第一篇：各個銀行投資性金條投資一覽

各個銀行投資性金條投資一覽

工商銀行：“如意金”

產(chǎn)品簡介：是工商銀行自行設(shè)計并擁有自主品牌的實物黃金產(chǎn)品。投資者可選擇立刻提金，或是另行申請銀行的保險箱業(yè)務(wù)，由銀行代保管。

產(chǎn)品規(guī)格：純度為AU99.99。其中，“如意金條”分20克、50克、100克、200克、500克和1000克6種規(guī)格，不設(shè)最低交易門檻；“如意金錢”分1盎司和1/2盎司兩種規(guī)格。

是否回購：“如意金”目前在暫不提供回購業(yè)務(wù)。

中國銀行：“龍鳳金”、“萬兩金”

產(chǎn)品簡介：“龍鳳金條”是中國銀行聯(lián)手高賽爾金銀有限公司推出的自主品牌實物黃金；“萬兩金”是中行聯(lián)合長城金銀精煉廠制造發(fā)行的黃金產(chǎn)品。“龍鳳金”銀行提供免費代保管，“萬兩金”可租銀行保險箱。

產(chǎn)品規(guī)格：產(chǎn)品分為50克、100克、200克、500克、1000克等多個標(biāo)準(zhǔn)，甚至可提供個性化設(shè)計。最低投資門檻為50克。

是否回購：中國銀行實物黃金產(chǎn)品可提供回購，價格在當(dāng)日上海金價基礎(chǔ)上下浮兩元。

建設(shè)銀行：“建行金”投資金條

產(chǎn)品簡介：“建行金”投資金條是建設(shè)銀行自行設(shè)計并擁有自主品牌的實物黃金產(chǎn)品。投資者如果不立刻提金，銀行將收取指定塊號的金條每塊每月2元的代保管費；如果投資者不指定塊號，則銀行免收代保管費。

產(chǎn)品規(guī)格：“建行金”投資金條的產(chǎn)品成色

為AU99.99，包括50克、100克、200克和500克4款產(chǎn)品，最低投資門檻為50克。

是否回購：“建行金”投資金條是可以代保管回購的產(chǎn)品，銀行會按照回購當(dāng)日的報價每克下浮2元予以回購。

交通銀行“世博系列貴金屬產(chǎn)品”

產(chǎn)品簡介：由上海世博會事務(wù)協(xié)調(diào)局授權(quán)制造，產(chǎn)品與世博主題完美結(jié)合，產(chǎn)品種類豐富，價格涵蓋廣，可以滿足各類人士收藏、饋贈需求。以999純金或999純銀為材質(zhì)的產(chǎn)品，限量發(fā)行，具有收藏價值。

產(chǎn)品規(guī)格：該產(chǎn)品為收藏品分50g、100g、500g1000g等多種規(guī)格。

是否回購：該產(chǎn)品僅供收藏，不提供回購服務(wù)。

民生銀行：交易金條

產(chǎn)品簡介：民生銀行的個人黃金業(yè)務(wù)，是該行聯(lián)合中金公司推出的交易金條，為投資者提供黃金交易渠道，投資者只能在民生銀行騾馬市支行進(jìn)行實物黃金的交易。

產(chǎn)品規(guī)格：民生銀行實物黃金產(chǎn)品為AU99.99，規(guī)格為20克、50克和100克等。

是否回購：提供回購業(yè)務(wù)，回購價格為上海金交所價格扣除部分手續(xù)費。

天鑫洋：天澤“貴”字金條

產(chǎn)品簡介：“貴”字金條為上海黃金交易所AU99.99標(biāo)準(zhǔn)金，天澤貴金屬公司是上海黃金交易所標(biāo)準(zhǔn)金錠的供應(yīng)商，也是四川地區(qū)唯一入選成為供應(yīng)商的民營黃金企業(yè)。金條銷售價綜合上海黃金交易所AU99.99報價和國際現(xiàn)貨黃金市場實時價格，每克加3元進(jìn)行掛牌報價。

產(chǎn)品規(guī)格：10克、20克、50克、100克、200克、500克、1000克。

是否回購：提供回購服務(wù)，回購價僅在銷售價上減4元。

招商銀行：“招財金”、高賽爾標(biāo)準(zhǔn)金條

產(chǎn)品簡介：“招財金”是招商銀行自主品牌黃金業(yè)務(wù)，代理上海金交所實物黃金交易，也可提取實物黃金。此外，招商銀行個人黃金業(yè)務(wù)還代理銷售成都高賽爾金銀有限公司的標(biāo)準(zhǔn)金條。銀行不提供代保管，投資者可另行申請保險箱業(yè)務(wù)。

產(chǎn)品規(guī)格：“招財金”產(chǎn)品規(guī)格分AU99.99AU99.95以及AU100三種，AU99.99和AU100均以100克為交易單位，投資門檻100 克；AU99.95以1000克為交易單位，投資門檻為1000克。高賽爾標(biāo)準(zhǔn)金條以金衡盎司為計量單位（1盎司=31.1035克），包括2盎司、5盎司和10盎司3種，產(chǎn)品純度為AU99.99，交易起點為2盎司。

是否回購：“招財金”不提供回購業(yè)務(wù)。高賽爾標(biāo)準(zhǔn)金條可提供回購業(yè)務(wù)，銀行在當(dāng)日高賽爾標(biāo)準(zhǔn)金條的買入價基礎(chǔ)上再返還投資者每盎司62元的加工費。

興業(yè)銀行：個人實物黃金買賣業(yè)務(wù)

產(chǎn)品簡介：興業(yè)銀行的個人黃金業(yè)務(wù)，是該行通過上海黃金交易所，為投資者提供黃金交易渠道，并代理資金清算和實物交割。投資者既可以在需要時提取黃金，也可以通過網(wǎng)上銀行或銀行柜臺在金交所對實物黃金進(jìn)行交易，賺取波動價差。

產(chǎn)品規(guī)格：興業(yè)銀行實物黃金產(chǎn)品包括AU99.99、AU100g兩種，交易起點均為100克。

是否回購：實物黃金一旦提貨后，銀行不負(fù)責(zé)回購，投資者若想變現(xiàn)只能折價賣給黃金加工企業(yè)。

第二篇：投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進(jìn)行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價值變動”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

第三篇：固定資產(chǎn)投資分析性報告

針對魏克曼生產(chǎn)線投資可行性分析

針對公司近期準(zhǔn)備采購德國魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備，為公司領(lǐng)導(dǎo)層項目決策提供有力的經(jīng)濟決策支持，同時基于目前可獲得資料，特對本次采購德國魏克曼生產(chǎn)線項目進(jìn)行經(jīng)濟效益分析，通過分析，使公司領(lǐng)導(dǎo)清晰的了解項目的投入產(chǎn)出，從而判斷本項目的可行性和經(jīng)濟效益情況。

一、本次項目投資的意義和必要性

投資是企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和經(jīng)營的必要手段，也是提升企業(yè)價值和自主創(chuàng)新的必經(jīng)之路。通過技術(shù)改造、改建、擴建形成的固定資產(chǎn)一經(jīng)建成投產(chǎn)，就決定企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力，也決定了它可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益。固定資產(chǎn)投資也是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平高低、發(fā)展前景好壞的重要影響因素。固定資產(chǎn)投資的意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、投資固定資產(chǎn)能夠增強公司的技術(shù)經(jīng)濟實力。在激烈的市場競爭中，企業(yè)通過固定資產(chǎn)的投資，可以提高企業(yè)的獲利能力、資金結(jié)構(gòu)、償債能力，能夠擴大其資本積累規(guī)模，提高其收益能力，增強其抵御風(fēng)險的能力。

2、投資固定資產(chǎn)能夠提高企業(yè)創(chuàng)新能力。企業(yè)通過自主研發(fā)或者購買頂尖的設(shè)備，同時結(jié)合本企業(yè)的實際情況，實現(xiàn)科技成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化，不僅可以不斷的獲得技術(shù)創(chuàng)新和利潤，而且還能夠為科技轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力提供更好的業(yè)務(wù)操作平臺。

3、投資固定資產(chǎn)能夠提升企業(yè)的市場競爭能力。市場競爭不僅是人才的競爭、產(chǎn)品的競爭，而且從根本上說是投資項目的競爭。一個不具備核心競爭能力的投資項目，注定是要失敗的。無論是投資時間的成功經(jīng)驗還是失敗的教訓(xùn)，都有助于促進(jìn)投資者自覺按市場規(guī)律辦事，不斷提升其市場競爭力。

目前宇輝集團正在面臨廣闊的市場發(fā)展空間，國家大力提倡發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資，同時大部分居民迫切需要改善住宅條件，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了優(yōu)厚的發(fā)展機會，因此新型建筑材料的市場需求大，誰能夠抓住市場機會，誰就可以獲得更加廣闊的市場。目前宇輝集團現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備自動化程度較低，運行效率相比來說比較低，通過本次生產(chǎn)線采購能夠提高設(shè)備的更新?lián)Q代速度，大幅度提高宇輝集團的生產(chǎn)效能，同時還能夠提高設(shè)備的自動化、專業(yè)化程度，從而降低人工成本支出。

二、生產(chǎn)線及投資情況簡介

魏克曼混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線包含混凝土布料機周轉(zhuǎn)臺、碼板機、周轉(zhuǎn)臺翻轉(zhuǎn)機，輸送系統(tǒng)，循環(huán)系統(tǒng)組件等自動化生產(chǎn)系統(tǒng)。該設(shè)備安裝成功后，通過主控計算機控制系統(tǒng)能夠通過可配置生產(chǎn)方案和路徑優(yōu)化控制循環(huán)系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)從邊模安裝運輸、清理、噴油、劃線到動態(tài)倉儲自動化控制管理，大大提高生產(chǎn)效率，同時能夠增強企業(yè)的核心競爭能力。

此次采購混凝土預(yù)制件設(shè)備生產(chǎn)線的主要生產(chǎn)設(shè)備包含如下：

按照近期（自2017年1月1日-2017年11月30日）中國人民銀行公布的人民幣兌歐元的中間平均折算價7.8121進(jìn)行折算，折合成人民幣約為3425.86萬元（不含進(jìn)口設(shè)備的運輸費、保險費、關(guān)稅以及進(jìn)口設(shè)備的增值稅等其他相關(guān)稅費等）。

三、本分析報告分析的理論依據(jù)與假設(shè)條件

1、收益期計算年限

本項目投入資產(chǎn)主要為機械設(shè)備。根據(jù)目前市場上設(shè)備的使用年限，考慮相關(guān)設(shè)備的損耗等情況后，預(yù)測此機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限一般為10年，預(yù)計凈殘值率5%,本次生產(chǎn)線項目投資分析主要以魏德曼機械設(shè)備經(jīng)濟使用年限10年為計算收益年限。

2、折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率是將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率=無風(fēng)險收益率+行業(yè)風(fēng)險收益 率+公司特有風(fēng)險收益率

折現(xiàn)率的確定區(qū)間最低為五年以上貸款利率4.90%，最高為公司近幾年最好的凈資產(chǎn)收益率。一般折現(xiàn)率的確定，以行業(yè)平均利潤率基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮風(fēng)險率，然后綜合確定。全社會所有企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率常常被稱之為社會平均收益率。公司的凈資產(chǎn)收益率可以看做是公司要求的投資收益率，結(jié)合公司實際凈資產(chǎn)收益率情況，本次投資分析假定折現(xiàn)率為15%。

3、假設(shè)條件 1）不考慮設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅，同時不考慮生產(chǎn)線計提完折舊后處置的相關(guān)稅費。

2）生產(chǎn)線設(shè)備是在開始時一次性投入的。3）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。假設(shè)企業(yè)以目前的經(jīng)營方式、目前的經(jīng)營規(guī)模持續(xù)經(jīng)營，即在收益年限內(nèi)公司不在投入新的生產(chǎn)線設(shè)備、設(shè)備維修等其他投資。

4）不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持為目前的水平。

5）不考慮外匯匯率變化對初始資金投入的影響。

4、計算時點

本項目生產(chǎn)線于2017年12月31日安裝完畢并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，從2018年1月1日正式投入使用，所以本次項目分析報告的計算時點為2018年1月1日。

四、本報告的經(jīng)濟效益分析

項目投資分析，以一定期間的現(xiàn)金流量作為分析的依據(jù)。凈現(xiàn)值大于零或內(nèi)含報酬率大于要求的報酬率即該方案是可行的。假設(shè)本生產(chǎn)線的預(yù)期收益率為15%（與內(nèi)含報酬率相等）的情況下，根據(jù)目前項目的投資額，計算出在收益期（10年）每年生產(chǎn)線至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤或利潤總額。

營業(yè)現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊 該生產(chǎn)線的年折舊額=固定資產(chǎn)折舊=3425.86×95%÷10=325.46（萬元）

（1）生產(chǎn)線投資資金在2017年12月31日一次性投入金額：3425.86（萬元）

（2）10年后生產(chǎn)線殘值（5%凈殘值）的變現(xiàn)價值的現(xiàn)值： 10年后生產(chǎn)線設(shè)備的帳面凈額=3425.86×5%=171.29（萬元）

設(shè)備殘值變現(xiàn)現(xiàn)值=171.29×0.2472=42.34（萬元）（3）2017年12月31日的實際投資額現(xiàn)值： 3425.86-42.34=3383.52（萬元）

（4）10年內(nèi)每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金流量： 根據(jù)年金現(xiàn)值計算表，15%的折現(xiàn)率，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.018，由初始投資額現(xiàn)值=每年產(chǎn)生的營業(yè)現(xiàn)金流量凈額×（P/A,15%,10）得出： 每年至少應(yīng)流入的營業(yè)現(xiàn)金凈流量=3383.52÷5.018=674.28（萬元）（5）每年至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤： 凈利潤=營業(yè)現(xiàn)金流量-折舊

每年至少應(yīng)實現(xiàn)的凈利潤=674.28-325.46=348.82（萬元）每年至少應(yīng)實現(xiàn)的利潤總額=348.82÷（1-25%）=464.09（萬元）

（6）同理可以得出，在投資人要求的不同投資收益率，其實現(xiàn)的凈利潤如下（單位：萬元）：

（7）結(jié)論 根據(jù)上述計算得知，投資人如果合理預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)投資的收益率，則能夠為企業(yè)帶來可觀的現(xiàn)金流量，該項目可行。如果投資人合理預(yù)期不能夠?qū)崿F(xiàn)此收益率，則該項目不切實可行。比如：假定投資人要求的投資收益率是15%，并且投資人預(yù)測該生產(chǎn)線收益率達(dá)到或者超過15%能夠?qū)崿F(xiàn)，那么此項生產(chǎn)線在經(jīng)濟使用期內(nèi)每年至少應(yīng)為公司創(chuàng)造凈利潤348.82萬元以上，投資該項目是可行的；若投資人預(yù)期不能實現(xiàn)15%投資收益率，此項目收益達(dá)不到投資人想要的收益率，則此項目不切實可行。

五、使用本報告的局限性

本分析是基于目前可獲得的資料，針對魏克曼生產(chǎn)線項目投資進(jìn)行的事前分析，主要采用財務(wù)管理的貨幣時間價值和年金等相關(guān)知識，由于分析采用了眾多的假設(shè)條件，收益期限、折現(xiàn)率的選取等，將直接影響分析的結(jié)果，后期如發(fā)生重大經(jīng)濟變化（政府政策變化，通貨膨脹、社會平均收益率大幅下降、大幅降息等），應(yīng)重新修訂相關(guān)計算參數(shù)。

第四篇：投資性房地產(chǎn)要點總結(jié)

投資性房地產(chǎn)要點總結(jié)

一、概念

1.屬于：A、已出租的土地使用權(quán)B、已出租的建筑物C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.不屬于：A、自用的房地產(chǎn)B、作為存貨的房地產(chǎn)

二、確認(rèn)1.首先符合投資性房地產(chǎn)概念2.同時滿足兩條件

三、初始計量（按成本）

1.外購：買價+稅費+直接相關(guān)費用2.自建：達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出

四、后續(xù)計量（兩種模式）

按規(guī)定有兩種：成本模式和公允價值模式，一般應(yīng)采用成本模式，滿足特定條件可用公允。同一企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式，不能同時這個用成本那個用公允。

五、后續(xù)計量模式的變更

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2、滿足前提條件，成本模式可轉(zhuǎn)公允模式。

3、已采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不可以再轉(zhuǎn)為成本模式。

即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

六、轉(zhuǎn)換

（1）成本模式下的兩種情況比較簡單，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生損益，沒有差額，只換一下分錄名字就可以了。（2）公允模式下的兩種情況比較麻煩，因為會有差額，而差額的處理不同，很容易混淆。

注意：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于其賬面價值的差額記入資本公積；公允價值小于其賬面價值的差額記入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值不論大于還是小于其賬面價值，其差額均記入公允價值變動損益。

七、處置即在出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損時要終止確認(rèn)。

1.不管什么模式，該業(yè)務(wù)都通過其他業(yè)務(wù)收支核算。2。轉(zhuǎn)換過程的差額要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

第五篇：銀行投資銀行業(yè)務(wù)介紹

投資銀行業(yè)務(wù)

一、業(yè)務(wù)簡介

為順應(yīng)國際金融業(yè)混業(yè)發(fā)展的趨勢，滿足客戶日益差別化、個性化的高端業(yè)務(wù)需求，中國工商銀行北京市分行于2003年組建了投資銀行部，利用在客戶、網(wǎng)絡(luò)、資金、信息和人才等方面的綜合優(yōu)勢，以高素質(zhì)的項目團隊，承攬重組并購、銀團貸款安排管理、股權(quán)私募（含直接投資顧問）、結(jié)構(gòu)化融資顧問、資產(chǎn)證券化、信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具承銷、企業(yè)上市發(fā)債顧問、資產(chǎn)管理、企業(yè)常年財務(wù)顧問、企業(yè)資信服務(wù)、政府與機構(gòu)財務(wù)顧問等投資銀行業(yè)務(wù)。

投資銀行部成立以來，堅持“以客戶為中心”的經(jīng)營理念，憑借我行豐富的客戶資源和信息優(yōu)勢、龐大的網(wǎng)絡(luò)、雄厚的資金實力，業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，已經(jīng)為眾多大型客戶和大型項目提供了全方位、高效、專業(yè)化的綜合金融服務(wù)。

二、業(yè)務(wù)品種介紹

業(yè)務(wù)品種包括三類，一是基礎(chǔ)類投行業(yè)務(wù)，包括常年財務(wù)顧問、對公資信證明業(yè)務(wù)、單位信用等級證明業(yè)務(wù)、資信調(diào)查業(yè)務(wù)；二是品牌類投行業(yè)務(wù)，包括銀團貸款、重組并購顧問、投融資顧問業(yè)務(wù)、顧問型資產(chǎn)證券化、直接投融資顧問業(yè)務(wù)；三是牌照類業(yè)務(wù)，包括非金融企業(yè)債務(wù)融資工具承銷、企業(yè)上市顧問業(yè)務(wù)等投資銀行業(yè)務(wù)。

基礎(chǔ)類投行業(yè)務(wù)

一、常年財務(wù)顧問

常年財務(wù)顧問業(yè)務(wù)是工商銀行為客戶提供的持續(xù)、有償?shù)念檰栕稍兎?wù)。其具體服務(wù)內(nèi)容包括：

（一）基本服務(wù)：以紙質(zhì)或電子報告為主要載體，結(jié)合電話、座談等多種形式，根據(jù)客戶行業(yè)特點，依托工商銀行投資銀行研究中心的智力資源，定期向客戶提供國內(nèi)為宏微觀經(jīng)濟金融報告。報告內(nèi)容涵蓋市場動態(tài)、行業(yè)分析、金融財經(jīng)咨詢、投融資政策與法規(guī)、理財計劃、銀行業(yè)務(wù)及產(chǎn)品、培訓(xùn)服務(wù)等。幫助客戶從海量咨詢中甄選最有價值的內(nèi)容，運籌帷幄，把握先機。

（二）專項服務(wù)：針對客戶個性化的顧問需求，采取靈活的顧問方式，就企業(yè)在財務(wù)管理、投融資、資產(chǎn)重組、債務(wù)重組或置換、收購兼并、企業(yè)改制以及破產(chǎn)清算等各方面提供專業(yè)的顧問方案，幫助企業(yè)解決發(fā)展壯大道路上遇到的各種困難，陪伴企業(yè)成長。如果客戶需要我行就其上述經(jīng)濟活動提供方案設(shè)計并協(xié)助完成方案實施，應(yīng)與我行就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及權(quán)利義務(wù)關(guān)系等內(nèi)容另立專項財務(wù)顧問服務(wù)協(xié)議。

二、對公資信業(yè)務(wù)

我行接受客戶委托，依據(jù)客觀事實，就委托事項采用“一事一證”的方式，為委托人開立證明書并收取一定費用的中間業(yè)務(wù)，包括單位資信證明和《銀行詢證函》兩類，共包含39個業(yè)務(wù)品種；另外，我行還可以根據(jù)客戶特殊業(yè)務(wù)需求，開立我行能夠驗證相關(guān)信息的其他資信證明。

對公資信證明業(yè)務(wù)一覽表

序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 對公資信證明業(yè)務(wù)名稱

單位開戶證明 單位單賬戶存款余額證明 單位多賬戶存款余額證明 單位存款發(fā)生額證明 單位貸款余額證明 單位貸款余額狀況證明 單位貸款發(fā)生額證明 單位結(jié)算記錄證明 單位銀行承兌匯票證明

單位保函證明 單位信用證證明 單位委托貸款證明 單位繳資證明（內(nèi)資）證明 單位繳資證明（外資）證明 二級賬戶單賬戶存款余額證明 二級賬戶多賬戶存款余額證明

單位賬戶注銷證明 信用卡守信證明

序號 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

對公資信證明業(yè)務(wù)名稱 銀行賬戶無凍結(jié)情況證明 存款-待處理久懸未取證明 存款-久懸未取證明 單位定期存款情況證明

無透支記錄證明 專用賬戶單筆貸方發(fā)生額證

明 未建立信貸關(guān)系證明 貸款余額及還貸記錄證明 預(yù)留銀行印鑒授權(quán)簽字人證

明 多筆貸方發(fā)生額證明 保證金存款證明 通知存款證明 銀行承兌匯票余額證明 多筆銀行承兌匯票證明 托收的商業(yè)匯票證明 已貼現(xiàn)的商業(yè)匯票證明 未完成之外匯買賣合約證明

信托存款證明 委托存款證明 代扣進(jìn)出口增值稅證明 19 信用卡（單、雙幣種）余額證明 39 20 通用證明

其中20個通用證明是為客戶辦理的特需資信證明。

三、單位信用等級證明業(yè)務(wù)

單位信用等級證明業(yè)務(wù)是我行接受單位客戶委托，按照規(guī)定程序的本行內(nèi)部評級標(biāo)準(zhǔn)，評定委托單位在一定經(jīng)營期間內(nèi)的綜合資信狀況，出具《中國工商銀行北京市分行信用等級證明書》并收取相關(guān)費用的業(yè)務(wù)；該業(yè)務(wù)根據(jù)客戶需求時間的緩急程度可以選擇定期、不定期和加急三種方式。其中定期業(yè)務(wù)申請受理時間與每年我行內(nèi)部評級工作時間同步，不定期和加急業(yè)務(wù)可在年內(nèi)任意時間受理。

四、資信調(diào)查業(yè)務(wù)

我行接受委托人委托，在法律許可的范圍內(nèi)，經(jīng)被調(diào)查人同意，對委托人針對被調(diào)查對象提出的調(diào)查內(nèi)容與事項進(jìn)行調(diào)查，為委托人出具調(diào)查報告并收取費用的有償信息服務(wù)。資信調(diào)查業(yè)務(wù)包括單位調(diào)查業(yè)務(wù)、資產(chǎn)調(diào)查業(yè)務(wù)、市場調(diào)查業(yè)務(wù)和組合資信調(diào)查四大類。具體服務(wù)內(nèi)容包括：

（一）單位調(diào)查業(yè)務(wù)品種：與銀行往來情況調(diào)查、信用能力調(diào)查和單位綜合實力調(diào)查。

（二）資產(chǎn)調(diào)查業(yè)務(wù)品種：單項資產(chǎn)調(diào)查、綜合資產(chǎn)調(diào)查。

（三）市場調(diào)查業(yè)務(wù)品種：地區(qū)市場調(diào)查、行業(yè)市場調(diào)查。

牌照類投行業(yè)務(wù)

一、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具承銷業(yè)務(wù)

非金融企業(yè)債務(wù)融資工具是指具有法人資格的非金融企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）在銀行間債券市場發(fā)行的，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券。目前主要包括短期融資券和中期票據(jù)。債務(wù)融資工具可以幫助企業(yè)客戶很好的降低融資成本，并且有利于提升公司形象，提高企業(yè)知名度。我行作為最早獲得債務(wù)融資工具承銷資質(zhì)的金融機構(gòu)之一，具備豐富的發(fā)行經(jīng)驗，與監(jiān)管機構(gòu)保持密切的聯(lián)系和溝通，能夠準(zhǔn)確把握監(jiān)管機構(gòu)的政策。而且，工商銀行作為銀行間債券市場最大的做市商，具有強大的市場議價能力。

二、企業(yè)上市顧問業(yè)務(wù)

我行可為境內(nèi)具有上市潛力的企業(yè)客戶實現(xiàn)上市目標(biāo)提供顧問服務(wù)，并幫助企業(yè)實施戰(zhàn)略規(guī)劃、整體重組計劃、改制方案、股本私募安排，推薦上市保薦人、承銷商及其他中介機構(gòu)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)上市等有關(guān)事宜。

服務(wù)內(nèi)容主要包括為擬上市企業(yè)客戶設(shè)計并實施改制方案、資產(chǎn)重組方案；協(xié)助目標(biāo)企業(yè)及相關(guān)中介機構(gòu)制作相關(guān)文件；為擬上市企業(yè)客戶的IPO 申請、籌備工作提供合理化建議；協(xié)助擬上市企業(yè)對第三人（指保薦人、證券公司、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等機構(gòu)）的資格進(jìn)行審查及選任；協(xié)助第三人對擬上市企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，負(fù)責(zé)有關(guān)資料的收集與傳遞，并利用自身資源、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢在可公開信息范圍內(nèi)提供信息支持。

品牌類投行業(yè)務(wù)

一、銀團貸款

銀團貸款是指獲準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的多家銀行或非銀行金融機構(gòu)參加，基于相同的貸款條件，采取同一貸款協(xié)議，向同一借款人發(fā)放的貸款。我行向客戶提供的銀團貸款業(yè)務(wù)包括銀團貸款安排和融資顧問服務(wù)。

銀團貸款安排：我行作為牽頭行，籌組貸款銀團，采用同一貸款協(xié)議，按照相同的貸款條件向同一客戶提供本外幣貸款及其他授信。

融資顧問服務(wù)：根據(jù)客戶資金需求，分析融資的可行性，設(shè)計融資方案，提供與融資相關(guān)的各項咨詢服務(wù)。

我行銀團貸款適于客戶的大額融資需求，包括項目融資，企業(yè)并購、資產(chǎn)重組、進(jìn)出口貿(mào)易、發(fā)行股票債券等過程中的過渡性融資需求及結(jié)構(gòu)性融資需求等。

二、重組并購顧問業(yè)務(wù)

根據(jù)不同客戶的需要，為國有、民營、外資等各種類型企業(yè)的聯(lián)合、合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收購等經(jīng)濟活動提供顧問服務(wù)和融資支持，協(xié)助其實現(xiàn)擴大市場份額、擴張企業(yè)規(guī)模、投資多元化、有效利用財務(wù)資源、產(chǎn)權(quán)和資源的優(yōu)化整合等戰(zhàn)略目標(biāo)。工商銀行將憑借在客戶、網(wǎng)絡(luò)、資金、信息、人才等方面的綜合優(yōu)勢和自身的資源積累，圍繞客戶的發(fā)展戰(zhàn)略，協(xié)助客戶統(tǒng)籌管理包括價值評估、目標(biāo)選擇、可行性研究、交易結(jié)構(gòu)和方案設(shè)計、風(fēng)險分析、商務(wù)談判、融資安排、備案報批和信息披露等環(huán)節(jié)在內(nèi)的交易全過程，在最優(yōu)的時機、以最優(yōu)的方式、用最優(yōu)的條件幫助客戶實現(xiàn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、整合資源、強化核心競爭力的目標(biāo)。

三、投融資顧問業(yè)務(wù)

投融資顧問業(yè)務(wù)是我行為幫助客戶優(yōu)化融資而提供的個性化財務(wù)顧問服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于融資期限結(jié)構(gòu)優(yōu)化、成本優(yōu)化、幣種優(yōu)化等。根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容的不同，投融資顧問可分為結(jié)構(gòu)化融資顧問、項目融資顧問和一般融資顧問。

結(jié)構(gòu)化融資顧問是指為達(dá)到調(diào)整客戶資本結(jié)構(gòu)、優(yōu)化客戶負(fù)債期限、降低客戶融資成本等目的，以債務(wù)類產(chǎn)品為基礎(chǔ)，組合使用股權(quán)類、固定收益類、衍生類或其他金融產(chǎn)品，滿足客戶復(fù)雜融資需求的投資銀行業(yè)務(wù)。

項目融資顧問是指在客戶項目建設(shè)過程中，我行為其設(shè)計某種融資工具（如貸款、企業(yè)債、公司債等），并提供諸如股東投資方案設(shè)計、外部評級咨詢、財務(wù)診斷、資產(chǎn)重整、融資方案設(shè)計等顧問服務(wù)的業(yè)務(wù)。

一般融資顧問是指在客戶日常經(jīng)營過程中，我行為其設(shè)計某種融資工具，并提供諸如財務(wù)診斷、金融工具選擇、融資期限和幣種方案設(shè)計、信用增級與償債方案設(shè)計、現(xiàn)金流與帳戶管理方案設(shè)計等顧問服務(wù)的業(yè)務(wù)。

四、顧問型資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)

我行為適應(yīng)客戶需要，將客戶持有的預(yù)期可產(chǎn)生未來現(xiàn)金流的基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行組合后，出售（或信托）給特殊目的載體，以實現(xiàn)破產(chǎn)隔離，并由特殊目的載體對該組合資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)金流重組和信用增級后，發(fā)行可流通證券；或發(fā)起人利用現(xiàn)金流重組、破產(chǎn)隔離和信用增級等資產(chǎn)證券化技術(shù)，實現(xiàn)低成本的資產(chǎn)抵押融資，提高自身資產(chǎn)流動性。

我行可為客戶擔(dān)任財務(wù)顧問及其他中介角色，設(shè)計資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)、交易流程，并協(xié)調(diào)其他中介機構(gòu)完成資產(chǎn)證券化交易。

五、直接投融資顧問業(yè)務(wù)

我行可為境內(nèi)企業(yè)客戶通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、股權(quán)私募、定向增發(fā)以及法律法規(guī)允許的其他方式引進(jìn)境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者、財務(wù)投資者等提供的中介、咨詢及顧問等服務(wù)。包括：為企業(yè)引進(jìn)合格的投資者，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有關(guān)事宜；為境內(nèi)外投資者尋找適合投資的目標(biāo)企業(yè)，協(xié)助投資者實施投資戰(zhàn)略，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。服務(wù)包括提供盡職調(diào)查、企業(yè)估值、商務(wù)談判、交易管理，以及推薦會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機構(gòu)等內(nèi)容。

服務(wù)內(nèi)容主要包括為擬引進(jìn)投資者的企業(yè)設(shè)計方案，協(xié)助企業(yè)及相關(guān)中介機構(gòu)制作相關(guān)文件；根據(jù)企業(yè)的實際需要，向企業(yè)推薦合格的境內(nèi)外投資者；擬以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式引進(jìn)投資者的企業(yè)，我行為其設(shè)計轉(zhuǎn)讓方式、操作策略、轉(zhuǎn)讓程序等提供合理化建議；協(xié)助企業(yè)對中介機構(gòu)的資格進(jìn)行審查及選任；擬以再融資（包括定向增發(fā)、增資擴股）方式引進(jìn)投資者的上市或非上市企業(yè)，我行為其籌備工作和行政審批提供合理化建議；協(xié)助企業(yè)對中介機構(gòu)的資格進(jìn)行審查及選任；為境內(nèi)外合格的投資者設(shè)計投資方案，協(xié)助投資者及相關(guān)中介機構(gòu)制作相關(guān)文件；根據(jù)投資者的實際需要，為其尋找適合投資的目標(biāo)企業(yè)；協(xié)助企業(yè)對擬引進(jìn)的投資者進(jìn)行盡職調(diào)查，或協(xié)助投資者對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，負(fù)責(zé)有關(guān)資料的收集與傳遞，利用自身資源、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢在可公開信息范圍內(nèi)提供信息支持，協(xié)助在直接投資過程中或直接投資后安排相關(guān)融資。