第一篇：可行性報告結論怎么寫

篇一：可行性報告怎么寫？ 可行性報告怎么寫？

摘要：

一、項目可行性研究報告的概念 項目可行性研究報告，簡稱 可行性報告，是在 新建工廠、新增生產(chǎn)線、工程改建、實施新規(guī)定，或制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃等工作的前 期，對本項目的環(huán)境、經(jīng)濟因素、技術工藝、市場等進行全面的調(diào)查研究，分析論證某個建 設或改造

可行性報告是一種商務經(jīng)濟文書，涉及的內(nèi)容多，范圍廣，專業(yè)性較強，很多人需 要用到可行性報告，但是對可行性報告的概念缺乏專業(yè)的認識，不知道如何寫作可行性報告，很多問題，可行性報告怎么寫？可行性報告的內(nèi)容主要有哪些？可行性報告編寫應注意什 么？用什么方法進行寫作？等等，成了一個難題；下面，本文對可行性報告的概念、用途、內(nèi)容結構、寫作方法進行闡述。

一、項目可行性研究報告的概念

項目可行性研究報告，簡稱可行性報告，是在新建工廠、新增生產(chǎn)線、工程改建、實施 新規(guī)定，或制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃等工作的前期，對本項目的環(huán)境、經(jīng)濟因素、技術工 藝、市場等進行全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務 活動切實可行而提出的一種書面材料。項目可行性研究報告是通過對項目的主要內(nèi)容和所具 條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、生產(chǎn)技術和工藝、生產(chǎn)設備、環(huán)境影響和節(jié)能措 施、資金籌措渠道、盈利能力等，從經(jīng)濟、技術、工程、政策法規(guī)等方面進行調(diào)查研究和分 析比較，預測今后可能取得的財務盈利程度、企業(yè)的經(jīng)濟效益、當?shù)亟?jīng)濟的促進作用、就業(yè) 崗位帶動作用、社會的其它影響等，然后根據(jù)這些分析結果，總結出本項目是否具有投資的 意義，應該如何進行建設，建設本項目是否有必要性等結論，并提交給上級有關部門（如發(fā) 改委），為項目決策提供參考的決策的依據(jù)。

二、可行性報告的用途

1.征地報告，項目土地征用審批，作為向國土部門、開發(fā)區(qū)管委會、工業(yè)園等部門申請 用地的重要依據(jù)。

2.貸款報告，用于籌集資金，向銀行申請貸款，作為銀行審核的依據(jù)。

3.資金申請，用于申請專項資金，如一些科技項目，向主管部門申請專項資金的依據(jù)。4.為項目審批、決策者提供建設項目審查、論證、決策的依據(jù)。5.編制設計任務書和初步設計的依據(jù)。

6.股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)。

7.與項目有關的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。8.引進技術，進口設備和對外談判的依據(jù)。

9.環(huán)保評估，作為環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)

三、可行性報告的內(nèi)容及寫作方法：第一章、項目總論

概括性論述項目背景、項目主辦方的資料、項目的主要技術經(jīng)濟指標、結論及建議 等。

第二章、項目建設背景及必要性

主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結果，以及有關的產(chǎn)業(yè)政策等因素，從宏觀和微觀方面

分析項目提出的背景情況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，用定性和定量的方法分析企業(yè)進行投資的必要 性。

第三章、市場預測與建設規(guī)模

市場分析和營銷戰(zhàn)略，是可行性研究的前提，是決定投資的目標、范圍、規(guī)模、世

藝技術、廠址選擇的關鍵。這一部分的內(nèi)容，應采用問卷調(diào)查、抽樣調(diào)查等市場調(diào)查方法對 現(xiàn)有市場情況進行準確分析，通過競爭力對比分析、戰(zhàn)略態(tài)勢分析、波士頓矩陣分析、swot 分析等確定項目市場戰(zhàn)略和企業(yè)營銷策略，通過差額投資內(nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法、最小費 用法等定量分析方法確定項目的產(chǎn)品方案和建設規(guī)模，采用專家會議、特爾菲、類推預測等 定性分析方法和時間序列、因果分析等定量分析方法對市場進行預測，采用成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法等方法確定產(chǎn)品的銷售價格。第四章、建設條件與廠址選擇

通過工程技術條件和建設投資費用的對比確定場址方案。1.原材料供應等建設條件。

生產(chǎn)所需的基本原料的來源、成本及供應的穩(wěn)定性，是決定項目規(guī)模和經(jīng)濟效益的 關鍵因素之一；因此，可行性研究必須詳細分析所需的材料和投入物品的來源、數(shù)量、質(zhì)量、供應年限、成本，以及運輸方式、能力和費用。2.廠址選擇

廠址選擇是否合理，直接影響到整個項目的成敗。項目前期的各階段都會涉及到廠

址問題。可行性研究階段的廠址選擇，包括對建廠地區(qū)、地理條件、廠址、自然環(huán)境等方面 進行分析和評價。并分析基礎設施條件，如水、電、氣供應，交通條件、通迅、三廢處理等。并制定成本分析。

第五章、工程技術和方案

采用評分法、投資效益評價法確定項目的技術方案，采用投資回收期法、投資收益 率法、運營成本法、壽命周期法確定項目的設備方案，通過對技術經(jīng)濟指標、總圖布置費用、拆遷方案的對比確定項目的總圖方案。1.工藝技術方案的設計及評價

根據(jù)產(chǎn)品的質(zhì)量、品種、原材料等投入特點，結合“三廢”的排放標準等生態(tài)環(huán)境 要求，根據(jù)先進性、可靠性、經(jīng)濟性的要求，對各種工藝技術路線進行設計和選擇。2．土建工程

包括廠址準備及整治、廠房和其它房屋建筑、公用設施、運輸物流、廢棄物處理、消防等進行研究和分析。3．工廠布置

生產(chǎn)車間、公用設施、服務設施等；應有工廠總平面圖、生產(chǎn)線示意圖、材料流程 圖、運輸路線圖等。

第六章、環(huán)境影響與節(jié)能措施

可行性報告，應對項目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面、綜合、系統(tǒng)、實際的評價，包括對項目周圍地區(qū)的人群、植物群、文化遺產(chǎn)等是否有影響進行評價，根據(jù)哪些政策法規(guī) 為依據(jù)，分析出可能會產(chǎn)生影響的因素有哪些；從建筑設計、建筑結構、平面布置、設備選 型、工藝流程等方面論述項目的節(jié)能方案，從設備選型、工藝流程、綜合利用等方面論述項 目的節(jié)水方案，從項目建設和項目運營兩方面論述項目的環(huán)境保護措施及對環(huán)境的影響情 況。

第七章、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防

從危害因素、建筑施工、項目運營等方面論述項目的勞動保護與安全衛(wèi)生措施，從建筑 設計、功能布局、平面設計等方面論述項目的消防措施。第八章、企業(yè)組織和勞動定員

根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有組織情況、以及行業(yè)先進管理經(jīng)驗，采用勞動生產(chǎn)率等方法確定企業(yè)的組 織結構和勞動定員情況，并根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)計劃安排、員工定崗情況和人力資源情況制定人 員培訓計劃。

第九章、項目實施進度安排

根據(jù)項目本身的預期，估計項目分幾期進行施工建設，并結合行業(yè)經(jīng)驗和企業(yè)特點安排 項目的實施計劃和進度。第十章、投資估算與資金籌措

采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程估算法估算項目的建筑工程費用，采

用設備原價加設備運雜費估算設備購置費用，以設備購置費用為基數(shù)估算工具器具及生產(chǎn)家 具購置費用，根據(jù)設備購置費用、采用比率法確定項目的安裝工程費用，根據(jù)國家有關計費 文件估算工程建設其他費用，采用全額流動資金估算法估算項目所需流動資金。通過投資內(nèi) 部收益率、投資回收期、融資成本等對比確定項目的融資方案。第十一章、財務分析與敏感性分析

利用資金時間價值方法對項目進行財務評價、采用不確定性分析、盈虧平衡分析等 方法確定項目的抗風險能力和保本水平。財務評價包括：

1.項目投資的現(xiàn)金流量預測 2.投資方案財務評價 3.融資方案財務評價

在財務評價中，應注意盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析、決策分析等。第十二章、社會效益分析

通過項目對社會的影響、項目與所在地互適性兩方面對項目的社會效益進行分析，確保項目符合社會發(fā)展要求。第十三章、風險分析

風險指項目在建設或經(jīng)營中，可能會遭遇的危險、受損失或傷害的可能性或機會，作出主觀的預見。通過技術和產(chǎn)品風險、市場風險、原材料、自然資源或供貨渠道的風險、政策性風險、持續(xù)融資風險等方面的風險分析，并提出相應的風險應對機制，增加企業(yè)風險 防范意識、提高項目抗風險能力。

在項目決策階段應考慮的風險，主要有：投資環(huán)境風險、地質(zhì)風險、設計和技術風險、資源風險、市場風險、原材料風險、布局安全風險、工程建設風險、人力資源風險、資金風 險、匯率風險、不可抗拒的風險（如自然風險）等。第十四章、可行性研究結論與建議

結論與建議，是對全文的總結，得出項目建設是否可行，有哪些優(yōu)勢和條件，有哪 些意義，存在哪些問題，需要主管部門提供何種幫助，建議主管單位應做哪些決策和工作等。附件

1、營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件

2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件

3、自有資金存款證明

4、相關銀行貸款承諾

5、項目財務分析報表

6、產(chǎn)品或項目有關的知識產(chǎn)權、專利技術文件

7、工程有關設計圖、平面圖

8、其他相關證明材料篇二：可行性報告的格式寫法(經(jīng)典范本)? 可行性研究報告 請在此改錄入投資單位甲甲名稱 請在此改錄入投資單位乙乙名稱 請在此改錄入投資單位丙丙丙名稱 請在此改錄入投資單位丁丁丁丁名 稱申報日期：2004年10月24日 １提示：在word97中，以下自動生成的目錄沒有書簽功能，雖然可以人工編輯，但完全沒有人工編輯的必要。在本頁紅色“目錄”二字后插入光標后—（菜單---插入—索引和目錄—目錄---確定---是更新）。就會把后面修改的一切自動更新。本段文字閱后即可刪除。----編者 目錄 目錄..................................................................................................................................................２ 第1章 項目總論...............................................................................................................................7 項目背景....................................................................................................................................7 項目名稱.............................................................................................................................7 項目承辦單位.....................................................................................................................7 項目主管部門.....................................................................................................................7 項目擬建地區(qū)、地點.........................................................................................................7 承擔可行性研究工作的單位和法人代表.......................................錯誤！未定義書簽。研究工作依據(jù)...................................................................................錯誤！未定義書簽。研究工作概況...................................................................................錯誤！未定義書簽。可行性研究結論.........................................................................................................................7 市場預測和項目規(guī)模.........................................................................................................7 原材料、燃料和動力供應...............................................................錯誤！未定義書簽。廠址..................................................................................................錯誤！未定義書簽。項目工程技術方案...........................................................................錯誤！未定義書簽。環(huán)境保護...........................................................................................錯誤！未定義書簽。工廠組織及勞動定員.......................................................................錯誤！未定義書簽。項目建設進度...................................................................................錯誤！未定義書簽。投資估算和資金籌措.........................................................................................................8 項目財務和經(jīng)濟評論.......................................................................錯誤！未定義書簽。項目綜合評價結論.............................................................................................................8 主要技術經(jīng)濟指標表...............................................................................錯誤！未定義書簽。存在問題及建議.........................................................................................................................8 第2章 項目背景和發(fā)展概況...........................................................................................................9 項目提出的背景.........................................................................................................................9 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃.........................................................................................................9 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由.....................................................................................................9 項目發(fā)展概況.............................................................................................................................9 已進行的調(diào)查研究項目及其成果.....................................................................................9 試驗試制工作情況...........................................................................錯誤！未定義書簽。廠址初勘和初步測量工作情況.......................................................錯誤！未定義書簽。項目建議書的編制、提出及審批過程...........................................錯誤！未定義書簽。投資的必要性...........................................................................................................................10 第3章 市場分析與建設規(guī)模.........................................................................................................11 市場調(diào)查..................................................................................................................................11 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查...............................................................錯誤！未定義書簽。產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查...................................................................錯誤！未定義書簽。產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查...................................................................錯誤！未定義書簽。替代產(chǎn)品調(diào)查...................................................................................錯誤！未定義書簽。

２產(chǎn)品價格調(diào)查...................................................................................錯誤！未定義書簽。國外市場調(diào)查...................................................................................錯誤！未定義書簽。市場預測..................................................................................................................................11 國內(nèi)市場需求預測...........................................................................................................11 產(chǎn)品出口或進口替代分析...............................................................錯誤！未定義書簽。價格預測...........................................................................................................................11 市場推銷戰(zhàn)略...........................................................................................................................12 推銷方式...........................................................................................................................12 推銷措施...........................................................................................................................12 促銷價格制度...................................................................................錯誤！未定義書簽。產(chǎn)品銷售費用預測...........................................................................................................12 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模...............................................................................................................12 產(chǎn)品方案...........................................................................................................................12 建設規(guī)模...........................................................................................................................12 產(chǎn)品銷售收入預測...................................................................................................................13 第4章 建設條件與廠址選擇.........................................................................................................14 資源和原材料...........................................................................................................................14 資源評述...........................................................................................................................14 原材料及主要輔助材料供應...........................................................................................14 需要作生產(chǎn)試驗的原料...................................................................................................15 建設地區(qū)的選擇.......................................................................................................................15 自然條件...........................................................................................................................15 基礎設施...........................................................................................................................15 社會經(jīng)濟條件...................................................................................................................16 其它應考慮的因素...........................................................................................................16 廠址選擇..................................................................................................................................16 廠址多方案比較...............................................................................................................16 廠址推薦方案...................................................................................................................17 第5章 工廠技術方案.....................................................................................................................18 項目組成..................................................................................................................................18 生產(chǎn)技術方案...........................................................................................................................18 產(chǎn)品標準...........................................................................................................................18 生產(chǎn)方法...........................................................................................................................18 技術參數(shù)和工藝流程.......................................................................................................18 主要工藝設備選擇...........................................................................................................19 主要原材料、燃料、動力消耗指標...............................................................................19 主要生產(chǎn)車間布置方案...................................................................................................19 總平面布置和運輸...................................................................................................................20 總平面布置原則...............................................................................................................20 廠內(nèi)外運輸方案...............................................................................................................20 倉儲方案...........................................................................................................................20 占地面積及分析...............................................................................................................20 土建工程..................................................................................................................................20 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計.......................................................................20 ３特殊基礎工程的設計.......................................................................................................21 建筑材料...........................................................................................................................21 土建工程造價估算...........................................................................................................21 其他工程..................................................................................................................................21 給排水工程.......................................................................................................................21 動力及公用工程...............................................................................................................21 地震設防...........................................................................................................................21 生活福利設施...................................................................................................................22 第6章 環(huán)境保護與勞動安全.........................................................................................................23 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀...............................................................................................................23 項目的地理位置...............................................................................................................23 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象.......................................................................23 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物...............................................23 自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施...............................23 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；...............................................................................................23 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；...............................23 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；...................................................................23 交通運輸情況；...............................................................................................................24 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。...................................................................24 項目主要污染源和污染物.......................................................................................................24 主要污染源.......................................................................................................................24 主要污染物.......................................................................................................................24 項目擬采用的環(huán)境保護標準...................................................................................................24 治理環(huán)境的方案.......................................................................................................................24 項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響...............................................24 項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響...................................................................24 項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響...........................................24 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。...................................................25 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化。...........................................25 環(huán)境監(jiān)測制度的建議...............................................................................................................25 環(huán)境保護投資估算...................................................................................................................25 環(huán)境影響評論結論...................................................................................................................25 勞動保護與安全衛(wèi)生...............................................................................................................25 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析...................................................................................25 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施...................................................................................................25 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構...............................................................................................25 消防措施和設施方案建議...............................................................................................26 第7章 企業(yè)組織和勞動定員.........................................................................................................27 企業(yè)組織..................................................................................................................................27 企業(yè)組織形式...................................................................................................................27 企業(yè)工作制度...................................................................................................................27 勞動定員和人員培訓...............................................................................................................27 勞動定員...........................................................................................................................27 年總工資和職工年平均工資估算...................................................................................27 ４篇三：項目可行性研究報告范文 項目可行性研究報告范文 目 錄 1總論 1 1.1項目背景 1 1.2項目概況 3 1.3結論與建議 4 2項目的規(guī)劃相關性及建設必要性 6 2.1項目的規(guī)劃相關性 6 2.2項目的建設必要性 7 3場址選擇 9 3.1場址現(xiàn)狀 9 3.2場址建設條件 10 4建設項目定位分析 16 4.1項目服務區(qū)域概況分析 16 4.2項目功能定位 18 4.3建筑定位 19 5建設方案 21 5.1建筑設計指導思想與原則 21 5.2項目總體規(guī)劃方案 22 5.3工程方案 24 5.4配套設施設計方案 25 5.5建設方案評價 29 6環(huán)境影響評價 30 6.1 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 30 6.2采用的環(huán)境保護標準 30 6.3項目建設與運營對環(huán)境的影響 31 6.4環(huán)境保護措施 32 7 組織機構與管理模式 35 7.1 組織機構 35 7.2管理模式 35 8 項目實施進度 37 8.1建設工期 37 8.2實施進度安排 37 9投資估算及資金籌措 39 9.1投資估算 39 9.2資金來源與籌措 41 10財務評價 42 10.1評價依據(jù) 42 10.2基礎數(shù)據(jù)與參數(shù) 42 10.3營業(yè)收入估算 43 10.4成本費用估算 43 10.5盈利能力分析 43 10.6償債能力分析 44 10.7財務評價結論 4411 社會評價 45 11.1項目對社會的影響分析 45 11.2項目與所在地區(qū)互適性分析 46 11.3社會風險分析 48 11.4社會評價結論 49 12可行性研究的結論與建議 50 12.1可行性研究結論 50 12.2可行性研究建議 360 總論

1.1項目背景 1.1.1項目名稱

象山縣城東市場建設項目。1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。1.1.3報告編制依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》（5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》（7）相關設計規(guī)范標準等 1.1.4項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通服務業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。

象山縣城區(qū)總人口12萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。1.2項目概況 1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2建設規(guī)模與建設內(nèi)容 建設規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。1.2.3主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。1.2.4項目建設進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預計建設工期15個月。1.2.5項目投資和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。1.2.6主要技術經(jīng)濟指標

表1-1 項目主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 ㎡ 21470 2 建筑面積 ㎡ 43447 3 建筑密度 % 43.4 4 容積率 1.36 5 綠地率 % 16.7 6 總機動車位 輛 241 7 地面自行車位 輛 850 8 投資估算 萬元 15656 9 年均營業(yè)收入 萬元 3100 10 年均利潤總額 萬元 1470 11 年均凈利潤 萬元 1102 12 投資凈利潤率 萬元 7.4% 13 財務內(nèi)部收益率（稅后）％ 10.31 14 投資回收期（稅后）％ 9.55 15 借款償還期 年 13（含兩年建設期）1.3結論與建議

本項目的實施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。項目的規(guī)劃相關性及建設必要性2.1項目的規(guī)劃相關性

2.1.1《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè)，充實提升生活性服務業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設，發(fā)展人性化消費服務。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應的社區(qū)服務業(yè)。拓展社區(qū)服務領域，創(chuàng)新社區(qū)服務形式，加強社區(qū)服務中心建設，整合社區(qū)服務資源，積極構建覆蓋全市、反應快速的社區(qū)服務網(wǎng)絡.象山縣城東市場的建設將提升社區(qū)服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。2.1.2《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)，未來的建設突出以人為本，實施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會文明進步、人民安居樂業(yè)為基本目標，努力構建和諧社會，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進社會主義新農(nóng)村建設。大力宏揚象山精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強經(jīng)濟社會發(fā)展原動力。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務需求；加大城市綠化、亮化建設，提升城市形象；完善城市基礎設施等專項規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強公益設施建設,改善公共服務水平。象山城東市場的建設充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場服務水平，提升人們的生活品質(zhì)。2.2項目的建設必要性

2.2.1提升居民生活質(zhì)量的需要。

象山縣城東菜市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到“設施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。2.2.2完善城市功能 “安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個城市應該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務功能。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務向高標準服務轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應力也要增長。

城東市場的建立將加速象山縣城的整體建設，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務業(yè)水平。2.2.3與經(jīng)濟發(fā)展相適應

城市建設是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。公益設施的建設更是直接關系到社會公共利益，關系到人民群眾生活質(zhì)量。菜市場的建設也需要緊跟城市建設的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。城東市場的建設也將作為提升主副食品零售終端服務功能的重要途徑 2.2.4 改善市容環(huán)境面貌

城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設計的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。新的菜市場建設后，設計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。3場址選擇 3.1場址現(xiàn)狀

3.1.1地點與地理位置

象山縣地處121°34-122°20、北緯28°45-29°49之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧海縣，象山半島自寧海縣紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。

象山縣城東市場的建設場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，通達度高，方便居民日常采購。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。3.1.2場地土地權屬類別與占地面積

象山縣城東市場的建設場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權歸國家所有，使用權為城東市場開發(fā)有限公司。項目總占地面積21470㎡。3.1.3現(xiàn)有場址利用情況 建設場地現(xiàn)為暫住房。場址建設條件 3.2.1自然條件

1、氣象

具有非常明顯的亞熱帶季風性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災害性較多。（1）氣溫

年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為－7.5℃（1967年1月6日），極端最高氣溫為38.80 ℃（1971年8月20日）。（2）日照

年日照總時數(shù)為1670～2048小時。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%；

2、3月次之，為24%～29%；

8、12月最多，達49%～62%。各地日照時數(shù)，南多北少。（3）降水

年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺風雨）各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。（4）災害性天氣

一年四季均可能出現(xiàn)災害性天氣，主要有霜降、低溫、風暴、干旱、臺風、暴雨、寒潮、大

第二篇：調(diào)研報告結論（范文）

經(jīng)過本次對新能源汽車市場現(xiàn)狀及潛在市場的調(diào)查，我們得知目前此市場尚較狹窄，消費市場得以拓展的阻力仍較多，不到四成的被調(diào)查者認目前的電動汽車市場發(fā)展一般，甚至有過半的人認為其目前市場較窄或幾乎無市場，認為市場廣闊的人則微乎其微。實際上，消費者更在意汽車本身的實用價值，200km的滿電行駛里程就可以滿足多數(shù)消費者的行車需求。同時，還有84%的被調(diào)查者希望充電方式能夠便利并節(jié)省時間，多數(shù)人的等待極限僅為20分鐘。這充分說明要滿足消費者的需要，我們的電池技術還需要進一步提高。通過對新能源企業(yè)的走訪，我們還了解到電動車和電網(wǎng)息息相關，電動車充電設備對智能配電網(wǎng)的影響不容忽視。電動車直流充電機采用電力電子技術、整流裝置等非線性設備,在實際使用過程中不可避免的產(chǎn)生諧波和無功電流,從而影響電能質(zhì)量。電動車采用白天行駛、夜間充電的運行方式,確實有利于電網(wǎng)的峰谷平衡,改善電網(wǎng)負荷特點。然而,當現(xiàn)存的電力系統(tǒng)容量已經(jīng)充分利用,且電動汽車在電力系統(tǒng)非低谷用電期充電時,額外的電流需求就不可避免地使系統(tǒng)過載,使其他用電設施受到影響。所以說要發(fā)展新能源汽車，構建適應電動汽車的智能電網(wǎng)將是我們必須逾越的技術難關。

總之，新能源汽車行業(yè)的前景還是光明的，它有契合社會需求的特質(zhì)，并且在一定程度上能夠滿足消費者的消費心理，因此其潛在市場廣闊。而且電動汽車等新能源汽車取代燃油汽車的趨勢已不可抵擋，這是符合人類社會發(fā)展進程與需求的必然結果，而集約型社會呼吁的低碳節(jié)能環(huán)保的汽車產(chǎn)業(yè)必將成為現(xiàn)實。我們相信，不久的將來，持久續(xù)航的高性能新能源汽車定能進入尋常百姓家，并且成為世界交通的主旋律！

第三篇：內(nèi)審結論報告（范文）

內(nèi)

審

結

論

報

告

JL-60

一、內(nèi)審目的：

檢查公司職業(yè)健康安全管理體系運行的有效性。

二、審核的范圍：

審核范圍為GB/T28001-2011涉及的全部過程及各相關職能部門。

三、審核依據(jù)：

1、GB/T28001-2011標準涉及要素；

2、職業(yè)健康安全管理手冊；

3、相關的法律法規(guī)、程序文件及第三層次文件、記錄。

四、審核組組成：

審核組長：張四一

審核員： 李青玲

五、審核情況： 1.審核準備

這次審核是我公司職業(yè)健康安全管理體系運行以來的第二次審核，為了保證審核質(zhì)量，我們請咨詢師對內(nèi)審員進行培訓，學習了GB/T28001-2011標準和公司的《管理手冊》，學習了《內(nèi)審員培訓教材》，明確了審核的依據(jù)和內(nèi)部審核員工作的步驟和方法，在學習的基礎上，內(nèi)審人員編出了內(nèi)審所需的文件和檢查表。2.內(nèi)審過程

這次內(nèi)審，我們一共安排了2天時間，審核中，內(nèi)審員通過聽取受審部門的匯報，提出問題，查看資料和觀看現(xiàn)場，記錄所發(fā)現(xiàn)的合格證據(jù)和不合格證據(jù)，比較全面的了解了我公司各科室

職業(yè)健康安全管理體系的控制和運行情況，增強了搞好體系建設的信心。了解了存在的薄弱環(huán)節(jié)，達到了審核的預期目的。3.審核中發(fā)現(xiàn)的好的方面

（1）我公司全部職業(yè)健康安全管理體系要求，在手冊中得到全面反映，并能結合企業(yè)特點和我公司的機構設置分配職能，具有良好的操作性。

（2）過程職能初步得到落實，各受審部門依據(jù)過和職能分配表的要求，對所分管的過程進行了策劃，職責落實的比較好，審核中接觸到的同志都能說出本人的職責，知道干什么、怎么干、干到什么標準，這為體系的持續(xù)良好運行提供了保證；重大危險源基本都得到有效控制。相關的職業(yè)健康安全法律法規(guī)搜集的比較齊全，運行發(fā)現(xiàn)公司的各項活動基本符合相關法律法規(guī)要求的。（3）管理目標能分解到位，能比較好的保證公司目標的實現(xiàn)，在審核中看到各部門的管理目標都完成了。

（4）員工的職業(yè)健康安全意識有了新的提高，預防危害、杜絕事故的意識在員工的工作中都不同程度的得到體現(xiàn)，接觸到的同志都能認識到認證是規(guī)范管理提高效率的手段。

（5）記錄比較完整，能為產(chǎn)品職業(yè)健康安全管理體系運行提供證據(jù)。

4.存在的問題：

這次內(nèi)審也發(fā)現(xiàn)了一些不良方面，共開具1項不合格報告，這2項均是一般性不合格，不能影響到服務質(zhì)量。另處還存在一個問題，員工的文件管理意識欠缺，查找資料時亂翻亂找，沒有次序和整理存放，這種現(xiàn)象要改善。

三、審核結論

1.管理體系文件的范圍合理，管理體系能覆蓋GB/T28001-2011標準要求，能反映企業(yè)的特點。

2.管理職責落實，各職能部門工作認真，管理體系能初步運行，管理目標達到預期要求。

3.有一定的自我完善能力，但數(shù)據(jù)分析和持續(xù)改進應進一步加強。

編制：辦公室

審批：劉根友

2013.6.12

第四篇：報告檢測結論

瀝青混凝土配合比：

JTG F40-2004、JTG E42-2005 / JTJ 052-2000

針入度儀;延度儀;軟化點儀;馬歇爾試驗儀;恒溫水浴

經(jīng)檢測：推薦AC-13瀝青混凝土配合比為粗集料1（4.75-13.2mm）：粗集料2（13.2-16mm）：細集料（0-4.75mm）=42%：8%：50%，最佳油石比為5.5%，詳見報告數(shù)據(jù)頁。水泥混凝土配合比：

JTG E30-2005、JTG E42-2005 / JGJ55-2000

JTG E30-2005、JTG E42-2005、JTJ 041-2000、JGJ55-2000

水泥標準稠度儀、水泥凝結時間測定儀、水泥凈漿攪拌機、水泥膠砂攪拌機、水泥電動抗折機、2000KN壓力試驗機、YAW-300全自動壓力試驗機

經(jīng)檢測：推薦C25水泥混凝土配合比為水泥：細集料：粗集料：水 ＝379kg:596kg:1210kg:190kg，詳見報告數(shù)據(jù)頁。（橋梁的加JTJ 041-2000、抗折加JTG F30-2003）

水泥混凝土配合比+外加劑

JTG E30-2005 / JGJ55-2000

2000KN壓力試驗機

經(jīng)驗證：C40水泥混凝土配合比為水泥：細集料：粗集料：水：減水劑 ＝415kg：635kg：1180kg：166kg：4.2kg，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

經(jīng)驗證：C40水泥混凝土配合比為水泥：細集料：粗集料：水：粉煤灰：礦粉：外加劑 ＝245kg：785kg：1040kg：190kg：44kg：51kg：5.4kg，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

水泥砂漿配合比：

JGJ 98-2000、JTG E30-2005、JTG E42-2005

水泥攪拌機、300KN壓力試驗機

經(jīng)檢測：推薦M7.5水泥砂漿配合比為水泥：砂：水 ＝256kg:1486kg:270kg，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

水泥穩(wěn)定碎石配合比

JTG E51-2009、JTJ034-2000、JTG E30-2005、JTG E42-2005

路強儀、2000KN壓力試驗機

經(jīng)檢測：推薦3.5%水泥穩(wěn)定碎石配合比為碎石1（4.75-16mm)：碎石2（16-31.5mm)：石屑(0-4.75mm)=35%：30%：35%,水泥劑量為3.5%，最佳含水量為5.6%，最大干密度為2.22g/cm3，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

水泥物理性能：GB/T 1345-2005 水泥細度

GB/T1346/2001、GB/T17671-1999、GB/T2419-2005、GB 175-2007

水泥凈漿攪拌機、水泥膠砂攪拌機、水泥電動抗折機、YAW-300全自動壓力試驗機

經(jīng)檢測：樣品JT0908023-01所檢測指標符合《通用硅酸鹽水泥》（GB 175-2007）的要求，詳見報告數(shù)據(jù)頁

水泥混凝土抗壓強度

JTGE30-2005/JTG F80/1-2004

2000KN壓力試驗機

經(jīng)檢測：樣品JT0907016-01、JT0907016-02、JT0907016-03、JT0907016-04、JT0907016-05依據(jù)JTG E30-2005試驗規(guī)程所檢水泥混凝土抗壓強度符合《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》（JTG F80/1-2004），詳見報告數(shù)據(jù)頁。

水泥混凝土抗折強度

JTGE30-2005/JTG F80/1-2004

100KN壓力試驗機

經(jīng)檢測：樣品JT0907016-01、JT0907016-02、JT0907016-03、JT0907016-04、JT0907016-05依據(jù)JTG E30-2005試驗規(guī)程所檢水泥混凝土抗折強度符合《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》（JTG F80/1-2004），詳見報告數(shù)據(jù)頁。

鋼筋力學性能試驗：

GB/T 228-2002、GB/T232-1999 / GB1499.1-2008、GB1499.2-2007

WE-600B萬能試驗機

經(jīng)檢測：樣品JT0910068-01的鋼筋力學性能符合《鋼筋混凝土用鋼 第1部分：熱扎光圓鋼筋》規(guī)定；JT0910068-02的鋼筋力學性能符合《鋼筋混凝土用鋼 第2部分：熱扎帶肋鋼筋》

規(guī)定，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

焊接鋼筋拉伸試驗：

JGJ/T 27-2001 / JGJ 18-2003

WE-600B萬能試驗機

經(jīng)檢測：樣品JT0908034-01焊接鋼筋力學性能符合《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ 18-2003的規(guī)定，詳見報告數(shù)據(jù)頁

無側限抗壓強度

JTG E51-2009、JTJ034-2000、JTG F80/1-2004

路強儀

經(jīng)檢測：樣品JT0909031依據(jù)JTJ057-1994試驗規(guī)范要求所檢無側限抗壓強度符合《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》（JTG F80/1-2004）的規(guī)范要求，詳見報告數(shù)據(jù)頁

瀝青混合料抽提、馬歇爾試驗

JTJ052-2000、JTG F40-2004

抽提儀;三氯乙烯;天平;馬歇爾試驗機;恒溫水浴

經(jīng)檢測：樣品JT0910035-01、JT0910035-02、JT0910035-03、JT0910035-04的各項檢測指標符合《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》（JTG F40-2004）的要求，詳見報告數(shù)據(jù)頁

彎沉試驗

JTG E60-2008、JTG F80/1-2004

路面溫度計;貝克曼梁;百分表、集料

JTGE42-2005、JTJ 041-2000

標準篩;搖篩機;天平;烘箱;吊籃;容量瓶;壓力機;針片狀規(guī)準儀

經(jīng)檢測：樣品JT0910009-01、T0910009-02、T0910009-03依據(jù)JTG E42-2005試驗規(guī)程所檢測的各項指標符合《公路橋涵施工技術規(guī)范》（JTJ 041-2000）規(guī)定，詳見報告數(shù)據(jù)頁。瀝青混凝土路面壓實度

JTG E60-2008、JTG F80/1-2004

鉆芯機;靜水天平

經(jīng)檢測:K3+000-K7+000瀝青路面壓實度、厚度符合《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》JTG F80/1-2004的規(guī)范要求，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

灌砂法測壓實度

JTG E60-2008、JTG F80/1-2004

灌砂筒;天平;臺秤

經(jīng)檢測：主線K0+720-K1+844、瓜山接線K0+000-K0+190、塘灣接線K0+00-K0+213水泥穩(wěn)定碎石基層壓實度滿足《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》JTG F80/1-2004的規(guī)范要求，詳見報告數(shù)據(jù)頁。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)可行性那個報告的研究結論與建議

此文章由西安文海工程咨詢有限公司編寫

房地產(chǎn)開發(fā)可行性那個報告的研究結論與

建議

1結論

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見。主要內(nèi)容有：

①明確說明該項目是否可行，是否具有較強的抗風險能力 ②對推薦的擬建方案的結論性意見。

③對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見。④對主要的對比方案進行說明。

⑤可行性研究中主要爭議問題的結論。

2建議

是專業(yè)機構的專業(yè)人員在進行可行性研究中發(fā)現(xiàn)的一些有利于項目獲得更佳的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等方面的建議，供委托方參考。

①對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。②對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

③對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

④在基于市場條件下利潤最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。⑤相關的注意事項及建議

附錄

1附件：

它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件（如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等）。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。專家論證意見 主管部門意見

2附表：

是可行性研究報告中涉及的諸多計算表，如投資匡算表、銷售收入表、資金籌措表、利息計算表、現(xiàn)金流量表、敏感性分析計算表等。9.2.1萬科成本估算表

成本項目 總成本（萬元）單位成本（元/m2）參考項目單位成本 說明

一、土地獲得價款

1、政府地價及市政配套

2、合作款項

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3、紅線外市政配套

4、拆遷補償費

二、開發(fā)前期準備費

1、勘察設計費

2、報批報建費

3、三通一平費

4、臨時設施費

三、主體建筑工程費

1、基礎工程

2、結構及粗裝修

3、門、窗工程

4、公共部位精裝修

5、室內(nèi)精裝修

6、室內(nèi)水電氣暖

7、室內(nèi)設備及安裝

8、室內(nèi)智能化系統(tǒng)

四、紅線內(nèi)市政工程費

1、室外給排水系統(tǒng)

2、室外采暖系統(tǒng)

3、室外燃氣系統(tǒng)

4、室外高低壓系統(tǒng)

5、室外消防系統(tǒng)

6、室外智能化系統(tǒng)

五、園林環(huán)境費

1、環(huán)境設計費

2、綠化建設費

3、建筑小品費

4、道路廣場建造

5、圍墻建造費

6、室外照明費

7、室外背景音樂

8、室外零星工程

六、公共配套設施費

1、游泳池

2、會所

3、幼兒園

4、學校

5、兒童游樂設施

6、商業(yè)設施

7、其他

七、開發(fā)間接費

1、工程管理費

2、營銷費用

3、資本化利息

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4、物業(yè)管理完善費 合 計 說明：

1、成本估算應按本表明細項目分類，因條件所限確實無法作出詳細估算時可只列大類

2、參考項目可選擇集團內(nèi)外的項目，其標準為：①已竣工的項目；②具有最大可比性

3、現(xiàn)金流量預測表

3附圖：

一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

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