第一篇：關于新建商住小區命名申請報告

關于“*********”商住小區命名申請報告

****民政局

我公司擬在********************上新建商住樓，現根據相關規定申請對該小區命名。

一、工程概況

本工程位于*********************，東臨**路，西臨***************有限公司，南臨*****************有限公司，北為未開發地塊。擬建項目用途為商住樓，土地總面積*****平方米，擬開發項目建筑面積：***平方米，綠化面積：*****平方米，開發單位為**************有限公司。

二、建設背景

隨著經濟的飛速發展，人們改善居住環境，提高居民生活水平的需求在不斷增長，本項目的建設可滿足部分居民改善居住生活的需求，增加一個環境優雅、造型新穎、功能齊全、交通便利、設施配套齊全的具特色的居住小區，成為****鎮又一新的居住亮點。為新民居的建設起到示范作用。

三、本小區命名為“************”的寓意

****：本工程********，***********，吉祥如意、大富大貴之意；“******”，竹報平安，竹秀逸有神韻，節節向上，纖細柔美，長青不敗，象征青春永駐。

******：本項目東面分布有*****、*****及*****，莘莘學子、寒窗苦讀，父母傾盡所能，供自己的兒女讀書，為的是能夠考上像*****大學一樣的名牌院校，“****”就是這么一個蘊藏境界的地方，因為她有著景，也有著古校訓中的志，景與志的融合或說共鳴，便是境界，便是詩，便是緣，本工程命名“***·****”就是希望住在本小區這些飽讀詩書的學子能夠與“***”與“**”結“***”，故擬命名“*****”。

特此報告，請予以審批。為感！

2012年6月27日

第二篇：商住小區物業管理方案

商住小區物業管理方案：

為了搞好《金龍商貿廣場》商貿、住宅區物業管理服務，給業主創造一個溫馨、和諧、優美的居住環境，特制定如下實施方案：

一、管理服務指導思想與目標

本公司在物業管理中以人為本，服務至上，一切從業主的需要出發，對小區的房屋建筑、公共設施設備、公共秩序、環境衛生、綠化等實施全面的管理、維修、服務，努力營造溫馨、和諧、優美的居住環境;以三級企業二級管理為目標，把《金龍商貿廣場》商貿、住宅區建成安全小區、環保小區、文明小區，爭創市、省級優秀示范商務、住宅小區。

二、物業管理服務基本要求

1、與小區業主（使用人）簽訂規范的物業管理服務合同，雙方權利義務關系明確。

2、對住宅小區房屋建筑與共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或崗位證書。

4、制訂完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6、公示24小時服務熱線電話，專人接聽。急修1小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務，并公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定，及時公布物業服務費用收支情況。

9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

10、設立業主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業主溝通平臺。每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率要求達二級標準指標75％以上。

三、《金龍商貿廣場》商貿、住宅區物業管理范圍

《金龍商貿廣場》商貿、住宅區占地總面積

平方米，總建筑面積

平方米（其中住宅

平方米；商業用房

平方米）。

四、《金龍商貿廣場》商貿、住宅區物業管理內容及具體要求

1、房屋建筑管理維修

（1）、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

（2）、根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬急修范圍的搶修不超過24小時；屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。（未成立業主委員會的向開發商報告）

（3）、每3日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。

（4）、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告開發商、業主委員會和有關主管部門。

（5）、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

（6）、小區主出入口設有小區平面示意圖，各幢及樓層、門戶有明顯標志。

2、共用設施設備維修養護

（1）、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。（2）、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

（3）、設施設備標志齊全、規范，責任人明確;操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

（4）、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造（未成立業主委員會的向開發商報告）。（5）、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。（6）、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。（7）、小區主要道路及停車場交通標志齊全。（8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。

（9）、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;（10）制訂對可能發生的各種突發設備故障應急方案。

3、維護小區公共安全秩序

（1）、商貿小區（開業后）出入口24小時值勤、對重點區域、重點部位每2小時巡查1次。（2）、對進出小區的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。

（3）、對火災、治安、公共衛生等突發事件制訂應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

（6）、對小區內高空拋物墜物、臺風、火患等公共安全隱患及時公示、警示注意事項，共同做好安全防范工作。

（7）、對消監控中心按責嚴密監視，發現問題立即發出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規定保留一周

4、保潔服務

（1）、在各樓層和各門廳口設置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產日清。

（2）、小區道路、小區范圍內綠化帶（及附屬物）廣場、停車場等每日清掃1次;（3）門廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;（4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;（5）共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、公用部位照明燈罩、消防水帶箱、滅火器每月抹擦1次；

（6）二次供水水箱按規定半年清洗1次，定時巡查，定時化驗，水質符合衛生要求。（7）、區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。（8）、根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

5、綠化養護管理

（1）、安排專業人員實施綠化養護管理。

（2）、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。（4）、定期清除綠地雜草、雜物。

（5）、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）、適時噴灑藥物，預防病蟲害。

四、管理目標概要描述

我公司將把《金龍商貿廣場》商貿、住宅區管理成為寧德市一流服務的物業管理區域。我司的管理服務將采用國家標準的管理模式，以建設部《全國物業管理示范物業標準及評分細則》為管理標準。具體物業管理過程的服務程序、質量標準及考核評價，依據ISO9001國際質量管理體系、ISO14001環境管理體系及OHSAS18001職業安全衛生管理體系執行。

1、使《金龍商貿廣場》商貿、住宅區的服務管理水準達到國內一流水平，達到“福建省物業管理優秀示范物業管理”標準。

2、若獲業主委托，進一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務，為業主的商務、家居帶來更大的方便。

XXXX物業管理有限公司

年月日

第三篇：小區命名申請

關于對“鳳陽商貿城”小區命名的申請

鳳陽縣地名委員會辦公室：

我公司于2004年9月份競買所得位于鳳陽縣府城鎮 府北街西側老縣政府地塊，（宗地編號鳳國用2004第0323號），規劃用地面積為28畝，一期總建筑面積為75944.85平方米，其中住宅面積為49159.92平方米，共有534戶，商業面積為33460.48平方米。二期總建筑面積為58875.22平方米，其中住宅面積為26090.35平方米，共有238戶，商業建筑面積18802.3平方米。我公司建設的該項目，已取得建設局頒發的《建筑工程施工許可證》（編號：34112614050801S01），現項目已開工，今特向地名委員會辦公室，申請辦理小區地名命名和門牌號碼編排審批審核。

特此申請

安徽鼎興投資置業有限公司

2014年10月23日

第四篇：商住小區停車場管理方案

XX花園停車場管理方案

為加強并規范泰宇停車場車輛停放秩序，有序出入、安全停放，減少事故和糾紛，有效控制外來車輛和增加停車費收入，根據XXXX的實際情況制定如下管理方案。

一、停車場基本情況：

1、車場類型：外圍地面（商鋪）停車場、地下車庫停車場

2、車位情況：外圍地面（商鋪）停車場車位數約100個。

地下車庫停車場負一層車位數262個，其中子母車位6個；負二層車位數277個，其中子母6個；共計車位數：539個，子母車位12個。

3、設備設施情況：地面停車場道閘系統為2進1出，東門和北門設為進口道閘，西門設出口道閘收費（停車場管理電腦及收費軟件）。

地下停車場西門設進出道閘，為車場收費口，東門車場口為常閉，設為應急進出口。

車場道閘共3進2出，為自動刷卡自動識別系統。

二、停車場管理總體思路：

1、外圍地面（商鋪）停車場：主要為臨時停車和商鋪消費停車。1.1 收費標準參照住宅停車場與商業停車場之間價格。1.2 臨時停放車輛按本方案第三點《車輛停放收費標準》執行。

1.3 商鋪有大有小，生意有好有壞，不適宜統一提高物業管

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理費標準對商鋪消費車輛進行免費停車。參照地區商場、超市停車場收費方式，建議物業和商鋪合作簽訂停車收費協議，對消費車輛停車收費打折的方式，由商鋪發放“免費停車票”，吸引顧客前來商鋪消費，物業每月統一與商鋪進行結算停車費。

2、地下停車場：已購車位業主車輛停放、月卡車輛、電瓶車停放，臨時訪客出入車輛（含裝修、搬運等其它車輛）、電瓶車停放；

2.1 對房開、物業、社區等其它內部或關系車輛統一登記記錄車牌和聯系方式，實行免費停車，免費停車時間不得超過1年，由物業項目經理簽字同意后方可。

對前來找房開、物業領導或合作及客戶單位辦事人員，發放免費停車票，保安值班崗亭見票放車，享受免費停車服務。每月須控制一定的數量（控制在50張以內），僅針對內部使用，由物業項目經理審核發放。

2.2 已購車位業主車輛停車按本方案第三點《車輛停放收費標準》執行。

2.3 月卡車輛辦理：地下停車場為小區住宅商業配套用，并不是戶戶都能買得起車，人人都能買得起車位，現業主維權意識強，為避免將物業企業推到“風口浪尖”，建議對有車業主可辦理月卡車輛停放服務，辦理月卡必須一次性繳費半年以上。

3、停車場道閘系統電腦和軟件進行專人專職管理，由物業前臺收費員錄入車牌與登記)：

3.1 已購車位和月卡車輛，統一在前臺收費員處交納車位服務費并開具財務票據，同時將車輛信息錄入停車場電腦系統并授權停

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放和設定停放時間；

3.2 臨時卡（臨時停車）收費，前臺收費員根據停車場收費系統報表數據記錄，于第二天上班時與保安崗值班人員交接、收取前一天的費用。

4、為規避車輛停車風險，辦理已購車位車輛和月卡車輛、電瓶車簽訂車輛停放協議（附件3），臨時車輛（汽車和電瓶車）停放車庫在小區入口及顯眼處固定處進行提示規避責任；

5、停車場入口和出口處（含地面和地下停車場、）進行收費價格公示，依法依規合理收費；

三、車輛停放收費標準：

根據《衡陽市物業服務收費管理實施細則》第三條規定：“住宅（含別墅）的公共性服務、車輛停放服務(不含車輛特約保管服務)，實行市場指導價“，結合周邊成熟商品房小區收費標準，XXXX停車場具體收費標準如下：

1、地下已購車位月租車位服務費：50元/月，以半年時間收費為起點；

2、地下未售賣車位月租車位服務費：260元/月（其中200元為租金、60元為車位服務費），以季度時間收費為起點；一次性辦理1年月卡停車時間，為3000元/年；

3、電瓶車月租收費：20元/月（充電費另購），以季度時間收費為起點；一次性辦理1年月卡停放時間，為200元/年；

4、臨時車輛收費

外圍地面車輛臨時停放收費：1小時內免費；

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1小時至2小時以內收費5元； 2小時至3小時以內收費6元； 3小時至4小時以內收費7元； 4小時至5小時以內收費8元；

以此類推，24小時以內不超過20元（20元/天）

住宅地庫車輛臨時停放收費：2小時內免費；

2小時以上12小時以內收費5元； 12小時以上24小時以內收費10元。

電瓶車臨時收費：

2小時內免費；

2小時以上24小時以內收費2元。

電瓶車臨時充電費：1元/小時，2元2小時，6小時內收費3元

5、西門口為地下、地面停車場收銀員，收銀員需熟練車場收費系統的操作，必須按收費標準執行，收費不給發票屬嚴重規則行為。

三、停車場運行管理細則

1、辦理月租車輛的流程：

1.1 前臺須建立車輛登記電子文檔和專項車輛資料紙質文檔，記錄房號及留下聯系電話，并提供財務出納，便于收費；

1.2申請辦理月卡車主須提供車輛行駛證、駕駛證復印件，核對車輛所屬人是不是業主并能與業戶房號相對應，登記車主聯系電話，辦理月卡車輛原則上為小區已入住業主；

1.3規避車輛管理風險，物業與車主雙方必須簽訂《車輛停放協議》；

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1.4物業服務中心與租戶簽訂《車輛停放協議》，車輛資料及協議復印件由前臺專項歸檔；

1.5車主在繳完停車費用后，憑繳款單據由車場系統管理員（前臺收費同）在車場停車系統登記車主信息及授權停放時間或進行延期。

1.6電瓶車月卡辦理，收費員負責登記電瓶車所屬房號、車輛顏色、聯系方式。車主憑繳款單據，由保安主管負責，在電瓶車上張貼月卡標簽，保安崗值班人員憑月卡標簽放行，進入地庫存停車。

2、停車場設固定車位及非固定車位，固定車位需對號停泊并懸掛專用車位牌，非固定車位車輛進入停車場均采取就近泊車原則停泊。

3、電瓶車設充電處和電瓶車固定停放處和臨時停車處，為公共停車位，不設專用停車位，所有電瓶車必須停放到指定停車處。

4、車輛收費可直接錄入到財務管理軟件，可同物業費、水電費同步計算，同業主付款通書同時發放、催促車主交繳車位管理費。

5、為車輛停放安全，原則上不允許外來電瓶車或摩托車進入地下車庫，確有業主親朋好友拜訪需進入地庫的，值班人員進行登記記錄并收費，口頭告知須按要求停放指定停車處及收費標準。

XXXXXX

XXXXX物業服務中心 二O一七年六月二十二日

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第五篇：商住小區裝修施工安全責任書

第一聯：物業公司服務部

第二聯：業戶

商住小區裝修施工安全責任書

為創造XX華景商住小區有一個舒適、安寧的生活環境，維護小區正常秩序，對裝修施工隊伍實行有序的管理。凡住戶或承租人申請裝修經管理處審批同意后，施工隊進入XX華景商住小區之前必須簽訂本責任書，并履行如下義務及責任：

一、義務范圍

1、嚴格遵守《XX華景房屋裝修管理規定》。

2、如實申報施工人員名單，每人交黑白或彩色免冠一寸相片二張，身份證、暫住證、技術上崗證等復印件各一張，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》。

3、為保障施工安全，制止違章行為，還需交納施工出入證押金（50）元。待工程結束后施工人員若沒有發生違章事項，管理處回收《臨時出入證》并退還施工出入證押金。

4、施工隊必須加強內部管理，聘用證件齊全的專業人員施工作業

5、嚴格遵守本物業管理各項規章制度，嚴禁在小區內無故逗留。

6、施工人員要文明施工，不準騷擾其他住戶，不得影響他人生活，施工時間為8:00-12:00，14:00-21:00。

7、在施工過程中，不準為圖方便，將電控防盜門用磚頭等物頂住，影響防盜功能；樓梯、通道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，保持公用地面、墻面完好和整潔。

8、施工人員在裝修單位內過夜的人數不得超過一人，留守三天以上者，須到派出所辦理相關手續。

9、施工人員必須加強消防管理，施工過程中應配備足夠的滅火器材，安全用電，安全操作，做好防火措施。發現災情、隱患要及時處理并報告管理處。

10、施工人員要遵紀守法，嚴禁在裝修單位內爭吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動，一經發現，將嚴肅處理，直至交送公安機關。

二、違規責任：

1、在施工過程中如有違反上述規定之行為的，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予扣罰部份或全部施工出入證押金。

2、施工過程中有意或無意損壞公共設施、設備或給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。

三、其他。

1、本責任書一式二份，管理處和施工隊各執一份，具有同等法律效力。經雙方簽字后生效。

業主簽章：

裝修施工單位：

監督單位：

施工單位責任人：

負責人：

聯系地址：

聯系地址：

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****年**月**日