第一篇：北京海淀區農村集體土地房屋可以向銀行抵押申請貸款

東升科技園位于海淀東升鎮，是本市最早由集體經濟組織創辦的科技園之一。園區內現有16棟辦公樓，大多數是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成，屬于鎮村集體資產。“因為是集體土地房屋，很長時間以來都沒有房產證。”園區運營企業、北京東升博展投資管理有限公司黨總支副書記盧金玲介紹，對于集體土地房屋如何辦理產權證明，本市過去一直沒有相應政策，“想辦也沒轍”。而這也一度成為園區發展的“軟肋”，“就拿入駐公司的注冊登記來說吧。企業在工商部門注冊登記，必須提交注冊地的房產證明，我們沒有，只好先到鎮政府開證明，再讓企業拿著證明到工商部門辦注冊登記。”

不僅是公司注冊登記不方便，因為沒有房產證明，優質的外資項目很難落戶園區，“很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明，在使用權上也沒有保障，所以不考慮落戶。”公司有關人員介紹。

2011年，本市在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作，這讓東升科技園看到了曙光。根據相關條件，東升博展公司用了約一年時間，成功辦下11棟房屋所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是本市給農村集體土地房屋頒發的首批房本。

沒先例跑貸款一波三折

國有土地房屋房本，可以到銀行抵押貸款，這個眾所周知。那么集體土地房屋的房本，是不是也可以享受這一待遇?2013年11月份，拿到首批房本的東升博展公司準備到銀行碰碰運氣。

“結果一連碰了四五個釘子。”公司財務部經理邢樹峰回憶，因為是北京市頭一批集體土地房屋產權證，很多銀行不敢受理，“市里頭還沒有配套政策，能不能辦，怎么辦，銀行也是一頭霧水。”

最終，民生銀行在咨詢了市住建部門后，決定“開個口子”試一試。此后，就是長達7個月的等待。

2014年6月，民生銀行在幾經考察后，與東升博展公司正式簽訂貸款協議，之后進入辦理抵押階段。邢樹峰介紹，一般情況下，國有房產證抵押手續10個工作日左右即可辦理完畢，但由于該項目為全國首次辦理集體房屋抵押登記，沒有先例可循，各方面都很謹慎，最后在東升鎮政府、市區建委等部門的大力支持下，歷時3個月辦妥。

2014年8月，東升博展公司最終獲得民生銀行10年期5億元經營性物業抵押貸款，首批貸款于9月份到賬，到今年3月已累計撥付2.2億元。有活錢園區改造升級

有了貸款資金的注入，東升科技園的升級改造工程得以順利實施。園區北部，一座建筑面積7萬多平方米的舊式廠房，去年下半年被改造成現代化的辦公樓宇，并命名為“中關村東升科技園創新中心”。

走進創新中心，一樓一側是一站式服務大廳，集中為園區企業提供政務服務、科技服務、物業服務等;一側是3000平方米的泰利驛站，為剛起步的創業團隊提供預孵化服務。“開張不到半年，就有80多個團隊在此辦公。”驛站負責人介紹，現在駐扎在這里的創業團隊已有30多家注冊了公司。

創新中心從二樓開始，則是一個個獨立的辦公空間。“豌豆莢”、“去哪兒網”等30多家中小企業在這里安營扎寨。

與東升科技園創新中心毗鄰，一座大樓正在打地基。工地圍擋上，印著工程效果圖一座漂亮的連體辦公樓。“將來這里是東升科技園國家重點試驗樓，預計年底就能完工。”東升博展公司相關負責人介紹，園區運行4年多，入駐企業已從最開始的幾十家增加到近200家，從業人員達到1.5萬人。眼下，不少企業成長壯大，有空間擴張需求，這棟試驗樓建成后，預計可以增加7萬平方米產業空間。園區升級改造，離不開資金周轉。“有了這筆10年期的貸款，就從容得多。”邢樹峰說。眼下，園區還有5棟集體土地房屋正在辦理產權證，“等拿下房本，一并抵押給銀行，就能爭取到更充裕的資金。”

“過去，農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因。”海淀區相關負責人表示，隨著集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的開展，將會有越來越多的集體土地房屋獲得所有權證。擁有了所有權證，金融上的突破也就指日可待，“沉睡的資產轉化為活的資本，農村集體經濟發展壯大之路會越走越寬。”

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第二篇：北京銀行抵押貸款如何申請呢

北京銀行抵押貸款如何申請呢

六行萬通擔保公司金融顧問介紹，在北京活躍的金融機構已是琳瑯滿目，這種情況下，消費者的選擇多了，可是又不知道哪家機構、哪款貸款更適合自己。下面我們就來了解下北京銀行抵押貸款，讓自己多一些了解，選擇更適合自己的貸款方式。

北京銀行抵押貸款，是指建設銀行根據國家政策以一定的利率將資金發放給借款人，借款人以一定的抵押品作為物品保證，并約定期限歸還的一種貸款形式。

貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

貸款條件：

1、必須有抵押物才能貸款，如房產、設備等

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、要有人擔保。

5、進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款;

想申請北京銀行抵押貸款的朋友一定要多了解相關的貸款知識，定會為您順利申請貸款有很大的幫助，如果您對此貸款還有不明確的地方，請隨時與我們的在線顧問聯系，我們會為您提供最專業的貸款服務。

第三篇：北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些

國信安邦

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？在生活人總會遇到一些挫折，自主創業生意不景氣，要學習深早資金不足等等....這時候怎么辦？更多相關內容請關注我的個性簽名！我們會想到在銀行貸款，在生活中我們總會與貸款打上點交道，那么在北京申請房屋抵押貸款銀行注重查那些呢？相信這點大家都不是很了解！下面就讓小遍我為大家解決這個困惑吧！

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？

首先要了解申請房貸時銀行要查什么?銀行審批需要多少時間?銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是十年，那么銀行批準的可能性不大。

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？注意事項

銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款國信安邦只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質押放款，再辦銀行貸款，我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優惠價房屋、08年之前的經適房等大產權房屋。

第四篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關的申請資料，應該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產證里面沒有老人小孩的要比產證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產狀況證明。

（3）抵押房屋的產權證明。

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產進行評估

（4）銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產權必須明晰，如果房屋是共有產權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經是非常明確的了。

第五篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經擁有房產的所有權，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規定的：房屋抵押貸款的款項要專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。