第一篇：房地產可行性研究文獻綜述

目錄

房地產可行性研究文獻綜述.....................................................................................................................................2 摘要.............................................................................................................................................................................2 關鍵詞.........................................................................................................................................................................2

一、前言.....................................................................................................................................................................2

二、正文.....................................................................................................................................................................3

（一）房地產可行性研究的發展及現狀.........................................................................................................3

（二）房地產可行性研究的基本概念和內容、作用......................................................................................3

1房地產可行性研究報告..........................................................................................................................3 2用途..........................................................................................................................................................4

（三）各學者專家對可研的研究、觀點.........................................................................................................4

（四）案例.........................................................................................................................................................5

1項目概況..................................................................................................................................................5 2市場分析..................................................................................................................................................6 3開發方案定位........................................................................................................................................10 4經濟評價.................................................................................................................................................11 5項目風險評價........................................................................................................................................12 6結語........................................................................................................................................................12

三、總結...................................................................................................................................................................12

四、參考文獻...........................................................................................................................................................1 房地產可行性研究文獻綜述

摘要:本文運用綜合分析和歸納的方法，通過中國知識網和萬方數據等數據庫，運用高級檢索方法，在“篇名”處輸入了“房地產投資”和“可行性研究”兩個關鍵詞，搜索有關房地產可行性研究的相關學術論文，然后按照時間排序，選擇了近十幾年關于房地產可行性研究的50篇學術論文作為參考文獻，進行綜合分析，概述了房地產項目可行性研究的重要性，認為是否能夠做好房地產項目可行性研究已經成為決定房地產投資成敗的關鍵。最后得出了如下結論：房地產項目可行性研究是房地產開發決策分析過程中的重要環節，也是房地產開發項目投資決策，申請銀行貸款，投資方與各有關外協單位洽談合同的重要依據。通過對開發項目的全面分析、論證和評估，從而保證它在技術上可行、經濟上合理、風險上可控、節能和環保效果明顯、社會效益顯著[1]。在房地產開發過程中加強可行性研究的科學性與合理性，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產企業的經濟效益和促進城市土地的合理使用，從而使房地產市場健康發展和不斷完善[2]。

關鍵詞：房地產、房地產項目、可行性研究、項目投資

一、前言

隨著我國城市化發展步伐的加快，城市人口的增加以及國民經濟的飛速增長帶動了我國房地產行業的蓬勃發展，房地產項目投資的高收益也使其逐漸成為一種重要的投資工具。然而，隨著我國房地產價格經歷的前所未有的膨脹，部分城市房價的非理性瘋長，帶來了諸多社會問題，也引發了國家一輪又一輪的宏觀調控，尤其是2010年“新國十條”、“國五條”的出臺，對房地產市場影響越來越大[3]。同時，作為一種高風險與高收益并存的投資，房地產行業還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析研究方面還比較落后。目前，在我國房地產市場中呈現的地區房產投資“過熱”，空置房總量攀升，“爛尾”工程等問題，大多源于房地產開發企業在投資決策前沒有重視可行性研究，或是可行性研究流于形式。目前我國的房地產市場出現了很多問題，這與房地產開發企業在投資決策前沒有重視可行性研究有關[4]。

2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點[5]。

綜上所述，由于房地產業發展過快，投資過熱，致使大量商品房空置，資金嚴重積壓，同時也極易造成經濟虛假增長，形成房地產泡沫，給國民經濟帶來不可估量的風險。與此同時，地產過剩造成的經濟、政策環境變化也在一定程度上使房地產業發展受到了限制，自然也直接影響了房地產企業的良性發展。由此可見，房地產開發投資總會伴隨著風險與收益[6]。因此，為了保證房地產的持續穩定發展，為了保證國民經濟的穩定增長，為了保證國民生活消費的需要，作為房地產開發企業，應該完善對房地產開發前期的可行性研究及投資 風險的管理，采取相應的措施指導房地產的理性投資，旨在更好地促進資源的有效配置，促進產業的持續健康發展。

二、正文

（一）房地產可行性研究的發展及現狀

改革開放以后，我國經濟體制不斷深入改革，可行性研究這種方法也逐步傳入我國，并運用于工業項目開發之前的經濟效益分析。在可行性研究方法傳入我國的同時，我國政府為了做好項目開發之前的社會效益和經濟效益的分析，避免投資決策失誤所造成的重大損失，提高建設投資的綜合收益，國家也出臺了相關的政策，規定投資項目必須實施可行性研究[7]。1981年，國務院原計劃委員會就明文規定:所有擴建或是新建的大中型投資項目都必須進行可行性分析和形成可行性研究報告，只有在論證可行的基礎上才能立項實施。1983年，計委發布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，從編制程序、編制內容、預審和復核等方面來指導我國建設項目的可行性研究[8]。

在房地產領域，項目的可行性研究起步更加比較晚。過去，我國的住房主要是以福利分配為主，房屋的建設很少考慮效率，從理論上來分析完全是一種低風險甚至是無風險的項目，所以房地產領域風險的理論研究工作更加緩慢[9]。直到20世紀90年代房地產投資出現過熱，可行性研究才真正開始運用到房地產領域并逐步深入。我國建設部2000年頒發的《房地產項目經濟評價辦法》由于其主要內容和研究方法的全面科學性，目前是我國房地產投資項目可行性分析的重要管理辦法[10 ]。

（二）房地產可行性研究的基本概念和內容、作用

1房地產可行性研究報告

1.市場調查和分析

做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等[11].2.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述[12].3.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度.房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。

4.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.5.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析[13].6.項目財務評價;依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法[14].7.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論[].2用途[15]

房地產項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委托專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用：

1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關于投資體制改革的決定》國發（2004）20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。

2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。

3.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

4.用于申請進口設備免稅的可行性研究報告

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6.用于環境評價、審批工業用地的可行性研究報告

我國當前對項目的節能和環保要求逐漸提高，項目實施需要進行環境評價，項目可行性研究報告可以作為環保部門審查項目對環境影響的依據，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。

（三）各學者專家對可研的研究、觀點

對于房地產項目的可行性研究，國內眾多學者也從多個角度對這一問題進行了研究和探討。

瞿富強、瞿瑩芳（2003）通過房地產開發項目與一般建設項目可行性研究的比較與分析，在內容 與格式統一，提高可行性研寬水平等方面提出了一些建議和措施[16]。

何繼志（2003）認為前期可行性研究報告的編制與評估是房地產項目開發成敗的關鍵環節之一[17]。崔曉青（2004）在總結房地產投資項目可行性研究內容的基礎上,分析了房地產投資項目可行性研究的信息特點,討論了管理信息系統、網絡技術、數據倉庫和數據挖掘等計算機信息技術在房地產項目可行性研究中的應用[18]。

巫世峰（2006）闡述了可行性研究在房地產項目整個階段中的重要作用,進而說明可行性研究評價指標體系的研究的必要性和意義,然后提出相應評價指標體系的建立原則,并利用定性和定量相結合的方法構建出一套較為系統的評價指標體系[19]。

林秀欽（2009）以某改造項目為例，就初步可行性研究、項目可行性研究的內容及意義作了簡要論述,指出可行性研究在房地產項目投資決策和項目運作建設中具有十分重要的作用,應引起重視[20]。洪紅,杜昌盛(2010)從分析房地產開發項目經濟評價的特點出發，進而提出房地產開發項目可行性研究工作的核心和措施[21]。

蔡亮（2010）房地產項目的確立是一個極其復雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產可行性研究的體會和建議[22]。

王棟、馬令佩（2011）認為房地產對中國經濟貢獻卓著,在已經過去的10年,我國房地產取得了飛速發展.但是在高速發展的背后,其所帶來的投資風險也日益加大.在目前國家加大宏觀調控政策下,更應該對投資項目的可行性研究以及其可能面臨的風險進行分析[23]。

廖意紅（2014）在對房地產項目進行投資開發前，需要進行房地產項目可行性研究，房地產項目可行性研究是投資決策和開發計劃的重要依據[24]。

郭嚇利（2014）在對房地產項目進行投資開發前，需要進行房地產項目可行性研究，房地產項目可行性研究是投資決策和開發計劃的重要依據。對開發項目進行可行性研究是基本建設管理中的一項重要基礎工作，是保證開發項目以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作建設中具有十分重要的現實意義[25]。

清華大學房地產研究所孫玉梅、劉洪玉指出了房地產市場分析對房地產投資決策、項目融資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的重要性，并總結了房地產市場分析的層次與內容體系，包括區域房地產市場分析、專業房地產市場分析、項目房地產市場分析三個層次。內容體系包括地區經濟分析、趣味分析、市場概況分析、專業市場供求分析、項目競爭分析、敏感性分析六個方面。并指出對于房地產項目的市場分析，有助于提高房地產企業對市場狀況的把握程度，有利于增強企業的競爭力，并能幫助企業適時調整策略[26]。

（四）案例[27]

1項目概況

該項目位于風光秀麗的門頭溝區門頭溝新城山景地區，距離門頭溝葡萄嘴環島西南約1.5 km處，項目依靠西山山系邊緣，距地鐵1號線的蘋果園站僅7km，距市中心約25km，地理位置比較優越。

根據項目初步統計，項目建設用地為35.62×104m2，總建筑面積為62.8×104m2，住宅部分容積率為1.8。代征綠地面積3.06×104m2，地下面積為10.13×104m2。

目前本項目使用土地為農村集體土地，分二期開發建設，計劃用4 a時間全部建設完成。2市場分析

2.1經濟環境分析

2.1.1北京市基本社會經濟概況

2007年末傘市常住人口1633×104人，比上年末增加52×104人，其自然增長率3.4‰，人口密度為995人／km2，每平方公里比上年末增加32人。2007年實現人均GDP 7 370美元，早已超過《北京市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》提出的2010年人均地區生產總值達到6 000美元以上的目標。2007年城鎮居民人均可支配收入達到21 989元，比上年增長13.9％；農村居民人均純收入9 559元，比上年增長10.9％。2007年末城鎮居民人均住房使用面積20.3m2，比上年末增加0.3 m2；農村居民人均住房面積39.5 rn2，增加0.4 m2。

2.1.2門頭溝區整體情況 2.1.2.1門頭溝地區生產總值

圖1顯示，2007年門頭溝地區生產總值達到53.4×108元，人均地區生產總值約3000美元。根據區政府工作報告的計劃，該區今后的經濟發展以圍繞“四區”的建設為重點，國民經濟將進入持續穩步的發展階段。

2.1.2.2固定資產投資

在北京市投資逐步向郊區傾斜的大環境下，門頭溝區的投資力度不斷加大。其中2007年，全區完成全社會固定資產投資22．5×108元，比上年增長12．5％。房地產投資完成4．2×108元，比上年下降1．3％，下降幅度比上年回升15．3個百分點(2006年比上年下降16．6％)，占全社會固定資產投資的21．3％。

2.1.2.3居民收入

從表1得出，2007年門頭溝區城鎮居民人均可支配收入19465.6元，比上年增加1 815.4元，增長10.3％，保持穩定增長態勢；農民人均純收入9 198.0元，比上年增長876.8元，增長10.4％，城鎮居民人均家庭消費支出14 117.7元，比上年同期增長4.3％。

2.2房地產市場分析 2.2.1北京市房地產概況 2.2.1.1北京市場供給分析

從表2可以看出，全市每年的商品房與住宅投資逐步上升，2007年全市完成房地產開發投資1995.8×108元，比上年增長16％，占全社會固定資產投資額的50.3％。2007年全市商品房施工面積10 438.6×104m2，比上年下降0.4％；其中商品住宅5 914.5×104 m2，下降6.3％。2007年全市商品房竣工面積2 891.7×104m2，比上年下降9.5％；其中商品住宅1 854×104 m2，下降15.5％。

2.2.1.2北京市場需求分析

從圖2北京市歷年商品房與住宅的銷售面積的比較分析得出，2007年商品房與住宅銷售面積開始下降。商品房銷售面積2 177×104m2，下降16.5％；其中住宅I 732×104m2，下降21.5％。在銷售面積增速減緩的情況下，商品房銷售額增長速度并沒有回落，這主要是由于房價的上漲的原因。2007年北京市商品房銷售額2 515×108元，其中住宅銷售額l 846×108元。住宅供求比(住宅竣工面積：住宅銷售面積)為1854：1731(1.07：1)，供略大于求。

2.2.1.3北京銷售價格趨勢分析

2007年北京樓市出現了幾年來少有的快速普漲局面。2007年底，除了南部區域，北京四環至五環中間其它Ⅸ域的房價基本都超過15 000元／m2。2007年北京樓市交易的均價開始上升，使得商品房銷售均價首次突破萬元大關，而且漲幅也達46％。2007年北京市商品房銷售價格11553元／m2。其中住宅銷售價格10 661元／m2。達到了歷年的最高峰，增幅達到44.55％。所以，商品房銷售價格的增長主要是由于住宅銷售價格的增長。2.2.1.4北京房地產市場綜述

2007年北京市房地產市場總體保持穩定運行狀況，房地產投資增速比2006年上漲了16％，但是占全社會投資比重逐漸下降，投資結構逐步優化。除此之外，由于2007年施工面積、竣工面積和空置面積的繼續減少，市場供求矛盾加大。結果直接導致銷售價格的攀升。縱觀全年，供求關系是直接影響銷售價格攀升的豐要因素之一。

2.2.2門頭溝區域房地產市場整體分析 2.2.2.1房地產供求狀況

從表3中可以看出，產品2007年銷售額較2006年增加了20.6×108元。所以，隨著蓮石路的開通，阜石路的擴修，交通狀況的日益改善，居住條件以及工作通達性的提升，門頭溝的房地產業會得到明顯改觀和發展。

2.2.2.2門頭溝土地市場分析

根據表4數據顯示，門頭溝前幾年入市交易土地較少，造成供給面積不足，而2007年土地供應全部為住宅用地，面積超過20×104m2，可見，門頭溝未來幾年內，住宅商品房供應量將有明顯的提高，從北京土地儲備中心網站上，解到，2007年門頭溝區成交的城子217地塊項目和門頭溝新城馮村地區(一期)居住項目的單位地價分別約為206×104元／667m2和496×104元／667m2。從這兩宗地塊掛牌價格可以看出，門頭溝房地產市場較好，土地價格提升較快，同時也預示著門頭溝房地產市場前景較好，區域價值越來越得到認可。

2.2.2.3區域房地產市場分析

由于近幾年門頭溝入市交易土地較少，造成供給面積不足，所以近期價格提升較快。從2003年一2005年開發的項目上市后銷售速度較快，迄今為止絕大多數項目已銷售完畢，從此看出商品房市場供應不足，銷售情況良好。早期各典型項目的成交價基本在3 300～4 000元／m2之間，而目前唯一在售的項目國信淺山，目前銷售均價為9 200元／m2，所以銷售價格漲幅明顯。調查發現。門頭溝區內高檔住宅項目非常缺乏，而門頭溝區自然環境較優越，距離北京市城區較近，高檔房地產項目應有一定市場份額。

2.3房地產市場分析綜述

通過對以上北京市房地產市場及門頭溝區域市場的分析，可以看出項目所處的市場大環境較好，為項目的運作開發提供了良好的外部條件。

3開發方案定位

本項目充分利用獨有的山體景觀資源優勢，打造居山住宅社區，倡導人與自然的和諧統一。規劃布局上充分利用現有地形，遵從自然。戶型設計體現人性化設計，實行大面寬，短進深，打造舒適性產品。

3.1目標客戶

項目目標客戶群主要共分為二類：一類為改善居住型客戶，這部分客戶中大多數是二次置業或三次置業。客戶來自于門頭溝、石景山區及周邊鄉鎮。他們有一定的經濟實力，追求居住的舒適度，可以為居住環境支付較高的溢價，需求戶型面積較大。也有來自于北京市內比較喜歡自然環境的少部分客戶。另一類主要為城市效應擠出型客戶，這部分客戶來自于北京市內，他們在承受一定總價的范圍內，追求產品的性價比。另外還有部分門頭溝區內中等收入人群。

3.2產品類型

按照項目的規劃指標條件，項目產品以小高層為主，充分利用山體的景觀資源，使小區布置錯落有致。另外在開發過程中注重保護山體本身特有的生態環境，規劃時盡量減少對自然環境的破壞，做到住宅、山、植被的和諧統一。精心利用地形的高低起伏，規劃出錯落有致的山地形態建筑和豐富的人造與自然景觀，將建筑融為自然的延伸，設計中盡顯尊重自然的理念，進而達到人與自然和諧共處的人性化居住空間。4 經濟評價

4.1經濟測算

經過初步測算，在住宅銷售價格8 000元／m2的情況下，項日總成本為35.91×108元，稅后利潤為9.29×108元，成本利潤率為25.87％。

4.2項目投融資計劃

由于工程的費用大，因此，建設項目資金來源主要由建設單位自籌、銀行貸款、銷售收入三種渠道籌措解決。三項資金合計35.91×108元，具體見表5。

4.3銷售價格敏感性分析

由于項目的開發周期較長，市場和政策的因素很難準確把握，通過銷售價格敏感性分析，判斷項目的承受風險的能力。此次價格敏感分析是在住宅銷售均價8 000元／m2的基礎上，未考慮車庫銷售收入、商業銷售價格的變動。基準銷售價格敏感程度設定為5％。

從表6可以看出，在價格變動的情況下，項目成本利潤率均在15％以上，項目收益較好，市場風險小，抗風險能力較強。

4.4項目經濟測算結論 ． 從以上對項目的經濟測算、銷售價格敏感分析來看，項目的經濟指標良好，項目抗風險能力較強，項目的市場前景較好。

5項目風險評價

5.1政策風險

因本項目處于門頭溝區，位于六環以外，不屬于政府政策的調控蕈點區域，在“70％90平米”政策方面有一定的突破性。即使本項目執行“70％90平米”政策，因本項目處于門頭溝區核心位置，區域內中小套型住宅需求比較旺盛，再加上本項目土地成本相對較低，承受市場風險能力較強。因此“70％90平米”政策不會對本項目造成太大的影響。

5.2項目市場風險分析

區域價值和房地產市場的快速發展為項目的成功運作提供了堅實的基礎。隨著門頭溝新城的建設開發，該區域價值會迅速提升，會吸引更多的市內、石景山地區及周邊鄉鎮客戶到此置業，所以門頭溝未來市場需求較大，市場風險較小。

6結語

綜上所述，本項目的土地地塊資源條件較好，山體景觀環境秀麗，交通便利，二級開發投資同報率較高，達到25.87％，投資風險比較小、未來發展前景看好，適合投資。

實施山景項目的開發，對門頭溝區和開發企業都具有良好的經濟效益，并且有利于門頭溝區的整體建設和區域價值的提升，因此，本項目的開發具有深遠的社會意義。

三、總結

中國房地產業經過短短幾年的高速發展，取得了令世人矚目的成就，它與我國國民經濟的高速運行是相輔相成的。房地產所能創造的高額附加值以及能為投資者帶來豐厚的利潤，從而吸引了越來越多的房地產的投資者進入這個行業[28]。房地產項目投資額大，周期長，不確定性因素多，它成功的關鍵在于正確決策和詳盡的可行性分析。可行性研究對于項目是否能夠科學的分析與預測運營中的風險和收益有著重要的意義，也是做好決策的重要依據[29]。因此做好可行性分析工作是項目成敗的重要前提。

面對當前房地產投資非理性的發展勢頭的開始出現，我國政府近幾年來在抑制房地產過度非理性發展方面采取了很多的措施，如土地拍賣和交易、限購限貸、產業的調控等等，因此對于房地產開發商來說，國家宏觀政策的調控的加強，房地產開發風險就會越來越大，盲目的開發可能給企業帶來相當大的風險[30]。因此房地產開發商在進行項目的開發時就更應該注重房地產項目的可行性研究，加大對風險的控制，面對當前的房地產實際情況和當前的經濟政策環境，從國家宏觀經濟和區域經濟環境、城市的發展需要以及房地產的發展趨勢等方面入手，在宏觀層面和微觀層面，加大對金融風險、政策風險、行業風險和市場風險等等方面的風險控制和預測，做好項目的可行性研究[31]。

四、參考文獻

[1]昌海軍.房地產開發項目可行性研究存在問題及對策研究[J].中國房地產業，2012，(3)：448． [2]尹振.房地產項目可行性分析中存在的問題與對策[J].城市建設，2010：410-412． [3]林秀欽.淺談房地產開發項目可行性研究的意義[J].山西建筑,2009，（14）;201-201.[4]李惠卿.可行性研究在房地產投資項目中的作用探析[J].現代商貿工業,2010（18）;17-18.[5]馬高峰.探討房地產開發中的可行性研究[J].現代經濟信息,2011（13）;257.[6]蘇強.可行性研究在房地產開發中的作用[J].城鄉建設,2008(8);61.[7]曲麗萍.論可行性研究在房地產開發中的作用及要求 [J].建筑經濟 ,2012,（1）:11 [8]劉志平.房地產開發可行性研究的思考 [J].中國房地產 ,2009,（3）:47 [9]劉志平, 王學孝.房地產開發可行性研究的思考[J].中國房地產, 2001,(9): 33-35.[11]曲麗萍.論可行性研究在房地產開發中的作用及要求[J].建筑經濟, 2001,(7): 41-42.[12]翟富強, 翟瑩芳.房地產開發項目與一般建設項目可行性研究的比較與分析[J].基建優化, 2003,(12): 38-39.[13]周全.房地產項目可行性研究[J].水利與建筑工程學報，2011：12．15． [14]于麗英.項目可行性研究編制的要求與建議[J].中國水運，2010：29．32．

[15]張先玲.論加強房地產項目可行性分析特殊性的研究[J].成都大學自然學報，2001：14．16． [16]瞿富強、瞿瑩芳.房地產開發項目與一般建設項目可行性研究的比較與分析[J].基建優化,2003(6)[17]何繼志.房地產項目可行性研究報告編制及評估要點[J].中國國際咨詢, 2003,(8): 47-49.[18] 崔曉青.計算機信息技術在房地產項目可行性研究中的應用[J].基建優化,2004(4)[19] 巫世峰.房地產項目可行性研究的評價指標體系研究[J].國外建材科技,2006(5)[20]林秀欽.淺談房地產開發項目可行性研究的意義[J].山西建筑,2009(14)[21]洪紅,杜昌盛.房地產開發項目經濟評價的特點[J].合作經濟與科技2010(11)[22]蔡亮.某房地產項目可行性研究分析[J].安徽建筑,2010(5)

[23]王棟、馬令佩.房地產投資的可行性研究及風險分析[J].商品與質量?科學理論,2011(7)[24]廖意紅.房地產開發項目的可行性研究[J].商品與質量?建筑與發展,2014(10)[25]郭嚇利.關于房地產項目可行性研究分析[J].新經濟,2014(20)

[26] 陳妮.淺議房地產項目可行性研究的現實意義[J].價值工程，2011（23）

[27]周全，王文進，曹蕾，張小濤.房地產開發項目可行性研究[J].水利與建筑工程學報,2010(8)[28]馬智亮,鄧子瑜,李恒,傅思源.房地產項目可行性研究輔助系統的建模[J].計算機工程與應用，2005，(1)[29]陳錫金.投資項目可行性研究評價，管理世界[J]，2009，(6)：83—91．

[30]劉美恩.建筑工程項目投資管理中的問題及對策[J]．中國可持續發展研究，2007：45．48． [31]王世軍.物業項目可行性研究[J]．天津大學學報，2003，(8)：43-45．

第二篇：可行性研究文獻綜述

可行性研究(Feasibility Study)文獻綜述

一、國外可行性研究的文獻綜述

西方最早推行可行性研究方法的是美國，通過采用這套方法，實現了對河流流域地區良好的開發和綜合利用，二戰后，隨著現代科學技術和管理科學的高度發展，技術經濟問題越來越復雜，為了開發新產品，減少投資風險，需要采用科學方法對項目實施進行預測、分析、論證。因此20世紀60年代以來，可行性研究迅速成為投資決策前的一個普遍工作階段，并且形成了一整套系統理論的科學方法。這種方法在以世界銀行為代表的國際經濟組織對發展中國家的貸款或援助項目中迅速推廣。

在19世紀至20世紀50年代中期，國外主要是運用簡單的財務評價方法通過對項目的收入和支出進行比較來判斷項目的優劣。隨著社會的發展,簡單的財務評價已不能滿足社會、政府和企業對項目投資決策的多元化需求。于是，法國工程師讓爾?杜比提出了“消費者剩余”的思想并在1844年發表了“公共工程效用的評價”一文。之后英國經濟學家A?馬歇爾正式提出了“消費者剩余”的概念，這種思想發展成為現在費用-效益分析的基礎，構成了可行性研究的雛形。

在20世紀初30年代，美國引入了這種分析方法，并將其用于水資源綜合開發、港口和內河航運，取得了豐碩的成果，比如赫赫有名的田納西河流域工程規劃。

在50年代至70年代間的西方國家大多采用企業財務分析和效益分析，來對項目的投資可行性進行分析。1950年美國發表了《內河流域項目經濟分析的實用方法》，規定了研究效益、費用比率的原則程序、評價項目效益與國民生產總值之間的關系。

1958年諾貝爾經濟學獎獲得者、荷蘭計量經濟學家丁?亭伯金首次提出影子價格的主張,對完善經濟分析理論起了重要作用。

60年代，美國實行《規劃計劃預算制度》(PPBS)，要求政府機關對各項計劃方案都要從費用-效益的角度來審查其是否合算。

1968年，牛津大學著名福利經濟學家I?利特爾和經濟數學家J?米爾理斯聯合為經濟合作和發展組織編寫了《發展中國家工業項目分析手冊》，該書中的方法被稱為L-M法。在70年代，可行性研究得到了進一步的發展，聯合國工業發展組織(1972)委托P?達斯普塔和S?瑪爾果林等編寫了《項目評價準則》，為可行性研究的研究和發展奠定了基礎。

1972年聯合國出版了《聯合國在發展中國家顧問使用手冊》。

1973年聯合國出版了《聯合國、工業可行性研究摘要》，這些指導性文獻，推動了可行性分析的理論進展。

1977年，聯合國工業發展組織和阿拉伯國家工業發展中心(1977)出版了又一本重要著作《工業項目評價手冊》。

1978年聯合國工業發展組織出版了《工業可行性研究編制手冊》(1978)一書，至此，可行性研究理論框架初步形成，并傳至世界各國作為訂立可行性分析標準的基礎。

此后，國際性金融機構如國際貨幣基金組織、世界銀行、國際開發協會和國際金融公司等銀行都把可行性研究作為申請貸款的必要條件，各國要獲得國際金融機構的貸款必須提交可行性研究報告，否則將無法獲得國際銀行的資助，這種作法也使各工業國在新建、改建、擴建項目中必須進行可行性研究，在此過程中，可行性研究得到了廣泛普及。

80年代以來，可行性研究理論逐步向各種專業領域滲透，與各專業進行理論交叉和融合。許多研究者詳細分析了項目投資的不確定性和風險，完善了可行性研究理論，其中比較有影響力的有George Wu&Richard Gonzalez(1999)，Robert T?Cheme &Terence Reilly(1999)等。另外，還有一些研究者對投資項目的經濟評價做了深入研究，其代表作有James E Smith(1994)，GraigR.Fox&AmosTrersky(1998)等。

Spyros Makridaks和Steven C.Wheelwright出版了《預測方法及應用》，科學地論述了預測的相關方法及其優缺點，同時對其應用給出了指導。在項目投資決策分析方法方面，除了傳統的純經濟效益的靜態評價法和動態評價法之外，又發展了實物期權法(Real Options法)(Myer，1977)和可用于多目標評價決策的層次分析法(AHP法)(T.L.Saaty，1980)等。

同時，許多國外研究者將可行性分析運用到了各專業領域，如美國1999年出版了《REIT不動產投資信托務實》，日本評論社出版了《公共項目投資的經濟效果》、《公益事業的投資評價與展望》等。各國在項目投資領域中對預測、風險、評價等方面進行了較有成效的研究，這些豐碩的成果為可行性研究發展提供了理論基礎和應用案例。

二、國內可行性研究的文獻綜述

在可行性研究理論發展的國際大環境下,我國的可行性研究理論也隨著我國經濟和社會的升華而得以完善。1952年,我國財政委員會頒發了《基本建設工作暫行管理辦法》,這是建國以來第一個關于基本建設程序和項目的管理文件。該文件規定,基本建設程序劃分為計劃任務書、初步設計、組織施工、竣工驗收四個階段,當時的技術經濟分析都是決策后期的工作,設計任務書作為工程項目的決策依據。此后的20多年,我國主要沿用蘇聯的技術經濟論證方法來進行項目的可行性分析。比如,我國對“一五”期間的156個重點項目建設采用了較為簡單的靜態的技術經濟分析方法,用來選擇最可行的項目,這對當時的項目投資決策和前期工作管理起到了一定的積極作用,獲得了高質量、低風險的項目投資效果。

進入80年代后,我國的可行性研究工作得到了更多的認同和重視,許多專業和領域對可行性研究產生了濃厚的興趣,因此產生了一大批研究成果。80年代至今可分為兩個發展階段。

第一階段是從80年代初到90年代初。這一階段是我國可行性分析正式理論形成的初始階段。在這一階段中,我國工業項目可行性研究編制的主流模式主要參照1978年聯合國工業發展組織(UNIDO)的《工業可行性研究編制手冊》。在國家計委于1981正式下文并明確規定“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要技術論證階段,納入基本建設程序”之后,中國投資銀行編寫了《工業貸款項目評估手冊》，并于1984年正式開始實施。隨后,國家計委(1983)編寫了《國家計委關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》,規定大中型工業交通項目,重大技術改造項目,利用外資項目,技術和設備引進的項目,都必須進行可行性研究。并對可行性研究的原則,編制程序,編制內容,審查辦法等做了詳細規定。這些規定一直沿用至今,成為可行性研究研究、編制和寫作的標準和模板。在此之后,國家科委、國務院技術經濟中心(1985)又編寫了配套的《工業建設項目可行性研究經濟評價方法-企業經濟評價》,國家計委(1987)頒布了《建設項目經濟評價方法與參數(試行)》,這些理論方法和應用指南的頒布標志著我國初步進入了工程項目投資科學決策化的階段。與此同時,安徽科學技術出版社出版了《農業可行性研究》一書,該書的出版為可行性研究理論體系拓寬起到了積極作用。

第二階段從90年代初至今。在這一階段,可行性研究理論基礎得到了進一步的實,同時,由主要在工業項目領域應用向其他專業和領域滲透。比如可行性研究的應用擴展到了交通項目,其代表是《鐵路項目可行性編制綱要》(劉彥元和潘蔭燔,1995);應用擴展到了生態環境項目,比如《廣西石山地區生態重建工程可行性論證》;擴展到了水利建設項目中,如1994年《系統工程與項目管理概論—三峽工程論證與建設管理研究》(廣西科學院石山課題組,1994),7年的建設和使用歷史驗證了三峽可行性分析論證的科學性。之后在船舶、防洪、建材、農林牧副漁、郵電通訊等一些項目中也都開始進行可行性研究,如:京滬高速鐵路可行性研究,南水北調中線供水工程可行性研究;大江大河防洪投資體系的可行性研究以及中國建材工業跨世紀發展戰略等。

進入21世紀以后,中國國家計劃委員會在2001年9月委托中國國際工程咨詢公司編寫《投資項目可行性研究指南》。該指南借鑒國際上可行性研究的相關理論,參照我國的實際情況和國際管理,總結了我國自改革開放以來可行性研究工作的經驗教訓,是一本指導可行性研究工作方法及內容的綱領性文件,為我國新世紀各類投資項目的可行性研究指明了方向。為了進一步貫徹落實《投資項目可行性研究指南》的各項內容,《投資項目可行性研究指南》的主編于守法先生和國內部分專家又共同編著了《投資項目可行性研究方法與案例應用手冊》一書,在該書中,作者系統地介紹了可行性研究與經濟評價工作的基本理論、具體業務內容和方法,并編入了大量不同類型項目的可行性研究和項目評估案例,集理論、方法與操作案例于一體,是一部全面系統的投資項目決策工作業務指導書。

與此同時,大量研究者在可行性研究理論的各個分支理論也作出了卓越的貢獻。在項目經濟評價方面,吳德強、李善平(1998)出版了《投資項目經濟分析》一書,詳細論證了在一個投資項目中怎么進行具體的經濟分析;類似的還有羅志輝出版的《工程經濟分析與決策評價》,林曉言、許曉峰、任立出版的《建設項目經濟社會評價》等。同時,有學者對經濟效果評價函數提出了優化模型(徐玖平,1999),還有學者研究了投資項目評價與可持續發展的關系(黃一夫,1999)。在預測理論方面,王明濤(1997)分析了定性預測的精度和有效性,從定性預測的概念出發,通過對定性預測方法的重新分類,對其精度和有效性進行了分析和探討;葛新權(1998)對周期變動回歸分析模型進行了探討,建立了一種包含周期變動的回歸預測模型,提高了擬合度,減少了預測誤差;楊桂元和唐小我(1998)提出了一種用以衡量預測誤差對決策產生影響的損失函數,并探討了損失函數在建立預測模型中的應用和用損失函數對預測模型(或預測方法)進行評價的一般方法。在風險分析方面,汪克夷和董連勝(2003)對項目投資決策風險進行了綜合的分析與評價;魏星,夏恩君和李全興(2004)對風險投資項目決策中的風險進行了綜合的評價;石曉軍、李健、李暉(1998)對項目投資風險評估的幾種主要方法進行了比較分析;李漢軍、何亞伯(2000)對融資的動態風險進行了探討;胡志根、肖煥雄(1997)提出了投資規劃的動態風險分析模型等。同時,在指標、參數、選址和方案設計等方面,還有大量的專家和學者結合各自的專業領域提出了不同的方法和意見。

第三篇：可行性研究文獻綜述

可行性研究(Feasibility Study)文獻綜述

一、國外可行性研究的文獻綜述

在19世紀至20世紀50年代中期，國外主要是運用簡單的財務評價方法通過對項目的收入和支出進行比較來判斷項目的優劣。隨著社會的發展,簡單的財務評價已不能滿足社會、政府和企業對項目投資決策的多元化需求。于是，法國工程師讓爾?杜比提出了“消費者剩余”的思想并在1844年發表了“公共工程效用的評價”一文。之后英國經濟學家A?馬歇爾正式提出了“消費者剩余”的概念，這種思想發展成為現在費用-效益分析的基礎構成了可行性研究的雛形。

在50年代至70年代間的西方國家大多采用企業財務分析和效益分析，來對項目的投資可行性進行分析。

1950年美國發表了《內河流域項目經濟分析的實用方法》，規定了研究效益、費用比率的原則程序、評價項目效益與國民生產總值之間的關系。

1958年諾貝爾經濟學獎獲得者、荷蘭計量經濟學家丁?亭伯金首次提出影子價格的主張,對完善經濟分析理論起了重要作用。

60年代，美國實行《規劃計劃預算制度》(PPBS)，要求政府機關對各項計劃方案都要從費用-效益的角度來審查其是否合算。

70年代，可行性研究得到了進一步的發展，聯合國工業發展組織(1972)委托P?達斯普塔和S?瑪爾果林等編寫了《項目評價準則》，為可行性研究的研究和發展奠定了基礎。

1972年1973年聯合國相繼出版了《聯合國在發展中國家顧問使用手冊》《聯合國、工業可行性研究摘要》等指導性文獻，推動了可行性分析的理論進展。

1978年聯合國工業發展組織出版了《工業可行性研究編制手冊》(1978)一書，至此，可行性研究理論框架初步形成，并傳至世界各國作為訂立可行性分析標準的基礎。

此后，國際性金融機構如國際貨幣基金組織、世界銀行、國際開發協會和國際金融公司等銀行都把可行性研究作為申請貸款的必要條件，各國要獲得國際金融機構的貸款必須提交可行性研究報告，否則將無法獲得國際銀行的資助，這種作法也使各工業國在新建、改建、擴建項目中必須進行可行性研究，在此過程中，可行性研究得到了廣泛普及。

80年代以來，可行性研究理論逐步向各種專業領域滲透，與各專業進行理論交叉和融合。許多研究者詳細分析了項目投資的不確定性和風險，完善了可行性研究理論。同時，許多國外研究者將可行性分析運用到了各專業領域。

二、國內可行性研究的文獻綜述

在可行性研究理論發展的國際大環境下,我國的可行性研究理論也隨著我國經濟和社會的升華而得以完善。1952年,我國財政委員會頒發了《基本建設工作暫行管理辦法》,這是建國以來第一個關于基本建設程序和項目的管理文件。該文件規定,基本建設程序劃分為計劃任務書、初步設計、組織施工、竣工驗收四個階段,當時的技術經濟分析都是決策后期的工作,設計任務書作為工程項目的決策依據。此后的20多年,我國主要沿用蘇聯的技術經濟論證方法來進行項目的可行性分析。比如,我國對“一五”期間的156個重點項目建設采用了較為簡單的靜態的技術經濟分析方法,用來選擇最可行的項目,這對當時的項目投資決策和前期工作管理起到了一定的積極作用,獲得了高質量、低風險的項目投資效果。

進入80年代后,我國的可行性研究工作得到了更多的認同和重視,許多專業和領域對可行性研究產生了濃厚的興趣,因此產生了一大批研究成果。80年代至今可分為兩個發展階段。

第一階段是從80年代初到90年代初。這一階段是我國可行性分析正式理論形成的初始階段。在這一階段中,我國工業項目可行性研究編制的主流模式主要參照1978年聯合國工業發展組織(UNIDO)的《工業可行性研究編制手冊》。在國家計委于1981正式下文并明確規定“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要技術論證階段,納入基本建設程序”之后,中國投資銀行編寫了《工業貸款項目評估手冊》，并于1984年正式開始實施。隨后,國家計委(1983)編寫了《國家計委關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》,規定大中型工業交通項目,重大技術改造項目,利用外資項目,技術和設備引進的項目,都必須進行可行性研究。并對可行性研究的原則,編制程序,編制內容,審查辦法等做了詳細規定。這些規定一直沿用至今,成為可行性研究研究、編制和寫作的標準和模板。在此之后,國家科委、國務院技術經濟中心(1985)又編寫了配套的《工業建設項目可行性研究經濟評價方法-企業經濟評價》,國家計委(1987)頒布了《建設項目經濟評價方法與參數(試行)》,這些理論方法和應用指南的頒布標志著我國初步進入了工程項目投資科學決策化的階段。與此同時,安徽科學技術出版社出版了《農業可行性研究》一書,該書的出版為可行性研究理論體系拓寬起到了積極作用。

第二階段從90年代初至今。在這一階段,可行性研究理論基礎得到進一步的鞏固。同時,由主要在工業項目領域應用向其他專業和領域滲透。比如可行性研究的應用擴展到了交通項目,其代表是《鐵路項目可行性編制綱要》;應用擴展到了生態環境項目,比如《廣西石山地區生態重建工程可行性論證》;擴展到了水利建設項目中,如1994年《系統工程與項目管理概論—三峽工程論證與建設管理研究》,7年的建設和使用歷史驗證了三峽可行性分析論證的科學性。之后在船舶、防洪、建材、農林牧副漁、郵電通訊等一些項目中也都開始進行可行性研究,如:京滬高速鐵路可行性研究,南水北調中線供水工程可行性研究;大江大河防洪投資體系的可行性研究以及中國建材工業跨世紀發展戰略等。

進入21世紀以后,中國國家計劃委員會在2001年9月委托中國國際工程咨詢公司編寫《投資項目可行性研究指南》。該指南借鑒國際上可行性研究的相關理論,參照我國的實際情況和國際管理,總結了我國自改革開放以來可行性研究工作的經驗教訓,是一本指導可行性研究工作方法及內容的綱領性文件,為我國新世紀各類投資項目的可行性研究指明了方向。為了進一步貫徹落實《投資項目可行性研究指南》的各項內容,《投資項目可行性研究指南》的主編于守法先生和國內部分專家又共同編著了《投資項目可行性研究方法與案例應用手冊》一書,在該書中,作者系統地介紹了可行性研究與經濟評價工作的基本理論、具體業務內容和方法,并編入了大量不同類型項目的可行性研究和項目評估案例,集理論、方法與操作案例于一體,是一部全面系統的投資項目決策工作業務指導書。

與此同時,大量研究者在可行性研究理論的各個分支理論也作出了卓越的貢獻。在項目經濟評價方面,吳德強、李善平(1998)出版了《投資項目經濟分析》一書,詳細論證了在一個投資項目中怎么進行具體的經濟分析。同時,有學者對經濟效果評價函數提出了優化模型(徐玖平,1999),還有學者研究了投資項目評價與可持續發展的關系(黃一夫,1999)。

在預測理論方面,王明濤(1997)分析了定性預測的精度和有效性,從定性預測的概念出發,通過對定性預測方法的重新分類,來對其精度和有效性進行了分析和探討;葛新權(1998)對周期變動回歸分析模型進行了探討,建立了一種包含周期變動的回歸預測模型,提高了擬合度,減少了預測誤差;楊桂元和唐小我(1998)提出了一種用以衡量預測誤差對決策產生影響的損失函數。

在風險分析方面,汪克夷和董連勝(2003)對項目投資決策風險進行了綜合的分析與評價;魏星,夏恩君和李全興(2004)對風險投資項目決策中的風險進行了綜合的評價;石曉軍、李健、李暉(1998)對項目投資風險評估的幾種主要方法進行了比較分析;李漢軍、何亞伯(2000)對融資的動態風險進行了探討;胡志根、肖煥雄(1997)提出了投資規劃的動態風險分析模型等。同時,在指標、參數、選址和方案設計等方面,還有大量的專家和學者結合各自的專業領域提出了不同的方法和意見。

三、國內可行性研究應用于工程項目的文獻綜述

在可行性研究的理論基礎上,很多學者將可行性研究融入到自己的專業和領域的項目中,形成了大量的可行性研究應用于具體工程項目的文獻。如吳淞煤氣制氣公司課題組(1998)對吳淞煤氣制氣公司重油改為輕油制氣的項目進行了可行性研究,經過綜合論證得出了項目可行的結論;蘭州化學工業公司化工研究院(1991)對揚子石化公司引進日本東洋工程公司30萬噸Π年乙烯裝置的項目進行了可行性研究;郭曉東,張立英(2004)對蘭州石化公司催化劑廠水處理裝置技術改造方案進行了可行性研究,認為通過改造可以滿足催化劑廠裝置生產需要,酸堿廢水排放量少,處理費用低,符合環境保護和節能降耗的要求;于玲紅、趙錢柱、秦曉東和崔振華等(2008)對河北某鋼鐵公司廢水處理及回用項目進行了可行性研究,認為該處理工程具有良好的經濟效益和環境效益,是完全必要且可行的。

四、我國投資項目可行性研究存在的缺陷與不足

由于我國在投資項目可行性研究方面起步較晚，在研究過程中仍然存在著諸多問題。比如過于注重理論研究，缺乏實際調研資料，可行性研究的內容缺乏系統完整性，分析方法選擇不合理等。

1.過于注重理論研究，缺乏實際調研資料

一份科學合理的可行性報告的完成，必須建立在對實際情況調研的基礎之上。利用科學的理論作為指導并借鑒已有的研究成果，是可行性研究的必要組成部分，但是需要注意的是，每一個投資項目都有不同的特點，在編寫投資項目可行性報告的過程中，必須通過實地調研掌握大量的第一手資料，然后再以科學的理論為指導，借鑒已有的研究成果和研究經驗，對第一手資料進行全面、客觀地分析，得出可行性報告。但是受制于資金以及研究時間限制，很多可行性研究并沒有通過充分的調研獲取第一手資料，而是過分地依賴已有的研究經驗以及理論成果，得出的結論過于偏重理論化，研究結果不能客觀地反映事實，研究的結果帶有研究者主觀的看法。有些可行性分析甚至刻意迎合投資者的需求，給項目投資建設帶來巨大的風險。

2.可行性研究的內容缺乏系統完整性

一份完整科學的可行性分析報告，應該考慮到項目建設以及運行過程中所面臨的困難以及風險，并客觀地評價困難與風險，為投資者提出客觀可行的規避方案，確保投資項目在建設以及正常運行過程中能達到預期的目標。當然一份可行性報告不可能把項目建設和運行的所有的細節都反映出來，但是關系到項目建設決策的信息是必不可少的。當前一些可行性報告內容還是過于粗糙，對項目在建設和運行之中的困難以及風險因素評估不足，評價指標體系構建不合理。特別是隨著環境破壞日益嚴重，政府對投資項目建設的可持續發展要求越來越嚴格，而當前項目投資建設可行性分析主要注重對經濟收益的分析，對環境保護的分析和考慮比較欠缺。3.分析方法選擇不合理 投資項目可行性分析的方法包括靜態分析和動態分析。靜態分析指的是在分析項目投資收益的過程之中不考慮投入資金的時間價值和機會成本，直接按照投入資金的貨幣價值計算；動態分析指的是在分析過程之中全面的考慮了投入資金的時間價值。靜態分析比動態分析更加簡潔快速，可以在較短的時間以及較少的人力物力投入的情況之下分析比較幾個投資方案，最后得出最具有可行性的方案，但是考慮的因素很少，比較偏離實際情況；動態分析則是全面考慮各方因素對項目投資建設的影響，并把這種影響看成一個動態的過程，能夠相對全面的考慮到各方因素，比較符合實際情況，但是需要耗費大量的人力物力。在現實研究過程中，可行性研究人員比較偏好于選擇靜態分析方法，或者簡化的動態分析，不能客觀全面的分析項目的可行性，致使項目的可行性分析與現實環境偏差較大。4.對投資項目可行性研究不夠深入

一份科學合理的可行性分析報告的完成，必須建立在考慮多方影響因素并對幾個投資建設方案充分比較的基礎之上，必須考慮到重大技術方案至少有一個備選方案，融資方案能夠被金融機構所接受，主要的工程數據與初步設計相符合，關鍵設備的采購有穩定的供應商，某些方案的重大分歧未被采納的理由已有充分全面的闡述，相關的協議、合同、附件齊全。目前受多種因素的影響，我國的投資項目可行性研究比較流于形式，可行性研究的深度不夠，主要表現在以下各方面：分析數據來源不可靠、定性描述過多、定量分析過少、缺乏比較選擇方案、市場前景預測過于模糊、融資方案過于粗糙、某些合同、方案關鍵性的細節存在分歧。這些不確定因素的存在嚴重的影響了可行性分析的合理性，也不能給投資者一個可靠的決策依據。

第四篇：房地產項目可行性研究

房地產項目可行性研究

1.可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經濟上是否合理，并對多個方案進行優選的科學方法。可行性研究的目的是使決策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據或參考。

我國房地產開發實踐表明，開發項目的關鍵是決策，而決策的依據是可行性研究報告。但是，在改革開放初期，我國房地產業剛剛起步，開發商并沒有重視可行性研究的作用，這是因為在當時的環境條件下，開發商沒有意識到房地產的風險，靠“投機”獲取收益。隨著房地產市場的逐步規范，只有靠合法的房地產經營，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發收益的可靠性。因此，項目可行性非常重要，其作用如下：

(1)可行性研究是投資決策的重要依據。項目投資決策，尤其是大型項目的投資決策的科學性，是以可行性研究報告中的詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目評價分析為重要依據的。

(2)可行性研究是項目審批的依據。在我國，房地產項目要經過政府相關職能部門立項、審批，而立項審批的依據之一就是可行性研究報告。

(3)可行性研究是項目資金籌措的依據。根據項目可行性研究報告的有關數據，不僅開發商可以了解項目所需資金的種類和數量，而且金融機構可以了解項目的清償能力和盈利能力，并結合貸款的收益性和安全性原則，確定項目的貸款額度。因此，項目可行性研究報告可作為企業籌集資金和金融機構提供信貸的依據。

(4)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發項目的建設規模、建設標準等都作出了安排，而這些都是項目設計任務書需要明確的內容。

(5)可行性研究是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。開發商在可行性研究確定的項目實施方案框架內，落實項目的各項工作，并與設計、監理、施工、供應、資金融通等單位簽訂有關合同。因此，可行性研究也是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。2．可行性研究的步驟和內容

(1)可行性研究的步驟。1)組織準備。進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員應包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。

2)現場調查與資料收集。現場實際調查主要包括投資現場的目然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市政基礎設施狀況調查，非居民產生產經營狀況調查等。收集的資料主要有政府的方針政策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。

3)開發方案的設計、評價和選擇。這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家政策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的項目開發方案。當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。

4)詳細研究。采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。

5)編寫研究報告書。可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同，且全面、翔實。

(2)房地產可行性研究的內容。

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可劃分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：

1)項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

2)市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

3)規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。4)開發進度安排。對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

5)項目投資估算。項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費；用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政基礎設施費用、公共配套設施費用、期間費用及各種稅費等。估算的精度要求不高，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的投資估算和投。資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項目的正常運行。

7)財務評價。財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法。其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

8)風險分析。風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

9)國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。

財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。10)結論。運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。2.4.2房地產項目開發方案的選擇

房地產市場狀況不僅與國民經濟發展狀況、人口規模與結構、居民收入、社會政治穩定性、政策法規完善性和連續性、產業結構、通貨膨脹率和國家金融政策等方面存在較強的關聯性，而且對城市的經濟、社會、資源、環境等方面有巨大的影響。因此，在房地產項目開發方案選擇時，應按一定的操作程序，對房地產市場進行詳細的調研和分析。

1.項目開發方案的操作程序

房地產項目開發方案是指在城市總體規劃和控制性詳細規劃的指導下，開發商為滿足居民或廠商的需要所做的開發地塊的詳細布置和規劃以及建設總體安排。在進行開發方案選擇時，要按照如下程序：

(1)市場調研。市場調研的目的是要發現市場機會，尋找投資空間，預測市場需求和分析判斷投資成本等，為進行投資可行性研究提供基礎信息。

(2)開發方案的設計。由專業人員設計開發方案，包括開發規劃、開發步驟、項目投資融資方案、開發進度安排等。

(3)技術經濟指標的計算。根據專業人員設計的不同開發方案，計算其對應的技術經濟指標，包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、工程造價指標，若是住宅區開發，還應包括住宅建筑密度、平均層數、住宅建筑面積凈密度以及人口密度指標。

(4)技術經濟指標的比較、評價。根據計算得到的技術經濟指標，采用適宜的科學方法，對項目方案進行評價比較，分析不同方案的優缺點，提出改進意見建議。

(5)最優開發方案的選擇。在對方案的技術經濟指標進行評價的基礎上，針對存在的問題進行改進，形成最終實施的開發方案。

2．居住區開發方案技術經濟指標的選擇與確定

城市居民點的規劃一般分為居住區、居住小區和住宅組團三級。對居住區規劃方案進行技術經濟分析的目的是在保證居住區的交通、消防、日照、綠化、通風等必備功能條件下能滿足居民的需要，提高土地的利用效率，提高投資的經濟效果。

(1)用地平衡表。用地平衡表是用地面積指標分析表，它既可以用于對土地利用現狀進行分析，作為調整用地和制定規劃的依據，也可以進行方案比較，分析方案的經濟性和合理性，還可以作為居住區規劃方案的審批依據。用地平衡表的形式見表2-1。(2)技術經濟指標。技術經濟指標主要包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、平均層數等。

(3)工程造價指標。工程造價指標主要包括開發總投資、單方造價、每公頃居住用地造價等。

3．開發方案的綜合評價

房地產開發項目內容繁雜，涉及因素多，僅依靠個別指標來衡量

第五篇：房地產項目可行性研究

房地產項目可行性研究

張世超

關鍵詞：房地產 可行性 步驟 內容 影響因素

摘要：決定房地產投資之前有很多因素要注意，這就體現了房地產項目可行性研究的必要性，首先要明確房地產投資可行性研究的意義，再就是可行性研究的步驟包括組織準備，現場調查與資料收集，開發方案的設計、評價和選擇等。明確要研究的內容還有要周全的考慮到影響房地產投資的各種因素以及對投資商自身條件的考察都是決定一次投資成功還是失敗的關鍵。可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經濟上是否合理，并對多個方案進行優選的科學方法。可行性研究的目的是使決策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據或參考。

我國房地產開發實踐表明，開發項目的關鍵是決策，而決策的依據是可行性研究報告。隨著房地產市場的逐步規范，只有靠合法的房地產經營，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發收益的可靠性。因此，項目可行性非常重要，其作用如下：

1.1 可行性研究是投資決策的重要依據。

項目投資決策，尤其是大型項目的投資決策的科學性，是以可行性研究報告中的詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目評價分析為重要依據的。

1.2 可行性研究是項目審批的依據。

在我國，房地產項目要經過政府相關職能部門立項、審批，而立項審批的依據之一就是可行性研究報告。

1.3 可行性研究是項目資金籌措的依據。

根據項目可行性研究報告的有關數據，不僅開發商可以了解項目所需資金的種類和數量，而且金融機構可以了解項目的清償能力和盈利能力，并結合貸款的收益性和安全性原則，確定項目的貸款額度。因此，項目可行性研究報告可作為企業籌集資金和金融機構提供信貸的依據。

1.4 可行性研究是編制設計任務書的依據。

可行性研究對開發項目的建設規模、建設標準等都作出了安排，而這些都是項目設計任務書需要明確的內容。

1.5 可行性研究是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。開發商在可行性研究確定的項目實施方案框架內，落實項目的各項工作，并與設計、監理、施工、供應、資金融通等單位簽訂有關合同。因此，可行性研究也是開發商與項目參與各方簽訂合同的依據。可行性研究的步驟。

2.1 組織準備。

進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員應包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。

2.2 現場調查與資料收集。

現場實際調查主要包括投資現場的目然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市政基礎設施狀況調查，非居民產生產經營狀況調查等。收集的資料

主要有政府的方針政策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。

2.3 開發方案的設計、評價和選擇。

這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家政策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的項目開發方案。當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。

2.4 詳細研究。

采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。

2.5 編寫研究報告書。

可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同，且全面、翔實。房地產可行性研究的內容。

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可劃分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：

3.1 項目概況。

項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

3.2 市場分析和需求預測。

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

3.3 規劃方案的優選。

在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。

3.4 開發進度安排。

對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

3.5 項目投資估算。

項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費；用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政基礎設施費用、公共配套設施費用、期間費用及各種稅費等。估算的精度要求不高，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。

3.6 資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據項目的投資估算和投。資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項目的正常運行。

3.7 財務評價。

財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法。其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

3.8 風險分析。

風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

3.9 國民經濟評價。

國民經濟評價是按照資源合理配臵的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配臵的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配臵的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。房地產投資需要注意的影響因素

4.1 社會經濟環免對房地產市場的影響

房地產業不是個孤立的行業，本書多處強調，將房地產業當作國民經濟的‘噴頭產業”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業帶動國民經濟的發展還是國民經濟的成長帶動房地產業的發展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現根本性的失誤。無論政府還是企業都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產業畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業的位臵所帶來的后果。

4.2 當地政府行政行為對市場的影響

一些地方政府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產開發有著直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發一直處于比較平穩的狀態。超前而科學的規劃、有效的規模控制、嚴格的規劃管理，使這兩個城市的房地產開發避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著配套一片、開發一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場基本上沒有出現供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方政府規劃管理不妥，給發展商們帶來了很大的風險。

4.3 街區環境對房地產營銷的影響

古北新區并非上海鬧市區，樓價何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發的第一個上海外貿區—一虹橋開發區，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區。這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩步上揚。進入1996 年以后，該小區房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。從古北新區的例子可以看出，房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區環境有關。正因為有虹橋開發區的發展，才產生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開發區與古北新區之間明顯存在著功能上的互補關系。街區功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。投資商自身條件考察

5.1 考察你的經驗

隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業內有一定資歷的企業，如果該公司以前是開發市內寫字樓的，如今目標投資對象是郊區別墅，那么能不能考慮呢？那要看公司的經理層里是否有具備別墅開發經驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經驗”這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。

5.2 考察你的投資方式

由于企業背景和實力不同，各房地產投資企業的項目投資方式也不一樣。也許你的企業從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發，那么對那些適合于長線開發的項目和適于長錢投資的地區，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產企業手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

5.3 考察你的融資能力

每一個房地產項目的開發都會遇到借貸和融資問題。問題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的后續資金又無人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個建了一半的項目因為沒有后續資金而停工兩三年，前期成本已經上升了一半，如此就算建好了也無利潤可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營銷的影響俗語說“太貴有自知之明”。房地產商在進行項目分析時是不可能不對自身的條件進行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開發，也不可能什么樣的風險都敢去冒，所以在考察一個地區、一個項目值不值得去投資時，還必須有針對性地權衡：本公司適不適合于那個地區去投資，適不適合于投資那樣的項目。從全局出發進行可行性研究

事實上，一個好的市場營銷者才是一個最好的利潤創造者和挖掘者，他們致力于分析各種營銷機會的利潤潛力，捕捉贏利機會。這樣的房屋是有目的、有針對性地建造的。優秀的房地產公司應從機構內外來縱觀其業務，監視變化中的環境并抓住最佳的機會。公司營銷人員的主要職責是辨別外界環境中的主要變化，通過設立早期預警系統，及肘改變營銷策略，去迎接營銷環境中的新挑戰和新機會。消費者市場分析與營銷環境分析同等重要。消費者市場包括個人和家庭、消費者在年齡、收入、教育程度、遷移狀態及興趣等方面差異極大，營銷者區分不同消費者群體和細小的市場，并按照他們的需要來開發產品和服務是非常有用處的。我們應在分析消費者行為的基礎上，從消費者購買心理入手，分析營銷策劃人員如何制定營銷計劃。具體來講就是要研究如下問題：購買什么？為什么購買？購買者是誰？如何購買？何地購買？何處購買？結論。

運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。

參考文獻：

[1] 王勉，唐嘯峰。我國經濟周期與房地產投資波動的關系[J].西南金融。1999

[2] 黃正軍，趙冬。中國房地產投資周期波動實證分析及預測[J].重慶建筑大學學報。2006

[3] 梁云芳，高鐵梅，賀書平。房地產市場與國民經濟協調發展的實證分析[J].中國社會科學。2006

[4] 岳朝龍，孫翠平。我國房地產投資與GDP 關系的協整分析[J].統計教育。2006

[5] 李聰明。我國房地產周期波動與宏觀經濟關系分析[J].特區經濟。2005

[6] 曲波，謝經榮，王瑋。中國房地產周期波動的評介與探析[J].中國房地產金融。2003