第一篇：房屋租賃合同(二)（大全）

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房屋租賃合同

甲方： 乙方：

根據中國相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋位置、面積及用途

1.1本合同項下之租賃房屋位于（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的平面圖詳見本合同附件，雙方確認該房屋的可出租面積（GLA）為平方米，最終可出租面積以該商鋪交付裝修時，雙方共同簽署認可的《交付使用書》所載明的面積為準。

若因政府部門要求對布局進行調整致使該商鋪面積變更的，雙方同意按照政府部門要求作相應的變更或調整，而不構成任何一方違約。雙方確認按照變更或調整后的面積執行合同條款。

1.2簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，詳見本合同附件。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

1.4乙方保證該房屋僅作銷售/經營使用，并遵守國家和地方有關房屋使用和物業管理的規定。在本合同項下租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變承租該房屋的上述用途，否則甲方有權立即終止本合同，已收費用和保證金不予返還。本合同簽訂當日乙方應向甲方出示與上述品牌、商號及乙方經營商品商標有關的營業執照、注冊證書、授權經營證明等文件。

第二條租賃期限

2.1本合同項下租賃期為年，自計租日開始計算，至次年當月（該日）的前一日為第一個租賃年度屆滿日，以后每個租賃年度均按此計算，直至租賃期屆滿。

2.2甲方應提前日書面通知乙方該房屋的具體交付日期，乙方應根據甲方書面通知的交付日前來辦理該房屋的驗收交付手續。交付場地時應有載明交付日期的交付使用書，由雙方簽字、蓋章。若乙方延遲辦理房屋驗收交付手續，則交付日期為甲方通知乙方的當日。

2.3本合同所述計租日為交付使用書上載明的交付之日。

2.4裝修期間，需按本合同約定繳納實際發生的裝修管理費、垃圾清運費、裝修押金及水、電、燃氣、通訊、超時空調費等使用該房屋所發生的一切其他費用。

2.5租賃期滿，甲方有權收回全部租賃房屋及場地，乙方應如期返還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿三個月前向甲方提出書面申請，經甲方同意續租后，甲乙雙方須在合同期滿前六十天內，另行簽訂續租合同。如乙方在租賃期滿三個月前未向甲方提出書面續租申請或雙方未能在租期滿前六十天內就續租達成共識并簽定租賃合同，則甲方有權將租賃房屋重新出租他人，并與他人訂立在乙方租賃期屆滿后起租的新租賃合同，乙方有義務配合新的租戶進入現場視察。

第三條費用及交納

3.1租賃期限內，乙方應向甲方支付的費用計算如下：

人民幣元/平方米/月（其中保底租金為元/平方米/月，宣傳推廣費為元/平方米/月），huifa.zhoudao.cc 提成租金為該月營業額（含稅）％，宣傳推廣費由甲方統一支配使用于的整體宣傳推廣。若當月提成租金高于當月保底租金、宣傳推廣費之和，則以提成租金金額為當月適用租金，高出的差額乙方應于次月10日前補足。

上述保底租金和提成租金均不包括物業管理費、宣傳推廣費及水、電、燃氣等公用事業費用。

租賃期內，乙方應按照元/平方米/月向甲方支付物業管理費，物業管理費按該房屋可出租面積計算。甲方有權根據實際支出調整物業管理費，但上述調整應符合國家有關物價法規的規定。

3.2甲、乙雙方同意租賃期內保底租金、物業管理費、宣傳推廣費以季度為一個付款周期，提成租金高于保底租金和宣傳管理費之和的差額為每月支付。乙方應于每季度首月5日（15日）前向甲方或其指定的管理公司支付當季的保底租金、物業管理費、宣傳推廣費，并于每月5日前向甲方提供上月的全部銷售報表、報稅單、發票及每日POS機收銀單，以及上月的銷售營業額（含稅）和提成租金計算單，且每月15日前將上月的完稅憑證復印件報甲方備查。甲方將根據乙方提交的資料，計算乙方上月應交付的提成租金，如提成租金高于當月保底租金、宣傳推廣費之和，乙方應于當月10日前補足。如乙方未能在每月5日前向甲方提供有關上月營業額的，甲方可自行根據以往記錄，自行評估乙方上月的營業額，乙方應于當月10日前補足。

如計租日不是該月首日,則乙方應在計租日以前按比例向甲方支付當期的保底租金、宣傳推廣費及物業管理費。

3.3裝修期內，乙方應按如下標準支付裝修期間的費用：裝修管理費為人民幣元/平方米/月；裝修垃圾清運費為人民幣元/㎡（修改為人民幣元/平方米/月）；裝修押金為元/㎡。

乙方應于甲方書面通知該房屋的交付日期后、乙方進場裝修前，向甲方支付裝修期內的裝修管理費、垃圾清運費及裝修押金，若乙方未按合同約定支付上述費用，甲方有權禁止乙方進場裝修；逾期超過15日，甲方有權解除本合同且不承擔任何違約責任。

乙方完成全部裝修施工后，通知甲方驗收，經甲方驗收合格且雙方無其他爭議的，甲方于驗收后將裝修押金無息退還給乙方。

3.4乙方同意自行承擔使用該房屋所發生水、電、燃氣、超時空調費及其他全部費用，除電費外，乙方應根據甲方或甲方指定的管理公司每月提供的賬單，于收到帳單后日內支付該等費用；電費以預存形式支付，乙方應確保預存卡中電費金額充足，如因乙方未及時預存電費造成斷電，由乙方自行承擔責任，因此造成和諧廣場形象損失的，乙方還應當承擔賠償責任。甲方向乙方開具水、電、燃氣費用的收據。

3.5乙方應在本合同簽訂后5日內，向甲方支付金額為三個月保底租金、宣傳推廣費和物業管理費總和的租賃保證金，該保證金不被視為本合同項下任何費用的預付。若乙方逾期向甲方支付保證金，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金；超過15日的，甲方有權單方面解除同，并追究乙方的違約責任。

租賃關系終止后，若乙方未發生本合同約定的任何違約責任，且按交付時的狀態將該房屋交還甲方后，甲方同意在乙方付清租賃期間發生的全部費用后，在60日（15日內）后向乙方無息退還租賃保證金。若乙方違反本合同的任何條款或甲方管理規定，或因乙方原因導致合同解除的，租賃保證金均不予退還（歸甲方所有），并承擔相應違約責任。

3.6乙方應按本合同約定如期足額支付各項費用。若乙方逾期向甲方支付本合同約定的任何費用，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金；逾期超過15日，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金，且甲方有權停止水、電、燃氣的供應,由此造成的一切后果由乙方承擔，甲方停止水、電、燃氣的供應期間，不影響甲方在此期間向乙方收取合同約定的各項費用的權利；逾期超過30日仍未繳交應付款項的，甲 huifa.zhoudao.cc 方有權立即解除本協議且乙方已付費用及保證金不予退還。

3.7乙方同意將本合同項下所有應支付費用匯入以下賬戶： 開戶名： 開戶銀行： 賬號： 第四條裝修

4.1房屋交付后若需對該房屋進行裝修的，乙方及其承包商應按照甲方通知的租戶裝修守冊進行，所有裝修費用由乙方自行承擔。乙方裝修行為不得影響甲方及其他租戶正常經營，若乙方違反甲方裝修管理要求，則甲方有權按照裝修手冊進行處罰。

4.2乙方并應在進場施工前按照實際裝修人數辦理施工許可證。若乙方未按約定支付上述費用，甲方有權禁止乙方進場裝修，直至乙方將上述費用補足且不因此減少乙方應繳納的各項費用包括但不限于保底租金、宣傳推廣費、物業管理費。

4.3乙方應在裝修前7日內向甲方提交詳細的設計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經甲方、管理公司及政府主管部門的批準后方可開始裝修，由此發生的政府部門審批等有關費用均由乙方承擔。對于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進行，且消防工程必須獲得甲方及消防主管部門驗收合格，費用由乙方承擔。如未有甲方書面同意，乙方不得進行任何施工。乙方應完全服從甲方管理規定文明施工，包括但不限于施工時間、相關人員行為規范等。

4.4乙方進行施工應采取有效措施降低或避免噪音、粉塵、建筑垃圾等污染，乙方應及時將裝修建筑垃圾袋裝化后運送至指定位置，乙方確保整個施工過程不得影響甲方的正常經營。乙方施工人員應遵守甲方店內規章制度并聽從甲方人員的安排及指導。未經甲方書面同意并經相關主管政府部門許可，乙方不得隨意更改甲方場地及房屋建筑結構或店內原有管線布置。

4.5乙方的店面和任何面對公共區域的布置標示必須事先取得甲方書面批準方可制作和設置；除甲方統一制作的標識外，乙方任何設置在公共區域的標識應經甲方同意后方可制作，費用由乙方承擔。

4.6裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該房屋或和諧廣場的任何部位,乙方應賠償甲方全部損失。

4.7乙方進行裝修工作需甲方配合的，甲方應盡力配合。甲方的裝修檢查小組負責對乙方裝修工作進行監督、管理，若乙方違反上述約定，或實際施工情況與與甲方所同意之內容不相符，甲方有權要求乙方停工，在乙方采取甲方認可的防范措施后方可復工；情節嚴重的，甲方有權解除本協議，且乙方已付費用、裝修押金及保證金不退還。

4.8乙方應自費辦理該房屋裝修期間所有相關的保險事宜，并完全承擔因施工所導致的一切人身、財產損失。

第五條房屋維修保養責任

5.1甲方承諾按管理規則對該房屋主體結構及歸屬甲方所有的附屬設施的損壞或故障進行維修。但緊急情況下，乙方應積極采取合理措施防止損失擴大，并立即向甲方報修；甲方應在接到乙方通知后在合理時間內進行必要的維修。甲方逾期不維修的，乙方可代為修復，由此產生的合理修復費用由甲方承擔。如該損壞或故障由乙方造成的，一切維修費用將由乙方承擔；如因乙方未及時向甲方報修致使損失擴大，就擴大部分損失乙方應承擔相應賠償責任。

5.2乙方負責租賃期內對該房屋室內（包括內墻、室內設施、設備等）進行維護、維修和保養,以使該房屋始終處于良好狀態（正常的折舊磨損除外）,若由于乙方或其雇員、承包商或供應商之故意或過失造成該房屋或和諧廣場其它部位的損壞，乙方應聘用甲方認可的具 huifa.zhoudao.cc 有相關專業資質的維修商在合理時間內修復,否則，甲方可代為修理，費用由乙方全部承擔，給甲方造成其他損失的，乙方負責賠償。

5.3乙方需另行裝修或增設附屬設施和設備的，應事先經甲方書面同意；按規定應向有關部門審批的，乙方應自行報請有關部門審批后方可進行。乙方事先經甲方書面同意及有關部門審批后增設的附屬設施和設備為乙方所有,且由乙方自行負責維修。

5.4如因不可抗力原因,導致該房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

5.5乙方須允許甲方或管理公司在不少于個工作日的事先通知后在合理的時間內，進入租賃房屋視察該房屋的維修狀態，或進行必要的修葺及保養工程，甲方應盡量降低對乙方的干擾，而乙方須盡量配合。

5.6乙方同意甲方、管理公司或他們的授權代表遇到緊急事態時，可在無事前通知的情況下進入租賃房屋，并且不需對進入租賃房屋而產生的損壞負任何責任及賠償。甲方應采取所有合理及可能的措施減低因該等進入而導致的損失。

第六條管理規則

6.1乙方保證使用該房屋進行經營活動，必須已取得經營所需的所有行政許可及相關證照及其他授權文件。乙方應自行按照當地公安消防局要求辦理消防報審手續及消防驗收手續，并承擔因此產生的全部費用。若乙方未取得消防驗收合格意見或在未取得所有行政許可及證照及其他授權文件前進行經營活動，應向甲方支付相當于1個月保底租金、宣傳推廣費及物業管理費之和的違約金。如因乙方的違法經營活動造成甲方損失的，乙方應賠償甲方全部損失。

6.2乙方對顧客銷售商品或提供服務應符合法律的規定，具備該商品或服務所應具有的許可、證明或其他法律、法規要求的文件。乙方在內的營銷方式需嚴格按照國家法律法規的規定進行，包括但不限于自行發售的具有預存、預售性質的卡、券，現金券，返券等。任何和諧廣場顧客對乙方商品、服務及營銷手段的投訴、索賠或其他任何形式的權利主張，由乙方負責在合理時間內妥善處理。若因乙方在該房屋內銷售商品、提供服務或因乙方的營銷方式導致甲方向第三人人身、財產承擔責任，造成甲方品牌形象損失，由乙方承擔賠償責任；情節嚴重的，甲方有權解除本合同且乙方已支付費用及保證金不予退還。

6.3乙方同意按照甲方公布的營業時間，全年每日持續營業，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業時間。若未遵守本協議約定的營業時間，違反不超過3次的，按元/次向甲方支付違約金；3次以上（含3次）不超過6次的，按元/次向甲方支付違約金；違反超過6次（含6次）的，除應向甲方支付元/次違約金外，甲方還有權立即解除本合同且乙方已支付的費用及保證金不予退還。

6.4租賃期限內，乙方必須遵守甲方或管理公司制定的有關及租戶運營的各類管理規定、管理規則、管理守則及管理要求，上述管理規定、規則及要求以甲方發布的加蓋甲方或甲方管理公司相關公章的文本為準。若乙方未遵守甲方管理規則及規范制度，違反不超過3次的，按元/次向甲方支付違約金；3次以上（含3次）不超過6次的，按元/次向甲方支付違約金；違反超過6次（含6次）的，除應向甲方支付元/次違約金外，甲方還有權立即解除本協議且乙方已支付費用及保證金不予退還。

6.5乙方同意授權一名授權店長作為乙方使用該房屋日常經營管理上的唯一授權代表，負責代表乙方與甲方處理該店鋪的一切日常經營管理及安全問題等相關事宜，包括簽收相關文件、提報經營數據、宣傳活動申請、突發事件的處理等，并保證手機24小時開機。

6.6 乙方同意每年自費在舉辦不少于次的大型促銷/推廣活動，上述活動舉辦前應經甲方事先書面批準，保證遵守甲方對舉辦大型促銷/推廣活動的相關規定，并接受甲方的監督管理。

6.7除經甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以為圓 huifa.zhoudao.cc 心的半徑米的范圍內新設經營相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規定，在乙方糾正違約行為之前，應按每日人民幣元向甲方支付違約金；若乙方在接到甲方通知后15日之內仍未糾正上述違約行為，甲方有權立即終止本合同，且乙方已支付費用及保證金不予退還。

6.8乙方同意按照甲方管理要求在開業前與甲方簽訂安全責任書，嚴格執行各項安全管理規定，遵守安全生產規章制度。

乙方保證不在該房屋內存放易燃、易爆、危險物品（包括但不限于武器、槍支、刀、劍、放射物或其他危險物品）、未經海關同意的進口的物品、其他任何影響甲方正常運作或被有關部門禁止的物品，否則，甲方有權按照管理規則進行監督、管理，要求乙方限期清理完畢；如乙方未按要求清理，甲方有權將違規擺放之物品予以清除，因此產生的費用（包括但不限于人力費、垃圾清運費等）由乙方承擔。因乙方違規擺放物品致使該房屋或和諧廣場其他部位及附屬設施受損的，乙方應承擔全部責任。

乙方不得對該房屋及相關區域的消防設施等原有設施、設備進行改動、阻擋、遮蓋或變更功能或用途。

乙方應遵守國家、地方消防安全法律法規、標準規范及管理公司的消防安全規章制度，并遵守甲方制定的消防安全管理制度、應急預案、管理規則及要求，配合甲方進行消防演練，否則甲方有權按照本協議6.4條約定進行處理。乙方承諾由于乙方之行為、物品和人員造成火災或其他意外事故，給甲方或第三方造成的損失，乙方將承擔完全賠償責任。賠償范圍包括因火災或意外事故給甲方或第三方造成一切直接及間接損失。

第七條通知

7.1依據本合同規定及本合同有關文件而發出的所有通知（包括收據、憑證或帳單）均采用書面形式,并用快遞或掛號信發至以下聯系地址：

甲方：乙方： 地址：地址： 電話：電話： 傳真：傳真：

按上述方式發送之通知應于收到日或該等交付第一次被拒絕之日視為已送達。任何一方之上述聯系信息如有變更或即將變更, 該方應及時以掛號信形式通知另一方。

第八條轉租和轉讓

8.1乙方不得將該房屋或其中任何部分以任何形式轉租、交換或以合作經營、委托經營的方式轉租或交換于第三方。

8.2甲方在租賃期內可以不經乙方同意而轉讓、抵押該房屋或將本合同轉讓給第三方，但前述轉讓或抵押不得影響乙方在本合同項下權利，且受讓方應繼續履行本合同項下甲方義務。乙方在此放棄其擁有的任何購買作為本合同標的的該房屋或其任何部分的權利。

8.3乙方同意本合同受限于并從屬于為向該房屋之建設提供融資的貸款人（“抵押權人”）的利益而在該房屋上設定的抵押（“抵押”）及其條款與條件。在抵押權人或購買人獲得該房屋產權的情況下，根據其書面要求，乙方承認抵押權人或任何購買人權利，并且乙方在本合同項下的義務應當繼續有效并且可以為抵押權人或購買人對乙方執行。

8.4本合同在任何時候均次于及從屬于現在或將來在該房屋上設立的抵押和與之相關的續展、變更、替換、合并和延期。乙方應根據甲方的請求簽署并提交甲方抵押權人所要求的各項文件以保證使前述從屬安排生效。

第九條保險

9.1甲、乙雙方應向在中國境內合法經營的保險公司購買相關保險，包括但不限于財產險、附加公眾責任險、營業中斷險和盜竊險及當地政府部門要求購買的強制險種，以維護其 huifa.zhoudao.cc 自身的利益。

9.2在租賃期內，乙方應對由其導致的任何第三方財產損失或/及人身傷亡負責。若有關的第三者責任險或公眾責任險的賠償金不足以賠償受損方的損失，致使甲方或其雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須向甲方或其雇員賠償因此而受到的損失。

9.3乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保險單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方購買相應的保險，保險金額由甲方確定，相關的保險費用由乙方承擔，甲方可從為乙方代收的款項中直接沖抵。

第十條房屋的返還

10.1在本合同期滿或因任何原因終止時，乙方應在本合同終止后的日內將該房屋交還甲方。未經甲方書面同意逾期占用該房屋的：

（1）乙方應按同期日保底租金的3倍向甲方支付逾期占用使用費和逾期占用期間內所發生的一切費用；

（2）乙方逾期超過3日仍未返還房屋的，將被視為自動放棄該房屋內的裝修、設施、設備的產權或使用權，甲方有權就此作出處理，乙方無任何異議。甲方清除上述裝修、設施、設備或物品的開支及費用由乙方承擔，甲方可從乙方租賃保證金中扣除上述費用。

10.2乙方須在租賃期屆滿或本合同提前解除前，將租賃房屋及其所有的附屬設施、裝置、附加物、按交付乙方使用時的狀態（合理損耗除外），交還甲方；乙方交還時，須經甲方書面認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

甲方有權要求乙方在租賃期間屆滿或本合同提前解除前，拆除及移去其商業附屬設施及裝置，乙方亦可自行作出同樣安排。若甲方認為根據實際需要可接受乙方的裝修及添加設施等，乙方可不必履行恢復原狀義務；但乙方無權就上述裝修、設施等收取甲方任何費用或要求以其裝修、設施折抵租金、物業管理費及其它費用、違約金等合同款項。

10.3若本合同期滿或提前終止的，則乙方應于本合同終止之日起七日（15日）內向甲方付清尚未支付的全部費用（包括但不限于以下費用：①租金；②物業管理費；③宣傳推廣費；④水、電、燃氣等公用事業費用；⑤滯納金、違約金等）并辦理歸還該房屋之手續。

10.4乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在租賃保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果租賃租賃保證金不足抵扣，乙方必須足數賠償甲方。

第十一條不可抗力及合同的解除

11.1如合同的任何一方因不可預見、無法控制、非因無法履行義務一方的過錯或疏忽所致的不可抗力事件而無法履行其在本合同項下的義務，則無法履行義務的一方應立即將該不可抗力事件書面通知另一方。在不可抗力事件存續期間，無法履行義務的一方可暫時不履行其義務，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩或不適進行賠償。任何相關的期限應根據該事件所影響的期限相應順延。不可抗力事件消失時，無法履行義務的一方應繼續履行其義務。

“不可抗力”應被定義為：任何不能預見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風、地震、戰爭或軍事行動、內亂或民眾**、恐怖主義行動、火災、爆炸、罷工（甲、乙雙方內部員工的罷工除外）等情況及類似的天災；以及任何現行的法律法規政策的更改。

11.2若乙方出現下列情形之一的，甲方有權不經乙方同意立即解除本合同，乙方無權要求甲方退還已付之租賃保證金或其他費用，且乙方還應向甲方支付相當于6個月保底租金、宣傳推廣費及物業管理費總和的違約金；若前述違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應賠償甲方損失與違約金的差額部分。

（一）乙方未根據甲方書面通知的交付日前來辦理該房屋交付手續，逾期達30日；

（二）逾期不支付租金、物業管理費、宣傳推廣費或其他費用累計超過30日； huifa.zhoudao.cc

（三）乙方未經甲方書面同意擅自不開業，或中斷營業，或未按照和諧廣場正常營業時間營業；

（四）擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（五）乙方未征得甲方同意改變該房屋用途；

（六）因乙方原因造成該房屋主體結構損壞的；

（七）乙方從事任何不正當競爭行為或者損害消費者行為的，在甲方發出書面通知后7日（30日）內仍未改正的；

（八）乙方于本合同租賃期屆滿前擅自解除合同的；

（九）違反本合同任何條款，經過甲方書面催告后15日內仍未糾正的；

（十）根據本合同或中國法律甲方有權終止或解除本合同的。

11.3若甲方出現下列情形之一的，乙方有權不經甲方同意而解除本合同，甲方在雙倍返還乙方已付之租賃保證金后無需向乙方承擔其他任何責任。

（一）甲方未按時向乙方交付該房屋，經乙方書面催告后90日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃用途目的的；

（三）甲方交付的該房屋存在重大質量缺陷，危及乙方安全的。11.4乙方保證其每月含稅營業額應不少于人民幣萬元（“目標營業額”），若乙方在一個租賃年度內累計個月未達到目前營業額，甲方有權提前解除本合同，且乙方已支付費用不予退還。

11.5甲、乙雙方同意嚴格保守本合同內容，未經許可不得向第三方透露，否則受損方有權向違約方追究由此受到的全部損失。甲乙雙方應對本合同及因本合同而獲悉的對方商業秘密履行保密義務，未經對方書面同意，任何一方不得以任何方式利用對方商業秘密，不得向雙方以外的第三人披露或以其他方式公開對方的商業秘密。任何一方不得擅自使用、復制本合同或因合同需要而得知的對方的商標、標志、商業信息及其他資料。違反上述保密條款的，違約方應賠償守約方因此所受的實際經濟損失。

第十二條免責

12.1除因甲方故意的不當行為所造成的之外，甲方毋需就其在執行職責時所引起或導致的乙方或其他任何人士的不便或損失負責。

12.2甲方有權在范圍內根據需要進行維修、改建、修葺、裝修工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及其后果對乙方產生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方進行上述工程前，應提前合理時間通知乙方并盡量減少該等工程對乙方可能產生之干擾及不便。

12.3該房屋內的水、電、燃氣、空調、通訊等的供應由于非甲方原因中斷、發生故障或損壞，甲方無需就此對乙方承擔任何責任。

12.4乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔賠償責任：

（1）因租賃房屋及相關區域內發生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；

（2）發生災禍，致使租賃房屋及相關區域不能使用，或者其中任何設施出現故障或不能正常運行；

（3）第三方給乙方造成的損失或損害的，由侵權的第三方直接賠償。第十三條其他條款

13.1本合同的附件是本合同的必要組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。13.2本合同的任何變更或補充須以書面方式進行。13.3本合同的各項稅費，由甲、乙雙方各自依法負擔。

13.4本合同條款業經雙方充分協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。huifa.zhoudao.cc 13.5本合同受中國法律管轄和解釋。與本合同有關的爭議，雙方應先通過友好協商解決。協商解決不成的，雙方同意將其提交該房屋所在地人民法院訴訟解決。

13.6本合同正本一式六份，經雙方簽署蓋章后生效，本合同甲方執份正本，乙方執份正本，各份文本具有同等法律效力。

第十四條特別約定條款

出租方（甲方）：承租方（乙方）： 授權代表人：授權代表人： 日期：日期：

第二篇：房屋租賃合同二

房屋租賃合同

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則達成以下協議，并承諾共同遵守。

繳納水電費；用量超過最低消費數按實際用量繳納。電費每度元,水費每噸元，然氣費每升元。

（三）物業管理費由乙方自行向物業公司繳納，合同期滿后乙方不再承擔繳納。

（四）退租清污費_____________元整（_________元），由乙方于交房時一次性繳納。

（五）使用該承租屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

（六）滯納金：乙方若有拖欠租金和各項費用，每天按拖欠額的5％加收滯納金。

（七）如有關部門對此承租屋收取的管理費用、稅收由乙方承擔，由甲方按月按標準代收代繳。

經營性活動；乙方租住期間，應保持承租屋及設施用具的完備和清潔衛生。

（四）乙方租住期間，如承租屋、家具、家電發生損害的，則由乙方負責賠償、承擔維修費用（正常拆舊的除外）；因乙方使用不當，造成水路、用水設施、電路、煤氣設施、設施用具損壞的，由乙方負責維修復原并賠償損失；如因此原因造成甲方或者

（二）雙方通過書面協議解除本合同；

（三）因不可抗力致使合同目的不能實現的；

（四）當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在一個月內仍未履行；

（五）當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；

（六）若乙方拖欠租金達三十天、拖欠費用達二十天、承租屋被空置三個月的，甲方有權收回承租屋，追繳乙方租金和相關費用并有權要求乙方立即辦理退房手續，甲方重新出租承租屋。

第三篇：房屋租賃合同

商業房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，經充分協商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃給與乙方經營。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經營 的用途，未經甲方書面同意，乙方超范圍經營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續承租該商鋪的優先權。如一方無意在租賃期滿后繼續與對方合作，應提前一個月，以書面方式通知對方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內合計租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費。

第八條：租金按 繳付；乙方應于每次繳租 日前以 方式（A、現金支付；B、銀行轉帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后七日內。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應提前一個月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達15天以上，甲方有權立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內，乙方應向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內無息退還乙方。第五部分 雙方的權利和義務

第十一條：甲方有權根據實際情況及商鋪正常營業的需要，制訂商鋪的統一管理規定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權對乙方經營產品的質量進行監督；若發現乙方經營的產品質量不符合有關標準，有權依據有關規定對乙方提出處理意見或決定，乙方應接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現下列情形之一時，甲方有權書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規，進行不法經營活動。

2、乙方擅自改變該商鋪的經營性質、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉租、分租、轉讓。

4、乙方嚴重違反商鋪的其它有關管理規定，致使甲方或第三人的權益受到嚴重侵害，經甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達三十天以上未對外營業（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設計方案，須呈送甲方備案，并經甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業步行街，要合法經營，以及要遵守本社區經營管理公司及物業公司對商業步行街各項規章制度管理條例。

第十四條：甲方應確保為乙方提供經營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實際使用量（經實際運營情況衡量）與以上設定出入在±35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。

第十六條：乙方在該商鋪租賃期間應依照有關規定按時向甲方繳納物業管理費，物業管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業管理費每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應承擔物業管理費 元/月。

第十七條：甲方負責商鋪外部的治安、消防及清潔衛生。第十八條：房屋及附屬設施維修責任

1、該房屋主體結構部分發生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負責進行維 修并承擔費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進行維修并承擔 費用。如造成損壞無法修復，則乙方應作相應的經濟補償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負責維修并承擔費用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側的管路由乙方維修并承擔費用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔費用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側由乙方維修并承擔費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔費用；

4、污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔費用，第一個窖井后管路由甲方維修并承擔費用；

5、乙方設置的隔油池由乙方維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由乙方維修并承擔費用，隔油池外側管路由甲方維修并承擔費用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責任；

7、弱電系統以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由乙方維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔費用；

8、該房屋內部消防設施由乙方維修并承擔費用；乙方自行改建設施由乙方維修并承擔費用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業執照、稅務登記證、商標注冊證、經營許可證、食品衛生許可證及經營有關的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規定應承擔的義務，嚴重影響乙方正常經營活動，乙方有權提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔任何責任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結構的情況下，乙方有權依其經營需要，對該商鋪及設施進行內部裝修、布置和改造，乙方應提前將裝修方案送甲方審批。經甲方批準方案后，乙方方可依相關法規（如《消防法》等）進行申報及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），經乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經甲方同意外，其處置權歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經甲方檢驗合格，退還押金。

第七部分 物業管理

第二十四條：在本合同有效期內，乙方對該商鋪擁有使用權，經甲方同意，乙方可以進行轉租、分租、轉讓（包括無償轉借給第三方使用），但經營范圍應符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經營活動必須遵守國家和地方有關的法律法規，并遵守甲方制訂的有關商鋪管理的規定。

第二十六條：乙方應保持該商鋪及各項設施設備清潔完好，在租賃期滿時，將其以完好狀態（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內存放有毒有害、易燃易爆的危險物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內放置超過樓層設計載荷的物品，或裝設可能引起震動、噪音、干擾的機具。

第二十八條：乙方自行負責所經營場貨物、物品及其他設施的安全，包括對自然災害的保險及治安防盜等，并應對在其經營場地范圍內發生的人身傷害負責。

第二十九條：甲方應為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應提前一個月以書面方式通知對方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續租賃，應提前一個月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時，乙方保證依照甲方通知的時間，七日內撤離現場，辦妥該商鋪移交手續。逾期視同乙方放棄權益，甲方有權清理該場地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規定 第三十三條：不可抗力是指無法預見或雖可預見但無法控制或避免其發生的事件，包括但不限于地震、火災、戰爭等。由于不可抗力的發生致使本合同項下各項義務無法正常履行時，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發生致使本合同無法繼續履行，本合同終止，雙方不承擔責任。

第九部分 違約責任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構成違約。甲方應就其違約行為給乙方造成的經濟損失向乙方進行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預定交付場地時間，推遲期間累計不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經營場地交付乙方使用，乙方有權以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規定的行為，甲方有權扣除保證金以補償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設備設施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經濟損失。如雙方無爭議，乙方應在收到甲方書面通知之日起五日內向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應于明確責任之日起十日內支付給對方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關的一切爭議，雙方通過友好協商解決。如果協商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號碼發送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號碼發送，即被視為正式發送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協商訂立補充協議，附件和補充協議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方經丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實際情況以權屬證明或相關法律文書記載內容為準）1.1 房屋坐落：上海市 區 路 弄 號 室以及 號車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產 □倉儲 □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關于房地產使用和物業管理的規定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個月內不變。自 乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產 □倉儲 □其他

8.1 乙方應在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

8.2 乙方如果需要續租的，應在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關續租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續簽租賃合同，乙方繼續支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關規定，雙方之間成立不定期租賃關系。在不定期租賃關系中，甲方有權提前一個月通知乙方租賃關系終止。

8.4 乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，填寫附件三《退租確認書》并相互結清各自應當承擔的費用。

九、違約責任 9.1 甲方的違約責任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養護義務，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應當向乙方支付數額相當于 個月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當免責理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，甲方可以要求乙方【□恢復房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產損失，由乙方承擔賠償責任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額相當于 個月的月租金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續，經甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結構損壞；或擅自轉租該房屋或轉讓該房屋承租權的；或對該房屋的使用違反相關法律法規的；(3)乙方逾期不支付租金累計超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當免責理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(1)該房地產占用范圍內的土地使用權依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內；或毀損、滅失、被鑒定為危險房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時交房，且經乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續的，則甲方有權沒收乙方支付的定金；發生本條款所述情形時，守約方有權選擇適用本條款或

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權收回房屋。如乙方續租，甲方應于乙方優先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應按時繳納因使用本房屋所產生的各項費用（如水、電、衛生費、物業費等）。

七、經甲方同意，乙方租賃期內可自行將房屋轉租或借給第三方，但相關租金應由乙方向甲方繳納，出現任何問題均由乙方承擔。如乙方需甲方提供房屋相關資料，在合理范圍內，甲方應給與配合。合同期內甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業主更換，仍執行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號：

證件號： 電話：

電話：

****年**月**日