第一篇：成立外貿(mào)公司的條件與程序

成立外貿(mào)公司的條件與程序

（一）首先按成立普通公司程序注冊一家貿(mào)易公司

（注冊外貿(mào)公司的先期登記辦理程序以及所需材料與注冊一般公司相同。只是注意在注冊時，經(jīng)營范圍需加入“技術(shù)進(jìn)出口、貨物進(jìn)出口”。）

A、選擇公司注冊資金大小：

外貿(mào)公司的注冊資本并沒有特殊限制性規(guī)定，一般選擇注冊資金100萬元或是50萬元，一人有限責(zé)任公司最低注冊資金10萬元，兩人以上有限責(zé)任公司最低注冊資金3萬元。注冊資金越大當(dāng)然越好，因為給人的感覺比較放心，金額太小會影響公司門面。若企業(yè)名稱中有“進(jìn)出口”字樣的話，則注冊資金不應(yīng)少于100萬元。

B、公司注冊資金與增值稅一般納稅人的關(guān)系

1、從事貨物批發(fā)或零售的公司成立1年后，年銷售額達(dá)到180萬元以上，可以向主管國家稅務(wù)機關(guān)申請辦理增值稅一般納稅人的認(rèn)定手續(xù)。

2、公司注冊時，注冊資金大于500萬元的，可直接申請一般納稅人。

3、公司注冊資金超過50萬元，且實際辦公面積大于100平米，而且申請了進(jìn)出口權(quán)，則給予特殊優(yōu)惠，可以辦理出口退稅。

C、注冊公司的步驟：

1.核名：到工商局領(lǐng)取“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你所準(zhǔn)備的公司名稱，由工商局上網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。（名字一般由四部分組成，依次是行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特點+組織形式，名字想好5個，備用）

2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，目前北京不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。

3.編寫公司章程。

4.刻法人私章。

5.去銀行開立公司驗資戶：

6.到會計師事務(wù)所辦理驗資報告：

7.注冊公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

8.憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證。

9.憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。

10.辦理稅務(wù)登記。

（二）有了公司就該申請進(jìn)出口權(quán)了，只有申請了進(jìn)出口權(quán)才可開展自營進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

1、現(xiàn)在國家對企業(yè)申請進(jìn)出口權(quán)已放開了，并無注冊資金及年出口額的限制，只要有營業(yè)執(zhí)照就可以申請。

2、申請進(jìn)出口權(quán)要辦理的手續(xù)很多，自己去辦的話往往耗時較長而且手續(xù)煩瑣。

3、北京申請進(jìn)出口權(quán)需要到商務(wù)局、稅務(wù)、海關(guān)、電子口岸、外管局等多個部門辦理注冊備案登記手續(xù)。

北京信嘉科技開發(fā)中心專人專車上門服務(wù)，全程代辦北京外貿(mào)企業(yè)工商注冊及申請進(jìn)出口權(quán)手續(xù)。本公司是經(jīng)北京工商局批準(zhǔn)的正規(guī)專業(yè)企業(yè)注冊咨詢服務(wù)機構(gòu)，已成功幫助多家在京外貿(mào)企業(yè)完成注冊及進(jìn)出口權(quán)的辦理，并憑借誠信、底價、特快的服務(wù)準(zhǔn)則受到廣大顧客的良好贊譽，能切實幫助您省錢、省時、省力，歡迎來人來電咨詢。

第二篇：注冊成立外貿(mào)公司的程序與要求

注冊成立外貿(mào)公司的程序與要求：

（一）首先按成立普通公司程序注冊一家公司

A、選擇公司注冊資金大小：

外貿(mào)公司一般注冊資金50萬元，最低注冊資金10萬元。注冊資金越大當(dāng)然越好，因為給人的感覺比較放心，金額太小會影響公司門面。如果涉及到出口退稅的話，注冊資金不應(yīng)少于30萬元。B、注冊公司的步驟：

1.核名：到工商局領(lǐng)取“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你所準(zhǔn)備的公司名稱，由工商局上網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

（名字一般由四部分組成，依次是行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特點+組織形式，名字想好5個，備用，）2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，目前北京不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。3.編寫公司章程。4.刻法人私章。

5.去銀行開立公司驗資戶： 6.到會計師事務(wù)所辦理驗資報告： 7.注冊公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。8.憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證。9.憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。10.辦理稅務(wù)登記。

（二）有了公司就該申請進(jìn)出口權(quán)了，只有申請了進(jìn)出口權(quán)才可開展外貿(mào)業(yè)務(wù)。

1、現(xiàn)在國家對企業(yè)申請進(jìn)出口權(quán)已放開了，并無注冊資金及年出口額的限制，只要有營業(yè)執(zhí)照就可以申請。

2、申請進(jìn)出口權(quán)的手續(xù)較為煩瑣，自己去辦的話往往耗時較長。

第三篇：新外貿(mào)公司成立辦理程序

一．商務(wù)部門：領(lǐng)取進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)限

提交資料如下：

1.《登記表》

2.營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件

3.組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件

4.稅務(wù)登記證書復(fù)印件

5.企業(yè)法人身份證原件及復(fù)印件

提交上述材料之日起5個工作日后領(lǐng)取加蓋備案登記印章的《登記表》，并由企業(yè)法定代表人在背面簽字、蓋章。然后憑已簽字蓋章的《登記表》在30個工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)、檢驗檢疫、外匯、稅務(wù)等部門辦理相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的，《登記表》將失效。

二、海關(guān)——收發(fā)貨人登記，拿營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件到所在地的海關(guān)稽查處企業(yè)管理科設(shè)在報關(guān)大廳的“企業(yè)管理”窗口領(lǐng)取《中華人民共和國海關(guān)報關(guān)單位注冊登記申請書》。

1．《注冊登記申請表》

2.《報關(guān)單位情況登記表》

3.《報關(guān)單位管理人員情況登記表》

4.報關(guān)專用章印模備案登記表

5.《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》

6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

7.國稅局稅務(wù)登記證副本

8.組織機構(gòu)代碼證副本

9.銀行開戶許可證

10.章程

11.企業(yè)法人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

說明：前三項表格由海關(guān)提供。上述材料中，海關(guān)核實文件原件，留存復(fù)印件。另外，章程必須有所有股東的簽字；印模得長50mm寬36mm橢圓形。最外圈為公司的英文名稱，里圈是公司的中文名稱，外加“報關(guān)專用章”五個字。

三 商檢——商檢注冊登記

1.申請單位登錄

2.點擊“自理報檢單位備案登記”進(jìn)入申請界面

3.注冊登錄類型：選擇新注冊單位輸入9位組織機構(gòu)代碼

5.選擇：自理備案登記申請

6.完成填寫，保存或提交信息

7.打印

資料提供如下：

1提供《自理報檢單位登記備案申請表》，加蓋公章，報檢專用章，法定代表人簽字或蓋章

2加蓋公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，同時交驗原件

3加蓋公章的《組織機構(gòu)代碼證》復(fù)印件，同時交驗原件

4.加蓋公章的《批準(zhǔn)證書》，同時交驗原件

5加蓋單位公章的《海關(guān)注冊登記證明書》，同時交驗原件

電子口岸領(lǐng)取表格

2認(rèn)真、如實填寫好《中國電子口岸企業(yè)情況登記表》、《中國電子口岸企業(yè)IC卡登記表》后，加蓋公章

3預(yù)審資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，國稅登記證，組織機構(gòu)代碼證，進(jìn)出口企業(yè)資格證書，自理報關(guān)企業(yè)注冊登記證，報關(guān)員證

預(yù)審合格后，進(jìn)行預(yù)錄入工作。

然后，要在下述部門進(jìn)行審核：

1，數(shù)據(jù)中心

2，技術(shù)監(jiān)督局

3，省工商局

4，市國稅局

5，數(shù)據(jù)中心

6，省商務(wù)廳

7，省外匯局

8，長春海關(guān)監(jiān)管處

9，數(shù)據(jù)中心

10，企業(yè)購卡

注：

IC卡：￥120元/張；讀卡器：￥280元/張；軟件：300元/套；制卡費：50元/張；數(shù)據(jù)導(dǎo)入：100元/套。

以制作2張IC卡（2張卡為最低限）費用為例，制卡共交：￥1120元。

外管局：在外幣賬戶開立完畢、IC卡辦妥后，憑以下資料辦理備案登記： 1單位介紹信、申請書營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

3組織機構(gòu)代碼證正本原件及復(fù)印件

4《海關(guān)注冊登記證明書》正本原件及復(fù)印件《出口單位備案登記表》（外匯局領(lǐng)取該表）

國稅局：出口退稅登記需攜帶的資料

（1）對外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記表（已加蓋備案登記專用章）及其復(fù)印件；（2）網(wǎng)上打印的退稅登記表(加蓋公章)（3）企業(yè)章程；（4）國稅稅務(wù)登記證副本及其復(fù)印件；（5）營業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件；（6）一般納稅人資格證書及其復(fù)印件；（7）自理報關(guān)單位注冊登記證明書及其復(fù)印件；（8）銀行開戶證明

第四篇：外貿(mào)公司QC驗貨程序

外貿(mào)公司QC驗貨程序

為了更好的控制我們的品質(zhì),使品質(zhì)問題能夠提前發(fā)現(xiàn),我們將從白身——涂裝——包裝全面的品質(zhì)進(jìn)行控制。特對驗貨程序作新的調(diào)整。具體操作方法如下：

一．了解產(chǎn)品：

1．QC被分派到工廠后，首先須了解本公司的產(chǎn)品，掌握以下狀況：

(1)新產(chǎn)品須先核對樣品的有關(guān)記錄。

(2)老產(chǎn)品應(yīng)參照以前的驗貨標(biāo)準(zhǔn)，警惕重大的錯誤，不許重犯。

2．按訂單數(shù)量上的產(chǎn)品與工廠先行溝通，提示品質(zhì)重點。

二． 追蹤工廠出貨進(jìn)度及驗貨時間。

三．線上檢驗：針對半成品先行檢驗。

白身部分：

1.QC在先了解產(chǎn)品的外觀，結(jié)構(gòu)及功能后，應(yīng)對照LEAD SHEET檢驗生產(chǎn)中的產(chǎn)品的材質(zhì)、水份、材料規(guī)格、組立結(jié)構(gòu)、使用的膠水、五金配件等。

2.當(dāng)工廠的白身完成后，QC應(yīng)馬上與工廠的相關(guān)人員試組，要求工廠將產(chǎn)品的各配件全部按要求組立，QC應(yīng)檢驗產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)：

(1)房間組：

A.床組檢驗是:

a.測量床內(nèi)徑：

美式皇帝床（東岸）：76〞× 80〞；

美式皇后床：60〞× 80〞；

美式皇帝床（西岸）也叫加州（加里福利亞州）大床：72〞× 84〞。

b.檢驗床側(cè)板的位置與床頭、床尾的連接是否順暢。

c.搖晃床頭、床尾（QC應(yīng)自已控制好力度），然后檢驗有無松動、縫隙，掛鉤（螺桿）有無變形。

B．柜子產(chǎn)品的檢驗：

a.抽屜、門的縫隙（公司標(biāo)準(zhǔn)是 ±2mm）。開關(guān)靈活。

b.擱板的孔位。（要保證插銷扣能輕松地插入每個孔，孔位的高度誤差不能超過2mm，但必須保證

擱板平整。）

c.組立的強度：用手握住面板將產(chǎn)品直接提起；（若力不夠，可請工廠員工幫忙）。將抽屜拉出后往

下按；對自已認(rèn)為存在安全隱患的地方進(jìn)行加壓測試（如用手掰抽頭板）。

(2)餐廳組：

A．餐桌的檢驗是：

a.組立腳的過程中檢驗孔位，掌握孔位的偏差程度及組立五金的長度。

b.測量產(chǎn)品的外觀尺寸。

c.測試餐桌的強度：在平地上用手握住短立水將餐桌前后晃動（力度要適中），檢驗三角木有無松

動、爆裂等；然后用手按壓中板處，檢驗餐桌滑軌的強度，經(jīng)過按壓餐桌不能下垂。

B． 餐椅：

a.檢驗孔位與五金的搭配是否正確。

b.組立是否容易。

c.產(chǎn)品的外觀尺寸。

d.測試水平性，不能有“三只腳”。

e.測試結(jié)構(gòu)強度：跪在座框上，用手扶住靠背用力地?fù)u晃（或者將餐椅反放在平地上，然后用腳踩

在后橫檔處，用自身體重往下壓）檢驗三角木有無松動、爆裂，五金有無松動等。

C．碗碟柜（服務(wù)桌）：檢驗的方法同房間組的柜子，另外注意：

a.門玻的安裝，必須留有2mm的間隙，壓條（玻璃夾扣）不能有松動。

b.層玻放置平穩(wěn)，須留有2mm的間隙。

c.燈具的孔位要居中。

(3)茶幾組：

a.檢驗面板的拼花是否符合要求。

b.檢驗孔位與五金的搭配是否正確。

c.組立是否容易。

d.產(chǎn)品的外觀尺寸。

e.測試水平性。

f.測試結(jié)構(gòu)強度：在平地上將組立好的產(chǎn)品水平推拉(或左右拖動)，檢驗三角木有無松動、爆裂等。

涂裝部分:

1.檢驗產(chǎn)品白身的不良,如砂光不良、膠印等。特別注意在白身過程當(dāng)中所發(fā)現(xiàn)的不良工廠是否完全處理好，是否能在涂裝過程處理，否則不能進(jìn)行涂裝。

2.對涂裝中易出現(xiàn)的問題進(jìn)行重點提示。

3.檢驗涂裝是否按照色板的流程進(jìn)行操作，各段的顏色是否同色板，有仿古效果的一定要注意對照效果，每隔1小時從線上抬1PCS到外面光線好的的地方對色。

4.注意涂裝表面的填充性、平整性、密著性、亮度、附著力等。

5.涂裝完成后應(yīng)進(jìn)行整體對色。

包裝部分:

1.確認(rèn)涂裝的顏色是否符合公司要求。

2.檢查在白身、涂裝過程中的不良品原因是否還存在。

3.對包裝中出現(xiàn)的問題進(jìn)行重點提示。

4.檢驗紙箱嘜頭、說明書、五金及配件、包裝方式是否正確。

以上的檢驗以便提早發(fā)現(xiàn)問題，防止重大錯誤。并將檢驗缺失記錄在每日工作報告中。

四.最終驗貨(抽檢)：

1.無驗貨不得裝柜，若有特殊情況請立即回報上司處理。

2.驗貨員攜帶資料(LEAD SHEET、AI、驗貨重點、驗貨報告、色板、訂單數(shù)量、卷尺、水份表、相機)。

3．由工廠通知我司業(yè)務(wù)，再由業(yè)務(wù)通知QC驗貨時間，如驗貨時間有誤超過一天，必須再另行通知。

4．明確產(chǎn)品存入的位置，核對PO#、ITEM、并且清點數(shù)量是否正確，按公司比例在待檢外箱上蓋QC印章。抽檢產(chǎn)品必須是小單號碼。

5．每個ITEM#都要拆箱檢驗。

a.復(fù)查線上檢驗之缺失。

b.數(shù)量須按規(guī)定進(jìn)行抽檢：房間組1SET，餐廳組1SET，茶幾組2STES。

c.抽檢品應(yīng)能分別代表生產(chǎn)前、中、后期。

6．開箱檢驗：

a.先確定外箱的正嘜、側(cè)嘜印刷是否正確，并拍好照片。

b.測量外箱尺寸，核對材積，寫在驗貨報告上。

c.搖晃產(chǎn)品，檢驗包裝箱內(nèi)是否有松動、異響。

d.核對說明書、五金包是否正確。是否放在打開紙箱就能看到的位置，五金包是否固定好。試組須按說明書上的程序以消費者的立場去組立，切勿以專家的身份去做，才能發(fā)現(xiàn)問題，有問題應(yīng)立即修正或通知公司處理（若自已一人組立不過來，也可請工廠幫助一起組立，QC在此時應(yīng)注意察顏觀色，以便發(fā)現(xiàn)問題）。

e.若發(fā)現(xiàn)重大問題，如無法組立、材質(zhì)不對、涂裝不對，驗貨不通過時，應(yīng)立即通知主管以便尋求改善方案。

f.若發(fā)現(xiàn)小缺陷，請繼續(xù)抽檢，若缺失比例過高，應(yīng)要求廠家拆箱重修待復(fù)查后才能出貨，此點最需要QC人員的專業(yè)能力及決斷力，該拆就拆，絕不可猶豫不決。

g.產(chǎn)品組立好后，應(yīng)附上紙卡顯示PO#、ITEM#及QC姓名、日期，拍好組立相片，另AI、HS（HS:說的明白點就是每個商品都有自己的代碼.通用的,海關(guān)每年都更新的并且出有一本類似<<中國海關(guān)報關(guān)實用手冊>>之類的書）印、MADE IN CHINA印、CS貼紙、對色檢驗、水份檢驗也要拍好照片留查，如有CSA標(biāo)簽、UL標(biāo)

簽、夾縫標(biāo)簽、布料標(biāo)簽、公司金屬名牌及客人在紙箱要求貼上的膠紙都須拍照。

h.驗貨完畢，詳細(xì)填寫驗貨報告并交由工廠經(jīng)理簽字，若不通過則須詳細(xì)寫明原因交由工廠經(jīng)理簽

字并注明處理意見及復(fù)查時間。

I．完成檢驗通過的產(chǎn)品，不得再有任何的改變。（如挪用到其它PO#）

五．包裝上柜方式測試：

1．郵寄包裝按郵寄標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測試。

2．說明書放在一打開紙箱就能看到的地方，且須用釘針釘在一起，不可隨意丟入箱內(nèi)，五金包須用釘

槍固定在產(chǎn)品上。

3．一般包裝方式測試：

a.測試紙箱包裝：上下左右搖晃產(chǎn)品是否有異響，外箱封箱最少用2.5”寬的封箱膠帶。b.測試滾動來回各三次。

c.測試1’高四個角六個面各試摔一次。

d.經(jīng)以上測試若有損壞：五金包散裝，內(nèi)盒、桌腳松散，須重新改善直到OK為止。e.新改動包裝方式測試OK須拍照，并詳細(xì)記錄下來。

六．以上驗貨標(biāo)準(zhǔn)須和工廠溝通，協(xié)調(diào)以達(dá)成共識。

第五篇：成立業(yè)主大會的條件與程序

成立業(yè)主大會的條件與程序

為了確保業(yè)主委員會選舉符合規(guī)定，切實維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我辦制定了成立業(yè)主大會的條件與程序。

一、成立業(yè)主大會的條件

1．在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積（入住業(yè)主的面積之和超過整個園區(qū)建筑物面積）百分之五十時，具備了成立業(yè)主大會的首要條件。

2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

⑴、物業(yè)管理區(qū)域證明；

⑵、房屋及建筑物面積清冊；

⑶、業(yè)主名冊；

⑷、建筑規(guī)劃總平面圖；

⑸、交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（煤氣、自來水、電等專業(yè)管理部門）。

⑹、物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

⑺、其他有關(guān)的文件資料；

二、成立業(yè)主大會的程序

1.組建業(yè)主大會籌備組

⑴.籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處、小區(qū)辦、居民委員會、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成；

⑵.籌備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦；

⑶.籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告3天；

⑷.籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議；

⑸.籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。

2.業(yè)主的定義

依法登記取得或者依據(jù)生效法律文書、繼承或者受遺贈，以及合法建造房屋等事實行為取得專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主（按照產(chǎn)權(quán)證所注明的產(chǎn)權(quán)所屬人）。

3.業(yè)主大會籌備組應(yīng)做好以下工作

⑴.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

⑵.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； ⑶.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

⑷.依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

⑸.制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會

委員候選人名單；

⑹.制定業(yè)主委員會選舉辦法；

⑺.完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式記錄并作出答復(fù)。

4.業(yè)主委員會委員候選人

業(yè)主委員會委員候選人是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主推薦和自薦產(chǎn)生。籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

5.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在具備下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生： 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，由業(yè)主大會籌備組根據(jù)小區(qū)具體情況確定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

⑴.具有完全民事行為能力；

⑵.遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有一定的公信力和組織能力；

⑶.按時交納物業(yè)服務(wù)費，模范履行業(yè)主義務(wù)；

⑷.本人及其近親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或者下屬單位任職；

⑸.具備必要的工作時間。

6.推選業(yè)主委員會候選人和選舉出的業(yè)主委員會委員公示公告

⑴.推選出業(yè)主委員會委員候選人后，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求業(yè)主意見，公示期間如無異議再公告確認(rèn)。

⑵.選舉出的業(yè)主委員會委員的自然情況及統(tǒng)計后的得票數(shù)和專有面積之和數(shù)，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，再公告確認(rèn)。

7.業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)規(guī)定 分面積和建筑物總面積：

⑴.專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

⑵.建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

⑶.業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

⑷.總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

8.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員票數(shù)

經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一以上（人數(shù)和面積雙過半）的業(yè)主同意，根據(jù)籌備組預(yù)先確定的業(yè)主委員會委員人數(shù)，按照得票數(shù)依次排序，選出業(yè)主委員會委員。

9.召開首次業(yè)主大會時間和形式

⑴.業(yè)主大會籌備組要在首次業(yè)主大會召開15日前以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域公告召開業(yè)主大會時間；

⑵.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；

⑶.采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

10.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約審核

業(yè)主大會籌備組制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》（草案）后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示前報區(qū)小區(qū)辦，駐街專管員對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》（草案）內(nèi)容進(jìn)行檢查、審核，是否有違反國家法律、法規(guī)、規(guī)則的內(nèi)容。

11.對選舉業(yè)主委員會委員的選票核實

住街專管員對業(yè)委會選票按照10%抽取檢查核實，符合備案條件的予以備案。

12．業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)

主委員會主任和副主任。

13．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況（小區(qū)辦提供示范文本，具體選舉情況由社區(qū)提供）；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

14.業(yè)主委員會的換屆工作

在街道辦事處、社區(qū)的監(jiān)督指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會組織換屆選舉工作；業(yè)主委員會在規(guī)定的時間內(nèi)不組織換屆選舉的，小區(qū)辦和街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以社區(qū)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

（此規(guī)程為小區(qū)辦內(nèi)部學(xué)習(xí)資料。+）