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第一篇：房產(chǎn)過(guò)戶避稅的注意事項(xiàng)

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房產(chǎn)過(guò)戶避稅的注意事項(xiàng)

在二手房交易時(shí)，不少購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)專家提醒消費(fèi)者不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏悾@樣會(huì)給你帶來(lái)不必要的麻煩。

一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。

專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

二、假贈(zèng)予方式

這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。

如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。

三、“假租賃真交易”

由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過(guò)戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。

專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，受害方往往是買房方。

三、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”

一些中介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫(xiě)一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”

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專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。

五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”

這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。

專家提醒：

一、如果房?jī)r(jià)大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;

二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;

三、若賣房人背著買主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話，買主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

這些常見(jiàn)的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當(dāng)事人留下嚴(yán)重后患。住房是金額巨大的財(cái)產(chǎn)，我們?cè)讷@得時(shí)就應(yīng)合理合法，公民的合法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。如果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢(shì)必得不到應(yīng)有的保護(hù)。按總值1%交稅費(fèi)其實(shí)并不高，沒(méi)必要鋌而走險(xiǎn)。

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房

簽

陰

陽(yáng)

合同

有

風(fēng)

險(xiǎn)

嗎

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第二篇：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查

驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。

二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。

2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:

1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:

1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū)

2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)

8、買房的身份證

第三篇：房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)及注意事項(xiàng)是什么

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房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)及注意事項(xiàng)是什么

不論是售房者還是購(gòu)房者，他們都有可能會(huì)由于一些原因無(wú)法自己親自辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)，這時(shí)就需要委托他人，但是這并不只是說(shuō)幾句拜托就足夠了，想要事后不產(chǎn)生糾紛，最好還是簽訂一份房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托書(shū)為好。那么，房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě)?具體內(nèi)容有哪些?辦理房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托需要注意什么?如果你不清楚，那就趕緊來(lái)看看小編精心為大家整理的委托書(shū)范本和注意事項(xiàng)吧。

房產(chǎn)買賣過(guò)戶委托書(shū)

委托人：

性別：

出生年月：年月日

身份證號(hào)碼：

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受委托人：

性別：

出生年月：年月日

身份證號(hào)碼：

委托原因及事項(xiàng)如下：

本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買座落于廣州市______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為：_____________)，現(xiàn)由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權(quán)代表我辦理下列事項(xiàng)。

一、為我向房管局檔案館辦理調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。

二、為我繳納上述房屋有關(guān)的稅費(fèi)和支付一切必要的費(fèi)用。

三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關(guān)的手續(xù)。

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四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過(guò)戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

五、為我向房管部門辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證手續(xù)。

六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件(房地產(chǎn)權(quán)證、共有證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、退保證明、保險(xiǎn)單、購(gòu)房發(fā)票、還款清單等)。

七、為我向房管部門辦理上述房屋注銷抵押登記或抵押登記等有關(guān)手續(xù)。

八、為我向保險(xiǎn)公司辦理退保的手續(xù)及領(lǐng)取退保款。

九、為我向有關(guān)部門辦理上述房屋的退案(撤銷)等一切相關(guān)手續(xù)。

受委托人可全權(quán)辦理上述委托事項(xiàng)，但無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。受委托人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過(guò)程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。

本委托書(shū)有效期從簽署之日起至上述事項(xiàng)辦妥為止。

委托人：

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房產(chǎn)過(guò)戶委托需要注意什么?

1、委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)

辦理房產(chǎn)買賣委托時(shí)，你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時(shí)間很長(zhǎng)，那么受托人就有可能會(huì)利用這筆貸款和這段時(shí)間來(lái)賺取個(gè)人利益，你的權(quán)益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時(shí)間，如果在委托時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。

2、委托權(quán)利不宜過(guò)大

委托權(quán)利不宜過(guò)大的意思就是不要給受托人賦予過(guò)多的權(quán)利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，最好還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。你應(yīng)該在在清楚交易流程的基礎(chǔ)上，給予受托人一些必要的授權(quán)，而不是將所有的權(quán)利都賦予給受托人，否則就可能會(huì)被受托人濫用。

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1800

元

量

刑

可

否

判

緩

刑

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間

人

機(jī)

分

離

了

怎

么

辦

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是

否

有

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犯

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會(huì)

網(wǎng)

上

通

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傳

銷

罪

幾

大

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第四篇：離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)

離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程：

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件;

(2)判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

第五篇：房產(chǎn)過(guò)戶補(bǔ)充協(xié)議

過(guò)戶補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日共同簽署了《》，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋過(guò)戶存在問(wèn)題訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

因甲方房屋購(gòu)買期限不滿五年，經(jīng)雙方協(xié)商，待房屋購(gòu)買時(shí)間滿五年后再進(jìn)行過(guò)戶。甲方購(gòu)房日期為2013年1月15日，過(guò)戶日期應(yīng)為2018年1月15日后，到過(guò)戶期時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方承擔(dān)房屋購(gòu)買期限滿五年后過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，不受國(guó)家政策影響，如甲方有特殊需要在房屋購(gòu)買未滿五年時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，甲方需承擔(dān)現(xiàn)行國(guó)家對(duì)不滿五年房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其它一切費(fèi)用。因房屋款乙方已經(jīng)全部付清給甲方，在未過(guò)戶前，甲方將房產(chǎn)證交予乙方保管，甲方不得以任何名義進(jìn)行補(bǔ)辦，也不得用該套房產(chǎn)辦理任何業(yè)務(wù)，乙方也不得用未過(guò)戶的房產(chǎn)證辦理任何業(yè)務(wù)，如雙方不遵守此規(guī)定，產(chǎn)生后果由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。在此期間如發(fā)生房屋拆遷等有補(bǔ)償錢款等情況，補(bǔ)償金應(yīng)歸乙方所有。本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

身份證號(hào)碼：

年月日乙方（簽字）：身份證號(hào)碼：年月日

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房產(chǎn)過(guò)戶避稅的注意事項(xiàng)

第一篇：房產(chǎn)過(guò)戶避稅的注意事項(xiàng)

第二篇：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

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第四篇：離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)

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