第一篇：業主欠繳物業費名單可公示

業主欠繳物業費名單可公示

2011年11月23日02:42京華時報孫雪梅我要評論(0)

昨天，市住建委就《北京市住宅區業主大會和業主委員會備案登記管理辦法》（征求意見稿）和《北京市住宅區業主共有資金管理暫行辦法》（征求意見稿）開始在北京建設網（www.tmdps.cn）向社會公開征求意見。今后，業主大會將作為實體組織，收繳小區公共部分收益、物業費，同時代表全體業主與物業公司簽署服務協議，繳納物業費，發放業委會成員工資、津貼等。為保證其透明，《暫行辦法》要求業主大會必須建年度公示和審計制度。

另外，如果業主欠物業費，業主大會可按約定公示欠費業主姓名、收取滯納金等。

■物業費收繳 業主大會負責收取

現狀：市住建委表示，當前物業服務企業通常是與每戶業主簽訂單獨的物業服務合同。造成物業服務合同主體的錯誤，為物業服務欠費糾紛的解決埋下隱患。

變化：《資金管理暫行辦法》規定，共有資金是全體業主共同所有的資金。主要包括物業服務資金、住宅專項維修資金、物業共用部分經營收益、業主依據管理規約約定或者業主大會會議決定分攤的費用、業主大會的其他合法收入。小區業主大會成立并登記后，可到銀行開立業主共有資金賬戶，分類存儲業主共有資金。據記者了解，此前，市住建委已允許業主大會申領組織機構代碼證書，刻制印章，在銀行開立業主大會賬戶管理業主共有資金，使得業主大會有了“法人”資格（實體組織），并與物業服務企業簽訂物業服務合同。因此，以往交給物業公司的物業費，可以以物業服務資金的方式，首先交給業主大會，再劃轉給物業公司。同時，過去業主們繳存的住宅專項維修資金，今后也能直接劃轉到業主大會的賬戶中，使用起來更加方便。

公示欠繳業主名單

現狀：據了解，因前期物業交接不到位、物業服務參差不齊，以及收繳停車費等問題，業主常以拒繳物業費與物業公司對峙，拒繳物業費屢見不鮮。

變化：《資金管理暫行辦法》明確，如果業主拖欠物業服務資金和其他分攤費用，業主大會應當及時催繳。業主拖欠專項維修資金的，由業主大會開戶銀行負責催繳。全體業主應當在小區《管理規約》中確定業主欠費的追繳辦法，包括公示欠費業主名單、限制欠費業主共同管理的權利、收取滯納金等懲戒措施和具體實施主體。

去年，市住建委發布的《北京市住宅區管理規約》示范文本中曾規定，長期欠繳物業費的業主，可公示其欠繳費用及門牌號。若仍不繳納的，業主大會、物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業委會可領取工資 建立年度預算制度

現狀：業主大會不能向業委會成員發放工資等福利。變化：業委會成員在不久的將來，將可以領工資和補貼，這是第一次以文件形式予以明確。

《資金管理暫行辦法》規定，業主共有資金的賬戶中的資金，可用來支付包括業主大會、業主委員會的辦公費用及人員工資、津貼、福利費用等；財務、審計、承接查驗、物業服務評估監理等費用。住建委相關負責人表示，業委會成員的福利標準則應當由全體業主來約定。

此外，如果共有部分收益不夠合理支出的，不足部分由業主分攤，存入業主共有資金賬戶中。

■資金的監管

現狀：多數業主大會財務制度相對薄弱，處于無人監管的或監管不夠的狀態。

變化：《資金管理征求意見稿》規定，業主大會要依法建立業主共有資金財務管理制度，聘請專門的財務管理人員，建立財務檔案，從制度和人員上保障資金安全。

此外，業主大會必須建立年度預決算制度、年度公示制度、資金查詢制度和年度審計制度，保障業主的知情權和業主共有資金管理和使用的透明。

業主大會還須設立專門機構，監督業主共有資金的使用。業主大會具有法律責任，業主大會及其工作人員侵占、挪用業主共有資金的，相關業主可以向人民法院起訴。

■印章管理 印章明確用途

《備案登記管理辦法》首次明確了業主大會印章使用范圍（見下表）。且使用業主大會印章應當經全體業主共同決定。監事會主任應當負責保管業主大會印章，印章使用后，監事會保管全體業主共同決定形成的書面決議或對具體事項的授權委托書。監事會應當按照業主大會確定的職責和監事會工作規程開展工作，監事會成員不得擔任業委會委員，不得干涉業主委員會的日常工作。

選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務；籌集、管理和使用專項維修資金；決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益；申請改建、重建建筑物及其附屬設施；申請分立或者合并物業管理區域；改變或者撤銷本物業管理區域內部分業主、業主委員會作出的與業主大會決定相抵觸的決議；對業主違反法律、法規、規章和管理規約、業主大會議事規則的行為，向人民法院提起訴訟；管理規約約定應當使用業主大會印章的其他事項。

第二篇：物業公司起訴欠繳物業費業主的律師函

律師函

致：

本所接受銀川大地物業服務有限公司的委托，指派本所律師××參與處理該公司與你拖欠繳納物業費用的相關事宜。

經調查，你購買了××公司××號房屋居住至今。依據相關法律、法規的規定及合同的約定，每位業主都應主動繳納物業管理費，用于小區及業主的物業服務、秩序維護、維修等事務。自年至年月日你未按規定繳納物業費，共計拖欠××公司物業服務費元。經物業公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收費，影響了物業管理工作，使小區物業管理不能正常運行，并給物業公司造成了經濟損失。為此，我公司多次催告你，要求你履行繳費義務。如果你繼續拖欠視你放棄××公司的物業管理服務，其后你在居住過程中發生任何安全隱患或發生任何問題造成你的經濟損失，本公司將不承擔任何經濟和法律責任。而你拖欠和繼續發生的物業費用我們將依法追討，并要你承擔延遲繳費的滯納金和全部經濟損失。

基于上述情況，你的行為違反了誠實信用的原則和相關法律、法規及合同約定。為此，××公司委托我所，正式函告你繳費，以解決此問題，如再不繳納物業管理費用，由此發生的一切損失全部由你承擔。

望你接到此函后10內前往物業公司繳費，以解決此事。

否則，你將承擔相應的法律責任！

專此函告。

××律師事務所

主辦律師：××

年月日

第三篇：致欠繳物業費業主的三次公開信

致兩年以上欠繳物業服務費業主的函

尊敬的居幢單元室業主：您好！

2012年8月以來，物業公司在數次向您發出物業費催繳單未果的情況下，我們已兩次給您寫信告知您催繳物業費的理由。但時至今日我們仍然沒有收到您的回應，我們只能再一次告訴您，您自年月日起至年月日止，己欠繳物業管理費元（按元/平方米計算），公攤水電費元，共欠元。致使我公司不能正常收費，影響了小區物業管理正常運行。

今天我們要告訴您的是，我公司2010年9月進駐某某花園，按照小區業主委員會簽署的《物業服務合同》，履行了《物業管理條例》規定的全部義務：您和大家每天使用的水電氣路總長數千萬米始終安全無阻、您和大家乘坐的近200部電梯每天都在安全運轉、您和大家行走的數十公里道路每晚路燈通明、您和大家傾倒的上百噸垃圾每天都清運出園、您和大家滿眼看到的近百萬平米花草樹木每天都在養護、您和大家生活的園區六大組團每時每刻都有人在治安巡邏、每時每刻都有人在維護秩序、每時每刻都有人在管理車輛........物業公司已經付出的這些服務，不是因為個別的瑕疵就可以輕易全盤否定的！

再一次告訴您的是，無論你以什么樣的借口，絲毫不能改變您已享受的近200物業人員提供的多方面的服務；您既然享受了物業提供的多方面的公共服務,就應履行繳納物業服務費的義務。

如果您不按照《物業服務合同》和《業主公約》履行繳納物業服務費的義務，對其他按時繳納物業費的業主的利益造成了侵害，同時對物業公司的權益構成了侵害。

更重要的是，由于您及小部分業主的不按時繳費，給物業公司的管理和服務的繼續運行帶來影響，望您從維護業主共同利益出發，于2013年10月15日前到客服部繳納全部所欠的物業服務費和公攤電費.逾期繼續不繳的，我們將采取以下措施進行追繳：

第一: 在小區明顯位置公示您的樓房號、姓名及欠繳費用金額；

第二：向您發放催繳物業欠費律師函；

第三：對您提起法律訴訟，追索所欠費用和違約金(違約金=欠費金額×逾期天數×收取天數×3‰)。

我們再一次懇請您積極配合繳納物業服務費和水電公攤費用，歡迎您前來物業服務中心溝通交流，期盼您的理解與支持！

蘇州物業管理有限公司江寧分公司

二O一三年十月五日

第四篇：昌平法院調研業主欠繳物業費的原因

昌平法院調研業主欠繳物業費的原因

作者：劉洋

昌平法院對2010年上半年審理的物業服務合同糾紛案件產生的原因進行調研。目前，該院受理的物業服務合同糾紛案件中95%以上的案件是業主拒絕繳納物業費而產生的。經調研，該院發現業主拒絕繳納物業費主要有以下幾個原因：

第一，業主對小區內物業服務不滿。在物業服務合同糾紛案件審理過程中，許多業主以物業公司沒有提供服務、提供的服務有瑕疵、物業公司管理疏忽造成業主損失等作為抗辯理由。通過審理，昌平法院發現部分小區確實存在物業服務不到位的情況，主要表現為房屋維修、垃圾傾倒不及時，小區內環境衛生情況較差，沒有綠化，保安服務不到位等。

第二，業主認為其與物業公司不存在合同關系。昌平區有不少小區未成立業主委員會，物業公司是根據其與開發商簽訂的《前期物業服務合同》在該小區內提供物業服務的。由于小區內的業主未與物業公司簽訂合同，就認為其與物業公司之間不存在合同關系，也就不應該繳納物業費用。

第三，業主因在小區內財產曾遭受損失而拒繳物業費。部分業主在所居住小區曾經發生過停放車輛被他人損壞、遭到他人入室盜竊等情況。經過警方處理后，并沒有找到實際作案者或其他原因，導致業主的損失尚未得到彌補。所以，受損失業主將責任歸咎于物業公司，認為是由于小區內的安保不到位才使其蒙受損失，因此拒絕繳納物業費。

第四，業主與開發商存在爭議而拒交物業費。部分業主與開發商之間存在糾紛，如房屋存在質量問題、開發商延遲交房、小區綠化不達標、活動區域少、銷售承諾不能實現、遲遲未辦理房產證等。因問題無法得到解決，一些業主采用拖欠物業費的方式進行對抗。一方面，業主認為前期物業公司大多與開發商間存在各種聯系，遷怒于物業公司，另一方面，業主希望以此來促使物業公司督促開發商解決問題。

針對以上業主拒絕繳納物業費的原因，昌平法院提出以下建議：一是法官在細心傾聽當事人對于案件的意見，深入調查案件事實的基礎上，對于當事人法律上的認識誤區，耐心解釋，消除業主的對抗情緒。二是對于物業公司服務存在瑕疵的小區，法院督促物業公司提高服務質量，加強安全、衛生等管理力度，做到讓業主滿意。對服務質量始終達不到標準的小區，在審判時適當減免業主應承擔的物業費，確實保障業主合法權益。三是針對物業案件多起因于物業公司與業主之間缺乏良好溝通的特點，法官盡量為雙方提供良好的交流機會，加大調解力度。努力緩和矛盾，使雙方能夠達成調解協議。

第五篇：物業費公示

公 示

南通百威物業有限公司是經南通市海安工商行政局和相關職能部門批準成立的從事物業管理的專業公司，座落于海安開發區迎賓路261號，主要服務于南通威隆國際商貿有限公司（海安不銹鋼、鋁型材市場）是獨立核算的法人單位，我公司受南通威隆國際商貿有限公司的委托負責海安不銹鋼、鋁型材市場物管，其主要職責：負責市場內的保潔、水電費的收取、市場的安全保衛、出租房屋的修繕、水電設備的更換和維修、以及市場正常運轉之保障。目前公司有各類專業人員十二人。海安不銹鋼、鋁型材市場一、二期工程53000多平方米巳經完成，2013年8月份陸續招商入駐，2014年上半年市場巳基本形成，現有各地經銷商80多家，年成交額八億元。為完善公司管理、確保市場良好運轉，經公司財務預算，南通百威物業有限公司年運營成本每年不得低于60萬元，其成本構成：人員工資40萬元、各項管理費用15萬元（主要是財務費用、修理用耗材、備件，水電費等），各種工具、設備維護、折舊等5萬元。擬收費標準：一樓物業費每平方米每月2元（含倉儲操作用場地）；二樓物業費每平方米每月1元；三樓物業費每平方米每月0.8元。特此公示。物價舉報電話12358

南通百威物業有限公司

2015年12月19日