第一篇：建材行業(yè)建筑項目可行性研究報告試卷

建材行業(yè)建筑項目可行性研究報告試卷

1.單選題 【本題型共5道題】

1.下列不屬于節(jié)水措施的是（）。

A．有條件的項目應采用海水替代技術和設備

B．提高再生水回收率

C．采取有效措施提高水資源利用率

D．工業(yè)廢水達標排放

2.下列關于建設項目技術和設備來源的說法，不正確的有（A．采用國外技術與設備更加節(jié)能減排

B．技術設備選擇要經(jīng)過多方案比選

C．有些設備可以與國外公司合作制造

D．采用高新技術應滿足成熟性要求

3.某建材公司投資的某項工程項目依法應進行招投標，（A．該公司自行選擇了招標代理機構

B．該公司的招標文件中寫明了評標的標準

C．該公司的招標文件中寫明了評標委員會專家名單

D．該公司委托某工程咨詢公司編制了標底

4.建設方案研究內(nèi)容不包括()。

A．組織機構和人力資源配置

B．項目進度計劃

C．原材料及燃料供應)。）是不符合招投標法規(guī)定的。D．資金籌措方案

5.下列有關財務分析的說法不正確的是（）。

A．財務分析是項目的前評價、中間評價和后評價中必不可少的內(nèi)容

B．在非經(jīng)營項目決策過程中，財務分析是最重要的決策依據(jù)

C．財務分析數(shù)據(jù)可以作為項目社會和經(jīng)濟影響大小的估算基礎

D．財務分析的結(jié)果可用于方案必選

2.多選題 【本題型共5道題】

1.建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用，如場地平整，建筑廠房，倉庫、電站、設備基礎、工業(yè)窯爐、橋梁、碼頭、堤壩、隧道、涵洞、鐵路、公路、管線敷設、礦井開鑿和露天剝離等項目工程的費用。主要估算方法有()。

A．單位建筑工程投資估算法

B．單位實物工程量投資估算法

C．概算指標投資估算法

D．實物工程投資概算法

2.礦產(chǎn)儲量計算分析研究是下列（）工作的重要依據(jù)。

A．礦山境界圈定

B．開采工藝

C．綜合利用

D．采掘進度

3.下列屬于非金屬礦物材料的有（）。

A．硫鐵礦 B．砂石料

C．石墨

D．高嶺土

E．膨潤土

4.可能的融資渠道是構造項目融資方案的基礎，各種融資渠道取得資金的條件對于融資渠道的選擇有

著決定性的影響。融資渠道主要有()。

A．政府投資資金

B．國內(nèi)外銀行等金融機構貸款

C．國內(nèi)外證券市場發(fā)行股票或債券

D．信托投資公司、投資基金公司、風險投資公司、保險公司、租賃公司等提供的資金

5.財務評價應遵循的基本原則是（）。

A．動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主

B．基礎數(shù)據(jù)確定的穩(wěn)妥原則

C．費用效益計算范圍一致性原則

D．動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主

E．費用效益識別的有無對比原則

3.判斷題 【本題型共3道題】

1.能量平衡計算、分析及能源評價是可行性研究報告中節(jié)能方案設計的重要組成部分。

Y．對 N．錯

2.單因素敏感性分析是對單一不確定因素變化的影響進行分析；多因素敏感性分析是對兩個或兩個以上互相獨立的不確定因素同時變化的影響進行分析。通常只要求進行多因素敏感性分析。

Y．對

N．錯

3.流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

Y．對

N．錯

第二篇：建材行業(yè)建筑項目可行性研究報告試卷

1.單選題 【本題型共5道題】

1.下列環(huán)境保護措施中，屬于清潔生產(chǎn)措施的是（）。

A．建設污水處理廠

B．建設廢渣填埋場

C．廢液送焚燒爐處理

D．采用綜合利用措施

2.根據(jù)現(xiàn)行的節(jié)能法律法規(guī)，關于節(jié)約能源的說法，錯誤的是()。

A．國務院和省市各級政府應當把節(jié)能資金優(yōu)先用于可再生能源的開發(fā)

B．固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告應當包括合理用能的專題論證

C．達不到合理用能標準和節(jié)能技術規(guī)范的項目，審批機關不得批準建設

D．建成后達不到合理用能標準和節(jié)能技術規(guī)范要求的項目，不予驗收

3.關于項目建設方案研究中建設規(guī)模的說法，正確的是()。

A．建設規(guī)模由國家產(chǎn)業(yè)政策決定

B．建設規(guī)模應根據(jù)市場容量確定，建設規(guī)模越大越好

C．合理的經(jīng)濟規(guī)模可以使項目獲得最佳的經(jīng)濟效益

D．市場確定后，建設規(guī)模的決定因素是資金籌集額

4.下列不屬于定量預測法的有（）。

A．時間序列法

B．投入產(chǎn)出法

C．彈性系數(shù)法 D．特爾菲法

5.目前我國建材工業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)主要包括（）。

A．平板玻璃業(yè)

B．建筑部品產(chǎn)業(yè)

C．新興干法水泥業(yè)

D．建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)

2.多選題 【本題型共5道題】

1.環(huán)境保護方案研究中，污染環(huán)境的因素有（）。

A．噪聲

B．固體廢棄物

C．廢氣、廢水

D．余溫、余熱

E．紫外線

2.下列不屬于礦產(chǎn)資源可靠性的內(nèi)容是（）。

A．資源可用性

B．資源可得性

C．資源開發(fā)價值

D．經(jīng)濟發(fā)展成本

3.可能的融資渠道是構造項目融資方案的基礎，各種融資渠道取得資金的條件對于融資渠道的選擇有

著決定性的影響。融資渠道主要有()。A．政府投資資金

B．國內(nèi)外銀行等金融機構貸款

C．國內(nèi)外證券市場發(fā)行股票或債券

D．信托投資公司、投資基金公司、風險投資公司、保險公司、租賃公司等提供的資金

4.項目社會評價的社會影響分析包括（）。

A．分析預測與項目直接相關的不同利益群體對項目的參與程度

B．分析預測項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響

C．分析預測項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術、文化狀況能否適應項目建設和發(fā)展

D．分析預測項目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響

E．分析預測項目對所在地區(qū)居民收入的影響

5.不確定性分析包括（）。

A．敏感性分析

B．盈虧平衡分析

C．償債備付率

D．借款償還期

3.判斷題 【本題型共3道題】

1.盈利能力分析是項目財務評價的主要內(nèi)容之一，主要包括財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期等指標。

Y．對

N．錯 2.職業(yè)病人不適宜從事原工作的，可以要求調(diào)離。

Y．對

N．錯

3.參與式社會評價方法，強調(diào)利益相關者的參與機制，其主要環(huán)節(jié)包括參與過程、磋商和調(diào)查研究。

Y．對

N．錯

第三篇：建筑垃圾處理項目可行性研究報告

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建筑垃圾處理項目可行性研究報告 政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、建筑垃圾處理項目背景

1．項目名稱

2．承辦單位概況

3．建筑垃圾處理項目可行性研究報告編制依據(jù)

4．建筑垃圾處理項目提出的理由與過程

二、建筑垃圾處理項目概況

1．建筑垃圾處理項目擬建地點

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2．建筑垃圾處理項目建設規(guī)模與目的 3．建筑垃圾處理項目主要建設條件

4．建筑垃圾處理項目投入總資金及效益情況

5．建筑垃圾處理項目主要技術經(jīng)濟指標

三、項目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場預測

一、建筑垃圾處理產(chǎn)品市場供應預測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場供應預測

二、產(chǎn)品市場需求預測

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場需求預測

三、產(chǎn)品目標市場分析

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品目標市場界定

2．市場占有份額分析

四、價格現(xiàn)狀與預測

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

2．建筑垃圾處理產(chǎn)品國際市場銷售價格

五、市場競爭力分析

1．主要競爭對手情況

2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

3．營銷策略

六、市場風險

第三章 資源條件評價

一、建筑垃圾處理項目資源可利用量

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二、建筑垃圾處理項目資源品質(zhì)情況

三、建筑垃圾處理項目資源賦存條件

四、建筑垃圾處理項目資源開發(fā)價值

第四章 建筑垃圾處理項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設規(guī)模

1．建筑垃圾處理項目建設規(guī)模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案構成 2．建筑垃圾處理項目產(chǎn)品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 建筑垃圾處理項目場址選擇

一、建筑垃圾處理項目場址所在位置現(xiàn)狀

1．建筑垃圾處理項目地點與地理位置

2．建筑垃圾處理項目場址土地權所屬類別及占地面積

3．土地利用現(xiàn)狀

二、建筑垃圾處理項目場址建設條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件

5．交通運輸條件

6．公用設施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設施條件

8．環(huán)境保護條件

9．法律支持條件

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10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、建筑垃圾處理項目場址條件比選

1．建筑垃圾處理項目建設條件比選

2．建筑垃圾處理項目建設投資比選

3．建筑垃圾處理項目運營費用比選

4．建筑垃圾處理項目推薦場址方案

5．建筑垃圾處理項目場址地理位置圖

第六章 建筑垃圾處理項目技術方案、設備方案和工程方案

一、建筑垃圾處理項目技術方案

1．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2．建筑垃圾處理項目工藝流程

3．建筑垃圾處理項目工藝技術來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、建筑垃圾處理項目主要設備方案

1．建筑垃圾處理項目主要設備選型

2．建筑垃圾處理項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）

3．建筑垃圾處理項目推薦方案的主要設備清單

三、建筑垃圾處理項目工程方案

1．建筑垃圾處理項目主要建、構筑物的建筑特征、結(jié)構及面積方案

2．建筑垃圾處理項目礦建工程方案

3．建筑垃圾處理項目特殊基礎工程方案

4．建筑垃圾處理項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．建筑垃圾處理項目主要建、構筑物工程一覽表

第七章 建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料供應

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一、主要原材料供應

1．建筑垃圾處理項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

3．建筑垃圾處理項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應

1．建筑垃圾處理項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項目燃料供應來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．建筑垃圾處理項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀

2．建筑垃圾處理項目主要原材料、燃料價格預測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運輸與公用輔助工程

一、建筑垃圾處理項目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標表

二、建筑垃圾處理項目場內(nèi)外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內(nèi)運輸量及運輸方式

3．場內(nèi)運輸設施及設備

三、建筑垃圾處理項目公用輔助工程

1．建筑垃圾處理項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案

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（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施

2．建筑垃圾處理項目供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設備設施

3．建筑垃圾處理項目通信設施

（1）通信方式

（2）通信線路及設施

4．建筑垃圾處理項目供熱設施

5．建筑垃圾處理項目空分、空壓及制冷設施

6．建筑垃圾處理項目維修設施

7．建筑垃圾處理項目倉儲設施

第九章 建筑垃圾處理項目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標分析

第十章 建筑垃圾處理項目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標分析

第十一章 建筑垃圾處理項目環(huán)境影響評價

一、場址環(huán)境條件

二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

1．建筑垃圾處理項目建設對環(huán)境的影響

2．建筑垃圾處理項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響

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三、環(huán)境保護措施方案

四、環(huán)境保護投資

五、環(huán)境影響評價

第十二章 建筑垃圾處理項目勞動安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設備

2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

3．危險場所的防護措施

4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

三、消防設施

1．火災隱患分析

2．防火等級

3．消防設施

第十三章 建筑垃圾處理項目組織機構與人力資源配置

一、建筑垃圾處理項目組織機構

1．建筑垃圾處理項目法人組建方案

2．建筑垃圾處理項目管理機構組織方案和體系圖

3．建筑垃圾處理項目機構適應性分析

二、建筑垃圾處理項目人力資源配置

1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

3．職工工資福利

4．勞動生產(chǎn)率水平分析

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5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓計劃

第十四章 建筑垃圾處理項目實施進度

一、建筑垃圾處理項目建設工期

二、建筑垃圾處理項目實施進度安排

三、建筑垃圾處理項目實施進度表（橫線圖）

第十五章 建筑垃圾處理項目投資估算

一、建筑垃圾處理項目投資估算依據(jù)

二、建筑垃圾處理項目建設投資估算

1．建筑垃圾處理項目建筑工程費

2．建筑垃圾處理項目設備及工器具購置費

3．建筑垃圾處理項目安裝工程費

4．建筑垃圾處理項目工程建設其他費用

5．建筑垃圾處理項目基本預備費

6．建筑垃圾處理項目漲價預備費

7．建筑垃圾處理項目建設期利息

三、建筑垃圾處理項目流動資金估算

四、建筑垃圾處理項目投資估算表

1．建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

2．建筑垃圾處理項目單項工程投資估算表

3．建筑垃圾處理項目分年投資計劃表

4．建筑垃圾處理項目流動資金估算表

第十六章 建筑垃圾處理項目融資方案

一、建筑垃圾處理項目資本金籌措

二、建筑垃圾處理項目債務資金籌措

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三、建筑垃圾處理項目融資方案分析

第十七章 建筑垃圾處理項目財務評價

一、建筑垃圾處理項目財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

1．財務價格

2．計算期與生產(chǎn)負荷

3．財務基準收益率設定

4．其他計算參數(shù)

二、建筑垃圾處理項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑垃圾處理項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、建筑垃圾處理項目財務評價報表

1．建筑垃圾處理項目財務現(xiàn)金流量表

2．建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

3．建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

4．建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

五、建筑垃圾處理項目財務評價指標

1．建筑垃圾處理項目盈利能力分析

（1）項目財務內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．建筑垃圾處理項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑垃圾處理項目不確定性分析

1．建筑垃圾處理項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

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2．建筑垃圾處理項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑垃圾處理項目財務評價結(jié)論

第十八章 建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價

一、建筑垃圾處理項目影子價格及通用參數(shù)選取

二、建筑垃圾處理項目效益費用范圍調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目轉(zhuǎn)移支付處理

2．建筑垃圾處理項目間接效益和間接費用計算

三、建筑垃圾處理項目效益費用數(shù)值調(diào)整

1．建筑垃圾處理項目投資調(diào)整

2．建筑垃圾處理項目流動資金調(diào)整

3．建筑垃圾處理項目銷售收入調(diào)整

4．建筑垃圾處理項目經(jīng)營費用調(diào)整

四、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

1．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

2．建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

五、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價指標

1．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率

2．建筑垃圾處理項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值

六、建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論

第十九章 建筑垃圾處理項目社會評價

一、建筑垃圾處理項目對社會的影響分析

二、建筑垃圾處理項目與所在地互適性分析

1．建筑垃圾處理項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

2．建筑垃圾處理項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

3．建筑垃圾處理項目地區(qū)文化狀況對項目的適應程度

三、建筑垃圾處理項目社會風險分析

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四、建筑垃圾處理項目社會評價結(jié)論

第二十章 建筑垃圾處理項目風險分析

一、建筑垃圾處理項目主要風險因素識別

二、建筑垃圾處理項目風險程度分析

三、建筑垃圾處理項目風險防范和降低風險對策

第二十一章 建筑垃圾處理項目可行性研究結(jié)論與建議

一、建筑垃圾處理項目推薦方案的總體描述

二、建筑垃圾處理項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

1．優(yōu)點

2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、建筑垃圾處理項目主要對比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．建筑垃圾處理項目場址位置圖

2．建筑垃圾處理項目工藝流程圖

3．建筑垃圾處理項目總平面布置圖

二、附表

1．建筑垃圾處理項目投資估算表

（1）建筑垃圾處理項目投入總資金估算匯總表

（2）建筑垃圾處理項目主要單項工程投資估算表

（3）建筑垃圾處理項目流動資金估算表

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2．建筑垃圾處理項目財務評價報表

（1）建筑垃圾處理項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）建筑垃圾處理項目總成本費用估算表

（3）建筑垃圾處理項目財務現(xiàn)金流量表

（4）建筑垃圾處理項目損益和利潤分配表

（5）建筑垃圾處理項目資金來源與運用表

（6）建筑垃圾處理項目借款償還計劃表

3．建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟評價報表

（1）建筑垃圾處理項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

（2）建筑垃圾處理項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

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可行性研究報告的用途

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案而撰寫的書面報告。

我們將可行性研究報告按用途主要分為6種：

（1）用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案；

（2）用于國家發(fā)展和改革委（以前的國家計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

（6）用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告，千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資質(zhì)。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資質(zhì)，該資質(zhì)由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

我司可出具甲級工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級）。另外項目建議書和預可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。

第四篇：建筑類項目可行性研究報告

項目可行性研究報告

第一章 項目概況

本項目在未取得規(guī)劃設計條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對可行性取得意向成果，在投資人提供的項目地址，實地現(xiàn)場考察地塊現(xiàn)狀的情況下對項目進行以下初步可行性研究。

一、項目建設地址及地塊現(xiàn)狀

本項目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計舊建筑物13000㎡。

二、擬定項目規(guī)劃建設規(guī)模和內(nèi)容

本項目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務賓館26+4F，總高度98m，地下停車場2500㎡，地下人防2500㎡，設計停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補償方案

本項目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價補償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對兩單位分別拆遷補償，暫定補償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場預測

本項目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設商業(yè)及旅游賓館服務設施和高層住宅將會起到帶領西寧房

地產(chǎn)價格提升的帶頭作用，預測按目前西寧高層住宅房價走勢三年內(nèi)高層住宅最高房價可提升到6000元/㎡,本項目開發(fā)市場前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項目初步計劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃氣鍋爐兩臺，燃氣為天然氣由城市管網(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護

一、大氣

本項目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設有通風排氣裝置，地下停車場汽車尾氣排放亦安裝通風排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機電設備，因而對機房、泵房等產(chǎn)生噪音設備應采取相應的隔音措施。

三、污水處理

本項目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護

本項目施工過程中，機械設備、噪音及施工粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護，達到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項目屬于民用建筑類，設計時應按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標準》設計進行。

二、機電設備部分

本項目將全部采用節(jié)能型設備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機、制冷機、燈具等，以達到節(jié)能目的。

第六章 項目進度計劃

本項目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設計、工程設計、工程招標等。

本項目按四年計劃安排即2010-2013年。

本項目房屋銷售，按照國家相關規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項目總投資概算：

按規(guī)劃建設規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項目由投資人自籌資金。

第八章 利潤預測及成本費用分析

1、銷售價預測

本項目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價格走勢預測本項目銷售價。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費用分析

本項目成本費由建設費用、管理費用、財務費用和銷售費用構成。

3、成本費用計算

（1）土地費用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價1000萬元，合計6000萬元。

（2）建安費用①高層建筑按1850元/㎡計算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設備、電梯、鍋爐、變電設備等500萬元。

④消防設施30元/㎡×66500元=260萬元

建設費用合計12110萬元。

二、建設前期費用

1、政府收取行政事業(yè)費：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設計監(jiān)督監(jiān)理費等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費按建安費2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財務費用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費用：按銷售總額1%計算為272萬元

五、不可預見費按建安費2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費用）為：土地費+建設費+建設前期費+管理費+財務費+不可預見費=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計：31420萬元

八、銷售稅金

①營業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計：2052萬元

九、利潤：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財務分析

一、本項目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報率40%。

二、不確定性分析。

本項目可影響盈虧的因素是①建設規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項目若在設定的容積率建設規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價降10％為3142萬元

增降總合計為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項目在西寧西區(qū)建設對于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設高層住宅對于提升房地產(chǎn)市場價格有一定的帶領作用。

三、本項目收益率達31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項目有較強的抗風險能力。

四、項目所需的多項市政設施均可以解決，為項目開發(fā)建設創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項目開發(fā)建設是可行的。

第五篇：建筑可行性研究報告

安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

（由于原設計小區(qū)方案沒有命名，即將設計以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

一、項目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地?，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項目內(nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復樓使用。南部設計幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項目地塊的優(yōu)劣勢分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居(家)委會，32個行政村，總?cè)丝?9．2萬。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗區(qū)，是蘭州高新技術開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達，有西北師大、蘭州交通大學等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設施先進，全部實現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領導下，經(jīng)過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟建設和各項事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達、交通便捷、經(jīng)濟繁榮、社會安定的新型高科技經(jīng)濟文化區(qū)。

2.市場動態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設施還是比較薄弱，公共設施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設帶動了房地產(chǎn)等相關行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。

6、項目配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

7、項目優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設計合理，私密較好。

8、項目缺點：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴重，人氣不足。

9、戶型設計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項目周邊配套設施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫(yī)院、建設銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設施：西北師范大學附屬中學、東方中學、西北師范大學、蘭州交通大學、政法學院等。公交線路：直達的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項目分析

A、優(yōu)勢：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達、經(jīng)過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設施較為齊全。

B、劣勢

⊙項目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

C、機會

⊙項目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項目自身價值的提升奠定了基礎?！鸭訌娢飿I(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現(xiàn)項目銷售的預熱和增加人群對于本案的了解。

D、威脅

⊙項目的入住將會改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場，本項目面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本項目相當關鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟波動的風險。

⊙項目與周邊待建項目的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風險。

四、項目市場定位設想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項目的競爭（參照）對手分析及項目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項目的定位應著眼于全市服務于安寧區(qū)，要遵循“適應市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項目的主要競爭（參照）對手來看，項目的主要客戶群將是項目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者?？偟膩碚f，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為項目的定位應該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項目定價

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本項目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策保持不變，項目將會存在一定的升值空間。

六、項目規(guī)劃設計原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、研究結(jié)論

本項目的實施，不僅符合“構建社會主義和諧社會”的需要，更是順應人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項目的實施，對進一步促進安寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實意義。經(jīng)分析論證，項目建成后具有良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，項目各項建設條件基本具備，因此，本項目是必要的、可行的。

經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項目是可行的，建議加快實施。

蘭州交通大學建筑學072班

王暎璋

2010年7月22日