第一篇：拆遷補償標準之養殖場拆遷補償

拆遷補償標準之養殖場拆遷補償

邢女士系安徽蚌埠龍子湖區朝陽村人，2000年積極響應黨和政府大力發展養殖業的號召，自力更生、艱苦創業在本村承包農村集體土地近10畝經營了一個養雞場，因為勞動人民天生勤奮之秉性兼具經營之道，邢女士經營的養殖場順利躲過了2002年的“非典”及2003年的“禽流感”，飼養的畜禽不僅無一疫情反而從初始的單一品種發展至蛋雞、肉雞等多種經營，數量達到6000余只。邢女士是幸運的但又是不幸的，2010年邢女士家的養殖場被地方政府劃入拆遷范圍,對于拆遷人只給110萬拆遷補償款，不能另行安置新區域繼續經營養殖業的補償條件，邢女士一家感覺猶如遭遇滅頂之災，一家老小十余口人的生計將無從著落，邢巍及丈夫、兒子一家三口甚至連住的地方都沒有了。在養殖場不能繼續經營的情況下邢女士到底應當獲得多少拆遷補償款，其拆遷補償標準到底是什么?地方政府與邢女士一家都沒能找到法律上的依據，于是各執一詞，當然達不成共識，拆補糾紛由此形成。

2011年初，蚌埠市國土局、區規劃局、鎮政府、區政府陸續對邢女士下發了《非法占地處罰通知書》、《違法建設通知書》、《違法建設限期拆除通知書》、《違法建設拆除通知書》等法律文件，將邢女士辛苦經營十余年的養殖場定性為違法建筑，決定即日實施行政強制拆除。因為不接受拆遷人的補償條件，養殖場轉眼之間竟然被政府定性為違法建筑，邢女士當然不能接受。市場經濟就是法治經濟，市場經濟造就出的法治意識強烈的社會主體，邢女士豈能容忍地方政府一意孤行、為所欲為，經營了十余年的養殖場真的就是違法建筑嗎?帶著這個疑問邢女士被逼走上了法律維權之路。邢女士與所有被拆遷戶一樣都是淳樸、善良的人，都不想落個“刁民”、“無理取鬧”之惡名，更不是趁機勒索政府發什么拆遷財，只是想尋求一個法律上的公平、公道。強拆迫在眉睫北京拆遷律師楊波臨危受命，勇敢的將這份重擔挑了起來。

拆遷維權第一輯---政府信息公開申請系促進政府職能轉換的試金石 政府信息公開申請作為拆遷維權的主要調查取證方式，我維權律師介入后針對拆遷人合法拆遷應當具備的法律文件，及時指導委托人向不同的行政機關提起了若干政府信息公開申請，有的行政機關及時作出了回復;有的行政機關不作任何反 1 應，信息公開申請如同石沉大海。這充分驗證了我國經濟社會轉型時期地方政府職能由職權型向服務型轉變的任務是何等艱巨。

根據強拆迫在眉睫的緊急案情，我維權律師于第一時間發出律師函，指出拆遷人以違法建筑名義進行強拆是錯誤的，希望地方政府三思而后行，聞戒自勉，依法行政!令律師萬萬想不到的是地方政府竟然不顧我維權律師及當事人的強烈異議，堅信違法建筑的認定沒有錯，并最終于2011年4月11日組織大隊人馬將養殖場全部推平，飼養的畜禽被運走一空。邢女士一家后來形容當時的心情時說：“感覺遭到了洗劫”。

維權之初遭受重挫，我維權律師大為震驚。殊不知政府不懂法，違法行政是要付出相應代價的!拆遷維權第二輯---行政復議樹上開花，一紙行政復議決定書奠定維權成功的基礎 針對政府信息公開不作為的情況，我維權律師及時指導委托人將市發改委、市國土局等行政機關復議至相應部門。

針對政府信息公開回復的情況，我維權律師及時指導委托人將區規劃局頒發的規劃許可證行政復議至蚌埠市規劃局，蚌埠市規劃局很快就作出了撤銷規劃許可證的復議決定;與此同時將市國土局作出的(蚌國土支處字【2011】005號)《行政處罰決定書》復議至省國土資源廳，省國土資源廳于2011年9月7日作出(皖國土資復決字【2011】第4號)《行政復議決定書》，確認市國土局的《行政處罰決定書》違法，從另外一個角度將養殖場系違法建筑的觀點擊得粉碎，但是地方政府竟然還懵然不懂。

省國土資源廳的(皖國土資復決字【2011】第4號)《行政復議決定書》如同雪中送碳，如同黑夜中的一盞明燈，成為本案維權成功的關鍵，為將來的起訴區政府強拆違法案奠定了堅實的勝訴基礎。行政復議在拆遷維權中如果運用得當將起到事半功倍的效果。拆遷維權第三輯---行政訴訟法治博弈中的法官獨立與自由心證

針對市發改委信息公開不作為的情況，復議機關竟然無視案件事實及法律明確規定，作出了駁回的復議決定。我方當然當仁不讓，訴至法院定要討個說法，經過我維權律師的成功演繹，據理力爭，蚌埠市蚌山區法院不得不于2011年4月16 2 日作出【(2011)蚌山行初字第00012號】行政判決書“確認市發改委不履行信息公開法定義務行政不作為違

法”。司法監督行政在我維權律師努力推進下點滴記錄中國法治進程，其中法官的自由心證，敢于超然于行政干預獨立判案起了關鍵作用。

行政訴訟立案難眾所周知，針對區政府強拆通知及強拆行為違法兩個法律關系，楊波律師指導委托人歷時5個月終于將區政府告上法庭，該案系本拆遷維權中的主打程序，在我維權律師有理、有據，穩扎穩打的精彩發揮下，特別是有了安徽省國土資源廳的(皖國土資復決字【2011】第4號)《行政復議決定書》作為有力佐證，庭審法官不得不感嘆“沒

法判我方輸”，但是作為“地方政府的一個工作部門的人民法院”敢判區政府敗訴嗎?庭審后很長的一段時間里法院遲遲不能做出處理決定，法官的自由心證及獨立判案受到了嚴峻考驗。

面對慢慢無期的等待、煎熬，委托人扮演起了“獨孤求敗”的角色，一次一次的去法院要求下“判我敗訴”的判決書，但是“慎獨、公正、顧大局、識大體”的人民法院又怎么會判我方敗訴呢。還是等?? 我們的人民法院到底要向左走還是向右走? 拆遷維權第四輯---國務院行政裁決征地批文案系我國目前行政法治的主要模式 針對涉案地塊的兩個征地批文，我維權律師及時指導委托人將其行政復議至安徽省人民政府，要求確認違法。2011年9月2日復議機關---安徽省人民政府作出了維持的(皖行復字【2011】27號、28號)《行政復議決定書》，我方當然不服，根據法律規定楊波律師及時指導委托人將其復議至國務院申請行政裁決。2012年3月16日國務院作出(國復

【2012】81、82號)行政復議裁決書“撤銷被申請人作出的(皖行復字【2011】27號、28號)行政復議決定”。地方政府頓時慌了手腳，一個“民告官”的個案在我維權律師這里竟然“驚動了開封府且親自作出處理”，這不是偶然，這是與我維權律師的專業、精湛、至誠分不開的。本拆遷維權案進行到此種地步地方政府不得不出面承認其在行政強拆上存在“瑕疵”，同時懇請養殖場拆遷補償的標準到底是什么，愿意按照標準補償到位，并且希望我們能夠從法院及省政府撤訴。

2012年4月11日拆遷人蚌埠市龍子湖區政府與被拆遷人邢巍、邢長華在我維權律師主持下達成一致，簽訂補償協議，過付了280萬元補償款，原拆遷補償款近三倍的補償條件在我維權律師的成功演繹下不是天方夜譚。也許是巧合領取補償款之日恰恰是強拆滿一周年之際，自此本拆遷補償維權案歷時一年圓滿結束。2012年4月20日上午邢巍一行兩人專程從安徽蚌埠趕往北京向我維權律師贈送錦旗以示感謝。律師點評：

拆遷補償的標準到底是什么?這不僅是被拆遷人，也是拆遷人甚至是專業拆遷律師一直在尋找的答案。拆遷人一直遵循著盡量省錢只要被拆遷戶能接受即可的原則;被拆遷人這里當然是利益最大化，合法合理補償到位，這是人“趨利避害”之本性使然;我拆遷專業維權律師這里首先遵循的是“該不該拆”的問題，其次才會涉及到合法拆遷應當如何補償的標準問題。拆遷維權法律程序不同于一般的經濟、民事、刑事法律維權，她關系到行政機關的首長問責，行政機關上下級關系的處理、協調，地方政府的土地財政、經濟建設，地方司法機關的重新定位等諸多深層次的社會體制問題，專業性之強、維權之難可想而知，但是只要肯按照我專業律師的正確指導，高舉“依法行政、合理行政”這桿大旗走下去，無一不能達到理想的彼岸。

第二篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業，有以下業務，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業稅。

2、我單位經營過程中，與債務人發生經濟糾紛，后實際占用了債務人一處房產。該房產是部隊集資房，無產權證，但可居住，現轉讓出售了，售價假設是50萬，但當時債權是80萬，虧損30萬，是否需要資產損失報備。（資產實際上我行沒有所有權）

3、債權轉股權，該股權在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應該交納營業稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構對經營機構撤離的損失補償，均不屬于流轉稅應稅收入，不需要交納營業稅。

第三篇：房屋拆遷補償標準(2017最新)

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房屋拆遷補償標準(2017最新)

核心內容：房屋拆遷補償標準是怎樣的？有哪些因素會影響拆遷補償標準？它的計算公式是怎樣的？接下來就由贏了網小編為您詳細介紹房屋拆遷補償標準以及相關的內容。歡迎閱讀。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

相關知識：

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

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（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾

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贏了網s.yingle.com 商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方

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贏了網s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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來源：（房屋拆遷補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：企業拆遷有哪些補償標準？（精選）

企業拆遷有哪些補償標準？

隨著城市的快速發展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發展的必經之路。不可避免的會涉及許多企業拆遷，那么今天金土地小編就和大家聊一聊企業拆遷有哪些補償標準。

一、企業拆遷補償包括哪些？

（一）拆遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱《條例》）規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有具體規定。

如果是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的，土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。所以，金土地小編認為這應是立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的/ 3

增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

（二）停產停業損失

《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

（三）拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。金土地小編提醒大家應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

二、關于非承租企業的拆遷補償問題。

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下幾個方面的補償： / 3

1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。

3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，金土地小編認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

總之，金土地小編認為企業拆遷對于企業主來說是一件大事，企業拆遷補償是否如意直接關系到企業主今后的事業安排，甚至直接影響到企業主的生活。充分認識拆遷補償有哪些，對企業來說是件非常重要的事情。

創作小組

2016年5月31日 / 3

第五篇：農村房屋拆遷補償最新標準

農村房屋拆遷補償最新標準

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2018年拆房賠償價格表是多少呢？國家拆房補償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價格

1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。

2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是： 農房拆遷補償的標準。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農房拆遷補償的組成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

農房拆遷補償的發放

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償的方式有以下幾方面：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

六、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

2016農村房屋拆遷補償標準

房屋地上物補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農村拆遷前期，政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補償的行為。房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。