占地面積 42108 ㎡ 80000 ㎡ 總建筑面積 225904 ㎡ 160000 ㎡ 最近均價 7000 住宅 6100-8000，商鋪均價 25000 主力面積 87-189 ㎡ 96-170 ㎡ 開盤時間 2009 年 12 月 08 年 3 月 29 入住時間 2012 年 2009 年 11 月 綠化率 40.00% 40.00% 容積率 5 2 交付標準 毛坯 毛坯 總戶數 964 套 700 多套 現銷售率 85% 92% 物業管理費 1.4/天/㎡ 1.58/天/㎡ 停車位 450 572

建筑類別 高層 高層，小高層 所屬商圈 市中心 市中心

? 重點個案分析：

——風雅蘋洲 項目簡介：

? 湖州老城區核心區域，東南迎春河、菜花涇雙河夾岸，北面與明都錦繡項目名稱 風雅蘋洲 位置 湖州市建設路 399 號 開發商 湖州東方蓬萊置業有限公司 產品品類 商業，住宅

占地面積 80000 ㎡ 總建筑面積 160000 ㎡ 最近均價 住宅 6100-8000，商鋪均價 25000 開盤時間 08 年 3 月 29 入住時間 09 年 11 月 綠化率 40% 容積率 2 交付標準 毛坯 總戶數 700 多套 銷售率

92% 物業管理費 1.58/天/㎡ 停車位 572 建筑類別 高層，小高層 所屬商圈 市中心 房型 主力房型 87-189 ㎡

苑隔路相應，南面與碧波苑、碧潮苑小區隔河相望，15 幢板式高層沿水而布。

? 內部擁有約 1700 ㎡中央水景，依勢而淌。遵循地貌，中央水系還原溪流在山地間穿流的形態，保留了山石與植被間的關系。

? 城中央 16 萬平米果嶺府邸。

? 周邊配套：綜合商場，東街菜場； 九八醫院；工行、農行、中國銀行、建行、湖州商行、? 戶型介紹：

室 2 廳 2 衛

面積：

170.0M2 房型特色：

? 戶型方正大氣，空間劃分，大器中見細節，尊貴在其間； ? 4.5 米開闊客廳，晨曦霧雨中飽瞰濱江美景； ? 三房朝南，采光充足。

? 銷售情況：

? 剩余房源已不多，小高層可供選擇樓層為 1—2 層或頂樓，單價為 7000—8000/㎡； ? 高層可售房源面積段為 140—170 ㎡單價為 6100/㎡起，車位 13 萬一個； ? 地鋪面積為 100—120 ㎡開間 4.2 米—4.5 米，層高為 4.8 米，單價為25000/㎡；

? 客戶分析：主要購買人以本地人為主，基本都是自住客。

? 板塊房地產市場點評：

——市中心板塊是湖州最為繁華的地塊，其板塊地位及成熟度，也造就了住宅產品價格領跑湖州其他板塊；商業樓盤產品價值放大 ； ——板塊內在售的個案眾多，除上述天元·頤城、風雅蘋洲等代表項目外，還有達多·灝庭、愛山廣場、星際廣場、中房盛世華庭、加利廣場等項目，有部分產品每平米已近萬元左右； 4.2 南太湖板塊：

板塊熱度——★★★ 08--10年風雅蘋洲價格走勢圖******08年4月2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年2月2009年4月2009年6月2009年8月2009年10月2009年12月成交均價

? 隨著近期規劃“北進”開辟太湖新區，從“苕溪時代”邁向“太湖時代 ”。其中的太湖旅游度假區將是湖州建設現代化生態型濱湖大城市的重要區塊，是未來湖州中心城市重點打造的濱湖新區。

? 通過 3 至 5 年的開發建設，濱湖新區 5平方公里的核心區域，將成為南太湖的現代生活中心；沿太湖 3.5 公里的河堤內，太湖明珠，漁人碼頭、世界名牌折扣店、游艇俱樂部等標志性項目爭相斗艷；濱湖新區 40 多平方公里的管轄區域內，將擁有三座五星級酒店，陽光別墅、溫泉、高爾夫等設施一應齊全。

? 同時通過 5 至 10 年的努力，將濱湖新區打造成一流的“都市生態型”濱湖休閑度假勝地和休閑旅游、商務會議、康體運動、度假居住等功能復合發展的濱湖城市特色板塊。

? 板塊個案：

項目名稱 太湖山水人家 華萃庭院 嘉業太湖陽光假日 天璽別墅 位置 小梅灣西岸，紀念碑右側 通湖路以南，浮霞路以西，湖州市太湖 旅游度假區 湖濱路 1 號 開發商 湖州建設 湖州綠州 浙江國際嘉業 上海飛洲 產品品類 聯排別墅 聯排別墅 聯排別墅 聯排別墅 占地面積 110958 ㎡ 130000 ㎡ 620000 ㎡ 156800 ㎡ 總建筑面積 68800 ㎡ 100000 ㎡ 310000 ㎡ 111650 ㎡ 最近均價 住宅 3700/㎡ 別墅 10000/㎡ 12000/㎡

住宅 5750/㎡ 別墅 11000/㎡ 14000/㎡ 開盤時間 2008-12-31 2009-6-14 07 年 1 月 1 09 年 10 月 18

入住時間 2010-10 2010 年 12 月 08 年 1 月 1

綠化率 36.30% 32.24% 40% 46.50% 主力面積 209-302 ㎡ 185-230 ㎡ 別墅 194-280 ㎡ 公寓 88-128 ㎡ 222-288 ㎡ 容積率 0.62 0.75 0.5 0.7 交付標準 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數 1289 390 別墅 219 首批 86 套全部售完 現銷售率

40%

物業管理費 1.9 元/天/㎡ 1.2 元/天/㎡

1.8 元/天/㎡ 2 元/天/㎡ 停車位 818 648 520 210

? 板塊房地地產市場點評：

——南太湖板塊由于其出色的地理位置，別墅項目較多，主打“旅游度假”概念； ——現板塊內別墅價格主要集中在 10000-17000 元/平米之間，產品有一定的檔次，產品風格包括中式、西式等，風格比較齊全；

——雖類似“漁人碼頭”“雷迪森酒店”等配套初成型，但總體板塊配套設施尚不完善，因此銷售去化率尚較低； 4.3 西南新區板塊：

板塊熱度——★★★★ 該板塊坐落于湖州中心城市西南部，它北靠長湖申航道（西苕溪），西臨康山及杭寧高速公路，東南至現狀 104 國道，東以橫渚溏港為界，距市中心約 2.5公里。開發定位為“城市次中心”和“現代化工業區和現代化生活區”

西南新區作為湖州市政府極力打造的城市次中心，是一座以交通、商貿、居住、創業復合功能的新城。西南新區除了車站、學校、公園、醫院、商業配套項目外，未來將遍布中高端的房產品，西南區塊將憑借“未來城市次中心”的名片打造市民理想的居所。

? 板塊個案：

項目名稱 星洲國際 得力淺水灣 星匯半島 春江名城 位置 二環西路西塞路 港南路體育路 江南糧食市場南面 糧油市場南側 開發商 豐隆置業 湖州得力 匯鑫置業 湖州興辰置業 產品品類 商業，住宅，辦公樓 住宅,商業 住宅 住宅 占地面積 33318 ㎡ 113004 ㎡ 420000 ㎡ 53136 ㎡ 總建筑面積 119945 ㎡ 324440 ㎡ 1010000 ㎡ 164418 ㎡ 最近均價 住宅 5600/㎡，5200/㎡ 普通住宅均價 5300 元 /㎡鳥巢均價 5880 元㎡ 未定 開盤時間 商鋪和辦公樓未推 2010 年 5 月 2007 年 12 月 未開盤 入住時間 09 年 4 月 19 未定 2009 年 10 月 未定 主力面積 106-198 ㎡ 80-150 60-140㎡鳥巢29-73㎡ 90-140 綠化率 35.60% 43.10% 40% 34.50% 容積率 3.6 2.8 2.72 3 交付標準 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數 住宅有 500 多套 2046 3062 約 1340 戶 現銷售率 88% 未開盤 85% 未開盤 物業管理費 住宅 1.4/天/㎡ 未定 1.45/天/㎡ 未定

? 板塊房地地產市場點評：

——西南新區板塊已有一定的配套，目前板塊基礎建設項目眾多，環境較差，隨著紅星美凱龍生活廣場、湖州小商品城的后續開業，將大大增加該板塊的競爭力； ——板塊內樓盤較多，有一定的產品檔次，整個板塊商品住宅價格主要集中在 5500 元/平米左右。

4.4 鳳凰開發區板塊：

板塊熱度——★★★★ ? 該板塊位于湖州城北與西南部，占地 66平方公里的大地上。

? 從建區到現在僅僅 17 年，湖州經濟開發區的崛起，形成了以政治、經濟、文化為中心，以高科技經濟開發區為依托，以綠色裝點為主體的新型城市格局。區內建筑多是采取低層、多層、高層相結合，以多層為主，高層點綴，形成高低錯落有秩，建筑間距大，密度小，疏密有序的豐富空間布局。

? 鳳凰開發區與老城區一河之隔，現已成為中心城市的一個重要組成部分。這里集中了中心城區的行政辦公、商貿住宅、高檔娛樂、大型公園等設施。通過近年來的建設，開發區拉開城市框架 35平方公里，大力開展以“綠化、亮化、美化、潔化”為主要內容的環境建設，城市面貌和形象明顯提升。

? 板塊個案：

停車位 800 1724 2000 1340 建筑類別 高層，小高層 高層，小高層

高層，小高層 高層

項目名稱 金世紀·銘城 嘉業陽光城 江南華苑 位置 鳳凰分區湯家橋地塊 鳳凰路體育場路 陵陽路體育場路 開發商 湖州銘城 湖州嘉業 湖州廣際 產品品類 住宅 住宅 商鋪,住宅 占地面積 57728.19m2 226780 ㎡ 20000 ㎡ 總建筑面積 117295.53 m2 100000 ㎡ 56720 ㎡ 最近均價 7500/㎡ 4200/㎡ 住宅 5600/㎡ 商業 8000/㎡ 開盤時間 未開盤 2003 年 1 月 2007 年 7 月 入住時間 未定 2005 年 12 月 2009 年 3 月 綠化率 30% 40% 36% 主力房型 79-160 ㎡

86-142 ㎡ 容積率 1.4 2.1 2.2 交付標準 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數 641 720 500 現銷售率 未開盤 100% 99% 物業管理費 未定 1.4/天/㎡ 1.3/天/㎡ 停車位 456 400 450 建筑類別 多層,小高層 多層,小高層 多層,小高層

? 板塊房地產市場點評：

——鳳凰開發區板塊有一定的配套，并且臨近市中心板塊，有一定的區域成熟度；

——整個板塊樓盤檔次參差不齊，區域內的代表項目銘城銷售價格達到了7500 元/平米的板塊高點。

4.5 仁皇山板塊：

板塊熱度——★★★★ ? 仁皇山分區位于湖州市中心城區北部，規劃范圍北臨申蘇浙皖高速公路，西至弁山東麓以及現狀 104 國道，南至旄兒港，東至長兜港，規劃面積為 27.97平方公里。

? 分區北片是以規劃中的城市文教區、長田漾自然濕地區為主，集居住、體育休閑為一體的功能區域；分區南片則以現狀的行政中心、文化中心為主，集居住、商貿為一體的行政、文化中心；分區西片則是以仁皇山公園和一、二類居住用地為主體的生活休閑區。

? 受市政府規劃，以及自身優越的自然環境和較高的人居指數等，該板塊已經得到大多數購房者的認可。

? 板塊個案 項目名稱 金色地中海 山水華府 天盛花園

綠城·御園

? 板塊房地產市場點評：

——仁皇山板塊的自然環境是其最大的賣點，并借助其未來區域的規劃，位置 金蓋山路 300 號

湖州市長興路 518 號 龍王山路 1109 號 青銅北路潛山公園 開發商 湖州美欣達 湖州中天 湖州泰祥 綠城集團 產品品類 商業，住宅，住宅 別墅，住宅 別墅

占地面積 58379 ㎡ 80024 ㎡ 115047 ㎡ 290000 ㎡ 總建筑面積 135591 ㎡ 175297 ㎡ 266000 ㎡ 360000 ㎡ 最近均價 住宅 8000/㎡，7300/㎡ 6000 元/㎡ 每棟 600 萬起，開盤時間 09 年 4 月 19 2008 年 12 月 2006 年 11 月 2009-9-29 入住時間 2011 年 5 月 18 2010 年 10 月 2008 年 7 月 2011 年 綠化率 37.20% 52% 53.20% 32.30% 主力面積 120-140 ㎡ 87-140 ㎡ 120-168 ㎡ 380 ㎡ 容積率 1.75 1.696 2.2 1.2 交付標準 毛坯 毛坯

毛坯 毛坯 總戶數 第一批開盤 120戶，三期 790 戶 1130 1610 別墅 158 套 現銷售率 現推銷售率 100% 70% 95% 30% 物業管理費 住宅 1.4/天/㎡ 住宅 1.5/天/㎡ 住宅 1.6/天/㎡

地上 2 元/天/㎡ 地下 1 元/天/㎡

停車位 地下停車位 386地上停車位 50 696 1243

300 建筑類別 高層，小高層 高層，小高層 排屋，小高層 聯排

吸引了類似綠城等地產大鱷的進駐； ——整個板塊的住宅價格水平較高，普遍集中在 6000-8000 元/平米之間，產品整體規格較高。

4.6 湖東板塊：

板塊熱度——★★★☆ ? 項目所處板塊即為湖東板塊； ? 湖東區域作為湖州東部房地產開發最為成熟的一個區域之一，無論是開發規模、配套成熟度還是所吸引的投資，都保持著良好的勢頭，奠定了樓市版塊潛力股的地位。

? 高校林立形成了的湖東區域有適宜居住的文化氛圍，湖東區域教育文化氛圍濃厚，聚集了一大批名校，湖州師院、五中、二中、四中、湖師附小等學校為鄰。

? 生態環境優越，余家漾公園、白魚潭公園，以及規劃建設中的毗山遺址公園和邱家漾公園讓這一地段有如詩意般優美。

? 項目相關樓盤分析：

選取依據:以吳興大道及 318 國道的交通動線為聯系紐帶 東方國際 別墅

宏進

商務大街

尊園

東瑞 一品

諾德上湖城

升華紅樹灣

? 板塊個案：

項目名稱 華辰·尊園 東方國際別墅 紅墅灣 諾德上湖城 東瑞一品 商務公館大街 宏進商業廣場 位置 苕溪東路毗山西路 經四路緯四路 苕溪東路龍溪港 吳興大道 經一路 湖東路155 號 經五路緯一路 緯一路經七路 開發商 湖州華辰 湖州湖峰置業 湖州升華 諾德置業 湖州東瑞 湖州景瑞置業 湖州華辰 產品品類 住宅商業 別墅 別墅 別墅 別墅 商業 住宅商業 占地面積 48547 ㎡ 62951 ㎡ 58000 ㎡ 170000 ㎡ 10000 ㎡ 22299 ㎡ 14000 ㎡ 建筑面積 70000 ㎡ 66488 ㎡ 40000 ㎡ 260000 ㎡ 9000 ㎡ 32000 ㎡ 24000 ㎡ 最近均價 商業 11000/㎡ 住宅4800-6800/㎡ 聯排 8300/㎡，疊加 6200/㎡ 預計 12000元/平米 9000—10000/㎡ 12000-13000/㎡ 未開盤 一層 9000/㎡，二層 4000/㎡三層 3500/㎡ 開盤時間 07 年 11 月 11 09 年 10 月 17 2010 年 4 月 9-Nov 2010年5月 2010 年 3 月 2007 年 11 月 入住時間 2008 年 11 月 2011 年 12 月 2012 年 1 月 2011 年 2012 年 未定 2008 年 10 月 主力面積 90-130 疊加 155-190 聯排 215-225 聯排215-300 獨棟約 450 240-320 225-262

200平米以上 綠化率 40% 32.30% 32% 32.30% 30% 30% 30% 容積率 1.4 1.03 0.7 1.5 1.1 0.99 1.4 交付標準 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數 900 150 150 300 33 16 撞小公館

現銷售率 98% 52% 未開盤 33% 未開盤 未開盤 98% 物業管理費 1.4/天/㎡ 住宅 1.4/天/㎡ 1.7/天/㎡ 1.5/天/㎡ 1.6/天/㎡ 未定 1.4 元/天/㎡

停車位 600 每戶 1-2 個 每戶 1-2 個 每戶 1-2 個 每戶 1-2個 未定

建筑類別 高層，小高層 聯排、疊加 聯排、獨棟 聯排 聯排 低層商鋪 商鋪

? 板塊房地產市場點評：

——湖東板塊整個區域面積較大，除靠近市中心區域的樓盤有一定集中度之完，其余項目相對都較為分散； ——整個板塊總體整體環境較好，尚處于開發建設階段，其中公寓價格大致集中在 4800-6800 元/平米之間，有一定的跨度；別墅產品主要為聯排及疊加，其中聯排別墅價格在 8000-13000 元/平米，越往東價格越低，疊加別墅價格在6200-7000 元/平米之間；

? 重點個案分析 ——東方國際別墅 ? 項目簡介 項目名稱 東方國際別墅 位置 東部新區經四路與緯四路交界處 開發商 湖州湖峰置業有限公司 產品品類 別墅

占地面積 62951 ㎡ 總建筑面積 66488 ㎡ 最近均價 聯排 8300/㎡ 疊加 6200/㎡ 開盤時間 09 年 10 月 17 入住時間 2011 年 12 月 綠化率 32.3% 容積率 0.954 交付標準 毛坯 總戶數 150 戶, 銷售率 52% 物業管理費 住宅 1.4/天/㎡ 停車位 318 建筑類別 聯排、疊加

所屬商圈 湖東區域 主力面積 疊加 155-190；聯排 215-225

? 東方國際別墅，西山漾畔，與吳興區行政中心相望。

? 戶型面積 210-230平方雙拼、多聯及 170-190平方疊加式別墅為主力戶型； ? 戶型設計上，參照湖州當地居住習性，以類獨棟的方式，規劃別墅建筑戶型，別墅建筑按照三套院的結構分布，前庭、后院、側院、中天井；每幢聯排別墅南側均規劃一個側院，與后院相聯結。通過退臺式露臺設計，每層附帶大露臺，別墅的三層露臺附送超過 60平方米的超大空中花園，邊套的設計上還增加二層景觀側露臺。

? 湖州新亞洲主義風格。

? 周邊配套不全，主要規劃中綜合商場；并臨近交通醫院，吳興高級中學、湖州二中、湖師附小等

? 房型介紹：

戶型：室 4 廳 4 衛 面積：

約 225.0M2（聯排）室 2 廳 3 衛 面積：

約 180.0M2（疊加）

房型特色：

? 大花園及大露臺設計，清新自然； ? 疊加挑空餐廳，開闊明快； ? 銷售情況：

? 排屋均價 8300 元/㎡，還有 33 套節后推出； ? 將于 2010 年 1 月 31 日開盤銷售一批疊加，本次開盤將 2009--2010東方國際排屋及疊加成交走勢圖***090002009年11月 2009年12月 2010年1月排屋 8300 8300 8300疊加 5400 5700 62002009年11月 2009年12月 2010年1月

推出 3 幢（15、16、17 號）54 套房源，面積在 150—198平方米之間，起價6200 元/平方米。

? 客戶分析：主要購買人群——公務員，企業高干，本地人，部分上海投資客(上實及策源的部分資源)。

——諾德上湖城 ? 項目簡介 項目名稱 諾德上湖城

位置 吳興大道和經一路交叉口北側，西山漾景區北側 開發商 湖州諾德置業有限公司 產品品類 別墅

占地面積 170000 ㎡ 總建面積 260000 ㎡ 最近均價 9000—10000 開盤時間 2009 年 11 入住時間 2011 年 綠化率 32.3% 容積率 1.12 交付標準 毛坯 總戶數 300 銷售率 33% 物業管理費 1.5 元/天/㎡

停車位 320 建筑類別 聯排、公寓 所屬商圈 湖東區域

主力面積 聯排 240-320

? 項目位于吳興大道和經一路的交叉口偏北，為英倫風格； ? 25 米寬的河流橫穿整個小區，融入約 1500 畝的西山漾水域生態公園； ? 總占地面積約 17 萬平方米，總建筑面積 26 多萬平方米； ? 建筑類型為多聯別墅、雙聯別墅、小院別墅和公寓。

? 房型分析：

222-240平米左右

戶型特色 ? 前、中、后三花園庭院設置，配合戶外優美景觀，融于自然，享受生態空間；

? 地下室設置健身房和娛樂室，同時下沉庭院為其提供了充足的陽光； ? 雙車位，一層寬闊朝南客廳； ? 各個臥室依靠庭院，舒享英倫風情中的自然景觀； ? 三層朝南露臺，收攬西山漾無限景致，讓主人景觀視野更加寬廣。

? 銷售情況 ? 一期 09 年 11 月開盤均價 9000/㎡，現剩大房型總價 500 萬左右； ? 年后推出二期，單價 9000—10000/㎡ ? 送地下室（100 ㎡ 層高 3.1 米）

? 客戶分析：主要購買人以本地自住為主； 09--2010年諾德上湖城聯體別墅成交走勢圖******09年11月 2009年12月 2010年1月聯體別墅 9000 9000 93002009年11月 2009年12月 2010年1月

——升華·紅墅灣 ? 項目簡介 項目名稱 紅墅灣 位置 北靠苕溪東路，西臨龍溪港 開發商 湖州升華房地產開發有限公司 產品品類 別墅

占地面積 58000 ㎡ 總建筑面積 40000 ㎡ 最近均價 13000 元/㎡ 開盤時間 2010 年 4 月 入住時間 2012 年 1 月 綠化率 32% 容積率 0.7 交付標準 毛坯 總戶數 150 銷售率 % 物業管理費 1.7 元/天/㎡ 停車位 170 建筑類別 聯排、獨棟 所屬商圈 湖東 主力面積 聯排 215-300；獨棟約 450 ? 項目總建筑面積 4 萬余平方米，總用地面積約 88 畝，其中綠化用地約畝，建筑密度 30%，僅由 150 多套排屋、疊屋等別墅類物業組成。

? 為升華余家漾最后一期，依托 465 畝大盤規模，緊依 10 萬平方米余家漾公園以及綿延 1000 余米的龍溪港，擁有資源稀缺性。

? “英式莊園”為建筑風格，創新地提出了“中國原創合院別墅”概念，形成了一個個小單元的“四合院”式聯排，通過“宅、院、弄、園、庭、街”，精心營造六度空間，在突出私密性同時，又使園區富于韻律變化。

戶型介紹：

約 450M2 戶型特色：

? 廚房與客廳分離，有效防止油煙肆虐，空間更加獨立； ? 二層大面積主臥，配有獨立衣帽間及衛生間，主人生活更加私密； ? 頂層書房大路臺設計，南北通透；

約 215M2 戶型特色：

? 獨立車庫，陽光餐廳，空間更加獨立； ? 二層大面積主臥，配有獨立衣帽間及衛生間，主人生活更加私密； ? 頂層書房大路臺設計，南北通透；

——東瑞一品 ? 項目簡介 項目名稱 東瑞一品 位置 湖東路 155 號（原吳興區政府地塊）

開發商 湖州東瑞房地產開發有限公司 產品品類 別墅

占地面積

總建筑面積

最近均價 12000-13000 開盤時間 2010 年 5 月 入住時間 2012 年 綠化率 % 容積率

交付標準 毛坯 總戶數 33 物業管理費 /天/㎡ 停車位

建筑類別 排屋 所屬商圈 湖東 主力面積 聯排 225-262

? 東瑞·一品由 32 套聯排別墅和 1 套公建構成，其中別墅規劃為 A 幢 8 套，B 幢和 C 幢各為 7 套，D 幢 10 套。

? 小區的景觀步行出入口伸入小區構筑了一條縱向景觀軸，加上東西側的車行路和行列式布局的規劃結構，使得小區形成了環狀道路系統，小區入口處車行道為 7 米，小區內環道寬為 5 米。

? 小區為純現代風格的聯排別墅，外立面簡約，流暢，注重線條與 BOX的結合，表達現代主義建筑風格，外立面使用大面積的石材，體現出建筑穩重得體、檔次。

? 有一定配套：世紀聯華，交通醫院，建設銀行，湖東小學，湖東幼兒園，金州賓館，晶鼎大酒店。

? 房型分析：

約 225M2 戶型特色：

? 廚房與客廳分離，有效防止油煙肆虐，空間更加獨立； ? 二層大面積主臥，配有獨立衣帽間及衛生間，主人生活更加私密； ? 頂層書房雙路臺設計，南北通透；

——華辰·尊園 ? 項目簡介 項目名稱 華辰·尊園

位置 湖州市苕溪東路南側，毗山西路東側 開發商 浙江湖州華辰房地產開發有限公司 產品品類 住宅商業

占地面積 48457 ㎡ 總建筑面積 70000 ㎡ 最近均價 4800-9500/㎡ 開盤時間 2007 年 11 月 入住時間 2008 年 10 月 綠化率 40% 容積率 1.4 交付標準 毛坯 總戶數 900 銷售率 98% 物業管理費 1.4 元/天/㎡ 停車位 600

建筑類別 別墅、公寓 主力面積 90-130平米 ? 項目位于苕溪東路南側，毗山西路東側，建面約 7 萬平米，容積約 1.4； ? 項目主要包括別墅及公寓兩種產品； ? 項目為現代簡約風格，以中國的造園手法制景，以現代的手法詮釋傳統；

? 房型分析：室 2 廳 2 衛 面積 92.81M2室 2 廳 2 衛 面 積：

91.39M2 戶型特色：

? 90平米左右戶型上下兩層設計，具有一定的創造性； ? 客廳及餐廳挑空設計，大氣而開闊； ? 南北通透，房型較為方正；

? 銷售情況 ? 07 年 11 月開盤，住宅已售完，先推出最后 16 套雙 House 單價在 9500/㎡。

? 客戶分析：以本地人購買客戶為主，投資客較少。

——商務公館大街 ? 項目簡介 項目名稱 商務公館大街

位置 湖東區域八里店鎮經五路東緯一路以北 開發商 湖州景瑞置業有限公司 產品品類 商業

占地面積 22299 ㎡ 總建筑面積 32000 ㎡ 最近均價

開盤時間 2010 年 3 月 入住時間

綠化率 % 容積率 0.99 交付標準 毛坯 總戶數 16 幢小公館 銷售率

物業管理費

停車位

建筑類別 低層商鋪 ? 項目位于東部新區八里店鎮經五路以東、緯一路以北； ? 用地合計 22299平方米，總建筑面積 36077.8平方米，其中地上建筑面積 22286.5平方米，地下建筑面積 13791.3平方米。建筑以三層為主，局部兩層或四層，建筑密度 34.7%，容積率 0.99； ? 總共 16 撞三層公館，預計 3 月開盤。

——宏進商業廣場 ? 項目簡介 項目名稱 宏進商業廣場 位置 湖州市八里店社區緯一路和經七路交匯處 開發商 浙江湖州華辰房地產開發有限公司 產品品類 住宅商業

占地面積 14000 ㎡ 總建筑面積 24000 ㎡ 最近均價 低層 9000/㎡，二層 4000/㎡三層3500/㎡ 開盤時間 2007 年 11 月 入住時間 2008 年 10 月 綠化率 % 容積率 1.4 交付標準 毛坯 總戶數 900 銷售率 98% 物業管理費 1.4 元/天/㎡ 停車位

建筑類別 住宅 所屬商圈 湖東

面積 戶型 200平米以上

? 八里店綜合市場是本區集農貿、商業、步行街、超市、商鋪、餐飲、娛樂為一體的大規模商業中心。

? 一樓：大型農貿市場，引進香港市場的專業農貿市場管理模式，綜合周邊的商 鋪、商業步行街；二樓：大型超市和特色商鋪；三樓：大型餐飲、娛樂、休閑區域

市場小結：

? 從湖州房地產市場的銷售率和去化速度看，現階段湖州城區的住宅市場銷售形勢較好，城區居民對住宅的需求強烈，別墅產品也具有較高的市場接受度，但后續宏觀政策尚存在變數，對市場產生一定威脅。

? 產品類型方面，主要包括高層、小高層產品，多層產品相對較少，聯排及疊加別墅較多，同質化嚴重，競爭已日趨激烈，但品質高的項目還是具有較高的市場去化率。

? 主力戶型方面，公寓產品主要集中在 90-140 ㎡，聯排類產品面積段主要集中在 210-280 ㎡，疊加類產品面積主要集中在 150-200平米。

? 價格方面，項目所在區域內高層價格基本在 5500 元/平方米左右，疊加

在 6000 元/平米左右，聯排別墅在 9000-12000 元/平米之間，往東價格遞減。

? 客戶方面：公寓產品的客戶主要以區域客為主；別墅方面，主要以私企老板、公務員等為主；

第四篇：浙江湖州南潯電梯產業轉型路徑調查

換個姿勢領跑

——南潯電梯產業轉型路徑調查

“巨人通力”在全國電梯行業排名榜單排到第八，稅收排名全區第一；“沃克斯”花巨資請來職業經理人??新年伊始，記者在南潯電梯產業園采訪時不斷聽到一批龍頭企業的好消息，讓人興奮不已。

這兩天，南潯區正在開“兩會”，區委書記高屹在不同的討論現場，還不忘與代表、委員們探討電梯業如何轉型升級，不忘鼓勵企業家向全國市場占有率20%的目標沖刺。事實上，南潯的電梯產業已擁有全國12%的市場。

這一切的背后，傳遞出一個強烈的信號：南潯電梯，正換個姿勢領跑！這正是南潯電梯產業始終堅持加快轉型有股勁，做到借智借力有巧勁、產業升級有韌勁，在鼓勁增壓中早轉快轉，在早轉快轉中贏得主動。

路徑一 技術創新戰略

高屹對記者說，轉型是艱難的，對于電梯企業來說更為不易。在多年發展的基礎上，南潯一批電梯企業正跳出粗放發展模式，改變只賺辛苦錢的狀況，通過技術創新，闖出了“就地升級”之路。

“在去年的技術創新投入上，‘巨人通力’拿出的是4000多萬元，‘沃克斯’拿出的是1000多萬元。”南潯區發展改革與經濟貿易局局長施小平說。

這么多的錢投下去有收益嗎？“巨人通力”董事長錢江作出一個手勢：5∶5。“我們已經連續5年保持行業增速第一的紀錄，每年訂單均以50%以上的速度實現快速成長”。在錢江看來，技術就是企業的生命線，誰擁有最先進的技術，誰在市場競爭中就有發言權。在與通力合資前，“巨人”的產品研發主要遵循跟隨戰略，市場上什么產品好銷，就如法炮制。可是，跟隨只能得益于一時，不能獲益于長久。

去年4月，“巨人通力”投資2000多萬元的研發大樓落成并啟用，成立研發中心，建立了60多人的研發團隊。2010年，公司被授予國家級高新技術企業，與浙江大學聯合攻關的研究項目——高速高舒適性曳引式電梯的關鍵技術研制及產業化開發獲得了省科技進步一等獎。整機產品獲得了上海世博會船舶館、瑞典王國館、長春輕軌等重點項目訂單，部件產品發展了通力、迅達、東芝等高端客戶。

日前，記者在沃克斯電梯有限公司寬敞明亮的新廠房里看到，投資1.65億元建設的新廠一期工程已進入生產階段，投資1000多萬元的電梯試驗塔也已封頂。

“這個電梯試驗塔總高度為108米，無論是高度還是速度在電梯行業均屬領先??”沃克斯電梯有限公司董事長李小林告訴記者，他們準備在試驗塔中安裝每秒6米的高速電梯。龍頭企業“轉”得快，中小企業也在“深耕細作”中挖掘競爭力。采訪中，一大批率先轉型的中小企業給記者留下深刻印象。“怡達和諧電梯”向國家知識產權局申請了“間接式曳引機”、“間接機動電梯”等10件專利;“恒達富士電梯”向國家知識產權局申請了19件專利，其中6件專利已被授權，企業又成功開發了“微電腦控制防故障自動扶梯”、“新型高制動安全觀光電梯”兩只省級新產品，目前又馬不停蹄地投入到新產品的研制和開發上來。路徑二 人才引擎戰略

“一個領軍人才做活一個企業”,這兩年成為南潯電梯業一種新的經濟現象，已成為他們從制造集群向智慧集群升級的主力。“巨人通力”用建立院士專家企業工作站的事實證明了這一點。

“巨人通力”以浙江大學機械與能源工程學院為重點，與浙江大學教授、中國工程院院

士譚建榮，浙江大學教授、浙江大學現代制造工程研究所所長陳子辰和浙江大學教授、碩士生導師梅德慶等在機械制造研究領域的資深專家，開展了富有成效的合作并取得了一批豐碩成果。

據“巨人通力”工會主席胡秀林介紹，他們除了請專家外，還鼓勵員工出點子，開展“精益生產活動”，對沿用多年的計件工資制度、績效考核制度作出重大變革，釋放了員工自主管理、參與改革的工作熱情，一年多來，員工參與改革的案例達到3000多件。上月，公司被中華全國總工會、國家人力資源和社會保障部等授予“全國勞動關系和諧企業”稱號。南潯有近55家電梯企業，但不少企業還是家族經營。前不久，“沃克斯”重金引進一支專業的職業經理人團隊，使南潯電梯業走來首位“簽約總經理”，此舉在當地引起強烈反響。“這個團隊有6個人組成，我們給出的簽約崗位是總經理、技術總監和制造總監，簽約期限3年。”李小林告訴記者，這支團隊原在國際知名電梯企業擔任中國項目運營官、技術總監等職，有著專業、豐富的管理經驗。

“民營企業發展到一定階段，必須借助專業人士的優勢。作為一家合資企業，能否把自己的企業交給別人去改良，這不僅僅是個企業家心態的問題，更是企業發展的問題，畢竟一個人的能力和精力都是有限的。”公司德資代表、總工程師黃國華對記者說，德國總部非常認可這次做法。

這些企業高管在原先的公司收入不錯，緣何來南潯“二次創業”呢？“‘沃克斯’在中國市場的潛力非常大，老板的創業精神讓我們非常感動。”團隊中的一位總監對“沃克斯”充滿信心。

事實上，這個團隊自從去年10月進入公司以來，“沃克斯”無論在市場開拓上還是內部管理上都煥然一新。有了這支團隊，李小林也是信心十足：“我們2011的目標是7000臺，‘十二五’里爭創30億。”

南潯區區長吳繼平對記者說，經濟轉型升級，人才和智力支撐是根本。誰擁有人才優勢，誰就能占領制高點，南潯電梯業通過不斷引進高端人才，進一步提升電梯產業發展內涵、豐富發展內容、增加發展含金量。

路徑三 產業集群戰略

南潯電梯，以怎樣的姿態蓄勢爆發，再次領跑？高屹表示：“南潯區將大力發展電梯產業集群，以產業集群來提升產業競爭力！”

據吳繼平介紹，電梯已成為南潯區的一大特色支柱產業，現已形成了以自動扶梯、自動人行道、無機房電梯、觀光電梯等為主要產品的電梯產業群體。

近年來，南潯區非常重視電梯產業集群基地的建設，專門成立基地建設領導小組，制定電梯產業集群基地發展規劃，并出臺《關于打造先進制造業基地的若干政策意見》、《南潯區引進培養和使用人才暫行辦法》、《南潯區省高新技術企業、省以上新產品、區優勢企業財政補助政策的操作辦法》等一系列推進基地建設的優惠政策，推動產業集群由低成本型向創新型轉變。

目前，南潯區以打造創新型產業集群為目標，加快構建有利于產業發展的科技支撐體系，優化區域創新和投資環境，發展具有地方特色的電梯產業集群，打造南潯區電梯區域品牌，力爭把南潯區電梯產業基地建設成“全國電梯產業新高地”。

副區長潘耕峰告訴記者，對于在臨滬工業區設置電梯產業園，是現有產業發展的需要。南潯的電梯產業發展歷史悠久，但是形成了倒三角。整機廠在全國的知名度相對較高，但是沒有形成產業鏈。為此他們著重考慮重點引進配套企業，打造研發和檢測的公共服務平臺，配合電梯企業發展的需要，給電梯企業提供良好的投資發展環境。南潯的最終目的是把南潯電梯打造成真正的產業鏈。

政府將依托以企業來招商的形式引進部件企業，比如巨人和通力合作整機業務后，中方

股東浙江巨人控股有限公司介入多個部件領域，和電梯配套。相信整機強了以后自然能夠對配件形成吸引力。電梯企業的稅收對財政貢獻很高，給政府做了很大的貢獻，政府也會給電梯提供更多的優惠政策。

潘耕峰說，電梯在今后將有很長的發展，現在電梯壽命在12至15年，維修保養將會是個很大市場。有些電梯企業已經非常重視這一方面，每臺電梯都建立了電子檔案，他們把售后服務和營銷結合在一起。今后政府也會盡力配合企業做好之后服務鏈工作。

轉型還在路上；南潯電梯正負重奮進，換個姿勢，再次領跑！

第五篇：浙江湖州擬將長興縣改區 縣委四套班子全反對

浙江湖州擬將長興縣改區 縣委四套班子全反對

紹興縣“撤縣變區” 新一輪區劃調整加速跑

2013年05月14日 09:44

21世紀經濟報道

5月13日，本報從權威渠道獨家獲悉，紹興市下屬紹興縣將變更為“柯橋區”，目前方案已上報。

就在日前，湖州長興縣“撤縣并區”的設想引發當地激烈反對后，已被“暫緩”，但湖州市委有關領導則向本報表示長期可能難以避免。

“從縣域經濟轉向都市圈經濟、城市經濟，我個人認為這會是浙江未來城市化的基調。”浙江省人民政府咨詢委員會委員顧益康在接受本報采訪時指出。

據本報不完全統計，今年以來，全國已批準10個地區“撤縣設區”、新設區或并區。

尤其是浙江“鄰居”江蘇，2009年撤南通通州市改為區、2012年撤蘇州吳江市為區、2013年撤南京溧水縣、高淳縣為區都已成事實，更是對浙江形成沖擊，“而且近期蘇南現代化建設示范區規劃剛獲批，浙江也不甘落后。”浙江大學教授陳建軍分析道。

但區別于江蘇“市管縣”的是，浙江十多年一直實現“省管縣”（包括財政和縣長、書記的任免等），縣域經濟強大、中心城市反而不強的問題日益突出，碎片化帶來的競爭力弱化趨勢明顯，縣、市之間的矛盾也日益突出。

經濟強縣期待“撤縣設市”，而中心城市謀劃“撤縣設區”的分化體系明顯。也正因此固化的利益格局，浙江“撤縣設區”的實踐過程顯然難度更大。

與此同時，根據官方統計數據，從2003年到2008年，作為浙江經濟的重要支柱，縣域經濟占全省比例從68.42％下降到62.9％。

“因此這些年，浙江省也在反思'省管縣’的弊端。”陳建軍指出，不論是“中心鎮”試點小城市還是城市群發展，都需要中心城市帶動，而調整行政區劃是目前最容易的操作。這個調整中，必然觸及雙方利益，因此為盡量減少阻力，浙江省的原則是財政體制不變，如已經“撤市設區”10多年的杭州蕭山、余杭。

對此，不少人質疑，既然都不變，“撤縣設區”對中心城市又有何意義？陳建軍指出，盡管財政體制不變，但規劃建設、同城化會有較大裨益，“站在宏觀層面，蕭山、余杭這10多年發展很快，周邊城市與其差距逐漸拉大。” 既然統一起來做強做大更利于當地經濟發展，當初的蕭山、余杭，如今的長興、紹興為何反對聲音如此大？且傳聞“撤縣設區”多年都未能實現？

陳指出，中國體制中，反對更多來自于官場，任何一個地方領導都會有“土皇帝”思維已不足為怪，“這也是我們區域規劃的主要障礙之一。”

且這場博弈中，“財政體制不變只是個過渡手法，最終還是會劃歸市管，但對這些經濟強縣而言，短期痛苦，長期卻還是有好處的。” 接近浙江省高層人士告訴記者。

浙江湖州擬將長興縣改區 縣委四套班子全反對

2013年05月17日11:01 長江網 我有話說(4615人參與)

長興是全國經濟強縣，“縣里本來一直在為撤縣建市做準備，沒想到被湖州'捷足先登’。”（向春/圖）

記者 劉俊

“在長興街頭你看到0001-0003號的政府車牌，都是獎勵給企業的。”

為了說服長興，湖州承諾“五不變”——名字不變、區域范圍不變、財政體制不變、縣級管理權限不變、縣級管理體制不變。

在中國，當一個地級市想把下邊的縣變成區，這個縣會怎么做？A，無條件服從大局；B，同意但要求原有利益格局不變；C，堅決不同意但通過組織程序向上反映。擁有63萬人口的浙北小縣長興選擇了更激烈的D：集體抗議。

部分領導干部也站出來說“不”——兩百多名老干部上書縣委，縣委四套班子全部反對。

5月8日，浙江長興因“撤縣變區”釀就一場**。面對洶涌民意，湖州市決定暫停“撤縣設區”計劃，并派出調研組進駐長興傾聽民意。

在中央“擴權強縣”的大背景下，湖州為何突然要“撤縣設區”？“撤縣設區”在各地并不鮮見，大多風平浪靜，長興為何要集體“犯上”？這場行政區劃調整**背后，又折射了地方上怎樣的利益之爭？

“如果不簽，怎么向企業交代？”

事前并無任何征兆。長興縣財政局官員王偉第一次聽說湖州要把長興“撤縣設區”，是5月5日。消息在單位傳開后，局里上下沒一個人贊成。

“這會把我們拖垮的。”王偉告訴南方周末記者，長興作為浙江財政“省直管縣”，財政80%留給自己，20%交給省里。變成區之后，一半要交給湖州。“假設長興2013財政收入70個億，變成區，就有35億要給湖州。”

財政局立刻召開黨組會議，把局意見反饋給縣委。長興縣招商局的反應更為激烈。5月7日，該局全體17名工作人員向長興縣公安局提出游行申請，認為湖州的做法“嚴重傷害長興人民感情，破壞長興建設的大好形勢”。

“變區之后，審批權、規劃權被湖州拿走，長興還怎么活？”長興縣招商局官員陳國慶對南方周末記者說，一個大項目本來要投在長興，但湖州可能會統一規劃，放到其他區。

企業家們更是坐立不安。“在縣里辦事，部門之間經常踢'皮球’，變成區后，還要跑到30公里外的湖州，那就更難了。”長興某鎮一家熱電材料廠老板不無擔心地說，“原來一天能辦兩件事，以后可能一件事都辦不了。”

這位老板把擔心告訴了鎮里，沒想到鎮上早就“炸開了鍋”。書記鎮長已經在簽名抗議，鎮商會還要召集企業召開緊急會議。“會員十分震驚，一致反對。”5月7日，商會在向縣公安局發出的集會申請中稱：“游行規模：150人，口號：堅決抵制長興撤縣設區。”

鎮長書記簽的是那封后來廣為流傳的“致中共長興縣委的一封信”，信的下方密密麻麻有數十個簽名，鄉鎮干部居多。

信中這樣寫道：“假如湖州市委、市政府一意孤行，長興縣所有黨政機關、鄉鎮(街道、園區)的一把手也將集體辭職??”

長興鄉鎮經濟發達，所轄13個鄉鎮都有自己的特色產業。對于鄉鎮領導來說，他們大部分工作是跟企業打交道。一位接近某位簽名鎮長的知情人士告訴南方周末記者，這位鎮長說，“他如果不簽，怎么向企業交代？”

很多長興市民從感情上無法接受。“長興縣一千七百多年的歷史可能就要終結。”長興一家廣告公司老板王元彬說。

在長興人的印象中，湖州雖是地級市，2012年長興縣財政收入62.2億，但湖州市中心城區吳興區只有長興的一半。

有關“撤縣變區”的討論，迅速鋪滿“長興吧”的首頁并不斷刷新。“長興吧”是長興人最常光顧的虛擬社區之一。

“優質資源一定向市區聚集。有一天你小孩要上學、看病，發現長興好點的老師、醫生都得跑到湖州了。”一位網友寫道，長興中學這幾年已經趕超湖州中學，以后就很難說了。

有網友還想象：“日后大項目大投資都被湖州拿到市區發展，這會給長興帶來什么？基礎建設萎縮，財政投入縮水，城市發展停滯，外來投資減少，人才大量流失，房價下跌??如此惡性循環。”

“寧市不區”

沒有人知道湖州市政府是否看到了長興民意，但事后看，他們至少沒能阻止民意匯集。

5月8日早上8點半，長興下起了小雨。游行申請并未獲批，陳國慶和他的同事們相約去“散步”，目的地是長興縣行政中心門前的市民廣場。這時，王元彬熬夜趕制的聲援廣告也開始在市中心幾塊大屏幕上滾動播出。

廣告簡單明了：幾幅長興風景照過后，一條碩大的標語占滿整個屏幕：“民意不可違，夢想不可破，堅決反對撤縣變區”。“為什么說夢想不可破，是因為長興一直想建市，而不是變成區。”王元彬說。

“散步”當天，很多標語中都有“寧市不區”字樣。據長興一位知情官員透露，1996年，浙江給中央上報了兩個縣要求改成市，但最終因為人口、經濟等硬指標不夠，長興敗給了臨安。

當時，縣改市正在蘇浙魯等地蔚然成風。公開資料顯示，在井噴期的1994年至1996年，全國共有95個縣改市。跟縣以農業發展不同，市以非農為主，配置資源權力增大，縣域經濟因此發展迅猛。一個佐證是，每年全國百強縣基本都被蘇浙魯三省包攬。

上述知情官員稱，初戰折戟后，浙江允諾把長興放到1999年那一批申報。沒想到1997年，縣改市被民政部緊急叫停——當時“縣改市”盲目跟風之后弊端逐漸暴露，不少農村人口比重過大的縣改為市，帶來了假性城市化。

對于湖州來說，這是個好消息。“長興財政歸省里管，一旦變成市，經濟管理權會更大，湖州城市發展空間會更小。”湖州一位要求匿名的官員對南方周末記者說。

在浙江省11個地級市中，湖州的經濟實力這些年一直在倒數幾位徘徊。在湖州人看來，跟“省管縣”不無關系。“除了長興，湖州下轄的另外兩個縣安吉、德清，都是'省管縣’，很多審批權、經濟管理權都是縣里直接說了算，湖州財政收入只能靠老城區吳興區來維持。”上述湖州官員稱。

很多湖州人很懷念昔日的繁榮，過去湖州隸屬嘉興地區，是浙江省最富裕的地區之一。1983年8月，為了響應中央“以農促工，推行市管縣”的號召，嘉興地委撤銷，拆分成湖州和嘉興兩個市，跟湖州平級的長興、安吉、德清三縣劃入湖州。

但跟其他省不同，浙江在撤地建市同時，保留了原有的“省管縣”財政體制。據原浙江省財政科研所所長鐘楚生后來對《決策咨詢》回憶，1985年，市長派人向省長提出浙江財政也要由市里管，省里把“球”踢回市縣。縣里最怕市里“拔毛”，因此強烈反對，最后不了了之。

之后，浙江非但沒有往回收，還不斷“擴權強縣”。公開資料顯示，1992年到2002年，浙江先后三次把審批權和經濟管理權下放到縣里。

到2000年，湖州面臨的困境不僅只有薄弱的財政體系，還有外圍城市圈的夾擊。“在杭州都市圈的擠壓之下，湖州正在被邊緣化。”

時任湖州市委宣傳部調研員李家彬2007年對《蘇州日報》說，“在上海都市圈和南京都市圈雙重擠壓之下，蘇錫常也被邊緣化。只有蘇錫湖等環太湖城市圈重新凝聚起來，才能在新一輪競爭中爭得一席之地。”

在此背景下，湖州加速城市擴張的步伐。2003年，湖州在市黨代會上提出走向“太湖時代”。一個大動作，就是將有著“上海后花園”之稱的經濟強鎮南潯鎮變成區。

2007年，湖州黨代會將“太湖時代”進一步具體化，提出“建設現代化生態型濱湖城市”。根據湖州市“十一五”規劃，為了跟蘇州、無錫形成三足鼎立的局面，湖州打算將太湖西北面長興縣、老城區吳興區，以及南潯區以太湖為紐帶，建成一個組團式城市帶。

湖州城市發展戰略研究會對《蘇州日報》指出，“這就需要推動長興'撤縣建區’，使得湖州形成一市三區的品字形格局，用四條交通走廊將城區與太湖緊緊勾連。”

“我們的服務都是保姆式的”

當湖州2007年提出長興“縣改區”的構想時，長興人卻正在為“撤縣建市”積蓄能量。

2007年的長興經濟已經初具規模，財政收入以每年20%速度遞增，連續四年進入全國百強縣。2011年，更是超過湖州另一個經濟強縣德清，一躍成為湖州第一大縣。

長興跟湖州的差距也在漸漸縮小。長興二百多名老干部上書縣委的材料顯示，1992年湖州市區財政收入是長興的四倍——長興財政收入8100萬，湖州3.2億。到2012年，差距縮小到1.5倍——長興66.2億，湖州市區97.5億。

長興開放比其他地方晚。1999年，長興被國務院獲批為對外開放縣，是浙江省對外開放最遲的三縣之一。“長興原來有很多軍事基地，后來國家政策松動，讓我們搞經濟建設。”曾擔任過長興縣稅務副局長的王坤金對南方周末記者說。

發展初期，長興也曾經歷過污染的老路，小蓄電池廠、小煤礦，小石礦遍地開花。長興在2003年擠進全國百強縣的同時，也被扣上“重點污染監管區”的帽子。

2004年開始，長興縣砍掉了一大批為長興做過貢獻的小企業，重點培養龍頭企業。“有個鄉鎮原先有300多家石粉廠，后來關停到只剩9家。”陳國慶對南方周末記者回憶，170多家蓄電池企業縮減到50多家。

效果很意外。以蓄電池產業為例，企業產值從2003年的9億上升到2009年的103億元，占全縣工業的比重從9.2%提高到22.7%。2008年，長興人摘下“重點污染監管區”的帽子，戴上了聯合國頒發的“國際花園城市”的稱號。

在陳國慶看來，長興的成功，除了三省交界的區位優勢，也跟政府的“軟實力”有關。“我們的服務都是保姆式的。”陳國慶介紹說，“一個項目進來，只要把材料交給我們，我們幫忙跑部委和省里。項目落戶之后，我們還要組成一個班子駐扎到企業，提供貼身服務。”

企業上路后，政府會提供了一系列獎勵政策。去年，王元彬的公司被評為國家二級廣告公司，縣里就獎給他們五萬。“在長興街頭你看到0001-0003號的政府車牌，都是獎勵給企業的。”陳國慶說，這些“親商富商”的政策，使得長興成為民營經濟最為活躍和發達的地區之一。“一個63萬人口的縣城，法人企業有2萬多家。”

相比之下，湖州經濟的起色似乎并不明顯。“這跟我們主要發展高新技術有關，污染企業不知道拒絕過多少個。”湖州開發區一位官員告訴南方周末記者，他們跟長興開發區都屬于國家級開發區，平時沒有往來，而且互相競爭。

“湖州換領導了怎么辦？”

種種跡象表明，長興“撤縣改區”計劃是在蘇州“并掉”吳江之后提速的。2012年9月，吳江市被改成區。兩個月后，一個由湖州市委書記牽頭的湖州黨政代表團造訪吳江。

中央政府力推新型城鎮化之后，各地開始把“撤縣(市)設區”變成抓手。據不完全統計，今年以來，全國已批準10個地區“撤縣設區”、新設區或并區。

浙江也在加快步伐。據此前媒體報道，紹興市下屬紹興縣將變更為“柯橋區”，方案已上報。有浙江學者說，浙江一直反思“省管縣”弊端，“省管縣”模式雖然促進縣域經濟發展，但也導致中心城市競爭力不強。

不過，縣改區能否成功，一個重要指標是中心城市的輻射力強不強。“吳江市變成區，它是'傍大款’。湖州跟蘇州沒有可比性。”王偉說。2012年，蘇州的GDP(國內生產總值)高達1.2萬億，但湖州市只有1661億。

南潯區被視為“前車之鑒”。當年南潯是湖州三縣兩區的老大，但如今已經被長興甩在后頭。2003年南潯撤鎮建區時，南潯財政收入7.11億，2012年只有26億，年均增長26.56%；長興2003年財政收入是10.32億，2012年是62.2億，年均增長50.5%。

王偉說，“南潯變區之后，相當于是'半級財政’，土地指標約束太大，資源調配也不太合理。”

也有人認為湖州把長興改縣設區，是因為暫停多年的“撤縣建市”或將重新開閘。一個重要信號是，2013年1月，吉林扶余縣改市、云南彌勒縣改市獲中央批準。“縣里本來一直在為撤縣建市做準備，沒想到被湖州'捷足先登’。”上述長興官員告訴南方周末記者。

湖州市最先征求了長興縣里領導的意見。因為“按照程序，此事需由長興縣提交材料，經由湖州市四套班子常委會議討論，再由浙江省上報國務院，方能下發文件”，湖州市委相關領導此前對媒體稱。

據了解，為了說服長興，湖州承諾“五不變”——名字不變、區域范圍不變、財政體制不變、縣級管理權限不變、縣級管理體制不變。但在長興官員來看，這個“五不變”很難保證。“湖州換領導了怎么辦？”陳國慶說。

長興多位官員擔心，盡管湖州市各縣公務員收入都差不多，但一旦變成了“半級財政”，收入、福利包括今后的養老標準肯定會下降。

對于長興普通人而言，他們關心的是生活水準。“長興的公共服務，我們作為納稅人看得見摸得著，以后子女教育、醫療、養老肯定會受影響。”一位參與抗議的長興市民告訴南方周末記者。

另一位長興企業家說：“不管你改區，還是改市，我只關心你能不能好好地為企業服務。如果改了之后，反而辦事更難了，我為什么要同意你這么做？”

5月8日中午12點，長興市民廣場上，數千人身穿印有“I愛CX”字樣的T恤，手舉各式標語。人群在長興縣委副書記許小月喊話后漸漸散去。“我受書記縣長委托，經市委市政府、縣委縣政府研究決定，長興撤縣設區不成熟，感謝大家對長興的支持，謝謝大家。”

當時是下午2點左右。王偉一直在辦公室跟進事態進展。3點多，他去了現場，發現市民廣場已經空空蕩蕩，一個礦泉水瓶都沒有。

不過，據《21世紀經濟報道》5月13日報道，湖州市委相關領導表示，長興“撤縣建區”一事，長期可能難以避免。