第一篇：拆遷補償標準(2017年最新版)

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拆遷補償標準(2017年最新版)

據了解,《新版本》要求拆遷人根據拆遷法律法規的規定,結合項目實際情況,就拆遷地塊范圍內的居住人口和被拆遷房屋的實際情況、拆遷的實施期限、實施拆遷單位、補償安置標準、安置房源信息等拆遷事宜進行明確闡述,讓拆遷在陽光下進行,讓市民更有知情權。...拆遷補償標準須參照周邊樓價

廣州今年起加大推進“三舊改造”工作的力度,但其進度如何往往受制于拆遷工作。記者昨日獲悉,廣州已進一步完善了拆遷公示政策,舍棄原有的房屋拆遷計劃版本中的不足,制定了《房屋拆遷計劃和補償安置方案》新版本(以下簡稱《新版本》),今后每一個舊城改造拆遷項目都要參照《新版本》的格式制定補償安置方案并向被拆遷人公示。

目前荔灣區源溪舊城改造項目就在推行《新版本》試點,這個月已經進入為期三個月的第二輪征詢意見階段。隨著新一輪舊城改造的法律咨詢s.yingle.com

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推進,廣州已經逐漸探索出一套具有廣州特色的“陽光拆遷”模式。

《新版本》

■細化拆遷事宜■參照周邊樓價

■防止項目爛尾……

亮點一

拆遷人看到拆遷方案不會“蒙查查”

據了解,《新版本》要求拆遷人根據拆遷法律法規的規定,結合項目實際情況,就拆遷地塊范圍內的居住人口和被拆遷房屋的實際情況、拆遷的實施期限、實施拆遷單位、補償安置標準、安置房源信息等拆遷事宜進行明確闡述,讓拆遷在陽光下進行,讓市民更有知情權。

按照廣州的舊城改造相關規定,舊城更新改造項目要實行兩輪事前征詢制度:第一輪征詢改造意愿,同意改造戶數的比例達到90%以上方可啟動改造;第二輪征詢補償安置方案意見,在規定的時間內,簽訂拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上的方可具體實施拆遷。廣州市國土房管局最新制定的《新版本》就明確了每個拆遷改造地塊在法律咨詢s.yingle.com

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征詢公眾意見時必須公示的內容。

對比舊版本,《新版本》增加了項目概況、拆遷范圍內房屋門牌和房屋明細、拆遷補償安置方案及有關圖片等模塊,使舊城改造項目情況表達更加詳實。此舉是力爭讓被拆遷人看到《新版本》制定出的拆遷方案不再“蒙查查”。

亮點二

補償方案要列出周邊樓價情況

市國土房管局表示,《新版本》對于建設范圍內的拆遷房屋明細、規劃建設圖紙、具體房源信息都要進行詳盡的描述,并要求拆遷人列表介紹項目周邊樓盤一手、二手房市場均價,作為方案補償標準的參照。

“這一規定就是要讓被拆遷戶拿到補償款后能夠買得起原居住地附近的房子。”廣州市國土房管局相關負責人告訴記者,《新版本》實施后將更好地保障被拆遷人的權益,也使城市拆遷改造工作更順利地開展。

今年初,《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試

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行)》正式出臺,當時這份文件最引人注目的變化就是明確了,貨幣補償金額按照房地產市場評估價格確定,宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。

但如何保證和落實拆遷補償金額追平市場房價,一直是具體拆遷項目中最受關注的問題。《新版本》要求項目在公示征詢意見時必須列出周邊房價,可以更公開透明地顯示補償標準,為被拆遷人提供了一道保障。

亮點三

拆遷計劃要明確資金來源防止爛尾

過去征地建設等項目,容易出現爛尾情況,導致無法回遷,被拆遷戶對此十分關注。為此,《新版本》還增加了資金監控監管條款,以荔灣區源溪項目為例,在拆遷計劃中明確了拆遷資金的來源及安置房源的套數,將其作為基本內容納入拆遷計劃,實現了拆遷計劃與固定資產投資計劃的有效銜接,對拆遷資金進行嚴格的監管。這樣可以防止開發商挪用拆遷資金,防止安置房項目爛尾。

《新版本》還增加了安置房源的選購辦法,明確了選購條件和選

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購方式,以此保障被拆遷人高效有序地選購安置房源,并增加了助困條款,為住房和經濟困難戶提供相應的幫助。

市國土房管局相關負責人告訴記者,《新版本》最大限度地保證了被拆遷戶的利益訴求,“陽光拆遷”秉持了“三個一致”的標準,即堅持補償標準一致;前后補償一致,“絕不讓先簽協議的住戶吃虧,后簽協議的住戶‘吃糖’”;同類型房屋補償一致,拆多大面積的房子就在此項目中補償給市民多大面積的房子,或者以補償同樣的價格賣給市民被拆的同等面積房屋。

? 遼寧省丹東市人民政府關于印發《丹東市實施商標戰略獎勵辦法》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553578.html

? ? 商標侵權的賠償 http://s.yingle.com/w/cq/553575.html 關于國際局商品跨類不規范補正時限的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553573.html

? ? 《馬德里協定》 http://s.yingle.com/w/cq/553571.html 國家

工

商

行

政

管

理

局

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? 請示撤銷注冊不當的商標，有沒有時間限制 http://s.yingle.com/w/cq/553567.html

? 合肥市人民政府批轉市工商行政管理局關于進一步發揮職能作用推動合肥工業經 http://s.yingle.com/w/cq/553566.html

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? 國際商標注冊申請的手續與審議

http://s.yingle.com/w/cq/553563.html

? 商標國際注冊申請書如何填寫

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? 支持商標使用費符合條件可稅前扣除 http://s.yingle.com/w/cq/553560.html

? 集體商標的優先權是怎樣的

http://s.yingle.com/w/cq/553557.html

? ? 警惕 http://s.yingle.com/w/cq/553556.html

法院判決:商標正當使用＂金華＂＂火腿＂字樣不違 http://s.yingle.com/w/cq/553554.html

? 淄博市人民政府辦公廳關于印發《淄博市實施品牌戰略獎勵暫行辦法》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553552.html

? 關于“泰山”拖拉機商標與型號相近問題的函 http://s.yingle.com/w/cq/553549.html

? ? 注冊商標如何轉讓 http://s.yingle.com/w/cq/553547.html 地名

能

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作

為

商

標

使

用

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? 淺析注冊商標轉讓中的法律問題

http://s.yingle.com/w/cq/553543.html

? 《商標法》將修改商標注冊審查周期縮短為一年 http://s.yingle.com/w/cq/553541.html

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? 關于使用“2018北京”商標是否侵犯奧林匹克商標專用權問題的批復 http://s.yingle.com/w/cq/553539.html

? ? 商標轉讓協議書 http://s.yingle.com/w/cq/553538.html 就為一個G本田告力帆訴稱商標侵權索賠2500萬 http://s.yingle.com/w/cq/553535.html

? ? 類似商品 http://s.yingle.com/w/cq/553533.html

最高人民法院關于產品侵權案件的受害人能否以產品的商標所有人為 http://s.yingle.com/w/cq/553532.html

? 甘肅省保護農村專業戶合法權益的規定 http://s.yingle.com/w/cq/553530.html

? 國家工商行政管理局關于處理商標專用權與外觀設計專利權權利沖突 http://s.yingle.com/w/cq/553528.html

? 市人民政府辦公室關于印發《十堰市企業信用公示暫行規定》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553525.html

? 吉林省人民政府辦公廳轉發省知識產權局等部門關于對科技發展 http://s.yingle.com/w/cq/553523.html

? 注冊商標轉讓是不是必須有轉讓協議 http://s.yingle.com/w/cq/553522.html

? 商評委認真研究駁回復審案件中的“共存協議”問題 http://s.yingle.com/w/cq/553519.html

? 簽訂商標使用許可合同應注意哪些問題 http://s.yingle.com/w/cq/553518.html

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? ? 商標的使用規范 http://s.yingle.com/w/cq/553516.html 企業

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理

若

干

規

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? 注冊商標的積極條件

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? 2018湖北省著名商標

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? ＂注冊商標＂字樣或者注冊標記從什么時間開始啟 http://s.yingle.com/w/cq/553508.html

? 關于開展打擊假冒UL標志專項活動的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553506.html

? 國家工商行政管理局修改《企業商標管理若干規定》中超越《行政處罰法》規定 http://s.yingle.com/w/cq/553503.html

? 商標注冊人可以提供什么證據對抗他人提出對其商標因“三年不使用”的撤銷申 http://s.yingle.com/w/cq/553501.html

? 中加（拿大）關于互惠商標注冊問題的換文 http://s.yingle.com/w/cq/553500.html

? 商標飛出去利潤漲起來

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? 商標與使用企業名稱沖突糾紛案件，法院對于企業名稱先于注冊商標的如何處理 http://s.yingle.com/w/cq/553495.html

? 商標轉讓審查 http://s.yingle.com/w/cq/553493.html

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? 河南高院規范馳名商標司法認定

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? ? 商標侵權怎么辦 http://s.yingle.com/w/cq/553489.html 商標

權

轉

讓

合同

范

本

2018 http://s.yingle.com/w/cq/553487.html

? 商標與企業名稱中字號的使用沖突足以造成消費者的誤認混淆怎么處理 http://s.yingle.com/w/cq/553485.html

? 商標轉讓受讓方所需注意事項

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? ? 侵權責任法解讀 http://s.yingle.com/w/cq/553482.html 最高人民法院關于中國人民保險公司對“拖輪三號”保險索賠糾紛案判決意見函 http://s.yingle.com/w/cq/553479.html

? 國家工商行政管理局關于依法保護青島“雙星”馳名商標的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553477.html

? 海南省著名商標認定和管理辦法

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? 商標新穎性的審查內

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? 商標使用許可合同未經備案的，是否影響該合同的效力 http://s.yingle.com/w/cq/553472.html

? 關于“天鵝”等商標轉讓問題的函 http://s.yingle.com/w/cq/553470.html

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? ? 商標轉讓的類型 http://s.yingle.com/w/cq/553468.html 最高人民法院經濟審判庭關于甘肅省工藝美術公司控告中國農業銀行臨洮縣支行 http://s.yingle.com/w/cq/553466.html

? 國家工商行政管理局

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? 關于支持地震災區恢復生產

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? 關于商標事務所代理工作的意見

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? 藥品廣告不得以注冊商標代替藥品名稱進行宣傳 http://s.yingle.com/w/cq/553457.html

? 使用注冊商標商品的真偽應由哪一機關鑒定 http://s.yingle.com/w/cq/553455.html

? 關于統一印制工商行政管理商標注冊費專用收據的復函 http://s.yingle.com/w/cq/553454.html

? 國家工商行政管理局商標局關于收繳商標規費的補充通知 http://s.yingle.com/w/cq/553452.html

? 將他人注冊商標作為商品名稱使用問題如何處理 http://s.yingle.com/w/cq/553450.html

? 最高人民法院關于審理涉及計算機網絡域名民事糾紛案件適用法律若干問題的解 http://s.yingle.com/w/cq/553448.html

? 關于修改《集體商標 http://s.yingle.com/w/cq/553445.html

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? 國家工商行政管理局關于禁止擅自將他人注冊商標用作專賣店（專修 http://s.yingle.com/w/cq/553444.html

? 解讀商標法之第六章《商標使用的管理》 http://s.yingle.com/w/cq/553441.html

? 第二部分釋義第三章商標注冊的審查和核準 http://s.yingle.com/w/cq/553440.html

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? 關于國際分類第35類是否包括商場

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? 關于申請商標注冊不再允許填報商品和服務類似群名稱的決定 http://s.yingle.com/w/cq/553425.html

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? 海關實施保護知識產權

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? 中國和法國關于互惠商標注冊的換文 http://s.yingle.com/w/cq/553402.html

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? ? 什么是集體商標 http://s.yingle.com/w/cq/553400.html 與商

標

轉

讓

相

關的法

律

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? 辦理商標轉讓申請的三個步驟

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? 成都市加強商品流通領域知識產權管理暫行辦法 http://s.yingle.com/w/cq/553393.html

? “阜寧大米”獲集體商標注冊證

http://s.yingle.com/w/cq/553392.html

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? 注冊商標有效期滿，如果注冊人還想繼續使用，應該辦理什么手續 http://s.yingle.com/w/cq/553388.html

? 最高人民法院關于產品侵權案件的受害人能否以產品的商標所有人為被告提起民 http://s.yingle.com/w/cq/553386.html

? 商標轉讓與使用許可的區別

http://s.yingle.com/w/cq/553384.html

? 中國和阿根廷關于商標注冊問題的換文 http://s.yingle.com/w/cq/553381.html

? 地理標志產品專用標志管理辦法

http://s.yingle.com/w/cq/553379.html

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第二篇：房屋拆遷補償標準(2017最新)

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房屋拆遷補償標準(2017最新)

核心內容：房屋拆遷補償標準是怎樣的？有哪些因素會影響拆遷補償標準？它的計算公式是怎樣的？接下來就由贏了網小編為您詳細介紹房屋拆遷補償標準以及相關的內容。歡迎閱讀。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

相關知識：

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

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（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾

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贏了網s.yingle.com 商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方

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贏了網s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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來源：（房屋拆遷補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆遷.相關法律知識

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第三篇：企業拆遷有哪些補償標準？（精選）

企業拆遷有哪些補償標準？

隨著城市的快速發展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發展的必經之路。不可避免的會涉及許多企業拆遷，那么今天金土地小編就和大家聊一聊企業拆遷有哪些補償標準。

一、企業拆遷補償包括哪些？

（一）拆遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱《條例》）規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有具體規定。

如果是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的，土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。所以，金土地小編認為這應是立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的/ 3

增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

（二）停產停業損失

《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

（三）拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。金土地小編提醒大家應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

二、關于非承租企業的拆遷補償問題。

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下幾個方面的補償： / 3

1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。

3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，金土地小編認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

總之，金土地小編認為企業拆遷對于企業主來說是一件大事，企業拆遷補償是否如意直接關系到企業主今后的事業安排，甚至直接影響到企業主的生活。充分認識拆遷補償有哪些，對企業來說是件非常重要的事情。

創作小組

2016年5月31日 / 3

第四篇：農村房屋拆遷補償最新標準

農村房屋拆遷補償最新標準

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2018年拆房賠償價格表是多少呢？國家拆房補償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價格

1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。

2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是： 農房拆遷補償的標準。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農房拆遷補償的組成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

農房拆遷補償的發放

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償的方式有以下幾方面：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

六、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

2016農村房屋拆遷補償標準

房屋地上物補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農村拆遷前期，政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補償的行為。房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

第五篇：20150514企業拆遷補償標準

20150514企業拆遷補償標準

隨著城市的快速發展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發展的必經之路。不可避免的會涉及許多企業拆遷，那么最新的企業拆遷補償標準和最新公司拆遷補償標準又是什么呢?企業拆遷對于企業主來說是一件大事，企業拆遷補償是否如意直接關系到企業主今后的事業安排，甚至直接影響到企業主的生活。現在簡單談一下最新的企業拆遷標準和最新的公司拆遷補償標準。

所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條：規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》等規定。

一、企業拆遷補償包括哪些?

(一)是被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等;

(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

(三)是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失;

(四)是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、詳細說明各項費用的構成。

(一)被征收資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規定，本團隊認為，除補償資產費用，對空地應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后由拆遷人委托，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、安置費用

如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(三)停產停業損失補償費

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，本團隊認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒有制定相關依據。補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

最新企業拆遷補償標準和最遲公司拆遷補償標準已經簡單的做了一下梳理，當然因為每個案件的實際情況大不相同，對于每個案件的處理應當像醫生看病，對癥下藥，制定有針對性的維權方案。