第一篇：2017年青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建議書 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目申請報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目商業計劃書

青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目節能評估報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目資金申請報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目市場調查研究報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資價值分析報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資風險分析報告 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目概況 1.1.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目承辦單位及負責人 1.1.4青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建設地點 1.2青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目設計目標 1.3青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建設內容與規模 1.4青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資估算與資金籌措 1.4.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心市場分析與市場定位 3.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心市場分析 3.1.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心市場近況 3.1.2青少年活動中心及婦女兒童活動中心市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4青少年活動中心及婦女兒童活動中心 市場總結 3.1.5青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目的SWOT分析 3.3.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目優勢（STRENGTH）

3.3.2青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則

5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計

5.5.6無障礙設計

第六章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析

8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目結論與建議 13.1青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目結論 13.2青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目建議 1、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目所需成果轉讓協議及成果鑒定、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目現金流量表 11、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目現金流量表 12、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目損益表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目資金來源與運用表 14、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目資產負債表 15、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目財務外匯平衡表 16、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目固定資產投資估算表 17、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目流動資金估算表 18、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目投資計劃與資金籌措表、單位產品生產成本估算表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目固定資產折舊費估算表、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目總成本費用估算表 22、青少年活動中心及婦女兒童活動中心項目產品銷售（營業）收

入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：政府和社會資本合作(PPP)-青少年婦女兒童活動中心項目建議書(編制大綱)

政府和社會資本合作（PPP）-青少年婦女兒童活動中心項目建議書

相對于政府傳統項目開發模式及公共融資方式，PPP項目有以下比較優勢：

1、提高公共財政使用效率 PPP項目一般由社會私人資本或者聯合體融資建設及運營，提供公共服務。共用財政投入很少，較好發揮了“四兩撥千斤”的杠桿作用，這對公共財政短缺的情況下加快新型城鎮化建設有比較重要的意義。同時，由于捆綁了建設和經營，并以服務和產出付費，使得私人部門能夠發揮最大的能動性，通過創新、自我施壓等避免項目成本超支。在風險管理上的合理分配和良好的合作機制也使得項目失敗的概率大大降低，避免了公共資源的浪費。

2、保障項目和公共服務質量 評審中標的私人資本或聯合體組建項目公司建設項目并提供公共服務。聯合體一般是由建設方、融資方、運營方組成的利益共同體，它比傳統開發模式具有更好的內部協調能力。另外，很多PPP項目通過引進國際知名建設、管理機構，帶來先進的管理經驗，有利于提高公共服務的質量。

3、實現合作雙方互利共贏 合理的PPP模式可以平衡公私雙方的權責利。在風險分配上遵循“最優承擔”原則，即將風險分配給最有能力承擔的一方。同時，全壽命周期特點使得合同具有較大的靈活空間，風險共擔、收益共享的機制既能維護共用部門的利益，也能最大限度滿足私人資本的訴求。

PPP項目在第一個項目識別階段，項目發起時需要提供《項目建議書》。項目建議書是建設項目前期工作的第一步，尤其對于投資規模大、社會影響廣泛的基礎設施建設類項目。項目建議書主要是從項目自身的客觀條件方面考察項目建設的必要性，一般由項目發起人向發改委部門報送，提出立項申請，發改部門審查通過后下達項目建議書批復文件。經批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。項目建議書的批復單位應為國家或地方發改委。

項目建議書大綱

一、青少年婦女兒童活動中心項目概況

（一）、青少年婦女兒童活動中心項目名稱

（二）、青少年婦女兒童活動中心項目規模

二、青少年婦女兒童活動中心項目必要性

（一）、青少年婦女兒童活動中心項目現狀及預測

（二）、青少年婦女兒童活動中心項目必要性

三、青少年婦女兒童活動中心項目規劃

（一）、擬建地點

（二）、建設方案

（三）、青少年婦女兒童活動中心項目進度安排

四、青少年婦女兒童活動中心項目建設條件分析

（一）、政策條件

（二）、建設區建設條件

（三）、建設技術條件

五、青少年婦女兒童活動中心項目投資估算和資金籌措方案

（一）、投資估算

（二）、政府與社會資本合作模式

六、經濟效果和社會效益的初步估計

（一）、經濟效果

1、財務評價

2、國民經濟評價

（二）、社會效益

1、環境影響

2、社會影響

七、結論

第三篇：青少年活動中心PPP項目物有所值評價報告(編制大綱)

青少年活動中心PPP項目物有所值評

價報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 PPP模式（Public-Private-Partnership，即“公共部門-私人企業-合作”的模式）指的是公共部門通過與私人部門建立伙伴關系，共同提供公共產品或服務，是20世紀90年代后出現的一種新的融資模式。

PPP模式的一個典型結構是公共部門與中標單位組成的特殊目的公司簽訂特許合同，由特殊目的公司負責融資、建設及經營。這種融資形式的實質是政府通過給予私營公司長期的特許經營權和收益權來換取基礎設施建設，以解決政府的財政困境。

PPP項目運營的一種形式

“物有所值”評價是PPP項目實施的前置條件，主要從三個層面進行評判，一是直觀上的性價比最高，即價格和性能綜合考慮最優；二是從全生命周期來衡量的價格最優，即從采購、使用到處理的全過程成本最低；三是綜合經濟、社會效益考慮的性價比最高，通過將質量、價格和效益進行權重分配后綜合評價。

第一章 項目概況

一、青少年活動中心項目基本情況

（一）青少年活動中心項目背景

（二）青少年活動中心項目名稱

（三）青少年活動中心項目位置與范圍

（四）青少年活動中心項目建設內容規模及投資

（五）青少年活動中心項目實施進度

（六）青少年活動中心項目實施的必要性和可行性

1、青少年活動中心項目實施的必要性

2、青少年活動中心項目實施的可行性

二、青少年活動中心項目財務分析

（一）資金籌措

（二）青少年活動中心項目總成本與費用

（三）青少年活動中心項目收入 第二章 青少年活動中心項目運作方式

一、青少年活動中心項目實施機構、授權出資機構

二、青少年活動中心項目運作方式

三、青少年活動中心項目公司股權情況

四、授權及合作期限

（一）授權

（二）合作期限

五、風險分配框架

六、付費機制

（一）政府付費的內容(1)可用性付費（2)運營服務費

(二）政府對項目的支出責任（1）政府對本項目的資本金支出責任（2）運營期付費責任(3）政府支付方式

第三章 青少年活動中心項目物有所值定性評價

一、物有所值評價概述

二、物有所值定性評價主要內容

三、物有所值定性評價程序

四、物有所值定性評價指標及評分標準

（一）物有所值定性評價指標體系

（二）基本評價指標及評分標準

（三）補充評價指標及評分標準

五、物有所值定性評價意見及結論

（一）基本評價指標分析

1、全生命周期整合程度

2、風險識別與分配（1）組織機構風險（2）技術風險（3）工程風險（4）投資估算風險（5）資金風險（6）市場風險（7）政策風險（8）財務風險（9）不可抗力風險

3、績效導向與鼓勵創新

4、潛在競爭程度

5、政府機構能力

6、可融資性

（二）補充評價指標分析

1、青少年活動中心項目規模

2、預期使用壽命

3、青少年活動中心項目資產種類

（三）物有所值定性評價意見

（四）物有所值定性評價結論 第四章 物有所值定量分析

一、物有所值定量分析

二、設定參照項目

三、參數指標選擇

四、計算建設和運營維護凈成本

五、PPP 值計算

（一）股權投資支出

（二）運營補貼支出

（三）風險承擔

（四）配套投入支出

（五）計算結果

（六）小結

（七）計算附表 附表

1、PSC 值計算表 附表

2、PPP 值計算表

附表

3、運營成本和運營收入明細表 附表

4、還本付息表

第五章 物有所值定性分析專家評審意見附件 附件

1、基本評價指標及評分標準 附件

2、補充評價指標及評分標準 附件

3、物有所值定性分析專家評分表 附件

4、物有所值定性分析專家評分匯總表 附件

5、物有所值定性分析專家意見

第四篇：青少年活動中心

承

諾

書

湖州南潯城市新區建設投資有限公司：

為了進一步表明本公司對貴公司建設的南潯區青少年活動中心工程項目的合作誠意和對參與本工程投標前的精心考慮，本公司承諾：

1、工程款付款按照以下方式支付

① ±0.000結構板面完成后支付所完成工程工程款的50%； ② 主體工程結頂完工后支付至所完成工程工程款的50%； ③ 竣工驗收后支付至所完成工程工程款的50%；

④ 剩余總工程款的50%，將在竣工驗收合格后且審計完畢分期兩年以每年支付總工程款的25%付清。（不計息）

2、若我公司中標，對以后本項目所有分包單位除只收取分包單位中標價的2.5%作為總包管理配合服務費外，不收取其它任何費用。并對分包單位的現場施工提供便利條件，分包單位可以免費使用土建已有的設備及設施（如配電箱、腳手架、升降設備等），若我公司額外向分包單位收取其它費用，同意在本項目竣工結算時由建設單位扣除全部額外費用。

我公司將以誠實守信的宗旨、優質的服務，為南潯城市新區的建設做出貢獻。

承諾公司名稱：（蓋章）

法 人 代

表：（蓋章）

日

期：

湖州南潯城市新區建設投資有限公司

8000*** 湖州銀行南潯支行

1、必須在下周一下午（9月26號）4:30分之前將本項目的400萬信譽保證金打入上述帳戶

2、承諾書加蓋公章和法人章后必須書面提交，可在購買招標文件時提交給金業代理公司。

第五篇：婦女兒童活動中心工作措施

一、努力做到思想道德建設有新舉措，不斷完善多層次的加強未成年人思想道德建設實踐活動工作體系。

1、以養成良好習慣、提高科學素質、發展興趣愛好、培養創新意識和動手能力為出發點，不斷豐富校外教育培訓活動項目，積極探索推進少年兒童素質教育。

2、組織參加全國少年兒童生態道德教育實踐系列活動。兒童生態道德教育是構建人與自然和諧、倡導科學發展觀的迫切需要，也是改進和加強未成年人思想道德建設的有力出發點與主要內容之一。充分發揮校外教育的優勢與平臺作用，以生態道德教育為出發點和載體，構建一個校外教育、學校與家庭三位一體協共合作的兒童生態道德全民教育體系，開展生態道德教育研究與實踐活動。

3、深入廣泛開展調查研究，不斷創新和完善具有我市特色的未成年人思想道德教育的有效途徑和方法，促進少年兒童思想道德素質的提高和良好社會道德風尚的形成。

二、努力做到主體教育活動有新發展，不斷完善多樣化的未成年人校外活動體系。

1、在全國“雙有”主題教育組委會的指導下，積極參與全國校外教育機構夏令營聯合體的建立和活動，策劃好我市少年兒童“中華大地行”夏令營活動。

2、繼續開展“喜迎奧運、放飛夢想”全國少年兒童迎奧運系列活動“迎奧運、講文明、講禮儀”少年兒童風采展示大賽。圍繞迎奧運、講文明、講禮儀主題，選拔優秀節目推薦至全國參加晉京匯演，通過歌舞表演、情景劇、音樂劇等不同的文藝形式，表現中華民族傳統美德和社會主義道德文化新風尚。

3、舉辦“喜迎奧運、放飛夢想”少年兒童迎奧運系列活動成果展。在奧運會來臨之際，匯聚活動亮點、展現活動風貌，向北京奧運獻禮。

4、積極參與“雙有”主題教育網站建設和全國校外主題教育理論研討會。

5、組織開展“慶‘六一’、小手拉大手、深情系奧運”師生繪畫書法展示活動，并積極組織參加“尋找奧林匹克之美”—第十三屆全國中小學生繪畫書法作品比賽。

6、組織開展迎奧運“朗文之星”英語口語大賽。

7、組織開展迎奧運少年兒童體育舞蹈比賽。

8、繼續開展好安陽市第十六屆小龍人講故事大賽。

9、組織開展全市婦女兒童乒乓球比賽。

10、開展好愛國主義影片展演和兒童劇、童話劇演出。

三、努力做到服務婦女兒童有新突破，不斷完善多渠道的婦女兒童事務參與體系。

1、深入貫徹落實《中共中央國務院關于加強青少年體育增強青少年體質的意見》精神，充分發揮好婦女兒童體育中心功能，倡導綠色健身、時尚健身、科技健身，讓億萬學生走進陽光體育，真正成為提高全市婦女兒童體質的“加油站”。

2、不斷豐富指星咨詢教育機構服務功能，在搞好國家認證心理咨詢師培訓、國際婚姻分析師培訓和美麗課堂培訓—形象咨詢師、色彩咨詢顧問、彩裝師、美膚養顏師、纖體健康顧問、形體禮儀顧問的同時，積極開展社會公益事業，為下崗女工免費培訓，幫助她們自信、自立、自強；為遭受家庭暴力的女性提供心理療傷和咨詢幫助；為單親家庭、特困家庭提供心理咨詢和幫助。邀請專家學者開展公益講座，提供公益心理咨詢援助熱線服務。

3、搞好婦女培訓學校工作，努力提高婦女的競爭能力和創業本領。充分發揮婦女活動陣地的組織優勢和資源優勢，為廣大婦女開展職業生涯導航服務。開辦婦女職業導航講座咨詢，加強與勞動等部門溝通，爭取更多政策支持，做好婦女職業信息服務、咨詢規劃、崗位介紹、職業培訓等工作，增強婦女在市場經濟條件下生存和發展的能力。

4、以培養和諧意識為重點，加強少年兒童理想信念教育。在全市少年兒童中積極倡導和諧理念，培育和諧精神，使他們深刻理解構建社會主義和諧社會的戰略思想和戰略任務，努力構筑構建和諧社會的共同思想基礎。

四、努力做到活動陣地建設有新提高，不斷完善多樣化的服務設施功能體系。

圍繞建設、運轉、管理等關鍵環節，不斷加大活動中心的建設力度和規范程度。積極爭取資金，不斷加強活動中心的建設，籌建婦女兒童科技活動樓。充分吸納社會資源，爭取各方支持，針對婦女兒童的具體需求，開發服務項目，創新服務方式，健全服務體系，不斷增強活動中心的服務能力，積極探索新形勢下活動中心服務婦女兒童的具體途徑和工作體系。

在2008年的工作實踐中，活動中心將認真學習、宣傳、貫徹、落實黨的十七大精神，按照落實科學發展觀、構建和諧社會的要求，以貼近和服務廣大婦女兒童為宗旨，以加強思想道德教育為核心，以培養創新精神和實踐能力為重點，在鞏固已有成果的基礎上，切實加強管理，開拓創新，扎實工作，不斷提高工作質量和服務水平，使廣大婦女兒童在豐富多彩的活動中增長知識，開闊眼界，陶冶情操，提高能力，愉悅身心，推動我市婦女兒童事業實現又好又快健康發展！

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