第一篇：土地建設業主資料

建設用地申請

一、建設業主資料

1、建設用申請表（提供申請總表，并加蓋業主公章），用地申請報告、項目用地審查表（總表及各縣分表）；

2、建設項目建議書，可行性研究報告、初步設計方案及相關批準、核準文件；

3、建設單位有關資質證明（營業執照、組織機構代碼）；

4、建設用地預審申請表（報告）及批復意見；

5、建設項目總平面圖及地理位置圖；

6、環保、林業、水保等有關部門審核意見；

7、有勘查資質單位提供的地質災害危險性評估報告是否壓覆礦產資源評估報告及其審查確認意見；

8、擬征占用土地的勘測定界圖及技術報告（土地面積應按過渡分類和新國標兩種方式進行分類）

9、提供新增耕地合格證、補充耕地位置圖（需提供補充耕地坐標拐點登記表，在土地利用現狀圖上標注地塊位置，加蓋提供補充確認件的縣國土資源局公章）、耕地開墾費繳納證明、委托耕地占補平衡協議、新增耕地備案登記號等有關資料；

10、經專家評審會通過的土地復墾方案及評審意見； 11、25度坡耕地核查資料（大中型水利水電項目提供）；

12、地方政府社保方案、省勞動保護廳審查意見；

13、項目用地批標的說明（用地規模和地類面積超過用地預審和有關指標規定）；

14、項目控制性工程先行用地批復（批準控制性工程先行用地的提供）；

15、其它相關文件。

二、縣（市、區）政府資料

1、縣（市、區）政府項目用地申請

2、縣（市、區）政府關于項目征地補償安置情況的報告（含征地報批前程序說明，征地補償安置標準，安置途徑、安置人數等，附補償安置情況統計表）

3、縣（市、區）政府對被征地農戶納入社保的情況說明（附地方政府社保方案，省勞動社會保障廳審查意見，在大中型水利水電項目按照《大中型水利水電工程建設征地和移民安置條例》

4、縣（市、區）政府按規定繳納新增建設用地有償使用費的承諾書（以有償方式供的，含關于新增建設用地土地有償使用費計算、核定及準備情況的說明

三、縣（市、區）國土資源部門提供的資金料

1、項目報件“一書四方案”（縣（市、區）政府簽署意見，蓋縣（市、區）政府、國土資源局公章

2、征（占）地土地權屬情況匯總表（加蓋縣級政府土地登記專用章和國土資源局公章，并提供土地權屬證明復印件）

3、項目是否占用、破壞測量標志審查意見

4、填報村級土地面積確認表（使用勘測定界成果資料，地類面積按過渡分類分到三級地類，并加蓋縣級國土資源局公章）

5、提供征地預公告、聽證材料（包括聽證公告、送達回執、聽證申請、聽證會通知、聽證手寫筆錄、聽證紀要，聽證會手簽簽到冊）；

6、提供項目所涉鄉鎮級土地利用總體規劃圖和土地利用現狀圖（標準分幅和整體分幅），并將所有圖件加蓋縣級國土資源局公章。

四、市（洲、地）政府資料

1、市（洲、地）政府項目用地請示

五、市（洲、地）國土資源部門提供的資料

1、市（洲、地）國土資源局提出建設項目用地審查意見

2、項目報件“一書四方案”（建設用地呈報說明書續二中，市（洲、地）政府、國土資源局要簽署意見，蓋市（洲、地）政府、國土資源局公章）；

第二篇：業主委員會成立資料

第一步：向小區所在街道辦事處申請成立業主大會籌備小組，得到批復后，開始籌建。

第二步：籌備小組向街道提交所有業主名單，并將業委會章程、公約對外張貼公布。

第三步：由業主推薦業委會候選人，并將他們的簡歷和推選過程對外公布，并提交給街道，同時向街道提交組建業委會的申請。

第四步：得到街道辦的批復后，再到所屬房產主管部門登記，并到所屬派出所為業委會刻公章。

要合法地組織起本來是一盤散沙的業主召開業主大會，成立維護業主權益的業主委員會，下面的步驟必不可少。

＊相關法律法規

小區成立業主大會、業主委員會，最重要的是依法辦事。所依據的法律法規，包括有國務院頒發的《物業管理條例》（2003年6月8日，國務院第379號令）和建設部頒布的《業主大會規程》（建住房［2003］131號），地方性的法律文件則有廣州市國土房管局發出的《關于貫徹國家〈物業管理條例〉有關問題的通知》（穗國房字〔2003〕592號）。

業主委員會是業主大會的執行機構，負責了解業主和物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費、水電費、物業專項維修基金以及監督物業管理公司履行物業服務合同。

＊第一、成立籌備小組

根據《業主大會規程》，業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業主大會籌備工作。

在實際操作中，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系小區一定數量的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請政府相關部門指導自己小區成立業主大會。籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

＊第二、公告

籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內公告。

＊第三、籌備業主大會

籌備組要完成的工作包括：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》（草案）和《業主公約》（草案）；

（三）確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；

（四）確定

業主委員會委員候選人產生的辦法及名單；

（五）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

其中

（一）、（二）、（三）、（四）項的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

＊第四、產生候選人

籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

＊第五、宣傳

籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

＊第六、做會務籌備工作

做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設置投票箱，通知所有投票權的業主，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

＊第七、召開業主大會

籌備組應當自組成之日起30日內在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業主召開首次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。

業主大會履行以下職責：

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業管理企業；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

＊第八、召開第一次會議

業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

＊第九、報政府備案

第三篇：業主委員會宣傳資料

業主委員會政策法規宣傳資料

一、業主委員會的含義

業主委員會是經業主大會或業主代表大會選舉成立，代表全體業主維護業主合法權益的組織，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責。

二、業主委員會成立依據及條件

（一）法規依據：

《天門市物業管理辦法（暫行）》（天政規[2012]10號）

（二）成立條件：

物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；或物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年。

分期開發的物業，可成立臨時業主委員會，履行業主委員會的職責。

三、業主的界定

業主是指物業所有權人、已辦理商品房預售合同登記且所購房屋已入住使用的單位和個人及持有空置物業的建設單位。

四、投票選舉的計票方式

投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑面積計算，每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。

五、業主委員會的職責

業主委員會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。業主和物業管理公司有權監督業主委員會的工作，對業主委員會及其人員的違法違規行為，應及時勸告和制止，并報房管部門查處。

具體職責包括：

1、執行業主大會通過的各項決議；

2、召集和主持業主大會，報告物業管理的實施情況；

3、督促全體業主及使用人遵守物業管理法規和規章制度，服從物業管理公司的依法管理，按時交納管理服務費、物業維修基金等費用，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、用招標或其他方式，依法選聘或續聘物業管理公司，經業主大會同意后，代表業主簽訂物業管理委托合同并負責履行；

5、與物業管理公司議定管理服務費等費用的收取標準及使用方法；

6、審議物業管理公司的管理計劃、費用概預算及決算報告；

7、檢查、監督物業管理公司的物業管理工作；

8、監督共用設施、設備、場地的使用和維護；

9、審議決定物業維修基金的使用及其他有關物業管理的重大事項；

10、執行政府部門對該物業的管理事項提出的指令和要求；

11、配合計生部門與街道辦事處、居民委員會開展計劃生育工作；

12、配合街道辦事處、居民委員會開展社區建設；

13、修訂業主公約、業主委員會章程；

14、任期屆滿三個月前，建立換屆選舉籌備小組，進行換屆選舉。

六、擔任業主委員會委員的條件

（一）屬該物業區域內的業主；

（二）具有良好的道德品質、熱心公益、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間；

（三）按時繳交物業管理服務費，模范遵守物業管理制度；

（四）熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作；

（五）具有一定的學歷水平；

（六）未發生以下不適宜擔任業主委員會委員的情形：

1、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；

2、被司法部門認定有犯罪行為的；

3、從事該區域物業管理公司工作的；

4、違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、社會公德的；

5、其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第四篇：土地整理宣傳資料

土地整理宣傳資料

什么叫土地整理

土地整理是指依照土地利用總體規劃和土地整理專規劃，采取工程，生物等措施對田、水、路、林、村等實行綜合整治，增加有效耕地面積，提高耕質量，調整土地利用結構，改善農業生產條件和以及農村居民點生活條件，提高土地利用率和產出率的活動。土地整理的依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十一條規定：國家鼓勵土地整理，縣、鄉（鎮）人民政府應當加強農村集體經濟組織，按照土地利用總體規劃，對田、水、路、林，村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生產條件和生態環境，地方各級政府應當采取措施，改造中、低產田，整治耕地及棄地。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十八條三款規定：土地整理所需費用，按照誰受益誰負責的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔。

土地整理的主要內容

整農用地結構，改善耕作條件，提高耕地質量與生產能力。

土地整理，坡地改梯地，改良土壤，提高土地產出率。

道路、溝渠綜合整治，溝通、路通，改善排灌條件與耕作條件。

林盤地、宅基地還耕，廢棄地復墾，荒地開發，增加項目區有效耕地面積。

5、歸并集中，實行道路、水、電、視訊等基礎設施配套，改善群眾居住、生活環境，推進中心村建設。

土地整理的意義

隨著城鄉一體化的發展，雙流縣縣委、縣政府將實施土地整理作為我縣推進城鄉一體化的重大項目，目的是要超過實施土地整理，增加有效耕地面積，提高耕地質量，增強農業抵御自然災害能力，改善農村生產生活條件和發展環境，促進農業產業結構調整，推動農民集中居住，改善居住環境，促進農村經濟發展，為城市建設提供保障，縮小城鄉差別，促進城鄉經濟文化共同繁榮。

實施土地整理項目對農民的現實意義

可增加項目區集體有效耕地面積，促進土地集中高效利用，項目區農業結構調整，增加農業生產，通過政府投資進行中心村基礎設施配套，發送農民生產生活環境，讓農民享受城市文明成長，并由政府投資進行農村道路，水利溝渠的整治，改善生產條件。農民享受政府投入資金生產的效益。在項目實施過程中，當地群眾可以投工投勞，取得工資，切實增加農民收入。

土地整理項目的優惠政策

全縣土地整理項目的實施，按照土地整理有關規定執行。農民搬遷集中建房，按“政府引導，群眾自愿，政府給予補助”的原由，接受群眾監督。

公示制度

農戶搬遷建房的報名情況、中心村建房基率補助情況，由項目指揮部辦公室統一登記、造冊，并向群眾張貼公示，實行先操作，接受群眾監督。

新增耕地的后續利用

土地整理項目實施后，新增加的耕地仍然歸本集體組織所有、管理和使用，各項目區通過土地整理，擁有耕地的交通、排灌等耕作條件得到明顯發送，農地生產力將人人提高，為實施產業結構調整與農業生產經營創造了有利條件，各鎮鄉、村組可以結合當地實際，制訂農業化發展規劃，引導農民將土地集中經營，促進土地向業主集中，農民向農業工人轉變。雙流縣土地整理宣傳標語

以土地整理為契機，加速建設社會主義新農村步伐。

以統籌的理念實施土地整理，推進城鄉一體化進程。

人人參與土地整理，共建你我美好家園。

建設新型農民社區，改善農村人居環境。

土地整理，政府投資，群眾得實惠。

環境優美，配套完善，入住中心村是理想選擇。

實施土地整理，推進“三個集中”。

大方實施土地整理，全面提高農業綜合生產能力，促進城鄉共同繁榮。

土地整理，機遇難得，積極支持，人人有責。

10、地整理機遇，改善生產生活條件與居住環境。

第五篇：業主委員會成立的資料（模版）

房地產市場消費提示三

物業服務消費應注意的問題

近年來，隨著我市經濟社會的快速發展，人民生活水平大幅提高，商品房已經成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業、放心置業、安全置業”，我們根據相關法律、法規，結合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業時參考。此次消費提示的主題是如何成立業主大會和物業服務消費時應注意的問題。

一、如何成立業主委員會

業主委員會是業主大會執行機構，由首次業主大會選舉產生，地方人民政府有關部門應當對成立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。由區域內三名以上熱心業主提議，20%以上入住業主簽名同意,向所在地縣(市)、區房管局申請成立業主大會，并在首次業主大會上依法通過業主大會議事規則、管理規約，選舉產生業主委員會成員。具體步驟如下：

（一）申請

由物業項目3名以上業主（房屋產權證或備案合同上記載的自然人）持產權證原件、復印件及入住20％以上業主簽名的書面申請材料到縣（市）、區房管局申請。

（二）告知

縣（市）、區房管局在接到業主聯名申請后，經審核符合成立業 1

主大會條件的，3日內書面告知鄉（鎮）人民政府、街道辦事處。

（三）社區居委會組織開展籌備工作的步驟

1、向全體業主公告業主大會籌備組組建方案。

2、籌備組產生后，由社區在項目顯著位置公示籌備組成員名單。（公示時間不少于7天）

3、公示期滿，無異議，籌備組正式啟動各項籌備工作。

（1）依據示范文本，擬定《業主大會議事規則（草案）》、《管理規約（草案）》。在擬定過程中可通過多種形式向廣大業主告知并征求意見。（公告時間不少于5天）

（2）確定業主委員會成員候選人條件、產生辦法及人數，并向全體業主公告。（公告時間不少于3天）

（3）確認業主身份，統計本次業主大會人數和建筑面積，并向全體業主公告。（公告時間不少于3天）

（4）籌備組確定的本屆業主委員會成員人數、候選人名單及候選人情況在小區內公告。（公告時間不少于3天）

（5）在小區內公告召開首次業主大會的時間、地點、形式和內容，準備大會。（公告時間不少于15天）

4、首次業主大會結束后，籌備組審核業主大會議題的有效通過情況，并向全體業主公告。

5、籌備組組織召開業主委員會第一次會議，選舉產生業主委員會主任、副主任、秘書等并進行成員分工。

6、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處對籌備工作情況及材料進行

備案審查后，3日內發放《業主委員會備案表》，由業主委員會到所在縣（市）、區房管部門審查備案。

7、業主委員會憑房管部門的備案證明刻制印章，印章名稱為物業管理小區（大廈）名稱后加業主委員會。

8、縣（市）、區房管局將業主委員會備案情況向轄區鄉（鎮）人民政府、街道辦事處以文書形式函告。

9、在社區監督下，依法備案的業主委員會在區域內公告人員分工情況?；I備組將有關材料移交業主委員會后自行解散。

二、業主大會籌備經費及業主委員會的辦公經費應由誰來承擔 首次業主大會籌備工作所需經費，由建設單位承擔。

業主委員會日常辦公費用的籌集和使用由業主大會決定。

三、購房時要了解前期物業服務合同的內容

根據國務院《物業管理條例》規定，為了對物業進行管理養護，保障先期入住業主的合法權益，需要物業服務企業的先期介入，在小區實際入住率低且入住業主彼此不熟悉，無法形成統一意志的情況下，由開發建設單位代表業主選聘物業服務企業并與物業服務企業簽訂前期物業服務合同，對該項目實施前期物業管理。

根據《鄭州市物業管理條例》第三十條第二款，建設單位在銷售物業時，應當將臨時管理規約和前期物業服務合同向物業買受人明示，并作為物業買賣合同的附件。

四、前期物業服務合同何時終止

業主委員會依法成立備案后，與新選聘的物業服務企業簽訂的物

業服務合同生效之日起，前期物業服務合同自行終止。

業主委員會未與服務企業簽訂物業服務合同時，前期物業服務合同仍然有效。

五、物業服務合同對所有業主具有約束力

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

選聘物業服務企業應是小區廣大業主的意志體現，應當由業主大會討論并經物業管理區域內全體業主人數及擁有產權面積超過1/2的業主通過的決議選擇物業服務企業。作為本區域的業主，都應當積極主動參與選聘物業服務企業的工作。

六、業主選聘物業服務企業要注意哪些問題

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業服務企業。選聘物業服務企業應當經物業管理區域內全體業主人數及擁有產權面積超過1/2的業主同意。選聘的物業服務企業要按照合同約定，對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和正常生活秩序。選聘物業服務企業時要選擇具有良好信譽和豐富的物業管理經驗的企業，選擇時，要了解物業服務企業的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況，并關注：

1．人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，并不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，而是要熟悉業務。當然，對于不同崗位的人要求也不盡相同。一個物業服務企業，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。如建筑工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。

2．社會信譽。社會信譽是選擇物業服務企業時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作伙伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：無投訴記錄；所管住宅小區被評為優秀管理小區；接受某物業后一直未被解聘。

3．收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對于物業管理收費有一定的標準，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的范圍內，各企業的報價也會有差別，應選擇收費合理的企業。

4．管理質量。應對物業服務企業正在管理的物業進行考察，看一看各項服務達到的標準和管理上所采取的措施。

鄭州市房地產管理局

二○○九年十一月十一日