第一篇：京建發(fā)〔2010〕523號-關于加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知

關于加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知

京建發(fā)〔2010〕523號

各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦，各有關單位：

????為加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)〔2007〕26號）、《北京市經(jīng)濟適 用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2007〕27號）、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8號）和《北京市人民政府貫徹落實 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號）的有關規(guī)定，結合工作實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟適用住房 和限價商品住房審核配租配售管理有關工作通知如下：

????

一、資格審核管理

（一）購買經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的申請家庭成員包括申請人、配偶及未成年子女。其他申請條件不變。

申請廉租住房家庭成員，仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

（二）申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。具體材料如下：

1.社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對帳單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

2.公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對帳簿”打印的住房公積金繳存明細。

3.個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

申請家庭成員無法提供上述材料的，須出具未參加社會保險繳費、未繳存住房公積金或未繳納個人所得稅的書面承諾（附件1）。

住房保障管理部門在審核備案過程中發(fā)現(xiàn)申請家庭成員能夠提供但未提供的，按照瞞報家庭申請情況處理。

（三）家庭成員在申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房前已經(jīng)正式辦理退（離）休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準入標準的，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

（四）申請家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠浥c他人后申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房時，申請家庭出售或贈與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿三年，起始日期以《房屋所有權證》記載的登記日期（填發(fā)日期）或完稅時間為準。

（五）家庭成員在拆遷補償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。

（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關于對已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核家庭進行定期復核等有關問題的通知》（京 建住[2009]830號）對經(jīng)濟適用住房或限價商品住房輪候家庭進行復核時，家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障性住房準入標準的，區(qū)（縣）住房保障管 理部門應作出取消該家庭保障資格的決定。

（七）區(qū)（縣）住房保障管理部門向申請家庭發(fā)放《不予備案通知單》、《北京市保障性住房配租（購買）資格取消通知書》、《取消購房資格通知書》時，應加蓋區(qū)（縣）住房保障行政管理部門公章。

二、搖號配售管理

（一）對子女年滿10歲的單親2人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居室經(jīng)濟適用住房或限價商品住房。

（二）經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請家庭，在輪候期間申請家庭成員年齡超過60周歲的，應納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)（縣）公布的房源預登記截止日期，為確定申請家庭成員年齡界定時點。

（三）申請家庭輪候期間申請家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門書面提出保障資格跨區(qū)遷移申請，經(jīng)街 道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核通過后，由戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫《跨區(qū)變更證明》（附件2），將 申請家庭材料送到申請家庭遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門。遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請家庭材料轉(zhuǎn)至 戶籍遷入街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門，并向原戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準，原登記編號不變。

輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

（四）經(jīng)濟適用住房或限價商品住房申請家庭配售住房時，家庭中具有完全民事行為能力的共同申請成員可共同與房屋銷售單位簽訂購房合同，辦理房屋登記手續(xù)。

三、房屋退出管理

（一）購房人違反《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2007］27號）或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā) ［2008］8號）規(guī)定，申請時戶籍所在地區(qū)（縣）住房保障管理部門取消家庭購房資格后，責令其退回已購住房的，按照以下程序辦理：

1.區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責令退回已購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房決定，書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權證、身份證明等材料。

2.已受理房屋登記申請但尚未將登記事項記載于房屋登記簿前，區(qū)（縣）住房保障管理部門書面通知房屋銷售單位與購房人解除購房合同，停止辦理房 屋登記等手續(xù)，并將書面決定抄送房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。購房人與房屋銷售單位到房屋管理部門辦理退房手續(xù)后，房屋銷售單位按照購房原價退回購房 款，并退回購房人房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋所在地區(qū)（縣）房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)，已辦 理預購商品房抵押權預告登記的，應先辦理抵押權注銷登記。貸款銀行已放款給房屋銷售單位的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負 擔。

3．已將登記事項記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會作出撤銷登記決定，收回房屋所有權證或公告房屋所有權證作廢，房屋由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構組織回購，按購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結清水、電、氣、熱 和物業(yè)管理等費用。

貸款未還清的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構與購房人到貸款銀行辦理個人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構歸 還購房人銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。已辦理抵押權登記的，由抵押權人到區(qū)縣房屋登記部門辦理抵押權注銷登記手續(xù)。

房屋登記部門憑責令退回決定及其他相關材料將房屋產(chǎn)權登記在區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構名下。

4.購房人拒不退回已購住房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（二）購房人簽訂購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

1.購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應終止購房合同，并按照有關法律規(guī)定和合同約定結清相關款項；購房家庭中有其他共同申請成員的，由當事人與房屋銷售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。

2.購房人在辦理房屋產(chǎn)權登記后死亡，購房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權性質(zhì)不變。

（三）回購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房，由區(qū)（縣）住房保障管理部門重新配售，配售價格由住房保障管理部門結合回購成本確定。

四、本通知自2010年10月8日起施行。此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：1.承諾書

2.申請家庭跨區(qū)變更證明

二○一○年九月十三日

附件1：

承 諾 書

（街鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門）：

（承諾人）已了解我市申請□經(jīng)濟適用住房 □限價商品住房 □廉租住房 □公共租賃住房的相關政策，如實填寫和申報有關材料，保證提供的所有材料真實有效。

本人鄭重承諾，本人□未繳納過養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險、□未繳存過住房公積金、□未繳納過個人所得稅。市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中發(fā)現(xiàn)本人有上述繳費情況的，本人同意按照有關管理規(guī)定取消申請資格，按照瞞報家庭申請情況處理。

本人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人簽字：

年 月 日

附件2：

申請家庭跨區(qū)變更證明

編號：________

_____區(qū)（縣）住房保障管理部門：

申請人：____________(身份證件編號：______________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭在我區(qū)（縣）已通過（□廉租住房 □公共租賃住房 □經(jīng)濟適用住房 □限價商品住房）資格審核，現(xiàn)家庭戶籍遷移到________區(qū)（縣）________________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

登記編號___________，配租配售方案：___________。

請予辦理轉(zhuǎn)移接收手續(xù)。

遷出區(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

遷入?yún)^(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

注：證明一式三份，第一聯(lián)戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存，第二聯(lián)戶口遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障管理部門，第三聯(lián)返回戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存。

附件3：

申 請 承 諾 書

：

申請家庭成員已知曉我市申請購買經(jīng)濟適用住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市經(jīng)濟適用住房管理相關規(guī)定，現(xiàn)申請購買經(jīng)濟適用住 房，我們已如實填寫和申報有關材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等情況，同意按照有關的管理 規(guī)定取消申請資格，并接受行政乃至刑事的處罰。若已購買經(jīng)濟適用住房，同意退回已購住房，若構成犯罪，愿意接受刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房 產(chǎn)、車輛等已進行如實申報，不存在權屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關部門對申報情況進行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準購買經(jīng)濟適用住房，將按規(guī)定退出原住房或不退出原住房降低一個標準購買經(jīng)濟適用住房。本人及全體共同申請人購買經(jīng)濟房后又購買商品房或通過其他途徑解決住房的，同意將原購買的經(jīng)濟適用住房由住保部門回購。

本人及全體共同申請人同意并授權，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關單位（如勞動、工商、稅務、公安、金融 等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關審查管理部門提供本人及家庭成 員的相關信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

申 請 承 諾 書

：

申請家庭成員已知曉我市申請購買限價商品住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市限價商品住房管理相關規(guī)定，現(xiàn)申請購買限價商品住 房，我們已如實填寫和申報有關材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等情況，同意按照有關的管理 規(guī)定取消申請資格，并接受行政乃至刑事的處罰。若已購買限價商品住房，同意退回已購住房，若構成犯罪，愿意接受刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房 產(chǎn)、車輛等已進行如實申報，不存在權屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關部門對申報情況進行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準購買限價商品住房，將按規(guī)定退出原住房或不退出原住房降低一個標準購買限價商品住房。

本人及全體共同申請人同意并授權，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關單位（如勞動、工商、稅務、公安、金融 等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關審查管理部門提供本人及家庭成 員的相關信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

申 請 承 諾 書

：

申請家庭成員已知曉我市申請廉租住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市廉租住房管理相關規(guī)定，我們已如實填寫和申報有關材料，保 證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等情況，同意按照有關的管理規(guī)定取消申請資格，退還已領取的租房補 貼，或者退出廉租住房并補齊市場平均租金與廉租住房標準租金的差額，若情節(jié)嚴重同意按有關規(guī)定接受行政或刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房產(chǎn)、車輛 等已進行如實申報，不存在權屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關部門對申報情況進行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準配租廉租實物住房，將按規(guī)定退出原住房。

本人及全體共同申請人同意并授權，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關單位（如勞動、工商、稅務、公安、金融 等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關審查管理部門提供本人及家庭成 員的相關信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護人）：

①申請人簽字：_______________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

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第二篇：2010.09.13 (京建發(fā)〔2010〕523號)加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題

京建發(fā)?2010?523號

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于

加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

審核配租配售管理等問題的通知

各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦，各有關單位：

為加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)?2007?26號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)?2007?27號）、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)?2008?8號）和《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號）的有關規(guī)定，結合工作實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理有關工作通知如下：

一、資格審核管理

（一）購買經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的申請家庭成員包括申請人、配偶及未成年子女。其他申請條件不變。

申請廉租住房家庭成員，仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

（二）申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。具體材料如下：

1.社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對帳單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

2.公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對帳簿”打印的住房公積金繳存明細。

3.個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

申請家庭成員無法提供上述材料的，須出具未參加社會保險繳費、未繳存住房公積金或未繳納個人所得稅的書面承諾（附件1）。

住房保障管理部門在審核備案過程中發(fā)現(xiàn)申請家庭成員能夠提供但未提供的，按照瞞報家庭申請情況處理。

（三）家庭成員在申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房前已經(jīng)正式辦理退（離）休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準入標準的，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

（四）申請家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠浥c他人后申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房時，申請家庭出售或贈與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿三年，起始日期以《房屋所有權證》記載的登記日期（填發(fā)日期）或完稅時間為準。

（五）家庭成員在拆遷補償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。

（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關于對已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核家庭進行定期復核等有關問題的通知》（京建住[2009]830號）對經(jīng)濟適用住房或限價商品住房輪候家庭進行復核時，家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障性住房準入標準的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應作出取消該家庭保障資格的決定。

（七）區(qū)（縣）住房保障管理部門向申請家庭發(fā)放《不予備案通知單》、《北京市保障性住房配租（購買）資格取消通知書》、《取消購房資格通知書》時，應加蓋區(qū)（縣）住房保障行政管理部門公章。

二、搖號配售管理

（一）對子女年滿10歲的單親2人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居室經(jīng)濟適用住房或限價商品住房。

（二）經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請家庭，在輪候期間申請家庭成員年齡超過60周歲的，應納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)（縣）公布的房源預登記截止日期，為確定申請家庭成員年齡界定時點。

（三）申請家庭輪候期間申請家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門書面提出保障資格跨區(qū)遷移申請，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核通過后，由戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫《跨區(qū)變更證明》（附件2），將申請家庭材料送到申請家庭遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門。遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請家庭材料轉(zhuǎn)至戶籍遷入街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門，并向原戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準，原登記編號不變。

輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

（四）經(jīng)濟適用住房或限價商品住房申請家庭配售住房時，家庭中具有完全民事行為能力的共同申請成員可共同與房屋銷售單位簽訂購房合同，辦理房屋登記手續(xù)。

三、房屋退出管理

（一）購房人違反《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2007］27號）或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2008］8號）規(guī)定，申請時戶籍所在地區(qū)（縣）住房保障管理部門取消家庭購房資格后，責令其退回已購住房的，按照以下程序辦理：

1.區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責令退回已購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房決定，書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權證、身份證明等材料。

2.已受理房屋登記申請但尚未將登記事項記載于房屋登記簿前，區(qū)（縣）住房保障管理部門書面通知房屋銷售單位與購房人解除購房合同，停止辦理房屋登記等手續(xù)，并將書面決定抄送房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。購房人與房屋銷售單位到房屋管理部門辦理退房手續(xù)后，房屋銷售單位按照購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋所在地區(qū)（縣）房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)，已辦理預購商品房抵押權預告登記的，應先辦理抵押權注銷登記。貸款銀行已放款給房屋銷售單位的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。

3．已將登記事項記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會作出撤銷登記決定，收回房屋所有權證或公告房屋所有權證作廢，房屋由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構組織回購，按購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

貸款未還清的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構與購房人到貸款銀行辦理個人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構歸還購房人銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。已辦理抵押權登記的，由抵押權人到區(qū)縣房屋登記部門辦理抵押權注銷登記手續(xù)。

房屋登記部門憑責令退回決定及其他相關材料將房屋產(chǎn)權登記在區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構名下。

4.購房人拒不退回已購住房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（二）購房人簽訂購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

1.購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應終止購房合同，并按照有關法律規(guī)定和合同約定結清相關款項；購房家庭中有其他共同申請成員的，由當事人與房屋銷售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。

2.購房人在辦理房屋產(chǎn)權登記后死亡，購房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權性質(zhì)不變。

（三）回購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房，由區(qū)（縣）住房保障管理部門重新配售，配售價格由住房保障管理部門結合回購成本確定。

四、本通知自2010年10月8日起施行。此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：1.承諾書

2.申請家庭跨區(qū)變更證明

3.申請承諾書

二○一○年九月十三日

附件1：

承 諾 書

（街鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門）：

（承諾人）已了解我市申請□經(jīng)濟適用住房 □限價商品住房 □廉租住房 □公共租賃住房的相關政策，如實填寫和申報有關材料，保證提供的所有材料真實有效。

本人鄭重承諾，本人□未繳納過養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險、□未繳存過住房公積金、□未繳納過個人所得稅。市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中發(fā)現(xiàn)本人有上述繳費情況的，本人同意按照有關管理規(guī)定取消申請資格，按照瞞報家庭申請情況處理。

本人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人簽字：

年 月 日

附件2：

申請家庭跨區(qū)變更證明

編號：________

_____區(qū)（縣）住房保障管理部門：

申請人：____________(身份證件編號：______________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭申請成員：_______(身份證件編號：_____________)，家庭在我區(qū)（縣）已通過（□廉租住房 □公共租賃住房 □經(jīng)濟適用住房 □限價商品住房）資格審核，現(xiàn)家庭戶籍遷移到________區(qū)（縣）________________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

登記編號___________，配租配售方案：___________。

請予辦理轉(zhuǎn)移接收手續(xù)。

遷出區(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

遷入?yún)^(qū)（縣）經(jīng)辦人： 區(qū)（縣）住房保障管理部門

____年____月____日

注：證明一式三份，第一聯(lián)戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存，第二聯(lián)戶口遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障管理部門，第三聯(lián)返回戶口遷出區(qū)（縣）住保部門留存。

附件3：

申 請 承 諾 書

：

申請家庭成員已知曉我市申請購買經(jīng)濟適用住房的政策，本人及全體共同申請人愿意遵守國家和我市經(jīng)濟適用住房管理相關規(guī)定，現(xiàn)申請購買經(jīng)濟適用住房，我們已如實填寫和申報有關材料，保證提供的所有材料真實有效。若有弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等情況，同意按照有關的管理規(guī)定取消申請資格，并接受行政乃至刑事的處罰。若已購買經(jīng)濟適用住房，同意退回已購住房，若構成犯罪，愿意接受刑事處罰。本人及全體共同申請人名下的房產(chǎn)、車輛等已進行如實申報，不存在權屬糾紛。

本人及全體共同申請人同意在申請或輪候期間家庭收入、住房和資產(chǎn)等發(fā)生變化的，在60日內(nèi)向戶口所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報，并積極配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關部門對申報情況進行核實。

本人及全體共同申請人同意承諾若獲得批準購買經(jīng)濟適用住房，將按規(guī)定退出原住房或不退出原住房降低一個標準購買經(jīng)濟適用住房。本人及全體共同申請人購買經(jīng)濟房后又購買商品房或通過其他途徑解決住房的，同意將原購買的經(jīng)濟適用住房由住保部門回購。

本人及全體共同申請人同意并授權，市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審查資格條件時，向有關單位（如勞動、工商、稅務、公安、金融等）和個人收集、核對本人及家庭成員的信息資料；同意并授權擁有本人及家庭成員個人信息、資料的單位（部門）或個人，向有關審查管理部門提供本人及家庭成員的相關信息資料。

本人及全體共同申請人愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾人（申請人、共同申請家庭成員及監(jiān)護人）：

①申請人簽字：________________ 時間：____年___月___日

②共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

③共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

④共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑤共同申請成員簽字：___________ 時間：____年___月___日

⑥監(jiān)護人簽字：_________________ 時間：____年___月___日

第三篇：2010.04.21 (京建發(fā)〔2010〕206號)進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理工作

京建發(fā)?2010?206號

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

關于進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關工作的通知

各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障辦：

為加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)?2007?26號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)?2007?27號）和《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)?2008?8號）的有關規(guī)定，結合工作實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關工作通知如下：

一、資格審核備案管理

（一）符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請條件家庭向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請時，需填寫家庭情況核定表及申請材料一式兩份。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）兩級住房保障管理部門各留存一份。

全體申請家庭成員申請時應提供居民有效身份證件。無法提供居民身份證件的，須提供戶籍所在地戶籍管理部門或軍隊團級以上部門出具的證明材料，標明身份證件號碼。

（二）各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門應嚴格按照審核程序和時限完成對申請家庭的初審和復審工作。區(qū)（縣）住房保障管理部門完成復審后上報市住房城鄉(xiāng)建設委。市住房城鄉(xiāng)建設委按照規(guī)定時限完成備案審查，并下發(fā)《備案結果通知書》（附件1），加蓋行政審批專用章。

（三）各區(qū)（縣）住房保障管理部門接到《備案結果通知書》后，應在《北京市城市居民申請廉租住房家庭情況核定表》、《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》或《北京市家庭購買限價商品住房申請核定表》的“備案情況”欄中加蓋“已備案”或“不予備案”印章。印章標準：章長3.5cm，章寬1.0cm，用一號仿宋字體。

通過備案的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門通知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)向符合條件的申請家庭發(fā)放《北京市城市廉租住房資格審核及配租通知單》（附件2）、《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》或《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》（附件3）。未通過備案的，發(fā)放《不予備案通知單》（附件4）。

二、資格變更、取消管理

（一）已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核，在輪候期間家庭住房、收入和資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請家庭應如實向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門進行申報。

（二）經(jīng)審核，申請家庭發(fā)生變化后仍符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請家庭情況變更核定表》（附件5）補充相關材料后，上報區(qū)（縣）住房保障管理部門復審。其中，家庭增加或減少保障人口的，需重新填寫《申請核定表》，補充相關材料后按“三級審核、兩級公示”程序重新審核，原登記編號不變。新生兒登記戶口后家庭提出增加保障人口的，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核可直接調(diào)整配租配售意見。

不符合條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請家庭資格取消核定表》（附件6）說明原因后，報區(qū)（縣）住房保障管理部門按規(guī)定作出處理決定，取消家庭申請資格。

（三）已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核的家庭，放棄購買經(jīng)濟適用住房申請配售限價商品住房的，經(jīng)全體申請家庭成員書面認可后，可直接向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提交書面申請。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門辦理經(jīng)濟適用住房資格終止手續(xù)后，將該家庭信息錄入限價商品住房審核系統(tǒng)，并標注優(yōu)先配售。

家庭輪候超過一年的，經(jīng)復核仍符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，繼續(xù)納入限價商品住房優(yōu)先配售范圍；不符合經(jīng)濟適用住房申請條件但仍符合限價商品住房申請條件的，按限價商品住房一般家庭配售。

（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門每月5日前，向市住房城鄉(xiāng)建設委上報本區(qū)（縣）上月申請家庭變化情況，市住房城鄉(xiāng)建設委在5個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）下發(fā)《備案結果通知書》。

三、復核管理

（一）各區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關于對已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核家庭進行定期復核等有關問題的通知》（京建住[2009]830號）要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成申請家庭資格復核和結果上報工作。

資格復核主要包括對被復核家庭申報的人口、住房、收入及資產(chǎn)情況進行核實，核對住房保障申請資格審核系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實際情況是否一致等。

（二）申請家庭資格復核工作按照下列程序進行：

1．家庭申報：家庭按要求填寫《家庭定期復核表》（附件7），持相關證明材料向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭變動情況。

2．街鄉(xiāng)初審：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)完成對家庭申報材料初審工作。經(jīng)初審符合條件的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出初審意見后上報區(qū)（縣）住房保障管理部門復審。

3．區(qū)（縣）復審：區(qū)（縣）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)完成對家庭申報材料的復審工作，并依據(jù)復核結果按相關規(guī)定做出保留資格、調(diào)整配租配售方案、終止或取消資格的處理決定。

四、舉報查處管理

（一）各級住房保障管理部門在資格審核、復核工作中發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報申請家庭有不實申報行為的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應在30日內(nèi)會同街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、民政、社保、公安、社區(qū)居委會等部門對家庭情況進行復查。復查可通過約談當事人、入戶調(diào)查、單位走訪等方式進行。

（二）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應在約談前15日按照申請人留存的聯(lián)系方式向當事人送達約談通知。對無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關媒體上公告約談通知。當事人不按約定時間到指定地點參加談話的，視為放棄申辯權利。

應有不少于兩名的工作人員參加復查。調(diào)查人員應制作《詢問調(diào)查筆錄》（附件8），并要求被調(diào)查人在書面材料上簽字。被調(diào)查人拒絕簽字的，復查人員應注明情況并簽字。

（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門查詢核查對象房產(chǎn)情況時，可向房屋所在地房屋交易部門或房屋登記部門出具《房產(chǎn)情況協(xié)助查詢函》（附件9）。區(qū)（縣）房屋交易部門或房屋登記部門應積極配合住房保障管理部門查詢申請家庭成員的住房情況，在接到協(xié)助查詢函后5個工作日內(nèi)完成協(xié)查工作，以《房屋情況查詢表》（附件10）的形式，將查詢結果書面反饋至住房保障管理部門。

（四）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門依據(jù)調(diào)查結果填寫《申請家庭資格復查登記表》（附件11），提出初步處理意見后，報區(qū)（縣）住房保障管理部門按相關規(guī)定作出處理決定。

申請家庭在申請或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復查屬實，由區(qū)（縣）住房保障管理部門作出取消申請資格的決定，記入不良信用檔案，并通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關媒體公開曝光。該家庭自被取消申請資格之日起五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

對于已簽訂經(jīng)濟適用住房或限價商品住房購買合同的家庭，區(qū)（縣）住房保障管理部門應及時向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《取消購房資格通知書》（附件12）。開發(fā)企業(yè)自接到通知后20個工作日內(nèi)按合同約定與購房人解除購房合同，并到區(qū)（縣）房屋登記部門辦理合同注銷手續(xù)。

（五）對不符合申請條件的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門送達《北京市經(jīng)濟適用住房購買資格取消通知書》或《北京市限價商品住房購買資格取消通知書》（附件13）（以下簡稱《資格取消通知書》）。當事人應在《送達回證》上簽字并注明簽收日期。當事人拒絕接受《資格取消通知書》的，由送達人員邀請社區(qū)居委會等部門工作人員到場見證，在《送達回證》上注明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽字后，將《資格取消通知書》留臵當事人處，即視為送達。對于無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門可在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關媒體上公告送達。

（六）因取消資格收回的房源由市或區(qū)（縣）住房保障管理部門重新調(diào)配。

五、其他

（一）申請家庭上年收入按照家庭申請之日前12個月的收入總和計算，學習畢業(yè)新參加工作的申請家庭成員工作不足12個月的，不足月份的收入按照有收入月份的月收入均值計算。

申請家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項社會保險統(tǒng)籌費不計入家庭收入。

（二）申請家庭成員購買的非住宅類房屋不計入家庭住房面積，計入家庭資產(chǎn)凈值。申請家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值由審核部門按市住房城鄉(xiāng)建設委定期發(fā)布的同地段房屋再上市指導價格確定，或由審核部門依據(jù)申請家庭委托的有專業(yè)評估資質(zhì)的機構出具的評估報告確定。

（三）申請家庭成員已簽定購房合同的住房計入家庭住房面積。申請家庭成員宅基地上自有住房計入申請家庭住房面積。不符合規(guī)劃要求的自建住房，拆除后不計入住房面積核定。

（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門在為符合廉租住房實物配租條件的家庭辦理廉租實物住房入住手續(xù)之日起30日后停發(fā)其租房補貼。

（五）廉租住房申請家庭成員承租公有住房或擁有私有住房的，配租廉租實物住房時須將原承租的公有住房或擁有的私有住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構。

原住房為公房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構與產(chǎn)權單位辦理承租關系變更手續(xù)；原住房為私房的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構收購。收購補償辦法及標準，由各區(qū)（縣）人民政府根據(jù)本區(qū)（縣）實際情況制定。

六、本通知自2010年5月1日起施行。此前文件與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：1． 備案結果通知書

2． 北京市城市廉租住房資格審核及配租通知單

3． 北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單

4． 不予備案通知單

5． 申請家庭情況變更核定表 6． 申請家庭資格取消核定表 7． 家庭定期復核表 8． 詢問調(diào)查筆錄

9． 房產(chǎn)情況協(xié)助查詢函 10．房屋情況查詢表

11．申請家庭資格復查登記表 12．取消購房資格通知書

13．北京市保障性住房配租（購買）資格取消通知書

二○一○年四月二十一日

第四篇：石嘴山市廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房管理實施辦法

石嘴山市廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房管理實施辦法

2010-7-19 11:57:2

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第一章 總 則

第一條 為解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國家、自治區(qū)有關規(guī)定，結合本地實際，制定本辦法。

第二條 在本市大武口區(qū)、惠農(nóng)區(qū)（以下簡稱市轄區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)實施廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障制度，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市人民政府對轄區(qū)人民政府落實廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障工作實行目標責任制管理。

第五條 轄區(qū)人民政府應履行下列廉租住房和經(jīng)濟適用房保障工作職責：

（一）建立城市低收入住房困難家庭住房檔案；

（二）負責廉租住房和經(jīng)濟適用住房的組織建設、分配、回購、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等；

（三）負責廉租住房保障各項資金的日常管理和使用；

（四）建立健全廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房管理制度；

（五）依法應當履行的其他職責。

街道辦事處負責廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障的申請受理和初審工作。第六條 市住房保障部門是城市廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障工作的行政主管部門，負責廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障的組織實施和監(jiān)督管理工作。

市發(fā)改、財政、民政、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、國土資源、稅務、監(jiān)察等部門，負責做好職責范圍內(nèi)的廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障工作。

第二章 保障對象和保障方式

第七條 具有本市非農(nóng)業(yè)戶口的城市低收入住房困難家庭，可以申請廉租住房保障或購買經(jīng)濟適用住房。

城市低收入住房困難家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第八條 2015年12月31日前，申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭應當同時符合下列條件：

（一）申請人家庭享受城市最低生活保障；

（二）申請人家庭人均可支配收入低于我市上年公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%；

（三）家庭住房建筑總面積在50平方米以下，人均住房建筑面積在15平方米以下。第九條 2015年12月31日前，因客觀情況發(fā)生變化，需要降低第八條規(guī)定的城市低收入住房困難家庭確定條件的，應當及時降低該條件，并公布執(zhí)行。

2016年1月1日后，市人民政府將重新公布第八條規(guī)定的城市低收入住房困難家庭確定條件。

第十條 廉租住房保障方式為租賃補貼和實物配租。

租賃補貼是指政府向符合條件的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補貼，由其自行承租住房的保障方式。

實物配租是指政府向符合條件的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金的保障方式。

第十一條 城市低收入住房困難家庭申請廉租住房保障，只能選擇一種保障方式。廉租住房保障面積標準是： 1人戶家庭建筑面積30平方米；2人家庭建筑面積36平方米；3人家庭建筑面積45平方米；4人及其以上家庭建筑面積50平方米。

第十二條 廉租住房租賃補貼每平方米標準，根據(jù)我市低收入家庭住房保障的經(jīng)濟承受能力和市場住房平均租金水平等因素綜合確定，為每月6元/平方米。

情況發(fā)生變化的，市人民政府將及時調(diào)整前款規(guī)定的標準。

第十三條 申請領取租賃補貼的家庭應當與轄區(qū)住房保障部門簽訂租賃補貼協(xié)議，并持《房屋租賃證》或經(jīng)市房屋產(chǎn)權管理所備案的《房屋租賃合同》到其戶口所在地轄區(qū)住房保障部門領取租賃補貼。

第十四條 承租廉租住房的家庭應當與房屋產(chǎn)權單位簽訂租賃協(xié)議，按期交納租金。

實物配租住房的租金標準原則上由房屋維修費和管理費兩項構成。

實物配租住房的租金標準和管理辦法由市物價主管部門會同市住房保障部門核定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，納入市級財政預算，專項用于廉租住房的維護和管理。第十五條 有下列情形之一的城市低收入住房困難家庭，優(yōu)先安排廉租住房：

（一）60周歲以上孤寡老人；

（二）軍烈屬；

（三）市級及其以上勞動模范；

（四）身體有嚴重殘疾的；

（五）共同居住的家人患大病的；

（六）承租危房或者現(xiàn)住房面臨拆遷的；

（七）可以優(yōu)先安排廉租住房的其他情形。

第十六條 享受實物配租保障的家庭在租賃住房期間發(fā)生的水、電、采暖、天然氣、物業(yè)、閉路電視等費用，由承租家庭自行承擔。

第十七條 2015年12月31日前，申請購買經(jīng)濟適用住房的城市低收入住房困難家庭應當同時符合下列條件：

（一）家庭人均收入低于我市公布的上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

（二）人均住房建筑面積低于15平方米以下。

2015年12月31日前，因客觀情況發(fā)生變化，需要降低第一款規(guī)定的城市低收入住房困難家庭確定條件的，市人民政府將及時降低該條件，并公布執(zhí)行。

2016年1月1日后，市人民政府將重新公布第一款規(guī)定的城市低收入住房困難家庭確定條件。

第十八條 有下列情形之一的城市低收入住房困難家庭，可優(yōu)先供應經(jīng)濟適用住房：

（一）劃撥經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭；

（二）重點工程建設涉及的被拆遷家庭；

（三）舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭；

（四）家庭成員中有60周歲以上老人、市級及其以上勞動模范、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復員軍人等住房困難家庭；

（五）可以優(yōu)先安排經(jīng)濟適用住房的其他情形。

第三章 保障措施

第十九條 廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設用地由市人民政府劃撥供應，并納入土地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出，優(yōu)先安排。

廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設應當堅持經(jīng)濟適用、節(jié)能和節(jié)約集約用地原則，提高規(guī)劃設計水平，滿足基本使用功能，符合國家抗震設防標準和住宅使用質(zhì)量安全標準。

廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設免收城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金。

第二十條 經(jīng)濟適用住房建設項目，政府新建、購買、改建住房作為廉租住房項目以及社會捐贈的廉租住房和資金的稅收，按照國家規(guī)定的政策執(zhí)行。

第二十一條 廉租住房保障資金主要通過以下渠道籌措：

（一）市、轄區(qū)兩級財政預算安排的資金；

（二）土地出讓凈收益提取的10%以上資金；

（三）提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益；

（四）國家用于西部廉租住房保障的專項補貼資金以及自治區(qū)財政預算內(nèi)投資專項補助資金；

（五）用于解決最低收入家庭住房困難的民政救濟資金；

（六）政府廉租住房租金收入；

（七）社會捐贈、銀行貸款及其他渠道籌措的資金。

第二十二條 新申請建設的商品住房和經(jīng)濟適用住房項目應依據(jù)《石嘴山市新建住宅小區(qū)配套建設廉租住房暫行規(guī)定》配建廉租住房。

第二十三條 經(jīng)濟適用住房單套建筑面積應當控制在80平方米以內(nèi)。第二十四條 經(jīng)濟適用住房的價格堅持保本微利的原則。

經(jīng)濟適用住房應達到入住條件，其銷售價格實行一費制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用房的銷售基準價格及浮動幅度，由市物價部門會同市住房保障部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定。政府直接組織建設的經(jīng)濟適用房按成本價銷售，不得盈利。

第四章 申請與核準

第二十五條 城市低收入住房困難家庭申請廉租住房或購買經(jīng)濟適用住房，由戶主向戶口所在街道辦事處提出書面申請，并如實提交下列材料：

（一）家庭成員戶口簿及身份證；

（二）按照規(guī)定應當提供的其他材料。

第二十六條 街道辦事處應當自收到廉租住房申請書或購買經(jīng)濟適用住房申請書之日起15日內(nèi)，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式，對申請人的家庭收入和住房情況進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供相關情況。

第二十七條 街道辦事處核實后認為符合享受廉租住房或購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，應當在申請人所在地的居委會和街道辦事處公示。公示時間均不少于10日。公示期滿后無異議，填寫《廉租住房保障申請審批表》或《經(jīng)濟適用住房申請審批表》，由街道辦事處進行初審并簽署同意意見、加蓋印章后，報送市住房保障部門批準。

第二十八條 市住房保障部門應當自收到有關申請資料之日起20日內(nèi)，會同市民政部門進行審核，轄區(qū)住房保障部門和民政部門予以配合；對符合條件的家庭，市住房保障部門將其作為廉租住房保障對象或經(jīng)濟適用住房供應對象，予以登記。

第二十九條 街道辦事處或市住房保障部門，在廉租住房和經(jīng)適用住房申請的審核、審批過程中，對擬決定不報批或不批準的申請，應當書面說明理由。

申請人對不予批準享受廉租住房或經(jīng)濟適用住房的決定不服的，可以依法申請行政復議。

第三十條 已登記為廉租住房保障對象或經(jīng)濟適用住房供應對象的申請人，由市住房保障部門根據(jù)房源情況、申請人住房困難程度、提交申請的時間等情況實行輪候保障。輪候順序確定后，由市、區(qū)住房保障部門在轄區(qū)范圍內(nèi)的居民委員會和街道辦事處公布名單，轄區(qū)住房保障部門予以配合。公示時間不少于10日。

第五章 監(jiān)督管理

第三十一條 各轄區(qū)人民政府要成立本轄區(qū)住房保障工作領導小組，設立或指定專門機構，配備專職干部負責住房保障日常管理工作，并在各街道辦事處至少配備一名住房保障專干，建立健全轄區(qū)住房保障管理體系。

第三十二條 經(jīng)濟適用住房銷售應實行名碼標價。市住房保障部門應當向社會公開經(jīng)濟適用住房價格。市物價局應當加強經(jīng)濟適用住房成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房的質(zhì)量與價格相符。

第三十三條 廉租住房和經(jīng)濟適用住房實行動態(tài)管理。

市住房保障部門應當采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動情況。轄區(qū)住房保障部門予以配合。對不再符合享受廉租住房保障條件的家庭，停止發(fā)放其享受的租賃住房補貼或收回配租的廉租住房；對于購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，按照國家有關規(guī)定回購原經(jīng)濟適用住房。

對于尚未納入廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房供應范圍的城市低收入住房困難家庭，街道辦事處應當為其及時辦理申報手續(xù)，市住房保障部門應當及時為其辦理審批手續(xù)。

第三十四條 廉租住房只能由經(jīng)批準的城市低收入住房困難家庭自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

享受廉租住房保障的家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，由市住房保障部門收回廉租住房：

（一）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。第三十五條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照市人民政府規(guī)定的屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等相關價款，市人民政府可以優(yōu)先回購。購房人也可以按照市人民政府規(guī)定的標準交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。

第六章 罰 則

第三十六條 市轄區(qū)人民政府未能完成本地區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障規(guī)劃或計劃的，依據(jù)自治區(qū)有關規(guī)定，追究其主要負責人和其他直接責任人的行政責任。

住房保障、城鄉(xiāng)建設、民政部門、街道辦事處、居委會工作人員及相關當事人在廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房管理工作中有違法違規(guī)行為的，依據(jù)有關規(guī)定追究責任。

第七章 附 則

第三十七條 本辦法由市住房保障部門負責解釋。第三十八條 本辦法自2009年12月1日起執(zhí)行

第五篇：關于三水區(qū)經(jīng)濟適用住房和廉租住房(一期).

關于三水區(qū)經(jīng)濟適用住房和廉租住房（一期）

申請、分配工作有關問題的通知

各有關單位：

為解決西南中心城區(qū)低收入家庭的住房困難，區(qū)委、區(qū)政府委托三水區(qū)城中建設有限公司在西南城區(qū)對外開發(fā)區(qū)東十五區(qū)開發(fā)建設了首期廉租住房80套，經(jīng)濟適用住房100套，預計2008年9月底前可交付使用。根據(jù)《佛山市三水區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房保障制度實施辦法（試行）》、《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行）》的要求，公正、公平、公開搞好我區(qū)首期廉租住房和經(jīng)濟適用住房的申請、分配工作，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、申請對象

2008年三水區(qū)西南中心城區(qū)廉租住房租賃和購買經(jīng)濟適用住房申請同時進行。申請對象是參加了2007年12月份我區(qū)開展的低收入家庭住房困難調(diào)查，經(jīng)審查符合低收入住房困難條件的西南中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的家庭（金本、河口、青岐的城鎮(zhèn)家庭、西南街道辦所轄漁民及村委會居民不列入這次申請范圍）。

家庭人均居住建筑面積少于15平方米，家庭年人均可支配收入不超出我區(qū)低保線150%可以申請廉租住房；家庭人均居住建筑面積少于15平方米，家庭年人均可支配收入超出我區(qū)低保線150%至200%的，可以申請住房租賃補貼。但應同時符合《佛山市三水區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房保障制度實施辦法（試行）》第六條、第七條、第 1 八條的有關規(guī)定。

家庭人均居住建筑面積少于15平方米，家庭年人均可支配收入超出我區(qū)低保線200%至300%且符合《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行）》第十條、第十一條規(guī)定的可申購經(jīng)濟適用住房。

符合租賃廉租住房和申請住房補貼條件的家庭，可以申購經(jīng)濟適用住房。

二、房屋情況和選房規(guī)定

1、廉租房

這次提供的廉租房共80套。其中戶型為一房一廳的30套，建筑面積45.52平方米；戶型為二房二廳的50套，建筑面積分別為65.61平方米和67.20平方米。廉租住房安排的樓寓是1號、2號、3號樓和4號、5號樓，層高均為六層樓房。

家庭成員2人以下的，配租45.52平方米的廉租房，家庭成員3人及以上的，配租65.62或67.20平方米的廉租房。取得申請資格的家庭以選房類型按得分高低排列輪候。同類戶型分數(shù)相同的，通過搖珠或抽簽方式確定先后，排名不到的安排下一批輪候。

2、經(jīng)濟適用住房

這次提供的經(jīng)濟適用住房共100套。其中戶型為二房二廳的30套，建筑面積65.36和65.62平方米；戶型三房二廳的70套，建筑面積80.78和84.80平方米。經(jīng)濟適用住房安排的是 4號、5號

樓、6號、7號樓和8號、9號樓，層高均為六層樓房。

家庭成員3人及以下的可申購65.62平方米以下的經(jīng)濟適用住 房，家庭成員4人及以上的可申購84.80平方米以下的經(jīng)濟適用住房。

取得申請資格的家庭以選房類型按得分高低排列輪候。同類戶型分數(shù)相同的，通過搖珠或抽簽方式確定先后。排名不到的安排下一批輪候。

經(jīng)濟適用住房的售價，經(jīng)城中建設公司初步預算是：單車房每平方2250元，三至五樓每平方1810元，六樓（頂層）每平方1730元。

三、工作程序

1、西南街道社區(qū)居委會負責通知符合低收入住房困難的家庭到居委領取《佛山市三水區(qū)廉租住房保障申請表》和《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟適用住房申購表》（簡稱：申請表）、然后將相關信息反饋給西南街道辦事處，街道辦事處和居委會在規(guī)定的時間內(nèi)采取分別或聯(lián)合的形式入戶調(diào)查并在申請表上加具初審意見和復審意見，對復審符合條件的申請家庭由西南街道辦事處在其所在的居委進行公示。將公示無異議的申請家庭的申請表和相關資料送區(qū)民政局。對不符合條件的申請家庭由所在居委通知申請人。

2、由區(qū)民政局對申請家庭的經(jīng)濟收入情況和有關民政的其他情況進行審核和打分，在申請表上加具意見后將申請表和相關資料移交區(qū)建設局。

3、區(qū)建設局對申請家庭的住房情況進行審查和評分，經(jīng)審查符合申請廉租住房條件和符合申請購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，在區(qū)建設局的網(wǎng)站上進行公示，經(jīng)公示無異議的，由區(qū)建設局發(fā)出 選房通知書。對不符合條件的申請家庭及時將信息反饋給西南街道辦事處。對符合條件但這次安排不上的申請家庭安排下一批次輪候。

4、區(qū)建設局將符合條件的申請家庭的信息送給區(qū)城中建設有限公司，由城中建設有限公司組織申請人抽簽確定房號，辦理購房手續(xù)。

5、區(qū)建設局對符合條件的家庭建立資料檔案。

四、工作時間安排

廉租住房和經(jīng)濟適用住房的申請審查，公示時間計劃從7月17日至8月31日結束。具體時間安排如下： 1、7月17日至8月10日為居委會、街道辦工作運作時間。

7月17日至7月22日填表申報（申請人不在規(guī)定的時間內(nèi)交申請表和相關資料的，只能安排到下一批再進行審核）。

7月18日至7月26日審查核準。

7月27日至8月10日公示。

8月11日前加具意見把資料送區(qū)民政局。2、8月11日至8月15日為區(qū)民政局、建設（房管）局審查計分時間。

8月16日至8月30日公示時間。3、8月31日城中建設有限公司組織抽簽。

五、工作要求

1、廉租住房、經(jīng)濟適用住房申請、分配工作涉及低收入住房困難家庭的切身利益，需要調(diào)查的內(nèi)容比較多，時間緊、任務重，各相關部門和西南街道辦事處要高度重視，加強領導，精心組織，要選派好人手開展工作，對申請家庭提供的相關資料要嚴格審查，認真核對。

2、申請人及其相關單位要如實提供有關情況，嚴禁弄虛作假騙取住房。凡弄虛作假騙取住房的，取消其本次申請資格，并在今后5年內(nèi)不得申請分配廉租住房和購買經(jīng)濟適用住房。

3、部門之間要加強合作，及時溝通情況，抓緊時間工作，提高辦事效率。

4、工作人員要嚴守紀律，熟悉政策，不玩忽職守，不徇私舞弊，要過好親情、友情關，認認真真工作，干干凈凈干事，公正廉潔處理好廉租住房和經(jīng)濟適用住房的申請、審查、分配工作。

(聯(lián)系電話：區(qū)建設局房產(chǎn)業(yè)務股87748405、87748404)

二00八年七月十六日