第一篇：精密空調和UPS保養維護方案

精密空調和UPS保養維護方案

機房專用空調兩種維護保養方案： 方案一：

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供一年四次上門巡檢服務或兩次上門巡檢服務（不包括機房空調零配件的費用）

巡檢服務項目： 檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。排除發現的故障,更換損壞的配件。

調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。提供維修報告。對用戶技術人員提供空調技術培訓。提供電話技術咨詢。以優惠的價格為用戶提供各種空調配件。

2、用戶在日常工作中如發現設備告警應及時通知我公司，對于嚴重故(如空調停機，控制器故障，高溫告警等)，我公司將在２４小時內派出技術 工程師到達現場；對于不嚴重影響空調機正常運行的一般告警，我公司將盡快維修。對于維修過程中需要更換的配件，應用戶要求，我們將及時提供并給予更換，配件費用由用戶承擔。

方案二：

為全面減除用戶的后顧之憂，提供全面的專業化水平的機房空調維護保養服務，我公司推出大包服務，也就是機房空調設備由我公司全面維護（免費提供機房空調零配件）。

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供春季巡檢一次，夏季巡檢一次，秋季巡檢一次，冬季巡 檢一次。不定期巡檢若干次。巡檢服務項目：

檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。

排除發現的故障,更換損壞的配件。調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。

2、服務期內，機房空調設備發生嚴重故障無法運行時（如空調停機，控制器故障，高溫告警等），我公司將在24小時內派出技術工程師到達現場。以最短的時間解決故障，竟可能的確保用戶最快的時間投入使用。

3、服務期內，易耗配件包括空氣過濾網、加濕罐由我公司免費提供，非易耗配件發生損壞，也由我公司免費更換維修。由于人為原因，或其它不可抗力（如自然災害）等原因造成的部件損壞，我公司不提供免費配件。

UPS 維護保養方案

主機部分

UPS主機是UPS保養部分的關鍵所在，由于UPS設備每天24小時不間斷運行，設備進排風扇都和板件都會產生大量的積塵，導致UPS設備板件內阻的增加，進排風散熱不暢，嚴重增加UPS自身的能耗。UPS主機的清潔保養

1、檢查設備的運行狀況

2、查看故障報警 查看UPS 故障報警記錄，每3 個月一次 檢查、分析

3、UPS 自診斷 執行UPS 自檢功能，每3 個月一次 檢查、分析

4、對需要進行清掃的機器進行除塵清掃，每3 個月一次 檢查、分析

5、對設備內主要部件進行靜態測試，每3 個月一次 檢查、分析

6、檢查設備的輸入, 輸出聯接端子是否牢固，恢每3 個月一次 檢查、分析 電池部分

電池是保障UPS續航能力的關鍵設備，同時電池也是易損耗平，如果不加以維護和保養容量下降的會更快，會更易老化。特別是當有電池損壞以后普通的萬用表設備無法測試出電池的好壞，這樣好壞電池的混合使用會嚴重降低整組電池的使用效率，增加斷電后電池續航能力不夠的風險。UPS電池的清潔保養

1、對電池電池房溫度的檢查

2、測量電池的內阻，電壓等各項數據及時發現損壞電池和問題電池每3 個月一次 檢查

3、對電池的表面的，看看是否有腐蝕現象，每3 個月一次 檢查、分析

4、檢查電池連接線端子是否緊固、是否有生銹、連接電纜是否有發熱、開關是否能正常操作 每3 個月一次 檢查

5、檢查電池操作進行模擬市電掉電操作，檢測電池是否供電正常 每3 個月一次 檢查

6、電池供電組中的電池做靜態,動態測試，電池在UPS主機上放電測試 每3 個月一次 檢查

第二篇：UPS維護保養技術規范

UPS維護保養技術規范書

一、通用原則

1.本技術協議書適用于 所轄 UPS電源檢修、試驗等方面的技術要求。

2．本技術協議書經甲、乙雙方確認后作為UPS電源檢修、試驗商務合同的技術附件，與商務合同正文具有同等的法律效力。

3．本技術協議書提出的是最低限度的技術要求，并未對一切技術細節作出規定，也未充分引述有關標準和規范的條文，供方應提供符合本協議書和工業標準的優質產品。

4．本技術協議書所使用的標準如與供方所執行的標準不一致時，按較高標準執行。

5．本技術協議書未盡事宜，由甲、乙雙方協商確定。

二、技術要求

1、乙方根據設備清冊中的范圍對設備進行定期維修和故障排除服務,以保證設備正常運行。

2、乙方按每年 次對設備進行定期檢查以保證設備正常工作。其維護保養內容包括： 2.1電池的檢修

2.1.1 電池外觀進行仔細檢查，包括：殼體是否清潔和有無爬酸現象，若有應擦拭干凈，并保持通風和干燥；電池箱、蓋和電極是否有損壞的痕跡；電極是否生銹；殼體是否有滲漏、變形，若有應及時更換；電池蓋和電極柱封口有無過度膨脹及熱損害或熔融的跡象；電池盒、導軌、電池架等有無機械或熱損害等。

2.1.2 檢查蓄電池聯接線松緊程度是否合適，極柱螺絲是否松動，若有應緊固。

2.1.3 測量蓄電池單體內阻值及連片阻值，將數據與原始記錄值進行比較，若內阻較高，則著重檢查以下各項： a）蓄電池的運行方式是否正確； b）蓄電池電壓和溫度是否在規定范圍； c）蓄電池是否長期存在過充電或欠充電； d）運行年限是否超過制造廠家推薦年限。

2.1.4測量蓄電池組溫度，檢查并記錄溫度異常的電池。若蓄電池殼體溫度超過35℃時殼體是否清潔和有無爬酸現象 2.1.5 蓄電池的核對性充放電試驗（每年進行一次）（1）用0.1～0.25C電流值恒流放出額定容量的50%；

（2）放電后應立即用0.1～0.25C電流進行恒流→恒壓→浮充電；（3）放電過程中單體蓄電池的放電終止電壓不得低于額定電壓的90% 規定；

（4）充電末期蓄電池的電壓應達到額定電壓的115%～117.5%，并且充入的容量應不小于放出容量的120%；

（5）若經三次充放電循環蓄電池的容量仍達不到額定容量的80%，則可認為該組蓄電池的壽命終結，應進行更換。

（6）蓄電池充放電核對性充放電試驗結束后能夠計算出當電池老化狀況，并向用戶提供建議。2.2主機的檢修

2.2.1柜體外觀及元器件應無污跡、掉漆、異物、破損、斷裂、無接線、安裝錯誤。

2.2.2 柜內外所有接線應整齊規范，無老化現象，所有緊固件應緊固無松動。

2.2.3 UPS參數校驗

根據制造廠的參數設置要求對UPS參數核對無誤。包括：均/浮充電壓值、電池容量、穩流值、限流值、輸出過/欠壓值、電池欠壓值，并記錄。

2.2.4檢測機內易損單元(逆變器, 整流器, 靜態開關)2.2.5 恢復設備運行, 檢測設備的輸出主要性能指標 2.3機房其它設備的檢測

2.3.1每次UPS巡檢時對機房照明燈查看有無損壞，若有損壞通知農發行后勤服務中心進行維修更換。

2.3.2 查看機房服務器機柜、網絡機柜內風扇運轉是否良好，安裝螺絲應無松動等現象，了解各服務器雙電源的運行狀態。2.3.2 了解機房兩面輸入、輸出配電屏運行情況，柜內各空開位置功能及工作狀態，柜內接線應無松動老化現象。

以上各項的檢測結果由乙方作出檢修試驗報告（附件：UPS檢修試驗報告）交甲方。

3、乙方每年的檢修費用包括:（1）、勞務費（2）、檢測費，（3）包含三臺ＭＧＥ Cｏｍｅｔ ２0KVA UPS（4）、對三臺UPS共10組蓄電池的維護與檢測。

4、當乙方收到甲方說明故障現象的通知(信件,電報,傳真或電話)后, 立即派一名工程師到現場排除故障，xxx市為６０分鐘以內響應。

5、每年的維護費用不包括以下項目，若發生應分別由甲方另行支付: ? 蓄電池

? UPS內部備板備的損壞 ? 設備以外的電源改動部分 ? 安裝場地的變動 ? 設備或其他附件的搬運

? 不屬于維護保養設備范圍的或不是乙方所銷售的其他附件及設備裝置

? 由于事故,操作不當或忽視乙方書面要求等所造成的設備維修 ? 由于與設備無關的事故(如破壞事故或其他原因)所造成的設備維修 ? 設備的更新

第三篇：消防設施維護保養方案

目

錄

一、承諾書.....................................................................1 服務承諾書...............................................................2 安全承諾書...............................................................二、公司的優勢.................................................................服務優勢..................................................................三、企業簡介....................................................................資質材料..................................................................2 相關業績.................................................................三、維保實施前提...............................................................系統初檢................................................................2 系統整改................................................................3 系統測試................................................................四、消防系統維保實施方案........................................................編制依據級應用規范.......................................................系統概況.....................................................系統整改......................................................................五、消防系統維保實施方案.............................................編制依據及應用規范...........................................2 系統概況.....................................................3 維保部署.....................................................4 主要維護內容、計劃及要求......................................5 項目維護施工重點難點分析及應對措施............................擬投入人員表..................................................7 擬投入主要檢測設備表..........................................8 確保維保工程質量的技術組織措施................................9 安全文明生產的技術組織保證措施................................消防系統維護建議........................................................11 維保表格樣板............................................................附件.......................................................................錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。

4-88XXXX 公司消防維保解決方案

項目名稱:XXXX

4.3.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

4.3.1.2 檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

4.3.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

4.3.1.4 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.1.5 定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要

求；

4.3.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

4.3.1.7 檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾

器；

4.3.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

4.3.1.10 定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

4.3.1.11 定期檢查穩壓泵壓力設置，啟動是否正常。

4.3.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.2 維修保養工作標準

4XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

每周作一次啟泵測試，水泵是否啟動。

4.3.3.3 每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

4.3.3.4 每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.3.5 每月至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求；

4.3.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

4.3.3.7 每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；

4.3.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

4.3.3.10 每季定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

4.3.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.3.12 每周檢查穩壓泵的壓力設置，作一次啟泵測試，穩壓泵是否

啟動。

4.4 防排煙、正壓送風及電梯迫降系統

4.4.1 維修保養工作內容

4.4.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙

閥）的聯動功能是否正常；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

部復位；每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙

閥）的聯動功能是否正常；

4.4.3.2 每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；

4.4.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

4.4.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正

常；

4.4.3.5 每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正

常；

4.4.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

4.4.3.9 每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ?/p>

是否正常；

4.4.3.10 每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；

4.5 防火卷簾

4.5.1 維修保養工作內容

4.5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；

4.5.1.2 試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

4.5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

8XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.6.1 維修保養工作內容

4.6.1.1 檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.6.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；

4.6.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.6.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.6.1.5 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.6.1.6 檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫

漆；

4.6.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生

銹或老化；

4.6.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符

合要求。

4.6.2 維修保養工作標準

4.6.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；

4.6.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.6.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

4.6.2.5 模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常；

0XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.7.1 維修保養工作內容

4.7.1.1 檢查系統電源，閥門，控制器是否正常;

4.7.1.2 檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否完好；

4.7.1.3 檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥件，噴嘴等是否完好，表面有無銹蝕，保護層是否完好；

4.7.1.4 手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志是否完整；

4.7.1.5 啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力是否符合出廠標準和設計要求；

4.7.1.6 模擬自動報警系統中的兩個溫感探測器同時動作，防火閥是否關閉，檢查電磁閥是否動作，消防中心是否有信號。

4.7.2 維修保養工作標準

4.7.2.1 系統電源，閥門，控制器應處于正常狀態；

4.7.2.2 溫度探測器，電磁閥外觀應完好；

4.7.2.3 滅火劑儲蓄儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀完好，表面無銹蝕，保護層完好；

4.7.2.4 手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整；

4.7.2.5 啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；

4.7.2.6 模擬試驗時，防火閥關閉，電磁閥動作，消防中心有信號；

4.7.3 維修保養工作計劃

4.7.3.1 每日巡查系統電源，閥門，控制器一次，檢查是否正常；

4.7.3.2 每周檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否正常；

4.7.3.3 每周檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀是否完好，表面有無銹蝕，保護層是否完好；

2XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

壓力開關，水力警鈴是否動作，消防中心是否有信號；

4.8.2 維修保養工作標準

4.8.2.2 使用兩種方式啟泵均應達到啟泵要求，泄壓閥，止回閥工作正常；

4.8.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

4.8.2.4 閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；

4.8.2.5 系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋閥外觀完好，無滲漏，手動試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；

4.8.2.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.8.2.11 管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

4.8.2.12 電磁并動作，雨淋閥開啟供水，壓力開關，水力警鈴動作，消防中心有信號。

4.8.3 維修保養工作計劃

4.8.3.2 每月作一次手動啟泵和多線遠程啟泵，檢查泵的運行情況和泄壓閥，止回閥工作情況；

4.8.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

4.8.3.4 每周檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

4.8.3.5 每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、確認水位指數、雨淋閥壓力

表，減壓閥壓力表確認壓力表指數是否正常；每月檢查試驗雨淋閥、水力

4XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.9.2.5 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。

4.9.3 維修保養工作計劃

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

現象；

4.9.3.4 每周檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動； 每周檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；

每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆

每周檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，每月作一次充放電試驗是否正常；

4.9.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要

求時間。

4.10 消防漏電保護系統系統

4.10.1 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區配電柜動作；

4.10.2 試驗各控制柜能否及時跳閘，漏電報警主機顯示報警區域是否準

確；

4.10.3 檢查各個模塊和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查配電柜漏電保護器工作是否正常；

4.10.4 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

4.10.5 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

4.10.6 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.11.3.1 首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件進行一次檢查。

4.11.3.2 每三個月對電動消防炮控制柜進行操作實驗，以確保電機運作正常、穩定。

4.11.3.3 蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉動處應以半年為期限涂注潤滑油脂。如果可能盡量使用指定的潤滑油。

4.12 消防供水泵組系統 4.12.1 維修保養工作內容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7 檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件。

檢查消防泵系統，確保水泵各組成部分正常。

檢查各閥門的開啟狀態，確保各閥門均處于正常工作狀態。確保進出水管能正常工作。確保動力部分與水泵連接牢固。確?？刂破鞲鹘M成部分能夠正常工作。確保柴油引擎系統并組成部分能夠正常工作。

4.12.2 維修保養工作標準

4.12.2.l 每周檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱

條件，普通電動泵機房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2 每周檢查消防泵系統，要求泵組完好。

4.12.2.3 每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4 每日檢查泵組的密封情況，水平安裝的消防泵投入運行前每秒滴水不超過一滴。4.12.2.5 每周運行水泵時，觀察水泵密封圈是否牢靠，水泵本體是否過熱。

8XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.13.2 維修保養工作標準

4.13.2.1 再充裝時所用滅火劑必須是ABC超細干粉滅火劑（GB578-2005）。

4.13.2.2 滅火裝置的維修必須由公安消防監督部門認可的專業廠進行。

4.13.2.3 滅火裝置在正常情況下，使用有效期為5年。

4.13.3 維修保養工作計劃

4.13.3．1 每 6 個月至少對滅火裝置進行一次檢查。滅火裝置一經開啟或發

現壓力指示器指針指向紅色區域時，必須重新再充裝。

4.13.3.2 每 12 個月應進行一次全面檢查，包括相關聯動系統。必要時，取

下滅火裝置，檢查滅火劑是否有結塊現象，如果有，應該重新充裝。

4.14 烷基金屬類干粉滅火系統

4.14.1 維修保養工作內容

4.14.2 維修保養工作標準

4.14.3 維修保養工作計劃

4.15 泡沫滅火系統

4.15.1 維修保養工作內容

4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外觀，消防泵及控制柜的工作狀態，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態，泵房工作環境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的設施；查看補水設施；查看防凍設施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的設施。

4.15.1.2 查看泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產生器外觀，泡沫液貯罐間環境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態。

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第四篇：機房空調維護保養方案

機房空調維護保養方案

方案一：

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供一年四次上門巡檢服務或兩次上門巡檢服務（不包括機房空調零配件的費用）巡檢服務項目：

· 檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況?！?排除發現的故障,更換損壞的配件?！?調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。· 提供維修報告?！?對用戶技術人員提供空調技術培訓?！?提供電話技術咨詢。· 以優惠的價格為用戶提供各種空調配件。

2、用戶在日常工作中如發現設備告警應及時通知我公司，對于嚴重故(如空調停機，控制器故障，高溫告警等)，我公司將在２４小時內派出技術 工程師到達現場；對于不嚴重影響空調機正常運行的

一般告警，我公司將盡快維修。對于維修過程中需要更換的配件，應用戶要求，我們將及時提供并給予更換，配件費用由用戶承擔。

方案二：

為全面減除用戶的后顧之憂，提供全面的專業化水平的機房空調維護保養服務，我公司推出大包服務，也就是機房空調設備由我公司全面維護（免費提供機房空調零配件）。

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供春季巡檢一次，秋季巡檢一次。不定期巡檢若干次。巡檢服務項目：

· 檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況?！?排除發現的故障,更換損壞的配件?！?調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。

2、服務期內，機房空調設備發生嚴重故障無法運行時（如空調停機，控制器故障，高溫告警等），我公司將在24小時內派出技術工程師到達現場。對于不嚴重影響空調機正常運行的一般告警，我公司將盡快維修。

3、服務期內，易耗配件包括空氣過濾網、加濕罐由我公司免費提供，非易耗配件發生損壞，也由我公司免費更換維修。由于人為原因，或其它不可抗力（如自然災害）等原因造成的部件損壞，我公司不提供免費配件。

第五篇：中央空調維護保養措施方案

二、本項目工作安排計劃說明 1.本次中央空調維保項目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服務熱線，保證專業技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。1.2.技術保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括：

1).崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為第一的指導思想。

2).理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關系；系統運行、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟悉系統及設備。

3).原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。

2.服務措施

2.1.目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.2.職責

1).主管經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2).設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。3).設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。4).公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。2.3.保養計劃

1).《中央空調維修保養計劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養計劃》并上報公司審批。

3).制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a.中央空調使用的頻繁度； b.中央空調運行狀況(故障隱患)；

c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。4).《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容： a.維修保養項目及內容； b.具體實施維修保養的時間； c.預計費用； d.備品、備件計劃。

5).對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。6).制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4.末端維修保養：

1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。2).每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3).檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4).用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6).用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風機盤管外殼。2.5.冷凝器、蒸發器維修保養：

1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。2).柜式蒸發器維修保養： a.每周清洗一次空氣過濾網； b.清潔蒸發器散熱片； c.清潔接水盤。

3).水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。2.6.冷凍水泵機組維修保養：

1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。2).電動機維修保養：

a.用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。3).水泵維修保養：

轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

4).檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過濾網。

6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

2.8.閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

1).風系統調節閥的維修保養： a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d.檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2).電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b.電磁調節閥、壓差調節閥： ——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

3).水系統閥門、過濾器維護保養：

a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養。b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；

2.9.檢測、控制部分維修保養：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養。

1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養： a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2).控制部分維修保養：

a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c.交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h.PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。2.10.主機壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

1).檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2).檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。3).具體檢查壓縮機如下參數：

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c.壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11.中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

2.12.對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

2.13.中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《空調停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知各部門。