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關(guān)于荒山土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題的法律意見(jiàn)書(shū)

時(shí)間:2019-05-14 12:29:02下載本文作者:會(huì)員上傳
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第一篇:關(guān)于荒山土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題的法律意見(jiàn)書(shū)

關(guān)于荒山土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題的法律意見(jiàn)書(shū)

一、承包農(nóng)村集體荒山種植是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

《物權(quán)法》第一百二十四條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。”第一百二十八條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。??”第一百三十三條“通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十九條規(guī)定“承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。”從以上規(guī)定可以看知,農(nóng)場(chǎng)集體荒山的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、轉(zhuǎn)讓需注意的問(wèn)題

(一)核實(shí)該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余承包期限

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有期限限制的,根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限??”

(二)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,還應(yīng)注意國(guó)務(wù)院關(guān)于土地承包等方式招標(biāo)、拍賣(mài)的規(guī)定

《物權(quán)法》第一百三十三條“通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定??”若因違反法律法規(guī)或者國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,該承包合同可能會(huì)無(wú)效或已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)被撤銷(xiāo)登記。

(三)簽訂書(shū)面的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同

《土地承包法》第四十五條規(guī)定“以其他方式承包農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等,由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的,承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定;以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的,承包費(fèi)由雙方議定。”承包合同建議以書(shū)面形式簽訂,且包含以下條款:

1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方的名稱(chēng),轉(zhuǎn)讓方和受讓方的姓名、住所;

2、承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、承包期限和起止日期;

4、承包土地的用途;

5、發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

6、違約責(zé)任。簽訂書(shū)面的合同,有利于轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利義務(wù),避免一些不必要的糾紛。

(三)在主管單位進(jìn)行登記確認(rèn)

《物權(quán)法》第一百二十七條第一款規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。”雖然土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,但是在目前中國(guó),行政權(quán)力人就存在很高的威信,因此,在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立之后去縣級(jí)人民政府登記,對(duì)于受讓方來(lái)說(shuō)是利大于弊。而且《物權(quán)法》第一百二十九條還規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。”也就是說(shuō),沒(méi)有登記的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人,在出現(xiàn)第三人對(duì)該土地主張土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),無(wú)法以已經(jīng)生效的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同和已設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)抗該第三人。

三、荒山的具體承包年限

《物權(quán)法》目前對(duì)于荒山的承包年限沒(méi)有做規(guī)定。具體的承包年限,要根據(jù)各地的具體政策而定。

四、轉(zhuǎn)讓需要履行的手續(xù)

(一)取得集體經(jīng)濟(jì)組織同意外部人承包荒山的書(shū)面決議文件

《土地承包法》第四十七條規(guī)定“以其他方式承包農(nóng)村土地,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。”因此,要注意同集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商,取得該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員放棄優(yōu)先承包權(quán)的書(shū)面承諾。第四十八條規(guī)定“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”

(二)根據(jù)土地用途辦理相關(guān)證書(shū),未經(jīng)批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)

《土地承包法》第四十九條規(guī)定“通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第八條規(guī)定“農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”

(三)履行登記手續(xù),以便對(duì)抗第三人

第一百二十九條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。”可見(jiàn),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記只是具有對(duì)看第三人的效力,也就是說(shuō),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有登記并不影響轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的效力,但是不登記可能會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn),即若第三人主張對(duì)該土地存在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),沒(méi)有登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓人不得對(duì)抗該善意第三人。

四川信言律師事務(wù)所 二〇一四年八月二十二日

第二篇:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)相關(guān)問(wèn)題

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)相關(guān)問(wèn)題

三農(nóng)發(fā)展的基礎(chǔ)載體是土地,土地改革可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,落實(shí)集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)、放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的“三權(quán)”分離,關(guān)鍵是土地確權(quán)。但一些地方仍隨意調(diào)整承包地,甚至違背農(nóng)民意愿,違法收回農(nóng)戶(hù)承包地。下面贏了網(wǎng)小編就來(lái)為大家介紹土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)相關(guān)問(wèn)題。

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的重要意義

開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)工作,給農(nóng)民承包地一個(gè)合法的“身份證”,是鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度、保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變的重要基礎(chǔ)工作,從根本上保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的重要民生大事,得到了農(nóng)民群眾的普遍擁護(hù)。

(一)有利于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性。農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán),就是依法明確農(nóng)民承包土地的各項(xiàng)權(quán)益,強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村耕地等各類(lèi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)保護(hù)。通過(guò)權(quán)證的形式,賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能,不僅讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)成為農(nóng)民法定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資本,而且讓“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變”有了法律憑證,為農(nóng)民“從長(zhǎng)計(jì)議”吃上“定心丸”。

(二)有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系,促進(jìn)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)。以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制是黨的農(nóng)村政策的基礎(chǔ)。把土地承包關(guān)系搞扎實(shí),把老百姓承包的地塊、面積、空間位置等進(jìn)一步搞清楚,有利于夯實(shí)黨的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度,推動(dòng)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)到位。

(三)有利于推動(dòng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系構(gòu)建、推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán),既滿(mǎn)足農(nóng)民留土離鄉(xiāng)的現(xiàn)實(shí)訴求,又解除“土地流轉(zhuǎn)”變“土地流失”的隱憂(yōu),促進(jìn)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,加快推動(dòng)家庭承包地轉(zhuǎn)讓、互換以及其他方式的土地流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬的明晰,參與流轉(zhuǎn)主體的明確,維護(hù)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的基本秩序,加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化,為農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),促進(jìn)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體培育,以土地權(quán)屬與金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生對(duì)價(jià),實(shí)現(xiàn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值化、數(shù)量化和有償化,為探索農(nóng)村金融制度創(chuàng)新、突圍農(nóng)村融資困局創(chuàng)造先決條件。

(四)有利于促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定、推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。農(nóng)村稅費(fèi)改革后,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛是影響農(nóng)村穩(wěn)定的最突出、最重要的因素。其產(chǎn)生的主要原因是土地承包原始數(shù)據(jù)和資料保護(hù)不力,流轉(zhuǎn)過(guò)程中合同不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、信息不對(duì)稱(chēng)等。通過(guò)確權(quán)登記頒證,把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書(shū)全面落實(shí)到戶(hù),從源頭解決歷史遺留問(wèn)題。厘清國(guó)家與集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織與村民之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)利界限,為調(diào)處流轉(zhuǎn)到集體卻未得到相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、集體土地承包租賃和征占收入管理使用不公開(kāi)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題定分止?fàn)帲龠M(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。完備農(nóng)地信息,更加有效落實(shí)以土地為載體的支農(nóng)惠農(nóng)政策,提高以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)的精準(zhǔn)度,推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。

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(五)有利于提高土地的利用效益。目前農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包制,普遍采用以“單戶(hù)單干”的土地經(jīng)營(yíng)模式,這種經(jīng)營(yíng)模式效益較差,技術(shù)落后,不利于將資金、技術(shù)、知識(shí)、管理等現(xiàn)代生產(chǎn)要素吸引到農(nóng)業(yè)中來(lái),與土地、勞動(dòng)等傳統(tǒng)生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置,達(dá)不到節(jié)省成本和開(kāi)支的目的。只有通過(guò)土地確權(quán),實(shí)現(xiàn)小塊并大塊,形成適度的規(guī)模,提高了土地效益和利用率。將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為資本加以轉(zhuǎn)讓?zhuān)雇恋叵蚍N田能手和經(jīng)營(yíng)者集中,通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營(yíng),有利于機(jī)械化耕作及引進(jìn)新技術(shù)品種,調(diào)整種植結(jié)構(gòu),從低效率的勞動(dòng)模式向現(xiàn)代化的大農(nóng)業(yè)發(fā)展。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)存在的問(wèn)題

當(dāng)前農(nóng)村土地管理產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜、承包關(guān)系不清、權(quán)屬爭(zhēng)議較多等現(xiàn)象突出,它們盤(pán)根錯(cuò)節(jié)、相互交織,阻礙了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)。歸納起來(lái),農(nóng)村土地確權(quán)存在的問(wèn)題主要有:

1、承包地確權(quán)基礎(chǔ)不牢。1998年農(nóng)村二輪土地承包中,少數(shù)鄉(xiāng)村干部對(duì)承包政策操作不規(guī)范,落實(shí)不到位,村民之間,集體與個(gè)人之間土地遺留問(wèn)題關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,權(quán)屬信息不明確;致使部分《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》沒(méi)有及時(shí)分發(fā)到戶(hù),出現(xiàn)“有地?zé)o證、有證無(wú)地、一地多證、一證多地、無(wú)地?zé)o證”等現(xiàn)象,給當(dāng)前確權(quán)工作增加了難度。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)帶來(lái)糾紛不少。農(nóng)村部分土地多輪流轉(zhuǎn)、建設(shè)用地占用農(nóng)田、農(nóng)轉(zhuǎn)非以及婚喪嫁娶分戶(hù)等人口變動(dòng)而土地未動(dòng)、農(nóng)戶(hù)間互換田塊、地力肥瘦折扣面積有的地方農(nóng)民約定以村小組、自然村等為單位,三五年對(duì)承包地做一次調(diào)整,導(dǎo)致實(shí)際土地承包經(jīng)營(yíng)狀況與1998年確權(quán)發(fā)證的情況不相吻合,有“增人不增地、減人不減地”30年承包期甚至更長(zhǎng)時(shí)間不變的政策,難解現(xiàn)實(shí)需求。部分承包地面積“人為縮水”、農(nóng)民自行開(kāi)荒耕地,需要確定“新增”土地的承包權(quán)屬對(duì)象等引發(fā)的土地糾紛問(wèn)題相對(duì)突出,協(xié)調(diào)利益難度大。

3、確權(quán)工作量大,需要投入大量的人力、財(cái)力。二輪承包時(shí)基本都是靠竹竿和皮尺傳統(tǒng)方法丈量,確權(quán)登記頒證則要求測(cè)繪精準(zhǔn)、程序規(guī)范,主要是依據(jù)GPS現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定位,甚至要采用航拍彩圖、魚(yú)鱗圖測(cè)繪等現(xiàn)代技術(shù),投入大;調(diào)查摸底、影像解釋、制作地圖、信息錄入等工作流程,需要村民到場(chǎng)見(jiàn)證簽字,解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要村民多輪開(kāi)會(huì)協(xié)商,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,村民和外出務(wù)工農(nóng)民參與積極性不高。

4、農(nóng)民的心理因素不能忽略。一是部分村民希望通過(guò)確權(quán)頒證彌補(bǔ)減損的土地面積,原來(lái)一直沒(méi)有解決的問(wèn)題能夠得到解決。二是部分村民實(shí)際種植土地面積大于登記面積,希望借助新一輪確權(quán)登記增加惠農(nóng)補(bǔ)貼。三也有人擔(dān)心自己因戶(hù)籍遷走而在確權(quán)頒證中失去土地。同時(shí),也有一些別有用心的人,借農(nóng)村土地確權(quán)頒證工作大講土地私有化,侵犯農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益的利益。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的對(duì)策與措施

隨著土地承包制度的日臻成熟,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)工作,是時(shí)代發(fā)展的迫切需要。針對(duì)當(dāng)前土地確權(quán)面臨的問(wèn)題,通過(guò)完善土地政策,加強(qiáng)依法行政,落實(shí)相應(yīng)措施和對(duì)策,扎實(shí)推動(dòng)土地確權(quán)工作的有序進(jìn)行。

(一)完善土地管理制度和政策,加強(qiáng)培訓(xùn)。為了順利推進(jìn)土地確權(quán)工作,一些基層干部認(rèn)為,培訓(xùn)的內(nèi)容除了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記工作的相關(guān)法律、法規(guī)、政策外,對(duì)登記規(guī)則、法律咨詢(xún)s.yingle.com

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檔案管理、地籍測(cè)量技術(shù)及程序、地籍測(cè)量與登記業(yè)務(wù)操作規(guī)程也應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn),減少?gòu)V大干部對(duì)確權(quán)工作的畏難情緒。

(二)充分發(fā)揮農(nóng)民主體作用,讓農(nóng)民“經(jīng)自己手,確自家權(quán)”。高度重視政策宣傳工作,讓“為什么確權(quán)、怎么確權(quán)”家喻戶(hù)曉,增強(qiáng)農(nóng)民支持和參與確權(quán)的主動(dòng)性。堅(jiān)持走群眾路線,聽(tīng)民情、順民意、集民智、解民憂(yōu)。對(duì)于確權(quán)過(guò)程中出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,不回避,不包辦,保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán),依法保障農(nóng)民的合法利益。

(三)完善矛盾調(diào)處機(jī)制,健全基層農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁體系。一是提高對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)工作的認(rèn)識(shí),下大力氣解決好各種土地權(quán)屬糾紛,以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩、堅(jiān)持尊重歷史、注重現(xiàn)實(shí),從源頭加強(qiáng)土地調(diào)查情況,客觀、公正地處理好各類(lèi)土地權(quán)屬。二是制定指導(dǎo)性強(qiáng)的操作規(guī)程,對(duì)糾紛難解的田塊可區(qū)別對(duì)待,劃定爭(zhēng)議區(qū)。對(duì)近期難以解決的土地承包糾紛,暫按現(xiàn)狀劃定爭(zhēng)議區(qū),查清爭(zhēng)議區(qū)的位置、面積、形成原因,并登記造冊(cè)、記錄在案,待爭(zhēng)議化解后再進(jìn)行確認(rèn)、公示和登記。三是加強(qiáng)引導(dǎo)疏通,暢通信訪、調(diào)解、訴訟渠道妥善化解矛盾,認(rèn)真貫徹執(zhí)行《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》,建立土地權(quán)屬糾紛證據(jù)的調(diào)查、收集、判斷和保存制度,讓每一起糾紛的處理,有真實(shí)、可靠的依據(jù)。

(四)建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。農(nóng)村土地承包管理部門(mén)要依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》等法律法規(guī),建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。對(duì)二輪土地承包以來(lái)已經(jīng)建立登記簿的,要依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)一步健全、充實(shí)完善承包地塊的面積、四至、地類(lèi)和空間位置;對(duì)還未建立登記簿的,要在現(xiàn)有農(nóng)村土地承包合同、證書(shū)的基礎(chǔ)上,結(jié)合本次確認(rèn)的承包地塊、面積和空間位置等登記信息,建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。

(五)開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更、注銷(xiāo)和頒證登記。在建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿的基礎(chǔ)上,適時(shí)開(kāi)展土地承包合同變更、解除和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更、注銷(xiāo)等工作,并及時(shí)變更或者補(bǔ)換發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新確權(quán)確地、確權(quán)確股不確地、確權(quán)確利、確權(quán)入股等多種方式,推動(dòng)確權(quán)工作取得實(shí)效。

(六)遵循農(nóng)村土地二輪承包的相關(guān)精神。1999年開(kāi)始農(nóng)村土地二輪承包規(guī)定的承包期限是三十年,土地確權(quán)頒證工作應(yīng)嚴(yán)格遵循二輪承包的相關(guān)精神,不改變承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)使用年限。

除此之外,小編認(rèn)為還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)法律法規(guī)、政策中關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其確權(quán)的宣傳;整個(gè)確權(quán)登記過(guò)程要盡量透明公開(kāi),動(dòng)員各方力量加強(qiáng)民主監(jiān)督;加大力度依法及時(shí)查處借機(jī)貪污腐敗、違法亂紀(jì)、侵害發(fā)包人及相關(guān)村民權(quán)益的行為。以上就是贏了網(wǎng)小編為你介紹的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的相關(guān)問(wèn)題,如果還是沒(méi)能對(duì)你有所幫助,歡迎上贏了網(wǎng)網(wǎng)站咨詢(xún)?cè)诰€律師!

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海運(yùn)提單的記載內(nèi)容及主要條款分析 http://s.yingle.com/l/gj/721780.html

進(jìn)一步加強(qiáng)我國(guó)出口企業(yè)對(duì)國(guó)際貿(mào)易結(jié)算方式的理性選擇 http://s.yingle.com/l/gj/721779.html

一次索賠的預(yù)防 http://s.yingle.com/l/gj/721778.html

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第三篇:荒山土地承包協(xié)議書(shū)

荒山土地承包協(xié)議書(shū)

發(fā)包方: 龍里 縣 羊場(chǎng) 鎮(zhèn) 翠微 村 甲擺勺 組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為提高荒山土地利用,發(fā)展農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì),保護(hù)好生態(tài)環(huán)境,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,甲方愿意把大坡頂集體荒山承包給乙方開(kāi)發(fā),具體條款規(guī)定如下:

一、該幅集體荒山東面 甲擺金山 為界,南面 二組責(zé)任土 為界,西面 蛤蟆關(guān)馬路 為界,北面 馬野山 為界。

二、承包年限為叁拾年,從貳零壹壹年月日,至貳零肆壹年月日止。

三、承包價(jià)款叁拾年共計(jì)元整),簽字后一次性付清。

四、乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不能有污染土地的項(xiàng)目,除此之外,乙方自主選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,甲方不得干涉。

五、甲乙雙方簽字后,甲方自行處理群眾工作,如有阻攔等矛盾影響乙方利益,甲方負(fù)責(zé)減低損失。

六、乙方在開(kāi)發(fā)中,如修建項(xiàng)目公路及其他臨時(shí)用地,所占用的土地,由乙方進(jìn)行施工開(kāi)發(fā),所遇群眾工作由甲方負(fù)責(zé)同樣給予解決,不準(zhǔn)任何人阻攔,甲方必須無(wú)償讓出修建土地。

七、到期后,如甲方繼續(xù)愿意承包出去,同等條件必須先等乙方承包,承包款另議,如協(xié)商不一致,甲方無(wú)償收回。

八、所承包的荒山所有林木歸乙方管理并受益,即所有權(quán)歸乙方,甲方不得有爭(zhēng)議。

九、如本寨有老人過(guò)逝選重乙方包的土地,可以使用,但面積在寬6米,長(zhǎng)6米,多出的土地按市場(chǎng)折價(jià)。

十、本協(xié)議簽字后發(fā)生法律效力,任何方不得違約,如違約付違約金拾萬(wàn)元。

十一、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方村委會(huì)保留一份。

甲方:

乙方:

年月日

第四篇:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范文

發(fā)包方(甲方):

承包方(乙方):

根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同,雙方共同遵守。

第一條:甲方將坐落在,面積

畝的土地(良田)承包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),承包期限三年(自20_年1月4日至20_年11月30日),承包金每年每畝660元整,合計(jì)人民幣(大寫(xiě))

元整,付款方式為每年1月10日前付清當(dāng)年租金。

第二條:承包期內(nèi),乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),產(chǎn)品處置收益權(quán)的權(quán)利,并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。

第三條:承包期內(nèi),乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè);依法保護(hù)和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害和不改變農(nóng)田現(xiàn)狀。

第四條:承包期內(nèi),乙方承包甲方的農(nóng)田各項(xiàng)政策性補(bǔ)貼歸甲方所有,乙方做好配合。

第五條:承包期最后一年,乙方不得種植午季作物,否則造成的一切損失,由乙方自己承擔(dān),甲方不予任何補(bǔ)償。

第六條:承包期滿(mǎn),乙方應(yīng)保證承包的土地達(dá)到承包時(shí)土地等級(jí)和質(zhì)量。

第七條:因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

第八條:乙方在簽訂合同時(shí)繳納保證金壹萬(wàn)元整,保證金抵交最后一年承包款。

第九條:本合同自簽訂之日起生效,合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,鑒證機(jī)關(guān)和鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心執(zhí)一份。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

第五篇:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同書(shū)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同書(shū)

甲方:五星村村民委員會(huì)

乙方:趙永雷

甲乙雙方自愿將坐落在巴音陶亥鎮(zhèn)一棵樹(shù)村烏陶公路西100米處村集體75畝土地包給乙方使用。

二、轉(zhuǎn)讓期從2011年9月19日至年月日止,協(xié)議到期后,乙方與五星村村民委員會(huì)協(xié)商辦理承包的相關(guān)事宜。

三、經(jīng)雙方協(xié)商,乙方一次性給五星村村委會(huì)承包費(fèi)元(¥元)并且乙方與村民小組直接建立相應(yīng)的土地經(jīng)營(yíng)承包關(guān)系。

四、甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、乙方依法享有轉(zhuǎn)讓土地、使用收益等,有自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、本轉(zhuǎn)讓土地被征用、占用時(shí)乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的地上補(bǔ)償,乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,如遇國(guó)家政策調(diào)整,按國(guó)家政策處理解決,地面、地表財(cái)產(chǎn)歸乙方所有。

4、依法保護(hù)和合理利用土地,不得給土地造成永久性的損害。

5、乙方必須在土地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中(包括種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè))甲方必須協(xié)助乙方疏通各部門(mén)關(guān)系(養(yǎng)殖大棚)。16、承包期滿(mǎn)后,在國(guó)家政策允許下,甲方要在同等條件下優(yōu)先繼續(xù)承包給乙方,若甲方將土地承包給他人,則甲方必須補(bǔ)償乙方在該土地上投入的資金,經(jīng)評(píng)估賠償后方可收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

7、在受讓土地上,且有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán),有權(quán)享受承包期內(nèi),國(guó)家和地方所給的政策。

8、在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),按照合同規(guī)定,對(duì)承包土地(荒地、堿地)進(jìn)行有效改造。

五、承包土地糾紛辦法:承包期內(nèi)如雙方發(fā)生糾紛,先由村鎮(zhèn)兩級(jí)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,向區(qū)級(jí)農(nóng)村土地承包主管部門(mén)申請(qǐng)解決或直接向人民法院起訴。

六、違約責(zé)任:

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,擅自變更或解除合同給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。A不按合同規(guī)定用途使用土地的;

B不按時(shí)繳納土地承包費(fèi)的。

七、其它約定事項(xiàng):

1、本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份,自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起

生效。如果是土地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承包合同應(yīng)以原發(fā)包單位同意之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。

甲方(發(fā)包方):巴音陶亥鎮(zhèn)五星村村委會(huì)

乙方(受讓方)簽章:

村民簽字:

2011年9月19日

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