第一篇：2015年中級經濟師商業考點：出口貨物國境站交接最新考試試題庫

1、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

2、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務合同

標準答案： D

解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。

3、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

4、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案： A

解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。

5、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

6、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

7、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

8、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

9、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

10、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案： BCDE

解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

11、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

12、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

13、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案： BCDE

解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

14、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

15、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案： A

解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。

16、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

17、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

18、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

19、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。20、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

21、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

22、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

23、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

24、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

25、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

26、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買房

C.受訪者買房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好

標準答案： A, D

解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。

27、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買房

C.受訪者買房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好

標準答案： A, D

解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。

28、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

29、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。30、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

31、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

32、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

第二篇：中級經濟師考試考點變化

2011經濟師《中級經濟基礎》新版教材知識體系更加完整，理論內容深化，增加了部分例題，與政策相關的內容注重時效性。由2009版的32章擴充到2011版的35章，由344千字增加到544千字。

第一部分 經濟學基礎

1、新增：第四章的第四節 “壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場中生產者的行為”。

2、新增：第六章的第四節“總需求和總供給”。

3、調整新增：第七章 “經濟增長和經濟發展理論”。其中第二節中的“經濟波動”增加了新內容，第三節 “經濟發展”系全新內容。

4、刪掉了2009版中的第八章：宏觀經濟調控的目標和手段5、2011新第八章“價格總水平和就業、失業”，系2009版的第七章宏觀經濟運行分析，但變化不大。第二部分 財政

本部分變化最大，增加新內容最多知識體系更完整，理論深度增加，與政策相關的內容新穎。

1、新增：第十章的第一節“公共物品的定義及其融資與生產”、第三節“公共選擇與政府失靈”。

2、第十一章的第一節“財政支出及其分類”內容次序有調整并新增知識點，第三節“中國的財政支出結構”有變化。

3、第十二章 “財政收入”，除第三節外，其余三節都增加了大量新內容，對知識點的講解更加細化了。

4、新增：第十三章 政府預算的第二節、第三節;第四節基本上也大幅修改。

5、將2009版的第十三章 財政管理體制獨立成2011版的第十四章“財政管理體制”，第一節、第二節增加了新內容，第三節“財政轉移支付制度”系全新內容

6、新增：第十五章的第三節“財政政策乘數與時滯”，第四節“應對國際金融危機的積極財政政策”內容變化較大第三部分 金融

變化最小，只是將第十九章的第五節由2009版的巴塞爾協議改成“國際金融監管協調”，增加了新知識點“2010巴塞爾III”。

第四部分 統計

1、將2009版本部分第二十章中的第五節、第六節“統計數據的來源和質量”獨立成新的章節，“統計調查”，并新增了：第一節“統計調查的概念和種類”、第三節“統計數據搜集的方法”

2、刪掉了2009版的原二十五章“國民經濟主要統計指標”。

第五部分 會計

1、將2009版“會計概論”中的“會計循環”獨立成第二十八章，并與“主要會計報表”合并。

2、新增：第三十章“行政事業單位會計”。

第六部分 法律

本部分內容簡化了。

1、新增：第三十一章“法律對經濟關系的調整”。

2、刪掉：合同法中的“部分具體合同”。

3、刪掉：公司法中的“公司的解散、清算”。

4、刪掉：“反壟斷法律制度”。

3、其他法律制度，將2009版的“知識產權法律制度”變更為2011版“工業產權法律制度”，內容簡化了。

4、新增：“勞動合同法律制度”。

工商管理

第一章：變化比較大，內容有增有減，順序也被打亂;

第二章：第一節是今年新增新內容;

第三章：今年新增內容;

第四章：內容變化較少;

第五章：今年新內容;

第六章：沒有變化;

第七章：第二節和第四節是今年新內容;

第八章：內容變化較少。

第三篇：2009經濟師考試真題：中級商業（模版）

2009經濟師考試真題：中級商業

一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l個最符合題意)

1.能創造商品形質效用的物流活動是()。A.運輸活動 B.包裝活動 C.配送活動 D.流通加工活動 參考答案：D 答案解析：

流通加工的目的是為了克服生產加工與用戶對商品使用要求之間的差異，更有效地滿足用戶需要，進而創造商品的形質效用。

試題點評：本題考核物流活動的基本功能。參見教材P5 2.商品流通渠道系統中的垂直渠道系統是指由制造商、批發商和零售商按照縱向一體化原則組成的一個統一聯合體。下列系統形式中，不屬于垂直系統形式的是()。

A.公司式系統 B.管理式系統 C.經營式系統 D.合同式系統 參考答案：C 答案解析：

垂直系統形式包括公司式系統、管理式系統、合同式系統。

試題點評：本題考核商品流通渠道系統中的垂直渠道系統。參見教材P11 3.企業為了擴大銷售、增加利潤，可以通過技術進步、改善管理來降低成本，以比競爭對手更低廉的價格吸引消費者。企業之間的這種競爭屬于()。

A.異質競爭 B.同質競爭 C.并購競爭 D.服務競爭 參考答案：B 答案解析：

題干中的內容體現的是同質競爭，同質競爭也稱為成本競爭或價格競爭。

試題點評：本題考核商品流通運行機制中的競爭機制。參見教材P16 4.以區域內一個較大城市為中心，均勻地向四周輻射，形成若干個輻射作用逐漸減弱的流通圈，這種流通網絡結構屬于()。

A.多中心平行型結構 B.同心圓外推型結構 C.遠程集散型結構 D.遠程對流型結構 參考答案：B 答案解析：

同心圓外推型結構是指以一個較大的城市為中心，均勻地向四周輻射和對流，形成若干個同心圓。

試題點評：本題考核流通網絡結構。參見教材P25 5.關于壟斷市場結構特征的正確說法是()。A.市場競爭主要是非價格競爭 B.市場上的企業是價格接受者 C.市場退出壁壘低 D.市場進入壁壘非常高 參考答案：D 答案解析：

在壟斷市場，市場進入壁壘非常高，主要有資本、技術性、法律壁壘等。

試題點評：本題考核市場結構類型中的壟斷市場。參見教材P28 6.在采取掠奪性定價策略時，企業發動暫時性降價的目的是()。A.縮減供給量 B.擴大需求量 C.擴大供給量 D.縮減需求量 參考答案：A 答案解析：

掠奪性定價的目的是縮減供給量。

試題點評：本題考核掠奪性定價。參見教材P35 7.勒納指數是衡量市場績效的重要指標之一，它度量的是價格與邊際成本的偏離率。勒納指數越大，表明()。

A.市場的競爭程度越高 B.市場的競爭程度越低 C.價格等于邊際成本 D.市場集中度越低 參考答案：B 答案解析：

從直觀的角度觀察，勒納指數越大，市場的競爭程度就越低。

試題點評：本題考核勒納指數。參見教材P37 8.貝恩指數是著名的產業組織學者貝恩提出的一個指標，他把利潤分為會計利潤和經濟利潤兩種，由此計算出貝恩指數。貝恩指數實際上代表的是行業的()。

A.平均利潤率 B.成本利潤率 C.投資利潤率 D.超額利潤率 參考答案：D 答案解析：

貝恩指數實際上代表的是行業的超額利潤率。

試題點評：本題考核貝恩指數。參見教材P37 9.一個規范性的、全面的商品流通企業戰略管理過程的實施順序是()。A.戰略分析→確定企業使命→戰略選擇及評價→戰略實施及控制 B.戰略選擇及評價→戰略分析→確定企業使命→戰略實施及控制 C.確定企業使命→戰略分析→戰略實施及控制→戰略選擇及評價 D.確定企業使命→戰略分析→戰略選擇及評價→戰略實施及控制 參考答案：D 答案解析：

一個規范性的、全面的商品流通企業戰略管理過程大體分解為四個階段，即確定企業使命→戰略分析→戰略選擇及評價→戰略實施及控制。

試題點評：本題考核商品流通企業的戰略管理過程。參見教材P47 10.根據描述企業核心競爭力的“樹型”理論，如果將企業比作一棵大樹，核心競爭力就是這棵樹的()。

A.果實 B.葉子 C.樹干 D.根系 參考答案：D 答案解析：

根據“樹型”理論，如果將企業比作一棵大樹，企業的最終商品是果實，最終服務是葉子，樹枝是結合商品和服務的戰略業務單位，樹干和主枝是核心商品，而為整棵樹提供養分、維系生命、穩固樹身的根系是核心競爭力。

試題點評：本題考核核心競爭力分析。參見教材P55 11.商品流通企業通過提供與眾不同的商品與服務，依靠商品和服務的特色，使顧客建立品牌偏好與忠誠，由此獲得競爭優勢。這種戰略是()。

A.前向一體化戰略 B.后向一體化戰略 C.差別化戰略 D.成本領先戰略 參考答案：C 答案解析：

差別化戰略指商品流通企業提供與眾不同的商品與服務，滿足顧客的特殊需求，形成競爭優勢的戰略。

試題點評：本題考核差別化戰略。參見教材P59 12.市場銷售量預測按預測商品的綜合程度不同，可分為單項商品、大類商品和總體商品銷售量預測。在對下列商品進行銷售量預測時，屬于總體商品銷售量預測的是()。A.電視機 B.黑白電視機 C.彩色電視機 D.74厘米彩色電視機 參考答案：A 答案解析：

總體商品銷售量預測是指對某種商品的預測，如對鋼材的銷售量的預測、對電視機的銷售量預測等。選項BC屬于大類商品銷售量預測。選項D屬于單項商品銷售量預測。

試題點評：本題考核綜合程度不同的預測。參見教材P67 13.對于經營多年、歷史統計數據和資料較多的商品，最適合采用的定量預測方法是()。

A.德爾菲法 B.類推法 C.用戶調查法 D.移動平均數法 參考答案：D 答案解析：

選項ABC都屬于定性預測方法。

試題點評：本題考核市場預測的定量方法。參見教材P74 14.鋼材、鋁合金是木材的可替代商品，因此根據鋼材、鋁合金的銷售量，可大體預測木材的需求變化。這種預測方法是()。

A.相關類推法 B.對比類推法 C.定量預測法 D.用戶調查法 參考答案：A 答案解析：

相關類推法是指利用已知的相關商品的數據和資料，來推斷預測商品的未來需求趨勢。

試題點評：本題考核市場預測方法中的類推法。參見教材P72 15.某商品流通企業某種商品前11個月的實際銷售量如下表所示： A.350 B.364 C.368 D.385 參考答案：C 答案解析：

F12=(D8+D9+D10+D11)/4=(350+364+373+385)/4=368噸。試題點評：本題考核一次移動平均數法。參見教材P74 16.某商品流通企業在經營中發現，鋼材的銷售額(萬元)與機械工業產值(億元)有密切關系。根據近15年的統計資料，得出回歸系數a=3279，b=5.5，預計下一年的機械工業總產值為3500億元，用一元線性回歸分析法預測，下一年的鋼材銷售額為()萬元。

A.9289 B.14180 C.16816 D.22529 參考答案：D 答案解析：

根據回歸系數a=3279、b=5.5，可列回歸方程y=3279+5.5x。已知預計下一年的機械工業總產值為3500億元，所以可得下一年的鋼材銷售額為y=3279+5.5×3500=22529萬元。

試題點評：本題考核一元線性回歸分析法。參見教材P79 17.將經營決策分為確定型決策、非確定型決策和風險型決策等。這種劃分是按經營決策的()不同劃分的。

A.重要程度 B.產生后果特點 C.管理層次

D.問題是否重復出現 參考答案：B 答案解析： 按經營決策的產生后果特點不同劃分，可分為確定型決策、非確定型決策和風險型決策等。

試題點評：本題考核商品流通企業經營決策的種類。參見教材P88 18.某商品流通企業經銷某種家用電器，銷售單價為3200元/臺，單位商品的變動成本為2800元/臺，固定成本分攤為l2萬元。該種家用電器的保本銷售量為()臺。

A.300 B.350 C.400 D.450 參考答案：A 答案解析：

保本銷售量Q0=K/(C2-C1)=120000/(3200-2800)=300臺。

試題點評：本題考核盈虧轉折點分析。參見教材P95 19.某商品流通企業經銷的某種商品，2010年預計銷售量為4000臺，經測算的保本銷售量為3500臺。該種商品的經營安全率為()。

A.12.5% B.25% C.53.3% D.75% 參考答案：A 答案解析：

經營安全率η=(Q-Q0)/Q=(4000-3500)/4000=12.5% 試題點評：本題考核經營安全率。參見教材P97 20.某商品流通企業經銷的某種商品，銷售價格為3600元/臺，單位商品的變動成本為3000元/臺，固定成本分攤為100萬元，計劃期預計銷售量為3000臺，則該種商品在計劃期內的盈利額為()萬元。

A.80 B.250 C.800 D.950 參考答案：A 答案解析：

目標盈利額J=Q(C2-C1)-K=3000×(3600-3000)-1000000=80萬元。

試題點評：本題考核盈利目標分析。參見教材P96中

21.永信公司經營的某種鋼材，主要由大合鋼鐵公司供應。永信公司認為大合鋼鐵公司對自己的采購業務很重要，而大合鋼鐵公司認為永信公司的采購業務對自己無關緊要。按采購商與供應商互視對方重要性的不同，大合鋼鐵公司屬于永信公司()供應商。

A.伙伴型 B.重點商業型 C.商業型 D.優先型 參考答案：B 答案解析：

重點商業型的供應商是供應商認為采購商的采購業務對他們來說無關緊要，而采購商認為該供應商對自己的采購業務是很重要的。

試題點評：本題考核互視對方重要性不同的供應商。參見教材P112 22.根據供應商生產經營規模和經營品種的不同，可將供應商劃分為()。A.公開競價型、網絡型、供應鏈管理型的供應商

B.專家級的、行業領袖的、低量無規模的、量小品種多的供應商 C.短期交易型、長期伙伴型、滲透型、聯盟型的供應商 D.重點、普通供應商 參考答案：B 答案解析：

根據供應商生產經營規模和經營品種的不同，可將供應商劃分為專家級的、行業領袖的、低量無規模的、量小品種多的供應商。

試題點評：本題考核生產經營規模和經營品種不同的供應商。參見教材P114 23.商品流通企業在確定長期合作關系供應商的選擇標準時，需要考慮總成本的大小，即考慮所購商品進貨和使用過程中發生的所有費用。其中裝卸、搬運費用屬于總成本中的()。

A.開發成本 B.檢驗成本 C.運轉成本 D.作業成本 參考答案：D 答案解析：

作業成本包括倉儲成本和操作成本，操作成本如裝卸、搬運的費用。

試題點評：本題考核選擇供應商時的總成本。參見教材P117 24.某商品流通企業根據本企業的情況，對供應商的選擇標準規定了不同的加權分數：商品質量50分、合同完成率30分、商品價格20分。2008年甲、乙、丙、丁四個供應商對某種商品的供貨統計資料如下表。用綜合評分法選擇，最適合的供應商是()。項目

參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應商的加權綜合得分分別是：

甲供應商：(4750/5000)×50+(240/300)×20+98%×30=92.9 乙供應商：(3840/4000)×50+(240/320)×20+100%×30=93中華 會計網 校

丙供應商：(2910/3000)×50+(240/250)×20+95%×30=96.2 丁供應商：(1880/2000)×50+(240/240)×20+97%×30=96.1 通過比較四個供應商的加權綜合得分，丙供應商得分96.2分為最高，因此，丙供應商最合適。

試題點評：本題考核加權綜合評分法。參見教材P119 25.某商品流通企業在2010年需要購進某種商品1000噸。現有甲、乙、丙、丁四個供應商都能供貨，商品的質量和交付及時兩項都能滿足該企業的要求。四個供應商的商品價格、運費和采購費用如下表。用采購成本比較法選擇，最適合的供應商是()。A.甲

B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應商的采購成本分別是：

甲供應商：470×1000+13×1000+7000=490000 乙供應商：490×1000+11×1000+5000=506000 丙供應商：460×1000+12×1000+6000=478000 丁供應商：500×1000+10×1000+4000=514000 從四個供應商的采購成本看，丙供應商的最低，所以丙最適合。

試題點評：本題考核采購成本比較法。參見教材P119 26.某商品流通企業的供應商，2008年按訂單確認的交貨總批次為50次，按時按量交貨的實際批次為48次，則該供應商的準時交貨率為()。

A.80% B.90% C.96% D.98% 參考答案：C 答案解析：

準時交貨率=按時按量交貨的實際批次/訂單確認的交貨總批次×100%=48/50×100%=96%。

試題點評：本題考核供應指標中的準時交貨率。參見教材P122 27.商品從購進到銷售出去，不發生虧損的最長庫存期限稱為()。A.經濟周期 B.商品保本庫存期 C.安全間隔期 D.商品保利庫存期 參考答案：B 答案解析：

商品從購進到銷售出去，不發生虧損的最長庫存期限稱為商品保本庫存期。

試題點評：本題考核庫存時間合理的控制方法。參見教材P131 28.JL公司某種零件平均每日銷售l20個，如果該種零件的訂購點為420個，備運時間為3天，則JL公司該種零件的安全庫存量應為()個。

A.25 B.30 C.50 D.60 參考答案：D 答案解析：

安全庫存量=訂購點-平均日需求量×備運時間=420-120×3=60個。

試題點評：本題考核安全庫存量。參見教材P134 29.經濟訂購批量(EOQ)模型的計算公式中，不需要考慮的變量是()。A.年需求量 B.單位商品的價格 C.每次訂購成本 D.可用資金數量 參考答案：D 答案解析：

經濟訂購批量計算公式中涉及的變量有每次訂購成本、年需求量、單位商品的年持有成本(單位商品的價格×單位商品的年持有成本占商品價值的百分比)。

試題點評：本題考核經濟訂購批量。參見教材P135 30.一次性訂購量系統的關鍵問題是確定或預測()。A.提前期 B.訂購成本 C.需求量 D.儲存成本 參考答案：C 答案解析：

一次性訂購量系統的關鍵問題是確定或預測需求量。

試題點評：本題考核一次性訂購量系統。參見教材P138 31.商品流通企業庫存管理的目標是“零庫存”。在實際工作中，接近于“零庫存”的庫存控制策略是()。

A.準時制庫存管理 B.固定訂購量庫存控制 C.固定間隔期庫存控制 D.一次性訂購量庫存控制 參考答案：A 答案解析：

在實際工作中，接近于“零庫存”的庫存控制策略是準時制庫存管理。

試題點評：本題考核準時制庫存管理。參見教材P141 32.企業以某種利益或服務為主題，將顧客組成一個俱樂部形式的團體，通過提供適宜的服務，開展宣傳、銷售、促銷等活動，培養企業的忠誠顧客，以此獲得經營利益的網絡營銷方式屬于()。

A.網絡直銷 B.網站促銷 C.會員制營銷 D.互動式營銷 參考答案：C 答案解析：

會員制營銷又稱“俱樂部營銷”，是指企業以某種利益或服務為主題，將顧客組成一個俱樂部形式的團體，通過提供適合會員需要的服務，開展宣傳、銷售、促銷等活動，培養企業的忠誠顧客，以此獲得經營利益。

試題點評：本題考核會員制營銷。參見教材P152 33.Google和百度這兩種搜索引擎都是通過互聯網提取各個網站的信息(以網頁文字為主)建立數據庫，然后檢索與用戶查詢條件匹配的相關記錄，最后按照一定的順序將結果反饋給用戶。這兩種搜索引擎都屬于()。

A.全文搜索引擎 B.目錄索引類搜索引擎 C.元搜索引擎 D.集合式搜索引擎 參考答案：A 答案解析：

Google和百度這兩種搜索引擎都屬于全文搜索引擎。試題點評：本題考核搜索引擎營銷。參見教材P152 34.顧客壽命價值是衡量直復營銷活動績效的指標之一，它的大小取決于顧客()購買該企業商品的總額。

A.一次 B.一個月 C.一年 D.一生 參考答案：D 答案解析：

顧客壽命價值并不在于他某一次購買商品的數額，而是取決于他一生購買企業商品的總額。

試題點評：本題考核直復營銷的決策過程。參見教材P160 35.制定綠色營銷計劃時要考慮內外部各種因素的影響。下列影響因素中，屬于外部影響因素的是()。

A.分銷 B.促銷 C.競爭者 D.價格 參考答案：C 答案解析：

選項ABD都屬于影響制訂綠色營銷計劃的內部因素。試題點評：本題考核制訂綠色營銷計劃的影響因素。參見教材P163 36.在正規連鎖中，總部與分店的關系是總部對各分店()。A.擁有全部的所有權和經營權 B.只擁有所有權 C.只擁有經營權

D.只有經營上的協商和服務關系 參考答案：A 答案解析：

正規連鎖是指總部對各分店擁有完全的所有權和經營權，實施集中領導和統一管理。

試題點評：本題考核連鎖經營的類型。參見教材P171 37.根據連鎖經營的創業策略，在區域選擇中，屬于集中管理，在所提供的商品、服務方面各家商店互相補充，并與商圈人口規模和需求相適應的選擇區域是()。

A.獨立分布的商務區域 B.未經規劃的商務區域 C.規劃的商務區域 D.中央商務區域 參考答案：C 答案解析： 規劃的商務區域是集中管理的，在所提供的商品、服務方面各家商店互相補充，并與商圈人口規模和需求相適應，是較理想的選擇區域。

試題點評：本題考核連鎖經營的區域選擇。參見教材P172 38.將商務代理分為上級代理和次級代理的依據是()。A.代理商承擔的職責不同 B.代理商是否有權處理法律行為 C.代理商代理權限的不同

D.代理商是受委托人委托還是受代理人委托 參考答案：D 答案解析：

根據代理商是受委托人委托還是受代理人委托劃分，商務代理可分為上級代理和次級代理。

試題點評：本題考核商務代理的種類。參見教材P178 39.代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權利，可以處理具有法律行為的業務。從法律行為角度來看，這種代理屬于()。

A.媒介代理 B.訂約代理 C.旅游代理 D.廣告代理 參考答案：B 答案解析：

訂約代理是指代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權利，是可以處理具有法律行為業務的商務代理。

試題點評：本題考核商務代理的種類。參見教材P178 40.代理權代理和傭金代理的適用范圍不同。下列商品中，適宜采用代理權代理的是()。

A.新產品和供過于求的商品 B.新產品和供求基本平衡的商品 C.名牌商品和供不應求的商品 D.新產品和競爭激烈的商品 參考答案：C 答案解析：

名牌商品和供不應求的商品適宜采用代理權代理。選項AD適宜采取傭金代理。

試題點評：本題考核代理制的方式。參見教材P179 41.自營物流與物流外包相比，具有()的優點。A.倉庫社會化使用程度高 B.淡季和旺季中，能有效利用設備 C.管理靈活性高 D.有利于控制物流成本 參考答案：C 答案解析：自營物流的優點之一是管理更具靈活性。

試題點評：本題考核物流管理的運作模式。參見教材P189 42.對于一個較為復雜的物流系統，應采用的控制方式是()。A.反饋控制 B.分散控制 C.復合控制 D.拉引控制 參考答案：C 答案解析：對于一個較為復雜的物流系統，應采用的控制方式是復合控制。

試題點評：本題考核商品流通企業物流管理實施階段的控制方式。參見教材P192 43.ZH物流有限公司為STE重型機械公司運送了2000條輪胎，損壞48條，則商品完好率為()。

A.97.6% B.98.1% C.98.6% D.99.1% 參考答案：A 答案解析：商品完好率=交貨時商品完好量/物流商品總量×100%=(2000-48)/2000×100%=97.6% 試題點評：本題考核商品完好率。參見教材P193 44.倉容利用率指標反映的是物流管理中的()。A.物化勞動動占用 B.生產效率 C.活勞動消耗 D.經濟效益 參考答案：A 答案解析：反映物流管理中物化勞動占用的指標有設備利用率、面積利用率、倉容利用率。

試題點評：本題考核商品流通企業物流管理中的評價指標。參見教材P193 45.一條信息對部分人是有價值的，而對其他人無價值，這說明信息具有()。A.共享性

B.時效性 C.針對性 D.等級性 參考答案：C 答案解析：一條信息對部分人是有價值的，而對其他人無價值，這說明信息具有針對性。試題點評：本題考核信息的屬性。參見教材P212 46.在商品流通企業信息管理中，關于數據文件的正確說法是()。A.用戶切不可自行更改數據文件的擴展名

B.數據文件的擴展名有多種，為了使用方便可統一其擴展名 C.數據文件要按照統一的格式進行存儲

D.數據文件只有在安裝軟件系統時才會自動產生 參考答案：A 答案解析：商品流通企業管理信息系統中產生的數據文件，計算機會根據產生該文件的應用程序不同而自動定義文件類型，文件類型用文件擴展名進行區分，用戶不可自定義。

試題點評：本題考核商品流通企業管理信息系統中的數據處理功能。參見教材P223 47.某商品流通企業利用管理信息系統管理功能中的計劃功能，制定了采購計劃。執行采購計劃的正確做法是()。

A.采購計劃的修改信息回饋于系統 B.采購計劃的修改信息不回饋于系統 C.采購計劃不得修改 D.采購計劃可以隨意修改 參考答案：A 答案解析：在計劃執行過程中要遵守三點工作原則：一是嚴格執行計劃;二是計劃修改要慎重;三是修改計劃信息要回饋于系統。

試題點評：本題考核商品流通企業管理信息系統中的計劃功能。參見教材P224 48.委托獵頭公司招聘方式的缺點是()。A.費用低廉 B.招聘過程隱密 C.招聘過程較長

D.形成小團體和裙帶關系 參考答案：C 答案解析：委托獵頭公司招聘方式的缺點是招聘過程較長，各方反復接洽談判，招聘費用昂貴，須按年薪的一定比例支付獵頭費。

試題點評：本題考核外部招聘中的獵頭公司招聘。參見教材P238 49.激勵是一種目的性很明確的管理活動，其活動過程是()。A.刺激→需求→動機→行動 B.需求→刺激→動機→行動 C.刺激→動機→需求→行動 D.動機→刺激→需求→行動 參考答案：A 答案解析：激勵是一種目的性很明確的管理活動，其活動過程是刺激→需求→動機→行動。

試題點評：本題考核激勵的過程。參見教材P244 50.通過一定的物質獎勵和榮譽賦予，開展有目的、有意義的“達標”或“奪標”等勞動競賽、技術操作表演等活動，屬于激勵方法中的()。A.目標欲望法 B.政策運用法 C.競爭激發法 D.關懷感化法 參考答案：C 答案解析：題干中表述的形式屬于激勵方法中的競爭激發法。

試題點評：本題考核激勵的方法。參見教材P245 51.考評主體對照工作目標或績效標準，采用科學的考評方法，評定員工的工作任務完成情況、工作職責履行程度以及員工的發展情況，并將評定結果反饋給員工的過程稱為()。

A.年終考核 B.360度測評 C.績效控制 D.績效考核 參考答案：D 答案解析：績效考核是指考評主體對照工作目標或績效標準，采用科學的考評方法，評定員工的工作任務完成情況、工作職責履行程度以及員工的發展情況，并將評定結果反饋給員工的過程。

試題點評：本題考核績效考核。參見教材P248 52.在員工個體考核中，將被考核者績效考核結果按照正態分布的原則進行分配的方法屬于()。A.簡單排序法 B.配對比較法 C.強制分布法 D.平衡記分卡法 參考答案：C 答案解析：

強制分布法是將被考核者績效考核結果按照正態分布的原則進行分配的一種方法。

試題點評：本題考核強制分布法。參見教材P250 53.某投資方案的初始投資額為l000萬元，投資壽命期為3年，各年的凈收益分別為100萬元、120萬元和80萬元，則該方案的會計收益率為()。

A.8% B.10% C.l2% D.30% 參考答案：B 答案解析：

會計收益率=年平均凈收益/初始投資×100%=[(100+120+80)/3]÷1000×100%=10% 試題點評：本題考核會計收益率。參見教材P266 54.某公司普通股每股發行價為8元，籌資費用率為l0%，預計下期每股股利為0.9元，以后每年的股利增長率為15%，則該公司的普通股資本成本為()。

A.15% B.l8.5% C.25% D.27.5% 參考答案：D 答案解析

普通股資本成本=預期年股利/[普通股市價×(1-普通股籌資費用率)]+股利年增長率=0.9/[8×(1-10%)]+15%=27.5% 試題點評：本題考核普通股資本成本。參見教材P272 55.某公司2008年末的流動負債是8000萬元，流動資產是5000萬元，則該公司的流動比率為()。

A.0.375 B.0.625 C.1.2 D.1.6 參考答案：B 答案解析：

流動比率=流動資產/流動負債=5000/8000=0.625 試題點評：本題考核流動比率。參見教材P277 56.某公司2008年末資產總額為5000萬元，負債總額為1000萬元，所有者權益總額為4000萬元，則該公司的產權比率為()。

A.20% B.25% C.80% D.125% 參考答案：B 答案解析：

產權比率=負債總額/所有者權益總額×100%=1000/4000×100%=25% 試題點評：本題考核產權比率。參見教材P278 57.某公司2008銷售收入為7500萬元，銷售成本為4500萬元，年初存貨為2800萬元，年末存貨為2200萬元，則該公司2008的存貨周轉天數為()天。(1年按360天計算)A.80 B.100 C.120 D.200 參考答案：D 答案解析：平均存貨=(期初存貨+期末存貨)÷2=(2800+2200)÷2=2500 存貨周轉天數=360/存貨周轉率=360/(銷售成本÷平均存貨)=360/(4500÷2500)=200 試題點評：本題考核存貨周轉天數。參見教材P279 58.企業選擇本國中心戰略作為國際化經營戰略的目的是()。A.追求對東道國的環境做出更全面的反應 B.在全球范圍內對公司的戰略行動進行統一和協調

C.以高度一體化的形象和實力在國際競爭中占據主動，獲得競爭優勢 D.降低成本以建立競爭優勢 參考答案：C 答案解析：

本國中心戰略的目的在于以高度一體化的形象和實力在國際競爭中占據主動，獲得競爭優勢。

試題點評：本題考核流通企業國際化經營戰略中的本國中心戰略。參見教材P292 59.將無限競爭招標和有限競爭招標綜合在一起的招標方式是()。A.談判招標 B.競爭性招標 C.競合招標 D.兩段招標 參考答案：D 答案解析：

兩段招標是指無限競爭招標和有限競爭招標的綜合方式。

試題點評：本題考核兩段招標。參見教材P296 60.使用最普遍且具有安全、迅速、銀行不占用客戶資金特點的國際貿易結算方式是()。

A.信匯 B.票匯 C.電匯 D.托收 參考答案：C 答案解析：

電匯具有安全、迅速、銀行不占用客戶資金的特點。

試題點評：本題考核電匯。參見教材P299

二、多項選擇題

61.屬于商品流通監管體系構成要素的有()。A.監管目標 B.監管主體 C.監管客體 D.監管流程 E.行為規范 參考答案：BCE 答案解析：從系統的基本構成來看，商品流通監管體系由監管主體、監管客體、行為規范三個基本要素構成。

試題點評：本題考核商品流通監管體系的構成要素。參見教材P17 62.壟斷競爭市場中有許多廠商，他們生產和銷售的是同種商品，但這些商品又存在一定的差別。下列行業中，屬于壟斷競爭市場的有()。

A.餐飲業 B.食品零售業 C.石油行業 D.服裝零售業 E.自來水業 參考答案：ABCD 答案解析：壟斷競爭市場的例子有加油站、服裝店、食品店、餐館等。

試題點評：本題考核壟斷競爭市場。參見教材P27 63.市場進入壁壘主要分為結構性進入壁壘和行為性進入壁壘。其中結構性進入壁壘主要包括()。

A.絕對成本優勢 B.沉沒成本 C.規模經濟 D.解雇費用 E.商品差別 參考答案：ACE 答案解析：

結構性進入壁壘主要包括絕對成本優勢、規模經濟、商品差別等。選項BD屬于退出壁壘的成因。

試題點評：本題考核結構性進入壁壘。參見教材P31 64.關于德爾菲法特點的正確說法有()。A.匿名性 B.實名性 C.趨同性 D.反向性 E.反饋性 參考答案：ACE 答案解析：

德爾菲法的特點包括匿名性、集思廣益、趨同性、反饋性。

試題點評：本題考核德爾菲法。參見教材P71 65.商品流通企業在進行決策方案選擇時，可以運用經驗判斷法、數學分析法和試驗法，其中經驗判斷法包括()。A.淘汰法 B.效用法 C.概率法 D.決策樹法 E.排隊法 參考答案：AE 答案解析：

經驗判斷法常用的有淘汰法和排隊法等。選項BCD都屬于數學分析法。

試題點評：本題考核經營決策方案的選擇方法。參見教材P92 66.商品流通企業在評審供應商對本企業的支持、配合與服務時，使用的指標有()。A.價格水平B.分享成果 C.合作態度 D.售后服務 E.反應表現 參考答案：CDE 答案解析：

商品流通企業在評審供應商對本企業的支持、配合與服務時，使用的指標有反應表現、溝通手段、合作態度、共同改進、售后服務、參與開發和其他支持。試題點評：本題考核商品流通企業評審供應商績效的指標。參見教材P123 67.關于固定訂購量系統庫存控制特點的正確說法有()。A.需要隨時將庫存量與訂購點進行比較 B.訂購提前期每次隨需求情況發生變動 C.庫存持有成本隨供應商生產能力變動 D.訂購批量依據總庫存成本最低原則確定 E.每相鄰兩次訂購的間隔期取決于需求量的變化 參考答案：ADE 答案解析：

固定訂購量系統庫存控制的訂購提前期基本不變，所以選項B錯誤。

試題點評：本題考核固定訂購量系統的庫存控制。參見教材P133-134 68.供應鏈需求放大效應導致上游企業的庫存水平比下游企業高。需求放大效應產生的主要原因有()。

A.價格波動 B.需求預測修正 C.短缺博弈 D.訂購批量決策 E.供應拉動 參考答案：ABCD 答案解析：

需求放大效應產生的主要原因有需求預測修正、訂購批量決策、價格波動、短缺博弈。

試題點評：本題考核供應鏈環境下的庫存控制難點。參見教材P140 69.E-mail營銷是一種廣泛使用的網絡營銷方法。其特點有()。A.受眾范圍廣 B.應用便捷高效 C.成本較高 D.應用范圍廣 E.信息針對性較弱 參考答案：ABD 答案解析：

E-mail營銷的特點有成本低廉、信息針對性強，所以選項CE不選。試題點評：本題考核E-mail營銷。參見教材P154 70.直復營銷的特征有()。A.目標顧客選擇準確 B.強調與競爭者的關系 C.激勵顧客立即反應 D.公開的營銷戰略 E.效果可測性 參考答案：ACE 答案解析：

直復營銷的特征包括目標顧客選擇準確、強調與顧客的關系、激勵顧客立即反應、隱蔽的營銷戰略、效果可測性。

試題點評：本題考核直復營銷。參見教材P155 71.關于代理權代理的正確說法有()。A.代理商需要投入流轉資金 B.產品在售出以前所有權屬于代理商 C.代理商要承擔市場風險 D.代理商不需要投入流轉資金 E.代理商不承擔市場風險 參考答案：ABC 答案解析：

傭金代理不需要投入流轉資金，不承擔市場風險。

試題點評：本題考核的是代理權代理的相關內容。參見教材P180 72.為實現裝卸搬運合理化的目標，要選擇適當的包裝。能減少無效包裝作業的包裝措施有()。

A.包裝盛裝化 B.包裝簡單化 C.包裝實用化 D.包裝復雜化 E.包裝輕型化 參考答案：BCE 答案解析：

包裝輕型化、簡單化、實用化可以不同程度地減少作用于包裝的無效勞動。

試題點評：本題考核的是裝卸搬運合理化的措施。參見教材P198 73.為實現儲存合理化，應對倉庫網絡進行系統規劃。倉庫網絡規劃應遵循的原則有()。

A.一致性原則 B.標準化原則 C.服務性原則 D.社會化原則 E.經濟性原則 參考答案：ACE 答案解析：

主要是：一致性、服務性和經濟性。

試題點評：本題考核的是倉庫網絡規劃應遵循的原則。參見教材P198-199 74.商品流通企業為了保證管理信息系統的安全性，正確的做法有()。A.采用數據庫技術進行數據備份 B.企業員工采用分級授權的方式使用系統 C.開發小組承擔系統的全部維護工作 D.安裝計算機殺毒軟件

E.設置專職人員對整個系統的運行狀況進行隨時觀察 參考答案：ABDE 答案解析：

系統安全性保證要做到的是：各種數據的保護、用戶等級制、網絡安全性、計算機和一般設備安全、系統整體安全性。

試題點評：本題考核的是系統安全性保證。參見教材P230 75.下列人員招聘方式中，屬于外部招聘的方式有()。A.張貼布告招聘 B.通過人才招聘會招聘 C.委托獵頭公司招聘 D.安置退役軍人 E.利用檔案信息招聘 參考答案：BCD 答案解析：

AE屬于內部招聘。試題點評：本題考核的是人員招聘。參見教材P238 76.企業發放股票股利后產生的影響有()。A.每股利潤下降 B.普通股股數不變 C.普通股股數增加

D.每位股東所持股份比例不變 E.每位股東所持股份比例增加 參考答案：ACD 答案解析：

發放股票股利后會因普通股股數增加而引起每股利潤的下降，但股東所所持股份比例并未改變。

試題點評：本題考核的是股票股利的相關內容。參見教材P274 77.采用固定股利政策時，公司在較長時期內都將分期支付固定的股利額，股利不隨經營狀況的變化而變動。這種股利分配政策的優點有()。

A.有利于公司股票價格的提高 B.有利于公司股票價格的穩定 C.體現風險投資與風險收益對等 D.有利于投資者安排收入與支出 E.充分利用籌資成本最低的資金 參考答案：BD 答案解析：

固定股利政策的優點是：有利于樹立良好的形象，有利于公司股票價格的穩定，從而增強投資者對公司的信心;有利于投資者安排收入與支出。

試題點評：本題考核的是固定股利政策的優點。參見教材P274-275 78.關于招標投標的正確說法有()。A.招標與投標是兩種貿易方式

B.在大宗物資采購中，招標投標被廣泛采用 C.談判招標是一種非公開的、非競爭性的招標 D.招標投標流程中最重要的環節是投標 E.競爭性招標投標屬于竟賣的方式 參考答案：BCE 答案解析：

A錯誤，招標與投標是一種貿易方式的兩個方面;D錯誤，招標投標流程中最重要的環節是開標與評標。

試題點評：本題考核的是招標與投標。參見教材P296 79.在國際貿易的商品各種檢驗方式中，對賣方不利的檢驗方式有()。A.產地檢驗 B.裝運港(地)檢驗 C.目的港(地)檢驗 D.買方營業處所檢驗 E.出口國檢驗、進口國復檢 參考答案：CD 答案解析：

AB屬于在出口國檢驗，對買方不利;CD屬于在進口國檢驗，對賣方不利。E是被廣泛采用的檢驗方法。

試題點評：本題考核的是商品檢驗。參見教材P301 80.一般貿易進出口貨物和進出境運輸工具通關的基本程序包括()節。A.申報 B.查驗 C.簽證 D.征稅 E.放行

參考答案：ABDE 答案解析：

通關的基本程序是：申報、查驗、征稅、放行。

試題點評：本題考核的是通關制度。參見教材P303

三、案例分析題(一)某商品流通企業擬選擇經營甲、乙、丙、丁四類商品中的一類。由于未來市場需求無法做到比較精確的預測，只能大致估計為需求量較高、需求量一般和需求量較低三種情況，并且不知道這三種情況的發生概率，只知道三種情況下不同類商品的估算損益額(萬元)，如下表所示。

該企業的總經理、總經濟師和總會計師在一起進行討論并決策。總會計師按悲觀準則進行決策：總經濟師按樂觀準則進行決策;總經理按折衷準則進行決策，且認為樂觀系數α=0.6比較合適。

81.按總會計師的決策，選擇的商品應為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

悲觀準則亦稱“小中取大”準則。四個方案在市場需求最不好狀態下的收益值分別是-200、100、200、-300，從中取收益最好的方案，即丙方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的悲觀準則決策。參見教材P99 82.按總經濟師的決策，選擇的商品應為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：A 答案解析：

樂觀準則亦稱“大中取大”準則。四個方案在市場需求最好狀態下的收益值分別是1000、900、800、700，從中取收益最好的方案，即甲方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的樂觀準則決策。參見教材P100 83.按總經理的決策，選擇的商品應為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：B 答案解析：

甲方案的折衷損益值=1000×0.6-200×0.4=520，同樣，乙、丙、丁方案的折衷損益值分別為580、560、300。乙方案的損益值最大，所以應選擇乙方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的折衷準則決策。參見教材P100 84.該企業的總經理、總經濟師、總會計師一起對經營商品品種所做的決策屬于()決策。

A.高層 B.經營戰略 C.中層 D.經營戰術 參考答案：AD 答案解析：

高層決策是指由企業最高領導層(公司的總經理、總經濟師、總會計師等行政和業務領導人)所作的決策。經營戰術決策是指企業在實現經營戰略決策的過程中，對具體經營問題、管理問題、業務問題等進行的決策。

試題點評：本題考核的是商品流通企業經營決策的種類。參見教材P88(二)某商品流通企業經銷的某種商品原有甲、乙、丙、丁四個供應商供貨。經過一年的時間，該企業對四個供應商的績效進行評審，評審績效的指標為l0項，各供應商每項指標的得分情況如下表。

序號評審供應商績效指標甲乙丙丁

1供貨批次合格率5455 2供貨抽檢缺陷率5454 3供貨免檢率3452 4準時交貨率3455 5供應商的訂單變化接受率4444 6交貨周期5344 7價格水平5432 8報價情況4433 9分享成果2444 10付款條件4445 總分

85.用評分法選擇，最合適的供應商為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應商的總得分分別是40、39、42、38。丙的得分最高，所以最合適的供應商為丙。

試題點評：本題考核的是選擇供應商的評分法。參見教材P118 86.下列供應商績效評審指標中，屬于質量指標的有()。A.供貨批次合格率 B.供貨抽檢缺陷率 C.準時交貨率 D.供貨免檢率 參考答案：ABD 答案解析：質量指標包括：供貨批次合格率、供貨抽檢缺陷率、供貨在線報廢率、供貨免檢率等。

試題點評：本題考核的是評審供應商績效的質量指標。參見教材P121 87.下列供應商績效評審指標中，屬于供應指標的有()。A.供貨免檢率 B.價格水平C.交貨周期

D.供應商的訂單變化接受率 參考答案：CD 答案解析：

供應指標包括：準時交貨率、交貨周期、訂單變化接受率等。

試題點評：本題考核的是評審供應商績效的供應指標。參見教材P122 88.下列供應商績效評審指標中，屬于經濟指標的有()。A.價格水平B.分享成果 C.付款條件 D.交貨周期 參考答案：ABC 答案解析：經濟指標包括：價格水平、報價情況、分享成果、付款條件等。

試題點評：本題考核的是評審供應商績效的經濟指標。參見教材P122(三)方元公司經過十幾年的發展，通過不斷創新營銷模式，成為目前國內最成功的零售企業之一。

公司成立之初，除了傳統的店面銷售之外，公司還通過向目標市場成員直接寄發企業商品目錄，目標市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的新模式。

隨著網絡時代的到來，公司積極開展了網絡營銷業務。2009年，公司已經能夠依靠網絡與供應商、制造商、消費者建立密切聯系，通過網絡收集、傳遞信息，并根據消費者需求，充分利用網絡伙伴的能力，完成產品設計、制造及銷售服務的過程，為了讓顧客更好地了解方元公司，方元公司開展了交換鏈接、競價排名、關鍵詞廣告、網絡實名等多種形式的網絡營銷活動，并取得了較好的效果。

89.方元公司成立之初，通過向目標市場成員直接寄發企業商品目錄，目標市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的新模式，這種營銷模式屬于()。

A.關系營銷 B.網絡營銷 C.直復營銷 D.綠色營銷 參考答案：C 答案解析： 通過向目標市場成員直接寄發企業商品目錄，目標市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的模式屬于直復營銷。

試題點評：本題考核的是各種營銷方式的區分。參見教材P155 90.方元公司實現網絡營銷的基礎包括()。A.信息溝通網絡 B.售后服務網絡 C.金融支付網絡 D.物流配送網絡 參考答案：ACD 答案解析：網絡收集、傳遞信息的基礎是信息溝通網絡;完成產品設計、制造及銷售服務的基礎是金融支付網絡;物流配送網絡是網上交易最終履行的保證。

試題點評：本題考核的是網絡營銷實現的基礎。參見教材P148 91.方元公司于2009年開展的網絡營銷屬于()層次。A.網上宣傳 B.網絡分銷聯系 C.網上直接銷售 D.網絡營銷集成 參考答案：D 答案解析：

第四篇：中級經濟師考試《商業》復習：市場績效

中級經濟師考試《商業》復習：市場績效

一、市場績效的概念

中級經濟師市場績效是指在一定的市場中，由一定的市場行為所形成的價格、產量、成本、利潤、產品產量和品種以及技術進步等方面的最終經濟結果。市場績效反映了在特定的市場結構和市場行為條件下市場運行的效果。

二、衡量市場績效的指標

1.利潤率

R=（π-T）/E

R：稅后資本收益率

π：稅前利潤； T：稅收總額； E：自有資本。

注意的是：這里不是評價單獨一個企業，而是評價市場整體的效率。因為在完全競爭市場中，資源配置能實現最優，所有企業都獲得平均利潤。因此，可以通過比較產業間是否形成了平均利潤率是衡量社會資源配置效率是否達到最優的一個指標。

2.勒納指數

勒納指數度量的是價格與邊際成本的偏離率。其計算公式為：

L=(P-MC)/P

式中：L：勒納指數；P：價格；MC：邊際成本。

勒納指數的數值在0和1之間變動，在完全競爭市場中，價格等于邊際成本，勒納指數等于0；在壟斷情況下，勒納指數會大一些，但是不會超過1.從直接的角度觀察，勒納指數越大，市場的競爭程度就越低。

3.貝恩指數

著名產業經濟學者貝恩將利潤分為會計利潤和經濟利潤兩種，它們的計算公式分別是：

（1）πa=R-C-D（會計利潤）

R：總收益；C：當期總成本；D：折舊

（2）πe=πa-iV（經濟利潤）

i：正常投資收益率；V：投資總額。

（3）貝恩指數：B= πe/V

貝恩指數代表的是行業的超額利潤率。理論依據：市場上如果存在超額利潤率（或者經濟利潤），那么一般情況下，表明該市場上存在壟斷勢力，且超額利潤越高，壟斷力量越強。

4.托賓q值

是指企業資產的市場價值和該企業資產的重置成本之間的比率，是衡量市場資源配置的指標。其計算公式為：

q=(R1+R2)/Q

q：托賓指數；R1股票市值；R2債券市值；Q企業資產重置成本（現在重新購置同樣資產或重新制造同樣產品所需的全部成本）。

托賓q值根據企業資產價值的變化來衡量市場績效。當q>1時，說明企業以股票和債券計量的市場價值大于以當前市場價格評估的資產重置成本，說明企業能獲得壟斷利潤。q值越大，企業能獲得的壟斷利潤越大，社會福利損失越大，市場績效越低。

三、市場績效的綜合評價

市場績效是市場行為的綜合反映，不僅涉及資源配置的效率，還包括技術進步、社會福利、社會公平和穩定等諸多方面。因此，評價市場績效不能僅僅依靠某一個指標，而要將市場的實際情況與社會所追求的目標相結合，予以綜合的考慮和評價。從經濟學的角度講，社會福利是最主要、也是最綜合的目標。

（一）資源配置效率

1.衡量資源配置的直接指標：經濟學使用消費者剩余、生產者剩余、社會總剩余；產業組織學的研究中，使用利潤率。

2.市場結構和資源配置效率。完全競爭市場的一般均衡是帕累托最優，壟斷市場會使社會總剩余減少，從而降低資源配置效率。

3.X非效率。X非效率=超額成本/最低成本。壟斷企業組織內部缺乏效率

（二）產業的規模結構效率：

反映產業經濟規模和規模效益的實現程度。是指由于產業內不同規模企業的構成和數量形成了合理的比例關系從而導致良好的經濟效率。既反映了產業內單個企業規模經濟效率的實現程度，同時又反映了產業內企業之間的分工和協作水平的實現程度和效率。

1.企業規模經濟和行業規模經濟

2.規模結構效率的衡量：①用達到或接近經濟規模的企業的產量占整個產業產量的比例來反映產業內經濟規模的實現程度；②用實現垂直一體化的企業的產量占流程各階段產量的比例來反映經濟規模的縱向實現程度；③通過考察產業內是否存在企業生產能力的剩余來反映產業內規模能力的利用程度。

3.產業規模結構效率的三種狀態：低效率狀態（未達經濟規模）、過度集中（超過經濟規模）、理想狀態（達到規模經濟的企業是市場的主要供給者）。

4.影響規模結構效率的主要因素：產業內企業規模結構和市場結構是兩個主要因素。

（三）產業技術進步

1.技術進步的三個階段：發明、創新和技術轉移。

2.企業規模與技術進步

技術進步并不限于某個特定規模的企業，所有規模的企業在技術進步上都可有所作為。

3.市場結構與技術進步

完全競爭企業比完全壟斷企業具有更強的創新動力。在寡頭壟斷的市場結構中，企業數量較多有利于加快技術創新的速度。

4.新技術在市場上的擴散

產業內新技術擴散的特征：

第一階段，擴散初期。多數企業持觀望態度，新技術擴散緩慢。

第二階段，擴散中期。其他企業加緊模仿的速度，擴散速度加快。

第三階段，擴散晚期。沒有采用新技術的企業越來越少，新技術擴散的速度再次放緩。

影響產業內新技術擴散速度的因素主要有：技術創新的預期收益和實際收益；產業市場容量的擴張；產業的勞動密集程度；企業的數量；企業規模的差異。

5.專利與技術進步

第五篇：2015年中級經濟師商業考點：運輸計劃的概念和種類考試重點和考試技巧

1、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

2、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

標準答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

3、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

4、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

5、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

6、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

7、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

8、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

標準答案： C

解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

9、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

10、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致

E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議

標準答案： A, B, C, E

解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。

11、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

12、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

13、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

14、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務合同

標準答案： D

解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。

15、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

16、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

17、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

標準答案： C

解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

18、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

19、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。20、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。

A.方案設計、初步設計和施工圖設計

B.初步設計和技術設計

C.初步設計、技術設計和施工圖設計

D.初步設計和施工圖設計

標準答案： A

解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。

21、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

22、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

23、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權融資

B.間接融資和債權融資

C.直接融資和股權融資

D.直接融資和債權融資

標準答案： B

解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。

24、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

25、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進行銷售現場準備

C.從委托人處取得有關銷售資料

D.與委托人進行項目結算

E.申請商品房預售(銷售)許可證

標準答案： A, C

解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。

26、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

標準答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

27、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

28、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

29、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

30、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

31、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

32、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經過調解

B.爭議已經過雙方協商

C.爭議雙方在同一地區注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

33、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。

A.房地產開發企業

B.招標代理機構

C.工程監理單位

D.施工企業

標準答案： D

解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。