第一篇：2015年中級經濟師商業專業知識點：商品運輸管理的概念最新考試題庫(完整版)
1、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標準答案： A, C, E
解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。
2、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。
3、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡
D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A
解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
4、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。
5、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標準答案： A
解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
6、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
7、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業主委員會負責召集業主大會會議
B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同
C.業主委員會負責制定管理規約
D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同
標準答案： C
解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。
8、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。
9、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
10、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現房
C.房地產開發用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。
11、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。
12、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()
A.總體規劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
13、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發周期
E.房地產開發貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
14、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標準答案： A
解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
15、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
16、下列人員中，具備業主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
17、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質價相符
標準答案： C
解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。
18、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
19、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
20、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產交易情況修正系數
B.房地產市場狀況調整系數
C.房地產狀況調整系數
D.房地產價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。
21、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
22、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發周期
E.房地產開發貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
23、房地產開發項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
24、下列人員中，具備業主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
25、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
26、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產征收
C.保障性住房建設
D.住房抵押貸款
標準答案： B
解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
27、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。
A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算
B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算
C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算
D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算
標準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。
28、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。
29、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
30、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
31、房地產開發項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
32、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業主委員會負責召集業主大會會議
B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同
C.業主委員會負責制定管理規約
D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同
標準答案： C
解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。
33、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C.初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
34、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
第二篇：2015年中級經濟師商業專業知識點：商品運輸管理的概念考試題庫
1、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
2、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
3、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡
D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A
解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
4、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()
A.總體規劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
5、房地產保險的目的是()。
A.防止房地產發生意外災害
B.提高房地產盈利能力
C.降低房地產運營費用
D.補償因災害造成的房地產損失
標準答案： D
解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。
6、房地產開發項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
7、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產征收
C.保障性住房建設
D.住房抵押貸款
標準答案： B
解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
8、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標準答案： B, C, E
解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
9、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協商
C.爭議雙方在同一地區注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
10、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
11、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。
12、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。
A.房地產開發企業
B.招標代理機構
C.工程監理單位
D.施工企業
標準答案： D
解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。
13、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產開發周期長
D.房地產不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
14、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
15、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
16、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
17、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
18、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數以上的參會委員
C.業主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
19、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
20、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
21、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。
22、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。
A.物業服務人員工資
B.物業管理區域綠化養護費用
C.物業服務人員獎金
D.物業管理區域公共秩序維護費用
E.物業管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。
23、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。
A.物業服務人員工資
B.物業管理區域綠化養護費用
C.物業服務人員獎金
D.物業管理區域公共秩序維護費用
E.物業管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。
24、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質價相符
標準答案： C
解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。
25、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發周期
E.房地產開發貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
26、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉鎮人民代表
標準答案： D
解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
27、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
28、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
29、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。30、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監理單位
標準答案： C
解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
31、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
32、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
33、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。
A.33
B.35
C.40
D.43
標準答案： C
解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。
34、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。
35、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
第三篇：2014中級經濟師考試科目商業專業：商品流通渠道概述
2014中級經濟師考試科目商業專業：商品流通渠道概述
2014年中級經濟師考試報名在即，網校經濟師頻道特別整理了中級經濟師考試商業專業教材的重點考點，提前掌握吧，以備迎接2014年中級經濟師考試，祝您在網校學習愉快！
一、商品流通渠道概述
(一)商品流通渠道的概念
商品流通渠道是指商品從生產領域轉移到消費領域所經過的通道，即產品所有權轉移過程中所經過的各個環節連接起來形成的通道。
商品流通渠道的起點是生產者，終點是消費者或用戶，中間環節包括批發商、零售商、商業服務機構。
商品流通渠道具有雙重性：使用價值運動的渠道;價值量運動的渠道。
(二)商品流通渠道成員選擇
渠道成員的主要功能是：
市場調研、促進銷售、開拓市場、編配分裝、洽談生意——促成交易
實體儲運、資金融通、風險承擔——輔助交易的完成渠道中最重要的成員是中間商。
中間商的作用表現在以下方面：
1.提高流通的效率;
2.消除商品品種的差異性并進行商品歸類;
3.促使交易規范化。
(三)商品流通渠道選擇的影響因素
1.影響流通渠道選擇的一般因素
(1)商品的自然屬性(商品的物理化學性能);
(2)商品的經濟屬性(商品的經濟壽命周期);
(3)商品消費需求的多樣性;
(4)信息的傳遞狀況;
(5)生產力發展水平;
(6)交易批量。
2.影響流通渠道選擇的具體因素
(1)產品方面的因素。①產品的單位價格;②產品的體積與重量;③產品的式樣和款式;④產品的易腐性和易毀性;⑤產品的技術與服務的要求;⑥產品的標準性與專業性;⑦產品的季節性;⑧新產品。
(2)市場方面的因素。①用戶數量的多少;②市場的地區性;③消費者的購買習慣;④市場競爭情況。
(3)企業自身的因素。①企業模式與信譽;②企業的管理能力;③控制渠道的愿望;④企業可能提供的服務。
(4)國家政策方面的因素。相關的政策和法律法規等因素。
第四篇：2015年中級經濟師商業專業知識點：集裝箱運費構成考試資料
1、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。
2、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。
A.物業服務人員工資
B.物業管理區域綠化養護費用
C.物業服務人員獎金
D.物業管理區域公共秩序維護費用
E.物業管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。
3、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
4、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協商
C.爭議雙方在同一地區注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
5、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
6、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數以上的參會委員
C.業主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
7、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
8、下列人員中，具備業主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
9、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。
10、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
11、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。
12、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。
A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算
B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算
C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算
D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算
標準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。
13、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。
14、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發周期
E.房地產開發貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
15、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產開發周期長
D.房地產不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
16、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
17、下列人員中，具備業主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
18、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
19、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
20、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
21、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現房
C.房地產開發用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。
22、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
23、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標準答案： A, C, E
解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。
24、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。
25、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。
26、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。
27、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
28、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉鎮人民代表
標準答案： D
解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
29、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C.初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
30、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監理單位
標準答案： C
解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
31、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
32、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。
A.房地產開發企業
B.招標代理機構
C.工程監理單位
D.施工企業
標準答案： D
解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。
33、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
34、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉鎮人民代表
標準答案： D
解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
35、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業主委員會負責召集業主大會會議
B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同
C.業主委員會負責制定管理規約
D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同
標準答案： C
解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。
36、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
37、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
38、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
39、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。
40、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
第五篇：2014年中級經濟師考試商業專業精講：薪酬管理
2014年中級經濟師考試商業專業精講：薪酬管理
2014年中級經濟師考試備考開始啦，網校經濟師頻道特別整理了中級經濟師考試商業專業教材的重點考點，提前掌握吧，以備迎接2014年中級經濟師考試，祝您在網校學習愉快！薪酬管理
(一)薪酬管理的含義
商品流通企業的薪酬管理就是商品流通企業對本企業員工報酬的支付標準、發放水平、要素結構進行確定、分配和調整的過程。
傳統的薪酬管理僅具有物質報酬分配的性質，而對被管理者的行為特征考慮較少，其著眼點是物質報酬。
現代企業薪酬管理的著眼點轉移到人?，F代企業薪酬管理將物質報酬的管理過程與員工激勵過程緊密結合起來，成為一個有機的整體。
(二)薪酬管理的內容
總體包括確定薪酬管理目標、選擇薪酬政策、制定薪酬計劃、調整薪酬結構等四項工作。
1.確定薪酬管理目標
具體包括：
①建立穩定的員工隊伍，吸引高素質的人才;
②激發員工的工作熱情，創造高績效;
③努力實現組織目標和員工個人發展目標的協調。
2.選擇薪酬政策
所謂的薪酬政策，就是企業管理者對企業薪酬管理運行的目標、任務、手段的選擇和結合，是企業對員工在薪酬上所采用的方針政策。
企業的薪酬政策主要包括：
(1)企業薪酬成本投入政策;
(2)根據企業的自身情況選擇企業合理的工資制度;
(3)確定企業的工資結構以及工資水平。
3.制定薪酬計劃
所謂的薪酬計劃，就是企業預計要實現的員工薪酬支付水平、支付結構及薪酬管理重點等。
(1)與企業目標管理相協調的原則。
(2)增強企業競爭力的原則。
4.調整薪酬結構
薪酬結構是企業員工之間的各種薪酬比例及其構成。主要包括：
·企業工資成本在不同員工之間的分配;
·職務和崗位工資率的確定;
·員工基本、輔助和浮動工資比例以及基本工資和獎勵工資的調整等。
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