第一篇：茂名市市轄區集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法

茂名市人民政府

關于印發《茂名市市轄區集體土地上房屋征收

與補償安置實施辦法》的通知

茂府〔2012〕104號

各縣（市、區）人民政府，濱海新區管委會，市府直屬各單位：

《茂名市市轄區集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法》業經市人民政府十一屆十三次常務會議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請逕向市土地開發儲備中心反映。

茂名市人民政府 2012年11月14日

茂名市市轄區集體土地上 房屋征收與補償安置實施辦法

第一章 總 則

第一條 為加強城市轄區集體土地上房屋征收管理，維護被征收人的合法權益，加快城市建設步伐，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 征收茂名市市轄區（含茂南區、茂港區、濱海新區，下同）集體土地上房屋、構筑物及其附著物（以下統稱房屋），并對被征收人

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予以補償、安置的，適用本辦法。

第三條 茂名市市轄區集體土地上房屋征收與補償安置職責分工如下：

區人民政府負責轄區內房屋征收補償安置的具體組織實施工作。所在地的鎮人民政府、街道辦事處以及村（居）民委員會負責做好房屋征收與補償安置的具體工作；

市住房和城鄉建設局負責建設管理工作；

市國土資源局負責土地管理工作；

市城鄉規劃局負責規劃管理工作；

市土地開發儲備中心負責房屋征收與補償管理工作；

市監察局負責征收安置項目監察工作；

市審計局負責征收安置項目審計工作；

市物價局負責價格認證保全工作；

市財政、公安、發改、金融、人防、文化、教育、衛生、民政、電信、供電、環保、農業、林業、稅務等有關部門在各自職責范圍內配合做好房屋征收與補償安置的相關工作。

第四條 茂名市市轄區集體土地房屋征收與補償安置工作按統一規劃、分類實施的原則進行。

第五條 房屋征收必須符合城鄉規劃，市政、公用配套設施與房屋建設同步規劃、同步建設，實現綠化達標。

第六條 市轄區集體土地上房屋征收與補償安置項目涉及到行政事業單位產權的，由政府依法協調處理。

第二章 房屋征收管理

第七條 區人民政府按照法定程序發布公告，并與被征收人簽訂補償安置協議，兌現補償款，被征收人搬離房屋后，方可實施房屋拆除。

第八條 征收公告中應載明征收對象、范圍、期限、補償安置方式、標準和行政復議、行政訴訟權利等事項，并將征收公告在征收現場公

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布。

第九條 自征收公告發布之日起，被征收人改建、新建、擴建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉移房屋產權的，均按征收公告發布之日前的房屋狀態實施補償、安置。

第十條 在房屋征收公告期限內，房屋征收實施單位與被征收人應簽訂由市房屋征收管理部門統一制作的房屋征收補償安置協議書（以下稱協議書）。

協議書的內容包括：補償形式、補償金額、安置用房面積和地點、交付使用的時間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、支付方式、違約責任以及當事人雙方認為需要訂立的其他條款。

第十一條 征收房管部門代管的房屋，其補償安置協議書應當經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十二條 在規定的搬遷期限內，被征收人無正當理由拒絕搬遷的，由所在區人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

第十三條 法律、法規、規章對征收文物古跡及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規定的，依照有關法律、法規、規章執行。

第十四條 市房屋征收部門要對房屋征收情況進行檢查，被檢查者應當如實提供征收補償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。

第十五條 房屋征收資金必須及時、足額到位，專戶儲存。

專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應加強對征收補償安置資金使用的監督。

屬政府財政出資的征收項目，應當接受財政、審計和監察部門的監督。

第三章 房屋征收補償

第十六條 房屋征收實施單位對被征收的合法房屋、構筑物及其附著物的所有權人，應當給予補償。補償應遵循公開、公平、公正、合

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理、合法的原則，并接受社會監督。

第十七條 房屋征收補償，以市房產管理部門核發的房產所有權證或其它有效權屬證明（包括土地使用證，規劃建設許可證，建設用地批準書，村、居委會證明等）為依據。

第十八條 對違法違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按評估后臨時建筑的殘值予以補償建設費，不作產權補償（其評估結果須經市房屋征收管理部門核實）；違規突擊搶建的房屋（含簡易棚、裝修物）不予補償；無國土部門核發的臨時土地使用證的，不予補償。

第十九條 房屋按照附表1規定的標準予以補償。

第二十條 零星果、竹、木按照附表2規定的標準予以補償。

第二十一條 因征收生產、經營類房屋造成停產停業損失的，根據房屋被征收前的收益、停產停業期限等因素，按照市場評估或者價格認證進行補償。

被征收人應當向房屋征收部門提供房屋被征收前一年（不足一年的按實際經營時間）的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構或價格認證部門對停產停業損失進行評估或認證，按照評估或認證結果予以補償。

第二十二條 未列入本辦法補償項目、標準，但法律、法規、規章或有關政策規定應予補償的，由市物價局價格認證中心進行價格認證后予以補償。

第四章 房屋征收安置

第二十三條 在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產權并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實施單位征收該房屋時應給予被征收人妥善安置。安置應遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標準對其被征收房屋給予補償。

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第二十四條 貨幣式安置：指根據房屋區域位置，把房屋補償金額和土地補償等全部費用合計，折算成現金一次性支付給被征收人，被征收人領到該款項后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標準給予補償。貨幣式安置按以下標準支付：

（一）城市市區（指城市建成區以及城市基礎設施和公共設施基本覆蓋的區域）,小東江以東（高山橋南以高山路為界）、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內的生活居住用房，鋼筋混凝土結構的按4900元／㎡支付，磚瓦結構的按4480元／㎡支付；前述區域以外的其他城市市區, 鋼筋混凝土結構房屋按4550元／㎡支付，磚瓦結構房屋按4160元／㎡支付。

（二）近郊區（指緊靠市區的居民居住區和近期城市建設用地等與市區關系密切的區域），鋼筋混凝土結構房屋按4160元／㎡支付，磚瓦結構房屋按3770元／㎡支付。

（三）規劃控制區（指城市建設和發展需要實行規劃控制的區域）和城市市區、近郊區、規劃控制區外的墟鎮，鋼筋混凝土結構房屋按2990元／㎡支付，磚瓦結構房屋按2600元／㎡支付。

（四）其他區域（前述三項區域以外的村莊），鋼筋混凝土結構房屋按2600元／㎡支付，磚瓦結構房屋按2210元／㎡支付。

選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協議書時應當明確，其家庭成員不得再回本村組申請宅基地建房，不得通過購買農村房屋等方式變相占用農村宅基地。

對按本條標準支付現金的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付補償款，不再支付土地補償費及其他費用，但室內裝修、搬家補助費可按規定補償，臨時安置費可補助3個月。

第二十五條 公寓式安置：指以核準的生活居住用房（不含閑雜屋）建筑面積為依據，由被征收人按1：1.1的比例選擇安置住房，實行產權置換；對按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付

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房屋及室外裝修補償款，不再支付土地補償費，但室內裝修、臨時安置補助、搬遷補助費可按規定補償。

采取公寓式安置的，在市轄區范圍內，按市規劃部門審定的規劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質量安全標準的鋼筋混凝土框架結構的毛坯房。

產權置換的住房實行先簽協議先選擇的原則。

因安置的住房（套房）面積不便于分割，被征收人取得的安置房面積超過應安置面積的，超過面積在10平方米以內的（含10平方米），按照房屋建筑成本計算補交價款；超過面積在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價格計算補交價款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應安置面積的部分，可按建筑成本計算補交價款。

第二十六條 自建式安置。在符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村鎮建設規劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置（具體由實施房屋征收工作的主體根據實際需要個案提出申請）。自建式安置分為規劃小區式自建和零星自建。

實行規劃小區式自建的，道路和公共設施用地由房屋征收實施單位解決；選擇零星自建的，可按應安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設用地，所需資金由房屋征收實施單位支付。

零星安置戶的安置用地解決途徑：①被征收人首先選擇本村組內安排本戶使用的土地；②被征收人無地可選的，由本村組統籌安排建房用地；③本村組確實無法安排建房用地的，由房屋征收實施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。

零星安置戶新宅基地可按實際情況適當補助“三通一平”費用，最高不得超過房屋補償總額25%。

實行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計算；孤寡人員每戶按60平方米的面積計算，一對夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計算；每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權的外出工作人員（如國家公務員、企事業單位

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干部、職工等），經本人申請，報市國土資源局審核、批準，以戶（以外出時的戶為準）為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。

實施自建式安置的，除按本辦法第十九條補償外，不再支付土地補償費。

第二十七條 下列人員為合法安置人口：

（一）世居或長期（30年以上）在被征收村莊生產生活，有承包責任田，并享受宅基地和集體經濟利益分配的；

（二）符合法律、法規、政策在征收公告發布前遷入或新增的；

男女雙方均符合《婚姻法》結婚條件，男到女家或女到男家結婚落戶，并參加該集體分配的；

因父（母）再婚，隨父（母）遷入，并參加該集體分配的；

經市、縣、（市、區）民政部門批準，并申領有《收養證》，準予收養的；

符合計劃生育法律、政策新出生的；

違反計劃生育規定，但已經過政府計劃生育部門處理入戶的在冊人員；

（三）在部隊服役的義務兵、士官，由民政部門接收安置的復退軍人，在校就讀的大中專學生；

（四）正在接受勞改、勞教、少教的；

（五）法律、法規或有關政策規定安置的。

第二十八條 除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規定補償，不實行貨幣式、公寓式和自建式安置。

村、居委會辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標準和方式予以解決。

第二十九條 采取非法手段，偽造、假冒證件、證據的，多報安置人口的，對多報人口不予安置，并移交有關部門依法處理。

采取弄虛作假手段取得結婚、生育、收養手續，或戶口遷入手續

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第三十條 合法安置人口情況，由村民小組提供，并經區、鎮政府調查審核，以三次公榜形式確定。

第三十一條 搬遷安置過渡期間，由房屋征收實施單位提供周轉房。不能提供周轉房或被征收人協商一致不入住周轉房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時安置補助；每戶五人以下（含五人）的每月補助1100元，每戶六人以上（含六人）的每月補助1300元。臨時安置補助一般不超過18個月。

第三十二條 周轉房必須具有生活必需的基本設施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設施。

第三十三條 提供周轉房后，被征收人應在規定的期限內自行搬遷，并可領取一次性搬遷費。搬遷費以戶為單位，每戶補助3000元。

以戶為單位的，以在征收公告日前當地公安部門在冊戶籍為依據，由屬地區政府會同相關部門按有關規定核準。

第五章 獎勵和罰則

第三十四條 為了鼓勵被征收人積極、主動配合房屋征收工作，實行提前搬遷獎勵措施：

（一）在規定期限內提前30天完成搬遷的，按房屋補償總額的10%獎勵。

（二）在規定期限內提前20天完成搬遷的，按房屋補償總額的6%獎勵。

（三）在規定期限內提前10天完成搬遷的，按房屋補償總額的3%獎勵。

可以在不超過30天的時間內完成搬遷的項目，由區政府根據項目的實際情況，規定搬遷天數，對提前完成任務的，另行規定獎勵標準，最高可按房屋補償總額的10%獎勵。

第三十五條 聚眾鬧事，妨礙公務的，由公安機關依法處置；構成

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犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 監察機關負責對相關部門及其工作人員執行有關房屋征收與補償政策法規情況進行監察。

第六章 附 則

第三十七條 各縣級市以及電白縣不屬于濱海新區范圍的集體土地上房屋征收與補償安置可以參照本辦法執行。

第三十八條 本辦法由市土地開發儲備中心、市國土資源局、市城鄉規劃局負責解釋并監督落實。

第三十九條 本辦法自公布之日起施行，《茂名市城市規劃區集體土地房屋拆遷補償安置實施辦法》（茂府〔2010〕53號）同時廢止。本辦法施行前已經發布征收公告的項目，繼續按原公告確定的補償標準執行。

附表1：房屋及其他構筑物征收補償標準（略）附表2：零星果、竹、木補償標準（略）

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第二篇：金堂縣集體土地征收補償安置實施辦法

金堂縣集體土地征收補償安置實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規范集體土地征收補償行為，維護征地范圍內權利人合法權益，根據?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國土地管理法實施條例?和?四川省?中華人民共和國土地管理法?實施辦法?等法律法規規定，按照省政府?關于同意成都市征地青苗和地上附著物補償標準的批復?（川府函?2012?99號）、省政府辦公廳?轉發省國土資源廳?關于調整征地補償安置標準等有關問題的意見?的通知?（川辦函?2008?73號）及市政府?關于進一步做好被征地農民社會保障工作的通知?（成府發?2009?31號）、?關于公布實施成都市征地統一年產值標準的通知?（成府函?2014?119號）等文件精神，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 凡在本縣行政區域內征收農村集體土地的補償、安置，適用本辦法。國家和省、市重點建設項目對征收集體土地補償安置另有規定的，從其規定。

第三條 集體土地補償安置應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的生活條件，維護被征地農民的合法權益。

第四條 縣國土局是本縣集體土地征收補償安置工作的主管部門，委托鄉鎮具體負責實施。縣統籌、信訪、發改、公安、監察、民政、財政、人社、建設、規劃、農發、審計、統計等相關部門配合做好征地補償、安置等工作。

第五條 征收土地經依法啟動，并對當事人依法補償、安置后，縣國土局向被征地單位發出交地通知，被征地單位按通知規定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。被征地所在鄉鎮負責按項目做好補償安置資料的歸檔工作和宗地結算工作。第二章 征地補償

第六條 征收土地方案經依法批準后，鄉鎮成立工作組，現場對被征收土地及地上青苗附著物進行補償登記確認。

縣國土局根據征地方案，會同有關部門及鄉鎮擬訂征地補償、安置方案，并在被征收土地所在的鄉鎮及村（社區）予以公告。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。第七條 征收土地按照被征收土地的原用途，按下列標準給予補償：

（一）土地補償費。征收每畝耕地的土地補償費按省政府批準的征地統一年產值的10倍計算，征收非耕地的土地補償費按上述標準減半計算；

（二）安置補助費。征收土地的安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按省政府批準的征地統一年產值的6倍計算；人均耕地1畝以下的，每個安置人口按省政府批準的征地統一年產值的6倍計算。征收非耕地的安置補助費按上述標準減半計算；

（三）地上附著物、建（構）筑物及青苗補償費，根據核實登記的規格、數量按本辦法規定標準補償（詳見附件）；

（四）有檔案的古樹、名木，按照相關規定執行；

（五）經依法批準修建的規模養殖場按本辦法規定標準補償（詳見附件）。第八條 未經批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準予以補償。第九條 拆遷企事業單位的建（構）筑物按本辦法規定標準補償（見附件），其搬遷涉及的搬遷損失，由征地單位按該企事業建（構）筑物補償總額的10-15%補償。

第十條 下列情況之一的建（構）筑物及附著物不予補償：

（一）違法占用土地修建的建（構）筑物；

（二）征地方案依法啟動后搶種、搶栽的農作物、經濟林木；

（三）超過批準使用期限，或雖未確定使用期限，但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構）筑物；

（四）其他不符合法定補償情況的。

第十一條 土地被征收后按規劃需要恢復的道路、水利設施由征地單位負責恢復。第十二條 征收土地的各項補償、補助費用，征地單位必須及時全額支付給被征地單位或個人。

（一）土地補償費由征地部門直接支付給農村集體經濟組織，其使用經村民會議或村民代表會議討論并公示7天后作出使用決定，報所在鄉鎮備案；

（二）安置補助費（含耕地和非耕地）由征地部門按照成都市征地安置人員相關規定，首先作為繳納被征地農民本人的社會保險資金，多余部分留作個人生活安置費用；

（三）地上附著物和青苗補償費以打卡方式支付給地上附著物和青苗所有者。征收土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。

第十三條 集體土地被全部征收后，被征地集體經濟組織所在鄉鎮負責，相關部門配合，在征地補償安置完成后依法辦理撤銷建制手續。原集體經濟組織的財產和涉及的債權、債務應當登記造冊，向村民公布，由被征地集體經濟組織的上一級組織或所在鄉鎮負責處理。第三章 人員安置

第十四條 被征地農民安置分為按城鎮人口安置和按農業人口安置。

第十五條 城鎮規劃區范圍內實施征地的，農村集體經濟組織土地被全部征收的，原農村集體經濟組織成員全部按城鎮人口安置；未被全部征收的，按被征收土地數量除以被征地前平均每人占有土地數量確定城鎮人口安置的人數。按城鎮人口安置的被征地農民，凡年滿16周歲及以上的按市政府?關于進一步做好被征地農民社會保障工作的通知?（成府發?2009?31號）文件規定納入城鎮社會保障，16周歲以下的發給安置補助費。

被征地農民安置人員的年齡，按征地協議簽定之日戶口簿記載的出生年月日計算。征收土地協議簽訂后，集體經濟組織召開村民代表大會或村民議事會6個月內按規定程序上報安置人員，并由鄉鎮報縣國土、人社等相關部門審核后納入安置對象，公安部門做好戶籍變更，被征地單位不得延報或不報。

第十六條 城鎮規劃區外單獨選址項目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重農民意愿的基礎上進行農業安置并納入當地農村社會保障范圍；征地后人均耕地資源少的，不具備基本生產生活條件的，納入城鎮社會保障。

第十七條 常住戶口在征地范圍內的在冊農業人口，且在征地時享有被征地集體經濟組織土地承包權，并參與被征地集體經濟組織分配的該集體經濟組織的成員，屬被征地農民安置對象。戶籍在被征地范圍內，但不享有被征地集體經濟組織土地承包權、未參與被征地集體經濟組織分配的非被征地集體經濟組織成員，不屬于被征地農民安置對象。

第十八條 服兵役前為該農村集體經濟組織成員的現役士兵，按政策不予安置的士官，服刑前為該農村集體經濟組織成員的服刑人員，入學前為該農村集體經濟組織成員的在校大中專學生屬被安置對象。第十九條 對已辦理退養手續回鄉的“輪換工”和按政策享受退休金的人員，不屬于被征地農民安置對象。戶口在農村，但已被錄用為國家機關、國有企、事業單位的工作人員，不屬于被征地農民安置對象。

第四章 住房安置

第二十條 常住戶口在征地范圍內，并持有農村集體土地使用證和房屋所有權證的農村村民為住房安置對象。其住房安置按本章規定辦理。

（一）下列人員屬于住房安置的對象：

1.原農民集資建新城人員，且長期在被征地拆遷房屋內生產生活并持有集體土地使用證和房屋所有權證的人員；

2.回鄉“輪換工”人員；

3.土地征收公告發布之日起至住房安置完成之日止，該集體經濟組織成員依法婚遷、新生育的人員；

4.原戶口在征地范圍內的現役義務兵、服役期未達到國家安置要求的士官，在校大中專學生，以及正在服刑的人員。

（二）下列人員不屬于住房安置對象：

1.被征地前已退出承包地和宅基地的原征地范圍內的農村戶籍人員； 2.戶籍在被征地范圍內，但不屬于被征地集體經濟組織成員的人員；

3.原屬被征地農村集體經濟組織成員，已被國家機關、事業單位正式錄用的人員和已按國家政策安置的軍隊復員、轉業人員及離、退休人員；

4.在征地拆遷范圍內，已在原征地過程中按當時征地拆遷政策享受過住房安置的人員； 5.法律、法規、規章規定不予安置的其他人員。

（三）征地范圍內的下列人員的住房，按地上附著物補償標準給予補償，若長期居住在拆遷房屋內，經現（原）工作單位、所在鄉鎮（街道）、村（社區）和房管等相關部門確認，證明他處無住房，允許其家庭戶籍人員按每平方米1200元優惠購買安置房：

1.被征地農村集體經濟組織成員的配偶及子女（屬非農業戶口的）可按每人35平方米享受優惠購買安置房；

2.非因征地原因家庭成員全部遷離農村的原農村集體經濟組織成員的農村住房，可按當時戶籍遷出人員每人35平方米享受優惠購買安置房； 3.回鄉落戶的華僑、港澳臺同胞等非集體經濟組織成員的農村住房，可按每人35平方米享受優惠購買安置房；

4.非農村集體經濟組織成員以繼承方式合法取得的農村集體土地上的住房，可按房屋證載面積享受優惠購買安置房。

第二十一條 在征地范圍內需要拆遷的農房按照土地利用總體規劃、村鎮建設規劃和推進城鄉一體化、提高城鎮化水平的原則，實行統規自建安置、統規統建安置、貨幣化安置三種方式。政府根據城鎮規劃和建設需要，統一確定安置方式。

（一）統規自建安置方式。城市總體規劃范圍外的征地拆遷戶，由鄉鎮根據土地利用總體規劃和村鎮建設規劃選址定點自建。其宅基地面積不得超過?四川省?中華人民共和國土地管理法?實施辦法?第五十二條規定的標準，其宅基地上的青苗補償費、附著物補償費、建（構）筑物補償費由拆遷安置單位按規定補償。按照統規自建方式安置的拆遷戶，原被拆遷住房人均面積在35平方米以內的，給予住房安置對象每人31500元的建房補助，其原被拆遷住房不再補償；原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，給予住房安置對象每人31500元的建房補助，其原被拆遷住房人均35平方米以內不再補償，超出35平方米部分按附著物補償標準給予補償。拆遷安置單位未進行統一場平等基礎設施建設的，給予住房安置對象每人1500元的基礎設施配套補助。

（二）統規統建安置方式。根據土地利用總體規劃和城市建設總體規劃進行選址定點，集中修建安置房。按住房安置對象每人享受35平方米建筑面積安置住房。原被拆遷住房人均面積在35平方米以內的，享受安置面積與拆遷面積相抵扣互不補差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補償標準給予補償。超出安置面積的（確因特殊原因申購安置房的，原則上不超過35平方米），超出部分按2400元/平方米結算，但因拆遷安置單位戶型設計因素超出安置面積的按1200元/平方米結算；因戶型結構因素，安置面積不足人均35平方米的，不足部分按2400/平方米元結算。

被拆遷戶在接收安置房時應分別繳納水、電、氣配套材料費（即水：300元/戶；電：1200元/戶；氣：1400元/戶）。安置小區樓層差根據具體安置方案，多層按修建成本價5%內浮動，高層（電梯）無樓層差。

（三）貨幣化安置方式。按住房安置對象每人享受35平方米建筑面積計算，補助1800元/平方米，貨幣化安置標準根據實際情況調整，以縣政府公布的標準執行。安置對象選擇貨幣化安置方式的，必須提供他處有住房的證明，同時鄉鎮須與被拆遷戶簽訂貨幣化安置協議。

第二十二條 被拆遷戶搬遷后，按住房安置對象發放每人300元搬家費。

第二十三條 被拆遷戶在規定時間內簽定拆遷協議的，拆遷安置對象選擇統規統建和統規自建安置方式的按每人最多2000元獎勵。選擇貨幣化安置方式的，按住房安置對象每人另外獎勵1500元。

第二十四條 被拆遷戶房屋拆遷后，由征地部門發放過渡費。過渡費標準為第一年住房安置對象每人每月150元。對按統規自建和貨幣化方式安置的被拆遷戶，一次性發放半年過渡費；對按統規統建方式安置的被拆遷戶，按實際過渡時間支付過渡費。過渡期超出一年的，超出的時間按住房安置對象每人每月300元，至新房分配時停止發放過渡費，無故不參與分房的視為已分房，分房結束后停止發放過渡費。

第二十五條 安置房建成分配后，鄉鎮牽頭，征地部門負責，相關部門配合兩年內為拆遷群眾辦理土地使用證和房屋產權證。第五章 法律責任

第二十六條 縣監察、國土、人社、農發、審計等職能部門要及時加大對征收土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用的監督管理。對不按規定管理和使用的，依照有關規定從嚴處理。

第二十七條 征收土地，當事人拆遷協議簽定后7個工作日內應交出房屋和宅基地，由征地部門組織拆除房屋。

第二十八條 征收土地，依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，依法責令其限期搬遷；逾期不搬遷的，由縣政府依法申請人民法院實行強制搬遷。

第二十九條 當事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第三十條 國家工作人員在征地安置補償工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚不構成犯罪的，依照有關規定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附

則

第三十一條 本辦法施行前已啟動的土地征收項目仍按原標準進行拆遷安置補償。第三十二條 本辦法具體應用中的有關問題由縣國土局、縣公安局、縣人社局負責解釋。第三十三條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期5年。

第三篇：征收集體土地房屋補償安置辦法

征收集體土地房屋補償安置辦法

為切實保護被征收當事人的合法權益，順利推進房屋征收補償、安置工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關法律法規以及《XXX征收集體土地房屋補償暫行辦法》的有關規定，結合干覽鎮實際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區域范圍內集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進行補償安置的。

二、安置方式、安置地點

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調產安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調產安置地點為干覽鎮統一規劃拆遷項目征收安置地塊。遷建安置用地性質為集體使用土地；調產安置（多層住宅）用地性質為國有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權與土地使用權及其面積的確認

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權證、土地使用權證登記面積確認。

（二）房屋所有權證、土地使用權證不齊全或不一致以及證書登記內容不一致的，由房地產管理部門、國土資源管理部門按有關規定予以確認。

（三）未確權祖傳老屋原屬于主屋的，具體產權由房管部門確定。

（四）批準新建房屋后，原房屋應當拆除而未拆除的或在申請建房過程中瞞報原房面積的，不作產權確認。

四、被征收房屋的補償與安置

（一）被征收房屋的補償

1、依法確認產權的房屋，按確認的房屋建筑面積，由具有法定資質的房地產評估機構按照基準價（按項目確定），結合建筑結構、面積、成新率等因素評估確定。

2、征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產評估機構按質并結合成新率評估確定。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費可按確認的原房建筑面積100元/㎡進行補償。房屋征收公告發布后新增的裝飾、裝潢物不予補償。

3、征收人對被征收房屋給予補償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據干覽鎮統一規劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區干覽鎮私人建房管理辦法》，由干覽鎮私人建房領導小組統一審批。遷建安置宅基地面積標準為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮政府統一規劃、統一設計、統一布局、統一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執法部門的管理和監督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區私人建房用地管理若干規定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費補償：安置地塊宅基地宕渣統一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規定標準容積率面積后的差額，宕渣費按25元/㎡價格補償。

（三）調產安置與結算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權后的原房合法建筑面積再增加30%計算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計算，并按以下規則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內根據征收人提供的戶型進行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實行貨幣補償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。

2、調產安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實結算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房價款（樓層系數另行結算）。

4、被征收人在征收區域內有多處住宅房屋，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居住）住房面積計算，所發生的超原房面積部分，按下述第8點規定安置房價款結算。

6、安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經本人申請可照顧低樓層安置。

8、安置房價款的結算。安置房與被征收房屋產權調換，新舊房屋結算差價款。在安置房交付日前結算付清差價款，辦理安置房交接手續。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結算；安置房戶型內超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內超面積價格”結算；超過10㎡以上面積部分，按購置優惠價結算（具體按拆遷補償價格辦理）。

（四）安置人口確認

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養、寄讀的人員，不計入安置人口。

被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規定的現役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動教養、監獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權證的，或未進行第二輪土地承包的地區但在1998年12月31日前享有承包權資格的原集體經濟組織成員，且未享受國家房改政策或保障性住房政策的非農人員；

5、符合法律、法規及市、區人民政府規定情況的其他人員。

五、貨幣補償

（一）被征收人放棄遷建安置、調產安置的，全部房屋選擇貨幣補償的，在原房征收評估價基礎上，再給予（1300元/㎡）的補償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補償價格的基礎上，加上貼補參數400/㎡，再獎勵450/㎡補償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補償后不再享受農村私人建房宅基地審批和申請農民公寓房等政策。

(三）在征收協議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經征收人驗收合格后，一次性結算付清全部房屋各項補償費。

六、調產安置分戶規定

符合分戶規定的被征收人房屋必須自然分割，獨立進出門戶，分戶后各戶獨立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權登記截止期限前，在干覽范圍內無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊農業常住人口為準（不含外來掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達到法定結婚年齡的男性，允許分戶申請安置。

（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個女兒（含獨生女）已婚并辦理入贅手續的（婚嫁女除外），允許分戶申請安置。

（四）征收時，父母與子女已單獨立戶，且有自己房屋產權的可分戶安置。

（五）征收時屬單親（大人一人）應與其中的一個子女合并安置。

（六）因購房或小集鎮戶口買賣而轉為非農的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補償規定

（一）搬家補助費：搬遷補助費按戶計算。在規定期限內完成搬遷的，按每戶650元/次補助，兩次搬遷計1300元。選擇貨幣安置的補償1次，選擇遷建安置和調產安置的補助2次。

（二）臨時過渡暫住費：臨時安置過度用房由被征收人自行解決。臨時過渡暫住費按原住房建筑面積每月每平方米4元計算（暫住費每月不足500元的按500元/月計算）。選擇貨幣安置的，一次性補助4個月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時算起，到建房通知日止，另外再加八個月的建房期限。選擇調產安置的，補助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費加倍補助。

（三）被征收房屋內原有的有線電視補償410元/次×2次=820元、電話補償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費按實結算。實行貨幣安置的，由征收人給予一次性補償（有線電視安裝費410元/戶，電話安裝費108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補償。

（四）土地使用權面積的補償，超過原房規定容積率占有土地補償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當地征地價格標準。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補償。

八、祠堂、祖堂征收補償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實行貨幣補償，在規劃允許的條件下，安置地塊在建造時應統一規劃，統一建造，統一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結算差價；差額面積部分，按2500元/㎡結算。

九、獎勵政策

（一）簽約獎：被征收人在征收人通知的簽約期限內簽訂協議的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡。

（二）搬遷獎：被征收人在協議約定期限內搬遷騰空被征收房屋，經驗收未損壞房屋結構及裝修的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵120元/㎡。

（三）整體簽約進度獎：被征收人積極配合，在通告規定期限內簽訂協議并在規定期限內搬遷騰空率達到100%的，按確權面積再次獎勵100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達到100%的則取消獎勵。

十、其他規定

被征收人在簽訂相關征收補償安置協議后，視作同意有關入住規劃安置小區關于房屋維修基金及物業管理的有關規定。

十一、本實施辦法由XXXXXXXX負責解釋。

十二、本實施辦法自XXXX年X月X日起實行。

第四篇：廈門市集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法

廈門市集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法

第一條 為規范本市集體土地上房屋征收行為，維護被征收人合法權益，保障建設項目順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、國土資源部《征收土地公告辦法》等有關法律、法規和規章，結合我市實際情況，制定本辦

法。

第二條 本市行政區域內因建設需要征收集體土地上房屋的，適用本辦法。

第三條 市國土資源與房產管理局（市土地房屋征收辦公室）負責全市集體土地上房屋征收管理工作，各區人民政府土地房屋征收管理部門負責本轄區的集體土地上房屋征收管理工作。

第四條 區人民政府負責發布本轄區集體土地上房屋征收公告，并組織實施征收工作。區土地房屋征收管理部門可以委托相關實施單位承擔集體土地上房屋征收與補償的事務性工作，土地房屋征收管理部門負責監督指導，并對其行為后果承擔法律責任。

第五條 土地房屋征收管理部門、征收實施單位必須在依法取得征收批準，并經區人民政府發布征收公告后，方可實施征收行為。

第六條 土地房屋征收管理部門、征收實施單位應按照相關補償安置標準對被征收人依法進行補償安置，被征收人應在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第七條 房屋征收范圍確定后，區土地房屋征收管理部門應及時書面通知規劃、建設、國土房產、工商、稅務等部門暫停辦理征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途及工商、稅務登記等審批手續。

區人民政府應組織相關部門對征收的房屋進行產權調查、認定，作為征收補償的依據。

第八條 發布征收公告前，區土地房屋征收管理部門應擬定征收補償安置方案，并報市土地房屋征收主管部門批準。

第九條 區土地房屋征收管理部門應在擬征收范圍內公示征收補償安置方案，公示期限不少于15日。

第十條 被征收人或者其他權利人對征收補償安置方案有異議的，應在征收補償安置方案公示期限內向市土地房屋征收主管部門提出書面申請。市土地房屋征收主管部門應當研究被征收人對補償安置方案的不同意見，當事人申請舉行聽證的，應當舉行聽證，并根據聽證意見，對確需修改征收補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和政策規定進行修改。

第十一條 市土地房屋征收主管部門應對聽證后的征收補償安置方案進行審核并出具明確的審核意見，區土地房屋征收管理部門收到審核意見后應及時向區人民政府申請發布征收公告。

第十二條 申請發布征收公告的，應向區人民政府提交以下材料：

1、書面申請報告；

2、建設項目批準文件；

3、建設用地規劃批準文件；

4、征地方案批準文件；

5、建設項目用地批文及紅線圖；

6、征收補償安置方案；

7、征收部門對被征收人就征收補償安置方案提出的意見作出情況說明，或聽證意見說明；

8、征收補償資金證明；

9、征收項目范圍內的房屋調查情況說明；

10、社會穩定風險評估報告；

11、具備可辦理土地房屋權屬證書條件的安置用房或具備基本生活設施、質量合格的周轉用房證明；

12、區人民政府認為需要提交的其他材料。

第十三條 征收公告應包括土地房屋征收部門、征收實施單位、征地方案批準文件、征收范圍、征收期限、補償安置方案等有關情況。

需要延長征收期限的，應當在征收期限屆滿前30日內向區人民政府提出申請。

第十四條 補償安置標準及工作機制按我市現行政策規定執行。

第十五條 征收產權不明確的房屋，區土地房屋征收管理部門應當提出具體的補償安置方案，報市土地房屋征收主管部門審核同意后實施征收。征收前，區土地房屋征收管理部門應當就被征收房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第十六條 因未按照依法批準的征收補償、安置方案進行補償安置引發爭議的，由區人民政府協調；協調不成的，由當事人向市人民政府申請裁決。

市人民政府作出裁決后，被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，又不在裁決規定的期限內搬遷的，由作出裁決的人民政府依法申請房屋所在地的人民法院強制執行。

第十七條 涉及房屋征收與補償相關的法律文書格式范本等由市國土資源與房產管理局負責制定。

第十八條 本辦法由市國土資源與房產管理局負責解釋。

第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年，期間如遇國家及上級有關部門制訂出臺新規定的，應根據新規定修改執行。

廈門市人民政府辦公廳

2011年4月20日印發

第五篇：集體土地上房屋征收與補償

集體建設用地上房屋征收與補償辦法

為了維護社會經濟秩序，加快城市發展進程與推進現代化建設，完善和提高城鄉結合部、城中村的基礎設施條件，改善人民群眾的生產生活水平，依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，制定本辦法。

一、適用范圍

本辦法適用于城中村、城鄉結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地。

二、法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。

三、職責分工及原則

1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。

屬地人民政府具體組織集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。

屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。

2、縣財政、審計、監察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。

3、相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。

四、補償與安置程序

1、縣人民政府成立縣國土、建設、財政、審計、監察等部門參與的征收與補償領導小組，指導集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作，縣國有土地儲備中心負責籌措補償與安置資金存入銀行專用賬戶，縣建設部門審查上報縣人民政府研究啟動補償與安置程序。

2、屬地人民政府具體負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。

3、縣土地主管部門憑政府部門有關批準文件和規劃選址意見書（或建設用地規劃設計條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進行新建、擴建、改建、戶口遷入等不當增加補償費用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質進行征收補償。

5、屬地人民政府組織調查登記，并適時公布調查結果。

6、屬地人民政府擬定房屋補償與安置方案（包括補助與獎勵措施），上報縣人民政府。

房屋補償與安置方案的內容應當包括：房屋征收范圍、實施時間、征收依據、安置方式、房屋貨幣補償價款的確定原則和支付方式、用于產權調換房屋的面積和地點等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時安置費用的標準、停產停業損失的補償標準和確定辦法、簽約期限、房屋補償與安置費用測算等。

7、屬地人民政府將經充分論證的房屋征收補償方案報縣國土部門，縣國土部門應當會同縣發展改革、建設、財政、審計等相關部門進行審核。屬地人民政府將審核通過的補償與安置方案公布并征求公眾意見。征求公眾意見期限不得少于30日。

8、屬地人民政府公布征求意見情況和根據公眾意見修改的情況。

9、屬地人民政府應當于房屋征收補償方案征求意見期滿后7日內，按有關規定完成社會穩定風險評估報告，報縣國土部門備案。

10、屬地人民政府作出房屋征收決定公告前，應當將房屋征收決定的以下有關材料報縣國土部門審核：

（1）發展改革部門對建設項目的批復文件；

（2）國土部門出具的建設項目土地預審意見；

（3）規劃部門批準的建設項目規劃方案或建筑單體方案；

（4）審核通過的征收補償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況；

（5）社會穩定風險評估報告備案批準文件；

（6）征收補償資金監管協議和存儲證明；

（7）其他需要提報的材料。

11、縣國土部門應當組織縣發展改革、建設、財政、審計等相關部門進行審核，并給予批復。審核通過的，屬地人民政府經縣政府同意發布房屋征收公告，并附經審定的房屋補償與安置方案。縣國土部門征收集體土地決定同時一并公告。

12、房屋補償與安置資金應當專門用于房屋補償與安置，不得挪作它用。

屬地人民政府在審計、財政、監察等部門監督下負責對房屋補償安置資金統一管理，統一結算。

13、被征收人協商選定房地產價格評估機構；協商不成的，則由縣建設部門在報名的評估機構中推薦3個具有相應資質的房地產價格評估機構，公開抽簽確定。屬地人民政府應當在抽簽前5日內在征收范圍內公告抽簽時間和地點。抽簽過程與結果應當由公證機關現場公證。

14、房地產價格評估機構根據《房地產估價規范》（GB/T50291-1999）獨立、客觀、公正地對被收購房屋的價值進行評估，任何單位和個人不得干預。有異議的，可以申

請復核評估。對復核結果有異議的，可以申請鑒定。

15、被征收人選擇補償與安置方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。

16、屬地人民政府與被征收人訂立房屋補償與安置協議。協議內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責任、爭議解決的途徑等事項。

17、屬地人民政府向被征收人支付房屋補償的價款、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房；造成停產停業損失的，支付停產停業損失費。被征收人在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

18、補償與安置協議簽訂后，一方當事人不履行協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。

19、屬地人民政府應建立房屋征收與補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

20、屬地人民政府組織對被收購房屋的拆除工作。

四、激勵措施

五、其他

1、被征收人住宅被征收后，不管他處有沒有住宅，被征收人選擇貨幣補償或者原址產權調換的，根據同房同價原

則，按國有土地上被征收類似房地產的市場價格進行評估，農村集體經濟組織不得重新調整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設，被征收人必須放棄宅基地。被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設或者農村集體經濟組織能對被征收人重新調整安排宅基地的，即對被征收人實行遷建安置的，對集體土地上被征收房屋的補償按房屋重置價格結合成新給予補償。房屋重置價格按縣人民政府相關規定執行。

2、對被征收人實行遷建安置的，征收人應當根據縣人民政府的有關規定，結合被征收房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農村集體經濟組織負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整或者支付相應的建設費用；被征收人按有關規定辦理遷建用地手續和建房審批手續。

3、集體建設用地的土地征收標準按江蘇省相關規定執行。