第一篇：XXXX學(xué)校食堂改造工程可研報(bào)告

XXXX中學(xué)教學(xué)綜合樓工程可行性研究報(bào)告

第一章 總 論

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

XXXX中學(xué)教學(xué)綜合樓工程

二、建設(shè)單位名稱(chēng)及負(fù)責(zé)人

建設(shè)單位名稱(chēng)：XXXX初級(jí)中學(xué) 項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人：XXXX

三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于XXXX。

四、建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)

XXXXXX中學(xué)教學(xué)綜合樓工程，建筑面積為3000平方，框架結(jié)構(gòu)4層。

五、投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資600萬(wàn)元。

六、資金籌措：擬申請(qǐng)上級(jí)校舍安全工程600萬(wàn)元人民幣。

七、建設(shè)期限：

該建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃擬于2014年6月份施工，2014年10月份前完成。

八、項(xiàng)目建設(shè)背景

1、項(xiàng)目提出理由

2009年，為期3年的“全國(guó)中小學(xué)校舍安全工程” 正式啟動(dòng)，中央投入280億元，地方各級(jí)政府投入2000多億元，對(duì)3億多平方米存在安全隱患的校舍進(jìn)行加固改造。各地牢固樹(shù)立校舍安全的責(zé)任意識(shí)，紛紛確立“一把手”督辦的管理制度，因地制宜、科學(xué)統(tǒng)籌、嚴(yán)控質(zhì)量，中小學(xué)校舍正在成為建得最牢固、民眾最放心的建筑。

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根據(jù)江蘇省辦公廳《關(guān)于鹽都區(qū)中小學(xué)2014年校舍安全工程實(shí)施計(jì)劃的請(qǐng)示》精神，推進(jìn)區(qū)域教育均衡，對(duì)照我校的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)存有很大差距。班級(jí)人數(shù)超編，教育硬件不足，是擺在學(xué)校面前刻不容緩的大事。為了進(jìn)一步推進(jìn)XXXX初級(jí)中學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展，提升義務(wù)教育辦學(xué)層次，切實(shí)解決學(xué)校教育資源不足的問(wèn)題，XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的建設(shè)顯得尤為必要。

2、社會(huì)背景

2009年，為期３年的中小學(xué)校舍安全工程正式啟動(dòng)，中央投入280億元，地方各級(jí)政府投入2000多億元，對(duì)３億多平方米存在安全隱患的校舍進(jìn)行加固改造。各地牢固樹(shù)立校舍安全的責(zé)任意識(shí)，紛紛確立“一把手”督辦的管理制度，因地制宜、科學(xué)統(tǒng)籌、嚴(yán)控質(zhì)量，中小學(xué)校舍正在成為建得最牢固、民眾最放心的建筑。

“一把手工程”加速推進(jìn)

各級(jí)政府、各有關(guān)部門(mén)和單位要切實(shí)把校安工程作為“一把手工程”來(lái)抓，加大投入，加強(qiáng)管理，加快進(jìn)度，按時(shí)保質(zhì)保量完成工程目標(biāo)任務(wù)——這是江蘇省政府對(duì)全省校安工程實(shí)施工作提出的明確要求。

校安工程啟動(dòng)后，各地迅速確立“領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、成員單位分工負(fù)責(zé)”的工作機(jī)制，將財(cái)力、物力、人力全部集中到校安工程這一民心工程上來(lái)。

地方各級(jí)政府認(rèn)真貫徹中央指示，優(yōu)先安排校安工程資金。新疆維吾爾自治區(qū)政府安排38.43億元地方政府債券，專(zhuān)項(xiàng)用于校安工程建設(shè)。云南省各級(jí)地方政府分層出臺(tái)了校安工程收費(fèi)減免政策和辦法，2010年全省減免有關(guān)費(fèi)用達(dá)3.5億元，有效降低了建設(shè)成本。

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“項(xiàng)目精細(xì)化管理”確保質(zhì)量

校安工程的實(shí)施也促進(jìn)了各地在教育建設(shè)項(xiàng)目管理上的規(guī)范化、制度化和精細(xì)化。

督查與考核確保長(zhǎng)效

部分省市將校安工程納入干部考核，讓校舍安全和質(zhì)量真正成為當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)改革和發(fā)展教育事業(yè)的“緊箍咒”。

從中央到地方，從省市到基層，各級(jí)政府不斷創(chuàng)新辦法，加強(qiáng)對(duì)校安工程的全程監(jiān)督。

同時(shí)，各地為校安工程建設(shè)項(xiàng)目建檔，讓每一棟校舍的都有了安全檔案。通過(guò)不斷拓展校舍信息管理系統(tǒng)的功能，我國(guó)將逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)校舍安全狀況的動(dòng)態(tài)管理，為中小學(xué)信息化建設(shè)提供有力支撐。

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程明確指出了校舍安全工程實(shí)施的總體目標(biāo)是：對(duì)XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程開(kāi)展抗震加固、提高綜合防災(zāi)能力建設(shè)，使學(xué)校校舍達(dá)到重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，并符合對(duì)山體滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷和洪水、火災(zāi)、雷擊等災(zāi)害的防災(zāi)避險(xiǎn)安全要求，將學(xué)校加固成對(duì)師生最安全、家長(zhǎng)最放心的地方。

3、相關(guān)政策介紹

根據(jù)教育管理部門(mén)下發(fā)的《“十一五”教育發(fā)展規(guī)劃》、《關(guān)于加強(qiáng)教育工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于迎接省政府教育督導(dǎo)評(píng)估實(shí)施方案》、《江蘇省規(guī)范化學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》及2009年下發(fā)的《江蘇省中小學(xué)校舍鑒定實(shí)施細(xì)則》等一系列綱領(lǐng)性文件，指出在未來(lái)幾十年里，將確立“基礎(chǔ)教育”在教育現(xiàn)代化建設(shè)中“重中之重”的戰(zhàn)略地位，并把優(yōu)先發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)、高素質(zhì)的“基礎(chǔ)教育”

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作為教育事業(yè)發(fā)展的基本方向。

4、學(xué)校簡(jiǎn)介

XXXX初級(jí)中學(xué)創(chuàng)建于1986年，現(xiàn)有36個(gè)班級(jí)，在校學(xué)生1800多名,教職工180人，專(zhuān)職教師148人，教師學(xué)歷達(dá)標(biāo)率100%，本科率達(dá)80%。學(xué)校占地面積409044平方米，校舍建筑面積10234平方米，綠化面積覆蓋率達(dá)42%。近年來(lái)，在省、市、區(qū)教育主管部門(mén)和地方黨委、政府的關(guān)心支持下，我校大力實(shí)施“三新一亮”、“六有”、“校校通”、“四項(xiàng)配套”工程，先后投入580萬(wàn)元，新建了學(xué)生餐廳、學(xué)生宿舍樓、水沖式廁所，澆筑了兩片水泥籃球場(chǎng)，配備了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)微機(jī)房，建成了校園網(wǎng)，按標(biāo)準(zhǔn)充實(shí)了理化生、體育、藝術(shù)等各類(lèi)器材，添置了學(xué)生床鋪和校園音響系統(tǒng)，校容校貌和基礎(chǔ)設(shè)施有了較大改觀。目前，校園內(nèi)綠樹(shù)成蔭，花木扶疏，荷池映月，景色宜人；教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)布局合理；教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓、學(xué)生餐廳、宿舍錯(cuò)落有致；實(shí)驗(yàn)室、音樂(lè)室、美術(shù)室、多媒體網(wǎng)絡(luò)教室一應(yīng)俱全；田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)為學(xué)生提供了理想的活動(dòng)場(chǎng)所。學(xué)校積極實(shí)施“依法治校、質(zhì)量立校、科研興校、人才強(qiáng)校、特色榮校”戰(zhàn)略，緊緊圍繞“現(xiàn)代化、高質(zhì)量、有特色”的總體目標(biāo)和“輕負(fù)擔(dān)、高質(zhì)量、五育并舉”的特色目標(biāo)，開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，取得了顯著的辦學(xué)成績(jī)。先后被確認(rèn)為省實(shí)施教育現(xiàn)代化工程示范初中、德育先進(jìn)學(xué)校，市模范學(xué)校、素質(zhì)教育示范校、依法治校試點(diǎn)校、依法治教工作先進(jìn)集體、文明校園，被表彰為市、區(qū)文明單位，是市教育科學(xué)研究所實(shí)驗(yàn)中學(xué)。自1994年以來(lái)，中考成績(jī)一直居全區(qū)前列，連續(xù)十六年獲區(qū)教育教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)勝獎(jiǎng)。展望未來(lái)，我們將以貫徹落實(shí)全國(guó)和省市教育工作會(huì)議精神為契機(jī)，深化教育教學(xué)改革，大力推進(jìn)有效教學(xué)，“高效、低耗，第4頁(yè)

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和諧、進(jìn)步”的實(shí)踐主題，全面實(shí)施素質(zhì)教育，規(guī)范辦學(xué)行為，提高辦學(xué)質(zhì)量，努力把我校建成辦學(xué)理念先進(jìn)、辦學(xué)質(zhì)量一流、全市最具影響力的名校。

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的實(shí)施，不但在解決現(xiàn)實(shí)中在硬件不足問(wèn)題的同時(shí)，也體現(xiàn)了以人為本和科學(xué)發(fā)展觀的要求，直接關(guān)系到黨和政府在人民群眾中的形象，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的政治意義。而且可給全縣整個(gè)教育注入更大的生機(jī)和活力；促進(jìn)全縣教學(xué)質(zhì)量的提高，進(jìn)一步為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。

九、項(xiàng)目編制依據(jù)

1)建設(shè)單位提供的編制《報(bào)告》的委托合同

2)《江蘇省教育廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村中小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》 3)《江蘇省規(guī)范化學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

4)《關(guān)于鹽都區(qū)中小學(xué)2014年校舍安全工程實(shí)施計(jì)劃的請(qǐng)示》 5)國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)定

6)項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)

7)本報(bào)告編制的技術(shù)資料依據(jù)是國(guó)家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、《江蘇省建設(shè)工程概算編制辦法》、《江蘇省建筑工程預(yù)算定額》、《江蘇省安裝工程預(yù)算定額》及有關(guān)取費(fèi)文件。XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程可行性研究報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目區(qū)的實(shí)地考察，了解項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，自然條件自然資源分布等因素后，擬定出項(xiàng)目建設(shè)方案，工程標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)規(guī)范、核算出工程量，做出工程投資估算，為項(xiàng)目建設(shè)提供重要依據(jù)。

十、研究范圍及內(nèi)容

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1、研究范圍

“XXXXX中學(xué)教學(xué)綜合樓工程”項(xiàng)目為本可研項(xiàng)目所研究論證的范圍。本項(xiàng)目是以規(guī)劃的XXXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程原有教學(xué)樓拆除及新教學(xué)樓新建，以建筑物的主體結(jié)構(gòu)及外部裝修為主。主要施工內(nèi)容為：（1）、XXXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程，建筑面積3000平方，框架結(jié)構(gòu)4層，計(jì)劃總投資600萬(wàn)元。

十一、結(jié)論

鑒于XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的現(xiàn)狀及存在的上述問(wèn)題，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代教育對(duì)學(xué)校的基本要求，根據(jù)省政府的要求，必須按照規(guī)范化學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)校建設(shè)。因此，關(guān)于XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程是勢(shì)在必行，是廣大師生家長(zhǎng)的渴求，也是教育發(fā)展的必然。

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程是一項(xiàng)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的德政工程，一項(xiàng)民心工程，一項(xiàng)關(guān)系教育乃至社會(huì)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)工程，是合理配置教學(xué)資源，完善教學(xué)規(guī)模的重要舉措，不僅有利于該校完善辦學(xué)規(guī)模和教育設(shè)施，更有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)是完全必要可行的。

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第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

百年大計(jì)，教育為本，提高人口素質(zhì)，這是關(guān)系到中華民族興旺發(fā)達(dá)，國(guó)家富強(qiáng)昌盛的大事。黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視教育事業(yè)的發(fā)展，將提高人口素質(zhì)確定為基本國(guó)策，只有發(fā)展教育事業(yè)才是提高全民素質(zhì)的根本途徑。

教育事業(yè)一直都是我國(guó)政府極為重視的公益事業(yè)。辦好人民滿(mǎn)意的教育，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，關(guān)系到每一個(gè)家長(zhǎng)的期盼。XXXX初級(jí)中學(xué)為更好落實(shí)新時(shí)期工作，不斷改善教學(xué)設(shè)施條件，提高教育質(zhì)量和教學(xué)水平，促進(jìn)學(xué)校整體教學(xué)水平的提高，決定建設(shè)本項(xiàng)目，以適應(yīng)工作的需要，為廣大的師生創(chuàng)造良好的工作、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，在校師生不斷壯大。2013年根據(jù)全國(guó)校安工程建設(shè)的規(guī)劃要求，鹽都區(qū)政府決定將不符合抗震要求的校舍全部拆除。因多年超負(fù)荷使用，與學(xué)校的整體規(guī)劃的建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)，不能滿(mǎn)足學(xué)校發(fā)展的需求，更不能適應(yīng)創(chuàng)建教師發(fā)展中心的要求，現(xiàn)已成了危房，現(xiàn)根據(jù)《鹽城市鹽都區(qū)人民政府關(guān)于同意鹽都區(qū)中小學(xué)2014年校舍安全工程實(shí)施計(jì)劃的批復(fù)》都政復(fù)［2014］2號(hào)文件精神，對(duì)學(xué)校原教學(xué)樓拆除新建學(xué)校綜合教學(xué)樓，并建議于2014年6月進(jìn)入實(shí)施狀態(tài)。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1．符合江蘇省中小學(xué)校舍安全工程實(shí)施方案的要求和部署

教育的發(fā)展是鹽都區(qū)全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力的基本戰(zhàn)略選擇，進(jìn)一步做大、第7頁(yè)

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做強(qiáng)鹽都教育是全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的迫切需要。

落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展，教育擔(dān)負(fù)著重要的歷史使命，中央對(duì)九年義務(wù)教育高度重視，加大了對(duì)各級(jí)辦學(xué)條件改善、學(xué)生助學(xué)的力度，社會(huì)對(duì)教育的支撐逐步增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民新的教育消費(fèi)需求不斷增加，為實(shí)現(xiàn)教育各層次、多樣化發(fā)展提供了難得的歷史機(jī)遇，同時(shí)，人民群眾對(duì)教育的需求趨向高質(zhì)量、高層次和多樣化，加快教育事業(yè)發(fā)展，維護(hù)教育公平，不斷滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的教育需求，是教育工作的重要任務(wù)。

根據(jù)江蘇省辦公廳《關(guān)于加快義務(wù)教育改革發(fā)展的意見(jiàn)》精神，推進(jìn)區(qū)域教育均衡，對(duì)照我校的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)存有很大差距。班級(jí)人數(shù)超編，教育硬件不足，是擺在學(xué)校面前刻不容緩的大事。為了進(jìn)一步推進(jìn)XXXX初級(jí)中學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展，提升義務(wù)教育辦學(xué)層次，切實(shí)解決學(xué)校教育資源不足的問(wèn)題，XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的建設(shè)顯得尤為必要。2． 滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)提高基礎(chǔ)教育綜合水平的需要

隨著江蘇省經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的變化，以及人民生活水平的不斷提高，構(gòu)成了對(duì)基礎(chǔ)教育龐大的社會(huì)需求。人民群眾在逐步實(shí)現(xiàn)小康生活的過(guò)程中，對(duì)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、師資水平、校園環(huán)境等提出了更高的要求。校舍安全直接關(guān)系廣大師生的生命安全，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。實(shí)施校舍安全工程意義重大，影響深遠(yuǎn)。把中小學(xué)校舍建成最安全、最牢固、讓人民群眾最放心的建筑，是政府對(duì)人民義不容辭的責(zé)任。

校舍是學(xué)校辦學(xué)的基本條件，校舍質(zhì)量事關(guān)教育教學(xué)活動(dòng)的正常進(jìn)行，事關(guān)廣大師生的生命安全，事關(guān)改革發(fā)展穩(wěn)定大局。XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程對(duì)鹽城市小學(xué)教育的發(fā)展起著舉足輕重的作用。該項(xiàng)目實(shí)施后必將解

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決當(dāng)前舊教學(xué)樓安全問(wèn)題。又能很好的解決廣大師生的人身安全問(wèn)題。

因此，本項(xiàng)目建設(shè)充分考慮了鹽城市教育發(fā)展趨勢(shì)和區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，滿(mǎn)足了社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育綜合水平的需求，因此，本項(xiàng)目是可行的。

綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。

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第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址與實(shí)施條件

一、項(xiàng)目場(chǎng)址

項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)分別位于XXXX初級(jí)中學(xué)內(nèi)。

二、建設(shè)條件

1、自然條件（1）自然地理(一)自然條件 1.氣候條件

鹽城地處北亞熱帶向暖溫帶氣候過(guò)渡地帶，一般以蘇北灌溉總渠為界，渠南屬亞熱帶氣候，渠北屬溫帶季風(fēng)氣候，具有過(guò)渡性特征。氣候受海洋影響較大，與同緯度的江蘇省西部地區(qū)相比，春季氣溫低且回升遲；秋季氣溫下降緩慢且高于春溫；年降水量也比江蘇省西部明顯偏多。季風(fēng)氣候明顯，冬季受歐亞大陸冷氣團(tuán)影響，盛行偏北風(fēng)且多寒冷天氣；夏季受太平洋副熱帶高壓影響，盛行偏南風(fēng)且多炎熱天氣，空氣溫暖而濕潤(rùn)，雨水豐沛。全市年平均氣溫為14.4℃～15.5℃，全市極端最高氣溫為37.2℃，全市年降水總量為785.2毫米～1309.5毫米，全市年總雨日數(shù)為96～113天。2.地質(zhì)條件

鹽城市位于黃淮平原沿海中部。上第三紀(jì)以來(lái)，區(qū)內(nèi)沉積了一套巨厚的松散堆積物。僅第四系及上第三系地層厚度就大于1000毫米，巨厚的松散堆積物中貯存了豐富的地下水。

鹽城為平原地貌，地勢(shì)低平，是全國(guó)少有的無(wú)山地區(qū)。因長(zhǎng)期受長(zhǎng)江、淮河、黃河及黃海的交錯(cuò)影響，形成崗地、臺(tái)地、坡地、湖洼、蕩灘等多種形態(tài)。通常習(xí)慣按地面高程(廢黃河基面)將全市分為高亢地、次高地和低洼地三種類(lèi)型。高亢地：真高在4.0米以上，最高13.8米，主要分布在廢黃河兩側(cè)及東臺(tái)市墾區(qū)；次高地：真高在2.0～4.0米，主要分布在沿海墾區(qū)和黃

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泛坡地；低洼地：真高在2.0米以下，多分布在里下河水網(wǎng)區(qū)。3.水文條件

鹽城市屬于淮河流域。按省級(jí)區(qū)劃，又分屬省的三個(gè)一級(jí)區(qū)：總渠以北，灌河以南屬徐淮坡地平原；總渠南，通榆河西屬里下河水網(wǎng)區(qū)；總渠南，通榆河?xùn)|為沿海墾區(qū)。沿海墾區(qū)又以斗龍港為界分為斗南和斗北墾區(qū)。境內(nèi)有灌河、廢黃河、淮河入海水道、蘇北灌溉總渠、射陽(yáng)河、黃沙港、新洋港、斗龍港、串場(chǎng)河、通榆河等流域性河道和110余條區(qū)域性骨干河道。另有大溝級(jí)河道1800余條，中溝級(jí)河道24000余條，小溝級(jí)河渠道20余萬(wàn)條。

本項(xiàng)目的實(shí)施是廣大師生家長(zhǎng)的渴求，也是教育發(fā)展的必然。對(duì)改善XXXX初級(jí)中學(xué)現(xiàn)有條件，提升全縣教育整體水平具有重要而深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。

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第四章 建設(shè)方案

一、建設(shè)方案

1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）設(shè)計(jì)依據(jù)

①甲方提供的道路紅線及現(xiàn)狀地形圖等。

②《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ99-86以及現(xiàn)行的國(guó)家及地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等。

（2）工程概述

①工程性質(zhì)：XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程是為了促進(jìn)學(xué)校各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，擺脫學(xué)校目前存在的重大安全隱患。拆除舊教學(xué)樓，新建綜合教學(xué)樓將會(huì)成為高標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)用性強(qiáng)的用餐環(huán)境；一展新顏的教學(xué)樓也將為廣大教職工提供良好、舒適的用餐環(huán)境。

②基地現(xiàn)狀：XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程是將原有教學(xué)樓拆除，在原有土地上面進(jìn)行施工的，在此項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不會(huì)增加新的土地使用面積，更好地體現(xiàn)了合理化使用有限土地的精神及要求。

③工程規(guī)模：XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程建筑面積為3000平方，框架結(jié)構(gòu)4層。

（3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積 均為原有建筑物所使用土地面積，未新增

新建建筑面積 3000m2

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（1）執(zhí)行規(guī)范

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《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）

《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）

（2）結(jié)構(gòu)措施

根據(jù)建筑功能要求，各個(gè)學(xué)校的教學(xué)應(yīng)大力加強(qiáng)安全措施，以保證師生安全為前提。

3、施工方案

（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本工程建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，框架抗震等級(jí)為七 級(jí)。

（2）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)23地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，必須堅(jiān)持因地制宜、就地取材、保護(hù)環(huán)境和節(jié)約資源的原則；根據(jù)巖土工程勘察資料，綜合考慮結(jié)構(gòu)類(lèi)型、材料情況與施工條件等因素，精心設(shè)計(jì)。本工程基礎(chǔ)類(lèi)型考慮采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)、墻下條型基礎(chǔ)。項(xiàng)目場(chǎng)地可作為樁基礎(chǔ)持力層的土層根據(jù)工程地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告確定。框架結(jié)構(gòu)柱基根據(jù)地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。磚混結(jié)構(gòu)按地基處理后可采用混凝土條形磚基礎(chǔ)，個(gè)別次要建筑盡量利用淺層地基強(qiáng)度。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝飾為馬賽克，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗或不銹鋼門(mén)窗。

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第五章 環(huán)境保護(hù)

由于XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的實(shí)施性質(zhì)主要為就教學(xué)用途，并且項(xiàng)目實(shí)施后由于其配套的設(shè)施也將會(huì)同步完成會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生積極的影響。因此，項(xiàng)目的實(shí)施和使用可能對(duì)環(huán)境造成的影響主要是施工階段中的施工垃圾、污水排放、噪音和揚(yáng)塵；以及投入使用后的辦公垃圾、廢氣、廢水等三個(gè)方面。總體上對(duì)環(huán)境的影響不大，從環(huán)境質(zhì)量上看，本項(xiàng)目是可行的。對(duì)可能造成影響的環(huán)境因素按照如下措施予以控制：

一、編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；

2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國(guó)務(wù)院令253號(hào)；

3、《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；

4、《開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；

5、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）；

6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；

7、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）。

二、施工期間的環(huán)境影響

嚴(yán)格遵照建筑工程安全、文明施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定組織工程施工。以土方工程作業(yè)、混凝土工程作業(yè)及外腳手架工程作業(yè)為分項(xiàng)工程控制核心；土方，混凝土遺灑、運(yùn)輸車(chē)輛，振搗棒噪聲擾民、外立面凌空拋灑及大風(fēng)揚(yáng)塵為控制重點(diǎn)；全面落實(shí)運(yùn)輸車(chē)輛密閉、夜間施工備案，使用低噪音振搗棒及全封閉密目腳手網(wǎng)的規(guī)定。附以硬（綠）化施工現(xiàn)場(chǎng)、及時(shí)灑水降塵、苫蓋

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土方、施工垃圾集中清運(yùn)等措施將環(huán)境影響的程度降至最低以符合國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)及規(guī)定。

三、營(yíng)運(yùn)期間的環(huán)境影響

1、大氣污染源

本項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)大氣質(zhì)量帶來(lái)的污染主要有：實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的氣體。實(shí)驗(yàn)室主要提供中小學(xué)教學(xué)用實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生污染氣體的量相對(duì)較少，可以忽略不計(jì)。2．水污染

本項(xiàng)目實(shí)施后廢水主要有：少量的化學(xué)試驗(yàn)廢水及雨水。

由于本項(xiàng)目所產(chǎn)生的化學(xué)實(shí)驗(yàn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。雨水直接排入室外集水坑進(jìn)行收集儲(chǔ)存，進(jìn)行綠化帶灌溉。3．固體廢棄物

本工程實(shí)施完成后，固體垃圾主要為生活垃圾，辦公垃圾等。由專(zhuān)人將垃圾集中在垃圾清運(yùn)站，利用密封垃圾儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施運(yùn)出，由后勤部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)消納。

四、環(huán)境保護(hù)措施

本項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。但須注意工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。

1、施工期廢氣污染控制措施：（1）施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)輸車(chē)輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施；工地周?chē)脟鷫蚍雷o(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響；（2）保持出入口的路面清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)車(chē)輪滾動(dòng)引起的揚(yáng)塵。

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并盡量減緩行駛速度；（3）加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。

2、施工期噪聲污染控制措施：（1）執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）對(duì)各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時(shí)間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時(shí)段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門(mén)提出申請(qǐng)，或批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行；（2）將施工現(xiàn)場(chǎng)的固定噪聲源，如攪拌機(jī)（車(chē)）、臨時(shí)加工車(chē)間、建筑料場(chǎng)等相對(duì)集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點(diǎn)處；（3）工地周?chē)O(shè)立圍護(hù)；（4）規(guī)定運(yùn)輸車(chē)輛出入路線，盡量避開(kāi)居民區(qū)。

3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)組織清運(yùn)，以避免大雨時(shí)被地面徑流沖入下水道，流入水體；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡(jiǎn)易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流；（3）嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周?chē)貐^(qū)積水內(nèi)澇。

4、施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對(duì)策：（1）用先進(jìn)的施工技術(shù)；（2）加強(qiáng)施工管理；（3）采用預(yù)制裝配施工方案；（4）采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；（5）采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時(shí)，積極采用這5種對(duì)策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。

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第六章

勞動(dòng)安全衛(wèi)生

一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生

主要是針對(duì)本項(xiàng)目在實(shí)施期間及項(xiàng)目完成后的正常工作階段所涉及的有毒、有害因素對(duì)工作人員生命安全和身心健康的影響。1．國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1998年11月29日）

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996年5月）

《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》（1989年2月21日中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)發(fā)布）；

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 《保定市環(huán)境噪聲管理暫行辦法》

《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》(GB50057-94,2000年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87,2001年版）2．建筑衛(wèi)生安全

在項(xiàng)目完成的實(shí)施過(guò)程中，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。采用綠色環(huán)保裝修材料，并設(shè)置防盜裝置。

校園建筑比較重要，在各單體建筑的設(shè)計(jì)中，注重在緊急情況下的及時(shí)實(shí)施疏散，對(duì)各類(lèi)人員交通流線設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證遇災(zāi)害時(shí)人員的順利撤離。公共區(qū)域采取防滑措施。

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3．防火防爆

本項(xiàng)目中各建筑物耐火等級(jí)根據(jù)各建筑物本身特點(diǎn)而定，有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。4．電氣安全

用電安全措施：本項(xiàng)目采用TN-C-S接地系統(tǒng)，建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。

防雷措施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94,2000年版)規(guī)定，設(shè)計(jì)建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施。5．動(dòng)力系統(tǒng)安全防護(hù)

保證必要的操作空間，主要通道和操作地點(diǎn)設(shè)置事故照明，各通道應(yīng)設(shè)無(wú)障礙物布置或堆放。6．衛(wèi)生防護(hù)

衛(wèi)生防疫措施：各活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過(guò)有關(guān)管理部門(mén)驗(yàn)收合格后投入使用。室內(nèi)通風(fēng)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。室內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，清掃時(shí)應(yīng)采取適時(shí)作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。

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第七章 項(xiàng)目組織與管理

一、項(xiàng)目管理

1、項(xiàng)目實(shí)施管理

工程加固設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國(guó)家規(guī)定的方法進(jìn)行招標(biāo)。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。

2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理

設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。

3、項(xiàng)目的管理職責(zé)

（1）項(xiàng)目建設(shè)指揮部職責(zé)

按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作；

協(xié)調(diào)部門(mén)間工作關(guān)系；

考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案；

制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策；

采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

（2）項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé)

制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

組織實(shí)施管理各類(lèi)項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。

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組織實(shí)施各類(lèi)調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。

4、項(xiàng)目監(jiān)督

項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

（1）監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織

項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員中計(jì)委、教育局、財(cái)政局、建設(shè)局等部門(mén)負(fù)責(zé)人及有關(guān)專(zhuān)家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

（2）監(jiān)督方式

監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。

①經(jīng)常性監(jiān)督

經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。

②階段性監(jiān)督

階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。

③監(jiān)督頻率

項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。

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④監(jiān)督報(bào)告

項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門(mén)提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過(guò)程存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。

5、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

（1）評(píng)價(jià)目的

評(píng)價(jià)目的是向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)提供項(xiàng)目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步改進(jìn)縣級(jí)教育設(shè)施建設(shè)和教育資源的配置與管理，提高教育教學(xué)的質(zhì)量和水平。

（2）評(píng)價(jià)內(nèi)容

優(yōu)化教育資源配置與管理，改善教育設(shè)施和裝備，提高教育教學(xué)質(zhì)量。

（3）評(píng)價(jià)方式

利用項(xiàng)目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析處理及實(shí)地考察作出評(píng)價(jià)。

（4）評(píng)價(jià)時(shí)間及人員

評(píng)價(jià)時(shí)間：項(xiàng)目實(shí)施初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評(píng)價(jià)準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一年后依據(jù)評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行終期評(píng)價(jià)，提出評(píng)價(jià)報(bào)告，上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)。

評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)指揮部有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。

（5）項(xiàng)目社會(huì)效益分析詳見(jiàn)有關(guān)章節(jié)。

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第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

一、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容

1、實(shí)施準(zhǔn)備

本項(xiàng)目現(xiàn)已完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研，加固實(shí)施規(guī)模，項(xiàng)目地址、資金來(lái)源的確定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目可研報(bào)告的編制及審批工作。

2、工程建設(shè)

勘察部門(mén)對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行勘察。

設(shè)計(jì)單位收集有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料，進(jìn)行方案對(duì)比論證，完成初步設(shè)計(jì)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。

項(xiàng)目的施工需要通過(guò)招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來(lái)承擔(dān)，招投標(biāo)工作完成后，按照施工圖進(jìn)行施工。

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排于2014年10月前完成所有工程。

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第九章 投資估算及資金籌措

一、建設(shè)投資估算

根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積，結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國(guó)家、地方及有關(guān)部門(mén)建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算，項(xiàng)目估算總投資為600萬(wàn)元人民幣。

二、資金籌措方式與來(lái)源

該項(xiàng)目總投資600萬(wàn)元人民幣。

資金籌措：申請(qǐng)上級(jí)中小學(xué)校舍安全工程專(zhuān)項(xiàng)資金600萬(wàn)元人民幣。

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第十章 社會(huì)評(píng)價(jià)

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程為教育重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)必將促進(jìn)城鎮(zhèn)義務(wù)教育的科學(xué)發(fā)展，堅(jiān)持以人為本，為創(chuàng)建適合青少年德智體美全面發(fā)展的辦學(xué)條件起到積極作用。該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識(shí)技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目。也就是說(shuō)該項(xiàng)目是為社會(huì)生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。本章對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析，側(cè)重于社會(huì)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的目標(biāo)和內(nèi)容

我國(guó)作為建立在公有制基礎(chǔ)上的社會(huì)主義國(guó)家，經(jīng)濟(jì)生活和政治生活的中心任務(wù)是使人民得到最大的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利的最大化。公有制為主的所有制體制決定了我國(guó)政府目標(biāo)與全民目標(biāo)的一致性，也決定了社會(huì)通用的行為規(guī)范的全民性。這就要求項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的目標(biāo)，從根本上說(shuō)不能脫離社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和人民物質(zhì)文化需求的滿(mǎn)足。社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容應(yīng)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目滿(mǎn)足各種社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的程度。由于社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的影響是多層次、多方面的，因此本項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)中重點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

一、項(xiàng)目對(duì)該校的規(guī)劃發(fā)展的貢獻(xiàn)

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的實(shí)施，將會(huì)為學(xué)校師生創(chuàng)造出一個(gè)科學(xué)、全面、合理的教學(xué)環(huán)境，大幅度提高學(xué)校的生活質(zhì)量水平，滿(mǎn)足了該校學(xué)生的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的正常需求，拓寬了學(xué)校的發(fā)展思路與發(fā)展前景，從整體上提高了學(xué)生的升學(xué)機(jī)會(huì)與綜合素質(zhì)。

XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程實(shí)施后，通過(guò)完善的就餐環(huán)境，將更加科

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學(xué)、合理，將為學(xué)生提供一個(gè)優(yōu)雅的生活環(huán)境。

該項(xiàng)目實(shí)施后，即保障了廣大師生的生命安全，同時(shí)也必將促進(jìn)全縣教學(xué)質(zhì)量的提高，進(jìn)一步為本地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。

大力發(fā)展義務(wù)教育事業(yè)是我國(guó)科教興國(guó)基本國(guó)策的重要內(nèi)容。XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程正是以實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模辦學(xué)、實(shí)現(xiàn)教育均衡發(fā)展、實(shí)現(xiàn)公平教育為理念的項(xiàng)目，項(xiàng)目的良性運(yùn)營(yíng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，將為鹽城市輸送更多高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才，是科教興國(guó)戰(zhàn)略的極好體現(xiàn)。

二、項(xiàng)目對(duì)師生切身安全的重要性

學(xué)校的公共安全問(wèn)題是家長(zhǎng)心頭一塊揮之不去的“心病”。“學(xué)生背后是家庭，學(xué)校背后是社會(huì)”，確保中小學(xué)生的安全健康成長(zhǎng)，直接關(guān)系億萬(wàn)家庭的和諧幸福，是關(guān)系社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的一件大事。基礎(chǔ)教育的工作重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到關(guān)注每一所學(xué)校的發(fā)展、每一個(gè)孩子的健康成長(zhǎng)上，具體來(lái)說(shuō)就是轉(zhuǎn)移到了加強(qiáng)內(nèi)部管理上。安全是基礎(chǔ)，當(dāng)前創(chuàng)建和諧校園首先就要保證校園安全。所以校舍安全工程是目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)。

實(shí)施中小學(xué)校舍安全工程具有重要性，校舍安全不但直接關(guān)系到在校廣大師生的生命安全，而且在一定程度上關(guān)系到社會(huì)發(fā)展以及社會(huì)的和諧穩(wěn)定，青少年學(xué)生是祖國(guó)的未來(lái)、民族的希望，他們正處在人生打基礎(chǔ)的階段，不但教育尤為重要，而且作為管理者及社會(huì)的責(zé)任者來(lái)說(shuō)，我們就有必要、更有責(zé)任使他們?cè)谧畎踩⒓议L(zhǎng)最放心的地方；最陽(yáng)光、最放心的安全校舍里逐漸成長(zhǎng)為有理想、有道德、有文化、有紀(jì)律的四有新人。

三、增強(qiáng)了地方各級(jí)人民政府關(guān)心群眾利益的的責(zé)任感

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在全國(guó)校安辦的強(qiáng)力推進(jìn)下，地方各級(jí)人民政府對(duì)實(shí)施校舍安全工程高度重視，提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)使命感、責(zé)任感，將工程實(shí)施列入政府重要議事日程，作為當(dāng)前教育工作的頭等大事來(lái)抓。省、市、縣各級(jí)政府都建立健全了工程組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立了行之有效的工作機(jī)制，完善了工程的規(guī)章制度。全國(guó)已有20多個(gè)省份的黨政“一把手”通過(guò)批示、會(huì)議、聽(tīng)取匯報(bào)、深入基層檢查調(diào)研等方式，親自關(guān)心和推動(dòng)工程實(shí)施。很多地方努力克服財(cái)政增收減緩，支出壓力大等困難，將校舍安全工程擺在優(yōu)先位置，積極籌措工程資金。工程實(shí)施中，地方各級(jí)政府積極履行職責(zé)，充分發(fā)揮主導(dǎo)作用，使校舍安全工程成為了政府統(tǒng)籌工程，為其順利推進(jìn)提供了有力保障。各有關(guān)部門(mén)密切配合，積極履行部門(mén)職責(zé)。某種程度上講，工程的意義已經(jīng)超出了校舍安全本身。通過(guò)校舍安全工程這個(gè)抓手，地方各級(jí)人民政府關(guān)心群眾利益的責(zé)任感進(jìn)一步增強(qiáng)。

四、是奠定了全國(guó)中小學(xué)校安全管理的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

政府履行對(duì)教育的職責(zé)，最基本的就是要保障廣大師生的生命安全，這就需要掌握校舍的安全狀況。根據(jù)排查、鑒定報(bào)告能準(zhǔn)確掌握全國(guó)中小學(xué)校舍中有多少安全、多少不安全，還能知道不安全校舍的具體分布，以及不安全因素到底是什么。在排查、鑒定的基礎(chǔ)上，各地制定了工程的總體規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃，有的已制定了每一棟校舍的加固改造方案。從今以后，教育行政部門(mén)對(duì)中小學(xué)校舍安全狀況就不再是 “糊涂賬”了。尤其重要的是，在排查、鑒定工作的基礎(chǔ)上，每個(gè)縣都設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的校舍檔案室，建立了校舍管理信息系統(tǒng)，能夠動(dòng)態(tài)掌握每一所學(xué)校、每一棟校舍的安全信息，這為今后落實(shí)校舍安全責(zé)任制、抓好校舍安全管理奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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第十一章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

（1）鑒于XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程的現(xiàn)狀及存在的上述問(wèn)題，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代教育對(duì)學(xué)校的基本要求，且威脅著學(xué)校師生的生命安全。根據(jù)省政府的要求，必須按照4138的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校建設(shè)，響應(yīng)《關(guān)于鹽都區(qū)中小學(xué)2014年校舍安全工程實(shí)施計(jì)劃的請(qǐng)示》指導(dǎo)方針。因此，關(guān)于XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程是勢(shì)在必行的，是廣大師生家長(zhǎng)的渴求，也是教育發(fā)展的必然。XXXX初級(jí)中學(xué)教學(xué)綜合樓工程正是一項(xiàng)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的德政工程，一項(xiàng)民心工程，一項(xiàng)關(guān)系教育乃至社會(huì)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)工程。是合理配置教學(xué)資源，完善擴(kuò)大教學(xué)規(guī)模的重要舉措，不僅有利于該校完善辦學(xué)規(guī)模和教育設(shè)施，更有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)是完全必要可行的。

（2）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。

（3）項(xiàng)目的生源豐富，項(xiàng)目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。

（4）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。

（5）項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口出生率的控制和人口素質(zhì)的提高及提高勞動(dòng)者素質(zhì)，增強(qiáng)就業(yè)能力，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源使用率，縮小收入分配差距都具有積極的重要作用。

二、建議

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根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及結(jié)論，建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施，給予政策支持和資金支持，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益。

此外，建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門(mén)的支持，進(jìn)一步整合教育資源，配置好項(xiàng)目所需的師資力量和實(shí)驗(yàn)儀器等教學(xué)設(shè)施，以便項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能；四是教育部門(mén)及各相關(guān)單位要提前考慮校舍加固改造期間學(xué)生中轉(zhuǎn)安置問(wèn)題。提前布置因校舍改造導(dǎo)致教學(xué)用房臨時(shí)緊缺現(xiàn)象的方案。要通過(guò)臨時(shí)借用、租用當(dāng)?shù)匕踩慕ㄖ铮v出部分政府辦公用房，適當(dāng)調(diào)整教學(xué)時(shí)間等多種方式，提前做出安排，妥善解決好校舍改造期間的教育教學(xué)問(wèn)題。

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第二篇：活動(dòng)中心維修改造可研報(bào)告 - 副本

可行性研究報(bào)告

二○一一年十月

第一章

基本情況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)與項(xiàng)目承辦單位 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

2012年校舍維修改造項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目承辦單位

承辦單位：--------教育局

地址：--------城永明路

郵編0000000

聯(lián)系電話：0000000 法人代表：杜昕民

1.2項(xiàng)目概況

校舍維修改造的目標(biāo)任務(wù)是：加強(qiáng)B、C級(jí)危房的維修改造和完好校舍的日常維護(hù)，有效降低危房轉(zhuǎn)化率，確保中小學(xué)校舍安全，主要包括揭瓦瓦、整修操場(chǎng)、更新各種線路、修繕圍墻、重新建校舍等工程。完好校舍的日常維護(hù)工作，由各級(jí)各類(lèi)學(xué)校及時(shí)將危舊房屋情況及急需修繕項(xiàng)目上報(bào)教育主管部門(mén)，由主管部門(mén)派專(zhuān)人實(shí)地查看情況，將急需維修改造項(xiàng)目列入維修改造項(xiàng)目庫(kù)，分標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，逐步實(shí)施校舍維修改造項(xiàng)目。

第二章

必要性與可行性

2.1項(xiàng)目背景 2.1.1自然環(huán)境

--------隸屬---省----市，縣域面積458平方公里，人口30.6萬(wàn)。香河地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的咽喉位臵，距北京市區(qū)00公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)00公里，距天津市區(qū)00公里，距天津港00公里，素有“京畿明珠”之美譽(yù)。

2.1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

“十二五”期間教育發(fā)展存在的主要問(wèn)題：一是目前--------部分中小學(xué)布局不夠合理，教育資源配臵有待調(diào)整，不利于教育的均衡發(fā)展和整體水平的提高；二是部分學(xué)校的辦學(xué)條件、教育教學(xué)設(shè)施不達(dá)標(biāo)，與標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)尚有差距；三是初級(jí)教育與--------經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)速度尚不能匹配；四是部分教師的教育觀念、教學(xué)方法以及師資隊(duì)伍整體水平有待提高。這些問(wèn)題都需要在“十二五”發(fā)展中認(rèn)真分析研究，逐步加以解決。

從目前全縣生源實(shí)際情況看，“十二五”期間，隨著--------經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、農(nóng)村建設(shè)步伐的加快和外來(lái)人口的增加，小學(xué)、初中、高中及幼兒教育的生源會(huì)呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。因此，要解決好因生源變化帶來(lái)的校舍、師資、資源配臵等問(wèn)題，必須推行中小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

農(nóng)村中小學(xué)班容量過(guò)大，給教育事業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)了一系列難

以解決的問(wèn)題。一是專(zhuān)用教室嚴(yán)重短缺。學(xué)校班額過(guò)大，致使各類(lèi)教學(xué)用房不同程度的被擠占，絕大多數(shù)中小學(xué)辦學(xué)條件不能達(dá)到“普九”標(biāo)準(zhǔn)。正常的實(shí)驗(yàn)課、微機(jī)課、藝術(shù)課等課程只好少開(kāi)或不開(kāi)，圖書(shū)室成為多年塵封的倉(cāng)庫(kù)。二是教學(xué)質(zhì)量受到影響。學(xué)校班額過(guò)大，致使教師在有限的時(shí)間內(nèi)很難完成作業(yè)批改，在擁擠的空間內(nèi)無(wú)法做到面向全體學(xué)生，嚴(yán)重影響了學(xué)校教育教學(xué)工作的正常發(fā)展。三是存在安全隱患。學(xué)校班額過(guò)大，直接影響師生之間的感情交流，許多學(xué)生因教師顧及不到而產(chǎn)生心理壓抑，引發(fā)過(guò)激行為。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1該項(xiàng)目的建設(shè)符合現(xiàn)代校園規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求

現(xiàn)代教育的發(fā)展對(duì)小學(xué)辦學(xué)條件提出了新的要求，新建小學(xué)必須面向未來(lái)，面向現(xiàn)代化。該項(xiàng)目依據(jù)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ99-86）并結(jié)合廊坊市實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。總體規(guī)劃功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便，各建筑物、構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致，與校園綠化、美化融為一體，構(gòu)成優(yōu)美的校園環(huán)境和人文景觀，該項(xiàng)目將成為--------教育的典范。

因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

2.2.2是完善基礎(chǔ)教育設(shè)施、提高--------整體教育水平的需要

部分校舍的老化嚴(yán)重，包括屋頂老化、漏雨、線路老化、操場(chǎng)積水、校舍不足等已不能滿(mǎn)足學(xué)生正常學(xué)習(xí)需求。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是

全縣各級(jí)各類(lèi)學(xué)校的迫切要求，同時(shí)對(duì)加快當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展的步伐，縮小辦學(xué)差距，提高校舍的安全性、提高校園整體環(huán)境、提高--------的整體教育水平都有重要的作用。

本工程的建設(shè)符合國(guó)家教育發(fā)展政策的導(dǎo)向，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

2.2.3公共設(shè)施配套條件

給水：項(xiàng)目給水由現(xiàn)有供水管網(wǎng)直接供給，供水水源有保證。排水：采用生活、廢水合流排放體制，污水處理收集后直接排出，排水渠道暢通。

供電：該項(xiàng)目用電，由學(xué)校附近變壓器接入，電力供應(yīng)有保障。供熱：學(xué)校采暖由自建燃煤鍋爐提供熱源。

第三章 實(shí)施條件

1.人員條件

教育、財(cái)政、發(fā)改委負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃和計(jì)劃，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施方案并組織實(shí)施；建設(shè)、國(guó)土、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)，根據(jù)各自職能配合教育部門(mén)做好危房鑒定、校園規(guī)劃、項(xiàng)目選址、勘探設(shè)計(jì)、招標(biāo)管理、施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、資金管理、竣工驗(yàn)收、決算審

計(jì)、檔案管理等工作。學(xué)校成立工程建設(shè)工作小組，并選派一至二名熟悉業(yè)務(wù)、責(zé)任心強(qiáng)的同志負(fù)責(zé)工地管理，加強(qiáng)施工監(jiān)督，寫(xiě)好工地施工日志。

2.資金條件

該項(xiàng)工程預(yù)計(jì)總投資約1500萬(wàn)元，全部為縣本級(jí)資金。

第四章

進(jìn)度與計(jì)劃安排

施工單位嚴(yán)格履行合同，按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙施工。在施工過(guò)程中，如要進(jìn)行工程變更，需由原設(shè)計(jì)部門(mén)出具變更方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，并及時(shí)與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。

施工單位土建工程竣工后，須向教育局報(bào)送項(xiàng)目學(xué)校負(fù)責(zé)人簽字的工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)向教育局報(bào)呈完整的工程技術(shù)資料。教育局牽頭，會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政局組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督及有關(guān)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

第五章

社會(huì)效果分析

該項(xiàng)目屬事業(yè)性投資項(xiàng)目，不考慮經(jīng)濟(jì)效益，具有良好的社會(huì)效益。

1、該項(xiàng)目建成后，可改善學(xué)生的教學(xué)環(huán)境，增強(qiáng)學(xué)校的容納學(xué)生能力。

2、該項(xiàng)目的建設(shè)能夠進(jìn)一步完善教學(xué)設(shè)施。由于教學(xué)環(huán)境的改善，教學(xué)質(zhì)量將進(jìn)一步提高。

3、該項(xiàng)目的建設(shè)可以改善學(xué)校的硬件環(huán)境。教學(xué)樓的建設(shè)為學(xué)校提供了又一個(gè)硬件支持，將進(jìn)一步提高學(xué)校的硬件環(huán)境水平。

4、該項(xiàng)目的建成將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)發(fā)展，提升當(dāng)?shù)氐慕逃幕健?/p>

5、該項(xiàng)目的建成將促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)和諧，為當(dāng)?shù)貭I(yíng)造更好的社會(huì)文化氛圍。

第六章

結(jié) 論

1、該項(xiàng)目的建設(shè)符合--------城市總體規(guī)劃要求。

2、該項(xiàng)目的建設(shè)可進(jìn)一步改善--------的教育環(huán)境，進(jìn)一步提高學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量。

3、該項(xiàng)目具備實(shí)施的師資力量，辦學(xué)理念前衛(wèi)，學(xué)生管理規(guī)范，資金投入到位，將會(huì)取得驕人的業(yè)績(jī)。

4、該項(xiàng)目建設(shè)總投資1500萬(wàn)元，為縣財(cái)政投資。資金來(lái)源有保障。

5、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案合理，投資估算符合實(shí)際。

綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施是切實(shí)可行的。

第三篇：體育設(shè)施維修改造項(xiàng)目可研報(bào)告

靈臺(tái)縣田徑場(chǎng)、訓(xùn)練館維修與改造項(xiàng)目

可

研

報(bào)

告

項(xiàng)目名稱(chēng)： 靈臺(tái)縣田徑場(chǎng)、訓(xùn)練館維修與改造 建設(shè)性質(zhì)： 維修、改造

建設(shè)年限： 一年（2010年4——12月）主管單位： 靈臺(tái)縣文化體育局 項(xiàng)目單位： 靈臺(tái)縣體育中心

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張俊喜（靈臺(tái)縣體育中心主任）項(xiàng)目預(yù)算: 150萬(wàn)元 申報(bào)日期: 2010年3月

靈臺(tái)縣田徑場(chǎng)、訓(xùn)練館維修與改造項(xiàng)目

可研報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

靈臺(tái)縣轄5鎮(zhèn)8鄉(xiāng)184個(gè)行政村1429個(gè)村民小組，總?cè)丝?3.21萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口21.06萬(wàn)人。近年來(lái)，縣委、縣政府堅(jiān)持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，把體育工作列入精神文明建設(shè)的重要議事日程，常抓不懈，使全縣體育事業(yè)取得了較快發(fā)展，先后于1997年、2000年分別建成全省、全國(guó)體育先進(jìn)縣，2001年被評(píng)為全國(guó)群眾體育先進(jìn)單位，獨(dú)店、什字兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別于1996、1998年被樹(shù)立為全國(guó)億萬(wàn)農(nóng)民健身活動(dòng)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被評(píng)為全省體育先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣體育中心2009年被國(guó)家體育總局授予全民健身活動(dòng)先進(jìn)單位稱(chēng)號(hào)。農(nóng)村體育設(shè)施建設(shè)顯著改善，從2007年至2009年先后在全縣農(nóng)村實(shí)施了“一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）一站”、“一村一場(chǎng)”農(nóng)民體育健身工程，為廣大群眾健身鍛煉提供了場(chǎng)地保證。目前，全縣上下形成了領(lǐng)導(dǎo)高度重視、群眾積極參與、社會(huì)大力支持的良好體育發(fā)展環(huán)境。

由于我縣體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較早，縣體育中心綜合訓(xùn)練房、田徑場(chǎng)始建于上世紀(jì)八十年代，因縣級(jí)財(cái)政困難，年久失修，目前訓(xùn)練房頂部老化滲漏，地面開(kāi)裂翻砂，墻體表面脫落，門(mén)窗破損，田徑場(chǎng)跑道凹凸不平，積水嚴(yán)重，直接影響了縣城群眾的健身和業(yè)余體校訓(xùn)練工作的開(kāi)展，急需維修改造。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性

（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性：

1.發(fā)展體育事業(yè)是落實(shí)以人為本科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在要求。體育事業(yè)以滿(mǎn)足廣大人民群眾強(qiáng)身健體為目的，是群眾生活中不可或缺的重要部分，開(kāi)展體育運(yùn)動(dòng)是促進(jìn)人的全面發(fā)展的重要途徑之一，對(duì)促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有著十分重要的作用。

2.體育設(shè)施是開(kāi)展體育工作的基礎(chǔ)，對(duì)促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)具有重要作用。體育集中展現(xiàn)了人類(lèi)的力量、智慧和人與自然的和諧，具有培養(yǎng)人們健康文明生活方式、磨練堅(jiān)強(qiáng)意志、弘揚(yáng)社會(huì)正氣、傳播先進(jìn)文化的多重功能。

3.發(fā)展體育事業(yè)是政府工作的重要服務(wù)職能，為社會(huì)提供良好的體育設(shè)施，讓更多人分享體育發(fā)展成果，是政府義不容辭的責(zé)任。隨著人們生活水平的逐步提高和強(qiáng)身健身意識(shí)的不斷增強(qiáng)，現(xiàn)有體育設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足城鄉(xiāng)群眾健身的要求，建設(shè)維修配套完善的體育設(shè)施是社會(huì)發(fā)展的需求。

4.縣級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，急需維修改造。縣體育中心綜合訓(xùn)練房、田徑場(chǎng)始建于上世紀(jì)八十年代，因縣級(jí)財(cái)政困難，年久失修，目前訓(xùn)練房頂部老化滲漏，地面開(kāi)裂翻砂，墻體表面脫落，門(mén)窗破損，田徑場(chǎng)跑道凹凸不平，積水嚴(yán)重，直接影響了縣城群眾的健身和業(yè)余體校訓(xùn)練工作的開(kāi)展。

（二）項(xiàng)目的可行性：

1.該項(xiàng)目的實(shí)施，符合縣情需要和群眾意愿。目前我縣體育

設(shè)施不足的現(xiàn)狀，嚴(yán)重制約了全民健身活動(dòng)的開(kāi)展，城鄉(xiāng)群眾要求修建體育場(chǎng)館的愿望十分迫切，該項(xiàng)目已列入2010年縣兩代會(huì)議案之一。

2.全縣體育工作基礎(chǔ)較好，體育活動(dòng)開(kāi)展經(jīng)常，籃球、象棋、乒乓球、太極拳、健身舞等群眾喜愛(ài)的傳統(tǒng)體育項(xiàng)目開(kāi)展十分普及，廣大群眾參與健身鍛煉的積極性高漲，為項(xiàng)目實(shí)施后發(fā)揮最大效益創(chuàng)造了十分有利的條件。

3.領(lǐng)導(dǎo)對(duì)體育工作重視、支持的力度不斷加大，近年來(lái)，全縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視體育工作，親自參與體育活動(dòng)，投入了大量的人力、財(cái)力發(fā)展體育事業(yè)，極大的改善了體育設(shè)施條件，為項(xiàng)目實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。

4.全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)力的逐步增強(qiáng)，2009年全縣生產(chǎn)總值達(dá)到15.6億元，地方財(cái)政收入3252萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入2829.3元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9194元，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

三、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容：田徑場(chǎng)鋪設(shè)爐渣跑道3904㎡，維修看臺(tái)1540㎡，更換足球場(chǎng)地草皮6300㎡；訓(xùn)練館屋面改造、更換燈光設(shè)施。

建設(shè)期限：2010年3月——2010年12月

四、項(xiàng)目投資概算：概算總投資150萬(wàn)元，其中田徑場(chǎng)維修資金105萬(wàn)元，訓(xùn)練館維修改造資金45萬(wàn)元。現(xiàn)申請(qǐng)中央補(bǔ)助70萬(wàn)元，其他資金解決80萬(wàn)元。

五、經(jīng)濟(jì)效益分析

該項(xiàng)目建成后，將為我縣開(kāi)展全民健身運(yùn)動(dòng)奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，促進(jìn)群眾體育運(yùn)動(dòng)的蓬勃發(fā)展，為全縣社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境，不斷滿(mǎn)足城鄉(xiāng)群眾強(qiáng)身健體的需求，進(jìn)一步凝聚人心、激發(fā)斗志，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，對(duì)提升縣城品位、促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，使體育成為一種文化、一種精神和一支新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，從而產(chǎn)生強(qiáng)大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

第四篇：學(xué)校工程可研報(bào)告目錄

xx中學(xué)教師周轉(zhuǎn)宿舍建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

二○一一年十一月

目錄

第一章總論...............................1

1.1項(xiàng)目背景.............................1

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)...........................1

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位........................1

1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)................1

1.1.4 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程..................2

1.2 項(xiàng)目概況.................................2

1.2.1 項(xiàng)日擬建設(shè)地點(diǎn)......................3

1.2.2 研究工作范圍........................3

1.2.3 建設(shè)規(guī)模與日標(biāo).......................3

1.2.4 主要建設(shè)條件........................3

1.2.5 項(xiàng)目投入總資金及效益情況...............4

1.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).....................4

第二章需求分析................................4

2.1 需求分析..............................4

2.2 建設(shè)方案.............................5

第三章場(chǎng)址選擇.............................5

3.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀.............................5

3.1.1 建設(shè)地點(diǎn)...........................5

3.1.2 場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積.............5

3.2 場(chǎng)址條件..............................5

3.2.1 地形、地貌及地質(zhì)條件..................5

3.2.2 交通條件...........................6

3.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件........................6

3.2.4 施工條件...........................6

第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案.........................7

4.1 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則...................7

4.1.1 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想......................7

4.1.2 設(shè)計(jì)的原則.........................7

4.2 總平面布置與功能分區(qū)...................8

4.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).............................8

4.3.1 結(jié)構(gòu)類(lèi)型...........................8

4.3.2 主體工程與輔助工程...................8

4.4 給排水系統(tǒng)...........................8

4.5資源節(jié)約設(shè)計(jì)..........................9

4.5.1 節(jié)地..............................9

4.5.2 節(jié)水..............................9

4.5.3 節(jié)能設(shè)計(jì).............................9

4.6 環(huán)保設(shè)計(jì).............................10

4.7 消防設(shè)計(jì).............................10

第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)...........................10

5.1 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀......................10

5.2 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響................10

5.3 環(huán)保措施............................11

5.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)...........................11

第六章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防.......................12

6.1 危害因素和危害程度分析.................12

6.1.1 主要隱患部位........................12

6.1.2 有類(lèi)物質(zhì)的種類(lèi)危害性分析..............12

6.2 安全設(shè)施.............................12

6.3 消防設(shè)施.............................13

第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置..................13

7.1 組織機(jī)構(gòu).............................14

7.2 人力資源配置學(xué)校......................14

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度..........................14

8.1 建設(shè)工期............................14

8.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排...........................14

8.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表...........................14

第九章投資估算與資金籌措..........................15

9.1 投資估算..............................15

9.1.1 投資估算的依據(jù)......................15

9.1.2 編制范圍及方法......................15

9.1.3 建設(shè)投資估算........................15

9.2 資金籌措方式與來(lái)源.....................16

第十章社會(huì)效益分析.........................16

10.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析....................16 10.2 項(xiàng)目與所在地地區(qū)互適應(yīng)性分析...........16 10.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.........................17 10.4 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.........................17 第十一章結(jié)論及建設(shè)..........................18

11.1 結(jié)論...............................18

11.2 建議..............................18

第五篇：可研報(bào)告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開(kāi)放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)的起步，從1982年開(kāi)始，至今己有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段，80年代，隨著國(guó)家改革開(kāi)放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。到2003年底的國(guó)家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國(guó)灑店的現(xiàn)狀如下: 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 國(guó)有經(jīng)濟(jì)5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營(yíng) 2 816 28.87% 私營(yíng) 635 6.52% 外商、港、澳、臺(tái)678 6.96% 星級(jí)酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級(jí)酒店198 2.03% 4星級(jí)酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項(xiàng)目 3星級(jí)酒店3, 166 32.46% 2星級(jí)酒店懷864 49.88% 1星級(jí)酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營(yíng)和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國(guó)際的、國(guó)內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場(chǎng)分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過(guò)程，需我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、排昕出我們酒店未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并個(gè)算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟(jì)方面 1、1世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開(kāi)始回升，全年增長(zhǎng)2.5%。2004年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長(zhǎng)率達(dá)到3.5%，共中美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4%，作為世界上大口最多的國(guó)家中國(guó)和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別達(dá)到8.5%和6.25%。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴(lài)各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)缺乏其他動(dòng)力;二是國(guó)際資本流動(dòng)還遠(yuǎn) 遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)先前的活躍程度;三是很多國(guó)家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國(guó)際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，但中國(guó)基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢(shì)。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤(pán)子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。并針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見(jiàn)性和有效性，將使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持在恨好的發(fā)展軌道上。預(yù)計(jì) 2005年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將成蕊實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價(jià)格上升，2005年中國(guó)CDP增長(zhǎng)率會(huì)比預(yù)測(cè)值低0.8個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)許憲春認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將在2005年超過(guò)法國(guó)，日前，隨著祖國(guó)大陸天開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，臺(tái)槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進(jìn)發(fā)，2005年會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國(guó)基大的投資中心。由此可見(jiàn)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在明年會(huì)繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢(shì)而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進(jìn)出口總值達(dá) 41.74億美元,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會(huì)城市，在全省11個(gè)地級(jí)市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長(zhǎng) ?8.75,在全國(guó)各省市中排名第15位。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計(jì) 89個(gè)，今年1-6月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng) 2.33%;項(xiàng)目總投資 6.62億美元,同比增長(zhǎng)89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長(zhǎng) 22.74%:實(shí)際利用外資 6,119萬(wàn)美元，比去年同期1 100萬(wàn)美元增長(zhǎng)465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長(zhǎng) 50.8了% 達(dá)到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長(zhǎng)加快，同比增加5019萬(wàn)美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項(xiàng)目，總投資在3, 000萬(wàn)美元以上，外方分別注資 198萬(wàn)美元和950萬(wàn)美元，大同威奇達(dá)等醫(yī)藥項(xiàng)目增資 613萬(wàn)美元，均已及時(shí)到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國(guó)北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國(guó)企業(yè)在山西投資項(xiàng)目四十八個(gè)，投資達(dá) 4, 000萬(wàn)美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長(zhǎng)期以來(lái)的友好合作，這將推進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計(jì)接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計(jì)劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長(zhǎng)98%，完成年計(jì)劃的50.86%;累計(jì)接待國(guó)內(nèi)旅游者 2 879.25萬(wàn)人次，比2002年同期增長(zhǎng) 43.538%，完成年計(jì)劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長(zhǎng) 42.53%，守成年計(jì)劃的53.79%。主要客源國(guó)日本、韓國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、蒙古、新加坡、馬來(lái)西亞、英國(guó)、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國(guó)、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類(lèi)次，比2002年同期增長(zhǎng)12.55%，完成年計(jì)劃的50.65%;國(guó)內(nèi)旅游者768.23萬(wàn)人次，比2002年同期增長(zhǎng)52.00%，完成年計(jì)劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國(guó)煤倉(cāng)”和“中國(guó)古代博物館 ”之譽(yù)。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31, 401處，是全國(guó)(除 陜西省外)惟一3萬(wàn)處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個(gè)，被國(guó)家命名的歷史文化名城5座，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)，列入全國(guó)首批旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目2個(gè)。

山西未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級(jí)酒店270家，房間總數(shù)22，372 問(wèn)，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級(jí)消店中，準(zhǔn)五星級(jí)有2家，四星級(jí)有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒(méi)有國(guó)際酒店管理集團(tuán)進(jìn)入，主要以國(guó)內(nèi)管理和當(dāng)?shù)毓芾頌橹鳎袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還處于相對(duì)簡(jiǎn)單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長(zhǎng)張寶順主持召開(kāi)省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議，聽(tīng)取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報(bào)，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，安排部團(tuán)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長(zhǎng)宋北杉、省政府秘書(shū)長(zhǎng)李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會(huì)議。會(huì)議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場(chǎng)出現(xiàn)全面升如的同時(shí)，全省各級(jí)有關(guān)部 門(mén)對(duì)莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問(wèn)題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施難以注足游客日益增長(zhǎng)的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)發(fā)展不均衡，旅游門(mén)票經(jīng)濟(jì)傾向嚴(yán)重，旅游市場(chǎng)秋序整巾的任務(wù)仍然較 重，旅游腿務(wù)水平需 進(jìn)一步提高。部分景點(diǎn)追求得期效益，忽視 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的允端進(jìn)一步顯露，對(duì)于這些問(wèn)題有關(guān)部 門(mén)亞切實(shí)重視，努力解決。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)議提出五點(diǎn)要求:1)當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動(dòng);2)舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級(jí)政序和各有關(guān)部門(mén) 都查樹(shù)立全省一盤(pán)棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級(jí)旅游主管部門(mén)村切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動(dòng)加強(qiáng)與相關(guān)部 門(mén)的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門(mén)票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問(wèn)題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動(dòng)摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn);3)按照政府引導(dǎo)、社會(huì)主辦、市場(chǎng)運(yùn)作的道路，大力促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是抓好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn) 規(guī)劃的制定、完善和實(shí)施，抓好旅游資源的整合，開(kāi)發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷(xiāo)，使旅游產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管,維護(hù)旅游市場(chǎng)秩序，摘好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)有景區(qū)、重要旅游資源的開(kāi)發(fā)和保護(hù)，千方百計(jì)加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)環(huán)境整治和綜合開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，努力培育醫(yī)游市場(chǎng)主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭(zhēng)力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場(chǎng)、管理等入肛，組建大型國(guó)際旅游集團(tuán)，吸引國(guó)外、省外企業(yè)投資山西旅游市場(chǎng)，切實(shí)把山亞旅游做成開(kāi)放型產(chǎn)業(yè);5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會(huì)議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹(shù)立大產(chǎn)品、大市場(chǎng):…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實(shí)現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領(lǐng)導(dǎo)組此切實(shí)電行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國(guó)煤炭干物館。每年大約共有20個(gè)國(guó)內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒(méi)有在山西辦國(guó)樂(lè)、國(guó)內(nèi)展覽的計(jì)劃。今年有五臺(tái)山國(guó)際旅游節(jié)、因月份平遙國(guó)際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會(huì)等主要 節(jié)慶活動(dòng)。這些展覽和活動(dòng)在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴(kuò)大到50多條，使我省武宿機(jī)場(chǎng)外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機(jī)航空其完成旅客運(yùn)輸晶82.40萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 146.26%。今年1-6月份，太原機(jī)場(chǎng)出洪若客市場(chǎng)占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進(jìn)港旅客市場(chǎng)中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國(guó)、日本、新加坡等多條臨時(shí)客運(yùn)航線，并成為全國(guó)最大的對(duì)獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車(chē)。從長(zhǎng)晉高 速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長(zhǎng)晉高速公路已進(jìn)入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長(zhǎng)晉高 速公路作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)干線太原至澳門(mén) 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會(huì)在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運(yùn)專(zhuān)線，北京到太原只需要 2小時(shí)，比現(xiàn)在縮短8個(gè)小時(shí)。山西公路建設(shè)的突飛猛進(jìn)帶動(dòng)了山西經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

五、興建酒店的風(fēng)險(xiǎn)

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，但是根據(jù)山嚴(yán)省和太原市的旅游局統(tǒng)計(jì)資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認(rèn) 達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級(jí)酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí)

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點(diǎn)是:1)資金周轉(zhuǎn)時(shí)間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價(jià)大；3）開(kāi)發(fā)衣對(duì)于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項(xiàng)目，同時(shí)失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點(diǎn)是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營(yíng)本身的回報(bào)率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報(bào)率主要車(chē)不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需輩通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理的效益支撐5投資方長(zhǎng)期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)于酒店業(yè)的投資，要保證其回報(bào)率，對(duì)于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過(guò)60%，如果負(fù)債比例過(guò)高，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)造成應(yīng)有同報(bào)率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長(zhǎng) 遠(yuǎn)的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國(guó)家和地區(qū)，有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過(guò)這些區(qū)域的投資，將給未來(lái)的回報(bào)帶來(lái)負(fù)面作用。

6、酒店類(lèi)型的選擇

酒店行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)，有超過(guò) 10種的類(lèi)型，如果沒(méi)有充分的市場(chǎng)詐研和專(zhuān)家指導(dǎo)，選擇類(lèi)型有誤的話，將在市場(chǎng)上增加癌稈指數(shù)，加大未來(lái)回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來(lái)有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年投入和經(jīng)營(yíng)、管理的山亞旅游點(diǎn)-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國(guó)成為一個(gè)集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開(kāi)發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說(shuō)，以其鮮明的個(gè)性路身于我國(guó)名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來(lái)的標(biāo)力。“萬(wàn)加千巖增秀麗，往來(lái)人在畫(huà)圖中”，定會(huì)給游人留下永恒的記憶。綿山開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時(shí)，這樣的發(fā)展方向，完全和集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計(jì)劃在山西省會(huì)太原，投資一家高星級(jí)的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身?xiàng)l件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評(píng)價(jià)

1、地塊編號(hào): 項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編 為1號(hào)地塊。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長(zhǎng)反街長(zhǎng)治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號(hào)地塊。

項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 23畝的地塊紡為3號(hào)地塊。

2、地塊分析與評(píng)價(jià): 2、1 1號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿(mǎn)汾橋之問(wèn)，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個(gè)太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標(biāo)志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書(shū)館，后而為一高層建筑多，面對(duì)汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個(gè)大煙囪)。地域空中，視野開(kāi)闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個(gè)橋方向均能進(jìn)出(實(shí)際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車(chē)站10分鐘車(chē)程，離機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程。

分析與評(píng)價(jià): 1號(hào)地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時(shí)緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專(zhuān)業(yè)角度看適合做何種類(lèi)型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做會(huì)議型酒店。

要素:(1）地域室時(shí)，視守開(kāi)闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的其本條件，如:道路交通，車(chē)輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與酒店的整體規(guī)劃等。當(dāng)然，1號(hào)地塊38畝規(guī)模上搞一個(gè)單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項(xiàng)日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實(shí)施。

我們建議 : 會(huì)議型酒店在太原這類(lèi)市場(chǎng)目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會(huì)議和部分國(guó)內(nèi)會(huì)議，如要實(shí)施就必須形成會(huì)議市場(chǎng)的龍頭、會(huì)議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報(bào)。2、2 2號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長(zhǎng)風(fēng)街、長(zhǎng)治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長(zhǎng)風(fēng)街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個(gè)磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對(duì)狹小，周?chē)_(kāi)闊度稍差。但該地塊正面臨街的長(zhǎng)風(fēng)街已成為太原市新輪開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來(lái)幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開(kāi)發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車(chē)道的長(zhǎng)風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車(chē)站15分鮮車(chē)程，離機(jī)場(chǎng)20分鐘 車(chē)程。分析與評(píng)價(jià): 2號(hào)地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來(lái)的幾年中將形成個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長(zhǎng) 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會(huì)更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會(huì)逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時(shí)由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類(lèi)型地塊較適宜的結(jié)人臺(tái)點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。2、3 3號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營(yíng)盤(pán)汽車(chē)站，屬于臨街地塊、并州南路、大營(yíng)盤(pán)地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號(hào)地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價(jià)值應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對(duì)畝是武警總隊(duì)，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類(lèi)企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類(lèi)型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車(chē)站僅10分鐘車(chē)程，亢機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。

分析與評(píng)價(jià): 雖然3號(hào)地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來(lái)看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號(hào)地塊又正好處于這個(gè)橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場(chǎng)接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對(duì)旅游同體的接待、車(chē)輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無(wú)論投資何種類(lèi)型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)，但這其中有個(gè)主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場(chǎng)是以酒店的日款定位(類(lèi)型)為主，在做好目標(biāo)市場(chǎng)的同時(shí)再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項(xiàng)目種類(lèi)、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介

酒店的類(lèi)型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。對(duì)于投資者米說(shuō)，投資 那種類(lèi)型的酒店，是未來(lái)投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類(lèi)型，在而積和造價(jià)上都有區(qū)別，以300 問(wèn)客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟(jì)型酒店

特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬(wàn)元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)有到利平均房?jī)r(jià):140元/間 投資回報(bào)時(shí)間 :5年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店

特點(diǎn):智能化程度高，有會(huì)議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)平均和盈利房?jī)r(jià):420元/ 間

投資回報(bào)時(shí)間 :6年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)會(huì)議型酒店

(主要為國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)六特點(diǎn):會(huì)議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會(huì)議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房?jī)r(jià):660元/ 問(wèn) 投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級(jí)酒店

特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià):1, 233元/ 問(wèn)

投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來(lái)無(wú)數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類(lèi)型的代表之作，堪稱(chēng)為我國(guó)古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對(duì)于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識(shí)古代勞動(dòng)人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開(kāi)發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時(shí)，古代的帷暑、壁畫(huà)藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫(huà)、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對(duì)村、壁畫(huà)等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對(duì)于要投資酒店的定位，必須堅(jiān)持以下原則，才能在市場(chǎng)十和效益上獲勝 : 1)目前市場(chǎng)上沒(méi)有的類(lèi)型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r(jià)原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號(hào)地塊興建國(guó)內(nèi)會(huì)議型酒店 2)在二號(hào)地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店

3)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財(cái)務(wù)可行性分析。4）請(qǐng)一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。5）爭(zhēng)取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個(gè)地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對(duì)于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無(wú)利可圖。

3、建造一個(gè)能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價(jià)成本合理的酒店，在市場(chǎng)上會(huì)具有極高的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)是一個(gè)四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個(gè)理想的“途中的家” 3)太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)有了一個(gè)新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)理想的途徑

二零 年 月

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