第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程上海-很細

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項目用地計劃辦理

1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）

b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批

1.編制及所需資料

a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b.開發(fā)資質(zhì)證書

c 用地計劃審核意見

d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）

e.其他相關(guān)資料

2.報批程序與報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》

b.準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》

c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦

1.所需資料

a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份

c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）

d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）

e.選址論證

f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）

2.申辦程序

a.準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

1.所需資料

a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份

應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）

e.申請報告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述所有資料

b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項目地名報批

1.所需資料

a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份

c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

e.申請報告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項目報建

1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)取）

b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件

g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設(shè)計招標辦理

1.所需資料

a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）

d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）

e.工程設(shè)計任務(wù)書

f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

g.工程項目選址意見批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設(shè)計招標辦辦理

八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理

1.所需資料

a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份

b.會議通知書

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）

中標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書

九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦

1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份

b.計劃批準文件 1份

c.土地使用權(quán)屬證件 1份

d.房屋權(quán)屬證 1份

e.危房鑒定報告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改

根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案

十一﹑設(shè)計方案審定會召開

1.所需資料

a.設(shè)計方案文本 12份

b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份

c.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會

十二﹑設(shè)計方案送審報批

1.所需資料

a.選址意見書

b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單

c.地形圖（劃示用地范圍）

d.設(shè)計方案 2份

e.地名批文

f.項目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報告編制與報批

1.所需資料

a.用地計劃審核意見書

b.項目建議書批文

c.用地計劃許可證及批文

d.區(qū)府土文件

e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項目配套條件審核申請表

h.資本金出資承諾書

i.設(shè)計方案文本

j.其他相關(guān)文件

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）

c.送計委報批

十四﹑擴大初步計劃

根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計

十五﹑擴初會召開

1.所需資料

a.擴初設(shè)計文本若干份

b.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴初會議

十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù)

1.所需資料

a擴初會議紀要

b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本

c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見

c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批

1.所需資料

a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)取）b.項目建議書或可行性報告研究報告批文

c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

f.其他相關(guān)資料

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理

1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）

c.《上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）

d.設(shè)計中標通知書

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標辦辦理

十九、建設(shè)用地批準書申辦

1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）b.土地出讓協(xié)議

c.其他相關(guān)文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c.付款，領(lǐng)取用地批準書

二十、施工圖設(shè)計

設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計

二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理

1.所需資料

a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）

b.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書

c.建設(shè)項目立項批準文件

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準書

e.申請單位現(xiàn)有空置房情況

f.住宅建設(shè)配套費交納情況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正

1.所需資料

a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件）

b.可行性研究與擴初批復(fù)

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計委辦理

二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理

1.所需資料

a.總平面圖 10份

b.建筑圖 7套

c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套

d.給排水圖3套

e.建設(shè)項目計劃批準文件及項目轉(zhuǎn)正單

f.土地使用權(quán)或用地批準書

g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份

i.分層面積表

j.建筑工程預(yù)算書

k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見

c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標辦理

1．所需資料

a.市招標辦授權(quán)管理通知

b.招標項目登記表

c.項目建設(shè)有關(guān)批復(fù)

d.總平面圖

e．報建表

f．住宅項目新開工計劃

g．住宅項目配套條件審核

h．設(shè)計中標通知書

i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?/p>

j.委托機構(gòu)招標協(xié)議

k.代理機構(gòu)資質(zhì)

l.資金落實情況證明

m.監(jiān)理單位資質(zhì)

n.監(jiān)理合同

o.建設(shè)單位資質(zhì)

p.建設(shè)單位申請材料

q.公開招標發(fā)布信息

r.公開招標報名登記表

s.公開招標入圍條件

t.投標單位資質(zhì)審核

u.招標文件報批表

v.招標文件

w.工程量清單

x.招標文件答疑會會議紀要

y.標底

A1.開標情況匯總表

B1.詢標記錄

C1.評標方法

D1.評標資料

E1.決標情況匯總表

F1.中標通知書

G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單

H1.中標單位投標資料

I1.未中標單位投標資料

J1.施工合同

K1.設(shè)計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表

L1.建設(shè)項目IC卡

２．辦理程序

a.申請授權(quán)

b.發(fā)布招標信息

c.接受施工單位報名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標書

e.招標文件答疑會

f.開標

g.準備（１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張

h.辦理中標手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標簡單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理

１．所需資料

a.申請表

b.建設(shè)規(guī)劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平的有關(guān)證明

e.施工合同副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證

g.建設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料

h.項目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設(shè)計中標通知書

j.設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k.住宅項目建設(shè)開工計劃

２．辦理程序

a.將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b.根據(jù)設(shè)計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進行圖紙修改

c.備齊所有資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房計劃申請

１．所需資料

a.開發(fā)單位資質(zhì)證書

b.營業(yè)執(zhí)照

c.規(guī)劃許可證

d.建設(shè)用地批準書

e.固定資產(chǎn)填報表

f.項目轉(zhuǎn)正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計委辦理

二十七、工程開工

１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術(shù)交底

c.工程開工

二十八、驗線

１．所需資料

a.申報表

b.建設(shè)工程規(guī)則許可證

c.驗線通知單

２．辦理程序

a.準備資料

b.驗線

第二篇 甲方在施工過程中的工作

投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；

發(fā)包人供應(yīng)物的組織；

及時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；……

第三篇 甲方在施工后期的主要工作

一、各部門配套征詢

1.所需資料

a.項目有關(guān)批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章

二、擴初會議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）

d.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關(guān)部門

c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項目批文復(fù)印件一份

c.總平面圖一份

d.申請報告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看

c.付款（5000元），交付可行性研究報告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖

六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進行外線設(shè)計

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設(shè)計，并鑒定合同

c.設(shè)計變電站、水泵房土建圖

d.技術(shù)交底

e.工程施工

f.設(shè)備安裝、調(diào)試

g.竣工驗收

八、訂購配套設(shè)備

根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請報告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費復(fù)印件

d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件

e.工程委托監(jiān)理合同

f.低壓用戶工程委托書

g.工房公燈工程委托書

h.派出所編定門牌號復(fù)印件

i.配套公建的申請報告

j.配套公建的設(shè)備清單

k.路燈申請報告

l.路燈委托合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規(guī)劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請報告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份

d.門牌號證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

j.建設(shè)工程項目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份 f.申請報告2份

g.委托書2份

h.保證書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費發(fā)票復(fù)印件

E.雨污水

a.排污申請報告2份

b.項目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區(qū)內(nèi)供電貼費 550元/千瓦

b.電表保證金 單相表 80元/只 三相表 150元/只 c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱 530元/只

e.公建設(shè)施供配電貼費及工程款，按決算支付

2.供水付款

a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費 17.5元/平方米

b.貼水費 0.22元/平方米

3.煤氣付款

a.煤氣外管 21元/平方米

b.多層煤氣內(nèi)管 5.40元/平方米

c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60元/平方米

d.委托辦理費 2.00元/平方米

4.有線電視付款

a.辦理委托合同

b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）

5.電話付款

a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同

b.分期付款（多層20元/平方米，小高層12.5元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會召開

1.所需資料

a.各配套單位配套施工圖

b.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天發(fā)會議通知

c.召開配套協(xié)調(diào)會，合理安排進場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報箱安裝）

十二、配套工程施工

各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗收

根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收

十四、各類計量器具安裝

1.電表安裝 單向表 10元/只 三相表 20元/只

2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝

3.煤氣表安裝

a.通知物業(yè)公司

b.每戶收款，領(lǐng)表及配件

c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用

1.供電

確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。

2.供水

每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。

3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。

4.通郵

辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。

第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

組織回訪、應(yīng)對投訴；

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程 第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見

d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 b.準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》

c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序

a.準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項目地名報批 1.所需資料

a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項目報建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)取）b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設(shè)計招標辦理 1.所需資料 a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標辦辦理

八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理 1.所需資料

a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委

c.到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）

中標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 b.計劃批準文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一﹑設(shè)計方案審定會召開 1.所需資料

a.設(shè)計方案文本 12份

b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份

c.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會 十二﹑設(shè)計方案送審報批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案 2份 e.地名批文 f.項目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報告編制與報批 1.所需資料

a.用地計劃審核意見書 b.項目建議書批文 c.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批 十四﹑擴大初步計劃

根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計 十五﹑擴初會召開 1.所需資料

a.擴初設(shè)計文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴初會議

十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) 1.所需資料 a擴初會議紀要

b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本

c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批 1.所需資料

a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)取）b.項目建議書或可行性報告研究報告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）c.《上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）d.設(shè)計中標通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標辦辦理

十九、建設(shè)用地批準書申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學習、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖

第一章 土地審批事項------------------1 1.1通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準書----------------4 1.3國有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書---19 第三章 建委審批事項----------------21 3.1工程報建-----------------——21 3.2招投標管理、入場交易審批-----23 3.3造價管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納證明--36 3.12一次性繳費審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實測面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計劃審批事項-----------------60 5.1項目確認函-------------------60 5.2項目申請報告-----------------61 5.3發(fā)改委立項批文---------------63 第六章 人防審批事項-----------------65 6.1人防設(shè)計審批------------------65 第七章 消防審批事項-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項-----------------71 8.1環(huán)評批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計核準書------------73

第十章 園林審批事項-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競買]申請書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》----78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請書》----104 附件25 “項目確認函”請示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項批文”請示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計備案申請表》----------------------------107 03 現(xiàn)場踏勘

與營銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：

1、項目周邊生活配套情況

2、人文環(huán)境

3、交通情況

4、周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價、成交量等）

5、項目目標人群

6、市政設(shè)施配套情況

7、地上物拆遷情況、場地平整程度

如對土地現(xiàn)狀有異議，可到市國土資源局土地利用處提出。04 編制可研

編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：

1、工程位置

2、市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀

3、區(qū)域市場調(diào)查

4、可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進行下一步

5、產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計

6、工程建設(shè)周期

7、地塊開發(fā)成本分析

8、項目利潤預(yù)期

9、房屋銷售預(yù)測

10、確定可接受的最高競拍價。05 競買資料準備 需提交要件：

1、經(jīng)公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照

2、經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

3、競買申請書（詳見附件1）

4、經(jīng)公證的法定代表人身份證明

5、經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）

6、競買保證金收據(jù)

7、銀行資信證明

1、競買履約保證金應(yīng)匯入市國土資源局指定賬戶。競買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。

2、銀行資信證明應(yīng)滿足拍賣須知的規(guī)定金額。

3、如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。

持完備資料到市國土資源局報建窗口申報，資料齊全，正式受理，給予開具投標[競買]資格確認書；如具有以下情形之一的，作為無效申請退回，市國土資源局不作解釋。應(yīng)通過了解其他競買申請

1、申請文件在申請截至時間后 人的情況，初步制定競買策

2、申請文件不齊備或不符合規(guī)定的

3、申請文件字跡不清，無法辨認的

4、申請人不具備資格的

5、未繳納履約保證金的 拍賣程序如下：

1、宣布拍賣開始

2、宣布拍賣規(guī)則

3、公布拍賣起拍價、每次加價幅度

4、叫 價

5、競買成功

6、與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認書》

1、競買成功后，即時簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認書》，成交確認書中約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點，通常在十日內(nèi)簽訂。

2、成交價即為該幅土地的出讓總價款，包含出讓金、征地補償費用。06 資料申報 07 競 拍 08 合同簽訂

簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

合同注明出讓事項（地塊編號、用地面積、出讓總價款、交付時間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標準）。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當于成交價款總額的20%）繳納通知單。按交接標準，核驗地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。09 繳 款

在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價款 10 土地交接

在土地成交價款繳納后，雙方進行土地交接。

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學習、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖

第一章 土地審批事項------------------1 1.1通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準書----------------4 1.3國有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書---19 第三章 建委審批事項----------------21 3.1工程報建-----------------——21 3.2招投標管理、入場交易審批-----23 3.3造價管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納證明--36 3.12一次性繳費審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實測面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計劃審批事項-----------------60 5.1項目確認函-------------------60 5.2項目申請報告-----------------61 5.3發(fā)改委立項批文---------------63 第六章 人防審批事項-----------------65 6.1人防設(shè)計審批------------------65 第七章 消防審批事項-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項-----------------71 8.1環(huán)評批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計核準書------------73

第十章 園林審批事項-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競買]申請書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》----78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請書》----104 附件25 “項目確認函”請示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項批文”請示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計備案申請表》----------------------------107

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)流程

第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項目用地計劃辦理

1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 b.準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》 c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批 注：投資3000 萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000 萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1.所需資料 a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1 份）e.選址論證 f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序 a.準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章 c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項目地名報批 1.所需資料 a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份 c.總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500 元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項目報建 1.所需資料 a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)取）b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項目建議書批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)取）f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設(shè)計招標辦理 1.所需資料 a.報建工程項目IC 卡 b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標辦辦理

八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理 1.所需資料 a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委 c.到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300 元）中標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書

九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1 份 b.計劃批準文件 1 份 c.土地使用權(quán)屬證件 1 份 d.房屋權(quán)屬證 1 份

e.危房鑒定報告 f.地形圖（劃示用地范圍）2 份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十、工程項目設(shè)計方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案

十一、設(shè)計方案審定會召開 1.所需資料 a.設(shè)計方案文本 12 份 b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 c.召開方案審定會

十二、設(shè)計方案送審報批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案 2 份 e.地名批文 f.項目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三、可行性研究報告編制與報批 1.所需資料 a.用地計劃審核意見書 b.項目建議書批文 c.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質(zhì)證書 g.住宅項目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批

十四、擴大初步計劃 根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計

十五、擴初會召開 1.所需資料 a.擴初設(shè)計文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 c.召開擴初會議

十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) 1.所需資料 a 擴初會議紀要 b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本 c.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批 1.所需資料 a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)取）b.項目建議書或可行性報告研究報告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）c.《上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）d.設(shè)計中標通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標辦辦理

十九、建設(shè)用地批準書申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)用地批準書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）b.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準書

二十、施工圖設(shè)計 設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計

二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 1.所需資料 a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）b.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書 c.建設(shè)項目立項批準文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準書 e.申請單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件）b.可行性研究與擴初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計委辦理

二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10 份 b.建筑圖 7 套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套 d.給排水圖3 套 e.建設(shè)項目計劃批準文件及項目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準書 g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書 k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部 2 門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標辦理 1．所需資料 a.市招標辦授權(quán)管理通知 b.招標項目登記表 c.項目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e．報建表 f．住宅項目新開工計劃 g．住宅項目配套條件審核 h．設(shè)計中標通知書 i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?j.委托機構(gòu)招標協(xié)議 k.代理機構(gòu)資質(zhì) l.資金落實情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請材料 q.公開招標發(fā)布信息 r.公開招標報名登記表 s.公開招標入圍條件 t.投標單位資質(zhì)審核 u.招標文件報批表 v.招標文件 w.工程量清單 x.招標文件答疑會會議紀要 y.標底 A1.開標情況匯總表 B1.詢標記錄 C1.評標方法 D1.評標資料 E1.決標情況匯總表 F1.中標通知書 G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標單位投標資料 I1.未中標單位投標資料 J1.施工合同 K1.設(shè)計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項目IC 卡 ２．辦理程序 a.申請授權(quán) b.發(fā)布招標信息 c.接受施工單位報名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標書 e.招標文件答疑會 f.開標 g.準備（１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張 h.辦理中標手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 a.申請表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證 g.建設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料 h.項目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計中標通知書 j.設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項目建設(shè)開工計劃 ２．辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進行圖紙修改 c.備齊資料 d.送建管處辦理

二十六、商品房計劃申請 １．所需資料 a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準書 e.固定資產(chǎn)填報表 f.項目轉(zhuǎn)正單 ２．辦理程序 a.備齊資料 b.送計委辦理

二十七、工程開工 １．所需資料 a.施工圖紙 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 ２．辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開工

二十八、驗線 １．所需資料 a.申報表 b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗線通知單 ２．辦理程序 a.準備資料 b.驗線

第二篇 甲方在施工過程中的工作

投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題； …… 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

一、各部門配套征詢 1.所需資料 a.項目有關(guān)批文若干份 b.總平面圖若干份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章

二、擴初會議召開 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份 c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門 c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.項目批文復(fù)印件一份 c.總平面圖一份 d.申請報告 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來水公司（江西中路484 號）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.總平面圖一份 c.項目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看 c.付款（5000 元），交付可行性研究報告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計 1.所需資料 a.總平面圖2 份 b.地形圖一份 2.辦理程序 a.備齊上述資 3 料 b.送供電局 c.設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖

六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套 c.建筑立面圖若干套 d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進行外線設(shè)計

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 1.所需資料 a.總平面圖 b.變電站、水泵房定位圖 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設(shè)計，并鑒定合同 c.設(shè)計變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底 e.工程施工 f.設(shè)備安裝、調(diào)試 g.竣工驗收

八、訂購配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理 1.所需資料或條件 A.供電 a.申請報告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2 份 b.住宅用電申請表 c.已付市政配套費復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同 f.低壓用戶工程委托書 g.工房公燈工程委托書 h.派出所編定門牌號復(fù)印件 i.配套公建的申請報告 j.配套公建的設(shè)備清單 k.路燈申請報告 l.路燈委托合同 m.地形圖一份 n.總平面圖三份 o.供電規(guī)劃圖 p.變電站定位圖 B.供水 a.申請報告2 份 b.征詢單1 份 c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1 份 d.門牌號證明2 份 e.地形圖1 份 f.給排水總圖（1：500）1 份 g.消防批文1 份 h.地下車庫消防批文1 份 i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j.建設(shè)工程項目表1 份 k.綜合管線圖1 份 C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a.地形圖3 份 b.綜合管線圖3 份 c.總平面圖3 份 d.給排水總圖（1：500）3 份 e.煤氣透視圖3 份 f.申請報告2 份 g.委托書2 份 h.保證書2 份 i.小區(qū)總平面圖軟盤1 張 j.付增容費 D.電話通信 a.地形圖1 份 b.總平面圖1 份 c.管線總平面圖（1：100）1 份 d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1 套 e.配套費發(fā)票復(fù)印件 E.雨污水 a.排污申請報告2 份 b.項目批文1 份 c.地形圖1 份 d.管線平面圖1 份 e.檢測水樣1 份 f.排水量申請核定表 g.付款（每平方米16.5 元）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理

十、各類配套款支付 1.供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費 550 元/千瓦 b.電表保證金 單相表 80 元/只 三相表 150 元/只 c.外線電纜工程，按工程決算付款 d.購電纜熔絲箱 530 元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費及工程款，按決算支付 2.供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費 17.5 元/平方米 b.貼水費 0.22 元/平方米 3.煤氣付款 a.煤氣外管 21 元/平方米 b.多層煤氣內(nèi)管 5.40 元/平方米 c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60 元/平方米 d.委托辦理費 2.00 元/平方米 4.有線電視付款 a.辦理委托合同 b.分期付款（3 元/平方米，其中代付330 元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）5.電話付款 a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同 b.分期付款（多層20 元/平方米，小高層12.5 元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會召開 1.所需資料 a.各配套單位配套施工圖 b.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天發(fā)會議通知 c.召開配套協(xié)調(diào)會，合理安排進場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報箱安裝）

十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收

十四、各類計量器具安裝 1.電表安裝 單向表 10 元/只 三相表 20 元/只 2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 3.煤氣表安裝 a.通知物業(yè)公司 b.每戶收款，領(lǐng)表及配件 c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供電 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。2.供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。4.通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。

第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

組織回訪、應(yīng)對投訴； ……結(jié) 語

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程

一、不動產(chǎn)權(quán)證書

部門：

國土部門

辦理流程：

測繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效

作用：

權(quán)屬及用地范圍證明

要點難點：

地調(diào)

二、建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）

部門：

規(guī)劃部門 辦理流程：

申請、審查、批復(fù) 申報材料：

1.申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。

2.申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。

3.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說明。

5.擬建項目規(guī)劃設(shè)計方案示意圖（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標，對有特殊要求的建設(shè)項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請對現(xiàn)狀建筑進行加層的，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標繪擬建項目用地范圍的地形圖1份。

對位于市公共測繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)提交市公共測繪產(chǎn)品地形圖。對市公共測繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質(zhì)單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。8.機要項目須提交有關(guān)部門關(guān)于項目定密文件。9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：

初步確定項目性質(zhì)、規(guī)模等 要點難點：

1.產(chǎn)權(quán)及用地明晰 2.方案深度

三、立項

分類：

項目建議書、可研、項目建議書代可研批復(fù) 部門：

發(fā)改部門 辦理流程：

申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項目建議書審批

1.項目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司關(guān)于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； 2.具備甲級工程咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的符合國家規(guī)定內(nèi)容與深度要求的項目建議書；

3.規(guī)劃行政主管部門出具的有效規(guī)劃意見； 4.國家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。

此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.工業(yè)生產(chǎn)性項目實行許可證管理的，還需提交生產(chǎn)許可證。2.黨政工團、政法基礎(chǔ)設(shè)施項目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。

3.重大信息化工程項目，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。4.社會事業(yè)類項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設(shè)的意見。

(2)可行性研究報告審批

1.項目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司出具的關(guān)于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；

2.規(guī)劃部門出具的有效規(guī)劃意見； 3.國土資源部門出具的項目用地預(yù)審意見； 4.環(huán)境保護部門出具的環(huán)境影響評價意見； 5.水務(wù)部門出具的水影響評價審查意見； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說明材料；

7.需區(qū)縣政府配套資金的市政府投資項目，承諾資金已落實的證明； 8.項目運營期費用資金籌措平衡方案說明材料； 9.按國家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報告； 10.國家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料。

此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.按照國家和本市有關(guān)社會穩(wěn)定風險評估的文件規(guī)定需要進行社會穩(wěn)定風險評估的項目，還需提交行業(yè)主管部門或區(qū)縣人民政府出具的社會穩(wěn)定風險評估的審查意見。

2.按照《北京市生活垃圾管理條例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的工藝審查意見。

3.城市快速軌道交通項目：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測意見以及安全運營專篇審查意見。

4.水庫、水資源配置調(diào)整、水資源開發(fā)、水利、水環(huán)境項目：還需提交水務(wù)部門出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書。

5.深層地熱供暖項目：還需提交國土部門出具的地熱資源勘查意見。6.重大信息化項目：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。作用：

政府對開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費用、資金來源的認可 要點難點：

1.報告編寫 2.報告評審 3.意見征詢

四、建設(shè)用地預(yù)審

部門：

國土部門 辦理流程：

申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表(原件)

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補平衡方案的內(nèi)容）(原件)

3、（1）審批核準類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項目：提交項目備案通知書（原件）

4、建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（復(fù)印件）

5、保障性住房、一級開發(fā)等建設(shè)項目提交主管部門的項目批準文件

6、項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目

（1）建設(shè)項目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項目不提交）（原件）

（2）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）

7、屬于市國土資源局用地預(yù)審范圍的項目，還應(yīng)提交下列材料

（1）中央國家機關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊審批、核準類項目：提交相應(yīng)批準權(quán)限主管機關(guān)（國管局、中直管理局等）核發(fā)的項目審批、核準文件（復(fù)印件）；建設(shè)項目登記備案通知書（復(fù)印件）或建設(shè)項目選址意見通知書（復(fù)印件）

8、屬于報國土資源部預(yù)審的項目，還應(yīng)提交下列材料：

（1）項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項目占地功能分區(qū)說明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）

9、建設(shè)項目位置的電子矢量坐標（shp格式）

10、申請人身份證明材料

五、環(huán)境影響審批

部門： 環(huán)境保護局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報材料：

1、《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》一份及電子文檔；

2、《建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評價 報告書、報告表或登記表，除登記表項目外，環(huán)評文件應(yīng)含《建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表》）；編制環(huán)境影響報告書、表的建設(shè)項目，應(yīng)同時提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報告書、表的合同及環(huán)境影響報告書/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說明報告；

3、列入審批制的建設(shè)項目，應(yīng)提供項目建議書批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準制的建設(shè)項目，應(yīng)提供明確核準機關(guān)的相關(guān)說明材料；列入備案制的建設(shè)項目，應(yīng)提供備案意見；

4、建設(shè)項目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標通知書（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；

5、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；

六、節(jié)水設(shè)施方案審查

部門：水務(wù)局

審批流程：申請[市級]→補正[市級]→受理[市級]→審查[市級](初審,復(fù)審,聽證,實地勘察,專家評審,其他)→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達[市級] 申報材料：

1、北京市水務(wù)局行政許可事項申請表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設(shè)項目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評價文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

4、項目建議書批復(fù)（發(fā)展改革部門或者建設(shè)項目的上級主管部門簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

5、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)印）（復(fù)印件1份；含附圖）；

6、建設(shè)項目初步設(shè)計方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計專篇）（加蓋設(shè)計單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計單位提供的；A4紙，裝訂成冊）(原件1份)；

7、使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；

8、建設(shè)項目在施工過程中，需要進行施工降水的提交建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施方案專家評審報告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；

9、申請人身份證明材料

10、建設(shè)單位申請?zhí)峁┑呐c項目相關(guān)的其他材料。