第一篇：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（xiexiebang推薦）

關(guān)于印發(fā)《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知(江房〔2008〕161號(hào))

市（區(qū)）房產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平，進(jìn)一步推動(dòng)我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令504號(hào)）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的實(shí)際，現(xiàn)將《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵守執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)新的情況，請(qǐng)逕向我局物業(yè)管理督導(dǎo)科反映。

附件：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

江門市房產(chǎn)管理局 二○○八年十二月三日

江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

為了加強(qiáng)本市物業(yè)管理行業(yè)的管理，規(guī)范行業(yè)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令504號(hào)）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，對(duì)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理，按等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)，具體規(guī)定如下：

第一條 江門市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理工作。

第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)須遵守本規(guī)定。

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須按照本規(guī)定取得資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。

第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)制度，資質(zhì)等級(jí)劃分為一、二、三級(jí)。

第五條 資質(zhì)證書的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）申辦一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：

1、具有獨(dú)立法人資格。

2、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

４、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

５、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）申辦二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：

1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）申辦三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：

1、具有獨(dú)立法人資格。

2、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

5、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向江門市房產(chǎn)局申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)章程；

（四）注冊(cè)資本驗(yàn)資證明文件；

（五）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書或聘任書。

（六）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（七）建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；

（八）根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需其它材料。

以上材料裝訂成冊(cè)一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。（鶴山市、臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份）。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 各等級(jí)資質(zhì)企業(yè)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)定。

一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（六）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（七）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（八）根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需其它材料。

以上材料裝訂成冊(cè)一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。（鶴山市、臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份）。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批程序。一、二級(jí)資質(zhì)由申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報(bào)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報(bào)），屬地房產(chǎn)局根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)確認(rèn)后，報(bào)送市房產(chǎn)局初審，合格后，報(bào)送廣東省建設(shè)廳審批。

三級(jí)資質(zhì)由申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報(bào)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報(bào)），根據(jù)所提供的資料初審合格后，報(bào)送市房產(chǎn)局審批。

經(jīng)審批確認(rèn)了資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，由國(guó)家建設(shè)部、廣東省建設(shè)廳頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《

一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。由市房產(chǎn)局頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。

市房產(chǎn)局自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；

一、二級(jí)資質(zhì)報(bào)廣東省建設(shè)廳審批前，應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局初審，初審期限為20個(gè)工作日。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書實(shí)行核定制度，原已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)在原證書有效期到期前應(yīng)重新申請(qǐng)核定資質(zhì)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲取資質(zhì)證書后，一年內(nèi)仍未有實(shí)施物業(yè)管理項(xiàng)目的，注銷其資質(zhì)證書。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因發(fā)生撤并、注銷、分立、資質(zhì)變更等事項(xiàng)，應(yīng)將原企業(yè)資質(zhì)證書交回發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。

第十四條 對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)證書和辦理資質(zhì)證書續(xù)辦核準(zhǔn)手續(xù)從事物業(yè)管理的企業(yè)，由市房產(chǎn)局責(zé)令其限期改正，并按照《物業(yè)管理辦法》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)）第六十條規(guī)定處理，由市房產(chǎn)局沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中，有下列情況之一的，責(zé)令限期整改，直至降低其資質(zhì)等級(jí)或取消其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（三）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)人或者其他物業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十六條 對(duì)被注銷物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，其所管理的物業(yè)由委托方或業(yè)主委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

第十七條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十八條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

第十九條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第二十條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第二十一條 外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行備案制度。外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)管理局辦理備案申請(qǐng)，根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)后，報(bào)送市房產(chǎn)局審批（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局辦理備案申請(qǐng)）。

第二十二條 本規(guī)定由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。

第二篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

（2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)，2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： 制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； 期改正，可處2萬(wàn)元以下的罰款。

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（一）對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

（二）對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。

第三篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

行政許可事項(xiàng)名稱：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

事項(xiàng)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）

許可時(shí)限：資質(zhì)審批20個(gè)工作日，資質(zhì)證書變更即時(shí)辦理

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)

行政許可機(jī)關(guān)：二級(jí)（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報(bào)建設(shè)部決定。

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式：網(wǎng)上填報(bào)、書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

子項(xiàng)一：新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

1、北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)章程復(fù)印件；

4、驗(yàn)資證明復(fù)印件；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件；

6、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件;工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書復(fù)印件；

7、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件；

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，提供社保情況說(shuō)明。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

子項(xiàng)二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說(shuō)明。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說(shuō)明；

（十二）《物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)信息填報(bào)表 》兩份，并備軟盤或U盤一份。（注明：此表為報(bào)送建設(shè)部審批所需，可到中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)咨詢。地址：北京三里河路15號(hào)中建大廈B座9003室，電話：010-88082258/88083105）。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）和

（十二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申

報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)： 申請(qǐng)材料齊全、符合法定條件

崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人制作《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人制作《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；同時(shí)完成物業(yè)項(xiàng)目實(shí)地核查、征求街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府意見(jiàn)、物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查和網(wǎng)上公示（外埠物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查、專家評(píng)審工作時(shí)間不包含在行政許可時(shí)限內(nèi)）。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)二級(jí)（含）以下企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審核同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人，同時(shí)按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。對(duì)審核不同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，《辦理結(jié)果通知書》應(yīng)當(dāng)寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更

辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表》；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)章程復(fù)印件；

5、法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）決定、告知

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請(qǐng)人；其中，一級(jí)資質(zhì)證書變更報(bào)建設(shè)部審批。

對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

第四篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

各縣（市、區(qū)）房管局（中心）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)管理專業(yè)人員構(gòu)成。

1.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于1人。

2.申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于2人。

3.申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于10人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于3人。

4.申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于20人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于5人。

二、晉升資質(zhì)等級(jí)管理項(xiàng)目構(gòu)成。

申請(qǐng)核定三、二、一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有委托的以房屋和設(shè)施設(shè)備為主的綜合管理項(xiàng)目，并具有較好的管理業(yè)績(jī)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問(wèn)、保潔、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的，不計(jì)物業(yè)服務(wù)的管理面積。

三、資質(zhì)證書有效期限的處理。1.具有暫定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在資質(zhì)證書到期前1個(gè)月應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)條件，申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，逾期未申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)等級(jí)或不具備核定三級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件的，予以核銷其暫定三級(jí)資質(zhì)。

2.具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在資質(zhì)證書到期前1個(gè)月應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)條件，申請(qǐng)延續(xù)資質(zhì)有效時(shí)間，逾期未申請(qǐng)延續(xù)資質(zhì)有效時(shí)間或不具備延續(xù)條件的，予以降低其資質(zhì)等級(jí)。

3.具有一、二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，資質(zhì)證書的延續(xù)按照住建部和省住建廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、外地企業(yè)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。

1.省內(nèi)其他城市二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以申請(qǐng)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。

2.省外一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以申請(qǐng)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。3.外地進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)的，在鄭的物業(yè)管理專業(yè)人員條件參照上述相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件執(zhí)行。

五、有關(guān)要求。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)注銷兩年內(nèi)，主管部門不接受被注銷資質(zhì)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。

2.具備物業(yè)管理師資格的人員，實(shí)行注冊(cè)，每人每年允許在一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職注冊(cè)。注冊(cè)后出現(xiàn)離職的，該人員信息當(dāng)年不計(jì)入新物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量，原注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不符合上述要求的，應(yīng)在內(nèi)予以補(bǔ)充。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)（包括新辦、核定三、二、一級(jí)），應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)證明。

4.物業(yè)管理專業(yè)人員的注冊(cè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核相結(jié)合，納入市房管局統(tǒng)一管理。

5.本通知下發(fā)后新設(shè)立及申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)進(jìn)鄭備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合本通知的要求。其他已辦理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)達(dá)到本通知的有關(guān)要求。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理的其他條件，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二零一二年三月二十九日

來(lái)源于：http://www.tmdps.cn/wygl/wyglArticle.jsp?id=191324

第五篇：眉山市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料

眉山市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告；

2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

3、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本、副本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

4、企業(yè)注冊(cè)資金驗(yàn)資證明(人民幣50萬(wàn)元以上)（驗(yàn)原件收

復(fù)印件）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明及任職文件；

6、企業(yè)章程及企業(yè)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等主要的內(nèi)部

管理制度和專項(xiàng)維修資金管理與使用制度；

7、企業(yè)辦公場(chǎng)所證明（產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃許可證）；

8、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人（中級(jí)以上職稱不少于5人），其中工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，這所有的人都必須取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件）；

10、物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）；

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)材料證明；

注：（1）第1 —8條為新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)提交材料。

（2）第1、2、3、8、9、10、11為申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交材料。

（3）東坡區(qū)內(nèi)企業(yè)資料一式兩份；各縣內(nèi)企業(yè)資料一式三份。

（4）以上所提交資料為復(fù)印件的蓋上公司鮮章。