第一篇：旅游度假區節能項目評估報告

旅游度假區節能項目評估報告

摘要：為貫徹落實《國務院關于加強節能工作的決定》和國家發改委《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資[2006]2787號）精神，做好固定資產投資項目（含規劃、新、改、擴建）的節能評估工作，為落實科學發展觀，從源頭上把住能源、資源節約關，促進經濟可持續發展。節能評估是根據國家有關法律、法規、標準及規定的要求，針對工程項目的具體情況，對工程項目工藝、技術、設備、綜合能耗、材料的下一級資源的綜合利用情況等進行評估，避免盲目投資和低水平重復建設，并針對存在的問題提出相應的整改措施。

關鍵字：節能、結構、排水系統、動力專業、布局

一、項目概要

項目名稱：旅游設施項目

建設地點：項目位于村東，南臨318國道，遠眺群山，與太湖隔湖而望。項目性質：新建

項目類型：公建（旅游度假）項目用地：旅游服務用地

建設規模及內容：項目總占地面積為12.21萬平方米，其中建設用地面積10.8萬平方米、代征道路用地面積0.79萬平方米、代征綠化用地面積0.62萬平方米。總建筑面積53100平方米，其中地上面積48100平方米，地下面積5000平方米。主題酒店地上4層，地下1層；企業會所地上2層。

主要用能方案：采用地源熱泵系統提供主題酒店冬季采暖、夏季空調和生活熱水的冷熱源；采用燃氣熱泵機組提供企業會所冬季采暖、夏季空調冷熱源，由太陽能加輔助燃氣熱泵提供企業會所生活熱水熱源；照明和動力等其它用能由電力提供。項目投資總額：項目計劃總投資13590萬元，建設單位自籌解決。項目所在地能源供應條件

供水：項目北側約2公里處的水庫自來水一根DN200生活給水 管，減壓后給水水壓0.30MPa。

熱力：本項目不具備市政供熱條件，也沒有區域集中供熱設施。天然氣：擬在項目附近建高壓天然氣站，由專業公司汽車供應，遠期接市政天然氣管網。高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。供電：目前從本項目所在地附近經過的僅有10kV農用線路，既不 可靠，且增容余地極小。區域變電站僅能提供一路10KV架空專線，因此目前供電條件僅能達到二級負荷標準（相當于三星級旅館標準）。規劃由項目所在地南側110國道引入城市電網，項目區域內設置統一開閉站。能源流向圖：

天然氣→調壓站→企業會所的模塊燃氣熱泵機組、燃氣熱水器 電→地源熱泵→酒店空調（冷熱）、生活熱水 電→動力用電、照明用電

太陽能→ 太陽能熱水器、太陽能光伏燈具

二、能源結構的合理性評估

該項目地處 西北部，目前該地區的能源供應和市政基礎設施條件很薄弱。建設地點可供選擇有天然氣、電力和太陽能。

項目選擇了常規能源有電力和天然氣，可再生能源太陽能及利用熱泵系統。主題酒店采用土壤源熱泵制備空調冷熱水和生活熱水；企業會所采用燃氣熱泵機組制備空調冷熱水，太陽能加燃氣輔助）制備生活熱水；道路綠地照明采用太陽能燈；其余照明和動力為電力。

本項目的能源使用結構選擇天然氣、電力是合理的。

采用熱泵系統，充分利用太陽能符合國家及北京市能源發展政策。

三、建筑、結構專業節能方案合理性評估

主題酒店：位于A-1地塊內，占地20600㎡，建筑面積25600㎡，擁有客房300套，四層框架坡頂結構，建筑檐高15米，酒店首層公共部分內容有大堂、咖啡廳，地下一層為輔助、設備用房、洗衣房、庫房及車庫，其他均為酒店客房。建筑平面由多條板式建筑組合而成，自然延展于大地之上，長條式建筑為東西走向，房間均為南北朝向，具有良好的通風及照明條件。

企業會所：占地87400㎡，建筑面積27500㎡，約50棟左右，擁有客房250套（間）左右。二層半中國庭院式風格建筑，建筑主要房間均為南向，建筑內有良好的自然通風及采光條件，檐口高度9米，通過曲折回廊連接多組院落空間，大大小小的院落空間與自然相互滲透，表現了中國傳統文化中天人合一、和諧共存的思想觀念。

按照《公共建筑節能設計標準》，本項目主題酒店建筑面積大于20000m2且為全面空調系統，屬于甲類建筑。企業會所屬乙類公共建筑。節能設計滿足北京市50％節能標準；建筑耐火等級為一級，抗震設防烈度為8度，設計使用年限為50年，結構形式為框架結構。項目建筑物體形系數酒店小于0.4，企業會所大于0.4，基本符合《公共建筑節能設計標準》。建議在可能的情況下盡量減小體形系數，以便節能節約投資。

? 外墻：主題酒店為框架結構，填充墻采用240厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊墻體材料，傳熱系數為K=0.54W/(m2·K)，企業會所框架結構填充墻采用290厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊，墻體材料傳熱系數K=0.42 W/(m2·K)，符合《公共建筑節能設計標準》。

? 屋面：鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分酒店為保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/(m2·K),企業會所為坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4W/(m2·K)；透明部分傳熱系數K≤2.70W/(m2·K)，遮陽系數SC≤0.50,符合《公共建筑節能設計標準》。?

酒店，鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/m2·K；透明部分傳熱系數K≤2.70 W/m2·K，遮陽系數SC≤0.50。

? 會所，坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4 W/m2K。? 酒店，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其傳熱系數及遮陽系數按不同的窗墻比來確定其值為K≤2.0-3.0（W/m2·K）、SC＜0.5-0.6。? 會所，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃節能窗，當窗墻比為0.20-0.70時外窗的傳熱系數分別為≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮陽系數的要求在≤0.50-0.70之間。

? 外窗的物理性能指標中，氣密性不低于4級《建筑外窗氣密性能分級及檢測》GB/T7107-2002；玻璃幕墻的氣密性不低于III級《建筑幕墻的物理性能分級》GB/TdB15225規定；按風壓性能不低于4級，隔聲性能空氣隔聲不應低于3級（30≤RW<35）。符合《公共建筑節能設計標準》。

四、給排水系統方案的合理性評估

由于項目所在地（位于低處）與水廠高程相差達50米，引入的自來水需作減壓處理，減壓后給水水壓0.30MPa。因本項目建筑物高度分別為15m和9m，所以給水豎向不分區。

自來水供水系統合理可行。即充分利用了現有給水資源及管網的供水壓力，又避免了重復加壓所造成的供水管網壓力的浪費，減少建設投資及節約能源等起著積極的作用。熱水系統：

生活熱水熱源：主題酒店（包括賓客、員工及洗衣房的熱水供 應）由地源熱泵制備；企業會所的生活熱水則采用太陽能解決，天然氣作為輔助熱源。生活熱水溫度55℃。

主題酒店賓客員工及洗衣房所需的全部生活熱水由地源熱泵制備并貯于熱水箱中，再加壓供給酒店客房及洗衣房之用，酒店客房熱水循環至每間客房立管處；企業會所的熱水供應主要依靠每棟企業會所屋頂上的太陽能集熱器解決，當遇連續陰雨天無法依靠太陽能供熱時，則啟動室內燃氣熱水器解決。熱水供水系統合理可行。

五、暖通、動力專業方案的合理性評估

本項目不具備市政供熱條件。

主題酒店空調冷熱源本著節能原則，采用新能源技術土壤源熱泵系統做為冷熱源。

對于建筑布局相對分散的企業會所，選用以燃氣發動機為動力裝置的燃氣熱泵機組供冷供熱。具有快速起動、迅速制冷制熱、使用靈活、控制靈活、節約運行費用等特點，比較適合本項目。

主題酒店采用地源熱泵機組，夏季空調冷凍水供回水溫度為7/12℃，冬季空調熱水供回水溫度為50/45℃。空調系統末端設風機盤管，酒店公共部位及客房均設新風系統，新風系統設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。

企業會所供冷供熱選用以燃氣發動機為動力裝置的GHP小型模塊燃氣熱泵機組, 每臺小型模塊燃氣熱泵機組可帶幾個房間室內機，室內機采用壁掛式。

空調系統方案基本合理。

通風系統：

大堂、咖啡廳、客房的排風設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。地下一層房間設集中排風系統，設備用房換氣次數5次/h;洗衣機房換氣次數10次/h;衛生間設排氣扇，換氣次數8次/h。

通風系統方案基本合理。

六、站房布置合理性評估

酒店的地源熱泵設備機房設置于酒店的地下一層。

企業會所小型模塊燃氣熱泵機組結合建筑形式可設置在室外，也可設置在通風良好的房間內。

本項目擬在附近建高壓天然氣站。遠期可接市政天然氣管網，高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。*? 站房布置基本合理。

酒店夏季空調冷負荷估算為1566 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為1772 kW。企業會所夏季空調冷負荷估算為2200 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為2613 kW。

暖通主要設備選型基本合理。

七、用電系統方案的合理性評估

變配電系統:10/0.4kV變電所：本工程負荷估算容量約3423kVA，設1座10/0.4kV戶內式總變電站，容量為1000kVA的干式變壓器2臺;四座10/0.4kV箱式變電站, 容量分別為400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。變壓器均采用低損耗節能型干式變壓器，變壓器負荷率60%左右。

? 估算容量基本合理。

? 擬設置的變電所位置接近負荷中心，供電半徑基本合理。

? 變壓器平均負荷率為60%，負載率合理。

? 以上變電所布局合理可行。照明：照明節能設計，在保證不降低作業面視覺要求、不降低照明質量前提下，減少照明系統中光能的損失，最大限度地利用光能，采用以下節能措施：

① 照度及照明功率密度值嚴格執行《建筑照明設計標準》GB50034-2004的規定。

② 充分利用自然光，靠外墻窗戶一側的燈具，盡可能單獨控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5熒光燈和緊湊型熒光燈為主。室外照明選用金鹵燈。道路照明及綠地燈具采用太陽能光伏燈具。

④ 熒光燈配電子鎮流器，功率因數不低于0.95。金鹵燈鎮流器應符合該產品的國家能效標準，并就地裝設補償電容器，使補償后的功率因數不小于0.9。

控制方式：照明控制方式采取集中與分散相結合的控制方式。建筑物的走廊，樓梯間等照明采用聲光控開關。酒店的入口大堂、大空間廳室等場所采用分區、分組集中控制。道路照明、景觀照明、節日照明采用分類、分區控制方式，并采用程序控制，時間控制等智能技術進行實時控制。景觀照明、節日照明設有平日，一般節日，重大節日等開燈控制模式。? 以上方案合理可行。

建筑設備的電氣節能措施

風量、流量經常變化的負荷，采用電動機變頻調速運行方式*? 建筑設備納入樓宇控制系統，對空調系統設備，給排水系統設

備，照明系統設備，變配電系統設備及電動機、電梯等設備實行實時監測、自動控制，從而達到節約能源的目的。

選用節能型產品。如變壓器選用SCB10低損高效變壓器。?以上措施合理、可行。

八、能源總量合理性評估

本項目使用常規能源種類有：電力和天然氣。年用電量為

398.32萬千瓦時，年消耗天然氣為51.32萬m3，折合標準煤分別為489.54t/a、623.18t/a。

另外，本項目還利用了太陽能等可再生能源。利用可再生能源 部分節能總量折合標準煤約為797t/a。綜合以上各專業能源消耗的分析，本項目年綜合能耗 1112.72t/a。總量合理。

九、效果分析

項目綜合能耗指標為20.96kg標煤/㎡。

項目使用的常規能源是天然氣和電力，能耗為1112.72噸標準煤/年；利用太陽能和熱泵系統，節約、替代常規能源折合標煤約為797噸/年。

如本項目不考慮熱泵系統和太陽能利用，那么綜合能耗指標將 增加15kg標煤/㎡，即為35.96kg標煤/㎡，由此可見使用可再生能源的節能效果非常顯著。本項目的能耗基本反映了項目的運行需要。

十、結果與建議

本項目通過控制建筑體形系數，外圍護結構采用保溫性能良好的墻體保溫系統；屋面保溫隔熱系統；外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護結構的散熱，改善了建筑熱環境的質量，提高了供熱系統的熱效率，達到了降低能耗節約能源的目的。可在1980年通用設計采暖能耗基準水平的基礎上節能50％。

由于本項目廣泛使用了可再生能源技術，比使用常規用能方案節能約40%。同時，空調設備、風機、水泵、電梯等主要耗能設備進行節能設計和選型、加強節能運行、計量管理，本項目也有明顯節能效果。

通過上述節能評估分析以及綜合評估結果看，本項目采取的節能措施合理、可行；綜合能耗總量較為合理；單位面積耗能指標基本合理。

本項目主題酒店空調冷熱水和生活熱水采用了由地源熱泵制備的方案。在下一步設計階段應根據工程勘察結果評估地埋管換熱系統實施的可行性及經濟性；同時還應對地埋管換熱系統進行全年動態負荷計算，在計算周期內（最小計算周期不得小于1年）地源熱泵系統總釋熱量宜與其總吸熱量相平衡，若相差較大時，還需采取有效措施加以解決。尤其是生活熱水系統，全年都是吸熱狀態，這對長期運行是很不利的。對于生活熱水系統是否采取土壤源熱泵方案，建議在下一階段進一步落實或優化。

第二篇：某某市旅游度假區項目節能評估報告書（本站推薦）

編寫節能評估文件案例

★★★★旅游度假區項目

節能評估文件

目 錄

一、項目概況......................................................................................3 1.1建設單位基本情況（略）....................................................3 1.2 項目基本情況..........................................................................3

二、評估依據（有關法律、法規、標準、規范）........................6

三、評估內容......................................................................................6 3.1 能源結構的合理性分析：.....................................................7 3.2 總圖專業節能方案合理性分析.............................................8 3.3 建筑、結構專業節能方案合理性分析.................................9 3.4 給排水系統方案的合理性分析...........................................11 3.5 暖通、動力專業方案的合理性分析...................................13 3.6 站房布置合理性分析............................................................14 3.7 用電系統方案的合理性分析...............................................15 3.8 能源總量合理性分析............................................................17 3.9 可再生能源利用情況............................................................19

四、效果分析....................................................................................19

五、結論及建議................................................................................20

一、項目概況

1.1建設單位基本情況（略）

1.2 項目基本情況

*?項目名稱：★★★★★★旅游設施項目

*? 建設地點：項目位于★★★村東，★★西，地塊北面為★★風

景區，南臨★★★國道，遠眺★★★，與★★隔湖而望；西面

為★★村；東面為★★鎮。

*? 項目性質：新建

*?項目類型：公建（旅游度假）

*? 項目用地：旅游服務用地

*? 建設規模及內容：項目總占地面積為12.21萬平方米，其中建設用地面積10.8萬平方米、代征道路用地面積0.79萬平方米、代征綠化用地面積0.62萬平方米。總建筑面積53100平方米，其中地上面積48100平方米，地下面積5000平方米。主題酒店地上4層，3 地下1層；企業會所地上2層。

*? 主要用能方案：采用地源熱泵系統提供主題酒店冬季采暖、夏季空調和生活熱水的冷熱源；采用燃氣熱泵機組提供企業會所冬季采暖、夏季空調冷熱源，由太陽能加輔助燃氣熱泵提供企業會所生活熱水熱源；照明和動力等其它用能由電力提供。

*? 項目投資總額：項目計劃總投資13590萬元，建設單位自籌解決。

*? 項目主要技術指標：

總建筑面積：53100平方米；其中：地上建筑面積 48100平方米；

地下建筑面積 5000平方米 建筑檐高 ：15米

建筑層數 ：地下1層、地上4層 綠化率 ：

≥30% 注：不包括廚房、餐廳在本專篇內 項目面積分配表：

*? 項目進度計劃：2009年5月前完成前期工作；2009年8月前施工圖設計完成；2011年8月前建安工程、室外工程完工；2011年9月工程竣工驗收。

*? 項目所在地能源供應條件

供水：項目北側約2公里處的★★水庫自來水一根DN200生活給水管，減壓后給水水壓0.30MPa。

熱力：本項目不具備市政供熱條件，也沒有區域集中供熱設施。天然氣：擬在項目附近建高壓天然氣站，由專業公司汽車供應，遠期接市政天然氣管網。高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。

供電：目前從本項目所在地附近經過的僅有10kV農用線路，既不可靠，且增容余地極小。區域變電站僅能提供一路10KV架空專線，因此目前供電條件僅能達到二級負荷標準（相當于三星級旅館標準）。規劃由項目所在地南側110國道引入城市電網，項目區域內設置統一開閉站。能源流向圖：

天然氣→調壓站→企業會所的模塊燃氣熱泵機組、燃氣熱水器

電→地源熱泵→酒店空調（冷熱）、生活熱水

電→動力用電、照明用電

太陽能→ 太陽能熱水器、太陽能光伏燈具

二、評估依據（有關法律、法規、標準、規范）

*? 《公共建筑節能設計標準》DBJ01-621-2005

*?《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005

*?《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167-2006 *?《建筑照明設計標準》GB50034-2004 *?《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001 *?《城鎮燃氣設計規范》GB50028-2006 *?《城市熱力網設計規范》CJJ34-2002 *?《外墻外保溫工程技術規范》JGJ144-2004 *?《采暖通風與空氣調節設計規范》GB50019-2003 *?《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008 *?《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003 *?《建筑幕墻》GB/T 21086-2007 *?《全國民用建筑工程設計技術措施—節能專篇》2007版 *?《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范》GB50364-2005 *?《地源熱泵系統工程技術規范》GB50366-2005

三、評估內容

該篇主要包括①用能方案合理性分析；②建筑布局的合理性以 6 及圍護結構的合理性；③公用工程部分各系統的合理性；④能源結構、總量及能源轉換的合理性；⑤主要耗能設備的選型、臺數選擇的合理性，有無采用明令禁止或淘汰的工藝、設備；⑥各終端用戶所選參數及指標的合理性；⑦各專業所采取節能措施的合理性及可操作性；⑧能源管理，能源消耗計量的配置情況；⑨新能源利用情況；⑩項目的綜合能耗、能耗指標及效果分析等。

3.1 能源結構的合理性分析：

*? 該項目地處★★西北部★★鎮★★村東，目前該地區的能源供應和市政基礎設施條件很薄弱。建設地點可供選擇有天然氣、電力和太陽能。

*? 項目選擇了常規能源有電力和天然氣，可再生能源太陽能及利用熱泵系統。主題酒店采用土壤源熱泵制備空調冷熱水和生活熱水；企業會所采用燃氣熱泵機組制備空調冷熱水，太陽能加燃氣輔助）制備生活熱水；道路綠地照明采用太陽能燈；其余照明和動力為電力。

*? 本項目的能源使用結構選擇天然氣、電力是合理的。*? 采用熱泵系統，充分利用太陽能符合國家及北京市能源發展政 7 策。

3.2 總圖專業節能方案合理性分析

*? 建筑群的規劃布置、建筑物的平面設計，充分考慮有利于冬季日照和避風、夏季和其它季節減少得熱和充分利用自然通風，總圖設計建筑群的規劃布局有利于冬季日照、避風和夏季通風。主題酒店長條式建筑為東西走向，房間均為南北朝向，具有良好的通風及照明條件, 企業會所建筑主要房間均為南向，建筑內有良好的自然通風及采光條件主要房間避開冬季最多頻率風向，有利于節能。

項目平面布局如下：

3.3 建筑、結構專業節能方案合理性分析

*?主題酒店：位于A-1地塊內，占地20600㎡，建筑面積25600㎡，擁有客房300套，四層框架坡頂結構，建筑檐高15米，酒店首層公共部分內容有大堂、咖啡廳，地下一層為輔助、設備用房、洗衣房、庫房及車庫，其他均為酒店客房。建筑平面由多條板式建筑組合而成，自然延展于大地之上，長條式建筑為東西走向，房間均為南北朝向，具有良好的通風及照明條件。

*?企業會所：位于B1-

5、E地塊內，占地87400㎡，建筑面積27500㎡，約50棟左右，擁有客房250套（間）左右。二層半中國庭院式風格建筑，建筑主要房間均為南向，建筑內有良好的自然通風及采光條件，檐口高度9米，通過曲折回廊連接多組院落空間，大大小小的院落空間與自然相互滲透，表現了中國傳統文化中天人合一、和諧共存的思想觀念。

按照《公共建筑節能設計標準》DBJ 01-621-2005，本項目主題酒店建筑面積大于20000m2且為全面空調系統，屬于甲類建筑。企業會所屬乙類公共建筑。節能設計滿足北京市50％節能標準；建筑耐火等級為一級，抗震設防烈度為8度，設計使用年限為50年，結構形式為框架結構。項目建筑物體形系數酒店小于0.4，企業會所大于0.4，基本符合《公共建筑節能設計標準》DBJ01-9 621-2005第3.1.4規定。建議在可能的情況下盡量減小體形系數，以便節能節約投資。

?

外墻：主題酒店為框架結構，填充墻采用240厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊墻體材料，傳熱系數為K=0.54W/(m2?K)，企業會所框架結構填充墻采用290厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊，墻體材料傳熱系數K=0.42 W/(m2?K)，符合《公共建筑節能設計標準》DBJ 01-621-2005第3.2.1條表3.2.1-2第3.2.2條表3.2.2-2規定。? 屋面：鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分酒店為保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/(m2?K),企業會所為坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4W/(m2?K)；透明部分傳熱系數K≤2.70W/(m2?K)，遮陽系數SC≤0.50,符合《公共建筑節能設計標準》DBJ 01-621-2005第3.2.1表3.2.1-1第3.2.2表3.2.2-1表3.2.2-2規定。

? 酒店，鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/m2?K；透明部分傳熱系數K≤2.70 W/m2?K，遮陽系數SC≤0.50。

? 會所，坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4 W/m2K。

? 酒店，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其傳熱系數及遮陽系數按不同的窗墻比來確定其值為K≤2.0-3.0（W/m2?K）、SC＜0.5-0.6。

? 會所，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃節能窗，當窗墻比為0.20-0.70時外窗的傳熱系數分別為≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮陽系數的要求在≤0.50-0.70之間。?（按節能設計標準的要求選取）

? 外窗的物理性能指標中，氣密性不低于4級《建筑外窗氣密性能分級及檢測》GB/T7107-2002；玻璃幕墻的氣密性不低于III級《建筑幕墻的物理性能分級》GB/TdB15225規定；按風壓性能不低于4級，隔聲性能空氣隔聲不應低于3級（30≤RW<35）。符合《公共建筑節能設計標準》DBJ 01-621-2005第3.2.3條規定。

3.4 給排水系統方案的合理性分析

*? 由于項目所在地（位于低處）與水廠高程相差達50米，引入的自來水需作減壓處理，減壓后給水水壓0.30MPa。因本項目建筑 11 物高度分別為15m和9m，所以給水豎向不分區。

*? 自來水供水系統合理可行。即充分利用了現有給水資源及管網的供水壓力，又避免了重復加壓所造成的供水管網壓力的浪費，減少建設投資及節約能源等起著積極的作用。熱水系統：

*? 生活熱水熱源：主題酒店（包括賓客、員工及洗衣房的熱水供 應）由地源熱泵制備；企業會所的生活熱水則采用太陽能解決，天然氣作為輔助熱源。生活熱水溫度55℃。

*? 主題酒店賓客員工及洗衣房所需的全部生活熱水由地源熱泵制備并貯于熱水箱中，再加壓供給酒店客房及洗衣房之用，酒店客房熱水循環至每間客房立管處；企業會所的熱水供應主要依靠每棟企業會所屋頂上的太陽能集熱器解決，當遇連續陰雨天無法依靠太陽能供熱時，則啟動室內燃氣熱水器解決。熱水供水系統合理可行。自來水部分：

生活熱水部分

注：熱水溫度55℃；冷水年平均溫度按4℃計算。

3.5 暖通、動力專業方案的合理性分析

*? 本項目不具備市政供熱條件。

*? 主題酒店空調冷熱源本著節能原則，采用新能源技術土壤源熱泵系統做為冷熱源。

*? 對于建筑布局相對分散的企業會所，選用以燃氣發動機為動力裝置的燃氣熱泵機組供冷供熱。具有快速起動、迅速制冷制熱、使 用靈活、控制靈活、節約運行費用等特點，比較適合本項目。*? 冷熱源方案合理、可行。

*? 主題酒店采用地源熱泵機組，夏季空調冷凍水供回水溫度為7/12℃，冬季空調熱水供回水溫度為50/45℃。空調系統末端設風機盤管，酒店公共部位及客房均設新風系統，新風系統設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。

*? 企業會所供冷供熱選用以燃氣發動機為動力裝置的GHP小型模塊燃氣熱泵機組, 每臺小型模塊燃氣熱泵機組可帶幾個房間室內機，室內機采用壁掛式。*? 空調系統方案基本合理。通風系統：

*? 大堂、咖啡廳、客房的排風設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。地下一層房間設集中排風系統，設備用房換氣次數5次/h;洗衣機房換氣次數10次/h;衛生間設排氣扇，換氣次數8次/h。*? 通風系統方案基本合理。

3.6 站房布置合理性分析

*? 酒店的地源熱泵設備機房設置于酒店的地下一層。

*? 企業會所小型模塊燃氣熱泵機組結合建筑形式可設置在室外，也可設置在通風良好的房間內。

*? 本項目擬在附近建高壓天然氣站。遠期可接市政天然氣管網，高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。*? 站房布置基本合理。

*? 酒店夏季空調冷負荷估算為1566 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為1772 kW。

*? 企業會所夏季空調冷負荷估算為2200 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為2613 kW。

*? 暖通主要設備選型基本合理。

3.7 用電系統方案的合理性分析

*? 變配電系統:10/0.4kV變電所：本工程負荷估算容量約3423kVA，設1座10/0.4kV戶內式總變電站，容量為1000kVA的干式變壓器2臺;四座10/0.4kV箱式變電站, 容量分別為400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。變壓器均采用低損耗節能型干式變壓器，變壓器負荷率60%左右。

? 估算容量基本合理。

? 擬設置的變電所位置接近負荷中心，供電半徑基本合理。

? 變壓器平均負荷率為60%，負載率合理。

? 以上變電所布局合理可行。

*? 照明：照明節能設計，在保證不降低作業面視覺要求、不降低 15 照明質量前提下，減少照明系統中光能的損失，最大限度地利用光能，采用以下節能措施：

① 照度及照明功率密度值嚴格執行《建筑照明設計標準》GB50034-2004的規定。

② 充分利用自然光，靠外墻窗戶一側的燈具，盡可能單獨控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5熒光燈和緊湊型熒光燈為主。室外照明選用金鹵燈。道路照明及綠地燈具采用太陽能光伏燈具。

④ 熒光燈配電子鎮流器，功率因數不低于0.95。金鹵燈鎮流器應符合該產品的國家能效標準，并就地裝設補償電容器，使補償后的功率因數不小于0.9。

? 以上方案合理可行。

*? 控制方式：照明控制方式采取集中與分散相結合的控制方式。建筑物的走廊，樓梯間等照明采用聲光控開關。酒店的入口大堂、大空間廳室等場所采用分區、分組集中控制。道路照明、景觀照明、節日照明采用分類、分區控制方式，并采用程序控制，時間控制等智能技術進行實時控制。景觀照明、節日照明設有平日，一般節日，重大節日等開燈控制模式。

? 以上方案合理可行。

*? 建筑設備的電氣節能措施

*? 風量、流量經常變化的負荷，采用電動機變頻調速運行方式*? 建筑設備納入樓宇控制系統，對空調系統設備，給排水系統設備，照明系統設備，變配電系統設備及電動機、電梯等設備實行實時監測、自動控制，從而達到節約能源的目的。

*? 選用節能型產品。如變壓器選用SCB10低損高效變壓器。

?以上措施合理、可行。

3.8 能源總量合理性分析

本項目使用常規能源種類有：電力和天然氣。年用電量為398.32萬千瓦時，年消耗天然氣為51.32萬m3，折合標準煤分別為489.54t/a、623.18t/a。另外，本項目還利用了太陽能等可再生能源。利用可再生能源部分節能總量折合標準煤約為797t/a。綜合以上各專業能源消耗的分析，本項目年綜合能耗1112.72t/a。總量合理。

用電估算表

夏季空調系統能耗

冬季空調系統能耗

給排水設備能耗

單位分品種能源消耗及總能耗

3.9 可再生能源利用情況

四、效果分析

*? 項目綜合能耗指標為20.96kg標煤/㎡。

*? 項目使用的常規能源是天然氣和電力，能耗為1112.72噸標準煤/年；利用太陽能和熱泵系統，節約、替代常規能源折合標煤約為 19 797噸/年。

*? 如本項目不考慮熱泵系統和太陽能利用，那么綜合能耗指標將增加15kg標煤/㎡，即為35.96kg標煤/㎡，由此可見使用可再生能源的節能效果非常顯著。

*? 本項目的能耗基本反映了項目的運行需要。

五、結論及建議

5.1 本項目通過控制建筑體形系數，外圍護結構采用保溫性能良好的墻體保溫系統；屋面保溫隔熱系統；外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護結構的散熱，改善了建筑熱環境的質量，提高了供熱系統的熱效率，達到了降低能耗節約能源的目的。可在1980年通用設計采暖能耗基準水平的基礎上節能50％。

5.2 由于本項目廣泛使用了可再生能源技術，比使用常規用能方案節能約40%。同時，空調設備、風機、水泵、電梯等主要耗能設備進行節能設計和選型、加強節能運行、計量管理，本項目也有明顯節能效果。

5.3 通過上述節能評估分析以及綜合評估結果看，本項目采取的節能措施合理、可行；綜合能耗總量較為合理；單位面積耗能指標基 20 本合理。

5.4 本項目主題酒店空調冷熱水和生活熱水采用了由地源熱泵制備的方案。在下一步設計階段應根據工程勘察結果評估地埋管換熱系統實施的可行性及經濟性；同時還應對地埋管換熱系統進行全年動態負荷計算，在計算周期內（最小計算周期不得小于1年）地源熱泵系統總釋熱量宜與其總吸熱量相平衡，若相差較大時，還需采取有效措施加以解決。尤其是生活熱水系統，全年都是吸熱狀態，這對長期運行是很不利的。對于生活熱水系統是否采取土壤源熱泵方案，建議在下一階段進一步落實或優化。

第三篇：旅游度假區項目可行性報告

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--------旅游度假區項目可行性報告

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質）。

項目可行性報告用途（企業投融資、國家發改委立項、銀行貸款申請、申請進口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。

第一章 旅游度假區項目總論 第一節 旅游度假區項目背景

一、旅游度假區項目名稱

二、旅游度假區項目承辦單位

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三、旅游度假區項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則

一、編制依據

二、編制原則 第三節

研究范圍

一、建設內容與規模

二、旅游度假區項目建設地點

三、旅游度假區項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、旅游度假區項目建設進度

七、旅游度假區項目財務和經濟評論

八、旅游度假區項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 旅游度假區項目背景和發展概況 第一節 旅游度假區項目提出的背景

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一、國家或行業發展規劃

二、旅游度假區項目發起人和發起緣由 第二節旅游度假區項目發展概況

一、已進行的調查研究旅游度假區項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性

第三章 旅游度假區項目市場分析與預測 第一節 市場調查 第二節 市場預測 第三節 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模 第二節 市場推銷戰略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第二節 建設地區的選擇

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--------第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區項目技術、設備與工程方案 第一節 旅游度假區項目組成 第二節 生產技術方案 第三節 總平面布置和運輸 第四節 土建工程 第五節 其他工程

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 旅游度假區項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節 節能措施分析

一、土地資源節約措施

二、水資源節約措施

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三、電能源節約措施

第九章 旅游度假區項目原材料供應及外部配套條件 第十章 旅游度假區項目進度與管理 第一節 工程建設管理

第二節 旅游度假區項目進度規劃 第三節 旅游度假區項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀

第二節 旅游度假區項目主要污染源和污染物 第三節 旅游度假區項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節

企業組織

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一、企業組織形式

二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節

旅游度假區項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節 財務評價 第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、旅游度假區項目對國家政治和社會穩定的影響

二、旅游度假區項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、旅游度假區項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、旅游度假區項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、旅游度假區項目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區項目的國防效益或影響

七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明

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--------第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節 對不可行的旅游度假區項目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

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第四篇：興凱湖旅游度假區項目簡介

項目簡介

一、項目名稱:興凱湖旅游度假區建設

二、項目建設必要性：

1、以雞西及黑龍江省內市場為基礎，東北亞市場為依托，憑借東北黃金旅游線的串線組合優勢，積極拓展京津唐、長三角、珠三角地區的客源市場，并兼顧國內其它市場和海外市場；同時充分利用個別獨特的旅游吸引物的優勢，進行專項旅游市場的針對性開發。

2、打造雞冠區穆棱河段核心區景觀地標，為游人提

供良好的休閑環境。

3、提供較多就業機會，帶動當地相關產業發展。

三、項目建設規模：占地總面積1.98平方公里。

四、項目建設地點：興凱湖新開流景區。

五、項目建設內容：觀鳥臺3200萬元；湖濱浴場

及護岸工程1400萬元；度假別墅900萬元；豪

華游艇700萬元。

六、項目單位：興凱湖管委會。

七、項目法人：王立新。

八、項目總投資：6200萬元。自籌3200萬元，對上爭取萬元。

九、項目建設時間：2012年開工。

十、項目進展情況：觀鳥臺和度假別墅完成基礎

建設，湖濱浴場及護岸工程和豪華游艇完成前期準備。

第五篇：旅游度假區作業

旅游度假區作業（每組在以下三個題目中任選一個）

1、中國泛北部灣休閑度假區設計

項目對象：以東南亞各國游客為中心輻射全球

項目地點：防城港海濱及周邊地區（以海濱為主題的度假村）

2、廣西大學休閑活動中心設計

項目對象：西大全體教職員工及學生

項目地點：相思湖及周邊地區（主題形式自定）

3、中國南寧東盟生態旅游度假村設計

項目對象：東南亞各國及中國游客為中心

項目地點：南寧周邊森林山地地區（以自然生態為主題的度假村）要 求：

1、度假村名稱、構思、創意、規模、設計定位及主題形式由小組自行

決定。

2、創意新穎，布局合理，構思獨特。

3、必須配有系統、全面的項目策劃書。（文案及圖形）

4、定位準確，充分體現地域特性和風格特征，設計構思符合課題內容。

5、要求主題明確、水體，綠化、景觀、建筑及主體酒店內部裝飾設計。

6、各個項目特征個性明顯區分，對應配套及服務設施齊全，系統完整。

7、策劃書電腦制作打印裝訂完整，圖紙表現手法不限（手繪、電腦均可）。完成形式：

1、文案策劃書一本A3大小（打印裝訂成冊）。

2、總體平面規劃圖（或鳥憨圖）一張。

3、主園區整體效果圖一張。

4、主體建筑、景觀建筑若干張。（根據需要）

5、主景觀、主水體及配套景觀圖若干張。

6、主體酒店及配套餐廳或娛樂中心室內設計效果圖若干張。

7、最終版式按全開排版，每組版面不得少于5張，必須附設計說明。