第一篇：關(guān)于房產(chǎn)過戶有關(guān)法律問題的意見書

關(guān)于房產(chǎn)過戶有關(guān)法律問題的意見書

鎮(zhèn)原縣房地產(chǎn)管理局：

近年來，二手房交易現(xiàn)象越來越多，日常生活中，我們經(jīng)常會遇到房屋贈與，繼承，二手房買賣合同等公證事項。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，本單位就房產(chǎn)過戶涉及到的幾類常見情況，提出如下意見，供參考。

一、關(guān)于近親屬間的房產(chǎn)贈予過戶問題

直系親屬間的贈與是常見的贈與.當(dāng)事人要先到公證處辦理“贈與公證書”或 “贈與合同公證書”。贈與人將房屋實際交付受贈人，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶登記。至此，贈與行為履行完畢。

《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房產(chǎn)繼承問題

房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)屬其遺囑繼承人 1

或法定繼承人所有。因此，房產(chǎn)繼承只適用于房屋所有權(quán)人死亡之后，被繼承人才可申請辦理繼承權(quán)公證，而且只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。三、二手房買賣（轉(zhuǎn)讓）問題

二手房交易是指經(jīng)過首次交易的房屋，再交易或多次交易的，都可稱為二手房交易。也可以理解為房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房地產(chǎn)價金的情形，常見的就是房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓合同?，F(xiàn)實生活中，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只載明夫或妻一方的名字為該房登記意義上的所有權(quán)人。在離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式，偷偷以領(lǐng)假人、假身份證、假證明等形式將房產(chǎn)過戶到其親屬或好友名下，這種行為應(yīng)該無效； 還有部分涉及房屋買賣合同的限制行為能力人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，如果他們將其名下房產(chǎn)予以過戶，損害了第三人利益時，這種行為將面臨買賣合同被撤銷或被認定為無效的法律后果，因此，此類合同（協(xié)議），我處建議要求當(dāng)事人先到公證處辦理合同（協(xié)議）公證，在經(jīng)過公證員嚴(yán)格審查、談話、核實和處領(lǐng)導(dǎo)審查、審批等一系列程序后出具公證書，再由

合同（協(xié)議）雙方攜帶公證書和相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，這樣，會避免許多不必要的麻煩。

鎮(zhèn)原縣公證處

2014年7月20日

第二篇：房產(chǎn)過戶委托書

房產(chǎn)過戶委托書11篇

房產(chǎn)過戶委托書1

委托人：xx—x性別：男出生于X年X月X日

現(xiàn)住址：xx市xx—x區(qū)xx—x路xx—x弄xx—x號xx—x室

身份證號碼：xx—xxx—xxx—xxx—xxx—x

受托人：xx—x性別：男出生于X年X月X日

現(xiàn)住址：xx省xx—x縣xx—x棟xx—x單元xx—x號

身份證號碼：xx—xxx—xxx—xxx—xxx—x

本人xx—xxx購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋xx—xxx號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王xx—xxx為代理人，代為辦理如下事宜：

一辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙，實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)（領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證），房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

二支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用。

三該房屋買賣一切事宜。

委托期限：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認。

委托人：XX

X年X月X日

房產(chǎn)過戶委托書2

委托人：xxxxx身份證號碼：xxxxxxxx受托人：xxxxx身份證號碼：xxxxxxxx委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于xxxxxxxxxxxxxx的房屋，建筑面積xxxxxxxx平方米，房產(chǎn)證號為xx......

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委托人：xxxxx身份證號碼：xxxxxxxx

受托人：xxxxx身份證號碼：xxxxxxxx

委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于xxxxxxxxxxxxxx的`房屋，建筑面積xxxxxxxx平方米，房產(chǎn)證號為xxxxxxxx房屋過戶事宜。

具體委托辦理的事項如下：

1、在符合依法出售（購買）的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3、代為辦理與出售（購買）此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；

4、代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，作為委托人的合法代理人，依法所簽署的有關(guān)文件，委托人均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托人：

受托人：

xxxx年xxxx月xxxx日

房產(chǎn)過戶委托書3

委托人：xxxxxxx性別：xxxxxxx出生日期：xxxxxxx

身份證編號：xxxxxxx暫住證號：xxxxxxx

住址：xxxxxxx

被委托人：xxxxxxx性別：xxxxxxx出生日期：xxxxxxx

身份證編號：xxxxxxx暫住證號：xxxxxxx

住址：xxxxxxx

委托原因及事項：

本人xxxxx準(zhǔn)備購買xxxxxxxxxxxxxxx房屋（房產(chǎn)證號為：xxxxxxxx），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托xxxxxxxx作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的'一切手續(xù)

2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：xxxxxxx

xxxx年xxxx月xxxx日

房產(chǎn)過戶委托書4

委托人：（房主）性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：（你的父母親之一）性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于xxxxxxxxxxxx房屋（購房合同號：房產(chǎn)證號為：xxxxxxxx）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托xxxxxxxx作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：

年月日

委托人身份證和戶口簿；受托人身份證復(fù)印件；房產(chǎn)證原件；委托人若已結(jié)婚，需提供結(jié)婚證原件；若已達法定婚齡但尚未結(jié)婚，需提供本人戶籍所在地民政部門出具的'未婚證明，配偶持身份證、戶口簿到場；委托書（請慎重確認房產(chǎn)地址等信息及委托事項）；公證員要求的其他材料。建議前往公證處向公證員當(dāng)面問詢。這種有關(guān)房屋過戶的委托必須要經(jīng)過公證，而且是在不動產(chǎn)所在地的公證處公證，不然授權(quán)沒有法律效力

房產(chǎn)過戶委托書5

委托人：XXXXX

身份證編號：XXXXX

受托人：XXXXX

身份證編號：XXXXX

委托人就房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)；

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費用；

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費的`申報，提供一切相關(guān)的資料，申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續(xù)；

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù)；

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

委托人：XXXXX

受托人：XXXXX

時間：XX年XX月XX日

房產(chǎn)過戶委托書6

委托人：_________身份證號碼：_____________受托人：_________身份證號碼：_____________委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于__________________________的房屋，建筑面積____________平方米，房產(chǎn)證號為__...

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委托人：_________身份證號碼：_____________

受托人：_________身份證號碼：_____________

委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于__________________________的房屋，建筑面積____________平方米，房產(chǎn)證號為_____________房屋過戶事宜。

具體委托辦理的事項如下：

1.在符合依法出售（購買）的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的'買賣合同；

2.代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3.代為辦理與出售（購買）此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；

4.代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，作為委托人的合法代理人，依法所簽署的有關(guān)文件，委托人均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托人：

受托人：

_______年______月_______日

房產(chǎn)過戶委托書7

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

法定代表人授權(quán)委托書是企業(yè)法人委托他人代為某種法律行為的法律文書。法定代表人因事不能親自為某種行為時，可以通過授權(quán)委托方式，指派他人去辦理。這時，就需要制作法定代表人授權(quán)委托書，被委托人在授權(quán)的范圍進行活動，對委托人直接產(chǎn)生法律效力。那么大家對委托書的寫作格式一定也有疑惑，下面為大家介紹標(biāo)準(zhǔn)版的委托書怎么寫？

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

遷出地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑遷入地公安機關(guān)出具的戶口準(zhǔn)遷證開具戶口遷移證，遷入地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑戶口準(zhǔn)遷證和戶口遷移證辦理入戶手續(xù)。

身份證編號：

茲授權(quán)我單位人員身份證號碼電話和身份證號碼電話攜帶我單位有關(guān)資料原件前往你行辦理賬戶相關(guān)業(yè)務(wù)（共計項〔大寫〕）。

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于xxxxxxxxxxxx房屋（購房合同號：房產(chǎn)證號為：xxxxxxxx）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托xxxxxxxx作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

為了明確舊機動車時買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的.法律責(zé)任及義務(wù)，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議：（售車方簡稱為甲方，購車方簡稱為乙方）

（委托經(jīng)濟、民事、行政等案件代理人的，須寫明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫明授權(quán)的具體范圍，如代為起訴、提出反訴、進行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書等）

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在民事訴訟代理中，委托代理權(quán)分為兩種：A、一般委托，即委托代理人只能代當(dāng)事人為一般的訴訟行為，如提出證據(jù)、進行辯論、申請財產(chǎn)保全等。B、特別委托，即委托代理人受托進行某些重大訴訟行為，如有權(quán)代理當(dāng)事人承認、變更、放棄訴訟請求；有權(quán)提起上訴或反訴；有權(quán)與對方當(dāng)事人和解等。理應(yīng)注意的是，我國《民事訴訟法》第62條針對婚姻案件的特殊性質(zhì)，對當(dāng)事人委托代理人時授予的代理權(quán)限作了限制性的規(guī)定，即“離婚案件有訴訟代理人的，本人除不能表達意志的以外，仍應(yīng)出庭；確因特殊情況無法出庭的，必須向人民法院提交書面意見?！?/p>

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：

年月日

房產(chǎn)過戶委托書8

委托人：xxx身份證編號：xxx

受托人：xxx身份證編號：xxx

委托人就xxx房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)；

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費用；

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費的申報，提供一切相關(guān)的資料，申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續(xù)；

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù)；

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的'過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

xxx

20xx年x月x日

房產(chǎn)過戶委托書9

委托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

護照號碼/身份證號碼：xxx

受托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

護照號碼/身份證號碼：xxx

委托原因及事項：xxx

我xxx與受托人xxx系朋友關(guān)系。因本人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托xxx為合法代理人，代表委托人辦理“北京崇文區(qū)xxx街xx號xxx號房間”房屋買賣事宜。房屋所有權(quán)人為“xxx”，建筑面積“xxx平方米”，房產(chǎn)證號為“xxxxxxxx”。具體委托辦理的事項如下：

1、在符合依法出售（購買）的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3、代為辦理與出售（購買）此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；

4、代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的'其他一切事物。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認。

本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。

委托人：xxx

20xx年xx月xx日

房產(chǎn)過戶委托書10

委托人:性別:出生日期:

身份證編號:暫住證號:

住址:

被委托人:性別:出生日期:

身份證編號:暫住證號:

住址:

委托原因及事項:

本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的.一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年月日

注意事項

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。

委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的

身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。

房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m2的普通住宅以外的其它商品房)。

房產(chǎn)過戶委托書11

委托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

身份證編號：xxx

住址：xxx

被委托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

身份證編號：xxx

住址：xxx

委托原因及事項：

本人需將位于房屋（購房合同號：房產(chǎn)證號為：xxx）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托xxx作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的`一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

xxx

20xx年x月x日

第三篇：房產(chǎn)過戶委托書

房產(chǎn)過戶委托書1

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

法定代表人授權(quán)委托書是企業(yè)法人委托他人代為某種法律行為的法律文書。法定代表人因事不能親自為某種行為時，可以通過授權(quán)委托方式，指派他人去辦理。這時，就需要制作法定代表人授權(quán)委托書，被委托人在授權(quán)的范圍進行活動，對委托人直接產(chǎn)生法律效力。那么大家對委托書的寫作格式一定也有疑惑，下面為大家介紹標(biāo)準(zhǔn)版的委托書怎么寫?

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

遷出地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑遷入地公安機關(guān)出具的戶口準(zhǔn)遷證開具戶口遷移證，遷入地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑戶口準(zhǔn)遷證和戶口遷移證辦理入戶手續(xù)。

身份證編號:

茲授權(quán)我單位人員 身份證號碼 電話 和 身份證號碼 電話 攜帶我單位有關(guān)資料原件前往你行辦理 賬戶 相關(guān)業(yè)務(wù)(共計 項〔大寫〕)。

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

為了明確舊機動車時買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及義務(wù)，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議：(售車方簡稱為甲方，購車方簡稱為乙方)

(委托經(jīng)濟、民事、行政等案件代理人的，須寫明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫明授權(quán)的具體范圍，如代為起訴、提出反訴、進行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書等)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任.

在民事訴訟代理中，委托代理權(quán)分為兩種：A、一般委托，即委托代理人只能代當(dāng)事人為一般的訴訟行為，如提出證據(jù)、進行辯論、申請財產(chǎn)保全等。B、特別委托，即委托代理人受托進行某些重大訴訟行為，如有權(quán)代理當(dāng)事人承認、變更、放棄訴訟請求;有權(quán)提起上訴或反訴;有權(quán)與對方當(dāng)事人和解等。理應(yīng)注意的是，我國《民事訴訟法》第62條針對婚姻案件的特殊性質(zhì)，對當(dāng)事人委托代理人時授予的代理權(quán)限作了限制性的規(guī)定，即“離婚案件有訴訟代理人的，本人除不能表達意志的以外，仍應(yīng)出庭;確因特殊情況無法出庭的，必須向人民法院提交書面意見?！?/p>

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

房產(chǎn)過戶委托書2

委托人:性別:出生日期:

身份證編號:暫住證號:

住址:

被委托人:性別:出生日期:

身份證編號:暫住證號:

住址:

委托原因及事項:

本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的'有關(guān)文件,我均予以認可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年月日

注意事項

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。

委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的

身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。

房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m2的普通住宅以外的其它商品房)。

房產(chǎn)過戶委托書3

委托人: （房主）性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

被委托人:（你的父母親之一） 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的'有關(guān)文件,我均予以認可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

委托人身份證和戶口簿；受托人身份證復(fù)印件；房產(chǎn)證原件；委托人若已結(jié)婚，需提供結(jié)婚證原件；若已達法定婚齡但尚未結(jié)婚，需提供本人戶籍所在地民政部門出具的未婚證明，配偶持身份證、戶口簿到場；委托書（請慎重確認房產(chǎn)地址等信息及委托事項）；公證員要求的其他材料。建議前往公證處向公證員當(dāng)面問詢。 這種有關(guān)房屋過戶的委托必須要經(jīng)過公證，而且是在不動產(chǎn)所在地的公證處公證，不然授權(quán)沒有法律效力

房產(chǎn)過戶委托書4

委托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

護照號碼/身份證號碼：xxx

受托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

護照號碼/身份證號碼：xxx

委托原因及事項：xxx

我xxx與受托人xxx系朋友關(guān)系。因本人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托xxx為合法代理人，代表委托人辦理“北京崇文區(qū)xxx街xx號xxx號房間”房屋買賣事宜。房屋所有權(quán)人為“xxx”，建筑面積“xxx平方米”，房產(chǎn)證號為“xxxxxxxxxxxx”。具體委托辦理的事項如下：

1.在符合依法出售(購買)的.前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2.代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3.代為辦理與出售(購買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

4.代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認。

本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。

委托人：xxx

20xx年xx月xx日

房產(chǎn)過戶委托書5

委托人：

性別：

出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：

性別：

出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于XXXXXX房屋(購房合同號：房產(chǎn)證號為：XXXX)過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托XXXX作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的`合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：

年月日

房產(chǎn)過戶委托書6

委托人：xxx身份證編號：xxx

受托人：xxx身份證編號：xxx

委托人就xxx房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的.條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù);

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費用;

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費的申報，提供一切相關(guān)的資料，申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續(xù);

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

xxx

20xx年x月x日

房產(chǎn)過戶委托書7

委托人：xx-x 性別：男 出生于X年X月X日

現(xiàn)住址：xx市xx-x區(qū)xx-x路xx-x弄xx-x號xx-x室

身份證號碼：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x

受托人：xx-x 性別：男 出生于X年X月X日

現(xiàn)住址：xx省xx-x縣xx-x棟xx-x單元xx-x號

身份證號碼：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x

本人xx-xxx購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋xx-xxx號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王xx-xxx為代理人，代為辦理如下事宜：

一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

二 支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用。

三 該房屋買賣一切事宜。

委托期限：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認。

委托人：XX

X年X月X日

房產(chǎn)過戶委托書8

委托人: xxx性別:xxx出生日期:xxx

身份證編號:xxx

住址:xxx

被委托人: xxx性別: xxx出生日期:xxx

身份證編號:xxx

住址:xxx

委托原因及事項:

本人需將位于房屋(購房合同號：房產(chǎn)證號為:xxx)過戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托xxx作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的'合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

xxx

20xx年x月x日

房產(chǎn)過戶委托書9

委托人：XXXXX

身份證編號：XXXXX

受托人：XXXXX

身份證編號：XXXXX

委托人就 房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù);

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費用;

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費的`申報，提供一切相關(guān)的資料，申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續(xù);

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認可和接受，委托人確認上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

委托人：XXXXX

受托人：XXXXX

時間：XX 年 XX月 XX日

第四篇：房產(chǎn)過戶協(xié)議

甲方（賣方）：

立契約人

乙方（買方）：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米）出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）元（￥： 元），乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣（大寫）元（￥： 元），乙方同時將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，房屋轉(zhuǎn)給乙方時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

三、辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不能正常過戶，甲方應(yīng)無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應(yīng)該依據(jù)收回時的市場差價補償乙方。

四、甲方應(yīng)該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)處理到位。

五、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔(dān)。

七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

地 址： 地 址：

聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：

證 人：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

第五篇：房產(chǎn)過戶協(xié)議書

房產(chǎn)過戶協(xié)議書

民聲： 房產(chǎn)過戶問題

本人2014年購買的東關(guān)小區(qū)的房子，原房主未辦理房產(chǎn)證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協(xié)議，原房主已把購房發(fā)票交給我了，原房主的購房合同丟失，現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主，我準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，我需要怎樣辦啊？政務(wù)大廳說必須原房主帶購房合同和發(fā)票來辦理房產(chǎn)證，然后再辦過戶，沒有購房合同和購房發(fā)票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補購房合同?。吭恐鞑恢ハ蛭以趺崔k??？我現(xiàn)在一直住在東關(guān)小區(qū)，如果不辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記我這樣的怎么處理啊，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產(chǎn)證啊？

您好，感謝您對房管局工作的關(guān)注和支持！補辦購房合同需要到開發(fā)商那里補辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。一、二手房交易十項注意

房屋手續(xù)是否齊全

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

交易房屋是否在租

.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了

解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：、買賣雙方建立信息溝通渠道，買

方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房

屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行

完畢。二、一般流程：

三、1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同

四、2.到2樓前臺取“遞件”號

五、3.到c區(qū)遞件

六、4.到2樓的收費處交手續(xù)費、登記費

七、5.在前臺取“問稅”號，到50－52號窗刷卡交個人所得稅、營業(yè)稅，如

果出售方持有該房產(chǎn)超過5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得稅，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發(fā)票。

八、6.復(fù)印購房發(fā)票的第一聯(lián)、免證明，再到61－62號窗刷卡交契稅，如果買方為

首套，則要先在61－62號窗申請減免契稅后，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契稅，開契稅完稅證。

九、7.在前臺取過戶號，到42號窗過戶，取正式回執(zhí)。十、十一、十二、查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同----遞件成功---交稅--過戶----出新證。現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執(zhí)該回執(zhí)是您拿新證的憑證。

哈爾濱巨業(yè)房地產(chǎn)

房產(chǎn)過戶的費用 辦理房產(chǎn)過戶要注意什么?

一、房產(chǎn)過戶需要哪些費用？房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？今天哈爾濱巨業(yè)房產(chǎn)小編就和大家分享一下！

通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營

業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，哈爾濱買房賣房找巨業(yè)需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

二、辦理過戶要注意哪些問題？

購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

房產(chǎn)過戶手續(xù)：

第1步：登記

買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與

售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房

產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

離婚后房產(chǎn)怎樣過戶 現(xiàn)在離婚的頻率越來越多了，所以導(dǎo)致離婚時候大家的財產(chǎn)、房子等的糾紛，我現(xiàn)在把我了解的一些細節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)

離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方

名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。

領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

共同財產(chǎn)的問題，實際上就是房產(chǎn)證取得的時間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證

明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)

現(xiàn)在離婚的頻率越來越多了，所以導(dǎo)致離婚時候大家的財產(chǎn)、房子等的糾紛，我現(xiàn)在把我了解的一些細節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)

離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

共同財產(chǎn)的問題，實際上就是房產(chǎn)證取得的時間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不

是說房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)