第一篇：山東省建筑消防設施維修保養企業管理辦法（推薦）

山東省建筑消防設施維修保養企業管理辦法

第一條 為規范和加強山東省建筑消防設施維修保養企業的管理，促進維保行業公平、誠信、有序發展，根據《山東省消防條例》和《山東省消防技術服務機構管理規定》、《山東省建筑消防設施維護保養管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 山東省公安消防總隊對在山東省內依法執業的建筑消防設施維修保養企業（下稱維保企業）進行技術審查和年度審驗，對符合條件的，依法頒發《山東省消防設施維修保養機構資質證書》，并在“山東消防產業信息網”予以公告。

第三條

市、縣級公安機關消防機構按照“屬地管理”的原則，對在本地注冊和執業的維保企業實施日常管理，并定期組織對其維保服務情況進行抽查。

第四條 維保企業應當自覺遵守國家法律法規，遵守職業道德規范，講究誠信，公平競爭，提供高質量的消防設施維護保養服務。第五條 取得甲級資質證書的維保企業，當滿足以下條件時，可在注冊地以外地區開展維保業務，但需到執業地所屬市級公安機關消防機構備案。

1、企業在執業地有固定辦公場所，且使用面積不少于300m；

2、企業在執業地常駐執業人員不少于4人，年度內不得調動。執業人員為經過消防設施維修保養業務培訓并取得固定滅火系統操作員職業資格證書的本企業人員。

3、企業在執業地配備規定的維修保養設備不少于2套。

2甲級企業到執業地所屬市級公安機關消防機構辦理備案時，應報送資質證書復印件、在執業地辦公場所的產權及租賃證明、本地常駐執業人員的資格證書、維保器材設備證明材料等，并裝訂成冊。

第六條 已取得甲級維修保養資質的維保企業，如其下屬分公司滿足第五條時，可在總公司授權和工商部門登記注冊的經營范圍內，在注冊地代行維保職責，以分公司名義出具維保報告書。但必須以總公司名義簽訂維保合同，有總公司的正式授權文件和合同單位同意的書面證明材料。總公司對分公司的行為全權負責，并承擔相應法律責任。

第七條 已辦理備案手續的省外維保企業，除達到《山東省消防技術服務機構管理規定》有關要求外，在省內區域開展維保業務時還需符合第五條和第六條的條件。

第八條 市級以上公安機關消防機構對維保企業實施年度評分制（每年度企業基準10分，分值當年度有效）。每個審核年度，按照以下要求對轄區內的維保企業進行評分，作為年度審核依據。同時符合多項扣分條件的，按照最高值進行扣分。

1、被責令改正（以公安機關消防機構下發的《責令限期改正通知書》為準），一次扣1分。

2、受到消防行政處罰（以公安機關消防機構下發的《行政處罰決定書》為準），一次扣5分。

3、有下列行為之一的，一次扣0.5分。

（1）違反合同約定，拒絕或者拖延提供維保服務；（2）擅自更改、簡化維保服務程序和相關內容；

（3）未按照規定向公安機關消防機構報備《維保合同》和《維保報告書》；

（4）企業基本情況發生變更，未及時報告公安機關消防機構；

4、被舉報投訴并經查證屬實，對情節輕微且及時糾正的，一次扣0.5分；對情節嚴重的，酌情扣1至2分。

5、甲級企業到非注冊地開展維保服務未辦理備案手續的，一次扣5分。

6、對依法被責令停止執業或者吊銷相應資質、資格的，年度分值為0。

第九條 維保企業應當于每年3月底前向注冊地公安機關消防機構申請年度審驗，并提交以下材料：

1、《建筑消防設施維修保養年審報告書》、建筑消防設施維修保養技術人員職業資格證書；

2、維保企業年度工作報告、年度維保合同（全部）和報告書（每份合同任意選報2份報告書）；

3、維保人員變更情況；

4、維保人員年度工作業績；

5、法定機構出具的維保企業年度驗資文件；

6、甲級企業設置分公司情況及相關證件、人員組成等材料；

7、其他需要提交的材料。

第十條 有下列行為之一的，視為年審不合格，注銷維保資質證書。

（1）年度評分低于6分的；

（2）不再符合資質條件的；（3）年內未承接維修保養工程的；（4）不按時上報年審材料的。

第十一條 市級公安機關消防機構應當及時審查企業年審材料，出具初審意見，連同年度內《建筑消防設施維修保養企業管理臺賬》一并報省公安消防總隊。

第十二條 省公安消防總隊綜合維保企業執業情況、市級初審情況以及有關單位和人員的舉報、投訴情況，進行審查，并抽取部分維保企業對資質條件進行實地核查。對符合規定資質條件、正常執業且無違反消防技術服務執業準則行為的，應予審查合格，在資質證書副本上標注；不符合要求的，不予審查合格，并公告注銷維修保養資格。

第十三條

本辦法自印發之日起施行。

第二篇：建筑消防設施維修保養合同

SDF-2011-0001

建筑消防設施維修保養合同

山

東

省

公

安

廳

制定

山東省工商行政管理局

二〇一一年十月

建筑消防設施維修保養合同

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

甲方（托修、托保方）：

乙方（承修、承保方）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。

一、維修保養建筑名稱：

二、維修保養范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第項建筑消防設施的維修保養。

1.建筑防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統；3.消防給水設施；4.消火栓系統；5.消防水炮系統；6.自動噴水滅火系統；7.氣體滅火系統；8.水噴霧自動滅火系統；9.泡沫滅火系統；10.防煙、排煙設施；11.消防電氣和通訊設施；12.消防電梯；13.干粉滅火設施；14.移動式滅火器材；15.其他設施。（詳見建筑消防設施名錄）

三、維修保養期限：自

****年**月**日

時起至

****年**月**日

時

止。維修保養期限屆滿前

日內，雙方如愿意延長維修保養期，應重新簽訂合同。

四、甲方的權利、義務：

1.認真遵守有關消防法律、法規和標準規范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修保養、建檔等制度；

2.制定消防設施操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書，能熟練操作消防設施；

3.消防控制室實行24小時值班制度，值班人員不少于6人，每班工作時間不大于8小時，每班人員不少于2人，且均通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書；

4.按照有關規定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測，每年委托具備資質的機構對消防設施至少進行一次全面檢測；

5.發現消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔違規操作造成故障和不及時通知維修發生的責任；

6.不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，需經單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養費用。

8.乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。

五、乙方的權利、義務：

1.依法取得建筑消防設施維修保養資質并保證合同期內資質的有效性；

2.認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規范，遵守科學和職業道德規范，依法開展建筑消防設施維修保養業務，保證維修保養后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求；

3.制定建筑消防設施維護保養計劃，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書的保養人員（每次至少2人）每月定期維護保養本合同約定的建筑消防設施，如實出具《建筑消防設施維修保養報告書》，并抄送當地公安消防機構備案；

4.接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有技師以上等級職業資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內到現場修復存在問題和故障的消防設施，并承擔不及時維修發生的責任；

5.維修期間確需暫時停用消防系統的，必須報經甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》；

6.對消防設施故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報廢證明；

7.對甲方值班檢查、巡查或管理人員進行專業技術指導。

六、酬金和付款方式及期限：

七、違約責任：

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，采用下列方式中的解決。

1.由

仲裁機關仲裁；

2.向

法院起訴。

九、雙方協商的其他事項：

甲方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

乙方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

十、合同份數：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，送當地公安消防部門備案一份。

附：《建筑消防設施名錄》。

附件：

建筑消防設施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設施

1.防火門（包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號）

2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動、自動控制裝置）

4.防火閥

5.推閂式外開門

二、火災自動報警系統

1.各類報警觸發器件

2、各級報警控制器

3、各種警報裝置

4、系統接線裝置

5、系統接地裝置

三、消防給水設施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐等

5、水泵接合器

6、管網及閥門

四、消火栓系統

1、室外消火栓（包括標志）

2、室內消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動按鈕

4、管網及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、消防水炮系統

1、消防水炮及控制裝置

2、管網及閥門

六、自動噴水滅火系統

1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝置

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝置

10、管道及閥門

七、氣體滅火系統

1、噴嘴

2、氣體滅火控制盤

3、貯存裝置

4、選擇裝置

5、管道及附件

6、防護區門、窗、洞口自動關閉裝置

7、防護區通風裝置

8、緊急控制裝置

9、噴灑警示裝置

10、部分系統的冷卻裝置

八、水噴霧自動滅火系統

1、水霧噴頭

2、雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關、水力警鈴、壓力表和通用閥門）

3、過濾器

4、傳動管

5、水源和供水裝置

九、泡沫滅火系統

1、低倍數泡沫滅火系統

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液壓力儲罐

（4）泡沫產生器

（5）控制閥

（6）固定泡沫滅火設備

（7）泡沫鉤管

（8）泡沫槍

（9）泡沫噴淋頭

2、高倍數、中倍數泡沫滅火系統

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫發生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液儲罐

(7)壓力開關

(8)管道過濾器

(9)導泡筒

十、防煙、排煙設施

1、排煙窗控制裝置（自動或手動）

2、擋煙垂壁

3、機械防煙設施

（1）送風口

（2）壓差自動調節裝置

（3）機械加壓送風機

（4）風道

（5）消防電源及其配電

2、機械排煙設施

（1）排煙風機

（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）

（3）排煙防火閥

（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

十一、消防電氣和通訊設施

1、消防電源

2、自備發電機

3、應急照明

4、疏散指示標志

5、可燃氣體探測報警裝置

6、消防專線電話

7、火災事故廣播揚聲器

8、火災事故廣播擴音機

十二、消防電梯

1、轎廂內的專用電話

2、首層消防專用操作按鈕

3、消防電梯井底排水設施

4、手動或自動控制裝置

十三、干粉滅火系統

1、噴頭

2、貯存裝置

3、選擇裝置

4、管道及附件

5、防護區通風裝置

6、控制裝置

十四、移動式滅火器材

第三篇：建筑消防設施設備維修保養協議

宏立城物業服務有限公司

物業工程部

消防維修、維護服務協議

版本：C/0

項目方（甲）：片區 服務方（乙）：物業工程部

為保障建筑消防系統設施設備正常運行，根據國家和地方有關建筑消防設施管理的法律法規及GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》規定，經甲乙雙方協商，由乙方承擔甲方管理的經過消防部門驗收合格并已經投入使用的正常運行的建筑自動消防設施設備的維修保養服務工作。為明確雙方的責任、權利與義務等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務協議，以便共同遵守。

一、服務項目名稱：片區建筑消防設施設備。

服務項目地點：

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部。

二、服務內容：建筑消防設施維護保養。

三、服務期限

自年月日起至年月日止。

四、維修保養服務范圍

第 1 頁

共 2 頁

1.火災自動報警系統 2.消防聯動控制系統 3.消防電話系統4.消防應急廣播系統

5.消火栓系統 6.自動噴水滅火、細水霧滅火系統 7.防煙排煙系統8.統門閂式防火門、防火卷簾門 9.氣體滅火系10.消防給水系統

11.消防水炮12.智能應急照明疏散系統

五、維護費用及付款方式 1.維修保養費服務費計取：

（1）按維護的住宅樓總建筑面積㎡×0.8元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（2）按維護的商業、車庫、寫字樓、公寓總建筑面積㎡ ×1.0元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（3）總計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（4）維修、整改費用計取詳見附件： 《維修服務單》

《物業消防設備維修收費標準》

《消防設施設備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業消防設施設備維修、安裝調試價格清單》

《宏立城物業消防設施設備整改價格清單》。

第 2 頁

共 3 頁

2.結算方式：

（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務內容及費用清單匯總交物業財務；

（2）維修保養服務費由物業財務統一結算。

六、服務形式

1.定期檢查、系統測試；

2.消防設施設備維修、保養，排除系統故障；

3.對所維護的系統提供相關技術咨詢及解決技術疑難問題； 4.服務標準詳見附件: 《宏立城物業建筑消防設施檢查記錄表》

《宏立城物業建筑消防設施聯動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業建筑消防設施故障維修質量標準》 《宏立城物業消防設施維修保養表》 《宏立城物業建筑消防設施保養質量標準》

《宏立城物業消防設施設備維修保養滿意度評分表》

七、雙方義務和責任 甲方：

1.委派項目代表，對消防工程維修、維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責協調配合乙方維護保養工作。

2.為乙方的維修保養提供工作便利條件（適當的水電、工作場地等）。

第 3 頁

共 4 頁

3.甲方應向乙方提供業主/物業使用人二次裝修的施工圖、竣工圖、隱蔽圖等各類竣工圖紙，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行。4.裝修管理：

（1）甲方管理范圍的業主/物業使用人如進行裝修，凡涉及到消防系統必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路、移動或拆除探測器及其它消防設備；

（2）如有損壞需修復，由此產生的費用由業主/物業使用人承擔；（3）裝修改造期間現場的消防安全工作由業主/物業使用人負責；（4）甲方必須在業主/物業使用人裝修工程結束時通知乙方對裝修現場的設備進行檢查。

5.甲方發現消防設備發生故障，應第一時間通知乙方并會同乙方確認責任單位：（1）工程遺留問題；

（2）業主/物業使用人使用（裝修）損壞；（3）非自然原因損壞或不可抗力因素損壞；（4）其他因素。

6.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設施設備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯動控制設備開關處于自動狀態；確保閥門處于正常工作狀態；按規定進行火災隱患排查、防火巡查、檢查，在巡查和檢查過程中發現問題時，及時電話通知乙方進行維修。

第 4 頁

共 5 頁

7.甲方人員安排：

甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯系電話。

8.甲方負責人進行變更時，應提前一周書面告知乙方。乙方：

1.本協議的服務方式為設備維修保養，乙方服務時應嚴格遵守甲方有關的規章制度。

2.乙方根據國家工程建設消防技術標準的相關設計、施工驗收規范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務；主機死機、系統故障、爆管等接報后第一時間到達現場進行維修。

4.乙方應嚴格執行定期維護和緊急排故等維護保養工作；每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，并由甲方項目主管領導或指定代表簽字確認。

5.消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備損壞無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意

第 5 頁

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后再行更換，設備費用由甲方承擔。

6.乙方在進行測試、維護保養過程中應遵守消防安全管理的有關規定，如因乙方原因造成事故的，乙方應承擔全部的責任，甲方對此不承擔任何責任。

7.在服務期限內，乙方負責配合甲方完成以下工作：

（1）建筑消防工程移交時的系統測試工作，實物移交由甲方自行負責；

（2）系統聯動測試；

（3）300㎡內業主/物業使用人裝修圖紙的審查工作；

（4）消防演習。

8.乙方在維修時發現重大隱患，乙方應根據隱患情況書面告知甲方應向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。9.乙方應根據維修保養的內容及標準進行保養，停機保養的要提前三個工作日書面通知至甲方，同時告知甲方做防范措施。10.乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。

11．根據集團公司績效考核的相關規定，凡出現以下情形，乙方不承擔任何責任：

（1）在維修、測試、保養范圍內影響乙方正常作業而甲方沒有按本協議進行提前通知或協調處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；

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（3）甲方強令乙方人員違反安全操作規程進行維修的；（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；

（5）業主/物業使用人二次裝修的竣工圖、隱蔽圖與實際不相符的；

（6）工程遺留問題、系統整改、業主/物業使用人裝修導致故障不能及時維修的。

12.報修電話及人員安排：

報修及投訴電話：0851-86697555；

乙方指定 劉云 負責 五里沖南片區、五里沖北片區、野貓井片區 的具體維修管理工作，聯系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85116448 ；

乙方指定 安剛 負責 寫字樓南片區、寫字樓北片區、山水黔城、藝術中心 的具體維修管理工作，聯系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85957172 ；

乙方指定 陳守沛 負責 彭家灣片區、轉彎塘片區 的具體維修管理工作，聯系電話:*** ,維修站報修電話： 0851-85970449。

12.乙方現場工作負責人變更時，將提前一周書面告知甲方。

八、特別約定

1.服務期限內，甲方未征得乙方同意，不得準許任何人對消防設施設備及系統進行整改、維修、更換、移位，否則乙方對設備

第 7 頁

共 8 頁 的運行不負任何責任。

2.維修保養的材料費由物業財務公司統一結算。

3.以下維修內容需另外計取材料費及人工費，責任單位承擔費用：

（1）工程遺留問題或質保期內施工單位放棄維修的項目；（2）因甲方使用管理不當，或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理、更換和增加工程；

（3）國家或政府機關法律、法規、條例、規章、命令、要求對設備進行的修改或增加的工程。

注：維修的材料費、人工費須按物業公司工程部標準收費。

九、違約責任

1.甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責。

2.如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.因發生不可抗力事件影響本合同執行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

十、爭議解決

在協議期限內，因執行本協議發生爭議的，由甲、乙雙方協商解決。如果協商不能解決，任何一方均可向物業公司申請調解。

十一、其它

1.本協議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協議，補充協議具有本協議同等效力。

第 8 頁

共 9 頁

2.補充協議條款如有與本協議條款沖突的，以補充協議為準。3.本協議以外經雙方確認的附件均為本協議的有效組成部分，具有與協議同等效力。

4.在協議簽訂前因各種因素導致消防水系統存在的漏水、壓力不足、設備不能正常使用；自動報警系統的各種故障、火警及其它系統問題列為整改項目，由乙方整改完成，經甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。5.集團安排有資質的維保單位進入協議范圍維護保養，進駐日期即本協議自動終止日期。

6.經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式四份，雙方各執一份，集團財務、行政各留存一份。7.協議附件附后： 《維修服務單》

《物業消防設備維修收費標準》

《消防設施設備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業消防設施設備維修、安裝調試價格清單》

《宏立城物業消防設施設備整改價格清單》 《宏立城物業建筑消防設施檢查記錄表》

《宏立城物業建筑消防設施聯動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業建筑消防設施故障維修質量標準》

《宏立城物業消防設施維修保養表》 《宏立城物業建筑消防設施保養質量標準》

第 9 頁

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《宏立城物業消防設施設備維修保養滿意度評分表》。（以下無正文）

甲方：

負責人（簽章）：

乙方： 負責人（簽章）：簽訂日期： 年 月 日 第 10 頁

共 11 頁

第四篇：江蘇省建筑消防設施維修保養

江蘇省建筑消防設施維修保養

技術服務管理暫行辦法

第一章 總 則

第二章 資質、資格許可 第三章 技術服務行為規范 第四章 日常監督管理 第五章 附 則

第一章 總 則

第一條 [制定目的和依據]為了加強建筑消防設施維修保養技術服務機構和執業人員管理，進一步規范建筑消防設施維修保養技術服務行為，依據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國行政許可法》、《江蘇省消防條例》等法律法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 [適用范圍]凡在本省行政區域內從事建筑消防設施維修保養的技術服務機構和執業人員的資質、資格取得和執業活動，以及公安機關消防機構對其實施監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱建筑消防設施維修保養技術服務機構，是指依法設立，依據有關消防法律法規和技術標準，接受社會單位或者個人的委托，提供建筑消防設施日常維修保養技術服務，并獨立承擔相應法律責任的企業法人（以下簡稱“維保機構”）。

本辦法所稱建筑消防設施維修保養技術服務執業人員，是指具有相應的技術服務資格和能力，從事建筑消防設施維修保養技術服務活動的專業技術人員（以下簡稱“執業人員”）。

第三條 [資質資格要求]維保機構應當取得建筑消防設施維修保養技術服務資質，并在資質有效期內獨立開展技術服務活動。

執業人員應當取得建筑消防設施維修保養技術服務執業資格，方可從業。

未取得資質、資格，任何單位和個人不得從事建筑消防設施維修保養技術服務活動。

第四條 [監督管理主體]各級公安機關消防機構對維保機構和執業人員及其執業活動實施監督管理。

省公安廳消防局按照行政許可法和本辦法的規定，對維保機構和執業人員實施資質、資格許可及復審工作；市公安消防支隊負責資質、資格許可及復審的初步審查工作。

第五條 [自律管理主體]省消防行業協會依據有關規定對維保機構和執業人員開展自律管理。

第二章 資質、資格許可

第六條 [資質條件]申請維保機構資質的單位，應當具備下列條件：

（一）具有法人資格；

（二）在本省有與其技術服務活動相適應的固定工作場所，且不小于200平方米，其中，辦公場所不少于100平方米，檔案室不少于20平方米，設備庫房不少于30平方米；

（三）注冊資金不少于200萬元；

（四）執業人員不少于10名，并取得執業資格證書。其中，具有電氣、給排水、暖通等消防相關專業高級技術職稱，或者取得技師以上等級的消防行業特有工種職業資格的執業人員不少于2人；具有消防相關專業中級技術職稱，或者取得高級技能等級的消防行業特有工種職業資格的執業人員不少于3人；具有消防相關專業初級技術職稱，或者取得中級技能等級的消防行業特有工種職業資格的執業人員不少于5人；

（五）維修保養設備符合配備標準，并按規定經計量檢定合格；

（六）有健全的內部管理制度和確保消防設施維修保養技術服務質量的管理體系。

第七條 [資質申請]申請維保機構資質，應當向注冊地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養技術服務機構資質申請表；

（二）企業法人營業執照和法定代表人身份證明；

（三）注冊資金驗資報告；

（四）固定工作場所房屋產權證明文件或者期限不少于三年的房屋租賃協議；

（五）執業人員名單及其簡歷、身份證明、執業資格證書、技術職稱證書、消防行業特有工種職業資格證書、經法定機構鑒定的勞動合同和社會保險交納資料；

（六）維修保養設備清單、權屬證明和計量檢定合格證明文件（鑒定或校驗證書）；

（七）符合要求的內部管理制度及質量保證體系文件；

（八）其他需要提供的材料。

第八條 [資質申請與受理]市公安消防支隊收到申請材料后，應當對申請材料進行審查。對申請材料不齊全或者不符合規定形式，應當當場或者5個工作日內一次告知申請人需要補正的全部內容；對未按要求提交全部補正申請材料的，作出不予受理的決定，告知不予受理的理由。

對申請材料齊全、符合規定形式，或者按要求提交全部補正申請材料的，應當作出受理的決定。

第九條 [資質審查和許可]市公安消防支隊對決定受理的，應當對申請人是否符合本辦法規定的條件進行實地核查，并在《建筑消防設施維修保養技術服務資質申請表》上填寫初審意見，連同申請材料一并報省公安廳消防局。

省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，應當對資質申請材料進行審查，可以根據需要對申請人是否具備資質條件進行抽查和現場核實。對符合條件的，作出準予許可的決定，并向申請人頒發資質證書；對不符合條件的，作出不予許可的決定，并向申請人說明理由。

第十條 [資質變更]維保機構名稱、地址、注冊資金、法定代表人、執業人員等行政許可事項發生變更的，應當及時向省公安廳消防局提出申請，并提交相關變更材料。對符合規定條件的，省公安廳消防局應當及時依法辦理資質證書核準變更手續。

維保機構營業執照應當與核準變更后的資質證書保持一致。第十一條 [資格考試條件]個人符合下列條件的，可以申請參加執業資格考試：

（一）從事消防相關專業技術工作二年以上；

（二）身體健康，年齡65周歲以下；

（三）取得初級技能以上等級的消防行業特有工種職業資格。第十二條 [資格證書申領]申請執業資格考試，應當按要求向所在地的市公安消防支隊報名，并提交下列材料，也可以由擬聘用單位統一提出：

（一）建筑消防設施維修保養技術服務人員執業資格申請表；

（二）執業人員身份證明和有關單位出具的相關工作經歷證明；

（三）消防行業特有工種職業資格證書（具有消防相關專業技術職稱的，應一并提交技術職稱證書）；

（四）其他有關材料。

市公安消防支隊對申請材料進行初步審查，在《建筑消防設施維修保養技術服務人員執業資格申請表》上填寫初審意見后，連同申請材料一并報省公安廳消防局。

省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，對申請資料齊全的，應當統一組織業務考試；對考試合格的，向申請人頒發執業資格證書。

第十三條 [資質、資格復審制度]維保機構資質、執業資格每三年復審一次。三年期滿，沒有申請復審或者復審未通過的，原資質、資格自行失效。

第十四條 [資質復審申請與決定]申請資質復審，應當于復審期限屆滿三十日前向注冊地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養技術服務機構資質復審申請表；

（二）資質證書；

（三）本辦法第七條第二至六項規定的材料，以及相關資質條件變更手續；

（四）三年的技術服務工作報告；

（五）其他需要提供的材料。

市公安消防支隊、省公安廳消防局分別按照本辦法第八條、第九條規定的程序，對資質復審申請進行審查，復審通過的，為申請人換發新的資質證書。有下列情形之一的，不予復審通過：

（一）不再具備規定的資質條件的；

（二）三年內有本辦法第二十五條規定的行為兩次以上的；

（三）隱瞞有關情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其活動情況的真實材料的。

第十五條 [資格復審申請與決定]申請執業資格復審，應當向所在地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養技術服務人員執業資格復審申請表；

（二）執業人員身份證明；

（三）消防行業特有工種職業資格證書（具有消防相關專業技術職稱的，應一并提交技術職稱證書）；

（四）其他有關材料。

市公安消防支隊對申請材料進行初審，在《建筑消防設施維修保養技術服務人員執業資格復審申請表》上填寫初審意見后，連同申請資料一并報省公安廳消防局。省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，對申請材料齊全或者按要求提交全部補正申請材料，符合資格條件，且三年內沒有本辦法第二十五條規定的行為的，予以復審通過，為申請人換發新的執業資格證書。三年內沒有維修保養工作經歷的，復審不予通過。

第十六條 [申請審查公示]省公安廳消防局在作出許可、復審決定前，可以向社會公示資質、資格申請審查情況，對申請人資質、資格條件以及執業情況等存在異議的，應當進行核實處理。

第十七條 [注銷]維保機構和執業人員被依法撤銷、吊銷資質、資格，未按規定申請復審或者復審未通過，以及具有法律規定的其他情形的，由省公安廳消防局注銷其資質、資格證書。

第三章 技術服務行為規范

第十八條 [基本要求]維保機構和執業人員應當遵循客觀公正、誠實守信、公平競爭的原則，依照法律法規、技術標準和執業準則，開展建筑消防設施維修保養技術服務活動，對服務質量負責，并自覺接受公安機關消防機構的監督管理。

第十九條 [承接技術服務]維保機構承接業務，應當依法與委托方簽訂統一格式的技術服務合同，明確服務對象、服務內容、服務期限以及雙方的權利、義務和違約責任。技術服務合同應當于簽訂后一個月內報轄區公安機關消防機構備案。

委托方和維保機構不得通過合同約定減少服務項目和內容，規避維修保養責任。委托方不得與不具備資質的維保機構簽訂技術服務合同。

執業人員不得以個人名義承接業務，不得同時在兩個或者兩個以上維保機構執業。

第二十條 [實施技術服務]維保機構接受委托后，應當根據服務對象的具體情況，擬定具體的服務方案，明確項目負責人，并至少指定兩名以上執業人員負責實施。

項目負責人應當由取得執業資格，且具有消防相關專業中級以上技術職稱，或者取得高級技能以上等級的消防行業特有工種職業資格的執業人員擔任。現場執業人員應當向委托方出示執業資格證書，委托方有權核查。

第二十一條 [技術服務要求]維保機構應當按照消防法律法規，以及《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201）等消防技術標準規定的內容、程序、周期等要求，開展建筑消防設施檢查、維修、保養、測試等技術服務，確保消防設施完好有效。

維保機構在巡查、巡檢中發現建筑消防設施存在問題、故障，或者接到委托方通知要求維修的，能夠當場修復的應當立即修復解決；沒有條件立即修復解決的，應當在24小時內組織維修，盡快排除故障。

開展技術服務應當作出客觀、完整的記錄，記錄表采用《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201）附錄規定的統一的記錄表式樣，由經辦人、項目負責人簽名，并經委托方負責人確認。

第二十二條 [檢查測試]維保機構應當對維修保養的建筑消防設施每年至少進行一次全面檢查測試。檢查測試報告應當經經辦人、項目負責人、法定代表人簽名，并加蓋維保機構印章。檢查測試報告應當按規定報轄區公安機關消防機構備案。

第二十三條 [內部管理]維保機構應當建立健全內部管理制度和技術服務質量保證體系，嚴格技術服務流程控制，加強對本機構執業人員的職業教育、業務培訓和監督管理。

維保機構應當按照有關規定建立技術服務檔案，及時、妥善保存維修保養記錄、檢查測試報告、影像資料以及其他有關技術資料。

第二十四條 [投保企業責任險]維保機構應當投保企業責任險，保險理賠標的不低于注冊資金。

第二十五條 [禁止性行為]維保機構和執業人員在技術服務活動中，不得有下列行為：

（一）出具虛假或者失實的技術服務文件；

（二）拒絕或者拖延提供消防技術服務，或者違反維修保養程序，壓減維修保養內容，降低維修保養質量；

（三）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質、資格證書；

（四）聘用不具備執業資格的人員從事維修保養活動；

（五）轉包技術服務項目；

（六）故意壓價、哄抬價格等不正當價格競爭；

（七）泄露委托方技術秘密或者商業秘密；

（八）違反法律法規、執業準則和職業道德的其他行為。

第四章 日常監督管理

第二十六條 [監督檢查]各級公安機關消防機構應當加強對技術服務活動的監督管理。

市公安消防支隊、縣（市、區）公安消防大隊應當將維保機構和執業人員執業情況、建筑消防設施維修保養質量等納入監督檢查范圍，督促落實維修保養責任。

省公安廳消防局可以根據需要組織專項監督檢查。

第二十七條 [舉報投訴查處]公安機關消防機構對涉及維保機構和執業人員違法行為的舉報、投訴，應當及時進行核查、處理。

第二十八條 [行政處罰]對違法從事建筑消防設施維修保養的技術服務機構和執業人員，責令改正，依照《中華人民共和國消防法》、《江蘇省消防條例》等法律法規的規定給予行政處罰。

有下列情形之一的，對維保機構以及直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法責令停止執業或者吊銷資質、資格：

（一）出具虛假維修保養記錄二次（含二次，下同）以上或者檢查測試報告一次以上的；

（二）出具失實維修保養記錄或者檢查測試報告，給他人造成重大損失的；

（三）雖未出具相應記錄或者報告，但有證據證明弄虛作假或者嚴重不負責任，實施維修保養二次以上或者實施檢查測試一次以上的。

實施本條第二款規定的行為之一，導致建筑消防設施在火災發生時不能有效發揮作用，造成火災蔓延、擴大的，應當吊銷資質、資格。

有下列情形之一的，依法吊銷維保機構資質：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書二次以上的；

（二）受讓方使用非法轉讓的資質從事維修保養造成重大火災隱患，或者導致建筑消防設施在火災發生時不能有效發揮作用，造成火災蔓延、擴大的。

第二十九條 [退出機制]申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請維修保養資質、資格的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在一年內不得再次申請該行政許可。

申請人以欺騙等不正當手段取得資質、資格的，依法撤銷資質、資格，三年內不得再次申請該行政許可。

維保機構因出具虛假文件，被依法吊銷資質的，三年內不得再次申請該行政許可。

第三十條 [處罰程序和備案]對維保機構和執業人員給予責令停止執業或者吊銷、撤銷資質、資格處罰的，由違法行為發生地的市公安消防支隊負責調查并提出初步處理意見，由省公安廳消防局依法決定。

給予其他行政處罰的，由市公安消防支隊、縣（市、區）公安消防大隊依法決定，并在案件辦結后10個工作日內逐級報省公安廳消防局備案。

第三十一條 [民事賠償]維保機構和執業人員違反有關消防法律法規、技術標準和執業準則從事建筑消防設施維修保養活動，給他人造成損失的，除依法給予行政處罰或者追究刑事責任外，還應當依法承擔民事賠償責任。第三十二條 [移送處理]違反本辦法有關規定，依法應當由其他行政機關處理的，公安機關消防機構應當及時移送其他行政機關調查處理。

第三十三條 [公告和信息管理]省公安廳消防局定期向社會公告維保機構和執業人員資質、資格許可、復審、變更、注銷和行政處罰等情況。

省公安廳消防局建立建筑消防設施維修保養技術服務信息管理系統，實行對技術服務資質、資格的信息管理，建立技術服務及誠信記錄檔案，為社會提供信息查詢服務。

第五章 附 則

第三十四條 [表單式樣]建筑消防設施維修保養技術服務資質、資格申請表，復審申請表，資質、資格證書，技術服務合同等式樣，由江蘇省公安廳消防局統一制作。

第三十五條 [行業自律]省消防行業協會可以依據本規定制定維保行業自律管理規定。

第三十六條 [解釋歸口和施行日期]本辦法由江蘇省公安廳消防局負責解釋，自公布之日起施行。

第五篇：消防設施維修保養合同

消防設施維修保養合同

委托方：紫金花苑（以下簡稱甲方）

承攬方：南通安迪消防安全技術工程有限公司（以下簡稱乙方）

甲方委托乙方完成如下維修保養任務，根據“合同法”，結合本系統的具體情況，經甲、乙雙方友好協商，簽訂本協議。

第一條：系統名稱及內容、系統名稱：（1）火災自動報警系統（2）自動噴水系統（3）消火栓系統（4）應急照明和疏散指示（5）防排煙系統（6）氣體滅火系統（7）防火分隔設施保養要求 》 之有關內容。

第二條：維修保養范圍

1、火災自動報警系統甲方現場布置的所有報警探測器、所有報警控制器、警鈴及手動報警按鈕、報警模塊、隔離模塊及監視模塊、整套監視聯動控制系統及報警系統布設的信號線路、聲光報警器等相關設備。

2、自動噴水滅火系統（1）定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。

（2）消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（3）消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（4）用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

（5）檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態，定期進行全樣檢測。3、消火栓系統

（1）定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

（2）消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（3）消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（4）利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（6）用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。

（7）檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

（8）檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。

4、應急照明和疏散指示

（1）定期對應急照明及疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄。

5、防排煙系統

（1）查看風機控制箱是否在自動控制位置

（2）手動啟動風機看工作是否正常，有無異常聲音。

（3）檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問題的及時加油或更換。

6、氣體滅火系統

（1）滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脫落及時做好防腐處理。

（2）檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進行填充。

7、防火分隔設施

（1）檢查防火卷簾門兩側手動機構功能是否正常，有無卡死活停頓現象。

（2）用煙或溫測試煙溫感報警該區的防火卷簾門是否正常

第三條：維修保養要求、每月15日前，對消防控制室工作環境以及火災報警控制器、監視控制器、探測器、手動報警按鈕；火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能；報警及控制線路；消防聯動控制的指示燈、啟動按鈕、聲光報警裝置；聯動控制系統、氣體

滅火系統，包括《 消防系統維護保養方案 》 中所列有關內容等進行檢測。檢查出的問題，進行及時有效的修復，使滅火系統始終處于正常的工作狀態。、每季度的第一個月，用專用檢測設備對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，檢測數量不得少于總量的 30%。按安裝總量的 50% 進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗；對警鈴及聲光報警器進行模擬火災狀態下的響應試驗；對手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能；對消防聯動控制器的各項聯動功能入聯動系統的動作和回答功能等相關設備進行檢測，使之處于正常完好的工作狀態。、甲方如發現有關系統出現故障或損壞，應用電話通知乙方，乙方必須在 24 小時內到現場處理。在維修和保養過程中，因乙方責任而造成系統設備損壞的，全部由乙方負責賠償。、合同期內，乙方應確保甲方消防系統始終處于正常的工作狀態，并且確保通過消防部門對所有的消防設施的年檢并達到優良標準，如因乙方未按合同正常維護，年檢不符合標準，維護、復檢費用由乙方承擔，并賠償合同款的 30% 給甲方（在本合同款項中扣除）。、乙方在合同期內的正常維護保養，對損壞的部件應及時（通知原工程施工方進行）修復，發現問題及時解決，（如果原工程施工方不能及時到場。）損壞部件由乙方負責購買，購買前將兩家以上部件價格報甲方負責人，由甲方決定購買哪一家的產品，損壞部件安裝調試合格后，甲方將部件款項及時付給乙方（此費用原則由原工程施工方付）、維修保養期限：2011年09月1日起至2013年08月31日止。

第四條：施工現場管理、乙方應派一名素質高、業務精、固定的專業技術人員為甲方做好維護保養，甲方應派一名人員陪同，因施工現場是甲方的重要部門，也是消防的重點部位，所以，乙方人員要嚴格按甲方的有關規定登記，憑單位介紹信等有關證件進行甲方施工現場。2、乙方應根據甲方的工作情況，安排好施工時間。為確保甲方辦公場所和其他工作的正常運行。乙方應在施工前 3 天與甲方聯系，確定工作時間，凡可能影響甲方工作的，必須經甲方同意后，方可施工。、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護保養工具。如乙方要向甲方借用有關工具，必須經甲方使用管理部門同意后，否則，責任自負。

第五條：質量驗收、乙方按約定范圍和要求組織維修和保養。、乙方每次維修保養后，都應出具書面檢測材料給甲方職能部門認可存檔。3、甲方有權對維修和保養品質提出質疑，乙方應予改進。、因乙方責任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鶚В梢曳餃畛械！?、質量應符合國家消防管理部門（自動噴水滅火系統施工及驗收規范）等相關規定。驗收檢查中，如質量存在問題，乙方應該無條件進行整改。

第六條：商務條款

1、合同總額：肆萬元整（含年檢費用）、的60%，剩余款項在合同結束期（2013年9月底前）付清。

第七條：其它條款

1、乙方必須文明維修和保養，并做到竣工清場向甲方移交。

2、乙方必須做到安全施工，嚴格遵守各項操作規程，如進行安全教育培訓、佩戴安全帽、登高作業系好安全帶事項等，若在作業過程中發生安全事故，責任和費用均由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

3、乙方進行特種作業的人員（電焊、氣焊、起重、電氣等作業）必須持證上崗。并把上崗證的復印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴格按照工種的安全操作規程進行。

4、乙方在施工作業過程中，必須遵守甲方的各項規章制度和有關安全規定。如電焊、氣焊等動火作業必須辦理申請許可，經批準采取有效的防范措施后，方可開始施工。

5、乙方在合同期內若不能正常履行合同要求，甲方有權立即終止合同，并有權拒絕付款。

6、乙方需確保該系統正常運行，若因該系統未能正常工作，如遇誤報或漏報、失效等而給甲方造成的人員經濟損失和其它損失，乙方應承擔所有責任并負責全部經濟賠償。

7、本協議未及事宜，雙方另行協商。

8、本協議雙方簽章后生效，有效期年。協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

第八條：附件

1、消防設施布置平面及系統圖；（甲方提供）

2、消防設施清單；（甲方提供）

3、設備廠商相關資質及產品資料；（甲方提供）

4、補充條款：無

委托方：紫金花苑

代表人：承攬方：安迪消防 代表人：