第一篇：工程項目移交保修管理制度

工程項目移交保修管理制度

第一章 總則

第一條 為保證學校建筑工程和安裝工程順利進行固定資產移交和接收，確保滿足使用要求，規范交接程序、內容，明確各方職責，特制定本制度。

第二條 本制度覆蓋范圍為新建、改建、擴建的各類房屋及構筑物建設工程或安裝工程。第二章 工程移交條件

第三條 竣工項目符合下列條件方可進行移交和接收：

（一）工程項目已竣工且經開發區城建局驗收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經消防部門驗收合格并取得驗收合格證明；

（三）電梯、鍋爐等特殊設備已經技術監督局驗收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項目技術資料、文件齊備。包括：

①竣工驗收報告。

②包括建筑、結構、水、電、網絡、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網絡、通信系統線路測試數據和所用材料的廠家名稱、性能參數、規格型號等清單。

（五）工程遺留問題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為規劃建設處，接收方為資產設備處（或其他管理部門）。

第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請書，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請書后十個工作日內，會同規劃建設處、使用部門及其它相關部門組成的工作組進行交接驗收。由規劃建設處決定施工單位是否參加移交驗收。

第六條 交接內容

（一）移交方提供內容包括：

①工程質量和使用功能、配套設施（設備）概況介紹。

②工程遺留問題的說明及處理方案。

③工程質量保修說明。

（二）接收方提供內容包括：

①檢查分部工程的質量及使用功能狀況。

②對遺留問題提出處理意見和要求。

③對保修方面提出意見和要求。

第四章 職責劃分

第七條 移交方職責

（一）工程項目已竣工驗收具備移交條件后，及時向接收方提交工程移交申請書，確保工程質量問題在保修期內得到解決或落實。在項目移交驗收通過后向資產設備處提供資產入帳相關資料；

（二）負責處理工程項目遺留問題；

（三）負責工程項目保修期內質量保修；

（四）項目相關的各類文件、圖紙的歸檔工作。

第八條 接收方職責

（一）資產管理部門職責：

①在收到移交方提交的工程移交申請及有關材料后,組織有關部門和人員進行工程實物驗收，如無影響安全和使用的質量缺陷，配套設施（設備）清楚且使用正常，出具《工程移交報告書》。

②落實各有關單位對房屋的管理、使用、維護責任。

③根據移交方提供的數據等資料，辦理固定資產入帳手續。

（二）后勤部門、使用單位職責：負責構筑物土建、水、電等設施質量和使用功能的檢查驗收；

（三）保衛部門職責：負責消防系統的檢查驗收；

（四）網絡部門職責：負責網絡設施質量和使用功能的檢查驗收；

（五）其它相關部門職責：負責本部門相關項目的檢查驗收。

第五章 問題處理及質量保修

第九條 現場交接驗收時，各部門就使用功能進行檢查，認為滿足使用要求，部門負責人在《工程移交報告書》上簽字確認。如出現不能滿足使用要求的情況，根據設計資料確認責任方：

（一）屬施工不符合工程設計要求的情況，由規劃建設處負責協調施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報告書》。若工程項目急需使用，且該不合格項無安全問題，則由規劃建設處與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進度，經規劃建設處審核，接收方確認，可簽署《工程移交報告書》。規劃建設處負責按進度要求跟蹤整改落實情況，并在整改合格后，出具工程項目整改報告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對交接驗收不構成影響。由使用方提出申請，依據相關程序，獲得批準后方可實施。

第十條 工程的保修期按合同規定執行。保修期內出現屬施工質量問題，由規劃建設處負責協調施工單位及時處理。

第二篇：工程項目移交保修管理辦法

工程項目移交保修管理辦法

第一章 總則

第一條 為保證公司各類工程順利進行固定資產移交和接收，確保滿足使用要求，規范交接程序、內容，明確各方職責，特制定本辦法。

第二條 本辦法覆蓋范圍為公司所有新建、改建、擴建的各類房屋及構筑物建設工程或安裝工程。

第二章 工程移交條件

第三條 竣工項目符合下列條件方可進行移交和接收：

（一）工程項目已竣工且經相關部門驗收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經消防部門驗收合格并取得驗收合格證明；

（三）電梯等特殊設備已經技術監督局驗收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項目技術資料、文件齊備。包括： ①竣工驗收報告。

②包括建筑、結構、水、電、網絡、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網絡、通信系統線路測試數據和所用材料的廠家名稱、性能參數、規格型號等清單。

（五）工程遺留問題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為工程部，接收方為投資經營部，再根據工作需要，由投資經營部委托物業公司進行日常物業管理。第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請書，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請書后十個工作日內，會同工程部、使用部門及其它

相關部門組成的工作組進行交接驗收。由工程部決定施工單位是否參加移交驗收。第六條 交接內容

（一）移交方提供內容包括：

①工程質量和使用功能、配套設施（設備）概況介紹。②工程遺留問題的說明及處理方案。

③工程質量保修說明，以及質保金支付合同。

（二）接收方提供內容包括：

①檢查分部工程的質量及使用功能狀況。②對遺留問題提出處理意見和要求。③對保修方面提出意見和要求。

第四章 職責劃分

第七條 移交方職責

（一）工程項目已竣工驗收具備移交條件后，及時向接收方提交工程移交申請書，確保工程質量問題在保修期內得到解決或落實。在項目移交驗收通過后向投資經營部提供資產入帳相關資料；

（二）負責處理工程項目遺留問題；

（三）負責工程項目保修期內質量保修；

（四）項目相關的各類文件、圖紙的歸檔工作。第八條 接收方職責

（一）資產管理部門職責：

①在收到移交方提交的工程移交申請及有關材料后,組織有關部門和人員進行工程實物驗收，如無影響安全和使用的質量缺陷，配套設施（設備）清楚且使用正常，出具《工程移交報告書》。②落實各有關單位對房屋的管理、使用、維護責任。③根據移交方提供的數據等資料，辦理固定資產入帳手續。

（二）物業公司、使用單位職責：負責構筑物土建、水、電等設施質量和使用功能的檢查驗收，負責消防系統的檢查驗收；

（三）其它相關部門職責：負責本部門相關項目的檢查驗收。

第九條 如出現工程未完工，但投資經營部又必須提前介入，則以工程部為主（負責現場管理），投資經營部為輔（暫不委托物業公司進場）。

第五章 問題處理及質量保修

第十一條 現場交接驗收時，各部門就使用功能進行檢查，認為滿足使用要求，部門負責人在《工程移交報告書》上簽字確認。如出現不能滿足使用要求的情況，根據設計資料確認責任方：

（一）屬施工不符合工程設計要求的情況，由工程部負責協調施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報告書》。若工程項目急需使用，且該不合格項無安全問題，則由工程部與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進度，經工程部審核，接收方確認，可簽署《工程移交報告書》。工程部負責按進度要求跟蹤整改落實情況，并在整改合格后，出具工程項目整改報告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對交接驗收不構成影響。由使用方提出申請，依據相關程序，獲得批準后方可實施。

第十二條 工程的保修期按合同規定執行。保修期內出現屬施工質量問題，由工程部負責協調施工單位及時處理。已過保修期的如出現質量問題，由各園區物管人員上報物業公司，物業公司領導簽字后上報投資經營部，投資經營部領導審核后報工程部，工程部領導審核后轉到相關項目負責人落實處理，處理信息及時反饋。

第十三條 質保金：工程部在工程移交時，應將質保合同相應移交，質保費用的支付由資產管理部門負責支付。

第三篇：工程驗收、移交、保修管理辦法

河北建筑工程學院基建工程竣工驗收、移交和保修管理辦法

第一章 總則

第1條 為規范我校基建項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建項目竣工驗收及移交、保修運行機制，根據國家及建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》,結合學校實際，制定本辦法。

第2條 校內新建、改建、擴建等基建項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。第3條 本辦法所稱竣工驗收，是指由校園規劃處代表學校針對竣工基建項目所組織的驗收工作；所稱移交是指已經竣工驗收的基建項目由校園規劃處向使用部門、后勤管理處的移交工作；所稱保修是指校園規劃處監督、協調基建項目保修單位履行保修責任的工作。

第4條 校園規劃處在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案。

第二章 基建項目的竣工驗收

第5條 施工單位完成建設工程設計和合同規定的各項內容，工程資料準備齊全，工程中使用材料檢測報告齊全，可向監理單位提交工程竣工預驗收報告，并報規劃處工程管理科審批。

第6條 校園規劃處會同使用單位、后勤管理處、國有資產管理處、安全工作處在監理單位的組織下進行基建項目預驗收；竣工預驗收一般情況下應在竣工驗收前一個月進行，以便對預驗收中發現的問題進行整改。第7條 基建項目的竣工驗收應具備下列條件：

（1）完成基建項目設計和合同約定的各項內容，預驗收提出的問題已整改；（2）具備完整的施工管理資料；

（3）具備施工單位和監理單位提交的總結報告；（4）具備施工單位簽署的工程保修書；

（5）規劃行政主管部門對基建項目是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件；（6）消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（7）各專項驗收工作已完成，工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢，施工單位形成完整的答復意見，答復意見須由監理單位審核。

第8條 基建項目專項驗收。

（1）規劃、節能、消防、人防、電梯、環境保護等專項驗收，按照行業有關規范和規定進行專項工程驗收；

（2）專項工程驗收前，校園規劃處組織學校相關管理部門進行預驗收或檢查，聽取意見、建議并對工程進行整改；

（3）專項工程驗收時，校園規劃處邀請學校相關管理部門一起參加驗收；

（4）專項工程質量驗收合格后，取得有關行政管理部門出具的認可文件或準許使用文件，作為項目竣工驗收的依據。

第9條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》的有關規定，一式兩套交校園規劃處，由校園規劃處負責向城建檔案館及規劃處歸檔。第10條 施工中，校園規劃處組織監理單位、施工單位共同參與，對消防單項工程進行全面自檢；竣工后，需委托消防檢測機構進行檢測；檢測合格后，報相關行政主管部門組織驗收。驗收合格后，全部資料均備案歸檔。

第11條 人防工程驗收，由校園規劃處組織監理單位、施工單位進行；人防工程驗收，要求對具有人防設施的基建項目進行工程人防驗收并將驗收結果及相關資料備案歸檔。

第12條 基建項目竣工后，校園規劃處向張家口市建筑節能辦公室提出節能驗收申請；工程節能驗收由校園規劃處組織，設計單位、監理單位、施工單位共同參與。第13條 在基建項目達到竣工驗收條件時，由校園規劃處向質量監督部門申請并商定時間進行竣工驗收；竣工驗收在政府職能部門監督下，由校園規劃處組織學校有關單位、監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位及相關分包單位共同參與；驗收結果及相關資料將作為基建項目竣工驗收合格的依據。第三章 基建項目的移交

第14條 基建項目竣工驗收合格后，方可進行基建項目的移交。

第15條 基建項目的移交包括竣工后的工程移交和保修期滿后房屋修繕移交。第16條 竣工后的工程移交，校園規劃處工程管理科在竣工驗收通過后，應及時填寫《河北建筑工程學院新建房屋和房屋修繕項目工程移交登記》（見附件1），并備好移交資料，辦理移交手續，移交資料包括：建筑工程施工合同、竣工驗收證明書、竣工平面圖。

第17條 保修期滿后房屋修繕移交。

（1）校園規劃處工程管理科建立保修檔案，對房屋主體、裝修、水電安裝、暖通、防水、設備安裝等單項工程保修期分別進行明確，房屋單項保修期滿之前2個月，校園規劃處工程管理科應組織后勤管理處會同使用單位一起對房屋現有的缺陷進行甄別，對照設計標準，分清責任，屬施工質量缺陷的由校園規劃處工程管理科發出整改通知，督促施工方整改，其他部分應納入學校修繕范圍；

(2)房屋保修單項期滿的（屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、供熱、供冷、電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修等）工程，校園規劃處工程管理科應組織相關部門對該項目整改情況進行檢查驗收，并在《河北建筑工程學院房屋維修移交登記表》（見附表2）上簽署查驗信息及意見，查驗合格后，向后勤管理處辦理移交手續；

（3）辦理了維修移交手續的房屋保修單項納入學校房屋維修日常管理。

第18條 室外構筑物的移交參照房屋移交辦法，由校園規劃處工程管理科向后勤管理處移交。

第19條 消防工程、監控、公共部分的電梯及電梯日常使用、空調和變配電間向后勤管理處移交，在辦理以上移交工作的同時，校園規劃處工程管理科應向接受單位提供相關資料。

第四章 基建項目的保修

第20條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建項目均實行質量保修制度；施工單位在向校園規劃處提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書，質量保修書應當明確基建項目的保修范圍、保修期限和保修責任等。第21條 基建項目保修期按國家規定的質保期執行，具體為：

（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該基建項目的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；（3）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期；

（4）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年；（5）其他項目的保修期限由校園規劃處與施工單位約定。基建項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第22條 基建項目質保期內屬施工質量問題的，由校園規劃處工程管理科督促施工單位維修；低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修；保修期內的正常維護及質保期滿后的正常維修由學校維修主管部門負責。

第23條 基建項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，校園規劃處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，校園規劃處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第24條 保修按以下程序進行：

（1）使用單位發現質量問題后應及時通知校園規劃處工程管理科要求維修；（2）校園規劃處工程管理科接到維修要求后召集施工單位到現場查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位維修；不屬保修范圍的，校園規劃處工程管理科應向使用單位說明情況；

（3）施工單位維修完畢后應及時向校園規劃處工程管理科匯報，校園規劃處工程管理科組織相關人員進行檢查，確認已維修好并向使用單位反饋維修結果。

第26條 基建項目保修期滿并完成了房屋維修移交后，由施工單位提出基建項目保修期滿申請報告單，經校園規劃處工程管理科、監察審計室、財務處等部門簽字同意后，作為基建項目尾款支付及保修期結束的依據。第五章 附則

第28條 若本制度與國家、省、市有關規定相抵觸時，按國家、省、市有關規定處理。第29條 本制度由校園規劃處負責解釋。第30條 本制度自公布之日實行。附件1 附件2

第四篇：工程項目移交管理辦法

工程項目移交管理辦法

第一章

總

則

第一條．為了使視頻及信息安全項目的建設、管理及維護等工作逐步走向規范化、制度化，特制定本辦法。

第二條．本辦法適用于視頻及信息安全項目管理的售前、售后及維護的所有工程項目。

第三條．項目竣工移交前必須按照國家或地方建設行政主管部門的規定，進行竣工驗收。

第四條．沒有全部竣工驗收的工程，原則上不能同業主進行移交。本辦法的工程項目移交主要包括：

1、通過工程項目竣工驗收后同業主之間的移交；

2、售中實施完畢后同售后維護之間的移交；

3、售前、售后主要管理和技術的負責人員離職時同部門交接人員的移交。本辦法對以上三種情況的項目移交過程進行規范和定義。

第二章

移交準備

第五條．移交前的文檔準備，文檔資料準備應包括以下五部分資料： 一是工程過程的指導性文件：如技術交底、招投標文檔、設計圖紙、施工組織設計、項目實際進度執行情況、系統日常操作與維護手冊等。

二是施工過程的記錄性文件：如各種驗收記錄、測量記錄、施工日記等。三是施工過程的質量保證性文件（若有）：如各種材料的合格證、復試報告等。

四是對產品的評定結論性文件（若有）：如分項、分部質量評定。五是與用戶、監理、供應商溝通、協調的全部記錄，特別是當前重點工作內容、遺留問題記錄等。

第六條．對于交接人比較難上手的項目（例如子系統較多、施工工藝復雜、存在維護隱憂等的），除了需要進行培訓準備，準備該工程案例的培訓教程，對交接人進行培訓以外，還必需帶交接人前往項目實施現場進行項目交接。

第三章

移交內容

第七條．工程移交應包括以下內容：

1、工程項目實物及第五條所要求的全部內容（若有）。

2、與工程項目實物配套的相關附件、備用件及資料。

3、經過上級領導審批的《工程移交清單》內容。

4、離職移交時，則需要在《工程移交清單》表內，交接人簽署同意移交的意見反饋，項目移交才算正式移交完畢。

5、竣工工程項目的原始技術資料，由交接人按公司的有關規定向業務管理中心歸檔移交。

第四章

移交程序

第八條．工程文檔和工程實物的移交，按照工程建設管理辦法（或業主和監理要求）執行。移交后，需要產生業主和監理簽證的《工程移交證書》和《工程移交清單》，提交部門審核后交綜合部歸檔。第九條．實施人員對售后人員項目移交程序：1、2、3、提供第五條準備的文檔給售后人員檢查和審閱。項目實施人員需要對售后人員進行技術交底。

實施人員需要帶售后人員去項目現場進行調研，通過工程文檔與工程實物進行對照分析，迅速消化現場的技術內容。

4、售后人員通過技術交接后，對項目的移交進行評估，簽署《項目移交簽證表》。

第十條．離職人員的對交接人的項目移交程序：

1、2、離職人員需要提交第五條的文檔給交接人檢查和審閱。

離職人員對交接人需要進行技術交底工作，必要時需要對交接人進行該項目的培訓。培訓直到交接人完全上手，可以順利開展該項目的管理和技術服務工作。

3、離職人員需要帶交接人去項目現場進行工程實物的清點、講解、和項目相關干系人的介紹以及該項目當前階段的前后事項的交待等。

4、離職人員需要提供與該工程項目相關的所有文檔（含電子文檔）給交接人，交接人在指定的期限內對項目文檔進行消化和理解。離職人員對交接人就該項目提出的疑問進行答疑。

5、交接工作內容完成后，交際人需要在離職人員的《離職項目移交表》上簽署同意移交的反饋意見。

第五章

移交后的責任說明

第十條．工程項目在實施人員向售后人員辦理了《項目移交證書》的流程后，該工程項目進入了質保期。售后人員簽署了移交文件后，該項目的維護責任由售后人員承擔。但實施人員仍有義務協助售后人員解決項目售后中存在的問題。第十一條．交接人簽署了離職移交文件后，該項目的后續技術服務責任由交接人承擔。

本辦法由工程技術中心負責解釋。

第五篇：建設工程項目竣工驗收及移交

建設工程項目竣工驗收及移交、保修工作管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規范學校基建工程項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。

第二條 校內新建、改建、擴建等基本建設工程項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由工程管理部門代表學校協調、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由工程管理部門向學校國有資產管理部門或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。

第四條工程管理部門在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。第二章 工程項目的竣工驗收

第五條 施工單位完成設計圖紙及施工合同內全部工程內容，竣工資料經審查通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報工程管理部門審批同意。

第六條 由工程管理部門協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。

第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：

（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程人防驗收、工程節能驗收、工程室內環境檢測、工程項目竣工驗收。

第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》和上海市關于《加強城市建設工程竣工檔案管理工作》的規定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負責向城建檔案館及學校檔案館歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過工程管理部門向學校檔案館提交工程竣工檔案。

第十條 施工中，工程管理部門應根據上海市消防部門有關規定，及時會同監理單位、施工單位對消防單項工程進行全面自檢。竣工后，應及時委托消防檢測機構進行檢測。檢測合格后，報上海市消防部門驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。

第十一條 人防工程驗收。人防工程竣工后，應向濟南市人防工程質量監督站申報驗收，工程管理部門、監理單位、施工單位共同參與，并將驗收結果及相關資料及時備案歸檔。

第十二條 工程竣工后，工程管理部門應及時向有關部門提出節能驗收申請。工程節能驗收由基建處組織，監理單位、施工單位共同參與。

第十三條 工程竣工后，工程管理部門應及時向上海市建筑工程質量檢測部門提出工程質量檢測申請并簽訂相關協議，根據協議對工程室內環境進行檢測。檢測結果將作為工程室內環境檢測驗收依據。

第十四條 在工程項目達到竣工驗收條件時，已委托工程質量監督的建筑工程，由施工單位向工程質量監督部門申報工程驗收，工程管理部門、監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，并將驗收結果備案。沒有委托工程質量監督的建筑工程，由工程管理部門組織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據；

第十五條 竣工驗收報告按照國家對建設工程竣工驗收條件的規定，工程竣工驗收報告應包括以下主要內容：

1、工程概況：

① 工程名稱、工程地址、建筑面積、結構層數、設備臺件、開工日期、竣工驗收日期；

②建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量監督單位名稱； ③完成設計文件和合同約定工程內容的情況，包括工程量、設備試運行等內容。

2、竣工驗收組織形式：①竣工驗收委員會；②竣工驗收小組；③驗收組織單位和代表。

3、質量驗收情況：①建筑工程質量；②給排水與采暖工程質量；③建筑電氣安裝工程質量；④通風與空調工程質量； ⑤電梯安裝工程質量；⑥建筑智能化工程質量；⑦工程竣工資料審查結論；⑧其他專業工程質量等。

4、竣工驗收意見：①建設單位執行基本建設程序的情況；②對勘察、設計、施工、監理等各方面的評價；③對整個建設工程竣工驗收的綜合評估。

5、簽名蓋章確認；①參加竣工驗收各單位代表簽名；②加蓋竣工驗收各單位公章。

6、竣工驗收報告附件：①施工許可證。施工圖設計文件審查意見；②勘察、設計單位的質量檢查報告；③施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；④監理單位對工程質量的評估報告； ⑤中間交工工程驗收報告；⑥竣工驗收遺留問題處理結果報告；⑦建設行政主管部門、質量監督機構責令整改的結果報告；⑧法律、法規、規章規定應交的其他文件資料。

竣工驗收階段管理應按下列程序依次進行：

1、竣工驗收準備。

2、編制竣工驗收計劃。

3、組織現場驗收。

4、進行竣工結算。

5、移交竣工資料。

6、辦理交工手續。

項目經理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。項目經理和技術負責人應對竣工收尾計劃執行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項目經理部應在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業報告，提交有關部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應按質量驗收標準的規定檢驗工程質量，并將驗收結論及資料交承包人匯總。承包人應在驗收合格的基礎上，向發包人發出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關竣工驗收事宜。

竣工資料：承包人應按竣工驗收條件的規定，認真整理工程竣工資料企業應建立健全竣工資料管理制度，實行科學收集，定向移交，統一歸口，便于存取和檢索。竣工資料的內容應包括:工程施工技術資料、工程質料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規定的其他應交資料 竣工資料的整理應符合下列要求:

1、工程施工技術資料的整理應始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規律收集，采用表格方式分類組卷。

2、工程質量保證資料的整理應按專業特點，根據工程的內在要求，進行分類組卷。

3、工程檢驗評定資料的整理應按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進行分類組卷。

4、竣工圖的整理應區別情況按竣工驗收的要求組卷。交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續必須完備。

竣工驗收管理：單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規定交工要求的專業工程，可征得發包人同意，分階段進行竣工驗收。單項工程竣工驗收應符合設計文件和施工圖紙要求，滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，可由發包人組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。

竣工驗收應依據下列文件:

1、批準的設計文件、施工圖紙及說明書。

2、雙方簽訂的施工合同。

3、設備技術說明書。

4、設計變更通知書。

5、施工驗收規范及質量驗收標準。

6、外資工程應依據我國有關規定提交竣工驗收文件。

竣工驗收應符合下列要求:

1、設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢。

2、有完整并經核定的工程竣工資料，符合驗收規定。

3、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件。

4、有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。

竣工驗收的工程必須符合下列規定:

1、合同約定的工程質量標準。

2、單位工程質量竣工驗收的合格標準。

3、單項工程達到使用條件或滿足生產要求。

4、建設項目能滿足建成投入使用或生產的各項要求。承包人確認工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經監理單位認可簽署意見后，向發包人提交 “工程驗收報告”。發包人收到“工程驗收報告”后，應在約定的時間和地點，組織有關單位進行竣工驗收。發包人組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成 “工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗收程序，辦完竣工結算后，承包人應在規定期限內向發包人辦理工程移交手續。“工程竣工驗收報告”完成后，承包人應在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。第三章 工程項目的移交

第十六條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。

第十七條 工程項目的移交指工程管理部門將驗收合格后的基建工程項目向校國有資產管理部門移交，包括總資產移交（含消防系統、人防工程及大型設備等）、工程竣工現狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。

第十八條 工程項目移交工程交接單經工程管理部門、國有資產管理部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據。第十九條 工程項目的移交一般按以下程序進行：

1、達到移交條件的工程項目由基建處提出移交申請；

2、分管副校長召集相關部門制定移交方案；

3、由基建處負責在約定時限內完成。第四章 工程項目的保修

第二十條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建工程項目均實行質量保修制度。施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書。質量保修書應當明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第二十一條 工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

（三）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

（五）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。

基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第二十二條 工程質保期內屬施工質量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修。保修期內的正常維護及質保期滿后的正常維修由學校維修主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，工程管理部門應協助使用單位妥善處理，但施工單位不負保修和經濟責任。

第二十三條 在保修期間，工程管理部門現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院《建筑工程質量管理條例》所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。

第二十四條 工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，工程管理部門將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，工程管理部門可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條 保修按以下程序進行

1、使用單位（用戶）發現質量問題后及時通知基建處要求維修；

2、基建處在接到維修要求后應及時召集監理、施工單位到現場查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位及時報修，監理單位跟蹤監督，不屬保修范圍的，基建處應向用戶講明，并積極主動協助用戶處理好質量問題；

3、施工單位維修完畢后應及時向基建處匯報，基建處組織相關人員進行檢查，確認已修好并向用戶反饋

第二十六條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經使用單位、國有資產管理部門、工程管理部門簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。