第一篇：經濟適用住房中配建廉租住房回購協議

附件4

經濟適用住房中配建廉租住房回購協議

甲方：焦作市房產管理中心 乙方：焦作市 公司

根據《焦作市人民政府關于進一步加強市區保障性住房建設的意見》（焦政[2010]10號）文件要求，市政府決定在乙方開發建設的 項目中配建廉租住房。依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經協調一致，簽訂本協議。

第一條 項目概況

項目名稱：

建筑面積：

住房套數：

房屋座落： 號樓 單元 套。

房屋明細：詳見附圖和附表（應注明樓號、單元和房間號），附圖為規劃局批準的規劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應確定編制規則，樓號應按照規劃局審批圖紙為準。

第二條 協議價款

1、乙方根據上款約定的時間向甲方提出付款申請，并附相關資料。

2、甲方對乙方的付款申請審核后及時出具廉租住房進度付款報告。

3、市財政部門根據年度預算安排，對進度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。

第五條 質量標準

該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。第六條 項目內容

按照符合現行規范及本協議第七條約定的內容并經批準的設計文件，組織建設廉租住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設紅線內室外基礎配套和環境設施，項目竣工后按照本協議第十條約定進行移交的全過程內容。

第七條 建設標準

廉租住房建設除滿足國家現行有關強制性標準及國家、省、市現行的文件規定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。

（一）配建的廉租住房應滿足的條件：

1、單套建筑面積應控制在規定標準50平方米范圍以內，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規定套數依次由低到高豎向提供房源；

3、每套獨門獨戶，設有臥室、廚房和衛生間等，布局合理，

5、燈具：室內采用節能吸頂燈，公共部位采用聲光控節能燈。

6、其他：每戶預留洗衣機的安裝位臵，并設臵電源插座和上下水配套設施。

7、每戶預留通訊、有線、寬帶插座。

（三）配套設施

1、電力、給水為一戶一表系統，配備管道燃氣、有線、通訊等配套設施。

2、配備集中供暖配套設施，分戶設總控閥門和分支控制閥，衛生間配暖氣片。

第八條 甲方的權利義務

（一）對設計文件進行審核，對不符合本協議條款的問題乙方應及時修改。

（二）對工程進度、質量進行檢查督導，對出現的進度、質量偏差敦促乙方及時整改。

（三）按第四條約定的時間出具工程進度付款報告，以及時支付工程價款。

（四）負責組織房屋移交及驗收工作。第九條 乙方的權利義務

（一）嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關工作。

（二）嚴格按照現行規范、規定對項目進行進度、質量、投資、安全等全過程管理。

履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設工程質量管理條例》第四十條規定執行。

（三）在保修期限內出現的質量缺陷，乙方應在接到房屋管理部門通知24小時內派人到達維修。發生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

第十二條 其他約定

（一）因房屋及產權移交發生的營業稅等相關費用由乙方承擔。

（二）房屋及產權移交的建筑面積應以房地產產權登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應增加房屋移交套數以補足建設指標。財政付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

第十四條 處罰措施

規定在項目實施過程中因工程質量、工期或銷售等環節出現問題，市房產管理中心將扣取一定數額的罰金。具體為：

1、該項目若未能在協議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。項目經多次協調督導一月內仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

第二篇：廉租住房配建協議

XXXX廉租住項目XXX樓回購協議

甲方：XXXX 乙方：XXXX 根據《XXXX住房建設實施方案》(XX發〔20XX〕XX號)文件要求，結合市考目標任務及本縣具體情況，XXX項目3號樓在乙方建設的XXX項目中配建，建成后由甲方代XXX回購。依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經協商達成一致意見，制定本協議。

第一條 項目概況 項目名稱：XXXXXX 開工日期：20XX年XX月XX日 竣工日期：20XX年XX月XX日

建筑面積：XXXX平方米

住房套數：XX套 房屋座落：XXXX樓

房屋明細：詳見附圖和附表(應注明樓號、單元和房間號)。

第二條 建設標準

廉租住房建設除滿足國家現行有關強制性標準及相關文件規定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。(一)配建的廉租住房應滿足的條件：

1.單套建筑面積應控制在50平方米以內，主要戶型為一室一廳一廚一衛；

2.按照棟集中安排建設，不足一棟的不予安排建設； 3.每套獨立門戶，設有臥室、廚房和衛生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全；

4.房屋交付保證能夠正常使用。(二)公共部位設施配套及裝修標準

1.單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統;2.多層住宅樓梯須按無障礙設計的要求設臵樓梯扶手;3.門廳、公共走廊地面與本小區內其他樓房相同;4.每個單元應設臵分戶信報箱;5.應預留空調室外機安裝位臵，并配套設臵相應的冷凝水排放管道。

(三)戶內裝修標準

1.居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆;2.廚房、衛生間地面、墻面和天棚：地面鋪設防滑地磚，墻面粘貼防水瓷磚、天棚刷乳膠漆;3.廚房、衛生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(含水龍頭)，并安裝排風扇和燃氣灶具；衛生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆（含水龍頭），預留熱水器安裝位臵及冷熱水管;4.門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內門采用木制成品門；窗(含陽臺封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃;5.燈具：室內采用節能吸頂燈，公共部位采用聲光控節能燈。

6.其他：每戶預留洗衣機的安裝位臵，并設臵電源插座和上下水配套設施;7.每戶預留通訊、有線電視、寬帶插座。(四)配套設施

電力、給水為一戶一表系統，配備管道燃氣、有線電視、通訊等配套設施。

第三條 質量標準

該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。第四條 回購價款及付款方式

配建的廉租住房為一棟XXX套。回購價款暫按預算價XXX萬元計算，待工程竣工驗收決算后，以縣政府核定的建設成本總價款為準，按照規定的付款程序，支付配建工程價款。

(一)付款方式：

中央、省投資補助資金根據資金到位情況分期撥付。項目開工后，撥付施工合同約定金額的20%；主體工程建設到三層撥付施工合同約定金額的20%；主體工程封頂后撥付施工合同約定金額的25%；室內外粉刷完成后撥付施工合同約定金額的20%，項目竣工驗收合格移交后，撥付施工合同約定金額的10%，剩余施工合同約定金額的5%作為保修金，質保期過后一次性付清。

(二)付款程序：

1.乙方根據建設進度向甲方提出付款申請，并附相關資料。

2.甲方對乙方的付款申請資料審核后，及時向XXX財政局申請廉租住房進度付款報告單。

3.XXX財政局根據預算安排，對進度付款報告單審核后將資金撥付甲方，再由甲方撥付給乙方。第五條 甲方的權利義務

(一)對設計文件進行審核，對不符合本協議條款的問題乙方應及時修改。

(二)對工程進度、質量進行檢查督導，對出現的進度、質量偏差敦促乙方及時整改。

(三)按約定的時間出具工程進度付款報告，及時支付工程價款。

(四)負責組織房屋移交及驗收工作。第六條 乙方的權利義務

(一)嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關工作。(二)嚴格按照現行規范、規定對項目進行進度、質量、投資、安全等全過程管理。

(三)組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。第七條 房屋移交

(一)乙方應該按照基本建設程序組織單體工程質量驗收及項目竣工綜合驗收。

(二)乙方辦理完綜合驗收備案后7日內，向甲方提出書面移交房屋及產權申請，甲方在接到申請后7日內，組織相關部門并通知乙方進行房屋交接驗收。交接驗收過程中發現的質量問題，甲方應書面通知乙方，乙方負責限期整改，整改完畢經復驗合格后，由乙方移交給甲方代政府統一管理。

(三)乙方應向甲方提交如下材料： 1.全套的竣工圖紙一套。

2.完整的工程竣工技術材料(含：計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關資料)一套。

3.《建筑工程質量保修書》、《建筑工程使用說明書》各壹份。

第八條 保修責任

(一)按照國務院《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定，在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。(二)保修期從房屋移交后開始，期限按《建設工程質量管理條例》第四十條規定執行。

(三)在保修期限內出現的質量缺陷，乙方應在接到甲方通知后的24小時內派人到達維修。發生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

第九條 其他約定

(一)因房屋及產權移交發生的營業稅等相關費用由乙方承擔。

(二)房屋及產權移交的建筑面積應以房地產產權登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應增加房屋移交套數以補足建設指標。財政付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

第十條 處罰措施

規定在項目實施過程中因工程質量、工期或銷售等環節出現問題，甲方將扣取一定數額的罰金。具體為：

(一)該項目若未能在協議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。項目經多次協調督導一月內仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

1.五年內不得參與政府投資項目招拍掛。

2.不得通過資質等級審核，情節嚴重的，依法降低其資質等級，直至吊銷資質證書。

(二)未按廉租住房建設標準進行室內裝修的，由甲方進行通報批評并責令乙方期限整改。規定期限內拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。

以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。第十一條 爭議解決

在協議履行過程中出現的爭議，雙方本著平等的原則協商解決，未能達成一致的，任何一方均可向縣政府申請仲裁。

第十二條 協議生效

本協議自雙方蓋章之日起生效，至本協議所有條款履行完為止。本協議正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日

第三篇：吉林市廉租住房配建管理辦法

吉林市廉租住房配建管理辦法

第一條 為加快我市廉租住房保障制度建設，拓寬廉租住房房源籌集渠道，增加廉租住房房源供給，健全廉租住房供應體系，有效解決城鎮低收入住房困難家庭住房問題，根據有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房配建，是指本市城市規劃區內2011年1月1日以后取得土地使用權的新建商品房（含以租代售）、經濟適用住房、舊城區改建（危舊房改建、棚戶區改造項目）（以下統稱新建住房項目）中，按照總規劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例配套建設的廉租住房。獨立的非居住建設項目除外。

第三條 本市城市規劃區范圍內按照比例配建廉租住房及其監督管理工作，適用于本辦法。

第四條 市住房保障和房地產管理部門（以下稱市住房保障管理部門）是本市廉租住房配建的主管部門，負責廉租住房配建監督管理工作。主要職責是：

（一）確定廉租住房配建方式及面積；

（二）簽訂廉租住房配建合同；

（三）檢查、驗收及接管配建廉租住房；

（四）管理配建廉租住房的分配、入住、使用和退出等；

（五）負責廉租住房配建其他相關工作。

市住房保障管理部門所屬的住房保障中心具體負責廉租住房配建工作的日常管理。

市發展和改革、財政、城鄉規劃、國土資源、城鄉建設等部門，應當按照各自職責，依法做好廉租住房配建相關工作。

第五條 市發展和改革部門核準建設項目時，應當審核建設項目申請報告、實施方案（初步設計）是否按照要求配建廉租住房，并將配建廉租住房情況列入項目批復文件。

第六條 市城鄉規劃部門應當按照批準項目的總規劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例組織規劃設計。核發《建設工程規劃許可證》時，應當根據經備案的廉租住房配建指標和廉租住房配建合同，明確標注配建廉租住房總建筑面積、套數、套型等事項。

第七條 市國土資源部門在國有土地使用權出讓時，應當根據規劃要求和已經備案的廉租住房配建指標，將按照比例配建廉租住房的各項指標要求，明確告知競買人。

市國土資源部門應當在國有土地使用權出讓合同中約定具體廉租住房配建事宜，在核發的《建設用地批準書》或者《國有土地劃撥決定書》中注明配建廉租住房的土地使用性質、應當分攤的占地面積等事項。其中，配建廉租住房劃撥建設用地使用權人應當為吉林市住房保障中心。

第八條 市城鄉建設部門應當加強廉租住房配建工程建設管理，確保質量安全。核發《建筑工程施工許可證》時，應當注明廉租住房配建總建筑面積、套數、套型等事項。竣工驗收備案時，應當審核項目是否按照要求配建廉租住房。

第九條 建筑設計單位必須執行國家規定的廉租住房建筑面積、套型設計標準對新建住房項目進行設計。第十條 開發建設單位在申請辦理《商品房預售許可證》或者《商品房現售備案證明》時，應當到市住房保障管理部門確認廉租住房配建情況。

廉租住房配建情況納入房地產開發企業信用檔案。

第十一條 市住房保障管理部門核發《商品房預售許可證》或者《商品房現售備案證明》時，應當對配建廉租住房情況進行審查，根據《配建廉租住房確認證明》和廉租住房配建合同，將配建的廉租住房相關內容標注，并登記備案，在商品房預售網上備案系統中對配建廉租住房房源數據作單獨處理；在辦理房屋初始登記時，配建的廉租住房權屬登記為吉林市住房保障中心（政府產權）。

第十二條 配建廉租住房資金應當按照規定從國有土地使用權出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設補助資金全部用于統建及配建廉租住房。

第十三條 市財政部門根據確定的資金來源，籌措配建廉租住房建設資金，并根據國有土地使用權出讓合同及廉租住房配建合同的約定、市住房保障管理部門提供的驗收、交接資料，向開發建設單位支付配建廉租住房所需資金。

第十四條 按照比例配建廉租住房計劃得到落實的項目，由市住房保障管理部門于每年第四季度或者按照規定的時間統一編制實施方案（初步設計），經市發展和改革部門核準，上報省政府爭取保障性安居工程中央及省級預算內投資補助資金，并由市財政部門根據配建廉租住房建設進度撥付補助資金。

第十五條 配建廉租住房的新建住房項目，經市住房保障管理部門審核后，可以采取在新建住房項目建設用地范圍內建設，或者到開發建設單位已依法取得土地使用權的其他項目建設用地范圍內建設，還可以到指定區域（地塊）購買符合條件的房屋作為廉租住房等方式配建。配建的廉租住房可以由開發建設單位組織施工，也可以由市住房保障管理部門指定的機構組織施工。開發建設單位組織施工建設的廉租住房房屋安全質量由開發建設單位負責；由市住房保障管理部門指定的機構組織施工的廉租住房的房屋安全質量由該機構負責。

配建的廉租住房由開發建設單位統一提供上水、下水、供熱、供電、道路、綠化等配套設施、設備，并納入統一管理。

第十六條 新建住房項目規模較小或者其他不適宜配建廉租住房的項目，可以采取補交應當配建面積差價款或者配建公共租賃住房的方式解決。

新建住房項目位于建制鎮的配建面積差價款每平方米按照該項目商品房銷售的平均價格與該項目實際綜合成本差額計算；其他新建住房項目配建面積差價款每平方米按照該新建住房項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額并上浮20%計算。

第十七條 新建住房項目開發建設單位在城鄉規劃部門出具控制性詳細規劃、用地規劃條件后，參加招標、拍賣或者掛牌出讓活動取得國有建設用地使用權時，應當經市住房保障管理部門備案確定廉租住房的配建方式。確定建設的，由開發建設單位按照新建住房項目總規劃面積每平方米200元，一個項目最高不超過100萬元的標準繳納配建保證金；確定繳納配建面積差價款的，位于建制鎮區域內的新建住房項目按照每平方米700元的標準、其他新建住房項目按照每平方米1500元的標準繳納保證金，待商品房銷售達到70%時，取銷售的平均價格予以核算，多退少補。配建廉租住房備案應當自市住房保障管理部門受理開發建設單位申請后7個工作日內做出，同時明確廉租住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等指標。第十八條 因安置面積測算不準確或者設計變更等原因造成備案的廉租住房配建指標或者廉租住房配建合同簽訂的面積少于實際應當配建面積的，在辦理配建廉租住房確認時必須補繳費用。按照應當配建廉租住房面積計算，差異在200平方米（含200）以內的，每平方米按照該項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額的1.2倍補繳費用；大于200平方米的，每平方米按照該項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額的2倍補交費用。

第十九條 土地招標、拍賣或者掛牌出讓成交后，競得人應當與市住房保障管理部門簽訂廉租住房配建合同，并持該合同辦理土地等相關手續。合同中應當明確以下內容：

（一）配建廉租住房的配建方式；

（二）配建廉租住房總建筑面積、套數、套型、具體棟號、單元、房號等；

（三）建設時限、質量要求、建設成本；

（四）建設成本資金撥付的具體約定；

（五）驗收標準、交接程序；

（六）雙方的權利與義務及違約責任；

（七）需要明確的其他內容。第二十條 已經辦理廉租住房配建備案手續、簽訂廉租住房配建合同的項目，必須嚴格履行合同條款，不得擅自改變內容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經批準后，重新辦理相關手續。

第二十一條 按照規定配建的廉租住房、經批準配建的公共租賃住房以及由開發建設單位購買的符合條件作為廉租住房的房屋所有權歸市人民政府。

第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關于廉租住房建設的各項優惠政策。按照有關規定，免收各項行政事業性收費和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目；免收省、市人民政府行政事業性收費和政府性基金；減半收取經營性收費。土地采取劃撥方式供應的，房屋所有權歸市人民政府。廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產權過戶時免收交易契稅和交易手續費。

第二十三條 配建廉租住房，必須與小區整體規劃設計統籌考慮，嚴格與小區內其他住房建設項目同步設計、同步施工、同步竣工驗收。第二十四條 配建廉租住房應當堅持經濟適用原則，滿足設計規范規定和節能規定、滿足基本使用功能要求，達到平面布局合理，使用功能完備，建設標準符合要求。注重推廣應用新材料、新技術、新工藝，建設節能省地環保型住宅，并同時符合下列要求：

（一）單套建筑面積嚴格控制在政策規定的50平方米標準范圍內；

（二）按照棟或者單元集中安排；

（三）分期建設的新建住房項目，可以按期進行配建。

第二十五條 配建或者到指定區域（地塊）購買的廉租住房價格應當綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。管理成本原則上按照征收、前期、建安、配套等項目之和的1%確定。具體待房屋竣工驗收決算時由財政、國土資源、城鄉建設、監察、住房保障等相關部門組成的聯審機構，據實核定。有異議的可以采取由三家評估機構評估取中間值的辦法解決。第二十六條 配建的廉租住房必須根據《吉林市物業管理條例》及其他有關法律、法規、規章的要求，實施統一的物業管理。

第二十七條 市住房保障和房地產、發展和改革、財政、國土資源、城鄉規劃、城鄉建設等部門按照各自職能對配建廉租住房的情況進行監督和檢查，發現未按照規劃條件和供地性質進行配建的，責令限期整改，相關部門不得辦理相關手續。逾期不改正的，按照樓面地價補交土地出讓價款及減免的各項稅費；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產交易條例》的規定，沒收應當配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時依照合同約定，收回應當配建的廉租住房。

第二十八條 住房保障和房地產主管部門工作人員在廉租住房配建工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條 經市人民政府同意暫時不需配建廉租住房的新建住房項目，開發建設單位可以暫不配建，并不需交納保證金。

第三十條 本辦法由市住房保障和房地產管理局負責解釋并組織實施。

第三十一條 本辦法自2011年8月10日起施行。

第四篇：廉租住房實物配租租賃協議

廉租房字第號

區廉租住房實物配租租賃協議書

甲方：區住房保障辦公室

乙方：

根據《阜陽城區廉租住房實物配租管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），甲方負責區廉租住房的租賃管理。為明確甲乙雙方的權利和義務，簽訂以下協議：

一、經區政府（阜陽經濟開發區管委會）批準和廉租住房現場搖號選定房號后，乙方憑《阜陽城區廉租住房實物配租通知書》與區住房保障辦公室簽訂本協議。

二、該房屋地址：廉租住房小區幢室，建筑面積m，月租金元。

三、乙方負責支付自住房屋的房租費、水費、電費和物業管理費等費用。服從精神文明創建和社會治安綜合治理工作等要求。

四、乙方在承租期間，每月15號前必須到甲方指定的地點按《阜陽城區廉租住房保障租賃證》和每年核定的租金交清當月租金。

五、在租賃期間，乙方不得擅自拆改房屋結構或設備，廉租住房限制裝修，入住后自行裝修的，在其退出廉租住房時裝修費用不予補償，裝修物不得拆除。

六、甲方保障乙方所提供的廉租住房質量安全的義務。因房屋破漏、公共部位及公用設備損壞需修理的，乙方應及時向甲方申報，甲方派員檢修。租賃戶的進戶門、窗、地面、2水電表以及室內的一切管線等設備設施等經乙方初始驗收完好，此后的因乙方原因損壞均由乙方負責維修，費用自理。

七、乙方應當愛護并合理使用承租房屋及附屬設施，并注意用火、用電安全，因乙方過錯或使用不當造成的一切損失和損壞，由乙方負責修復或賠償。擅自轉租造成毀壞或個人損失、損壞的，乙方負責賠償并承擔其他相關責任。

八、房屋公共樓梯和通道是住戶的安全通道，乙方不得以任何理由在公共樓梯和通道內存放物品、燒煮等，并服從小區的物業管理公約。

九、有下列情況之一的，乙方必須退租，甲方收回房屋使用權，乙方因此而造成損失的，甲方不予任何補償。如乙方無理阻撓，甲方將依法追究其違約責任。

（一）未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

（二）家庭人均收入連續1年以上超出當地廉租住房政策確定的收入標準的；

（三）自有住房面積超出住房面積保障標準的；

（四）擅自改變房屋用途的；

（五）將承租的廉租住房轉借、轉租用的；

（六）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或未繳納廉租住房租金的。

（七）承租人在出租房屋內進行違法活動的。

（八）法律、法規規定其它可以收回的。

（九）申請時弄虛作假，騙取租賃資格的，一經查實，必須無條件退租，并追回騙取的政府補貼的租金。否則將依法申請強制執行。

十、乙方必須執行計劃生育政策法規，服從甲方和計生部門關于計劃生育綜合治理工作的管理。

十一、本協議租賃期限為一年，即自年月日至年月日止。入住資格一年一審，符合廉租住房居住條件的可續簽合同。

十二、乙方提前退租時，必須于1個月前書面通知甲方，并辦清下列手續：

1、交清租金和水電費、物業管理費；

2、甲乙雙方到場當面清點移交負責保管使用的房屋及設備，如有損壞必須照價賠償；

3、交回租賃證和鑰匙，甲乙雙方終止該協議。

十三、本協議一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份。簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：西安市配建廉租住房實施細則

標

題 關于印發《西安市配建廉租住房實施細則》的通知 文

號 市房發[2013]79號 發布單位 西安市住房保障和房屋管理局等 發布日期 2013-05-17 關于印發《西安市配建廉租住房實施細則》的通知

各區縣、開發區及市級有關部門，各商品住房、經濟適用住房、城中村（棚戶區）綜合改造項目實施單位：

《西安市配建廉租住房實施細則》經2012年8月22日西安市住房保障工作領導小組會議研究通過，自2013年6月1日起施行。

附件：《西安市配建廉租住房實施細則》

西安市住房保障和房屋管理局

西安市發展和改革委員會

西安市城鄉建設委員會

西安市財政局

西安市規劃局

西安市國土資源局

西安市物價局

西安市城中村（棚戶區）改造辦公室

2013年5月6日

附件：

西安市配建廉租住房實施細則

第一條

按照《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的規定，根據《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（市政發〔2010〕36號）、《西安市加快保障性住房建設實施方案》（市辦發〔2010〕38號）、市政府批轉西安市財政局等六部門《關于加快推進我市保障性住房工作的實施意見》（市政發〔2010〕72號）的要求，為了落實配建廉租住房工作，制定本細則。

第二條

從2010年6月1日起，全市新出讓土地的商品住房項目，按照項目住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時間節點由市國土局根據《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂日期確定；新劃撥土地的經濟適用住房項目按照項目住宅建筑總面積15%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時間節點由市房管局根據《國有建設用地劃撥決定書》簽訂日期確定。

2011年3月28日以后立項的棚戶區改造項目，按照不低于安置住宅面積30%的比例安置本項目低收入家庭。每個棚改項目房屋征收或拆遷完成后，由市棚改辦將保障對象登記造冊，送市房管部門備案。城中村改造配套開發商品住房項目，按住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房。

第三條

配建的廉租住房在規劃時要形成相對獨立區域，集中單棟或多棟建設，便于管理。配建廉租住房由于規模較小，不能成棟建設的，可不在本項目中配建廉租住房，由項目實施單位向市財政專戶繳納配建廉租住房建設資金，由市房管局易地建設。

2010年6月1日以后至本細則實施以前已出讓土地的商品住房項目，符合易地配建廉租住房條件的，由項目開發建設單位提出申請，經市房管部門審核后，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設資金。本細則實施后，商品住房項目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權受讓人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后60日內，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設資金。

易地配建廉租住房，由市國土局提供土地，市房管局統一建設。

第四條

易地配建廉租住房建設資金由征地補償費用、前期費用、建安工程費用、配套費用、裝修費用和其它費用等組成，繳納標準由房管部門牽頭，組織發改、土地、規劃、建設、財政、物價、城改等部門研究，根據現行綜合造價核定，報市政府批準后執行。易地配建廉租住房建設資金核定標準原則上每年調整一次。本細則施行后易地配建廉租住房建設資金核定標準暫按3700元/平方米執行。

收取的易地配建廉租住房建設資金實行收支兩條線，專項用于易地建設廉租住房。

第五條

市發改、國土、規劃、建設、財政、房管、物價、棚改（城改）等部門應按照各自職能對配建廉租住房進行監督和管理。

第六條

市規劃局在編制擬出讓土地控制性規劃指標時，應明確配建廉租住房的總面積、總套數和套型標準，所有指標一經確定，原則上不得變更。

第七條

在普通商品住房項目招標、拍賣、掛牌出讓土地時，參與競標者應充分考慮配建廉租住房的建設總成本，自主報價。土地競得者應按要求配建廉租住房，建成后移交市房管局，或繳納廉租住房建設資金。

第八條

市國土局應在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數和套型標準。市房管局應與土地使用單位簽訂《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協議》，協議中明確配建廉租住房的面積、套數、套型、裝修標準以及交房條件和交房日期等內容。

第九條

配建廉租住房建設用地實行劃撥（有償），劃撥地價以評估確認為準，用地面積以廉租住房所占或所分攤的土地面積為準。

第十條

新劃撥土地的經濟適用住房項目配建廉租住房，政府以廉租住房建設成本價回購。

第十一條

普通商品住房、經濟適用住房開發建設單位為本項目配建廉租住房的建設單位。配建廉租住房應與開發項目統一報建，統一建設，統一配套。開發項目分期實施時，應優先建設配建廉租住房。

第十二條

配建廉租住房戶型建筑面積控制在50平方米以下，以兩室戶為主，廚房、煙道、廁所、生活陽臺等功能齊全。水、電、氣、暖實行“一卡通”式設計。

第十三條

配建廉租住房應進行普通裝修，達到入住條件。裝修內容包括：室內外門窗安裝到位，地面水泥壓光，墻面和頂棚刷白，廚房、衛生間地面、墻面貼瓷磚，廚房灶臺、操作臺、洗菜池安裝到位，衛生間座便、面盆安裝到位。水、電、氣、有線電視、電話、網線等設施安裝到位。

第十四條

配建廉租住房的外立面、公共部位裝修以及電梯等設備應與本項目商品住房的標準一致。

第十五條

配建廉租住房建成后，應向市房管局交付具備交房和使用條件的配建廉租住房，并辦理房屋、土地過戶手續。

第十六條

房地產開發企業不得用配建廉租住房的土地、房屋、項目和在建工程進行抵押或擔保貸款，不得設定任何他項權利。

第十七條

房地產開發企業不得預售或銷售配建廉租住房。在辦理商品房預售或銷售許可證時，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標明不得銷售。商品房項目銷售完畢后，項目單位必須辦理完配建廉租住房的產權移交手續，方可辦理其它房屋的產權轉移登記。

第十八條

配建廉租住房由市房管局負責日常運營管理。租金管理按照《西安市保障性住房租金管理暫行辦法》執行。

第十九條 配建廉租住房管理部門分工及工作流程

一、部門分工

（一）市國土局

1.負責宗地出讓方案的編制，按照市規劃局出具的宗地規劃條件，確定配建廉租住房面積、套數（按照單套建設面積50平方米核算，取整數）、套型或繳納廉租住房建設資金的數額，并在宗地出讓公告中公示；

2.負責出讓宗地配建廉租住房土地劃撥工作或廉租住房建設資金收繳工作；

3.負責落實易地建設廉租住房土地指標，并在國有儲備土地中落實易地建設廉租住房土地。

（二）市財政局

1.負責配建廉租住房建設資金的收繳監督工作；

2.負責配建廉租住房建設資金的管理和撥付；

3.負責配建廉租住房建設資金使用情況的監督和檢查。

（三）市規劃局

1.負責編制出讓宗地控制性規劃指標及配建廉租住房建筑面積、套數；

2.負責配建廉租住房套型面積審批（配建廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內）及相關規劃手續的辦理。

（四）市建委

1.負責配建廉租住房城建配套費免收手續的辦理；

2.負責配建廉租住房招投標、施工許可等手續的辦理；

3.負責已辦理監督申報手續的配建廉租住房質量安全監督。

涉及城中村改造配套開發商品住房項目的配建廉租住房招投標、施工許可以及質量安全監督由市城改辦負責。

（五）市房管局

1.負責與宗地受讓人簽訂配建廉租住房協議；

2.負責協助市國土局收取配建廉租住房建設資金；

3.負責配建廉租住房工程進度的監督檢查；

4.負責配建廉租住房的驗收、接收及過戶手續、產權證辦理工作；

5.負責配建廉租住房分配、管理工作；

6.負責易地建設廉租住房的組織實施。

二、工作流程

原則上，出讓宗地住宅建筑面積大于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，應在本項目配建廉租住房；出讓宗地住宅建筑面積小于或等于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，不配建廉租住房，采取繳納廉租住房建設資金的方式易地建設。具體工作流程分為：

（一）配建廉租住房工作流程

1.市規劃局擬定出讓宗地控制性規劃指標及配建廉租住房建筑面積、套數、套型；

2.市國土局擬定出讓方案，并在出讓公告中明確配建廉租住房的面積、套數、套型；

3.市國土局辦理宗地出讓手續和配建廉租住房土地劃撥手續，并在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定，受讓人在出讓合同簽訂后5個工作日內與市房管局簽訂《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協議》；

4.市房管局在出讓合同簽訂后5個工作日內與受讓人簽訂《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協議》；

5.受讓人持《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協議》向國土局申請辦理《國有土地使用證》；

6.市規劃局辦理配建廉租住房工程規劃許可；

7.市建委按規定辦理配建廉租住房城建配套費用免收手續；

8.市建委辦理配建廉租住房招投標手續；

9.市建委辦理配建廉租住房施工許可手續；

10.市質安站對已辦理監督申報手續的配建廉租住房實施質量安全監督；

11.市房管局在辦理出讓宗地商品房預售許可手續時，對配建廉租住房封存；

12.市房管局對配建廉租住房進行常態化檢查；

13.市房管局按照配建協議約定，按期接收配建廉租住房；

14.市房管局在辦理出讓宗地商品房產權初始登記后，應及時將配建廉租住房產權證辦至市房管局名下；

15.市房管局按規定分配配建廉租住房；

16.市房管局對配建廉租住房實施日常運營管理。

（二）易地建設廉租住房工作流程

1.市國土局按照市規劃局出具的宗地規劃條件，確定擬出讓宗地繳納廉租住房易地建設資金金額（廉租住房建設資金=宗地住宅建筑面積×5%×易地配建廉租住房建設資金核定標準），并在宗地出讓公告中說明；

2.市國土局負責在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后60日內，足額收繳廉租住房易地建設資金；

3.市財政局對配建廉租住房易地建設資金實行專戶管理，專款專用，專項用于廉租住房建設；

4.市國土局根據全年易地配建廉租住房目標任務，在國有儲備建設土地中確定易地建設廉租住房建設用地，并向市房管局下達用地指標；

5.市房管局根據易地建設廉租住房用地指標和確定的國有儲備建設地塊，協助市國土局征收廉租住房建設用地；

6.市發改委下達易地建設廉租住房項目建議書；

7.市規劃局確定宗地規劃設計條件；

8.市國土局辦理易地建設廉租住房用地劃撥手續；

9.市房管局負責易地配建廉租住房建設。

第二十條

本細則適用于本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區普通商品房項目、經濟適用住房項目、棚戶區（城中村）改造項目及長安區經濟適用住房項目，其它區、縣、開發區參照本細則執行。