第一篇：商品住宅專項維修資金使用審核業務操作流程

商品住宅專項維修資金使用審核業務操作流程

（審核版）

一、受理前提條件

1、商品住宅申請使用住宅專項維修資金，以物業企業或相關單位為申請單位。物業企業登錄北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn)，注冊物業管理企業后，持企業營業執照副本及資質證書的原件及復印件（復印件蓋章、驗原件留復印件）到區（縣）資金中心管理部審核通過后，燒錄物業企業密鑰；持物業企業密鑰登錄物業企業操作端口在系統中再注冊小區管理處填寫注冊登記表，交區（縣）資金中心管理部審核通過后再燒錄小區管理處密鑰。物業企業核對整理該小區專項維修資金數據，差異數據需向區縣資金中心管理部申請變更，核對無誤后向區縣資金中心管理部申請數據關聯。

2、政策規定、條件：《 中華人民共和國物權法》 和《 住宅專項維修資金管理辦法》（建設部和財政部第165 號令），已過保修期，經相關鑒定部門鑒定確需維修的。3、維修項目：目前為電梯、給排水系統、屋面防水等； 4、不允使用項目：供暖系統、粉刷等。

二、受理要件材料

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議（說明工程概況和使用原因：包括建筑工程竣工驗收時間、建筑物面積和現狀等或相關設備安裝時間、數量、規格和現狀以及相關維修記錄、需公示）;3、工程預算書與施工合同；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件（蓋章）;5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單、分攤明細（業主簽名、物業公章）;6、鑒定報告或相關部門出具的意見；

7、法律、法規規定的其他材料。

三、審核程序（受理時限：10 個工作日）

（一）受理

本崗位負責部門：各區縣建委（房管局）物業科；

崗位職責及權限：按照受理標準和依據審核申請材料。

對申請材料符合標準的，受理人必須即時受理，并將申請材料報物業科長；對申請材料不符合要求的，不予受理，退回申請人。

時限：即時。

（二）初審

對符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內填寫意見后，報物業科長；

對不符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內簽署意見，并將申請材料退回申請人。

（三）復審

物業科長對初審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，報區縣建委（房管局）主管領導；如不同意，退給初審人員重新審核。

（四）終審 區縣建委（房管局）主管領導對復審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，進入支用程序；如不同意，退給復審人員重新審核。

四、通知支付（時限：1 個工作日）

區縣建委（房管局）物業科通知申請單位持以下材料到市住房資金管理中心區縣管理部辦理資金支付手續：

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表 2、支取匯總表和支取清冊； 3、維修工程費用發票。

附：維修工程鑒定部門

第二篇：商品住宅專項維修資金應急維修使用流程

商品住宅專項維修資金應急維修使用流程

一、物業服務企業、業主委員會注冊備案

1、登錄維修資金網站（.cn），點擊“下載中心”，下載、打印物業服務企業注冊信息表或業主委員會注冊信息表；

2、準確、完整填寫注冊信息表并蓋章確認；

3、攜帶注冊信息表及表格說明中需提交的其他材料到經七路88號市住房保障管理局708室辦理物業服務企業或業主委員會注冊備案手續；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業服務企業或業主委員會到經七路88號房產大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續：

1、維修資金支用戶備案申請；（寫明小區維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業法人營業執照和稅務登記證復印件；

3、開立單位銀行結算賬戶申請書和開戶許可證復印件

三、維修資金應急維修申報

1、物業服務企業、業主委員會或其委托的房管部門維修便民服務站等相關單位選擇施工單位，制定房屋應急維修更新改造方案和應急維修情況說明，報經業主委員會、居民委員會同意；

2、登錄維修資金管理系統錄入維修信息，生成費用分攤清冊并打印，完成維修項目申報，生成“維修資金應急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經七路88號房產大廈708室辦理維修資金應急維修使用審核：

（1）維修資金應急維修使用申請審核表、維修費用分攤清冊；

（2）經居民委員會同意的應急維修改造更新方案及情況說明；

（3）房屋共用部位共用設施設備損壞證明（消防整改通知、現場照片等）或專業部門出具的證明；

（4）維修單位營業執照、維修工程施工合同和工程預算書復印件；

（5）經辦人身份證復印件；

（6）由相關單位申請的應出具授權委托書。

四、維修組織實施及維修決算款撥付申請

1、市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統錄入維修項目竣工結算信息，生成維修資金應急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經七路88號708室辦理應急維修決算款撥付申請手續：

（1）應急維修決算款撥付申請書；

（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（維修費用在2萬元以上的項目，需提交專業審核機構出具的審計報告或居民委員會意見）；

（3）結算發票；

（4）經辦人身份證復印件；

（5）由相關單位申請的應出具授權委托書。

五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個工作日內完成應急維修決算款撥付申請審核手續，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業務。

備注：

1、應急維修適用范圍：物業區域發生屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進行維修和更新、改造的情況。

第三篇：住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程

住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程（適用于資金劃轉至業主委員會專用賬戶前）

一、物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部辦理物業管理企業注冊審核。

提交材料：

1、《物業企業注冊登記表》（外網打印，加蓋公章）；

2、企業營業執照副本、組織機構代碼證、企業資質證書副本（驗原件，留加蓋公章的復印件）；

二、物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部辦理物業管理企業下屬的小區管理處注冊審核。

提交材料：

1、《小區管理處注冊登記表》（外網打印，加蓋公章）

三、數據關聯前，需要進行項目樓盤數據整理的，可由物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部申請數據整理。提交材料：

1、《前期物業服務合同錄入信息》（外網打印，加蓋開發企業公章）；

2、物業服務合同、物業服務企業的開戶許可證、經辦人身份證（驗原件，留加蓋開發企業公章的復印件。

四、房地產開發企業登錄系統將項目數據與物業服務企業下屬的小區管理處進行關聯，并持相關資料到市住房資金管理中心區（縣）管理部審核。

五、物業服務企業下屬的小區管理處進行關聯，并持相關資料到區（縣）建委（房管局）辦理維修工程使用審核手續。

提交材料：

1、《住宅專項維修資金使用申請審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議（蓋章）；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照副本和資質證書復印件（蓋章）；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單、分攤明細（需單位蓋章、業主簽字）；

6、鑒定報告或相關部門出具的意見。

第四篇：商品住宅專項維修資金使用程序

商品住宅專項維修資金使用程序

一、維修資金使用申請

1、物業服務企業提出維修、更新改造計劃，報經業主委員會（居民委員會）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及范圍及業主戶數、維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統錄入維修信息，生成維修項目任務單、費用分攤清冊和首付款撥付申請書。

4、將維修方案、維修工程預算書和資金管理系統生成的費用分攤清冊在物業管理區域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請單位應現場拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關系的業主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊伍，簽訂維修合同。

二、申請材料

業主委員會或其委托的物業服務企業向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請手續：

1、維修資金使用申請審核表（示范文本）；

2、經業主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

3、維修和更新改造方案、工程預算書及公示照片等證明材料；

4、業主征詢意見書；

5、維修單位營業執照、維修工程施工合同復印件；

6、維修資金管理系統生成的維修項目任務單、費用分攤清冊和維修項目首付款撥付申請書；

7、經辦人身份證復印件；

8、由相關單位申請的應出具授權委托書。

注：若小區未成立業主大會，也沒有實施物業管理，可由相關業主或其委托的房屋維修便民服務站等相關單位作為申請人辦理維修資金申請手續，維修資金劃撥至相關單位提供的賬戶內。

三、維修資金使用申請審核

市住房保障管理局5個工作日內完成維修資金使用申請審核手續。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預算資金的70%撥付至物業服務企業或相關單位賬戶。

維修工程項目竣工后，申請單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個工作日內核實完畢后，辦理扣除合同約定的質保金后剩余款項的劃撥手續。

1、維修資金管理系統生成的維修項目尾款撥付申請書；

2、維修工程驗收報告（示范文本）；

3、維修費用審核證明（示范文本）和結算發票；

4、經辦人身份證復印件；

5、由相關單位申請的應出具授權委托書。

備注：決算金額超過預算金額10%以上的必須提供專業審核機構出具的審計報告或居民委員會意見

第五篇：常熟商品住宅專項維修資金應急使用

常熟市商品住宅專項維修資金應急使用

管理辦法（試行）

為進一步完善住宅專項維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，及時消除危及房屋安全、影響業主日常生活的緊急情形，根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴重影響業主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險；

（三）電梯發生故障影響正常使用；

（四）屬于小區管理范圍的供排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護（圍）欄破損嚴重或有倒塌危險；

（六）共用消防設施存在重大火災、安全隱患；

（七）法律、法規、規章規定的其他危及房屋或人身安