第一篇：工程項目流程

建 筑 工 程 項 目 基 本 流 程

工程項目基本流程及注意事項

一、建設工程前期手續(xù)

（一）確定投資項目：（1）寫出工程項目建議書（申請）；（2）建設單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行可行性研究，并簽訂有關(guān)合同。

（二）立項：向陽泉市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申請立項報告

（三）辦理征地手續(xù)：（1）需要申請用地的須持國家批準建設項目的有關(guān)文件，先向當?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請，由當?shù)刈〗ň忠?guī)劃科核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件并核發(fā)《選址意見書》。（2）建設單位根據(jù)《選址意見書》中給規(guī)定的規(guī)劃條件委托具有資質(zhì)的規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃設計，將規(guī)劃方案報規(guī)劃科審定。(3)建設單位選址意見書完善后，到規(guī)劃科辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。（4）建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設用地批準手續(xù)。

（四）地質(zhì)勘測招標(建設單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行地質(zhì)勘測，并簽訂有關(guān)合同）。

（五）建設工程的設計招標（建設單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行建設工程設計，并簽訂有關(guān)合同）。

（六）施工圖審查（建設單位委托有資質(zhì)的審圖機構(gòu)進行圖紙審查，并簽訂有關(guān)合同）。

（七）建設工程規(guī)劃許可證

（1）由建設單位向當?shù)刈〗ň痔岢觥督ㄔO工程規(guī)劃許可證》書面申請。（2）由建設單位向當?shù)刈〗ň忠?guī)劃科提交項目批文、勘測、設計合同、單位資質(zhì)、項目負責人資質(zhì)、施工圖審查意見書及合格書等資料。（3）施工圖審查批準書。（4）符合要求后，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

（八）監(jiān)理招標（建設單位委托有資格的監(jiān)理單位進行施工過程的監(jiān)理，并簽訂有關(guān)合同）。

（1）應具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔建設工程監(jiān)理資格。（2）建設單位應根據(jù)監(jiān)理的費用是否進行招投標（3）監(jiān)理單位應確定項目總監(jiān)、項目專業(yè)監(jiān)理工程師。（4）監(jiān)理單位應根據(jù)圖紙設計、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則。（5）監(jiān)理單位應建立質(zhì)量安全保證體系，完善各項規(guī)章制度，對建設工程項目實施監(jiān)理。（6）監(jiān)理單位應對施工的全部過程質(zhì)量、安全、工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負責。

（九）施工單位招標（1）施工單位應具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔建設工程施工資格。（2）施工單位應建立項目部、各項施工管理制度、質(zhì)量安全保證體系。（3）施工單位應按招投標的項目管理班子全套人員，全部到位，按照國家法律法規(guī)及規(guī)范要求進行施工。（4）施工單位應對施工的全部過程質(zhì)量安全，工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負責。

二、建設工程項目招標程序

1、確定招標方式：依法必須招標的項目，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。其招標范圍和招標方式應當報項目審批部門或者核準部門核準。

2、委托招標代理：（1）招標人委托招標的，應當與招標代理機構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。（2）依法必須招標的項目，招標人具有編制招標文件和組織評標能力，自行辦理招標事宜的，應當向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。

3、編制招標文件：（1）招標人應當在發(fā)出招標文件五個工作日前將招標文件送有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。（2）采用資格預審方式的，同時編制投標資格預審文件。

4、發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書。（1）實行公開招標的，招標人應通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介發(fā)布招標公告。任何認為自己符合招標公告要求的施工單位都有權(quán)報名并索取資格審查文件，招標人不得以任何借口拒絕符合條件的投標人報名；（2）采用邀請招標的，招標人應當向三個以上具備承擔招標工程的能力資信良好的施工單位發(fā)出投標邀請書；（3）招標公告和投標邀請書均應載明招標人的名稱和地址，招標工程的性質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項目的實施地點、質(zhì)量要求、開工竣工日期、對投標人的要求、投標報名時間和報名截止時間以及獲取資格預審文件、招標文件的辦法等事項。

5、對潛在投標人進行資格審查

6、發(fā)招標文件

7、投標人編制投標文件

8、組建評標委員會

9、開標、評標，提交評標報告

10、確定中標人 根據(jù)《招投標法》的相關(guān)規(guī)定，中標人的投標應當符合下列條件之一：

（1）、能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；

（2）、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。

11、發(fā)出中標通知書，簽訂合同。

三、建筑工程施工前期

（一）辦理施工許可證 由建設單位負責，向當?shù)刈〗ň謱懗鰰嫔暾垺＾k理施工許可證應提供以下資料：立項批文、安全生產(chǎn)許可證、資金落實證明、全套施工圖紙及技術(shù)資料、中標通知書、3 施工合同書、委托監(jiān)理合同書（監(jiān)理資質(zhì)）、規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設計書、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊證書。

辦理施工許可證應該具備以下條件：

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。(2)已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(8)建設資金已經(jīng)落實。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

施工許可證辦理流程：

1、填寫《建筑工程施工許可證申請表》;

2、提交相關(guān)報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);

3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);

4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

（二）做好五通一平：一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路和平整場地。

（三）準備開工

開工應具備的條件：

1.施工許可證已獲政府主管部門批準； 2.征地拆遷工作能滿足工程進度需要；

3.施工組織設計已獲總監(jiān)理工程師批準；

4.承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、工人已到場，主要工程材料已落實；

5.進場道路、水、電、通訊已滿足開工要求。

五、建筑工程施工

（一）工程施工步驟：

1、測量放線；

2、土方開挖；

3、地基驗槽；

4、墊層澆筑；

5、防水及保護層施工；

6、基礎底板施工；

7、地下室結(jié)構(gòu)施工；

8、地下室外墻防水及保溫施工；

9、土方回填；

10、主體結(jié)構(gòu)施工；

11、屋面防水及其他；

12、抹灰施工；

13、外墻保溫；

14、外墻裝飾；

15、內(nèi)墻抹灰；

16、樓地面；

17、門窗安裝；

18、室外工程施工、19、竣工驗收

（二）施工程序：

1、地基與基礎：施工準備→測量放線控制→渣土和地下障礙物清理并轉(zhuǎn)運至甲方指定地點→土方分區(qū)分層開挖，并將多余土方外運→按挖方清理整平→驗收→做基礎→土方回填。

2、主體結(jié)構(gòu)：要看是什么結(jié)構(gòu)形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預制）頂板； 鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；

鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。

4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工順序：焦碴找坡層→保溫層→找平層→SBS防水層→保護層→鑲貼面磚

5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。

6、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調(diào)設備與管道安裝；暖氣；消防等。

（三）現(xiàn)場質(zhì)量檢查：

（1）開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件，開工后能否保持連續(xù)正常施工，能否保證工程質(zhì)量；

（2）工序交接檢查，對于重要的工序和對工程有重大影響的工序，應嚴格執(zhí)行“三檢”制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師（或建設單位本項目負責人）檢查認可，不得進行下一道工序施工；

（3）隱蔽工程必須檢查認證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完工后應經(jīng)檢查認可，并簽署驗收記錄后，才能進行下一個工程的的施工；

（4）應客觀因素停工或處理質(zhì)量事故等停工復工時，經(jīng)檢查認可后方可復工。

（四）質(zhì)量驗收資料：

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗收報告

3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告

4、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收報告

5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告

6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告

7、線路敷設驗收報告

8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

14、通風與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

15、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄

17、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

六、建設工程竣工驗收

工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施，申請當?shù)刈〗ň止こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收進行監(jiān)督。

（一）建設工程具備以下條件，方可進行竣工驗收：（1）完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。

（2）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對工程的質(zhì)量、資料進行全面檢查，確認符合國家有關(guān)法律法規(guī)和強制性標準后，并向建設單位提出工程竣工報告。

（3）建設單位對工程全面進行質(zhì)量評估，并出具質(zhì)量評估報告。（4）勘測單位、設計單位根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性條文，勘測設計文件、簽署設計變更的通知等進行全面檢查，并提出建設工程實體質(zhì)量檢查報告。

（5）以上全部資料，報質(zhì)量安全監(jiān)督站進行審查。符合要求后，領(lǐng)取建設工程竣工驗收申請表。申請建設工程竣工驗收。

（二）竣工驗收程序及內(nèi)容

1、由建設單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議。

2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。（1）檢查工程實體質(zhì)量。

（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

7（3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（4）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案書》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。

（5）當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。

4、竣工驗收備案：建筑工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在備案部建立備案。

七、竣工決算

建設單位應委托有資質(zhì)的單位進行竣工決算。

1、編制竣工決算的依據(jù)（1）承發(fā)包雙方簽訂的合同。

（2）施工圖預算、預算定額、材料差價、費用標準等資料。（3）工程竣工報告和工程驗收單。

（4）設計變更通知書和現(xiàn)場簽證以及其他有關(guān)記錄和資料等。

2、編制竣工決算的原則

對未完的工程不能辦理決算，對工程質(zhì)量不合格的，要返工補修，達到合格后才能辦理決算。

八、竣工資料整理

1、施工單位工程竣工報告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5、建設工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）

10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）

12、工程質(zhì)量保修合同（書）

13、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）

14、竣工圖

第二篇：工程項目管理流程

工程項目管理流程

工程項目管理模式：

工程總承包 是指從事工程總承包的企業(yè)（以下簡稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或 若干階段的承包。工程總承包主要有如下方式： 設計 — 采購 — 施工（簡 稱EPC）

設計 — 采購 — 施工總承包 是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目的設 計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、成本全面負責。交鑰匙總承包 是設計采購施工總承包業(yè)務和責任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個滿足 使用功能、具備使用條件的工程項目。設計 — 施工總承包（D-B）

設計 — 施工總承包 是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目設計和施工，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、成本全面負責。

根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設計—采購總承包（簡稱 E-P）、采購—施工總承包（簡稱P-C）等方式。

工程項目管理 是指從事工程項目管理的企業(yè)（以下簡稱工程項目管理企業(yè)）受業(yè)

主委托，按照合同規(guī)定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務。工程項目管理主要有如下方： 項目管理承包（簡稱 PMC）

項目管理承包是指工程項目管理企業(yè)對工程項目建設提供全過程服務。即在工程項目決 策階段，為業(yè)主進行規(guī)劃咨詢、項目策劃、融資、編制項目建議書和可行性研究報告、進行 可行性分析；在工程項目準備階段，為業(yè)主編制招標文件、編制和審查標底、對投標單位資 格進行預審、起草合同文本、協(xié)助業(yè)主與中標單位簽訂合同等；在工程項目實施階段，為業(yè) 主提供工程設計、采購管理、施工管理、初步設計和概預算審查等服務；在工程項目竣工階 段，為業(yè)主提供財務決算審核、質(zhì)量鑒定、試運行、竣工驗收和后評價等服務；代表業(yè)主對 工程項目的質(zhì)量、安全、工期、成本、合同、信息等進行管理和控制。項目管理承包企業(yè)一 般應當按照合同約定獲得相應的勞酬、獎勵以及承擔相應的管理風險和經(jīng)濟責任。項目管理服務（簡稱 PM）

項目管理服務是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定完成項目管理某個階段或 PMC 若干 內(nèi)容組合的咨詢服務。項目管理服務企業(yè)只承擔合同約定的管理責任并獲得相應的勞酬。建設 — 經(jīng)營 — 轉(zhuǎn)讓模式（簡稱 BOT）是政府將一個基礎

設施項目的特許權(quán)授予承包商（一般為國際財團）。承包商在特許期內(nèi)負責項目設計、融資、建設和運營，并回收成本、償還債務、賺取利潤，特許期結(jié)束后將項目所有權(quán)移交政府。在實際運作過程中，BOT 方式產(chǎn)生了許多變形，比如，BOO（建設—擁有—運營），BTO（建設—轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營），BOOS（建設—擁有—運營—出售），BT（建設—轉(zhuǎn)讓），OT（運 營—轉(zhuǎn)讓）等都屬于 BOT 方式。

根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用其他項目建設管理模式。工程項目管理目標： 工程質(zhì)量目標 工期進度目標 成本控制目標 安全管理目標 文明施工目標

工程項目管理總流程： 招標工作程序 監(jiān)理工作程序 質(zhì)量控制程序 工期控制程序 成本控制程序 重要材料控制程序 設計變更程序 隱蔽工程驗收程序 竣工驗收程序 合同管理程序 信息、資料管理程序

工程項目管理總流程

招標工作程序

監(jiān)理工作程序

質(zhì)量控制程序

工期控制程序

成本控制程序

重要材料控制程序

工程建設項目流程分解說明

一、項目任務

市場部負責進行工程聯(lián)絡，填寫《工程聯(lián)絡單》，并根據(jù)項目可行性做營銷申報，提交《工程建設申請單》，說明項目信息和可行性。

表單提交給行政部審批后，由行政部派發(fā)給工程部《工程建設任務單》，派發(fā)工程建設任務。

二、項目受理

工程部根據(jù)工程項目的性質(zhì)確定是作為乙方的常規(guī)工程，還是作為甲方的承包施工隊的特服工程，并根據(jù)不同性質(zhì)填寫項目受理表。填寫受理進程，并提交工程部工作管理存檔，跟蹤工程狀態(tài)。

三、工程設計 工程部聯(lián)系甲方公司，根據(jù)提供的HFC圖紙明確路由信息。根據(jù)甲方提供的工程建設需求，設計工程建設方案。

根據(jù)工程建設方案中涉及的內(nèi)容，確定是否需要做設計拆分，如EPON部分與EOC部分的拆分設計。拆分的目的確定是否需要由EPON廠商提供設計方案。工程部根據(jù)設計方案，填寫預算明細表，包括器材費和人工費。如果日后在施工中需要做設計變更，需提交設計變更表審批。

四、工程立項

工程部根據(jù)設計方案和預算，填寫立項申請表，并提交給行政部。

行政部審批通過后，工程部做工程編號，并提供編號副本給財務部和器材部。

五、工程施工

工程立項審批通過后，由行政部派發(fā)給工程部施工委托書。

工程部攜施工委托書去器材部填寫器材領(lǐng)取清單，做產(chǎn)品出庫記錄。工程部確定工程現(xiàn)場監(jiān)理人員，并準備好隨工檢驗單。

工程部監(jiān)理人員在工程開始時，提交開工報告，審批通過后及時趕赴工程現(xiàn)場。工程監(jiān)理人員在工程建設中及時填寫隨工檢驗單和進度日志報告。

工程建設中如果遇到變更、停工和復工的情況，監(jiān)理人員要及時提交設計變更表和工程停工、復工記錄表。

工程結(jié)束后，監(jiān)理人員提交工程竣工報告，并整理好竣工資料，提交竣工資料表。

六、工程驗收

工程建設結(jié)束后，工程部派遣監(jiān)理人員陪同甲方工程人員進行工程驗收。如果不合格，需做項目復工申請，繼續(xù)施工。

驗收合格后填寫驗收合格證，并做工程結(jié)算。

七、合同管理

合同管理有其特殊性，作為單獨模塊處理，根據(jù)實際情況一般分以下三種情況： A.公司作為乙方進行試點工程建設的情況下，一般不涉及合同管理流程。

B.公司作為乙方進行正式工程建設的情況下，一般需要在工程施工前就簽署合同，然后行政部再派發(fā)施工委托書進行施工。如遇特殊情況，也可以在工程竣工驗收合格后簽署合同。

C.公司作為甲方的承包施工隊的情況下，一般需要在工程施工前就簽署合同，然后行政部再派發(fā)施工委托書進行施工。如遇特殊情況，也可以在工程竣工驗收合格后簽署合同。

第三篇：工程項目前期工作流程

工程項目前期工作流程

一、建設項目選址

1、項目地塊的市場調(diào)研-------實地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項目地塊的建議書

2．1項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設施等等。

2．2可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產(chǎn)二級供應結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5投資估算及效益分析

2．6建設結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價格評估

1．3估價備案

1．4建設用地報批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測繪

1．7發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。

四、建設用地階段

1、計委立項

1．1立項申請報告

1．2建設地點的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書

1．5根據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書

2、辦理建設項目選址意見書

2．1建設項目選址意見書申請表

2．2用地計劃及有關(guān)立項文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請規(guī)劃設計條件

3．1規(guī)劃設計條件申請表

3．2建設項目選址意見書

3．3用地計劃及有關(guān)立項文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設工程規(guī)劃報建申請表

4．2立項文件 4．3規(guī)劃方案（需要設計資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設用地規(guī)劃許可證

5．1建設用地規(guī)劃許可證申請表

5．2建設項目選址意見書

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見進行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見反饋審查中心

4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費用）

六、建設工程規(guī)劃許可證階段

1、按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

2、建設工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項費用包括市政配套費（90元/㎡）測繪費、白蟻防治費（1.6元/㎡），七、施工許可證階段

1、與施工單位簽訂合同

2、與監(jiān)理單位簽訂合同

3、施工合同、監(jiān)理合同備案

4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書

4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%）

5、墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少50%），防雷設計，人防設計審查，民用建筑節(jié)能審查

6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設階段

1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）→基槽驗收→做基礎→基礎驗收→回填土方

2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。

3、屋面。

4、主體驗收

5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。

6、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調(diào)設備與管道安裝；暖氣；消防等

7、室外工程和綠化

8、竣工驗收及消防驗收

九、單體工程竣工驗收與備案

1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理

2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內(nèi)對工程進行質(zhì)量評估。并提出《工程質(zhì)量評估報告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。

4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質(zhì)量檢查意見。送建設單位。

5、建設單位在工程竣工驗收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；設計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格15日內(nèi)，到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗收備案表》

8．2有《工程竣工驗收報告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

第四篇：工程項目前期工作流程

工程項目前期工作流程

一、建設項目選址

1、項目地塊的市場調(diào)研-------實地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項目地塊的建議書

2．1項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設施等等。

2．2可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產(chǎn)二級供應結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5居室戶型

2．6公建配套

2．7園區(qū)環(huán)境

2．8物業(yè)管理

2．9投資估算及效益分析

2．10建設結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價格評估

1．3估價備案

1．4建設用地報批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測繪

1．7發(fā)證

2、土地招標、拍賣

2．1競標成交確認書(土地交易中心)

2．2規(guī)劃資料

2．3建設用地報批

2．4土地使用證（行政中心→地籍處）

2．5權(quán)屬調(diào)查：土地測繪

2．6發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。

四、建設用地階段

1、計委立項

1．1立項申請報告

1．2建設地點的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書

1．5根據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書

2、辦理建設項目選址意見書

2．1建設項目選址意見書申請表

2．2用地計劃及有關(guān)立項文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請規(guī)劃設計條件

3．1規(guī)劃設計條件申請表

3．2建設項目選址意見書

3．3用地計劃及有關(guān)立項文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設工程規(guī)劃報建申請表

4．2立項文件

4．3規(guī)劃方案（需要設計資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設用地規(guī)劃許可證

5．1建設用地規(guī)劃許可證申請表

5．2建設項目選址意見書

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、建設工程規(guī)劃許可證階段

1、建筑單體方案報審

2、按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

3、建設工程規(guī)劃許可證（辦理過程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門意見和相關(guān)前期資料）此過程涉及多項費用包括大配套費（金額巨大）規(guī)劃科技服務費、測繪院測繪定位

六、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見進行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見反饋審查中心

4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費用）

七、施工許可證階段

1、在規(guī)劃局規(guī)劃報建的同時完成建管局招標手續(xù)工作

1．1公開招標

1．1．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%）

1．1．2信息發(fā)布三天。

1．1．3選擇入圍報標單位

1．1．4編制招標文件

1．1．5投標答疑

1．1．6開標、評標、定標

1．1．7公示三天、發(fā)中標通知書

1．2邀請招標

1．2．1要求不嚴格，建設單位可操作性強，能夠按自己的意愿選擇中標單位，基本程序同公開招標。

2、與中標單位簽定合同。

3、施工合同備案（此過程涉及多項費用包括代繳勞務費、質(zhì)監(jiān)費、散裝水泥基金、建設工程交易費）

4、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設階段

九、單體工程竣工驗收與備案

1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理

2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內(nèi)對工程進行質(zhì)量評估。并提出《工程質(zhì)量評估報告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。

4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質(zhì)量檢查意見。送建設單位。

5、建設單位在工程竣工驗收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；設計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格15日內(nèi)，到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗收備案表》

8．2有《工程竣工驗收報告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

十、住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

1、本辦法適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的住宅小區(qū)及組團。

2、合肥市建委主管市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，合肥市城市建設綜合開發(fā)辦公室具體負責組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

3、住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)小區(qū)質(zhì)量負責最終責任。凡未經(jīng)綜合驗收及綜合驗收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

4、住宅小區(qū)竣工后符合下列條件的，開發(fā)建設單位和申請竣工綜合驗收

4．1按批準的小區(qū)規(guī)劃、項目設計要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足要求

4．2住宅、公共配套設施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項工程質(zhì)量全部驗收合格，驗收資料齊全。

4．3各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求。

4．4拆遷居民已按規(guī)定安置

4．5已落實物業(yè)管理單位，管理基金和管理用戶已落實

5、住宅小區(qū)綜合驗收合格，開發(fā)建設單位應將完整小區(qū)綜合驗收資料送合肥市城建檔案館。

6、分期建設的住宅小區(qū)，可以由市開發(fā)辦負責實行分期初步驗收，等全部建成后按本辦法進行綜合驗收，分期初步驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足分期使用功能要求的，可以分期使用。

7住宅小區(qū)按其綜合質(zhì)量驗收評定分為“合格住宅小區(qū)”和“優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個等級。

第五篇：工程項目建設流程

工程項目建設流程

建設工程相關(guān)手續(xù)辦理說明

1、項目建議書

2、選址意見書

3、可行性研究報告

4、用地規(guī)劃許可證

5、規(guī)劃設計要點

6、國有土地使用證

7、固定資產(chǎn)投資核準證

8、招標與不招標方案核準表

9、巖土地勘、初步設計

10、施工圖設計

11、工程規(guī)劃許可證

12、施工、監(jiān)理、分包

13、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報建

14、施工許可證

15、質(zhì)量監(jiān)督報告、安全備案登記證

16、竣工驗收備案