第一篇：長春墓地價格

長春墓地每平均價過2萬元 開發商捂地謀暴利

來源：新文化報 時間：10-03-31 09:15:21 我省大力提倡節約土地資源的綠色殯葬。”采訪中,省市民政部門的相關人士均這樣表示。目前,國家殯葬服務中心也在大力推廣花、草葬,因為這兩種方法都比較節約土地。據了解,花葬區每一具骨灰下葬的面積僅有0.18平方米;而草葬區每一具骨灰占地0.3平方米。“以前我們公墓確實有壁葬、草坪葬和樹葬,選擇這些方式下葬也確實節約空間。但由于這些‘小戶型’陰宅價格便宜,所以推出一年半載后就很快售空,現在我們只有價格較貴的墓地了。”昨日,某公墓銷售人員告訴記者。

記者了解到,經歷了三四年的時間后,長春市現在已經少有壁葬、樹葬和草坪葬了。目前長春市只有兩家公墓正在銷售草坪葬,其中一家的報價為1.28萬元,另外一家屬于高檔草坪葬,售價為2.98萬元,與其他公墓普通墓地的價格相當。而樹葬、花葬長春市已經沒有。截至目前,只有一家公墓銷售壁葬,售價為8800元。

而在2007年,長春這些綠色殯葬的價格還非常低,壁葬價格只有2000元;草坪葬是5800元;樹葬的價格在7800元和8800元。

關于墓地價格,吉林省民政廳社會事務處的張群英表示:“國家在這方面的法規比較滯后,墓地只能滿足部分人的需求,這屬于一種高消費商品,而國家對這方面沒有限價。”-監管聲音

遏制出租、倒賣行為

對于“炒墓人”和外地頻現的“活人墓”等現象,記者采訪了長春市民政局社會福利和社會事務處的冀莉處長,“經過幾年的打擊整肅,這種現象已經基本不見,因為要求所有購買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明才可以交易。所以,遏制了出租、轉手倒賣墓穴等事件的發生。”冀莉表示。長春市6家公墓價格一覽表

墓地名稱 最低墓地價格 面積 最貴墓地價格 長春華夏陵園 1.98萬元 1米×1.1米 13.88萬元 長春龍鳳墓園 2.98萬元 1.06米×1.06米 11.88萬元 長春福山壽明園 2.28萬元 1米×1米 20萬元 長春息園 2.58萬元 3平方米 7萬余元

長春龍峰公墓 1.06萬元 1米×0.85米 8.8萬元 長春九龍源公墓 2.58萬元 1.1米×1.2米 26.8萬元 注:長春息園3平方米面積含綠化面積

長春墓地均價過2萬每平米 是房價5倍

http://cq.QQ.com 2010年03月29日06:15 新文化報

鄒智威

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省內墓地經營情況不一

“長春市的墓地價格在全省范圍來看，是比較高的水平，省內其他地區的價格普遍不高。”對此，吉林省民政廳社會事務處谷艷芬處長表示，吉林省目前共有公墓56家，其中長春市有6家。

谷艷芬表示，從全省范圍來看，在這些公墓中所出售的墓地價格一直處于全國省級城市中的較低水平。省內墓地的經營情況也不一樣，長春市的較好，而在一些非火化區的山區經營情況較差，比如汪清的民營公墓，那里的墓地根本賣不上價，甚至是賠錢的生意。

■暴利揭秘:像地產開發商一樣捂地

記者從長春市民政局社會福利和社會事務處了解到，目前長春市每年人口死亡率約為千分之五，即每年死亡人口約為2萬人，而墓地作為一種商品，實質上就是高檔消費的奢侈品。為什么政府在提倡火葬的同時，還有高價墓地的存在？

一位業內人士向記者揭秘，“墓地漲價是趨勢，價格漲得飛快也是毋庸置疑的事實，大家都知道經營墓地生意是暴利，可如何實現這種暴利大家卻不知道。其實這很簡單，墓產商就像房地產開發商一樣捂地就可以了。”

據介紹，墓地價格的飛漲與墓產商操作思路有很大關系，如果想要墓地價格始終保持堅挺，維護公墓市場價格，那么可以通過調節供應和開發的速度來實現這個目的。

“公墓的開發與房地產開發相類似，是一塊地、一塊地開發的，省內不少墓產商包括長春市的墓產商手頭都有待開發的閑置土地，當然，墓產商捂地也需要一些綠化成本，而這些未利用的土地就是待價而沽越漲越高的緣由，就像房地產開發商不一次性公布所有房源一樣，只要你來買就會發現想買的根本買不到了，再等的結果就是價格越來越高。”業內人士如是說。

■我省現狀:價低綠色殯葬越來越少

“我省大力提倡節約土地資源的綠色殯葬。”采訪中，省市民政部門的相關人士均這樣表示。

目前，國家殯葬服務中心也在大力推廣花、草葬，因為這兩種方法都比較節約土地。據了解，花葬區每一具骨灰下葬的面積僅有0.18平方米；而草葬區每一具骨灰占地0.3平方米。

“以前我們公墓確實有壁葬、草坪葬和樹葬，選擇這些方式下葬也確實節約空間。但由于這些‘小戶型’陰宅價格便宜，所以推出一年半載后就很快售空，現在我們只有價格較貴的墓地了。”昨日，某公墓銷售人員告訴記者。

記者了解到，經歷了三四年的時間后，長春市現在已經少有壁葬、樹葬和草坪葬了。目前長春市只有兩家公墓正在銷售草坪葬，其中一家的報價為1.28萬元，另外一家屬于高檔草坪葬，售價為2.98萬元，與其他公墓普通墓地的價格相當。而樹葬、花葬長春市已經沒有。截至目前，只有一家公墓銷售壁葬，售價為8800元。

而在2007年，長春這些綠色殯葬的價格還非常低，壁葬價格只有2000元；草坪葬是5800元；樹葬的價格在7800元和8800元。

關于墓地價格，吉林省民政廳社會事務處的張群英表示：“國家在這方面的法規比較滯后，墓地只能滿足部分人的需求，這屬于一種高消費商品，而國家對這方面沒有限價。”

■監管聲音

遏制出租、倒賣行為

對于“炒墓人”和外地頻現的“活人墓”等現象，記者采訪了長春市民政局社會福利和社會事務處的冀莉處長，“經過幾年的打擊整肅，這種現象已經基本不見，因為要求所有購買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明才可以交易。所以，遏制了出租、轉手倒賣墓穴等事件的發生。”冀莉表示。

本報記者 鄒智威

(新文化報)

第二篇：墓地價格

廣東省社會學學會殯葬改革專業委員會會長范英和中國政法大學教授何兵在接受媒體采訪時，均表示，我國的殯葬體制問題目前存在很多漏洞，需要改進。長達半個世紀以來，我國沒有一部專門的殯葬法出臺，只是以相關條例來進行管理，而且各個地方情況又不盡相同，使管理難度難上加難。

專家表示，目前最明顯的問題是墓地陵園管理者又是經營者，經營者又有管理權，二者角色混淆，責權不分，造成墓地漲價現象在所難免。加上殯葬行業是商業行為，但是目前卻是由各地殯儀館火葬場壟斷經營，當工商局去查處殯儀館進行暴利經營時，殯儀館卻可以提出抗議說，工商局沒有權力查，因為現在殯儀館是作為一個社會福利單位登記的，加上各個地方法規又不近相同，造成實際管理難度加大。

學者提出“經濟適用墓” 4月2日，長期從事殯葬政策研究的廣東省社科聯副主席、廣東社會學學殯葬改革專業委員會會長范英向媒體提出“經濟適用墓”的概念，他認為“入土為安”這種傳統觀念與現在的土地稀缺形成矛盾，供不應求，是導致墓價過高的一個原因。他提出，政府在解決老百姓商品住房時，能推出經濟適用房的政策，在陰宅方面同樣可以借鑒。范英還認為墓地太貴與殯葬行業的壟斷有很大關系。范英表示，殯葬行業不像石油等行業，關系到國家的經濟命脈，殯葬行業完全應該從國家壟斷中解放出來。河南省政府政策研究員楊鄭生對記者表示，目前存在炒賣墓地一方面是投機行為，另一方面則是殯葬理念相對陳舊的表現，節約土地資源，推進葬式改革，還需要借用經濟杠桿，如推廣樹葬、草坪葬、海葬、'生態葬'等多種形式，引導人們轉變思想，用鮮花、音樂代替冥幣、紙扎等迷信用品，既構造符合環保要求、安全、健康、文明的緬懷模式。同時也移風易俗，這樣既保護土地資源和生態環境，改善了人同自然的關系，是社會發展更加和諧美好。3年間墓地價格漲了四五倍 房價高，是人們翹首關注的熱點。但時下，墓地價格更高，每平米1-3萬元的墓穴屢見不鮮。一時間，竟讓人們感慨不已：從什么時候開始，周圍的墓價竟然變得比房價還高？

萬元以下的墓穴越來越少

近日，孟明打算為90歲高齡的父親提前選購一片墓地，當他跑遍了蘭州市五家公墓，在來回奔波和輾轉打聽中，其墓地價格卻讓孟明大吃一驚。原來，孟明自長青園、臥龍崗、南山故園、龍鳳園、天橋公墓了解到，如今單穴或雙穴墓地，其價格都在13800元-15800元(凈使用面積1.1平方米)之間，4平方米左右的公墓價格在48000元-50000元之間，還有一些面積在10平方米左右的公墓價格高達30萬元。

孟明先生跟記者講，2006年，他為自己的母親購買墓地時，當時公墓價格每平方米基本都在1600元———2500元之間，想不到在短短3年當中，公墓價格竟然漲到了10000元-30000元之間。也就是說，3年時間，墓地價格上漲了四五倍。

三大原因導致價格上漲

分析墓地價格上漲的原因，省內一家大型公墓區負責人介紹：一是各種成本上漲，目前石材價格上漲了20%。人工成本也大幅上漲，以前找個工人來干活，隨便10元錢就打發了，但現在沒有50-60元就請不來。另外，就墓地開發來說，以前承包一畝荒山僅700元，但現在每畝漲到了30000元。二是人們對墓地管理和墓穴的要求標準越來越高。不僅希望車不沾泥，鞋不沾土，而且還對綠化管護及相關配套設施都提出一定的要求。三是社會上流行著一股攀比奢華、厚葬薄養的歪風。隨著人們生活水平的提高，不少人把葬禮辦得隆重不隆重，墓地占地面積大不大，墓穴裝修得是否豪華當成是家底厚不厚、兒孫孝不孝、面子足不足的標準，此標準和觀念助長了墓地價格“水漲船高”。

殯葬改革需要落到實處

該負責人解釋，墓地價格的上漲與人們常說的“死得起”、“死不起”沒有直接的關系。原因是火化價格是一個民生問題，只要火化價格穩定，人們完全可以選擇一種文明的骨灰保存方式，比如樹葬、壁葬、花葬和水葬，或者把骨灰安置在骨灰堂。而且，以上各種骨灰保存方式，從幾十元到2000元不等，一般人都能承受。

據介紹，目前由于很多人祭奠的觀念未得到改變，使得骨灰葬愈演愈烈，并產生了巨大的市場和利潤空間，事實上，今天的骨灰葬已經與以前的土葬沒有什么兩樣，甚至變相成為二次土葬。“其實，墓地價格上漲只是一種現象，最根本的問題還是要扼制這種變相二次土葬之風。因為人死、形滅，魂不附存。這是社會發展和前進的主流。在這方面，管理部門還須加強殯葬管理，推進殯葬改革步伐，把殯葬改革落到實處，倡導骨灰安葬小型化、節約化，這才是健康、文明的清明節主旋律。”該負責人強調。最具個性墓地：

藝術墓地新潮但不吃香

在龍山墓園，記者還看到了一片藝術墓地區域。所謂藝術墓地，就是碑款的設計與碑文的撰寫由市民自己決定。這種藝術墓地價格算是中上水平，全套下來大概要6萬到8萬元。

不過，這種墓地并不吃香。可以容納四五百個墓地的藝術墓地區域，僅建有五六個墓碑。導購小姐說：“藝術墓地銷售不是很好，大部分人 還是喜歡傳統的。”

行業現狀： 墓地價格一路走紅

昨日，記者從西麗報恩福地、大鵬灣華僑墓園、吉田墓園等多處墓園管理處了解到，目前墓園價格是按照園區大小來計算，最小的是吉田墓地，為3平方米；西麗報恩福地的墓園一般分為3.6平方米和3.9平方米兩種，單價最低為1.98萬元，高也有11.8萬元；華僑墓園則統一為4.5平方米，單價分為9萬港元、11萬港元、13萬港元。

華僑墓園的工作人員告訴記者，幾年前開發的墓地售價相對便宜，而最近開發的墓地則售價貴一些，二者之間的差額可以達到3萬~5萬元。

而龍山墓園的導購小姐則告訴記者，要買墓地就要盡快定下來，現在的墓地都被訂得差不多了。雖然現在房價比以前跌了很多，但對墓地基本沒什么影響，買墓地的人還是很多，均價都漲了兩成以上。

炒賣墓地很少見 最近上映的電影如《瘋狂的賽車》、《非誠勿擾》，里面都有炒賣墓地的情節，事實上，深圳墓地炒賣現象嚴重嗎？記者連日在幾個墓園走訪時，工作人員都明確告訴記者，按規定都不允許炒賣墓地，墓園也不會牽線讓客戶轉賣墓地。

如果客戶要轉讓墓地，可到墓園過戶。不過，幾個墓園的工作人員都表示這很少見。

焦點問題

豪華墓地占地超標？

墓園：平均值未超規定

在深圳關外的龍山墓園，陰宅價格稍微低點，但也有588000元的高檔陰宅。不過，其導購小姐表示，因為近期管理比較嚴格，這種超過10平方米的陰宅已經不賣了。

記者查閱《廣東省殯葬管理辦法》，發現第18條明確規定，“嚴格控制墓穴占地面積，每具遺體占地不得超過4平方米，骨灰占地不超過1平方米。”怎么還有78平方米的“豪華陰宅”出售呢？記者后來又致電西麗報恩福地，導購小姐說，家族墓地最多可放20副遺骸，平均下來并沒有超過國家的規定。標價200萬只開發7套

昨日，記者來到位于深圳關內唯一的一個公共墓園西麗報恩福地。當記者問有沒有較高檔的墓地時，墓位導購小姐的回答是：“有，最貴的要200萬元。這是一塊得天獨厚的風水寶地，是地下CBD，人生后花園。這種墓地只開發了7套，每套78平方米，處于風水最好的地段，已賣出了1套。也有便宜一點的，占地24平方米，賣78萬元。”

導購小姐介紹，這種墓地多是買來做家族墓地的，已賣出的那套“陰宅王”的業主準備在里面放14個骨灰盒。這種大型墓地制作墓碑的價格也不菲，覆蓋78平方米的墓碑至少也要二三十萬元，想入住“陰宅樓王”，至少得花220萬元。

最實惠墓地：

帶裝修不到1萬元

在采訪中，記者第一次聽到了“經濟適用墓”這個詞。記者在深圳市龍山永久墓園看到，整個墓園坐落在一個環形的山上，山底下的墓位大多已經被占用，山頂上的墓位占用率則相對較少。

導購小姐表示，影響墓位定價的不在于面積而在于墓位的海拔高度和朝向。海拔高度越高，墓位的價格也要提升不少，因此龍山墓園所說的“經濟適用墓”都集中在山底。

據介紹，“經濟適用墓”全套服務只需要9800元，包括了墓地費、安葬費、墓碑費、10年管理費等。它們還相當搶手，記者走過的幾個區域都只有邊上還有空位。

第三篇：墓地價格攀升的原因解析

墓地價格攀升的原因解析

針對很多市民反映墓穴價格為何逐年攀升的原因，平潭東方麒麟園回答：“市人民公墓是市民政局直管的事業單位，墓穴的價格一直遵從于物價部門的管束，過去的老墓穴基本在3000元至4000元之間。近年來，每個墓穴的價格也只是在6000元左右，墓穴單價最高為8000元。這是物價部門10年前就批準的價格了。”而對于為何有上萬元的墓地，鐘蘇琴解釋：“墓地價格的構成因素很多，比如地理位置、墓地面積、墓地環境、墓地用材風格等都是決定墓穴價格的重要因素，針對不同消費群體而定，而且與土地價格的上漲直接相關。有的消費群體并不滿足大眾化的墓穴水平，在墓穴方位，用材質量，墓穴風格上都有特殊的要求，所以按一般化的墓穴標準難以滿足他們的需求，這就是通常所說的特殊消費群體，正是這種市場之手助推了墓穴價格的上漲。”

鐘蘇琴解釋，社會上有一種誤解，以為公墓收取的費用就歸公墓管理處了，其實完全不是這么回事。市人民公墓管理處現有事業編制11個，實際占編人員10人，另有10多個臨時工，公墓的經營管理實行收支兩條線，收入全部上繳市財政，管理人員的工資每月送冊由財政核算中心下發。以鐘蘇琴本人為例，享受的是科級待遇，每月的工資扣除保險等下來不到1500元，其他人的收入更低。公墓的建設項目需要資金，每一筆都必須申請報批，項目結束后都要經過嚴格的財務審計，公墓開源以來先后總投入在1500萬元以上。就整個公墓而言，即按市場經營，還要體現一定的公益性，比如一個墓穴的價格使用周期最多5至10年，到期要上調價格，但公墓對到期的墓穴卻一直未調價格。為了服務中低消費群體，公墓還新開辟了僅2000元左右的骨灰盒存放墓墻，對民政部門認可的特殊群體，還專門開辟“民生園”，實行免費安葬。

鐘蘇琴介紹，作為人民公墓，可謂寸土寸金，隨著殯葬制度的改革，人民群眾殯葬觀念的改變，公墓正在開辟塔式墓穴、樹葬等生態方式，最大限度地解決死人與活人爭地的矛盾。同時，要在全社會提倡厚養薄葬、文明祭祀的新風尚，讓清明節清風和暢。

第四篇：上海墓地價格高漲的背后反思

上海墓地價格高漲的背后反思

祭奠祖先，懷緬故人，讓人追憶過往，更珍惜當下。清明掃墓，是中華美德孝義的體現。然而，隨著今年的掃墓大軍浩浩蕩蕩祭祖之后，一則“上海公墓僅剩2000畝，局地開始限量銷售”的新聞引起了筆者的注意。不禁感嘆，地產資源真是到哪里都被熱捧追高。

其實，上海公墓已然出現明顯的供不應求的緊張態勢，均價更是水漲船高，讓人望而卻步。而隨著上海人口老齡化程度不斷加深，可以，想見不久的將來對墓地的需求會更加旺盛。如何調節這種不平衡現象，將土地合理利用滿足市民需求，是一個亟待解決的問題。

筆者認為，首先，廣大民眾可突破傳統思維模式的禁錮，尋求新型墓葬方式。迫于對傳統意識的追隨，人們總認為，墓穴面積大且造型奢華才能體現對先祖的尊重。但其實，在世時對長輩的盡心贍養才應是重中之重。在逝后，晚輩也可考慮海葬樹葬草坪葬等新型生態殯葬方式。低碳綠色的同時，也解決了墓地無處尋的困擾，不失為一舉兩得的好辦法。

公墓管理方也需擔起責任，對目前墓地的供應緊張作出相應調整及合理規劃，加強空間利用率。也可參考國外公墓規劃，走綠色和藝術化道路。給民眾更多的選擇，更廣的宣傳，在潛移默化中，民眾也能逐漸改變思維架構，響應環保策略，慢慢接受新型殯葬方式。

公墓的緊俏源于國人對傳統文化的認可，對祖先的尊重崇拜。惟愿各方共同努力，讓公墓價格回歸合理可接受的范圍。讓國民踏實尋根，安心掃墓。

記者日前了解到，位于奉賢的上海市一級公墓上海永福園陵，公司領導以倡導低墓價為行業責任，以傳統墓為例，上海某上市公司公墓正在銷售的價格20余萬的傳統墓，在永福園陵目前僅需幾萬元。

上海墓園開始限量銷售墓地

據新聞晨報報道，昨天是正清明，墓園土地問題引人關注，一度有傳言稱，專家預計現有墓穴將在10年內用完。根據上海市民政局的監測，全上海約有7500畝土地可用作公墓，目前已用去5500畝，僅剩下2000畝左右。上海今年首次啟動殯葬設施發展規劃，根據設想，將率先對未來25年的公墓用地進行全盤規劃。

現在44家公墓到底還有多少用地？上海究竟還需要增加多少公墓用地？前天，上海市民政局殯葬管理處負責人透露，有專家預計公墓資源還可以用10年，如果挖掘潛力，至少可以增加5年以上。但究竟現存多少，需要用數據說話。在上海首次進行的殯葬設施發展規劃中，公墓用地規劃設計是重頭戲。清明節后將逐步進行摸底調查，并進行合理地規劃和布局。爭取今年年底前，將2040年前上海殯葬設施發展規劃制訂完畢。

事實上，滬上很多公墓都已經碰到了用地的問題，并開始對每年可使用的剩余土地進行總量控制。其中，閔行、浦東、青浦不少小規模公墓可銷售土地只有10余畝。這些土地特別緊張的公墓已經悄悄開始限量銷售。10畝地還能用多久？一位業內人士透露，1畝地估計可以造兩三百個墓穴，10畝僅能再容納兩三千個。

現有墓地如何挖掘潛力，是各大墓園面臨的又一大課題。專家指出，上海已經全方位采取措施，如將每年的4月定為“節地月”，向市民推廣小型墓。率先嘗試墓地小型化（低于1平方米），用節約土地的方式增加公墓的使用年限。與此同時，“低于0.6平方米的微型墓在逐步推廣，比例也在逐年增多，最小的微型墓只有0.03平方米。”

位于上海奉賢區的上海永福園陵，屬于上海為數不多的幾家一級公墓之一。在上海所有的公墓中，土地儲備相對比較充裕。傳統墓價格59800元（雙穴）及47800元（單穴），壁葬僅需8500元，花壇葬36800元（雙穴），永福園陵的花壇葬可以安放骨灰盒，相對面積也比較大。

節約墓地用地，整體縮小個墓面積

“公墓用地儲備緊，節約用地勢必行。綠色安葬多環保，大力提倡小戶型。”根據上海市民政局的監測，全上海約有七千五百畝土地可用作公墓，目前已用去五千五百畝。上海已全方位采取措施，如將每年的四月定為“節地月”，向市民推廣小型墓。此外，更多節地葬、生態葬的推進將有效地減緩公墓用地的消耗速度。譬如上海永福園陵，除傳統墓地以外，已開發了多種多樣的葬式，如壁葬、花壇葬，均可保留逝者骨灰盒，受到了前來購墓的廣大市民的青睞。

第五篇：墓地協議書

墓地協議書

甲方：______________（代表人）

乙方：_____________（代表人）

身份證號：

身份證號：

乙方為了安葬雙親骨骼需向甲方購買一塊墓地，經甲乙雙方共同協商，就買賣墓地事宜達成本協議，供雙方共同遵守。

第一條

乙方經甲方同意，選擇在甲方的（）地方購買一塊地作為墓穴，面積為兩個墓穴基地。

第二條

乙方向甲方支付墓穴（地）費：共計人民幣大寫

元整（小寫￥）。在簽訂協議書時一次付清。

第三條

乙方在獲得甲方代表人簽字后，即獲得該墓穴的永久使用權。

第四條

乙方所購的墓穴（地）自協議書生效之日起，甲方不能在這塊地中種植任何植物和安放任何物品。如因甲方責任而造成墓穴（地）損失，由甲方負責修補及更換。

第五條

甲方保證所出租的墓地與村、組和其他村民沒有糾紛，如發生糾紛，一切責任由甲方負責解決，乙方不負任何責任。

第六條

乙方在使用墓地的過程中，如果有不明真相的人員或者屯內人員干擾和阻撓的，由甲方負責出面解決。

第七條

甲方應保障已方安葬時用土及人員進出墓地通行，今后乙方任何時候前往墓地（包括修造墓地、掃墓等活動），乙方無權干涉。

第八條

如因國家征用、道路建設等因素導致本協議終止，甲方應協助乙方根據實際政策向征地方申請辦理墓地遷移補償金，補償金歸乙方所有。第九條

由于年代和甲方代表人的變更對本協議不受任何影響。

第十條

未盡事宜，甲乙雙方另議定其補充協議，經雙方簽字后與本協議具有同等法律效力。

第十一條

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。經雙方簽字后，即時生效。

甲方代表人（簽字、手印）：_________

乙方代表人（簽字、手印）：_________ 聯系電話：

聯系電話：

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