第一篇：濰坊市房屋拆遷補償標準

濰坊市房屋拆遷補償標準

來源: 作者： 日期：10-12-10

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理工作，規范拆遷程序，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市基礎設施和社會公益性建設項目的順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 在濰坊市城市規劃區范圍內，因城市基礎設施和社會公益性項目建設而進行的拆遷活動，均須遵守本辦法。

城市基礎設施項目是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環衛、污水處理、垃圾處理、防洪、公路和地下公共設施等市政公用設施項目。

社會公益性項目是指公園綠地、廣場、文化教育、醫藥衛生、體育公共設施等滿足社會公共需求的項目。

第三條 本辦法所稱拆遷當事人包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條 市建設行政主管部門對城市基礎設施和社會公益性項目建設的房屋拆遷工作實施監督管理。發改部門負責建設項目的審批;規劃部門負責辦理建設用地規劃許可證，并負責確定具體的拆遷范圍;國土部門負責提供國有土地使用權批準文件或依法辦理土地征收手續;財政部門負責出具補償資金證明;拆遷人負責提供安置房源證明。

公安、物價、文化、工商、房管、城管執法、林業、水利、市政等部門按照各自職責，協同做好房屋拆遷管理工作。

第五條 因城市基礎設施和社會公益性項目建設進行的拆遷，項目建設實施單位或牽頭部門為拆遷人;拆遷后用于政府土地儲備的，市土地儲備機構為拆遷人。

拆遷人應當結合建設項目實際，制定具體工程項目建設的房屋拆遷計劃和拆遷方案，報市政府批準后實施。

第六條 因城市建設需要使用城市規劃區范圍內的集體土地，國土部門應當依法辦理土地征收手續。

第二章 拆遷管理

第七條 國有土地上的城市房屋拆遷應當按照國務院、省政府的有關規定列入城市房屋拆遷年度計劃，落實拆遷安置房屋年度建設計劃，并報經省建設行政主管部門和省發展改革部門批準后實施。

第八條 國有土地上的房屋，拆遷房屋的單位應當依法取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷;集體土地上的房屋，應當依法辦理土地征收手續后，方可實施拆遷。

第九條 市建設行政主管部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式在媒體上予以公告，并將凍結范圍、時限等有關事項書面通知有關部門。

第十條 拆遷工作實行統一協調、屬地拆遷。市城市建設重點項目辦事組織協調機構負責統一協調，各區政府、開發區管委會具體組織實施本轄區內的房屋拆遷。

拆遷范圍內違章建筑和臨時建筑性質的確認，由市規劃部門和市房管部門負責;需要強制拆除的，移交市城管執法部門依法處理。

拆遷中涉及林地、苗木、墳頭等地面附著物以及地下管線的遷移及補償等，由市相關職能部門負責政策指導與協調。

第十一條 國有土地上的房屋拆遷，對在規定的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協議的，市建設行政主管部門應當依法組織聽證、調解、裁決;依法應當進行強制拆遷的，由市政府責成各區政府、開發區管委會組織實施,或者由市建設行政主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

集體土地征收中需要拆除地上建筑物、構筑物及其他地面附著物的，如在規定期限內達不成補償協議且當事人拒不交出土地，由國土部門依據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定處理。

第三章 拆遷評估及補償安置

第十二條 拆遷評估應當堅持依法、客觀、公正、合法的原則。任何單位和個人不得非法干預拆遷評估活動和評估結果。市建設行政主管部門和市財政部門對依法評估進行監督。

第十三條 國有土地上被拆遷房屋的補償價格，按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。具體評估辦法按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷評估指導意見》和《山東省城市房屋拆遷評估管理辦法》等規定執行。

第十四條 列入拆遷范圍的黨政機關及財政全額撥款事業單位的房屋，由所屬單位負責拆除，政府不予補償。國資部門按規定進行國有資產注銷或核減。確需解決辦公場所的，由市政府協調解決。

涉及“退城進園”企業的房屋拆遷，由原企業組織拆除，按市政府有關規定享受政策支持。

第十五條 集體土地上的房屋拆遷，已列入“城中村”改造計劃的，按照濰坊市人民政府《關于加快中心市區“城中村”改造的意見》和《關于加快中心市區“城中村”改造的補充意見》等政策規定，由所在村集體組織拆除。

未列入“城中村”改造計劃的，如果所在村能夠提供安置用宅基地的,地上房屋按照同一區位國有土地上的拆遷補償標準,并按同一區位土地價格扣除基底占地補償后補給個人;不能提供宅基地的,按照同一區位國有土地上的房屋拆遷補償安置標準，實行貨幣補償或異地安置。

第十六條 《山東省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》實施前建成的房屋，可視為合法房屋進行補償。房屋面積由房管測繪部門進行確認;建成年代、房屋用途及性質由規劃部門確認;難以確認的，可在調查的基礎上，通過公示的形式進行確認。

拆除違章建筑和超過批準時限的臨時建筑，不予補償，由當事人在拆遷期限內自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人提請城管執法部門依法處理。

拆除未超過批準時限的臨時建筑，按照工程造價和剩余年限給予適當補償。

拆遷公告發布后，新搭建的房屋、栽種的樹木等，不予補償，由所在區政府或開發區管委會負責協調，限期自行拆除或清除;拒不自行拆除或清除的，移交相關部門依法處理。

第十七條 地下管線的遷移，原則上由產權單位自行負責。確需進行補償的，經市城市建設重點項目辦事組織協調機構協調后提出意見，報市政府批準。

第十八條 被拆遷房屋面積以房屋所有權證書載明的建筑面積或計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證書或者計租表，但建設手續合法的房屋，或者計租表上只載明使用面積的房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積或者以房地產測繪機構實際測量的建筑面積為準。

第十九條 被拆遷房屋性質按照房屋所有人持有的房屋所有權證書用途欄內標明的內容確定。拆遷的住宅房屋用作營業用房，且符合下列條件的，由評估機構結合營業時間、納稅情況，按照同區位新建普通商品住房的市場價格適當提高補償標準，但提高幅度不超過住宅房屋評估總額的20%：

(一)取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業地點一致。

第二十條 拆遷帶院落的兩層以下房屋，評估時應結合容積率，適當提高補償標準。

第二十一條 拆遷評估機構應當從市建設行政主管部門當年公布的名錄中，通過拆遷當事人協商確定;協商不成的，由建設行政主管部門組織抽簽確定，公證機關進行現場公證。

拆遷評估機構名錄公布前，市建設行政主管部門應當征求市財政、房管部門的意見，并報市政府批準。第二十二條 拆遷評估機構出具初步評估結果，按規定向被拆遷人進行公示，并進行現場說明，聽取意見。公示期滿后，評估機構應當向拆遷當事人提供整體評估報告和分戶評估報告，分戶評估報告應當在公

示期滿后10日內送達被拆遷人。政府投資建設項目，拆遷補償整體評估報告送達拆遷當事人以前，應當報市財政部門審核。

第二十三條 拆遷當事人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核評估，也可以另行委托評估機構評估。對復估或二次評估的結果仍有異議的，可以向省或市城市建設房屋拆遷評估專家委員會申請技術鑒定。

第二十四條 城市基礎設施和社會公益性項目建設的拆遷安置房可采取統一異地建設或政府采購的辦法。政府投資建設項目拆遷安置也可由拆遷實施單位提出定點及建設意見，市政府統一協調后，按被拆遷房屋貨幣補償金額，將補償資金全部撥到各區、開發區管委會，由各區或開發區管委會負責安置。

安置住房建設按照《山東省安康居住工程實施方案》規定，減半征收基礎設施配套費等行政事業性收費。

第二十五條 被拆遷房屋附屬設施遷移費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費等不需要評估的補償、補助費用及專家鑒定費等間接費用，按照市物價局、財政局、建設局《濰坊市區房屋拆遷補償補助價格及相關費用標準》執行。

拆遷評估費按照國家、省有關標準執行，委托拆遷費的具體標準，由市物價部門會同財政、建設部門另行制定。

第二十六條 征地拆遷中涉及的林木、青苗、墳頭、圍墻、水井等地面附著物的補償標準，按照濰坊市人民政府辦公室《濰坊市征地地面附著物和青苗補償標準》執行。

沒有具體標準的其他地面附著物的補償，由拆遷實施單位委托有資質的價格認證機構出具認證報告作為補償依據。

第二十七條 政府投資建設項目，市財政部門對拆遷的直接費用和間接費用按規定進行評審，出具評審報告，報市政府分管領導批準后，根據拆遷進度分批撥付拆遷人。拆遷補償資金在市建設行政主管部門及市財政部門的監管下兌付使用。拆遷項目結束后，由有關部門組織審計。

第二十八條 對拆遷評估過程中的漏項、漏評、錯評及當初不能入戶評估的項目，或因建設需要對計劃拆遷內容進行調整，需要追加或核減相關費用時，由市建設行政主管部門、拆遷人和評估機構共同認定后，按照第二十七條撥款程序報批撥款。

第四章 房屋拆除驗收及銷檔

第二十九條 拆遷當事人簽訂補償安置協議騰空房屋后，由拆遷人或委托拆遷人及時予以拆除，并達到場地平整。

第三十條 房屋拆除后由市建設行政主管部門、市財政部門和拆遷人共同組織驗收。

第三十一條 拆遷人應當在房屋拆除后30日內，持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協議和房屋權屬證書到房管部門辦理房屋注銷登記手續，由房管部門出具注銷證明。

對拆遷居民貨幣化補償后重新購置住房的，財政部門應按照財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》規定，根據房管部門出具的被拆遷房屋注銷證明和建設行政主管部門出具的拆遷證明，辦理有關契稅的減免手續。

拆遷后的土地由國土部門收回。

第五章 附 則

第三十二條 本辦法未涉及事項，按照國家、省有關法律法規規定執行，市政府及有關部門原有規定與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。

第三十三條 本辦法自二00七年七月一日起施行。本辦法施行前有關部門已發布拆遷公告或土地征收公告的項目，按原有規定執行。

第二篇：房屋拆遷補償標準(2017最新)

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房屋拆遷補償標準(2017最新)

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貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

相關知識：

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

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（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾

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（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方

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（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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農村房屋拆遷補償最新標準

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2018年拆房賠償價格表是多少呢？國家拆房補償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價格

1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。

2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是： 農房拆遷補償的標準。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農房拆遷補償的組成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

農房拆遷補償的發放

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償的方式有以下幾方面：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

六、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

2016農村房屋拆遷補償標準

房屋地上物補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農村拆遷前期，政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補償的行為。房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

第四篇：房屋最新的拆遷補償標準

房屋最新的拆遷補償標準

第一條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第三條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場房價走勢。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產房價走勢評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產房價走勢評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產房價走勢評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第四條 房地產房價走勢評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產房價走勢評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第七條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第八條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十一條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第十二條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第十三條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

第五篇：2016年最新房屋拆遷補償標準

2016年房屋拆遷補償標準計算公式

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。