第一篇：建筑垃圾處理項目可行性研究報告

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建筑垃圾處理項目可行性研究報告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報告...................................................................................................1

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告.......................................................................1

三、可行性研究報告主要用途有哪些...................................................................................2

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................2

2、用于國家發(fā)展和改革委立項.....................................................................................2

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...........................................................................................3

五、建筑垃圾處理項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄...........................................3 第一章 建筑垃圾處理項目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................4 第三章 建筑垃圾處理市場需求預(yù)測.............................................................................4 第四章 建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.........................................................4 第五章 建筑垃圾處理項目建設(shè)選址及土建工程.........................................................4 第六章 建筑垃圾處理項目環(huán)境保護.............................................................................5 第七章 建筑垃圾處理項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 建筑垃圾處理項目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 建筑垃圾處理項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控.........................................................6 第十章 建筑垃圾處理項目實施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................7 第十二章 建筑垃圾處理項目投資估算與資金籌措.....................................................7 第十三章 建筑垃圾處理項目經(jīng)濟評價.........................................................................7 第十四章 建筑垃圾處理項目綜合評價及投資建議.....................................................8 第十五章 建筑垃圾處理項目附表及附圖.....................................................................8

六、可行性研究報告編制要求...............................................................................................9

I

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七、可行性研究報告的編制依據(jù).........................................................................................10

八、工程咨詢服務(wù)流程.........................................................................................................10

九、可研編制單位的優(yōu)勢.....................................................................................................11

十、可研的編制時間及收費標準.........................................................................................12

II

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【報告導(dǎo)讀】

《建筑垃圾處理項目可行性研究報告》是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

《建筑垃圾處理項目可行性研究報告》主要是通過對建筑垃圾處理項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需要、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金短途籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對建筑垃圾處理項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該建筑垃圾處理項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為建筑垃圾處理項目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。

《建筑垃圾處理項目可行性研究報告》是確定建設(shè)建筑垃圾處理項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建建筑垃圾處理項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建建筑垃圾處理項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。

一、什么是可行性研究報告

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內(nèi)資進口設(shè)備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區(qū)，在進行項目核準時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項目核準。

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三、可行性研究報告主要用途有哪些

可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告?？梢约毞譃椋?/p>

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于企業(yè)上市的募投項目

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進口設(shè)備免稅

主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

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在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設(shè)備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、建筑垃圾處理項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 建筑垃圾處理項目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 建筑垃圾處理建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

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1.8建筑垃圾處理工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟技術(shù)指標

主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

第三章 建筑垃圾處理市場需求預(yù)測

第四章 建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 建筑垃圾處理項目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.6.3標準化廠房設(shè)計 5.7 選址綜合評價

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表

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第六章 建筑垃圾處理項目環(huán)境保護

8.1 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖 生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護結(jié)論

第七章 建筑垃圾處理項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計標準及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 建筑垃圾處理項目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計依據(jù)及用能標準

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 建筑垃圾處理行業(yè)標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標

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10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 建筑垃圾處理工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運營期節(jié)能原則 10.10 運營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理

10.12 建筑垃圾處理節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標一覽表

第九章 建筑垃圾處理項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

11.1政策風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險分析 11.3市場風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.4資金風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.5原材料采購風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.7風(fēng)險評價結(jié)論

風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表

第十章 建筑垃圾處理項目實施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織

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12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實施進度計劃

第十二章 建筑垃圾處理項目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

建筑垃圾處理流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

建筑垃圾處理總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃

建筑垃圾處理資金使用計劃與運用表

第十三章 建筑垃圾處理項目經(jīng)濟評價

15.1 經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍 15.2 費用估算與財務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

建筑垃圾處理產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

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綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

建筑垃圾處理綜合損益表

15.3 財務(wù)分析

15.3.1 全部投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

15.4 盈虧平衡分析

建筑垃圾處理生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 建筑垃圾處理項目綜合評價及投資建議

16.1 綜合評價 16.2 投資建議

第十五章 建筑垃圾處理項目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表

財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負債表

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建設(shè)招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報告編制要求

因為各行業(yè)及項目性質(zhì)不同，具體項目的可行性研究報告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。

財務(wù)可行性：主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險因素及對策：主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會風(fēng)險等因素進行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。

許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風(fēng)險預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素預(yù)測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風(fēng)險意識，做好建設(shè)項目前期工作中可行性研究的風(fēng)險預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

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七、可行性研究報告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標上等有關(guān)規(guī)定； ? 項目主管部門對項目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項目審批文件；

? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標準、土地法規(guī)、勞動保護條例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標準、規(guī)范及定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實施；

? 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準施行；

? 項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、工程咨詢服務(wù)流程

助陣有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業(yè)標準。

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九、可研編制單位的優(yōu)勢

助陣的優(yōu)勢如下：

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質(zhì)認證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經(jīng)驗。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗的專業(yè)隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務(wù)小組，專項小組人才集

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專業(yè)性、投資策劃、財務(wù)、項目管理與市場營銷以及實踐經(jīng)驗于一體。

服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報告提供終生免費修改服務(wù)（不改變項目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十、可研的編制時間及收費標準

編寫時間：一般為3-7個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。收費標準：根據(jù)項目所屬行業(yè)、投資規(guī)模、項目承建單位提供的基礎(chǔ)資料詳細程度、項目文件的用途、項目文件要求撰寫的深度和是否需要附資質(zhì)蓋章來計費。

建筑垃圾處理項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報告

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第二篇：建筑垃圾處理項目可行性研究報告

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建筑垃圾處理項目可行性研究報告 政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、建筑垃圾處理項目背景

1．項目名稱

2．承辦單位概況

3．建筑垃圾處理項目可行性研究報告編制依據(jù)

4．建筑垃圾處理項目提出的理由與過程

二、建筑垃圾處理項目概況

1．建筑垃圾處理項目擬建地點

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2．建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與目的 3．建筑垃圾處理項目主要建設(shè)條件

4．建筑垃圾處理項目投入總資金及效益情況

5．建筑垃圾處理項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

三、項目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場預(yù)測

一、建筑垃圾處理產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應(yīng)現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應(yīng)預(yù)測

二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求預(yù)測

三、產(chǎn)品目標市場分析

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品目標市場界定

2．市場占有份額分析

四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

2．建筑垃圾處理產(chǎn)品國際市場銷售價格

五、市場競爭力分析

1．主要競爭對手情況

2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

3．營銷策略

六、市場風(fēng)險

第三章 資源條件評價

一、建筑垃圾處理項目資源可利用量

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二、建筑垃圾處理項目資源品質(zhì)情況

三、建筑垃圾處理項目資源賦存條件

四、建筑垃圾處理項目資源開發(fā)價值

第四章 建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)規(guī)模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 建筑垃圾處理項目場址選擇

一、建筑垃圾處理項目場址所在位置現(xiàn)狀

1．建筑垃圾處理項目地點與地理位置

2．建筑垃圾處理項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積

3．土地利用現(xiàn)狀

二、建筑垃圾處理項目場址建設(shè)條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件

5．交通運輸條件

6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

8．環(huán)境保護條件

9．法律支持條件

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10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、建筑垃圾處理項目場址條件比選

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)條件比選

2．建筑垃圾處理項目建設(shè)投資比選

3．建筑垃圾處理項目運營費用比選

4．建筑垃圾處理項目推薦場址方案

5．建筑垃圾處理項目場址地理位置圖

第六章 建筑垃圾處理項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、建筑垃圾處理項目技術(shù)方案

1．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2．建筑垃圾處理項目工藝流程

3．建筑垃圾處理項目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、建筑垃圾處理項目主要設(shè)備方案

1．建筑垃圾處理項目主要設(shè)備選型

2．建筑垃圾處理項目主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．建筑垃圾處理項目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、建筑垃圾處理項目工程方案

1．建筑垃圾處理項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．建筑垃圾處理項目礦建工程方案

3．建筑垃圾處理項目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．建筑垃圾處理項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．建筑垃圾處理項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

第七章 建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料供應(yīng)

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一、主要原材料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

3．建筑垃圾處理項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．建筑垃圾處理項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀

2．建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料價格預(yù)測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運輸與公用輔助工程

一、建筑垃圾處理項目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標表

二、建筑垃圾處理項目場內(nèi)外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內(nèi)運輸量及運輸方式

3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

三、建筑垃圾處理項目公用輔助工程

1．建筑垃圾處理項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案

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（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．建筑垃圾處理項目供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施

3．建筑垃圾處理項目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施

4．建筑垃圾處理項目供熱設(shè)施

5．建筑垃圾處理項目空分、空壓及制冷設(shè)施

6．建筑垃圾處理項目維修設(shè)施

7．建筑垃圾處理項目倉儲設(shè)施

第九章 建筑垃圾處理項目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標分析

第十章 建筑垃圾處理項目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標分析

第十一章 建筑垃圾處理項目環(huán)境影響評價

一、場址環(huán)境條件

二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

1．建筑垃圾處理項目建設(shè)對環(huán)境的影響

2．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響

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三、環(huán)境保護措施方案

四、環(huán)境保護投資

五、環(huán)境影響評價

第十二章 建筑垃圾處理項目勞動安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

3．危險場所的防護措施

4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施

1．火災(zāi)隱患分析

2．防火等級

3．消防設(shè)施

第十三章 建筑垃圾處理項目組織機構(gòu)與人力資源配置

一、建筑垃圾處理項目組織機構(gòu)

1．建筑垃圾處理項目法人組建方案

2．建筑垃圾處理項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖

3．建筑垃圾處理項目機構(gòu)適應(yīng)性分析

二、建筑垃圾處理項目人力資源配置

1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

3．職工工資福利

4．勞動生產(chǎn)率水平分析

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5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓(xùn)計劃

第十四章 建筑垃圾處理項目實施進度

一、建筑垃圾處理項目建設(shè)工期

二、建筑垃圾處理項目實施進度安排

三、建筑垃圾處理項目實施進度表（橫線圖）

第十五章 建筑垃圾處理項目投資估算

一、建筑垃圾處理項目投資估算依據(jù)

二、建筑垃圾處理項目建設(shè)投資估算

1．建筑垃圾處理項目建筑工程費

2．建筑垃圾處理項目設(shè)備及工器具購置費

3．建筑垃圾處理項目安裝工程費

4．建筑垃圾處理項目工程建設(shè)其他費用

5．建筑垃圾處理項目基本預(yù)備費

6．建筑垃圾處理項目漲價預(yù)備費

7．建筑垃圾處理項目建設(shè)期利息

三、建筑垃圾處理項目流動資金估算

四、建筑垃圾處理項目投資估算表

1．建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

2．建筑垃圾處理項目單項工程投資估算表

3．建筑垃圾處理項目分年投資計劃表

4．建筑垃圾處理項目流動資金估算表

第十六章 建筑垃圾處理項目融資方案

一、建筑垃圾處理項目資本金籌措

二、建筑垃圾處理項目債務(wù)資金籌措

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三、建筑垃圾處理項目融資方案分析

第十七章 建筑垃圾處理項目財務(wù)評價

一、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

1．財務(wù)價格

2．計算期與生產(chǎn)負荷

3．財務(wù)基準收益率設(shè)定

4．其他計算參數(shù)

二、建筑垃圾處理項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑垃圾處理項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價報表

1．建筑垃圾處理項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

2．建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

3．建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

4．建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

五、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價指標

1．建筑垃圾處理項目盈利能力分析

（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．建筑垃圾處理項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑垃圾處理項目不確定性分析

1．建筑垃圾處理項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

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2．建筑垃圾處理項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑垃圾處理項目財務(wù)評價結(jié)論

第十八章 建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價

一、建筑垃圾處理項目影子價格及通用參數(shù)選取

二、建筑垃圾處理項目效益費用范圍調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目轉(zhuǎn)移支付處理

2．建筑垃圾處理項目間接效益和間接費用計算

三、建筑垃圾處理項目效益費用數(shù)值調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目投資調(diào)整

2．建筑垃圾處理項目流動資金調(diào)整

3．建筑垃圾處理項目銷售收入調(diào)整

4．建筑垃圾處理項目經(jīng)營費用調(diào)整

四、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

1．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

2．建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

五、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價指標

1．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率

2．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值

六、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論

第十九章 建筑垃圾處理項目社會評價

一、建筑垃圾處理項目對社會的影響分析

二、建筑垃圾處理項目與所在地互適性分析

1．建筑垃圾處理項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

2．建筑垃圾處理項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

3．建筑垃圾處理項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度

三、建筑垃圾處理項目社會風(fēng)險分析

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四、建筑垃圾處理項目社會評價結(jié)論

第二十章 建筑垃圾處理項目風(fēng)險分析

一、建筑垃圾處理項目主要風(fēng)險因素識別

二、建筑垃圾處理項目風(fēng)險程度分析

三、建筑垃圾處理項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策

第二十一章 建筑垃圾處理項目可行性研究結(jié)論與建議

一、建筑垃圾處理項目推薦方案的總體描述

二、建筑垃圾處理項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

1．優(yōu)點

2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、建筑垃圾處理項目主要對比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．建筑垃圾處理項目場址位置圖

2．建筑垃圾處理項目工藝流程圖

3．建筑垃圾處理項目總平面布置圖

二、附表

1．建筑垃圾處理項目投資估算表

（1）建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

（2）建筑垃圾處理項目主要單項工程投資估算表

（3）建筑垃圾處理項目流動資金估算表

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2．建筑垃圾處理項目財務(wù)評價報表

（1）建筑垃圾處理項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）建筑垃圾處理項目總成本費用估算表

（3）建筑垃圾處理項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

（5）建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

（6）建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

3．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價報表

（1）建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

（2）建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

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可行性研究報告的用途

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案而撰寫的書面報告。

我們將可行性研究報告按用途主要分為6種：

（1）用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案；

（2）用于國家發(fā)展和改革委（以前的國家計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

（6）用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告，千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資質(zhì)。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資質(zhì)，該資質(zhì)由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

我司可出具甲級工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級）。另外項目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。

第三篇：建筑類項目可行性研究報告

項目可行性研究報告

第一章 項目概況

本項目在未取得規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對可行性取得意向成果，在投資人提供的項目地址，實地現(xiàn)場考察地塊現(xiàn)狀的情況下對項目進行以下初步可行性研究。

一、項目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計舊建筑物13000㎡。

二、擬定項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車場2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補償方案

本項目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價補償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對兩單位分別拆遷補償，暫定補償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場預(yù)測

本項目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價格提升的帶頭作用，預(yù)測按目前西寧高層住宅房價走勢三年內(nèi)高層住宅最高房價可提升到6000元/㎡,本項目開發(fā)市場前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項目初步計劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃氣鍋爐兩臺，燃氣為天然氣由城市管網(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護

一、大氣

本項目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機電設(shè)備，因而對機房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護

本項目施工過程中，機械設(shè)備、噪音及施工粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護，達到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項目屬于民用建筑類，設(shè)計時應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標準》設(shè)計進行。

二、機電設(shè)備部分

本項目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機、制冷機、燈具等，以達到節(jié)能目的。

第六章 項目進度計劃

本項目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計、工程招標等。

本項目按四年計劃安排即2010-2013年。

本項目房屋銷售，按照國家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項目由投資人自籌資金。

第八章 利潤預(yù)測及成本費用分析

1、銷售價預(yù)測

本項目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測本項目銷售價。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費用分析

本項目成本費由建設(shè)費用、管理費用、財務(wù)費用和銷售費用構(gòu)成。

3、成本費用計算

（1）土地費用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價1000萬元，合計6000萬元。

（2）建安費用①高層建筑按1850元/㎡計算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬元

建設(shè)費用合計12110萬元。

二、建設(shè)前期費用

1、政府收取行政事業(yè)費：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計監(jiān)督監(jiān)理費等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費按建安費2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財務(wù)費用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費用：按銷售總額1%計算為272萬元

五、不可預(yù)見費按建安費2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費用）為：土地費+建設(shè)費+建設(shè)前期費+管理費+財務(wù)費+不可預(yù)見費=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計：31420萬元

八、銷售稅金

①營業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計：2052萬元

九、利潤：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財務(wù)分析

一、本項目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報率40%。

二、不確定性分析。

本項目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價降10％為3142萬元

增降總合計為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項目在西寧西區(qū)建設(shè)對于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對于提升房地產(chǎn)市場價格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項目收益率達31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項目有較強的抗風(fēng)險能力。

四、項目所需的多項市政設(shè)施均可以解決，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項目開發(fā)建設(shè)是可行的。

第四篇：建筑可行性研究報告

安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

（由于原設(shè)計小區(qū)方案沒有命名，即將設(shè)計以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

一、項目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地?，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項目內(nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項目地塊的優(yōu)劣勢分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居(家)委會，32個行政村，總?cè)丝?9．2萬。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設(shè)施先進，全部實現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟建設(shè)和各項事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達、交通便捷、經(jīng)濟繁榮、社會安定的新型高科技經(jīng)濟文化區(qū)。

2.市場動態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。

6、項目配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

7、項目優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計合理，私密較好。

8、項目缺點：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴重，人氣不足。

9、戶型設(shè)計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設(shè)計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項目周邊配套設(shè)施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項目分析

A、優(yōu)勢：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達、經(jīng)過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

B、劣勢

⊙項目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

C、機會

⊙項目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項目自身價值的提升奠定了基礎(chǔ)。⊙加強物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現(xiàn)項目銷售的預(yù)熱和增加人群對于本案的了解。

D、威脅

⊙項目的入住將會改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場，本項目面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本項目相當關(guān)鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟波動的風(fēng)險。

⊙項目與周邊待建項目的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險。

四、項目市場定位設(shè)想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項目的競爭（參照）對手分析及項目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項目的主要競爭（參照）對手來看，項目的主要客戶群將是項目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者?？偟膩碚f，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為項目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項目定價

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本項目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應(yīng)較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策保持不變，項目將會存在一定的升值空間。

六、項目規(guī)劃設(shè)計原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、研究結(jié)論

本項目的實施，不僅符合“構(gòu)建社會主義和諧社會”的需要，更是順應(yīng)人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項目的實施，對進一步促進安寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實意義。經(jīng)分析論證，項目建成后具有良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，項目各項建設(shè)條件基本具備，因此，本項目是必要的、可行的。

經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項目是可行的，建議加快實施。

蘭州交通大學(xué)建筑學(xué)072班

王暎璋

2010年7月22日

第五篇：建筑、可行性研究報告（模版）

濟寧廣廈建材有限公司

公司年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項目

項目簡介

項目名稱：年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項目 項目單位（蓋章）：濟寧廣廈建材有限公司

投資人（單位）：濟寧廣廈建材有限公司

總投資額：1200萬元

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

一、項目建設(shè)概況：

該項目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米?？偨ㄖ娣e2000平方米，其中地上建筑面積2000平方米，地下建筑面積平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)車間等。所屬行業(yè)為：建材加工。建設(shè)地點位于：濟寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。建設(shè)性質(zhì)：新建。

建設(shè)期限：2011年初至2011年6月。

年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。

建設(shè)規(guī)模：

該項目計劃總投資1200萬元，征地15畝，總體規(guī)劃，廠房建筑面積2000平方米。2011年初啟動，2011年6月建成，2011年達產(chǎn)。

二、投資概算：

（一）該項目計劃總投資1200萬元，其中固定資產(chǎn)投資

800萬元。

（二）資金來源：單位自籌1200萬元，利用外資萬元美元，銀行貸款萬元，申請貸款銀行：。

（三）投資計劃及建設(shè)內(nèi)容： 2011年投資1200萬元，主要建設(shè)內(nèi)容廠房和設(shè)備。

三、經(jīng)濟及社會效益預(yù)測：

（一）主導(dǎo)產(chǎn)品：蒸壓加氣砌塊。

（二）全部項目建成后，新增銷售收入2000萬元，利潤100萬元，稅金萬元，利稅萬元，創(chuàng)匯萬美元。

（三）技術(shù)水平、生產(chǎn)工藝及市場情況概述：

1、公司的主導(dǎo)產(chǎn)品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產(chǎn)品是屬型輕質(zhì)墻體材料，是國家墻體材料革新中重點發(fā)展產(chǎn)品。公司擁有完善的生產(chǎn)、檢驗檢測設(shè)備，為保證設(shè)備質(zhì)量提供可靠保證。

2、生產(chǎn)工藝流程為：攪拌----靜養(yǎng)----蒸養(yǎng)----切割

3、蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設(shè)的主力軍。2008銷量為75958萬立方米，近兩年來幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場中的主力。由此可見，這給建設(shè)該項目提供了良好的發(fā)展機遇。