第一篇：中國墓地

論當代“中國墓地”

一、當代墓地行業發展背景及現狀的分析

1、墓地的選址以及建設公墓的原則

國家規定，墓地應該建在荒山荒地。禁止在耕地；防護林、經濟林等林區；名勝古跡、風景區、文物保護區；水庫、堤壩附近；鐵路、公路等主干線兩側修建公墓。

建設公墓應該遵循的原則有：1）、方向性原則、即符合我國殯葬改革的方向，有利于革新舊的喪葬習俗，樹立節儉、聞名、科學的新喪葬習俗；2)、節約型原則，即利用荒山荒地等不易耕種的土地，墓穴不宜太大，節約國土資源；3)、效益型原則，首先是社會效益，其次是經濟效益。4)、管理性原則，即建立公墓須向民政部門提出申請，經過批準獲得營業執照方可對外經營。

2、我國墓地的分類

我國的墓地分類和商品房、保障房的區分類似，墓地中也有經營性墓地、公益性墓地之分。具體而言，所謂公益性墓地，是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地。其前身，即為農村常見的“亂葬崗“。為節約用地，政府倡導各村修建自己的公益性墓地，將本村亡民集中安葬，不得收費，也未明確使用年限，但禁止對外經營。然而城市居民就只能安葬在經營性公墓里。經營性公墓的土地來源頗為復雜。其中很大一部分是由民政系統自辦的公墓；有的公墓是企業與集體聯辦，村集體以土地出資；而一些民辦公墓，則是通過招拍掛的方式獲得，具體還有商業用地、工業用地區分。經營性公墓實行有償服務，屬于第三產業。

二、墓地理論與實際分析

1、供給方面

由于我國墓地時實行市場定價的，墓地的價格受市場供求關系的影響。而且人多地少是我國的基本國情，而這些年來，我國城市化和工業化、生態建設對土地資源的需求也在不斷增加，加上環境的惡化，土地沙漠化、水土流失等，使得土地資源的供需矛盾日益尖銳。正是因為土地資源的匱乏，政府對墓地申請的審批更加嚴格，目前已經很難申請到土地來建設墓地，因此墓地的供應大大減少。

2、需求方面

在中國，墓地屬于人們必須購買的商品，盡管存在著替代品，但是，人們往往不愿意選擇這些替代品。從2001到2011年，我國60歲以上的老年人口增加了0.45億，65歲以上的老年人口增加了0.25億。我國逐步步入了老年化社會，老年人口的比例正在不斷增加，對墓地的需求也越來越多。盡管火葬的普及率已經達到90%以上，但是奢侈的殯葬習俗并未扭轉，很多公墓都打著“皇家”“豪華”等招牌，火葬后的墓穴很多都是和真人一般大小，甚至尤如宮殿一般，違背了方向性原則和節約土地資源的原則。

3、政策方面

推行殯葬改革，打破以往殯葬行業的政府部門的壟斷經營，引入市場競爭機制，墓地建設由過去簡單、普通、簡陋向著規范、高檔、生態方向發展，其規劃設計、選材用料都比過去將就了許多，有些園區為了打造精品，其所用石材全部來自于外省，有的還從云南、福建等地選購上等石材進行裝飾，成本造價大幅度提高，直接導致商品價位的攀升。

4、成本分析

由于土地價格快速增長，導致與土地相關的商品價格也隨之上漲。墓地的價格也隨之上漲。

5、消費者行為理論分析

受中華五千年文化尤其是孝道文化的影響，厚葬老人、入土為安的思想意識十分強烈。

6、投資者熱炒墓地

現在國家開始限制房價了，投資炒房受到限制，所以很多人開始轉行投資炒墓地，一次性團購十幾個墓地(團購價相對便宜)，反正墓園也不限制一個人購買墓地的數量，不到一年轉手一賣，就可以賺十幾萬或幾十萬?！鳖A期，今后幾年中，投資墓園的人將會越來越多。

三、總結

根據我國的墓地發展現狀以及需求、供給、政策、文化、成本等因素的分析。

1、供給不能滿足需求

2、政府部門監管不嚴、經營壟斷，公益性墓地與經營性墓地定位不明、監管缺位。

3、厚葬老人、入土為安的傳統文化。

4、由于土地價格快速增長，導致與土地相關的商品價格也隨之上漲。

謝謝！

第二篇：對中國墓地投資的淺談

對中國墓地投資的淺談

不懂你是否知道，平潭東海陵園想要告訴大家，在中國，民政部把墓地分為“公益性墓地”和“經營性墓地”，前者是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地，后者是為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬的墓地，屬于第三產業。

別以為中國只有房地產熱，現在“墓地產”投資風也在一些地方刮得頗猛。一些大中城市的墓地價格都高過房價，比如京廣滬的豪華墓位往往高達二三十萬，只有富人才能安享，近郊一米見方的公墓墓位價格也多在四五萬，中小城市能過萬，而且只有二十年使用權，相比房價的確是高，幸虧，多數亡故者需要的僅僅是一小塊地兒，否則真就“地下居，大不易”了。

有人戲稱如今中國城里人是“活不起，死不起”,這話有點夸張，可也有事實的因子。平潭東海陵園建前有在各地參觀過幾個墓園，知道入口處往往就有豪華的“選位大廳”，里面陳列各式墓型設計的微縮模型，明碼標價，如同樓房的售樓處，還有專門的營銷人員提供咨詢服務，開口能胡謅幾句“環山抱水、天人合一”之類的大話，還不忘提醒你墓位的價位還在漲，要買就要趕快。當然，針對要買豪華大墓位的有錢人，還有更高級別的銷售經理解析“龍、脈、砂、水、向”的風水學講究。

雖然按政府出臺的規定，凡認購墓地安葬先人的必須憑死者遺體火化證明或死亡證（復印件）辦理認購手續，而且墓位不得買賣，不過即使沒這些證明，也能從一些墓地經營公司買到墓位——有身份證就成，而且還可以倒賣這種“活人墓”，這就滋生了小小的“炒墓”的投機市場，讓經營墓地成了“暴利生意”，引得各方紛紛進入。比如，“公益性墓地”按原來規定只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，可是不少村鎮私下也針對城里人出售墓位，還可以開證明說某某就是本村本地人。這只是小打小鬧，更合法的方式是，有公司投資開發針對城里人的經營性墓地，他們通過種種迂回手段取得合法的“公益性墓地”，然后一邊投資建設一邊兜售。

被過濾廣告就像中國的很多行業一樣，這“暴利生意”多半也是拜政府壟斷所致。一方面，政府為了防止墓地占用土地，對墓葬用地控制很嚴，設立經營性公墓，需由建墓單位向縣級民政部門提出申請，經同級人民政府審核同意后，報省、自治區、直轄市民政廳(局)批準，要墓地經營許可證、土地使用證等相關手續，這就造成了墓地的稀缺；另一方面，政府雖然早就把公墓定位為“公共設施”，可最近二十年來各地民政部門經營的所謂公墓以及火化殯儀館的各項收費不斷高漲，成了賺錢門路，至于私人企業經營的墓地自然價格更不便宜。不過，大家可放心，平潭東海陵園還是挺人性的，收費還是很合理的。

第三篇：墓地協議書

墓地協議書

甲方：______________（代表人）

乙方：_____________（代表人）

身份證號：

身份證號：

乙方為了安葬雙親骨骼需向甲方購買一塊墓地，經甲乙雙方共同協商，就買賣墓地事宜達成本協議，供雙方共同遵守。

第一條

乙方經甲方同意，選擇在甲方的（）地方購買一塊地作為墓穴，面積為兩個墓穴基地。

第二條

乙方向甲方支付墓穴（地）費：共計人民幣大寫

元整（小寫￥）。在簽訂協議書時一次付清。

第三條

乙方在獲得甲方代表人簽字后，即獲得該墓穴的永久使用權。

第四條

乙方所購的墓穴（地）自協議書生效之日起，甲方不能在這塊地中種植任何植物和安放任何物品。如因甲方責任而造成墓穴（地）損失，由甲方負責修補及更換。

第五條

甲方保證所出租的墓地與村、組和其他村民沒有糾紛，如發生糾紛，一切責任由甲方負責解決，乙方不負任何責任。

第六條

乙方在使用墓地的過程中，如果有不明真相的人員或者屯內人員干擾和阻撓的，由甲方負責出面解決。

第七條

甲方應保障已方安葬時用土及人員進出墓地通行，今后乙方任何時候前往墓地（包括修造墓地、掃墓等活動），乙方無權干涉。

第八條

如因國家征用、道路建設等因素導致本協議終止，甲方應協助乙方根據實際政策向征地方申請辦理墓地遷移補償金，補償金歸乙方所有。第九條

由于年代和甲方代表人的變更對本協議不受任何影響。

第十條

未盡事宜，甲乙雙方另議定其補充協議，經雙方簽字后與本協議具有同等法律效力。

第十一條

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。經雙方簽字后，即時生效。

甲方代表人（簽字、手?。篲________

乙方代表人（簽字、手?。篲________ 聯系電話：

聯系電話：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：墓地協議書

篇一：購買墓地協議書

購買墓地協議書

甲方：_________代表人：

乙方：_________ 乙方為了安葬雙親骨骼需向甲方購買一塊墓地，經甲乙雙方共同協商，就買賣墓地事宜達成本協議，供雙方共同遵守。

第一條 乙方經甲方同意，選擇在甲方的（）坡地中購買一塊地作為墓穴，面積（）平方米。

第二條 乙方向甲方支付墓穴（地）費：（）元/平方米，共計人民幣

（）元。在簽訂協議書時一次付清。

第三條 乙方在獲得甲方代表人簽字后，即獲得該墓穴的永久使用權。

第四條 乙方所購的墓穴（地）自協議書生效之日起，甲方不能在這塊地中種植任何植物和安放任何物品。如因甲方責任而造成墓穴（地）損失，由甲方負責修補及更換。

第五條 乙方應愛護墓穴（地）周圍甲方的果樹和設施。如有損壞，則須按實際損失賠償給甲方。

第六條 乙方在使用墓地的過程中，如果有不明真相的人員或者屯內人員干擾和阻撓的，由甲方負責出面解決。

第七條 不可抗力條款

1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行義務方的責任；

2．如遇國家或政府政策變化或調整致使合同不能履行，免除履行義務方的責任。

第八條 由于年代和甲方代表人的變更對本協議不受任何影響。

第九條 爭議的解決

1．本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。2．假如經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。經雙方簽字后，即時生效。

甲方代表人（簽字、手印）：

甲方到場人員（簽字、手?。?/p>

_________年____月____日

乙方（簽字、手?。篲________（）：_________ _________年____月____日

簽訂地點：____ _____ 篇二：購買墓地合同

墓地租賃合同

甲方（出租方）： 身份證：

乙方（承租方）： 身份證：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方承租甲方墓地之事宜達成如下協議：

第一條 墓地基本情況：

甲方出租的墓地位于南寧市西鄉塘區 街道辦事處 村村民委員會第 村民小組甲方的責任山上，占地積平方米；地址：林村背黃泥嶺。

第二條 租賃期限

期限為永久性。

第三條 租金及付款方式

乙方一次支付甲方墓地租金款共計人民幣￥： 7000元（大寫：柒仟 元整）；以后甲方不得再以任何理由及借口收取乙方任何費用。付款方式：本合同生效后一次性交付清。

第四條 雙方約定

1、甲方保證上述出租的墓地產權清楚。如因該墓地產權不明等甲方原因而造成乙方不能履行本合同的，甲方應雙倍賠償乙方損失。

2、甲方保證所出租的墓地與村、組和其他村民沒有糾紛，如發生糾紛，一切責任由甲方負責解決，乙方不負任何責任。

3、甲方負責保證乙方人員上山及進出該墓地的道路暢通，對上山便道進行及時維護。

4、乙方系替長輩承租墓地。

第五條 違約責任 雙方必須信守合同，任何一方未能履行合同規定的條款，另一方有權解除合同，所造成的損失由違約責任方承擔。

第六條 終止合同規定

如因國家征用、道路建設等因素導致本合同終止，甲方應協助乙方根據實際政策向征地方申請辦理墓地遷移補償金，補償金歸乙方所有。

第七條 合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定其補充協議，經雙方簽字后

與本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式四份，甲方執一份，乙方執三分。

第九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字生效）：

乙方（簽字生效): 聯系電話： 聯系電話：

2014年 月 日 2014年 月 日 篇三：購買墓地協議書

購買墓地協議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過共同充分協商，就山荒地經營使用權轉讓事宜，特達成如下協議：

（1）甲方有承包山荒地一處，東西長16米，南北寬11.5米，總面積184平方米。四至分：東至 界，西至，南至 地，北至。經雙方協議，甲方同意將該山荒地轉讓給乙方作墓地使用，并協商轉讓費用為貳萬貳仟元（￥22000.00），乙方同意接受并使用，從協議簽定之日起，該山荒地乙方有權做墓地永久使用，甲方不準干涉。乙方埋葬墳墓時，如甲方樹木或農作物有妨礙，甲方應無代價的提供一切方便，該墓地如國家建設占地，甲方無權過問并不承擔一切補償費。附著物及遷墳補償歸乙方所有。

（2）該山荒地種植作物權一切都由乙方所有，如乙方不種，甲方可與乙方協商使用，乙方因自身需要可隨時收回甲方山荒地的經營使用權。

（3）乙方所取的該山荒地如發生邊界糾紛，由甲方負責處理并承擔相應義務。

口說無憑，立此協議為證。

整平、施工費 元。甲方簽字：

乙方簽字：

中介人簽字：

附下頁身份證、戶口本復印件 年 月 日 篇四：墓地買賣協議范本

墓地買賣協議范本

合約編號：_________ 甲方：_________ 乙方：_________ 身份證號碼：___ 地址：_________ 聯系電話：_____ 依據國家有關殯葬改革的條例法規、法律法規及規定。為保障本公司和用戶的合法權益，促進本公司管理的穩定和發展，經甲乙雙方共同協商，就購買_________墓地事宜達成本協議，供雙方共同遵守。

第一條 甲乙雙方必須嚴格遵守國家及各級管理部門對殯改方面的規定和要求。

第二條 乙方必須遵守甲方的_________及有關規定。

第三條 乙方根據甲方的統一規劃，選擇購買了甲方_________號的墓穴，面積_________平方米。

第四條 乙方向甲方支付以下費用（幣別：_________）

墓穴（地）：_________元整。

管理費（類別：_________）：_________元整。

墓碑（_________）：_________元整。

其它：_________元整。

合計：_________元整。

上述費用在簽訂合同時一次付清。

第五條 乙方在獲得甲方核發的《墓地使用證》后，即獲得該墓穴的永久使用權。

第六條 乙方所購的墓穴由甲方負責綠化、清潔、保安等管理工作，并負責對乙方購置的墓面及小件的看護、保管。如因甲方責任而造成損失，由甲方負責修補及更換。

第七條 乙方應愛護甲方墓園內的設施（包括墓園、小件及墓穴綠化），如有損壞，則須按實際損失賠償給甲方。

第八條 不可抗力條款

1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行義務方的責任；

2．如遇國家或政府政策變化或調整致使合同不能履行，免除履行義務方的責

任。

第九條 本公司提供定期供奉服務，客戶如需要須另行繳交服務費。

第十條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十一條 送達方式

1．甲方

地址：_________ 傳真：_________ 電話：_________ 2．乙方

地址：_________ 傳真：_________ 電話：_________ 3．任何一方的聯系方式發生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

第十二條 爭議的解決

1．本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。2．如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三條 協議附件

_________為協議附件，效力同于本協議。

第十四條 本協議合約經雙方簽字后，即時生效。

第十五條 本合約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_______ 代表人（簽字）：_______ _________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________ 文檔來源：律師365（/）合同欄目，找律師就上律師365 篇五：墓地購置協議

墓地購置協議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，由乙方在甲方承包地內購墓地一塊，現立協議如下：

一、乙方在甲方的承包地內購置墓地 塊（人）每壹墓地表面積計平方米，共計平方米。

二、每壹墓地應付甲方地價 元整（￥： 元），共計 元整（￥： 元）。

三、本購墓地協議應附（雙方簽字的協議一份，墓地地址圖一份），一式兩份，甲乙雙方各執一份。

四、本協議以雙方簽字、付清地款即可生效，甲方即可將地交付乙方使用。

五、本協議簽定后，甲方不得再行出售、買賣、轉租、轉賣。

六、如遇政府政策性搬遷、購買等不可抗拒的行為，搬遷費及此塊地歸屬權屬乙方所有，甲方須給予必要的協助。

七、雙方協議生效后，甲方不得在此塊地內從事與種植相關的事宜。

八、本協議經村委會蓋章簽字后便具有法律約束力，如有爭議均以此協議為準。

第五篇：墓地買賣合同

墓地買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）

買房：（以下簡稱乙方）

第一條，雙方本著平等、自愿、有償的原則訂立本協議。

第二條，甲方賣給乙方墓地位面積為平方米。

第三條，該墓地總額為元人民幣，一次性結清。

第四條，乙方以后在使用或進棺甲方不得干涉。

第五條，本協議雙方共同遵守，未盡事，可由雙方約定。以后所發生的雜工，由乙方支付。

第六條，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂后生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月日