第一篇：XX年關于設備考察報告

XX年關于設備考察報告

XX年關于設備考察報告

應美國世邦魏理士物業(yè)管理公司的邀請，中國物業(yè)管理協(xié)會以田在瑋副會長為團長的赴美高層樓宇設備管理考察團一行10人，于20**年12月11日23日對美國物業(yè)管理及高層樓宇設備管理現(xiàn)狀進行了認真考察，現(xiàn)將考察情況報告如下：

一、美國物業(yè)管理的現(xiàn)狀

美國是世界上最發(fā)達的國家，綜合國力遠遠超過其它國家，同時也是市場經(jīng)濟體系最為完善的國家。在這一社會背景前提下，形成了美國高度專業(yè)分工協(xié)作的物業(yè)管理市場運作體系。

1、在美國，物業(yè)管理作為社會管理事務，主要由業(yè)主和企業(yè)及行業(yè)協(xié)會負責，政府基本不予干涉。小政府，大社會，能夠由市場來做或依靠民眾自主自律能夠解決的問題，政府均不予過多過問，所謂“民有、民治、民享”是也。盡管美國物業(yè)管理有效地承擔和履行了服務社會的職能，但這并不是美國政府的功勞。美國政府的行政分支中沒有物業(yè)管理的管理部門，政府的作用是立法和司法。日常的行業(yè)管理，主要由一個叫物業(yè)管理研究院的機構負責。美國物業(yè)管理研究院(IREN)總部位于芝加哥，成立于1934年，是美國房地產(chǎn)商協(xié)會的一個下屬機構，是一個非政府機構和非盈利性組織，其主要職責是：(1)培養(yǎng)物業(yè)管理職業(yè)隊伍，包括培訓和鑒定從業(yè)人員的資格，頒發(fā)注冊物業(yè)經(jīng)理(CPM)、注冊住房經(jīng)理(ARM)證書;(2)制定和執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)標準、道德規(guī)范，推廣新技術、新工藝，維護行業(yè)的社會價值;(3)協(xié)助政府部門起草法律，法規(guī);(4)推介并帶領會員向海外開拓市場。

美國物業(yè)管理研究院有一個集管理、科研、培訓、經(jīng)營于一體的組織結構，在各大地區(qū)設立有分部，其總部的機構設置。

2、高度職業(yè)化的物業(yè)管理隊伍是美國物業(yè)管理的重要特色之一。在美國，任何人要想從事物業(yè)管理，均須獲得相應的職業(yè)資格。這種資格管理主要不是針對企業(yè)，而是針對管理者個人，這與我國目前現(xiàn)行的企業(yè)資質(zhì)管理不同。美國物業(yè)管理資質(zhì)分三種：CPM，注冊物業(yè)經(jīng)理(Certified Property Manager);ARM，注冊住房經(jīng)理(Accredited Residential Manager);AMO，注冊物業(yè)公司(Accredited Management rganization)。還有一種過度性的叫CPM Candidate，是成為注冊物業(yè)經(jīng)理前的專業(yè)資格。負責資質(zhì)管理工作的美國物業(yè)管理研究院嚴格執(zhí)行行業(yè)資格標準和行業(yè)道德規(guī)范，使上述資格，特別是注冊物業(yè)經(jīng)理資格入門有相當難度，從而既保證了注冊物業(yè)經(jīng)理人隊伍的質(zhì)量，也使這一職業(yè)成為具有較高社會價值的熱門選擇。

3、成為CPM的職業(yè)要求

申請人向IREM提出申請，取得預備CPM資格。申請人必須填寫申請表、交申請費、有高中以上學歷、符合法定工作年齡和目前正從事物業(yè)管理工作。預備期一般五年，最短一年，最長十年。若是申請人曾經(jīng)從事物業(yè)管理或房地產(chǎn)相關工作，取得其他經(jīng)歷分，也可少于五年。

申請人取得預備資格后，需按照IREM設計的一套考核制度，取得260分，其中160分為必修分，100分為選修分。

IREM課程：30分必修分，多達100分選修分。IREM每年在總部和各地分部舉辦培訓班，每年初，IREM就將課程介紹印成精美的手冊寄給每一個學員。課程內(nèi)容主要包括物業(yè)維修管理、人力資源管理、多用途物業(yè)的推銷和租賃、房地產(chǎn)的財務及其策略、物業(yè)管理效能評估、物業(yè)投資環(huán)境評估和就某一物業(yè)寫一個物業(yè)管理計劃。

CPM證書考試：30分必修分，0選修分。考試內(nèi)容涵蓋維修保養(yǎng)、人力資源管理、促銷和租賃、財務運作、日常管理、法律和風險管理。

管理策劃：20分必修分，0選修分。IREM提供管理策劃手冊，學員就某一實實在在的物業(yè)寫一份管理方案，充分反映學員的實踐經(jīng)驗和理論知識。

道德規(guī)范：20分必修分，0選修分。每一個申請人必須修這一課，牢記并嚴格遵守CPM職責道德規(guī)范。

經(jīng)歷：60分必修分，多達100分選修分。從事物業(yè)管理每一個月算一分，因此，60分意味著5年的預備期。但是，如果申請人在提出申請前曾經(jīng)在一個CPM指導下從事物業(yè)管理，或已經(jīng)是ARM，那么，這些經(jīng)歷也可算分。對經(jīng)歷，IREM還有具體規(guī)定：如管理住房，則一處不少于300單元、或2處不少于200單元、或5處不少于100單元;如管理辦公樓，則一處不少于12萬、或2處不少于8萬;如管理工業(yè)用房，則一處或多處不少于20萬。

正規(guī)學院教育：0必修分，多達90分選修分。地產(chǎn)、經(jīng)濟學、法律、金融或經(jīng)營管理的學士折70分，其他專業(yè)的學士折60分。

其他成人教育：0必修分，多達100分選修分。IREM承認其他15個房地產(chǎn)協(xié)會提供的課程。IREM在培訓手冊中均有列明。

其他要求：經(jīng)IREM地方分部批準;交清分部和總部的會費;一直嚴格遵守CPM的職責道德規(guī)范;經(jīng)IREM理事會批準。

4、美國物業(yè)管理隊伍的基本情況

全美國目前只有CPM9500多人、AMO363家，負責管理著全美價值8795億美元的各種物業(yè)。在IREM的長期有計劃的發(fā)展下，美國物業(yè)管理隊伍均衡發(fā)展，保持穩(wěn)定、高素質(zhì)，體現(xiàn)如下幾個特點：

身份高：全國只有CMP9500多人，AMO363家，從申請到成為成員，有一套嚴格規(guī)定。因而也只有較高學歷、堅持執(zhí)著的人能成為注冊物業(yè)經(jīng)理，具有高等教育的人員達%。一旦成為注冊物業(yè)經(jīng)理，則進入高收入階層，促使CPM珍惜職業(yè)、珍惜榮譽。1998年注冊物業(yè)經(jīng)理的平均年收入達86362美元，而位于洛杉磯地區(qū)的MONTEREY PARK市的平均家庭年收入才32605美元!

專業(yè)分工：公司多以CPM為核心，其他人員圍繞CPM工作，所以規(guī)模一般不大(見表)，某物業(yè)管理公司，具有AMO資格，管理住房380多棟，“康斗”20多棟(類似我們所說的連體別墅)和一些公寓，但整個公司只有4個人。董事長兼總裁為CPM，同時擁有代理、開發(fā)、建筑等資質(zhì)，主要負責對外開拓、制定發(fā)展計劃、管理決策;副總兼財務主要負責公司財務收支、報表、帳務和內(nèi)部管理;兩個辦事員按照指令工作，一天到晚忙于電話、傳真、電郵，午餐都要錯開來吃。他們就好像大公司的調(diào)度，負責根據(jù)業(yè)主要求，聯(lián)系、安排維修公司、清潔公司、綠化公司進行日常和特殊的管理事務。

注重經(jīng)營的綜合服務：一是CPM的時間分配和收入結構上，以物業(yè)管理為主，代理、咨詢、估價開發(fā)也屬重要內(nèi)容;二是管理物業(yè)方面，以住宅和非住宅并重;三是組織類型上，CPM除主要在物業(yè)管理公司外，在地產(chǎn)開發(fā)、建筑、投資信托、銀行等行業(yè)中均有分布。

5、美國物業(yè)管理的內(nèi)容

(1)首要任務是物業(yè)經(jīng)營。美國物業(yè)管理的首要任務是將物業(yè)經(jīng)營好。因此在IREM的培訓中，總是將物業(yè)的促銷與租賃放在重要位置。CPM有%的時間用在了經(jīng)營方面，有40%的收入來自于物業(yè)管理以外的經(jīng)營活動。物業(yè)管理人員更注意的是房地產(chǎn)市場的變化，如何使自己所管的物業(yè)保持競爭力，保持高出售率/出租率。及時收取物業(yè)經(jīng)營所得，在租戶可能逃租時采取果斷的措施減少業(yè)主的損失;降低經(jīng)營成本，通過批量購買、固定服務渠道、適時付款等取得一切可能的優(yōu)惠，減少顧客的成本。

(2)日常維修保養(yǎng)依靠專業(yè)公司。對于物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，物業(yè)管理公司起一個組織、調(diào)度和負最終責任的作用。由于社會分工的發(fā)達，大多數(shù)物業(yè)管理公司本身并不備有維修養(yǎng)護人員和設備。房屋及其設備設施由專業(yè)公司承擔，各類設施還由各對應的專業(yè)公司承擔;衛(wèi)生由衛(wèi)生清潔專業(yè)公司承擔，一般每周清潔和清運垃圾2次;綠化有綠化專業(yè)公司承擔，一般綠化人員每周前來修剪、殺蟲或施肥1次。綠化噴灌基本自動化，定時自動噴水。

(3)保安服務不是物業(yè)管理的法定內(nèi)容，各物業(yè)根據(jù)業(yè)主公約規(guī)定而不同。一般物業(yè)管理都不包括治安，尤其是住宅，基本沒有保安。基本原因有三：一是保安人工費昂貴;二是有保安反給人不安全的感覺，別人會認為是不安全才請保安的，物業(yè)難免貶值;三是技防的普及，技防公司可以提供完善、迅速而又廉價的服務。還有一個原因是警察和消防隊(911)的快速反應。

(4)、物業(yè)管理一般不設24小時值班，上班時間以外發(fā)生的緊急事情，由政府的911辦公室處理，物業(yè)管理成本大大減少。IREM的解釋是減少社會資源消耗，無需在每一處物業(yè)都設人等候不太可能發(fā)生的事情，政府的一支隊伍就可以應付一大片。

二、美國高層樓宇設備管理的特點

1、采用高端技術，保持樓宇管理的先進性。美國是世界上科學技術最為發(fā)達的國家，這也反映在他們對高層樓宇設備的配置要求上。我們在洛杉磯參觀了由美國世邦魏理士物業(yè)公司管理的智能大廈6500Wilshire Boulevard大廈。該大廈23層高，總面積435，039平方英尺(40416平方米)，位于洛杉磯市繁華地段，是洛杉磯市企業(yè)界的標志性建筑，由貝聿銘設計。自大廈可遠望太平洋海岸、世紀城、好萊塢山及洛杉磯市區(qū)。大廈連續(xù)三年獲得國際建筑業(yè)主及經(jīng)理協(xié)會(BOMA)年度最佳大廈的稱號并成為洛杉磯市最令人滿意的辦公大廈。該大廈采用了先進的保安監(jiān)控系統(tǒng)，免除了人力巡視。大廈空調(diào)系統(tǒng)采用美國Auto-Matrix企業(yè)的超級終端計算機控制軟件系統(tǒng)進行能源管理。該大廈的溫控可由工程師利用一部便攜式計算機進入超級終端系統(tǒng)，隨時隨地(特別是在下班時)對空調(diào)系統(tǒng)運行進行調(diào)整。

2、注重節(jié)約能源，用高科技手段減少能源支出。參觀6500 Wilshire Boulevard大廈，給我們印象最深的是大廈業(yè)主及管理者高度重視節(jié)約能源，不惜投入重金改造樓宇設備，通過技術手段降低能源。該大廈已連續(xù)三年獲得美國環(huán)保署“能源之星獎”。通過投資改造，大廈能源管理系統(tǒng)，包括空調(diào)系統(tǒng)中的自動溫控、冷凍機自動切換，所有空氣處理機組、冷卻塔風扇及車庫送排風均安裝了調(diào)速電機。大廈全面安裝了照明探測控制系統(tǒng)及節(jié)水閥。僅車庫排風機使用變頻電機一項就為大廈每年在能源支出上節(jié)約近十萬美元。

3、注重設備管理環(huán)境，提高設備使用壽命。該大廈管理者十分重視設備環(huán)境的管理與保持。在參觀中我們發(fā)現(xiàn)，每一處設備間環(huán)境整齊，物品擺放井然有序，室內(nèi)及設備本身潔凈無塵，油漆一新，其干凈程度令我們驚嘆。同時，管理者嚴格設備管理程序，規(guī)范嚴格，設備檢測均有明確的周期規(guī)定與現(xiàn)場檢測記錄。

三、本次赴美考察對我國物業(yè)管理發(fā)展的幾點啟示

1、美國的物業(yè)管理注重物業(yè)經(jīng)營服務，物業(yè)管理的內(nèi)涵較廣。除以物業(yè)管理為主外，涉及中介代理、咨詢評估、出租出售、開發(fā)銷售等房地產(chǎn)行業(yè)多個領域，這與目前我國物業(yè)管理企業(yè)大多單純從事簡單的物業(yè)管理基本業(yè)務內(nèi)容狀況形成很大反差。注重物業(yè)經(jīng)營，一方面擴大了物業(yè)管理的領域，通過多樣化經(jīng)營擴展利潤空間，規(guī)避行業(yè)風險。美國的物業(yè)管理企業(yè)有40%的收入來自于物業(yè)管理以外的經(jīng)營活動，這對我國目前利潤水平過低，經(jīng)營管理舉步維艱的物業(yè)管理企業(yè)不能不是個重要啟示;另一方面，涉足較高端的房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務內(nèi)容，可以有效地提高物業(yè)管理隊伍的整體素質(zhì)，轉(zhuǎn)變物業(yè)管理僅從事簡單勞動的對外形象。在美國參觀中，感到美方的物業(yè)管理人員素質(zhì)高、干勁足，職責滿意度高，94%的物業(yè)管理人員具有高等教育學歷。要提高我國物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)與水平，就要提高行業(yè)的吸引力，擴展行業(yè)的利潤空間和業(yè)務空間，涉足房地產(chǎn)高端業(yè)務內(nèi)容，自植梧桐樹，外引金鳳凰。

2、美國高度職業(yè)化的物業(yè)管理隊伍，保證了美國的物業(yè)管理能夠保持在較高水平上。參觀學習中，給我們很深印象的是，美國職業(yè)化的物業(yè)管理人員十分珍惜自己得來不易、又具有很高社會與經(jīng)濟價值的注冊資格，有很強的長期甚至終身從事物業(yè)管理的愿望。他們把自己畢生的精力與才華貢獻在物業(yè)管理這一社會服務事業(yè)，這即保證了他們自己的較高社會地位和經(jīng)濟收入，也保證了美國物業(yè)管理的世界級水準。從物業(yè)管理行業(yè)來說，高度職業(yè)化，嚴格注冊資格的篩選程序，限制注冊人數(shù)(全美僅有9500人)，都保證了注冊物業(yè)經(jīng)理等資格的整體質(zhì)量與素質(zhì)，提高了美國物業(yè)管理研究院在全美物業(yè)管理行業(yè)的地位與信譽，使資格注冊這一行業(yè)管理手段步入良性循環(huán)軌道。我們認為，美國的職業(yè)化專業(yè)管理隊伍建設經(jīng)驗值得我們學習與借鑒。

3、注重環(huán)保與節(jié)能，是此次赴美考察中感到的重要特點。在參觀考察6500 Wilshire Boulevard大廈中看到，大廈的業(yè)主與管理者對環(huán)保節(jié)能有明確的目標與計劃，業(yè)主肯下功夫，肯花價錢投入大量資金用于大廈節(jié)能改造，自1994年至XX年逐年投入資金進行各項改造最低提高能效10%，最高提高75%，有效地達到了節(jié)能降耗的目的。美國環(huán)保署對物業(yè)管理中的節(jié)能活動給予推動，每年評定“能源之星”項目，對節(jié)能顯著者予以表彰。我國已提出建設節(jié)約型社會，全國各行各業(yè)建設節(jié)約型企業(yè)、機關、單位的活動也都在開展。節(jié)約型建設主要是能源的降低，物業(yè)管理行業(yè)也應開展建設節(jié)約型小區(qū)、大廈的活動，把環(huán)保節(jié)能列入物業(yè)管理考核的重要內(nèi)容。

第二篇：XX年設備考察報告

XX年設備考察報告

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關于綜合樓中央空調(diào)主機的選型，經(jīng)過多方面考察后匯報如下：

原設計院(平頂山)將綜合樓空調(diào)系統(tǒng)的選型，設計為水環(huán)熱泵，水環(huán)熱泵是一項新技術，在實際應用中存在一些問題，噪聲大，(室內(nèi)機主裝有壓縮機，運行時有振動聲，就象家用的窗機空調(diào)一樣，只是冷卻系統(tǒng)用外界水源)。漏點多，(由于冷卻是外接水源，振動較大，故障出現(xiàn)的頻率就高)。維修量大，效果差，投資高，(每臺空調(diào)都裝壓縮機、風機和控制器)。經(jīng)多處訪問和實地考察，在重慶市沒有一家酒店成功地使用水環(huán)熱泵，據(jù)了解水環(huán)熱泵原有政策補助，現(xiàn)在水環(huán)熱泵得不到政策性補助了。

水源熱泵現(xiàn)有兩家已安裝，下午與戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)與、仲維吾到南山茶園慶隆高爾夫?qū)嵉乜疾欤瓤此矗匆姾?nèi)已干無水，原因是湖漏水，底部有個洞，在到設備機看設備，沒有運行，無人看管，電源都有通，且灰塵較多，從來沒有運行過。

另外一家北碚頤尚溫泉酒店也用的是水源熱泵，經(jīng)公司鄒方榮、仲維吾、周林嘉、賈國波等人去考察，只是看見湖內(nèi)有水管的排列，但是沒有進入機房看設備的運行情況和安裝情況，只聽廠家給予了介紹設備的狀況，無收獲。

還有一家是白市驛空軍基地，它采用的是地源熱泵，當戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)、仲維吾到現(xiàn)場考察，該設備正在調(diào)試，連接線路，設備沒有正式投入運行，根據(jù)江水源公司介紹，空調(diào)使用面積為5000m2，是辦公宿舍用，總投資為290萬元。

綜合樓現(xiàn)有金劍湖、天賜湖，經(jīng)幾家實地測算，(江水源、嘉陵螺桿、)，總?cè)菟坎粔颍虿捎盟礋岜妹啃r用水量為400m3，由湖水送到機房空調(diào)主機內(nèi)循環(huán)，將機組的熱量帶出后在返回湖中，散熱效果不好，功率發(fā)揮不完全，就達不到設計效果，若遇到重慶地區(qū)大旱時，湖水下降較大，水量更加不夠，設備就無法運行，給酒店的經(jīng)營帶來不良后果。

據(jù)了解水源熱泵現(xiàn)在使用的是在長江上的兩條船上，一條是世際天字號3臺，另一條是世際鉆石號3臺，使用的效果不知道。

綜合上述情況，我們認為使用水環(huán)熱泵的水源量不足，使用的酒店未成功，條件不成熟。建議二個方案，供領導決策：

方案一：采用螺桿機

現(xiàn)在酒店行業(yè)中，大多數(shù)采用螺桿機，在技術上，工藝制造上都比較先進，節(jié)能效果明顯，根據(jù)外界的使用負荷多少，而主機的機頭運行分別投入運行，無人使用時空調(diào)主機就會停機，能夠達到最佳的節(jié)能效果，且操作方便，電腦啟動、停止，可采用無人值班，每隔二小時進行巡視一次，是酒店選擇設備之一。

方案二采用直燃機

現(xiàn)在酒店、會所、大型商場多數(shù)也采用直燃機。直燃機的優(yōu)點是占地面積小，一機三用(制冷、供熱和供衛(wèi)生熱水)，節(jié)省鍋爐的投資和占地面積，用電功率小，減少電力設備的投資，主要能源是燃氣，根據(jù)外界的使用負荷多少進行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)范圍在5----115，滿足低負荷節(jié)能運行，達到節(jié)能的效果，維修成本費比螺桿機要低得多(本人對兩種設備都進行管理過)，也可采用無人值班，每隔兩個小時進行巡視一次，也是參選之一。

一、主機設備的總價估算(是使用面積18000平方米，300萬大卡)。

1、遠大直燃機一臺總價394萬元(總價394萬元)

2、嘉陵螺桿機二臺主機134萬元，鍋爐二臺60萬元(總價194萬元)

二、以螺桿機、直燃機、模塊機三種設備的運行費用著比較，都是以200萬大卡的同樣容量。

以上數(shù)據(jù)來源于遠大直燃機、嘉陵螺桿機兩個廠家作出的運行費用比較，模塊機的數(shù)椐是遠大提供。XX年設備考察報告

在炭黑生產(chǎn)線中，造粒機的設備性能對炭黑產(chǎn)品的質(zhì)量尤其重要，甚至導致全線停產(chǎn)。在此次招標采購中，XX和XX兩家公司各有優(yōu)勢，為選擇性價比較高的廠家來加工制造此設備，決定對此設備制造廠家進行實地考察。

參加考察的人員：XX集團黨工部XX和XX有限公司XX2人。

考察的時間：20xx年9月28日---20xx年10月2日

考察的單位：XX機械制造有限公司，XX設備安裝有限公司

XX參與接待人員：XX(總經(jīng)理)，XX(研發(fā)部經(jīng)理)，XX(銷售部部長)。

XX參與接待人員：XX(總經(jīng)理)，XX(副總經(jīng)理)，XX(生產(chǎn)廠長)，XX(機械工程師)，XX(機械工程師)。

1、加工制造能力

通過現(xiàn)場考察，XX公司規(guī)模比XX大，主要反映在廠房規(guī)模、辦公場地和人員配置上;

兩家公司的主要加工設備差不多，都有大型立式、臥式車床，大型刨床，數(shù)控切割機、自動焊接機等各型機加工設備;

產(chǎn)品體系都很完整，兩家公司都具有原材料選型采購、加工生產(chǎn)，產(chǎn)品檢驗，售后體系等各個環(huán)節(jié)，通過兩家公司的介紹，兩家公司都能達到招標文件上要求的產(chǎn)品質(zhì)量標準，并各自介紹了保證產(chǎn)品質(zhì)量的相關方法和生產(chǎn)工藝;

兩家公司都有成功加工制造造粒機的經(jīng)驗，并在對其售后服務中積累了許多經(jīng)驗，并多次對造粒機進行了改進，使產(chǎn)品更加成熟可靠;XX在國內(nèi)較大炭黑企業(yè)中都有很好業(yè)績，產(chǎn)品還大量出口到美國、印度、日本等國家的炭黑企業(yè)XX公司的業(yè)績相對就差一些，但在國內(nèi)也有許多炭黑企業(yè)業(yè)績，對其評價效果也都不錯，近期在中橡集團的兩臺造粒機正在組織試車，通過現(xiàn)場觀察，運行狀態(tài)良好。

通過對兩家公司的了解、觀察，兩家公司都具有加工制造造粒機的能力，產(chǎn)品性能也能滿足我公司招標文件要求。

2、成本控制

XX在評標時的最終報價為?萬元，青島德固特最終報價為?萬元，XX具有明顯的價格優(yōu)勢。在與XX總經(jīng)理交流發(fā)現(xiàn)，XX公司之所以價格低主要是兩方面的原因：一是XX的誠意，很看重這次競標，想借此機會開拓四川市場;二是成本控制，盡管XX價格價明顯低了很多，但可排除惡意競爭的可能，XX總經(jīng)理告訴我們，此次仍有一定利潤，這部分利潤主要是對自身挖潛上體現(xiàn)出來的，在XX現(xiàn)場工人各司其職，工序安排緊湊合理，杜絕人員浪費。注重成本控制，現(xiàn)場所有的廢料、邊角料都集中分類管理，小到一顆螺栓、一節(jié)焊條頭都必須回收再利用，若實在無利用價值的就運到鑄造車間作為鑄造原料。XX更注重公司規(guī)模，商務等部分，所以XX公司在價格上占有一定優(yōu)勢。

3、公司的專注度

公司的專注度和誠意，將會體現(xiàn)在產(chǎn)品的加工制造中的質(zhì)量控制，對我方要求的相應程度以及后期售后服務上。XX公司主要領導及技術人員全程陪同考察組，對其公司規(guī)模、現(xiàn)狀、發(fā)展方向、技術實力等進行了詳細介紹，XX公司領導還著重介紹了造粒機的結構組成、加工難點、質(zhì)量保證措施等，XX只派了一個工程技術人員陪同考察組考察了大致情況，從公司專注度上體現(xiàn)的誠意看，XX具有優(yōu)勢。

通過綜合比較，考察組認為XX產(chǎn)品的性價比要高一些，決定推薦XX就濕法造粒機標段中標。XX年設備考察報告

20**年8月17日至19日，XX市城管局主管環(huán)衛(wèi)工作的領導和環(huán)衛(wèi)處相關人員組成考察團，考察香港垃圾收集站及設備，重點針對香港蘭桂坊、正街街市、興民街、廣富坊、仁興街、側(cè)魚涌太古坊停車場、大埔等設在繁華街區(qū)、城鎮(zhèn)中心區(qū)、鄉(xiāng)村的7個垃圾收集站和沙田等1個垃圾轉(zhuǎn)運站的選用設備、建設和管理情況進行了考察，通過考察全面了解香港垃圾收集站投資、建設、管理、選用設備以及發(fā)展歷史和趨勢。

一、總體概況

香港總面積1098平方公里，由港島、九龍半島和新界組成，現(xiàn)有人口萬，其中非港籍人口萬。全港日產(chǎn)垃圾14790噸，分為家居垃圾和商業(yè)垃圾，其中家居垃圾每天約有5899噸，由香港食物環(huán)境衛(wèi)生署負責收集清運和處理，主要通過垃圾收集站，快速轉(zhuǎn)運至大型垃圾轉(zhuǎn)運站，再用大噸位的集裝箱通過海、陸兩路運往填埋場;其它為商業(yè)垃圾，由各公司或其委托的專業(yè)公司收運。

二、垃圾收集站基本情況

香港的垃圾收集站分為標準型、鄉(xiāng)村型、簡易型三種，共有2890座，標準型垃圾收集站158個，鄉(xiāng)村型垃圾收集站822個，簡易型垃圾收集站1910個。標準型垃圾收集站為永久型，采用離街收集方式，占地面積較大，建筑成本、保養(yǎng)及運作費用較高，兼有臨時儲存垃圾功能，對環(huán)境的污染，例如噪音、臭味及市容的影響都減至最低程度。鄉(xiāng)村型和簡易型垃圾收集站比較簡單，個別屬于臨時收集點，采用離街收集或街上收集方式，所需用地相對較少，選址比較靈活而容易，但對環(huán)境衛(wèi)生及市容有一定影響。

三、垃圾收集站規(guī)劃原則及建設標準

香港垃圾收集站的規(guī)劃原則與建設標準是根據(jù)確定：①繁華街區(qū)每2萬名人口或在直徑500米范圍內(nèi)設置一個離街垃圾收集站。②鄉(xiāng)郊或人口較少及分散的偏遠地方，每1000名人口設置一個鄉(xiāng)村式垃圾收集站。③大型地區(qū)發(fā)展或重建計劃時需預先考慮垃圾收集站的規(guī)劃，以解決垃圾收集站選址困難問題。④新規(guī)劃的垃圾收集站盡可能容許垃圾收集車輛使用車頭進出，以確保道路安全。⑤興建垃圾收集站的選址必須對市民日常生活及工作的滋擾減至最低程度。⑥垃圾收集站必須配備空氣及廢氣凈化設施、高壓水喉、排放滲濾污水明渠及處理設施。⑦垃圾收集站的建筑設計盡可能美化環(huán)境，例如在垃圾收集站入口加上景觀屏障等。⑧興建標準型垃圾收集站應符合最低用地標準。

標準型垃圾收集站面積大小取決于垃圾收集車輛進出垃圾站模式及擬用的垃圾收集方式，內(nèi)部凈高度為米。垃圾站內(nèi)后方最少有30平方米地方作裝卸、臨時貯存垃圾用途，并預留5m×12m地方作垃圾收集車輛停泊及裝卸垃圾用途。標準垃圾收集站的基本設施包括：主車輛出入口、設置供運載垃圾用手推車使用的副出入口、儲物室、手推車停泊位及清洗處、職員廁所及淋浴間、轉(zhuǎn)車臺。垃圾站內(nèi)墻采用白色及易于保養(yǎng)的物料，柱邊附設米高的角鐵作保護用途。每個出入口地面均有排水明渠防止污水由站內(nèi)流出。

四、考察垃圾收集站情況

本次考察蘭桂坊、正街街市、興民街、仁興街垃圾收集站屬于標準型垃圾收集站，前三個設在繁華街區(qū)，最后一個設在城鎮(zhèn)中心區(qū)。站內(nèi)除垃圾收集車輛外，還放置有數(shù)十個至上百個塑膠垃圾桶，可臨時儲存垃圾。其中蘭桂坊垃圾收集站位于繁華商業(yè)區(qū)，面積為220平方米，離住宅區(qū)不足5米，處理量約為30噸/日，總投資600萬港元，其中設備投資約100萬港元。投入使用約半年，外型美觀，門口的景觀屏障色彩艷麗，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。收集站內(nèi)設有完善的負壓抽氣系統(tǒng)，保證了臭氣不會外泄。但其抽氣系統(tǒng)噪音偏大，為避免滋擾周圍居民，只在垃圾收集車運作時開啟，平時封閉操作。配有水劑滌氣系統(tǒng)，采用11%的次氯酸鈉將臭氣處理后排出。設有2個污水井，滲濾液經(jīng)2次過濾后排入政府污水渠。因站內(nèi)面積較小，設有轉(zhuǎn)車臺以方便垃圾收集車進出，連體壓縮機和后裝壓縮車都可進站收集垃圾。

本次考察廣富坊垃圾收集站、側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站屬于較簡單的垃圾收集站，完全敞開式，沒有臨時貯存垃圾功能。廣福坊垃圾收集站為柵格型鋼棚架墻，玻璃鋼頂結構。側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站則是在停車場上放置了一個連體式垃圾壓縮機，僅地面設有鋼軌，以保護地面及定位。因為垃圾袋裝實行的較好，從收集到壓縮整個過程沒有散落、外露現(xiàn)象，垃圾可即時放入車內(nèi)壓縮，不需等候，基本上沒有臭氣外溢。地面上也沒有污水橫溢現(xiàn)象。

本次考察大浦鄉(xiāng)村型垃圾收集站基本上都是若干個塑膠垃圾桶放置在一起就形成了收集站，主要靠后裝壓縮車收集。

五、垃圾收集運輸設備基本情況

香港垃圾收集、運輸設備有三種：第一種是鉤臂車配套連體垃圾壓縮箱，主要用于繁華鬧市區(qū)、標準垃圾收集站及私人屋苑的垃圾房，約有鉤臂車150輛，連體壓縮箱160個;第二種是后裝壓縮車，主要用于鄉(xiāng)村及偏遠地區(qū)的垃圾收集站，約有650輛;第三種是吊裝車，輔助垃圾收集設施，主要用于收集大件垃圾，約有100輛。據(jù)了解，香港以前收運垃圾是以后裝式壓縮車為主，后來也采用過分體式垃圾壓縮設備，因為運輸過程中的滴漏問題無法解決，已在幾年前全部淘汰，目前逐漸以鉤臂車配套連體垃圾壓縮箱為主。

六、垃圾收集運輸設備型號、供應商和設備優(yōu)缺點

其主要選用的垃圾收集車型號為：

①后裝壓縮車

鳳凰p12：約200輛

羅爾巴hk130/hk180：約200輛

其它型號還有詩蜜、柏里尼、飛力mp19、百事、維澳柏等。

②鉤臂車及連體垃圾壓縮箱

底盤基本上采用鳳凰拖車及羅爾巴拖車，鉤臂系統(tǒng)主要采用法國吉馬。

連體垃圾壓縮箱主要采用荷蘭kiggen的pd系列，約131個，其主要技術參數(shù)見。

在所考察的設備中，側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站的pd731連體式垃圾壓縮機已投入使用3年，但車廂無變形、表面沒有掉漆脫色、壓縮過程順暢、噪音小，走近壓縮機才能感覺出壓縮機的運作聲音。外觀整潔與普通集裝箱相差不大，在停放、運輸過程中不易引起周圍居民的反感。

目前食環(huán)署及其承辦商的垃圾收集模式大致可分為傳統(tǒng)垃圾車收集及掛接式垃圾車收集。兩種收集模式各有優(yōu)缺點，后裝壓縮車的優(yōu)點為：靈活性較高;可收集大件垃圾;垃圾收集站不需要加裝額外供電裝置。其缺點為：成本及每年運行費用相對較高;在等候垃圾收集車到站前，垃圾需暫存于站內(nèi)的垃圾桶，影響環(huán)境衛(wèi)生;運作時所產(chǎn)生的噪音相對較高。

連體垃圾壓縮箱的優(yōu)點為：運作時所產(chǎn)生的噪音相對較低;垃圾可即時放入拖斗內(nèi)壓縮，不需等候，從而減低對環(huán)境衛(wèi)生的滋擾;成本、每年運行費用相對較低。其缺點為：靈活性低，不適合大件垃圾的收集;需較大面積放置電動拖斗;垃圾收集站需要加裝額外電力裝置供拖斗使用。

七、環(huán)保措施

食環(huán)署對轄下的垃圾收集站采取多種有效措施以防止污染。

在控制噪音方面：規(guī)定垃圾收集車輛需定時進行維修及保養(yǎng);進行垃圾收集時要求垃圾收集站所有窗戶關上及將大門卷閘放下至地面，減少噪音外泄;盡量在合適的垃圾收集站內(nèi)使用電動拖斗收集垃圾，以減少噪音的產(chǎn)生。

對為防止垃圾收集站的臭氣外溢，食環(huán)署及外判承包商工人需嚴格執(zhí)行除臭系統(tǒng)及車輛廢氣抽氣系統(tǒng)操作守則。具體措施為：設置抽風系統(tǒng)，運作時工人把抽風系統(tǒng)膠管套在車輛廢氣排出口上，把廢氣抽出垃圾收集站外;設置水劑滌氣系統(tǒng)等除臭設備，防止臭味排出垃圾收集站外。

對滲濾液的處理，食環(huán)署要求垃圾收集車在開車前將所有滲濾液徹底排進垃圾站內(nèi)排水明渠，如垃圾站沒有排水明渠，垃圾收集車需駛往下一個設有排水明渠的垃圾站，將滲濾液徹底排出，避免車斗內(nèi)積存太多滲濾液，導致在運輸時溢出污染路面。在離開垃圾收集站前，必須檢查及確保滲濾液排出閥門關閉。站內(nèi)所有滲濾液由排水明渠收集后匯流至地下的沉淀池，濾掉垃圾殘渣后排放到政府污水渠作最后處理。部分鄉(xiāng)村型垃圾收集站附近沒有污水渠，收集站的污水包括滲濾液會被引流到附設的污水池作臨時儲存并等候清理。

八、垃圾收集站的管理及運作模式

垃圾收集站每天收集住宅垃圾1次或以上，垃圾收集站的開放時間是每天上午7時至下午3時30分，而在繁忙地區(qū)，則延長至晚上11時30分。垃圾收集車會根據(jù)既定的路線到食環(huán)署垃圾收集站及各公共屋村及私人屋苑的垃圾房收集垃圾。垃圾收集車每天分2班工作，由早上6：30至晚上11：30提供服務，大約三分之二的垃圾是在日班收集。在開放時間內(nèi)，所有垃圾收集站均收納住宅垃圾，至于其它類別的廢物，須自行運往由環(huán)境保護署管理的堆填區(qū)、廢物收集站或由土木工程署管理的公共填土設施。

垃圾收集站內(nèi)的清潔及操作人員一般為外判承包商工人，食環(huán)署派駐工作人員監(jiān)管：對大型垃圾收集站會派駐一名工作人員協(xié)助清潔及管理工作，對小型垃圾收集站則一個工作人員負責監(jiān)管2～3個。并制定嚴格的管理規(guī)定：站內(nèi)所有垃圾及廢物，必須每天清理，不得堆積在站內(nèi);每次垃圾收集工作完成后，站內(nèi)地方必須妥為清洗;塑膠垃圾桶內(nèi)外必須每天清洗一次;嚴禁員工把廢物留起作為私用;垃圾收集站不應接受任何行業(yè)交來超過立方米的行業(yè)廢物或其他危險品;所有垃圾收集站需經(jīng)常維修，并采取有效防治蟲鼠措施。

香港目前外判的垃圾收集服務范圍為9個區(qū)。根據(jù)外判合約，香港政府負責垃圾收集站的建設及運行，垃圾收集服務承辦商自行備置垃圾收運設備。食環(huán)署主要負責監(jiān)管。垃圾收集車輛如在路上滴漏將被處以罰金，如不及時整改，除罰金逐次遞增外，最終將剝奪承辦商承辦資格。目前香港垃圾收運服務商為衛(wèi)龍廢料處理有限公司、惠康廢料處理有限公司、碧瑤廢料處理有限公司3家。其中衛(wèi)龍公司負責大浦等5個區(qū)的垃圾收運，擁有后裝壓縮車60臺、連體垃圾壓縮機70臺、鉤臂車10臺、吊車10臺、吸糞車5臺。以大浦區(qū)為例，日產(chǎn)垃圾約280～300噸，中標價約為40萬港元/月。香港的垃圾收集服務外判將逐漸增加，直至全部由私人公司承辦。

九、香港垃圾收運處理設施建設與管理方面值得借鑒的經(jīng)驗

①投資方面。香港政府財力雄厚，能根據(jù)城市發(fā)展需求及時給予環(huán)衛(wèi)設施足額投入，并能保證運營費用。設施的設計、建設費用均由財政投資，承包商運營，保證了設施的高水平。

②規(guī)劃與建設方面。香港能集中統(tǒng)籌規(guī)劃設施，無區(qū)域限制，設施的規(guī)劃能貫徹落實;實行標準化、規(guī)范化建設，建成的設施水平高，能保持多年不落后。

③設備方面。對進入的設備要求標準化，統(tǒng)一配置，例如都配備了符合歐洲工業(yè)標準的環(huán)保型垃圾桶通用提升裝置，保證了設備的通用性。香港現(xiàn)在主要使用的連體垃圾壓縮箱容積為15m3、20m3、25m3三種，只采用一種規(guī)格的鉤臂車運輸，充分挖掘了設備潛力。另外，采用連體式壓縮設備，減少了對土建設施的要求，使得后裝壓縮式垃圾車也可進站使用，在最終后裝壓縮車淘汰后，可直接換入連體垃圾壓縮箱，而不需改變土建。

④環(huán)保措施。對垃圾收集站從設計、建設到運行都有詳細的環(huán)保措施要求，并強制執(zhí)行，保證了環(huán)保措施的落實。在垃圾收集過程實行嚴格的袋裝、桶裝措施，盡量避免垃圾的裸露，最大程度地減少了對環(huán)境的污染。

⑤管理方面。對垃圾收集站有食環(huán)署人員派駐，并制定嚴格的管理規(guī)定。派駐人員按合同進行嚴格的監(jiān)管，確保了承包商能夠長久穩(wěn)定地保持高水準的管理。對設備則在使用過程中通過嚴格的監(jiān)管制度，達到優(yōu)勝劣汰。

第三篇：設備考察報告

赴XX和XX考察報告

在炭黑生產(chǎn)線中，造粒機的設備性能對炭黑產(chǎn)品的質(zhì)量尤其重要，甚至導致全線停產(chǎn)。在此次招標采購中，XX和XX兩家公司各有優(yōu)勢，為選擇性價比較高的廠家來加工制造此設備，決定對此設備制造廠家進行實地考察。

參加考察的人員：XX集團黨工部XX和XX有限公司XX2人。考察的時間：2011年9月28日---2011年10月2日

考察的單位：XX機械制造有限公司，XX設備安裝有限公司 XX參與接待人員：XX（總經(jīng)理），XX（研發(fā)部經(jīng)理），XX（銷售部部長）。

XX參與接待人員：XX（總經(jīng)理），XX（副總經(jīng)理），XX（生產(chǎn)廠長），XX（機械工程師），XX（機械工程師）。

1、加工制造能力

1.1通過現(xiàn)場考察，XX公司規(guī)模比XX大，主要反映在廠房規(guī)模、辦公場地和人員配置上；

1.2兩家公司的主要加工設備差不多，都有大型立式、臥式車床，大型刨床，數(shù)控切割機、自動焊接機等各型機加工設備；

1.3產(chǎn)品體系都很完整，兩家公司都具有原材料選型采購、加工生產(chǎn)，產(chǎn)品檢驗，售后體系等各個環(huán)節(jié)，通過兩家公司的介紹，兩家公司都能達到招標文件上要求的產(chǎn)品質(zhì)量標準，并各自介紹了保證產(chǎn)品質(zhì)量的相關方法和生產(chǎn)工藝；

1.4兩家公司都有成功加工制造造粒機的經(jīng)驗，并在對其售后服

務中積累了許多經(jīng)驗，并多次對造粒機進行了改進，使產(chǎn)品更加成熟可靠；XX在國內(nèi)較大炭黑企業(yè)中都有很好業(yè)績，產(chǎn)品還大量出口到美國、印度、日本等國家的炭黑企業(yè)XX公司的業(yè)績相對就差一些，但在國內(nèi)也有許多炭黑企業(yè)業(yè)績，對其評價效果也都不錯，近期在中橡集團的兩臺造粒機正在組織試車，通過現(xiàn)場觀察，運行狀態(tài)良好。

通過對兩家公司的了解、觀察，兩家公司都具有加工制造造粒機的能力，產(chǎn)品性能也能滿足我公司招標文件要求。

2、成本控制

XX在評標時的最終報價為?萬元，青島德固特最終報價為?萬元，XX具有明顯的價格優(yōu)勢。在與XX總經(jīng)理交流發(fā)現(xiàn)，XX公司之所以價格低主要是兩方面的原因：一是XX的誠意，很看重這次競標，想借此機會開拓四川市場；二是成本控制，盡管XX價格價明顯低了很多，但可排除惡意競爭的可能，XX總經(jīng)理告訴我們，此次仍有一定利潤，這部分利潤主要是對自身挖潛上體現(xiàn)出來的，在XX現(xiàn)場工人各司其職，工序安排緊湊合理，杜絕人員浪費。注重成本控制，現(xiàn)場所有的廢料、邊角料都集中分類管理，小到一顆螺栓、一節(jié)焊條頭都必須回收再利用，若實在無利用價值的就運到鑄造車間作為鑄造原料。XX更注重公司規(guī)模，商務等部分，所以XX公司在價格上占有一定優(yōu)勢。

3、公司的專注度

公司的專注度和誠意，將會體現(xiàn)在產(chǎn)品的加工制造中的質(zhì)量控制，對我方要求的相應程度以及后期售后服務上。XX公司主要領導

及技術人員全程陪同考察組，對其公司規(guī)模、現(xiàn)狀、發(fā)展方向、技術實力等進行了詳細介紹，XX公司領導還著重介紹了造粒機的結構組成、加工難點、質(zhì)量保證措施等，XX只派了一個工程技術人員陪同考察組考察了大致情況，從公司專注度上體現(xiàn)的誠意看，XX具有優(yōu)勢。

通過綜合比較，考察組認為XX產(chǎn)品的性價比要高一些，決定推薦XX就濕法造粒機標段中標。

考察組

2011年10月3日

考察組成員簽字：

第四篇：設備考察報告

細格柵及旋流塵砂設備考察報告

根據(jù)前期設備生產(chǎn)廠家摸底調(diào)查咨詢情況，一帶生產(chǎn)的細格柵及旋流塵砂成套等污水處理設備技術先進，信譽良好，有一定的區(qū)位優(yōu)勢，為了尋找性價比更佳的污水處理設備，公司組織了由、、組成設備考察小組，于

年2月27-29日前往

進行了為期三天的污水處理設備生產(chǎn)廠家考察，考察情況匯報如下：

一、集團有限公司

1、公司介紹

集團有限公司于

年，員工

人，占地面積

余平方米，擁有相當雄厚的經(jīng)濟實力和技術力量。擁有專業(yè)的研究設計院，并和國家多家高校和各行業(yè)設計院結成產(chǎn)學聯(lián)盟。

2、考察情況

1）設施：公司擁有完善的辦公設施和寬敞的設備制作車間，設有實驗室和化驗室等科研場所，設備制作車間有自動化程度較高的流水生產(chǎn)線，可觀看到全部生產(chǎn)過程。

2）資質(zhì)：有完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、安全生產(chǎn)許可證、國際質(zhì)量管理體系證書且部分產(chǎn)品已獲得國內(nèi)專利、國家 重點新產(chǎn)品證書等，已被多次評為先進企業(yè)，連續(xù)多年被

國 際咨詢公司評為AAA級企業(yè)。

3）業(yè)績：該公司已與全國千余家工程項目合作，生產(chǎn)的設備 在全國1000多個環(huán)境保護工程中使用，且年生產(chǎn)

設備達1100臺（套）。

4）服務：本次考察該公司與我們進行了較深入的技術交流，并在設備選取方面提出了寶貴的意見和建議。同時陪同我們參觀了該公司污水處理設備的全部的生產(chǎn)過程。

二、有限公司

1、公司介紹

機械廠有限公司創(chuàng)建于

年。現(xiàn)有員工450人，占地面積

平方米，擁有固定資產(chǎn)

元，年被國家

列為全國城市

設備消化吸收國家化重點單位，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，形成了以城市

設備為主導產(chǎn)品的結構形式。

2、考察情況

1）設施：公司具有強大的加工制造能力，各類加工設備500多臺套，其中精大稀設備50多臺套，車間最大起吊能力為30噸。

2）資質(zhì)：中國 委員單位、中國 理事長單位、中國 常務理事單位、聯(lián)席會議成員單位。

3）業(yè)績：該公司已與數(shù)千家公司合作，包括北京、等國家重點工程項目。產(chǎn)品遠銷美國、日本、朝鮮、越南、印度、東南亞、阿拉伯等國家和地區(qū)。

4）服務：以優(yōu)質(zhì)、可靠的產(chǎn)品質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)的服務在行業(yè)中脫穎而出。

三、結論

1、生產(chǎn)的各類細格柵及旋流塵砂成套設備是國內(nèi)較專業(yè)化、標準化、規(guī)模化的大型環(huán)保企業(yè)，完全能滿足 所需的整套細格柵及旋流塵砂成套設備、，而 雖然擁有國內(nèi)最大的污水處理設備，但從生產(chǎn)現(xiàn)場情況來看，設備齊全度、生產(chǎn)透明度遠不如，且無法直接提供轉(zhuǎn)鼓式細格柵機等設備。

2、本著相同質(zhì)量比價格的原則，有限公司的報價，有限公司在報價.綜合考慮，具備先進的設備制作技術，和自己的研究中心，資質(zhì)證件齊全，完全有能力為我公司提供細格柵及旋流式塵砂成套設備。建議將 作為塵砂成套設備招標采購單位。設備考察組 2012年3月4日星期日

第五篇：設備考察報告

設備考察報告

在炭黑生產(chǎn)線中，造粒機的設備性能對炭黑產(chǎn)品的質(zhì)量尤其重要，甚至導致全線停產(chǎn)。在此次招標采購中，xx和xx兩家公司各有優(yōu)勢，為選擇性價比較高的廠家來加工制造此設備，決定對此設備制造廠家進行實地考察。

參加考察的人員：xx集團黨工部xx和xx有限公司xx2人。考察的單位：xx機械制造有限公司，xx設備安裝有限公司

xx參與接待人員：xx（總經(jīng)理），xx（研發(fā)部經(jīng)理），xx（銷售部部長）。xx參與接待人員：xx（總經(jīng)理），xx（副總經(jīng)理），xx（生產(chǎn)廠長），xx（機械工程師），xx（機械工程師）。

1、加工制造能力

1.1通過現(xiàn)場考察，xx公司規(guī)模比xx大，主要反映在廠房規(guī)模、辦公場地和人員配置上；

1.3產(chǎn)品體系都很完整，兩家公司都具有原材料選型采購、加工生產(chǎn)，產(chǎn)品檢驗，售后體系等各個環(huán)節(jié)，通過兩家公司的介紹，兩家公司都能達到招標文件上要求的產(chǎn)品質(zhì)量標準，并各自介紹了保證產(chǎn)品質(zhì)量的相關方法和生產(chǎn)工藝；

1.4兩家公司都有成功加工制造造粒機的經(jīng)驗，并在對其售后服務中積累了許多經(jīng)驗，并多次對造粒機進行了改進，使產(chǎn)品更加成熟可靠；xx在國內(nèi)較大炭黑企業(yè)中都有很好業(yè)績，產(chǎn)品還大量出口到美國、印度、日本等國家的炭黑企業(yè)xx公司的業(yè)績相對就差一些，但在國內(nèi)也有許多炭黑企業(yè)業(yè)績，對其評價效果也都不錯，近期在中橡集團的兩臺造粒機正在組織試車，通過現(xiàn)場觀察，運行狀態(tài)良好。

通過對兩家公司的了解、觀察，兩家公司都具有加工制造造粒機的能力，產(chǎn)品性能也能滿足我公司招標文件要求。

2、成本控制

xx在評標時的最終報價為？萬元，青島德固特最終報價為？萬元，xx具有明顯的價格優(yōu)勢。在與xx總經(jīng)理交流發(fā)現(xiàn)，xx公司之所以價格低主要是兩方面的原因：一是xx的誠意，很看重這次競標，想借此機會開拓四川市場；二是成本控制，盡管xx價格價明顯低了很多，但可排除惡意競爭的可能，xx總經(jīng)理告訴我們，此次仍有一定利潤，這部分利潤主要是對自身挖潛上體現(xiàn)出來的，在xx現(xiàn)場工人各司其職，工序安排緊湊合理，杜絕人員浪費。注重成本控制，現(xiàn)場所有的廢料、邊角料都集中分類管理，小到一顆螺栓、一節(jié)焊條頭都必須回收再利用，若實在無利用價值的就運到鑄造車間作為鑄造原料。xx更注重公司規(guī)模，商務等部分，所以xx公司在價格上占有一定優(yōu)勢。

3、公司的專注度

公司的專注度和誠意，將會體現(xiàn)在產(chǎn)品的加工制造中的質(zhì)量控制，對我方要求的相應程度以及后期售后服務上。xx公司主要領導及技術人員全程陪同考察組，對其公司規(guī)模、現(xiàn)狀、發(fā)展方向、技術實力等進行了詳細介紹，xx公司領導還著重介紹了造粒機的結構組成、加工難點、質(zhì)量保證措施等，xx只派了一個工程技術人員陪同考察組考察了大致情況，從公司專注度上體現(xiàn)的誠意看，xx具有優(yōu)勢。

通過綜合比較，考察組認為xx產(chǎn)品的性價比要高一些，決定推薦xx就濕法造粒機標段中標。設備考察報告

（二）關于綜合樓中央空調(diào)主機的選型，經(jīng)過多方面考察后匯報如下： 原設計院（平頂山）將綜合樓空調(diào)系統(tǒng)的選型，設計為水環(huán)熱泵，水環(huán)熱泵是一項新技術，在實際應用中存在一些問題，噪聲大，（室內(nèi)機主裝有壓縮機，運行時有振動聲，就象家用的窗機空調(diào)一樣，只是冷卻系統(tǒng)用外界水源）。漏點多，（由于冷卻是外接水源，振動較大，故障出現(xiàn)的頻率就高）。維修量大，效果差，投資高，（每臺空調(diào)都裝壓縮機、風機和控制器）。經(jīng)多處訪問和實地考察，在XX市沒有一家酒店成功地使用水環(huán)熱泵，據(jù)了解水環(huán)熱泵原有政策補助，現(xiàn)在水環(huán)熱泵得不到政策性補助了。

水源熱泵現(xiàn)有兩家已安裝，08/12/10下午與戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)與、仲維吾到南山茶園慶隆高爾夫?qū)嵉乜疾欤瓤此矗匆姾?nèi)已干無水，原因是湖漏水，底部有個洞，在到設備機看設備，沒有運行，無人看管，電源都有通，且灰塵較多，從來沒有運行過。

另外一家北碚頤尚溫泉酒店也用的是水源熱泵，經(jīng)公司鄒方榮、仲維吾、周林嘉、賈國波等人去考察，只是看見湖內(nèi)有水管的排列，但是沒有進入機房看設備的運行情況和安裝情況，只聽廠家給予了介紹設備的狀況，無收獲。還有一家是白市驛空軍基地，它采用的是地源熱泵，當戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)、仲維吾到現(xiàn)場考察，該設備正在調(diào)試，連接線路，設備沒有正式投入運行，根據(jù)江水源公司介紹，空調(diào)使用面積為5000m2，是辦公宿舍用，總投資為290萬元。

綜合樓現(xiàn)有金劍湖、天賜湖，經(jīng)幾家實地測算，（江水源、嘉陵螺桿、），總?cè)菟坎粔颍虿捎盟礋岜妹啃r用水量為400m3，由湖水送到機房空調(diào)主機內(nèi)循環(huán)，將機組的熱量帶出后在返回湖中，散熱效果不好，功率發(fā)揮不完全，就達不到設計效果，若遇到重慶地區(qū)大旱時，湖水下降較大，水量更加不夠，設備就無法運行，給酒店的經(jīng)營帶來不良后果。

據(jù)了解水源熱泵現(xiàn)在使用

在炭黑生產(chǎn)線中，造粒機的設備性能對炭黑產(chǎn)品的質(zhì)量尤其重要，甚至導致全線停產(chǎn)。在此次招標采購中，xx和xx兩家公司各有優(yōu)勢，為選擇性價比較高的廠家來加工制造此設備，決定對此設備制造廠家進行實地考察。

參加考察的人員：xx集團黨工部xx和xx有限公司xx2人。考察的單位：xx機械制造有限公司，xx設備安裝有限公司

xx參與接待人員：xx（總經(jīng)理），xx（研發(fā)部經(jīng)理），xx（銷售部部長）。xx參與接待人員：xx（總經(jīng)理），xx（副總經(jīng)理），xx（生產(chǎn)廠長），xx（機械工程師），xx（機械工程師）。

1、加工制造能力 1.1通過現(xiàn)場考察，xx公司規(guī)模比xx大，主要反映在廠房規(guī)模、辦公場地和人員配置上；

1.3產(chǎn)品體系都很完整，兩家公司都具有原材料選型采購、加工生產(chǎn)，產(chǎn)品檢驗，售后體系等各個環(huán)節(jié)，通過兩家公司的介紹，兩家公司都能達到招標文件上要求的產(chǎn)品質(zhì)量標準，并各自介紹了保證產(chǎn)品質(zhì)量的相關方法和生產(chǎn)工藝；

1.4兩家公司都有成功加工制造造粒機的經(jīng)驗，并在對其售后服務中積累了許多經(jīng)驗，并多次對造粒機進行了改進，使產(chǎn)品更加成熟可靠；xx在國內(nèi)較大炭黑企業(yè)中都有很好業(yè)績，產(chǎn)品還大量出口到美國、印度、日本等國家的炭黑企業(yè)xx公司的業(yè)績相對就差一些，但在國內(nèi)也有許多炭黑企業(yè)業(yè)績，對其評價效果也都不錯，近期在中橡集團的兩臺造粒機正在組織試車，通過現(xiàn)場觀察，運行狀態(tài)良好。

通過對兩家公司的了解、觀察，兩家公司都具有加工制造造粒機的能力，產(chǎn)品性能也能滿足我公司招標文件要求。

2、成本控制

xx在評標時的最終報價為？萬元，青島德固特最終報價為？萬元，xx具有明顯的價格優(yōu)勢。在與xx總經(jīng)理交流發(fā)現(xiàn)，xx公司之所以價格低主要是兩方面的原因：一是xx的誠意，很看重這次競標，想借此機會開拓四川市場；二是成本控制，盡管xx價格價明顯低了很多，但可排除惡意競爭的可能，xx總經(jīng)理告訴我們，此次仍有一定利潤，這部分利潤主要是對自身挖潛上體現(xiàn)出來的，在xx現(xiàn)場工人各司其職，工序安排緊湊合理，杜絕人員浪費。注重成本控制，現(xiàn)場所有的廢料、邊角料都集中分類管理，小到一顆螺栓、一節(jié)焊條頭都必須回收再利用，若實在無利用價值的就運到鑄造車間作為鑄造原料。xx更注重公司規(guī)模，商務等部分，所以xx公司在價格上占有一定優(yōu)勢。

3、公司的專注度

公司的專注度和誠意，將會體現(xiàn)在產(chǎn)品的加工制造中的質(zhì)量控制，對我方要求的相應程度以及后期售后服務上。xx公司主要領導及技術人員全程陪同考察組，對其公司規(guī)模、現(xiàn)狀、發(fā)展方向、技術實力等進行了詳細介紹，xx公司領導還著重介紹了造粒機的結構組成、加工難點、質(zhì)量保證措施等，xx只派了一個工程技術人員陪同考察組考察了大致情況，從公司專注度上體現(xiàn)的誠意看，xx具有優(yōu)勢。

通過綜合比較，考察組認為xx產(chǎn)品的性價比要高一些，決定推薦xx就濕法造粒機標段中標。設備考察報告

（二）關于綜合樓中央空調(diào)主機的選型，經(jīng)過多方面考察后匯報如下： 原設計院（平頂山）將綜合樓空調(diào)系統(tǒng)的選型，設計為水環(huán)熱泵，水環(huán)熱泵是一項新技術，在實際應用中存在一些問題，噪聲大，（室內(nèi)機主裝有壓縮機，運行時有振動聲，就象家用的窗機空調(diào)一樣，只是冷卻系統(tǒng)用外界水源）。漏點多，（由于冷卻是外接水源，振動較大，故障出現(xiàn)的頻率就高）。維修量大，效果差，投資高，（每臺空調(diào)都裝壓縮機、風機和控制器）。經(jīng)多處訪問和實地考察，在XX市沒有一家酒店成功地使用水環(huán)熱泵，據(jù)了解水環(huán)熱泵原有政策補助，現(xiàn)在水環(huán)熱泵得不到政策性補助了。

水源熱泵現(xiàn)有兩家已安裝，08/12/10下午與戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)與、仲維吾到南山茶園慶隆高爾夫?qū)嵉乜疾欤瓤此矗匆姾?nèi)已干無水，原因是湖漏水，底部有個洞，在到設備機看設備，沒有運行，無人看管，電源都有通，且灰塵較多，從來沒有運行過。

另外一家北碚頤尚溫泉酒店也用的是水源熱泵，經(jīng)公司鄒方榮、仲維吾、周林嘉、賈國波等人去考察，只是看見湖內(nèi)有水管的排列，但是沒有進入機房看設備的運行情況和安裝情況，只聽廠家給予了介紹設備的狀況，無收獲。

還有一家是白市驛空軍基地，它采用的是地源熱泵，當戴斯酒店管理公司劉總監(jiān)、仲維吾到現(xiàn)場考察，該設備正在調(diào)試，連接線路，設備沒有正式投入運行，根據(jù)江水源公司介紹，空調(diào)使用面積為5000m2，是辦公宿舍用，總投資為290萬元。

綜合樓現(xiàn)有金劍湖、天賜湖，經(jīng)幾家實地測算，（江水源、嘉陵螺桿、），總?cè)菟坎粔颍虿捎盟礋岜妹啃r用水量為400m3，由湖水送到機房空調(diào)主機內(nèi)循環(huán)，將機組的熱量帶出后在返回湖中，散熱效果不好，功率發(fā)揮不完全，就達不到設計效果，若遇到重慶地區(qū)大旱時，湖水下降較大，水量更加不夠，設備就無法運行，給酒店的經(jīng)營帶來不良后果。

據(jù)了解水源熱泵現(xiàn)在使用 的是在長江上的兩條船上，一條是世際天字號3臺，另一條是世際鉆石號3臺，使用的效果不知道。

綜合上述情況，我們認為使用水環(huán)熱泵的水源量不足，使用的酒店未成功，條件不成熟。建議二個方案，供領導決策： 方案一：采用螺桿機

現(xiàn)在酒店行業(yè)中，大多數(shù)采用螺桿機，在技術上，工藝制造上都比較先進，節(jié)能效果明顯，根據(jù)外界的使用負荷多少，而主機的機頭運行分別投入運行，無人使用時空調(diào)主機就會停機，能夠達到最佳的節(jié)能效果，且操作方便，電腦啟動、停止，可采用無人值班，每隔二小時進行巡視一次，是酒店選擇設備之一。方案二采用直燃機

現(xiàn)在酒店、會所、大型商場多數(shù)也采用直燃機。直燃機的優(yōu)點是占地面積小，一機三用（制冷、供熱和供衛(wèi)生熱水），節(jié)省鍋爐的投資和占地面積，用電功率小，減少電力設備的投資，主要能源是燃氣，根據(jù)外界的使用負荷多少進行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)范圍在5----115，滿足低負荷節(jié)能運行，達到節(jié)能的效果，維修成本費比螺桿機要低得多（本人對兩種設備都進行管理過），也可采用無人值班，每隔兩個小時進行巡視一次，也是參選之一。

一、主機設備的總價估算（是使用面積18000平方米，300萬大卡）。

1、遠大直燃機一臺總價394萬元（總價394萬元）

2、嘉陵螺桿機二臺主機134萬元，鍋爐二臺60萬元（總價194萬元）

二、以螺桿機、直燃機、模塊機三種設備的運行費用著比較，都是以200萬大卡的同樣容量。

以上數(shù)據(jù)來源于遠大直燃機、嘉陵螺桿機兩個廠家作出的運行費用比較，模塊機的數(shù)椐是遠大提供。設備考察報告

（三）20**年8月17日至19日，xx市城管局主管環(huán)衛(wèi)工作的領導和環(huán)衛(wèi)處相關人員組成考察團，考察香港垃圾收集站及設備，重點針對香港蘭桂坊、正街街市、興民街、廣富坊、仁興街、側(cè)魚涌太古坊停車場、大埔等設在繁華街區(qū)、城鎮(zhèn)中心區(qū)、鄉(xiāng)村的7個垃圾收集站和沙田等1個垃圾轉(zhuǎn)運站的選用設備、建設和管理情況進行了考察，通過考察全面了解香港垃圾收集站投資、建設、管理、選用設備以及發(fā)展歷史和趨勢。

一、總體概況

二、垃圾收集站基本情況

三、垃圾收集站規(guī)劃原則及建設標準

香港垃圾收集站的規(guī)劃原則與建設標準是根據(jù)確定：①繁華街區(qū)每2萬名人口或在直徑500米范圍內(nèi)設置一個離街垃圾收集站。②鄉(xiāng)郊或人口較少及分散的偏遠地方，每1000名人口設置一個鄉(xiāng)村式垃圾收集站。③大型地區(qū)發(fā)展或重建計劃時需預先考慮垃圾收集站的規(guī)劃，以解決垃圾收集站選址困難問題。④新規(guī)劃的垃圾收集站盡可能容許垃圾收集車輛使用車頭進出，以確保道路安全。⑤興建垃圾收集站的選址必須對市民日常生活及工作的滋擾減至最低程度。⑥垃圾收集站必須配備空氣及廢氣凈化設施、高壓水喉、排放滲濾污水明渠及處理設施。⑦垃圾收集站的建筑設計盡可能美化環(huán)境，例如在垃圾收集站入口加上景觀屏障等。⑧興建標準型垃圾收集站應符合最低用地標準。

四、考察垃圾收集站情況

本次考察廣富坊垃圾收集站、側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站屬于較簡單的垃圾收集站，完全敞開式，沒有臨時貯存垃圾功能。廣福坊垃圾收集站為柵格型鋼棚架墻，玻璃鋼頂結構。側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站則是在停車場上放置了一個連體式垃圾壓縮機，僅地面設有鋼軌，以保護地面及定位。因為垃圾袋裝實行的較好，從收集到壓縮整個過程沒有散落、外露現(xiàn)象，垃圾可即時放入車內(nèi)壓縮，不需等候，基本上沒有臭氣外溢。地面上也沒有污水橫溢現(xiàn)象。

本次考察大浦鄉(xiāng)村型垃圾收集站基本上都是若干個塑膠垃圾桶放置在一起就形成了收集站，主要靠后裝壓縮車收集。

五、垃圾收集運輸設備基本情況

香港垃圾收集、運輸設備有三種：第一種是鉤臂車配套連體垃圾壓縮箱，主要用于繁華鬧市區(qū)、標準垃圾收集站及私人屋苑的垃圾房，約有鉤臂車150輛，連體壓縮箱160個；第二種是后裝壓縮車，主要用于鄉(xiāng)村及偏遠地區(qū)的垃圾收集站，約有650輛；第三種是吊裝車，輔助垃圾收集設施，主要用于收集大件垃圾，約有100輛。據(jù)了解，香港以前收運垃圾是以后裝式壓縮車為主，后來也采用過分體式垃圾壓縮設備，因為運輸過程中的滴漏問題無法解決，已在幾年前全部淘汰，目前逐漸以鉤臂車配套連體垃圾壓縮箱為主。

六、垃圾收集運輸設備型號、供應商和設備優(yōu)缺點 其主要選用的垃圾收集車型號為： ①后裝壓縮車

其它型號還有詩蜜、柏里尼、飛力mp19、百事、維澳柏等。②鉤臂車及連體垃圾壓縮箱

底盤基本上采用鳳凰拖車及羅爾巴拖車，鉤臂系統(tǒng)主要采用法國吉馬。連體垃圾壓縮箱主要采用荷蘭kiggen的pd系列，約131個，其主要技術參數(shù)見。

在所考察的設備中，側(cè)魚涌太古坊停車場垃圾站的pd731連體式垃圾壓縮機已投入使用3年，但車廂無變形、表面沒有掉漆脫色、壓縮過程順暢、噪音小，走近壓縮機才能感覺出壓縮機的運作聲音

。外觀整潔與普通集裝箱相差不大，在停放、運輸過程中不易引起周圍居民的反感。

目前食環(huán)署及其承辦商的垃圾收集模式大致可分為傳統(tǒng)垃圾車收集及掛接式垃圾車收集。兩種收集模式各有優(yōu)缺點，后裝壓縮車的優(yōu)點為：靈活性較高；可收集大件垃圾；垃圾收集站不需要加裝額外供電裝置。其缺點為：成本及每年運行費用相對較高；在等候垃圾收集車到站前，垃圾需暫存于站內(nèi)的垃圾桶，影響環(huán)境衛(wèi)生；運作時所產(chǎn)生的噪音相對較高。

連體垃圾壓縮箱的優(yōu)點為：運作時所產(chǎn)生的噪音相對較低；垃圾可即時放入拖斗內(nèi)壓縮，不需等候，從而減低對環(huán)境衛(wèi)生的滋擾；成本、每年運行費用相對較低。其缺點為：靈活性低，不適合大件垃圾的收集；需較大面積放置電動拖斗；垃圾收集站需要加裝額外電力裝置供拖斗使用。

七、環(huán)保措施

食環(huán)署對轄下的垃圾收集站采取多種有效措施以防止污染。

在控制噪音方面：規(guī)定垃圾收集車輛需定時進行維修及保養(yǎng)；進行垃圾收集時要求垃圾收集站所有窗戶關上及將大門卷閘放下至地面，減少噪音外泄；盡量在合適的垃圾收集站內(nèi)使用電動拖斗收集垃圾，以減少噪音的產(chǎn)生。

對為防止垃圾收集站的臭氣外溢，食環(huán)署及外判承包商工人需嚴格執(zhí)行除臭系統(tǒng)及車輛廢氣抽氣系統(tǒng)操作守則。具體措施為：設置抽風系統(tǒng)，運作時工人把抽風系統(tǒng)膠管套在車輛廢氣排出口上，把廢氣抽出垃圾收集站外；設置水劑滌氣系統(tǒng)等除臭設備，防止臭味排出垃圾收集站外。

對滲濾液的處理，食環(huán)署要求垃圾收集車在開車前將所有滲濾液徹底排進垃圾站內(nèi)排水明渠，如垃圾站沒有排水明渠，垃圾收集車需駛往下一個設有排水明渠的垃圾站，將滲濾液徹底排出，避免車斗內(nèi)積存太多滲濾液，導致在運輸時溢出污染路面。在離開垃圾收集站前，必須檢查及確保滲濾液排出閥門關閉。站內(nèi)所有滲濾液由排水明渠收集后匯流至地下的沉淀池，濾掉垃圾殘渣后排放到政府污水渠作最后處理。部分鄉(xiāng)村型垃圾收集站附近沒有污水渠，收集站的污水包括滲濾液會被引流到附設的污水池作臨時儲存并等候清理。

八、垃圾收集站的管理及運作模式

垃圾收集站內(nèi)的清潔及操作人員一般為外判承包商工人，食環(huán)署派駐工作人員監(jiān)管：對大型垃圾收集站會派駐一名工作人員協(xié)助清潔及管理工作，對小型垃圾收集站則一個工作人員負責監(jiān)管2～3個。并制定嚴格的管理規(guī)定：站內(nèi)所有垃圾及廢物，必須每天清理，不得堆積在站內(nèi)；每次垃圾收集工作完成后，站內(nèi)地方必須妥為清洗；塑膠垃圾桶內(nèi)外必須每天清洗一次；嚴禁員工把廢物留起作為私用；垃圾收集站不應接受任何行業(yè)交來超過0.1立方米的行業(yè)廢物或其他危險品；所有垃圾收集站需經(jīng)常維修，并采取有效防治蟲鼠措施。

九、香港垃圾收運處理設施建設與管理方面值得借鑒的經(jīng)驗

①投資方面。香港政府財力雄厚，能根據(jù)城市發(fā)展需求及時給予環(huán)衛(wèi)設施足額投入，并能保證運營費用。設施的設計、建設費用均由財政投資，承包商運營，保證了設施的高水平。

②規(guī)劃與建設方面。香港能集中統(tǒng)籌規(guī)劃設施，無區(qū)域限制，設施的規(guī)劃能貫徹落實；實行標準化、規(guī)范化建設，建成的設施水平高，能保持多年不落后。

④環(huán)保措施。對垃圾收集站從設計、建設到運行都有詳細的環(huán)保措施要求，并強制執(zhí)行，保證了環(huán)保措施的落實。在垃圾收集過程實行嚴格的袋裝、桶裝措施，盡量避免垃圾的裸露，最大程度地減少了對環(huán)境的污染。

⑤管理方面。對垃圾收集站有食環(huán)署人員派駐，并制定嚴格的管理規(guī)定。派駐人員按合同進行嚴格的監(jiān)管，確保了承包商能夠長久穩(wěn)定地保持高水準的管理。對設備則在使用過程中通過嚴格的監(jiān)管制度，達到優(yōu)勝劣汰。