第一篇：婺源逍遙湖狩獵度假區項目可研報告(精)

婺源逍遙湖狩獵度假區項目可研報告

一、項目概況

1、項目名稱：婺源逍遙湖狩獵度假區

2、投資總額：11500萬元

3、項目單位：江西省婺源縣旅游局

4、項目法人：汪漢新（婺源縣旅游局局長）

5、項目選址：婺源縣珍珠山鄉境內

6、聯系電話：（0793）7354349

***

二、項目開發的可行性

1、婺源旅游業現狀

婺源，位于贛東北，風景優美，山青水秀，人杰地靈。在全球環境日趨惡化的今天，婺源可謂是最后一塊凈土，生態旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內外媒體譽為未被污染的“生態綠洲”。婺源全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達81.5%，是全國十六個“生態農業先進縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公司，大小溶洞有36個，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現代農業生態示范村——曉起，金山生態茶業觀光園，高砂生態漁業觀光園，這些豐富的生態產業旅游資源，都具有國際

浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉逍遙湖狩獵度假區位于婺源西部，離縣城紫陽鎮 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區距鴛鴦湖風景區30公里，鳳游山風景區10公里，水路還與樂平市連接，交通區位優勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉地處亞熱帶，屬東南季風溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時數約1868小時，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優勢

珍珠山鄉有山林面積18萬畝，全鄉森林覆蓋率達85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的逍遙湖（山溪水庫），7000多畝水面的秀水湖（共產主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒粒可見。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負離子，能調節神經系統的興奮和抑制狀態，改善大腦皮層功能，也能促進血液循環，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內積存乳酸的運輸，從而清除疲勞，它還能增強肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關節炎、失眠癥等多種病癥。

市場推廣和管理經驗上，相鄰各景區可廣泛合作，同時，客源流動上又在客觀上使各景區構成互相拉動，提供關系，逍遙湖度假區與婺源的其他景點上存在互補性。

3、市場導向原則。根據市場需求確定景點建設和產品開發的方向，注重市場分析以此確定景區功能定位。

4、依靠科技推動旅游發展原則，加強信息化建設，引進先進的旅游服務技術手段和管理方式，如采用會員制方式經營。

六、各功能區布局規劃

把珍珠山逍遙湖開發了一個度假勝地的要求，綜合考慮現有資源的分布特點，保持整個景區功能的完整性，把景區分為五個功能區。

1、入口區。設定在山溪林場，主要建設停車場、游客中心，公廁等旅游服務設施。

2、休閑度假區。建設度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據不同消費層次，再建設200個床位的逍遙山莊及綜合游樂場。整修逍遙湖，建設碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點到牛角套，建設木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養生保健的作用。

4、天然狩獵場。規劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區，600畝為控制區。

5、水上旅游區。在秀水湖7000畝水面上開發水上娛樂活動，隨著江西省公路網的進一步改善和該區域的經濟社會的發展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。

以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經濟最有發展潛力的區域，經濟、社會建設快速發展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產出地之一。長江三角洲與婺源的交通較為便利，二至三年之內，其主要城市皆有高速公路直達婺源或者上饒，這個區域將是婺源縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離婺源最近的區域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮，遠期黃山至景德鎮經過婺源的高還公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。

(3)二級目標市場

珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南和安徽市場； 國內其他地區區域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。

珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南均是我國經濟較為發達的區域，現代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與江西省毗鄰，距離較近，且歷史上婺源屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。逍遙湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經理、城市白領、外國游客等群體，故而國內其他地區的中心城市是逍遙湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現在是我國國外旅游市場中

16、電力設施

120萬元

17、供、排水設施

240萬元

18、前期工作費

180萬元

19、不可預見費

180萬元

九、建設工期及優惠辦法

1、全部工程分兩期建設

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)逍遙山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)逍遙湖湖提、碼頭建設；(6)度假區藝術長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。

2、優惠政策

(1)由一名縣領導負責協調解決投資開發中遇到的問題，提供服務和幫助，為其開發經營創造良好的投資環境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位負責。

(3)本項目企業所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設度假木屋用地以建設產權酒店性質按70年使用權辦理國有土地出讓手續。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。

九、效益預測

此項目集觀光、養生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經濟效益回收預測如下：

第二篇：大孤山旅游休閑度假區項目可研報告

大孤山旅游休閑度假區項目可研報告

第一章

概述

1、項目名稱：大孤山旅游休閑度假區項目

2、項目負責人：姜海軍

3、承辦單位：孤山鎮人民政府

4、建設地址；孤山鎮

5、投資概算：總投資6億元

6、項目內容：大孤山古建筑群進行旅游景點建設；古韻小區建設；朝陽寺溝建設、石人山、魁星樓等建設。

第二章

項目背景及建設必要性

項目背景：孤山鎮區位獨特，交通便捷，基礎設施完備，資源豐富，生產要素齊全，大孤山國家森林公園、古建筑群、濕地保護區、羅圈背水庫等旅游資源具有得天獨厚的旅游優勢。

項目前景：開發建設古鎮旅游項目是在原有基礎上，以新增旅游項目（森林生態游、濕地觀鳥游和水庫休閑游）改善旅游環境（古韻小區開發、南大街開發）為主，以發展孤山經濟為目的的，并且海、島、山、廟、等均有自己的特色，文化底蘊深厚，旅游前景十分樂觀。

相關政策：隨著國家旅游業的迅速發展，走進森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，國家天然林保護實施，對大林業綜合治理、政策的傾斜，給生態旅游業的發展又帶來難得的機遇，森林公園的發展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發展雖然有了一定的規模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，游客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長游客滯留時間，把公園真正建成以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅游避署勝地，孤山鎮政府擬圍繞大孤山修建新景點，改善周邊環境，真正提升地區經濟水平。

利用條件：孤山鎮位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山鎮區南瀕黃海，北倚大孤山，東鄰大洋河入海口段，是倚山傍海、風景秀麗的名勝古鎮，也是東港市西部地區的交通樞紐和經濟文化中心。

孤山鎮境內地勢西北部較高，為丘陵區，大都為黃土土壤，適合種玉米、高梁和栽培果樹，東南部地勢平坦，平均海拔3.9米，系平原區，多系青堿土壤，適合種植水稻和栽培蘆葦。

孤山境內屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時間為2400小時，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

孤山鎮歷史悠久，據出土文物考證，早在六七千年前的新石器時代，就有人類在此生息。大孤山在公元665年就有文字記載，當時屬安東都護府，明朝時為邊境重鎮，明將毛文龍曾率兵駐守大鹿島，與后金作戰。在清朝乾隆年間，大孤山發展為著名的商埠，當時的孤山港與安東港、營口港齊名，是遼東地區重要的物資集散地。1945年“9.3”光復后，孤山地區第一次解放，1946年7月1日大孤山置縣府，為遼寧省大孤山縣。1949年新中國成立后，屬遼東省安東縣，1965年改安東縣為東溝縣，大孤山歸丹東市東溝縣管轄。1985年3月經丹東市委、市政府批準，孤山為副縣級建制鎮。2002年2月，東港市實行撤鄉并鎮政策，原新立鎮所屬鎮域并入孤山鎮管轄。

孤山鎮人文薈萃，民俗多姿多彩。共和國開國上將周恒、著名畫家邵宇，現任濟南軍區司令員范長龍中將都出生在大孤山。晚清軍機大臣、兩江總督左宗棠，革命先驅宋教仁，文學家、考古學家、詩人郭沫若，以及劉少奇同志的夫人王光美都曾先后到過大孤山，郭老為“安東縣孤山中學”（現東港一中）題寫的校名，至今仍激勵廣大學子發奮苦讀。大孤山民安物阜，民風淳樸，每年農歷四月十八為孤山傳統的娘娘廟會，善男信女，八方商客云集大孤山，趕廟會、做生意，廟會交易額已近千萬元。大孤山的民間剪紙、泥塑、版畫創作風格獨特，構思巧妙，群眾基礎廣泛，孤山民間藝術家的作品經常在國內乃至國際大賽中獲獎。

孤山鎮域旅游資源豐富，已基本形成了“吃、住、行、游、購、娛”比較完整的產業體系，孤山鎮各類旅游床位達到6000床，旅游服務從業人員超過1萬人，2007年，游客超過100萬人次，現年旅游業收入超過1.5億元人民幣。雖然游客每年都在遞增，但現在真正能形成旅游優勢的地方僅有古建筑群，其它景區尚沒完全開發，不僅景區單一，而且沒有娛樂設施，游客來到后很快就去別的地方，印象也不是很深，針對我鎮目前的狀況和經濟發展的需要，圍繞大孤山建立綜合旅游項目勢在必行。

第三章

市場預測

1、近年來雙休日和重大節日長假的實行，以及近郊旅游和短線 旅游、農家旅游和休閑旅游熱的升溫，加上人們生活水平不斷提高后對回歸自然的向往，都為開發旅游產業帶來廣闊的前景。

2、該項目屬一次性投資后長期產生效益的宗教文化旅游產業。孤山古建筑集三教合一，全國僅有此一處，該項目建成將恢復佛教名山的歷史輝煌。景區距孤山鎮區城僅1公里，四周近鄰6個鄉鎮，區位優勢好，容易開發，便于管理，投資風險小。

3、該項目屬著名的省級風景名勝區，與寬甸青山溝和鳳城鳳凰山、丹東鴨綠江風景名勝區山水相連，唇齒相依，形成較為規范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，能夠吸引省內外遠近游客。

4、大孤山佛教文化旅游景區利用探訪佛教圣地為契機，推廣佛教文化，開展文化休閑和利用孤山的周邊各風景區產業結構的效應，必定能帶來眾多游客到訪。

該項目建成后，旅游景點將圍繞孤山設立，有力的改善目前孤山鎮現狀，有山、有水、有古老的傳說和紅紅的楓葉，再結合孤山古建筑群及豐厚的文化底蘊，就可打造頗具影響力的地區品牌，旅游前景十分樂觀。

第五章 項目建設規模及內容

以大孤山為中心，以開發旅游線路和新景點為主，開發建設高層次的旅游服務項目。

1、修建山間小道，使山與山相連，景與景相連；

2、利用人防工程修建泥塑像館；

3、擴建尼姑庵，修復被毀的朝陽寺廟宇、背陰寺廟宇；

4、修建朝陽寺溝旅游場、游泳場、魁星樓；

5、修建新景點、涼亭、空中索道、崖口天橋、日出觀看臺，將人造景觀與自然結合，改善周邊環境，提供良好旅游環境；

6、修建石人山景點，提高文化層次；

7、修建海鳥觀測臺；

8、羅圈背水庫休閑釣魚項目；

9、大孤山杏梅圓賞花和摘果項目；

10、沿海灘涂拾泥螺和各種拾貝項目；

第六章

項目選址及建設條件

一、項目選址

該項目選址在孤山鎮大孤山周圍

二、建設條件

孤山鎮位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山境內屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時間為2400小時，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

第七章

環境保護與消防、安全

1、環境條件調查

大孤山位于遼寧省東南部，是一個沿海城鎮，歷史文化底蘊深厚，景區內森林覆蓋率達到50%，植被保存較好，空氣清新，景區內水質幾乎沒有污染。

2、影響環境因素分析

大孤山佛教文化旅游景區開發后，預計影響環境的因素有：

（1）開發帶來的建筑垃圾；

（2）開發帶來的植被破壞；

（3）開發后帶來的生活垃圾；

（4）游客帶來的白色污染；

（5）其他污染。

3、環境保護措施

針對上述破壞因素，可采取如下措施：

（1）開發帶來的建筑垃圾采用竣工驗收時，要求施工單位進行清掃；

（2）開發帶來的植被破壞在設計上采用盡量避免在植被豐富的地方建造房屋，還可以將每年的植樹任務安排在森林公園里，同時采取藤蔓植物覆蓋新技術等；

（3）開發后的生活垃圾運輸到鎮垃圾填埋場進行集中處理，避免二次污染；

（4）針對游客帶來的污染可以采用教育為主和工作人員清除為輔的方法。

4、安全衛生與消防

1、危險因素和危害分析

（1）景區內人員活動場地的安全防護；

（2）景區旅游人員的人身衛生安全。

2、安全防范措施

活動場地的安全防護措施有：在險要的地方用防護欄桿和設置警 告標牌以及工作人員在危險的地方巡查

3、衛生保健措施

（1）在孤山文化旅游景區管理用房處設置一個衛生保健站，作為 全區急救之用；

（2）在各個景點設置急救點，預備一定的急救藥品。

4、消防措施

（1）在管理用房設置消防管理處，監視整個景區的防火；（2）在各個景點處設置監視點；（3）配置專人在孤山景區內巡查。

第八章

組織機構與人力資源配置

1、組織機構設置

為更好的管理景區，組織機構配置如下：（1）景區管理處（2）衛生保健站（3）消防辦公室（4）景區監督辦公室（5）后勤辦公室

2、人力資源配置 人力配置如下：

（1）景區管理處設置主任副主任各一，主要負責景區管理和協 調工作；

（2）衛生保健站設置保健醫生一個和保健護士兩名，主要應付 突發事件及急救；

（3）消防辦公室設置主任一名和護林員兩名，主要負責景區消 防和森林防火；

（4）景區監督辦公室設置主任一名，主要負責景區游客投訴及 工作監督；

（5）后勤辦公室設置保衛人員和管理人員若干，主要負責后勤供應，游客安全、宣傳管理和保衛。

3、員工培訓

為更好地為景區管理和維護及為游客服務，需要對相關人員進行各專業培訓，可以向外派出人員學習考察。

第九章

項目實施計劃

根據該項目的具體條件和特點，確定該項目自審批立項至全部工程建成投入使用為止，總需二年時間，其中：景區規劃設計施工準備3個月，建設施工和工程驗收時間為21個月。

第十章

效益分析

1、經濟效益

該景區建成后，年可接待旅游及朝香客人100萬人（次），按每人消費300元，年收入3億元，利潤1.7億元，可為地方增加財政收入600萬元。

2、社會效益

（1）可為項目地區提供500個以上就業崗位；（2）振興項目地區餐飲業和服務業；（3）帶動項目地區相關產業的發展；

（4）可促進整合周邊宗教文化產品和旅游產品。

第十一章

項目風險分析

1、該項目屬一次性投資后長期產生效益的宗教文化旅游綜合產業。景區距孤山鎮僅1公里，四周近鄰6個鄉鎮，區位優勢好，容易開發，便于管理，投資風險小。

2、該項目屬著名的省級風景名勝區，寬甸、鳳城、丹東名勝區山水相連，唇齒相依，形成較規范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，吸引省內外遠近游客，而不會因客源問題影響景區經營。

3、隨著當地干部群眾對民族宗教文化認識的不斷提高，對修建和恢復孤山佛教、道教、儒教圣地的愿望越來越強烈，當地政府對開發該景區已納入議事日程，這些條件有利于景區的發展。

4、孤山鎮已把旅游業作為發展經濟的增長點，制定了相關的優惠政策，明確了開發和招商引資工作，為該景區的開發建設和管理經營提供了有力保障。

5、該景區所處條件優越，自然環境好，不會受各種自然災害的影響。

第十二章

投資規模與融資方案

1、投資規模：該項目總投資為6億元。

2、投資方式：獨資、買斷景區開發經營權。

3、投資回收期為3.5年。

第十三章

結論

孤山鎮旅游景區管理體制順暢，所處丹東、鞍山、大連三市交界處的優越區位，丹大高速、丹海高速及東邊道鐵路的交通優勢，以及山、廟、島、海、濕地、水庫的旅游資源優勢，加上深厚的文化底蘊，古韻小區、南大街的深度開發，使得旅游環境更加完善，其綜合開發項目前景廣闊，建成后景區內風景資源類型多，分布比較集中，景物景觀品位較高，自然和人文景觀組合良好。具有旅游、索道、天橋、休閑渡假和觀光考察等多種功能。另外，給孤山帶來的經濟、文化的繁榮，所起的作用不可低估。因此說，孤山經濟文化的繁榮與大孤山綜合旅游的興衰密不可分，現在啟動孤山綜合旅游項目開發，也會給孤山帶來不可估量的經濟效益和社會效益。

第三篇：項目可研報告

項目可研報告

一、總

論

項目名稱：活性白土項目

建設規模：占地15000㎡。

建設內容： 生產用房和配套設施建設，建筑面積約8000平方米。

注冊資金：300萬元

投資總額：500萬元

項目法人單位：金昌市坤鼎礦業有限責任公司

公司法人代表：王亞茹

聯系地址：金昌市北京路

1.1建設單位基本情況

本項目由金昌市坤鼎礦業有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業有限責任公司從外引進技術、招商進資500萬元。

1.2可行性研究報告編制依據

編制可行性研究報告的主要依據如下：

1、《當前優先發展的高技術產業化重點領域指南》，國家發改委、科技部、商務部聯合發布；

2、《南京市城市總體規劃（1991—2010年）》，南京市規劃局編；

3、《南京市沿江開發總體規劃》（征求意見稿），南京市發展計劃委員會編；

4、南京雨花經濟技術開發區投資指南；

1.3項目提出的理由

本項目是集生產、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產業，符合國家產業導向，也符合雨花經濟技術開發區的總體規劃。

1.4項目概況

1.4.1擬建地點

該項目位于南京雨花經濟開發區內，園區地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發區相連，所有交通設施建成后該地區將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區域。

1.4.2建設內容與規模

項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施。擬建生產用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建筑面積13000平方米。

1.4.3項目總投資及效益情況

（1）本項目注冊資金為1000萬元。

（2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。

（3）資金來源：部分來源于企業自有,部分貸款。

（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產，產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產,產值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。

1.4.4主要技術經濟指標表 財務內部收益率（稅前）

52% 財務凈現值（i=5.85%）（稅前）

13276.4萬元

靜態投資回收期（稅前）

2.8年

動態投資回收期（稅前）

2.9年

財務內部收益率（稅后）

35% 財務凈現值（i=5.5%）（稅后）

9667.4萬元

靜態投資回收期（稅后）

3年

動態投資回收期（稅后）

3.1年

投資利潤率

34% 投資利稅率

50.65% 1.4.5 項目綜合研究結論

本項目建設是符合國家產業導向的高附加值環保型產業，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發展的產業。項目技術達到國際先進水平，批量生產后具有廣闊的市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設，培育有條件的企業進入國際資本市場是非常必要。

二、項目建設必要性

2.1建設的必要性：

1、該項目屬高新技術產業，符合國家產業導向，是省市重點發展的產業之一。

2、項目建設符合雨花臺區的建設思路和雨花開發區的總體規劃。

3、項目建設是企業自身發展的需要。

4、項目建設對改善周圍環境和提升開發區整體形象具有重要作用。

三、項目背景

3.1南京市經濟發展現狀

南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經濟發達省份江蘇省的省會，華東地區的中心城市之一，在全國宏觀生產力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區2縣，全市總人口640萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業生產基地，華東地區重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區及長江流域具有重要地位，形成了四大優勢，具體表現在：

（1）區位優勢： 南京位于我國沿長江、東部沿海“T”型經濟發展戰略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區的交接點。南京是長江三角洲區域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，對該區域經濟發展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區位優勢和較強的經濟輻射能力和吸引力，具有加速經濟國際化的有利條件。從區域經濟發展看，南京市所處的區域正是東部現代工業經濟和西部傳統農業經濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經濟、技術和信息復雜交匯的地域，這里所蘊涵的區域經濟發展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區多。南京的發展也得益于這種自然的和經濟上的區位優勢，承東起西，形成獨具南京特點的發展特色。（2）交通優勢

南京是華東地區唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區道路形成“經五緯八”路網；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現程控化的省會城市，各種現代化通信方式齊全。目前南京已經形成功能齊全、協調互補的現代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協調發展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協作，來促進現代化建設的發展。通過規劃，未來南京市將形成“十一線兩環六通道”的高速公路網、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。

（3）產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優勢就是地方主導產業突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產業為主導、以生物醫藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業為重點，擁有36個工業行業、200多個工業門類、2000多個大類產品的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產業、優化第二產業、大力發展第三產業為主積極進行了產業結構調整，經過多年的發展演變，其一、二、三產業的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經濟快速增長，總量實現歷史性突破。全年生產總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產業增加值70億元，增長5.2%；第二產業增加值1005億元，增長20.7%第三產業增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術企業110家，高新技術產業銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業銀行以外，全國性或地區性商業銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業機構1000多家，商業設施逐步完善，初步形成了大商業、大流通、大市場的格局，現已擁有各類商業服務網點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿、流通四大中心之一。

（4）人才和科研優勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業生，為南京建設與發展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優勢已經成為吸引外商投資、吸引國內外優秀人才的重要條件。

3.2雨花臺區經濟發展現狀

雨花臺區座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經濟技術開發區，人口18.5萬。雨花臺區氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區境內。區內基礎設施建設健全，水、陸、空交通發達，投資環境十分優越。區政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規劃中的火車南站也即將開工,建設中的京滬高速鐵路穿越我區。全區水、電、氣管網發達，供應充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區以“郊區城市化，經濟效益化”作為戰略取向，在農業、工業、第三產業、城市建設和社會事業上有了長足的發展。2004年，全區完成國內生產總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業經濟是雨花臺區的主導產業。全區擁有雨花經濟技術開發區、鐵心橋生態科技創業園、寧南高科技研發區等園區。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發四大支柱產業，其中鋼鐵年產1200萬噸，汽車年產6萬輛。經過多年的改制，目前全區工業企業主要以民營和三資企業為主，重點企業主要有：中興通訊南京研發中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區還十分注重加強軟環境建設，雨花臺區今年提出了“二次創業”的口號，區委、區政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環境為出發點，塑造“服務型”政府形象，為企業發展、產業集聚創造最佳的發展環境。制定出臺了重點企業實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納稅企業，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。

3.3南京雨花經濟技術開發區發展現狀

雨花經濟技術開發區創辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區緊密相連，是南京距主城最近的開發區。規劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設，為雨花經濟開發區的發展提供了新的契機。開發區區位優勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環、二環、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區的重要門戶。開發區產業布局合理，產業優勢突出。是南京河西新區、板橋新城重要的產業服務基地，華東地區乃至全國重要的現代制造業基地、物流基地。開發區重點建設三大園區： 工業產業區，建設汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產業基地； 現代物流園區，引進以信息技術為平臺，集“商品交易、產品配送、多式聯運、現代倉儲”于一體的現代綜合性物流企業；人居森林區，崇尚自然，以人為本，開發建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態公園。開發區崇尚“科技、開放、親商”的開發理念，注重營造投資環境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎設施。區內已經建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經濟技術開發區將是雨花臺區最主要的經濟增長點和對外開放窗口。

3.4 項目背景

本項目依托雨花經濟技術開發區，建設一個以不銹鋼制品為主的生產、加工、銷售企業。企業建成后滿足相關行業不斷增加的需求，同時也使企業在發展水平和生產規模上走上一個飛躍發展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。

四、市場分析

4.1市場預測

本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：

一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統審美要求，廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫藥、化工等多種行業。

二、各種規格的不銹鋼板材開平，公司自主開發、研制了具有行業領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業的不同特殊需求。建成投產后是南京市唯一一家具有此生產能力的企業。

三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產。該產品主要應用于油田、電廠、造船廠等大型重工業，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進口，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術的基礎上，自主開發、研制了填補國內空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產新技術，產品在質量上優于國外同類產品，而價格低30%以上，建成投產后是國類唯一一家具有此生產能力的企業，具有廣闊的市場前景。公司通過引進先進技術及設備,招聘專業人才,利用科技手段,自主研發,建設一個有較高生產能力,較大生產規模,更具有專業水平的生產流水線的生產企業.4.2研究工作依據

該項目可行性研究依據主要是以市場調查結果為主，結合國家和地方的產業政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經濟效益和與之相關的一系列問題。

五、建設規模

5.1 建設規模

項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施，擬建生產用房、配套設施13000平方米。

1、征用土地：24畝

240萬元

2、生產用房、配套設施：

2460萬

(1)生產用房12100平方米

1210萬元

（2）辦公及生活、附屬用房900平方米

90萬

（3）道路、綠化及其它

1160萬元

3、設備：

1800萬

4、流動資金 ：

1500萬

合計：6000萬

六、項目選址

6.1建設地區的選擇

該項目廠址的選擇符合行業布局和國土開發整治規劃，地處原料資源豐富、交通發達和具有良好投資環境和公共政策的雨花經濟開發區。該園區占地面積12平方公里，是以高科技產業為主，集工業、商貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業園區，是南京西部重點工業園區。該工業園區在繞城公路以外，擺脫了城區規劃的制約，又緊連市區，保持著近郊區位的優勢，同時具有與其它開發區同等優惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。園區內土地平坦，基礎設施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區內興建該項目，在行業政策上是正確的、技術上是可行的、經濟上是合理的。

6.2廠址選擇

結合該項目的生產工藝，綜合考慮各方面的因素，根據園區的規劃要求和企業自身的特點，經過現場勘察，公司決定在雨花經濟開發區內征用24畝土地用于興建該項目的生產基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施，四周均為其他企業的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中。該地塊土地購置費用經濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發區負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設施。

七、工程建設方案

7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度

根據該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：

項目名稱 計劃開始時間 計劃結束時間 備注

立項申請報告及批復 / /

可行性研究報告書及批復 2005年9月初 2005年10月初

總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬

場地地質勘察，建筑施工圖設計 2005年10月中旬2005年11月中旬

一期建設施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工

二期建設施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工

7.2 項目組成

該項目建設工程主要包括： 生產用房、辦公用房、輔助用房，公共設施配套、道路及排水、綠化、配電系統、供水、排水，投資2460萬元

7.3總平面布置及布置原則

根據用地規劃的要求和生產工藝、廠內外交通運輸等情況，按場地的自然條件、生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排，并考慮用地少、施工費用節約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便。總平面布置還考慮到了企業今后發展的方向、與外界的交通聯系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：

7.4占地面積分析

遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據該項目生產需要，估算占地面積如下表：

以上土地利用系數未考慮廠區內道路及綠化的占地面積。7.5土建工程、建筑物的 建筑概況

7.6給排水工程

7.6.1給水系統:

水源來自市政給水管網。從室外環狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產用水量約545Ⅱ13／d，生活、生產給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表計量。廠房、辦公樓生活、生產給水利用市政壓力直接供給。

生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設于生活間旁。茶水間設電開水爐供應開水。

7.6.2排水系統

生活、生產排水量約490IIl3／d。室內生產、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產廠房的生產廢水、廢液須經污水處理設施處理達到國家有關排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內外雨水量計算根據南京市暴雨強度公式，設計重現期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7供電工程

本項目估計用電量為650KW（生產、生活）,擬在場地西北角設置10KV變電所，由開發區電網引入。

7.8弱電工程：

7.8.1通信系統

本工程建立完備的通信系統。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。

7.8.2計算機網絡系統

建立支持數字化信息管理系統的計算機網絡，擬在辦公樓設置計算機網絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業務、管理需要及實現辦公自動化系統的功能。

7.8.3綜合布線系統

本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸的綜合布線系統。綜合布線建筑群子系統傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數據終端均采用RJ45型模塊。

7.8.4有線電視系統

有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛星接收天線，用于接收相應的電視節目。采用雙向網絡傳輸技術，以分配分支方式設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。

7.8.5安全防范系統

7.8.5.1保安監視系統

為加強基地的安全保衛和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監控。

7.8.5.2防盜報警系統

在各主要出入口、重要房間(如財務、出納等)、重要機房等部位設置紅外線／微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當有報警信號時，安保中心發出聲光報警，并自動調整相應部位的攝像機攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3電子巡更系統

在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。

7.8.5.4門禁—卡通管理系統

在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統。

7.8.5.5公共廣播系統

在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設揚聲器。本系統平日播放有關工作、生活信息及背景音樂，當有火災及緊急情況時，自動或手動轉為播放緊急廣播。7.8.5.6火災自動報警及消防聯動系統

本工程火災自動報警系統保護等級為二級，設置一套控制中心火

第四篇：房地產項目可研報告

房地產開發有限責任公司

可行性研究報告

二○一一年三月

編制單位：海天咨詢

目錄

第一章總論......錯誤！未定義書簽。

1.1項目名稱及承辦單位..........錯誤！未定義書簽。

1.2可行性研究報告編制單位......錯誤！未定義書簽。

1.3項目承辦單位簡介.....錯誤！未定義書簽。

1.4可行性研究報告編制依據和研究范圍錯誤！未定義書簽。

1.5建設方案......錯誤！未定義書簽。

第二章項目提出背景及建設必要性........錯誤！未定義書簽。

2.1項目提出背景.........錯誤！未定義書簽。

2.2項目建設必要性.......錯誤！未定義書簽。

第三章市場分析.........錯誤！未定義書簽。

3.1市房地產市場情況.....錯誤！未定義書簽。

3.2市房地產市場預測.....錯誤！未定義書簽。

3.3項目所在區域房地產市場情況..錯誤！未定義書簽。

3.4市場定位......錯誤！未定義書簽。

3.5銷售價格......錯誤！未定義書簽。

第四章項目建設條件.....錯誤！未定義書簽。

4.1項目建設地點.........錯誤！未定義書簽。

4.2項目所在區域自然環境條件....錯誤！未定義書簽。

4.3項目建設基礎設施條件........錯誤！未定義書簽。

第五章 建設方案..........錯誤！未定義書簽。

5.1項目規劃方案設想及依據......錯誤！未定義書簽。

5.2規劃布局......錯誤！未定義書簽。

5.3戶型方案......錯誤！未定義書簽。

5.4主要單體工程.........錯誤！未定義書簽。

5.5公用工程及配套設施..........錯誤！未定義書簽。

5.6場區工程......錯誤！未定義書簽。

第六章節能......錯誤！未定義書簽。

6.1節約建筑材料設施.....錯誤！未定義書簽。

6.2水耗指標分析.........錯誤！未定義書簽。

6.3節水設施......錯誤！未定義書簽。

6.4能耗指標分析.........錯誤！未定義書簽。

6.5建筑節能方案.........錯誤！未定義書簽。

6.6節能效果分析.........錯誤！未定義書簽。

第七章環境影響分析.....錯誤！未定義書簽。

7.1周邊環境狀況.........錯誤！未定義書簽。

7.2環境影響因素分析.....錯誤！未定義書簽。

7.3環境保護設施.........錯誤！未定義書簽。

第八章勞動安全衛生和消防.......錯誤！未定義書簽。

8.1勞動安全衛生.........錯誤！未定義書簽。

8.2消防..........錯誤！未定義書簽。

第九章組織機構與人力資源配置..........錯誤！未定義書簽。

9.1項目管理方式.........錯誤！未定義書簽。

9.2物業..........錯誤！未定義書簽。

第十章項目實施進度.....錯誤！未定義書簽。

10.1項目建設工期........錯誤！未定義書簽。10.2項目建設進度計劃...........錯誤！未定義書簽。10.3項目建設進度表（橫線圖）...錯誤！未定義書簽。第十一章工程招投標方案.........錯誤！未定義書簽。

11.1招標范圍.....錯誤！未定義書簽。11.2招標方式.....錯誤！未定義書簽。第十二章投資估算與資金籌措.....錯誤！未定義書簽。

12.1投資估算編制基數及說明.....錯誤！未定義書簽。12.2項目總投資估算......錯誤！未定義書簽。12.3資金籌措方案........錯誤！未定義書簽。第十三章財務評價.......錯誤！未定義書簽。

13.1 編制依據及說明......錯誤！未定義書簽。13.2 財務評價.....錯誤！未定義書簽。13.3 貸款償還...........錯誤！未定義書簽。13.4 不確定性分析.......錯誤！未定義書簽。第十四章社會評價.......錯誤！未定義書簽。

14.1社會評價.....錯誤！未定義書簽。14.2城市交通影響評價...........錯誤！未定義書簽。第十五章結論和建議.....錯誤！未定義書簽。

15.1主要結論.....錯誤！未定義書簽。

15.2對本項目提出的建議.........錯誤！未定義書簽。

第十五章結論與建議

第五篇：農家樂項目可研報告

XXXX農家樂度假村建設項目

可行性研究報告

第一章 總論

一、項目概要

（一）項目名稱：XX農家樂度假村建設項目。

（二）項目建設性質：新建。

（三）項目建設單位：XX種植養殖專業合作社

XX家家旺超市

（四）項目建設地點： XX土河溝

（五）項目負責人： XX

（六）建設內容及規模：

項目建設年限: 本項目分三期進行建設,項目建設期3年，即2012年1月至2015年12月。

二、項目建設實施方案

項目建設第一期（2012年-2013年）:

1、改造荒山、荒坡、荒溝造地240畝，利用所造梯田地100畝結合本地氣候特點，觀光采摘果木園150畝，利用

原有荒山造地改造。采摘區應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術、探索馴化方法和栽培技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特設水果，培育具有風味的地方果品。滿足山區經濟結構調整的需要，實現轉型和跨越發張。引進栽培宜植果類品種，滿足年周期內不同季節的采摘、觀光需求，采摘園主要種植李子、梨、柿子、核桃、豐園紅杏及棗等特色水果。

此項目投資180萬元，其中固定資產投資150萬元，流動資金投資30萬元。

2、種植現有耕地200畝，主要種植飼料作物，以滿足養殖區飼料需求。建設養殖區占地120畝，結合原有林地建設散養區100畝。養殖區主要養殖土雞、藏香豬，養殖方式散養與圈養結合，進行生態養殖，建設沼氣池1座，沼渣、沼液通過管道輸送，全部用于蔬菜種植。蔬菜種植區按照標準化無公害蔬菜生產技術操作規程操作，品質達到AA級標準，在家家旺超市設立定點專柜銷售，同時滿足本生態園特色園區餐飲需求。

此項目投資100萬元，其中固定資產投資80萬元，流動資金投資20萬元。

3、生態園基礎設施建設。供電及電器設施配套安裝變壓器1臺，高低壓輸電線路1000米；沙石道路建設1200米；給排水工程一處，河道漫水橋1座，排水渠1200米；養殖區綠化260畝。

此項目投資80萬元，全部用于固定資產投資。

4、蔬菜種植區建設用地60畝，發展設施蔬菜面積30畝。其中建設標準化日光節能溫室20畝，全自動太陽板智能塑料大棚10畝。按照標準化生產規程生產，進行去污、分級、包裝、儲藏，在家家旺超市設立專柜銷售。

此項目投資200萬元，其中固定資產投資190萬元，流動資產投資10萬元。

四項合計一期工程項目投資560萬元，其中固定資產投資500萬元，流動資金投資60萬元。

項目建設第二期（2014年）

1、水面養殖垂釣區：規劃用地30畝，垂釣區建魚池5個，改造荒灘10畝，大壩500米。滿足500人同時垂釣，魚塘主要放養鯽魚、草魚、鯉魚等魚類。增加養殖密度，做到養殖品種多樣化，這樣既可改善魚塘水質，提高魚塘產量，調動垂釣者興致和增加魚塘的經濟效益。

2、餐飲住宿建設。采用陜西窯洞建設風格，雙層窯洞式。建窯洞20眼，使游客感受風格不同的居住于餐飲方式。

兩項合計二期工程項目投資500萬元，其中固定資產投資450萬元，流動資金投資50萬元。

項目第三期工程（2015年）

建設1500平米標準化蔬菜儲藏庫，進行商標注冊，無公害認證，信用等級評定等工作。建立200畝標準化蔬菜高

產高效生產技術應用示范基地，引進“晉番茄6號”、“瑞豐”兩個優良新品種；應用“合理輪作、配方施肥、病蟲綜防、監測檢驗、氣調保鮮”五項實用技術，年產量在210萬公斤的基礎上提高20%，達到250萬公斤，實現周年均衡上市。通過項目實施推動XX蔬菜生產的標準化和規模化，提高蔬菜品質，增強區域特色蔬菜的市場競爭力。

三期工程項目投資410萬元，其中固定資產投資300萬元，流動資金投資110萬元。

XXXX農家樂度假村建設項目總投資1470萬元，形成旅游、觀光、休閑為一體的生態園區。帶動輻射XX1500戶農民的觀光農業發展意識，以提高農業產品品質打造優質品牌。通過貯藏、加工、包裝延伸設施農業這一區域特色產業鏈提高產品附加值。通過項目實施，能有效推動全市帶動旅游觀光農業發展，促進當地產業結構調整，增加農民收入，對當地社會主義新農村建設及保障市場供給具有十分重要的意義。

三、項目特點

1、規模性。XXXX農家樂度假村項目規劃占地面積約500畝，即特色種植、畜禽圈養、散養、漁業、垂釣、農業觀光與一體，具有投資大、規模強、產出高的特點。

2、循環性。一是資源利用的循環性，現有的水源通過引流魚塘，主要從事漁業生產，另外還根據地形科學地設置

幾個垂釣區，同時在水面上方搭建養鴨棚，進行立體養殖；蘆薈種植基地和果園又將作為旅游觀賞區；項目在設計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關服務設施，循環利用現有的自然資源。二是生產過程的循環性，養鴨產生的部分糞便等作為種植業的肥料；養鴨產生的糞便一部分直接排放在魚塘內，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。

3、生態性。XXXX農家樂度假村建設項目力求保護和改善自然環境，在建設中，揚長避短，保護現有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經營中，力求循環利用，不使用任何農藥、化肥及促進動植物生長的化學產品，生產過程全部為有機化；在旅游觀光中，把保護環境放在首位，不安排有損環境的項目，環保化處理游客留下的生活垃圾，生態效益好。

四、投資概算

項目總投資1470萬元，其中：自籌資金870萬元、銀行貸款300萬元、申請上級資助300萬元。

五、效益分析

XXXX農家樂度假村建設項目全部完成后，定期為舉辦省級旅博會、農業觀賞、比賽垂釣等新型項目提供服務。預計年接待游客3萬人，以人均消費100元計，年旅游收入可達300萬元，魚鴨和種植產品年收入達350萬元，蔬菜銷售

加工收入達50萬元，扣除工人工資等成本160萬元，合計年純收入540萬元。三年收回全部投資。

第二章 項目背景

一、項目建設背景

XX農家樂度假村建設項目是我市首選的生態農業項目，生態農業是在經濟和環境協調發展原則下，總結吸收各種農業生產方式的成功經驗，按生態學、生態經濟學原理，應用系統工程方法建立和發展起來的農業體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生產相結合，把種植業與林、牧、副、漁業相結合，把大農業與二三產業發展相結合，利用我國傳統農業的精華和現代科學技術，通過人工設計生態工程，協調經濟發展與環境之間、資源利用與保護之間的關系，形成生態和經濟的良性循環，實現農業的可持續發展。

農業生態種養殖能夠充分發揮地區優勢。一個地區的其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經勞動人民選擇培育，展現了它的獨特農業景觀。不僅說明了 “一方水土養一方人”、“所樹適其土”的現實，而且各地區只有充分利用其特有資源生產農產品，發揮地區農業優勢，才能調整好農業結構，改變產業結構、產品結構、區域結構考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發展。

農業生態種養殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場 5

需求。實踐證明，只有飽和的產品，沒有飽和的享受。消費者對農業市場的動態或靜態需求無止境，而且是同類農產品的多層次，不同農產品的多樣化，數量質量品種的多變化。一個地區絕對生產不了市場需求的所有農產品，農產品市場銷售的產品產自許多地區。每個地區只有發展特色農業，才能適應市場需求，真正使農業增效、企業增收、農民增收。

農業生態種養殖適應了地道產品、綠色天然、營養保健的消費需求以及良好的自然生態環境。消費者需求信息說明，地道、天然、營養和保健類的農產品以及良好的自然生態環境，是人們所追求的目標，市場非常廣闊，這也是新階段消費者對農業的客觀要求。只有堅持農業生態，充分利用當地有利條件，才能生產出消費者滿意的農產品。

目前，XX的農業種養殖業大都是傳統的生產模式，以家庭為單位小規模的種植和養殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規模化、集約化的生產，尤其是立體循環式的生產，傳統的生產方式，只能根據季節和氣候條件，進行簡單化的生產，不能適合市場的需求，生產成本高，產出率低，更重要的是極大的浪費農業資源，甚至由于生產方式的不合理，還一定程度上破壞了農業生產資源、破壞了生態環境。因此，XX農家樂度假村建設項目，建立立體、循環、生態農業種養殖，是提高農業生產效益、合理利用農業資源、保護生態環境，實現農業可持續發展的必由之路。政府積極鼓勵和支

持生態農業的發展，建設立體生態種養殖項目是當前鼓勵和扶持的產業政策。

XX馬友忠種植養殖專業合作社是專業從事農業種養殖的企業，建設生態農業示范基地項目具有資金、技術、管理方面的優勢，也是擴大經營規模、提高企業效益、增強企業競力的需要，該項目的實施，將在本地區引入全新的農業生產理念，帶去更多的農民從事規模化、生態化的農業生產，從根本上改變農業生產方式，提高農業資源的利用效率，提高農業生產效益，保護和改善農業生態環境，促進農業生產的可持續化發展，推動社會主義新農村建設。

二、項目建設的必要性和可行性

（一）項目建設的必要性

生態農業是農業持續發展的生產模式。發展生態農業，進一步加強生態農業建設既是保證農業持續、穩妥、健康發展和保證我國農業現代化健康發展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業。2010年國家遠景目標綱要再一次強調“把加強農業放在發展國民經濟的首位”。在2000年全國農業工作會議上，黨中央、國務院對我國農業和農村經濟結構調整作了整體部署，確定農業的發展戰略目標：增加農業投入，走高投入、高產出、高效益的集約持續發展的道路，實現人口資源、生態、經濟和社會發展的協調共進，形成良性循環，建設成一個可持續發展的生態農業。

分析我省自身的特點，我們清楚地看到，我省傳統農業“一小三低”(規模小、低投入、低產出、科技含量低)，其導致在農業產品結構優化、產業關聯體制創新和新技術應用能力等方面與先進省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發展壓力越來越大，我們用優質化去改造傳統農業產業，用特色化形成新的農業支柱產業，加速農業產業的結構調整和升級換代，是十分必要的。

隨著人類進入21世紀，我國農業進入可持續發展的探索熱潮。從單純的追求數量轉向追求質量，從追求產量的增長轉向追求綜合效益的提高。全球的農產品消費市場普遍關注安全性，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，以良好的生態環境和生產有機食品為特征的現代生態農業應運而生，未來人們對綠色無公害食品的需求也越來越大，而食品安全問題卻成了我國農產品的“瓶頸”，因此，發展生態農業、開發無公害綠色食品有其必要性和迫切性。

調整農村產業結構，建立科學的農業生態模式，選擇科技含量高的優良品種，生產無公害的糧食、果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農業可持續發展的重要課題。在追求經濟效益、社會效益與生態效益并舉的基礎上達到農業可持續性發展。項目選擇基礎設施條件較好，農民素質較高，有一定畜禽養殖基礎，交通便利，建立生態示范園，是符合我省農業產業政策的。

太原市是一個旅游城市，歷史人文景觀和美麗市容吸引了大量的國內外游客。隨著假日的增多，市區居民的休閑旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農家樂假日休閑旅游，近郊農村現代農業生態模式的建立，可大力發展生態旅游，把生態農業區的建設與生態旅游建設統一起來，提高產業的關聯度，帶動其它產業的共同發展，不但為太原市提供了新的旅游項目，而且宣傳了生態農業科普知識，增加了經濟效益，實現經濟與社會的全面發展與進步，采用現代農業生產模式，加大科技興農力度，調整和優化村經濟結構，進行山水農業綜合開發，通過示范園的建設將農業的產前、產中、產后各環節聯結成完整的產業鏈條，進行產業化經營，實現農業生產與農民收入持續穩定增長。通過示范園的建設，從而起到生產技術、生產方式、經營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動太原市和周邊地區農村運用高新生物技術走高產、優質、高效、低耗和無污染的生態新路子，實現該地區從煤炭資源型開發向農業科技型開發跨越轉變，達到生態效益、經濟效益和社會效益的有機統一。因此，建設該示范園是十分必要的。

（二）項目建設的可行性

XXXX農家樂度假村建設項目符合當前產業政策，為國家鼓勵和支持的產業。去年底,山西被確立為國家資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區。這對山西來說，是富民強省的

重要機遇。要想贏得主動，爭得優勢，勝在未來，核心在轉型，根本在改革，關鍵在實踐。今年以來，山西利用轉型綜改試驗區這個大平臺，在生產力層面優化經濟結構，轉變發展方式，在生產關系層面深化配套改革，創新體制機制，使山西經濟形態、社會形態、自然形態發生顯著變化。XX委市政府兩會精神,高度重視發展生態農業,扶持、支持養殖種植、旅游等各項生態環保產業。

該農家樂度假村具有區域優勢和市場優勢。項目區位于XXXXXX，生態環境優越，無工業污染，距古交城區25公里、交通便捷。隨著周邊地區的開發及高速公路的建成通車，將成為旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本社項目區將成為風光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特產展示為主題，以水為靈魂，自然、恬靜、優美的生態園區。

（三）、編制可行性研究報告的依據

1、《農業科技園區指南》、《農業科技園區管理辦法（試行）》；

2、《國務院關于當前產業政策的要點》；

3、《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃剛要》；

4、《產業結構調整指導目錄（2007年本）》；

5、《XX統計年鑒》；

6、《XX土地利用規劃綱要》；

7、《項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

8、其他與項目有關的技術資料等。

第三章 市場分析

隨著人們生活水平的提高和健康安全意識的增強以及我國農產品市場準入制度的實行，蔬菜質量安全問題日益突出。多年來，各級政府一直都鼓勵和支持無公害生態農業的推廣與發展，也出臺了一系列的相應的政策以扶持農業發展。今年我省圍繞農業增效、農民增收，制定了有關政策措施。XX標準化蔬菜基地示范項目正是在國家農業產業化結構調整的政策導向下，按照“公司+基地+農戶+科研”優勢互補并有機結合的模式啟動的，利用科技創新改善農民設施蔬菜種植模式，增加農民收入，促進社會主義新農村建設。實施該項目為提高蔬菜質量安全水平，加強蔬菜質量安全管理，保障城鄉居民的身體健康，依靠科技進步增強產品市場競爭力，增加農民收入有著十分重要的意義。

隨著社會經濟的迅速發展，“倡導綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區綠色食品的生產，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態方式 11

開展特種種養殖生產，全部生產過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結構和品質，產品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態種養殖的同時，因地制宜地結合基地的特點，在不破壞環境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區自然生長的果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己采摘果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。

第四章 項目建設整體方案

一、項目建設方針

XX農家樂度假村項目，以農業科技生產為宗旨，以現代化新技術、新品種引進、消化、吸收、示范、推廣為基礎，充分發揮現代高科技農業生產的觀光效應，以農業科研、生產和良好的自然環境為資源，并加以提高利用，提高農業的附加值，形成以農業保觀光、觀光促農業的良性循環。因地制宜，將園區規劃成為體現地方特色和引進新、奇、特項目相結合，突出農業高科技的技術特征，形成一個融觀光性、可參與性和具有鄉土氣息及農業文化內涵的自然、清新、質樸的生態農業種養殖園。

二、項目規劃目標

以自然生態環境資源和高科技生態農業為根本，在保證生態資源可持續發展的前提下，將該園區打造成古交及周邊城市，集農業生產、果林、畜牧水產養殖、高科技培訓、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態農業養殖園和旅游風景區。嚴格遵循自然規律和藝術規律，一方面緊緊把握著現代科技農業發展方向，以科技創新為先導，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史的脈絡，以體現文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現代文明有機結合起來，形成獨具特色的農游世界。本項目的策劃、景觀布局、物體形態、空間關系及各項工程設施在符合生態農業結合的原則下，同自然環境中的河、水、林融為一體，使整個生態園自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃，文化內涵深，與眾不同，有鮮明特色的產業園區。使整個產業園區以一流的科技，一流的環境，一流的景觀，一流的服務，成為XX的一顆璀燦明珠、生態農業觀光、學習勝地。并逐步發展成為山西地區現代農業科技展示的基地、農業科普教育的基地；逐漸使項目區成為“科學內容、園林外貌、時代氣息、岔口特色、規模產業、良好效益”的農家樂園區。

三、項目建設基本目標

XXXX農家樂度假村項目建成后，總占地面積約500畝。

功能分區為四個區。

（一）果樹種植區：面積150畝，園區主要種植凱特杏、大櫻桃、梨、蘋果、核桃和棗樹等特色水果，發展果樹的科學種植。

（二）水產養殖區：養殖水面100畝，年產商品魚50噸。在淺水區搭建養鴨棚2000平方米，立體養殖土鴨，年產商品鴨50000只。設置5個垂釣區。

（三）觀光服務區：面積10畝，主要是停車場、游客休息接待等。

（四）蔬菜種植及加工區：面積240畝。

第五章 項目基礎條件

一、基礎條件

XXXXXX屬北溫帶大陸性氣候，日照充足，晝夜溫差大。全年日照數2808小時，年平均氣溫9.5℃，年均降水量460毫米，年平均蒸發量1025毫米，蒸發量大于降水量，雨量集中在每年的7、8、9月份。冬春季節多風，最大風速7.2米/秒，風向多北西。結冰期從11月開始，翌年3月解凍，冰期約5個月。凍土深度0.5--0.8米。無霜期平均202天。區域內有屯蘭河、原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，水資源豐富，灌溉體系較為完善，旱能灌，澇能排，環境狀況優良，農村主要河流水質達地面水Ⅱ類標準，農村 14

空氣環境質量優級，生態環境好，無工業及化學污染，適宜發展優質無公害特色蔬菜生產。

XX馬友忠種植養殖專業合作社位于XXXXXX地處屯欄上部，據古交25公里，居于三河及汾河一帶的地段中，水流充足，交通便利。改革開放以來XX在黨的富民政策指引下，依靠農業生產2011年人均年收入達到了6500元，正在擺脫貧困走向富裕，為全市的脫貧致富起到了示范帶頭作用。近年來XX調整產業結構發展日光溫室，移動大棚，小拱棚等設施蔬菜產業7000畝，產業分布邢家社，馬蘭、原相等六個鄉鎮，從業人口2600人。馬友忠種植養殖專業合作社，XX農家樂項目新建冷藏庫560立方，年加工、貯存蔬菜40萬公斤，即將成為古交蔬菜產業的龍頭企業。近年來籌備在工商局注冊商標，并有蔥頭、南瓜、西芹、葫蘿卜四個品種獲的無公害認證，蔬菜產業已成為XX社會主義新農村建設的主導產業。冬春茬黃瓜、秋延后西紅柿、紫球蔥頭成為該村的品牌產品，年產鮮菜210萬公斤。

二、地址條件分析與評價 項目區XXXXXX。

（一）交通條件優越。交通便利，通訊發達。市鄉、鄉村之間形成四通八達的交通網絡，交通便捷，區位優勢明顯。

（二）本區四面環山，河面寬敞，兩梁南北相望，平均海拔1604米，屬北溫帶大陸性氣侯，日照充足，晝夜溫差

大。全年日照數2808小時。年平均溫度9.5℃，年平均降雨量420mm。無霜期平均202天。這樣的氣候條件適應多種動植物的生存與生長，尤其適應一些珍貴植物的培育。

（三）地形地貌良好。有屯蘭河插肩而過注入汾河，該項目則居于屯蘭河一帶的地段中。既能保證水源質量，又能保證水源不受旱、澇影響，大面積沒有污染的水域本身就是一道亮麗的風景，既有利于水產養殖，又為農業觀光打下了資源基礎。良好的地形地貌，有利于項目的整體規劃，科學安排各個子項目的建設，節約投資，提高投資效益。

第六章 組織與管理

一、項目管理與監督機構

XXXX農家樂度假村項目管理嚴格按照國家要求實行項目法人負責制、資本金制、公開招投標制、監理制及合同管理制，降低建設成本。嚴格按照財務制度使用資金，確保專款專用。建立項目審批制度，定期財務狀況。配備專業技術人員專職負責根據項目建設計劃采購的物資和設備。在采購中要向專家認真進行技術咨詢，進行詳細調研，充分認真比較，符合招標條件的進行公開抬標采購。工程管理包括設計、施工、監理、竣工驗收等工作，關系到整個項目建設質量和效益的發揮，必須嚴格對待。首先選擇具有專業資質的設計單位和具有豐富經驗的專業設計師進行工程設計；其次

在具備相應施工資質的施工單位中進行工程招標；同時嚴格實施工程監理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關專業和負責人認真進行工程驗收，對于不符合質量要求的工程責令返工，直至完全達到工程質量標準。

XXXX農家樂度假村項目運營管理實行總經理負責制，董事長為公司法定代表人。總經理負責企業的經營和管理，高級職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項由董事會和股東會決策。公司下設生產部、營業部、財務部、辦公室、安全部等部門。

二、管理培訓與技術培訓

管理和技術的培訓采取請進來和送出去相結合的方式進行。選送德才兼備的管理干部到專業培訓機構進行管理知識和技能培訓，其他高級管理人員由公司內部培訓，在培訓時將請專業教師和業內知名的管理專家來進行授課；選送一批具有一定文化程度、素質較好的員工到同行業企業去學習和實習，還聘請山西農業大學的老師和XX畜牧水產局的專家來公司進行技術培訓和技術指導。確保公司管理隊伍和技術人員專技術、懂經營、善管理。

第七章 綜合評價

隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態農業觀光正 17

日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時尚，農業生產的方式也正在產生重大的變革。循環經濟、生態農業是今后農業發展的主要方向。本項目正是基于這種發展方向而實施的，立體生態農業和生態旅游作為朝陽產業，已成為國民經濟的重要支柱，是社會發展的產物，是促進可持續發展的重要手段。本項目的建設，充分開發農業資源，變傳統的生產方式為立體、循環、生態的生產方式，對加強環境保護、改善生態環境、提高農業生產效率、推動農業生產方式的變革具有十分重要的意義。本項目的建設，必將拉動地方經濟的快速發展。

XXXX農家樂度假村項目的建設，對周圍群眾和觀光學習者進行生態環境保護意識教育，能維護良好的生態環境，讓其得到難忘的體驗，在一定程度上對水體保護和水體污染治理起到良好保護作用，提高公眾的環保意識。項目區必將成為山西重要的環境教育基地和旅游觀光基地。

XXXX農家樂度假村項目是遵循生態經濟學規律進行經營和管理的集約化農業體系，其最終目標是實現社會、經濟、生態三個效益的有機統一。對于投資者來說，既是為了企業的發展，也是為了造福于社會。

第八章 結論

XXXX農家樂度假村建設項目立足循環經濟、立體種養殖和生態農業，充分考慮項目區的特點，充分發揮現有資源 18

優勢，科學規劃分區，優化各功能區的配置，并且把生態旅游與生態農業有機的結合起來，適合當前鼓勵發展的產業政策，適合大眾對現代高品質生活的追求，具有鮮明的特色，具有廣闊的市場前景和發展空間，經濟效益、社會效益、生態效益都十分突出，示范效果明顯。該項目是可行的。年三月七日