第一篇：成立房地產公司程序

1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。

申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。

申請人在收到開發資質證書30天內向工商行政管理部門辦理登記注冊

第二篇：如何成立房地產公司

成立房地產公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質： 一級開發企業必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；（2）固定職工人數100人以上（包括100人）；（3）有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；

（4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合開發的經歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。二級開發必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；（2）固定職工人數60人以上（包括60人）；（3）有職稱技術人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員；

（5）具有三年以上從事綜合開發的經歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，并已竣工交付使用。連續2年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。三級開發公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；（2）固定職工人數30人以上（包括30人）；（3）有職稱的技術人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術負責人具有建筑或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員；（5）具有二年以上從事綜合開發的經歷；

（6）獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。建筑合格品率為100％，無重大事故記錄。

四級開發公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦根據本地區的經濟發展情況，在以下范圍內確定：（1）自有流動資金50～100萬元；（2）固定職工人數10～20人；（3）有職稱技術人員3～6人；

（4）工程技術負責人具有建筑或結構專業助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。

設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。

第一步 房地產開發公司的設立

房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業批準證書

10、辦理企業登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費

2、企業法人變更登記費

3、企業法人檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議

20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置

房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門

40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、北京市內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記

20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續

三、北京市房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租

30、房屋租賃關系的終止

四、北京市房地產出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續

五、北京市房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管

40、抵押房地產的處分

房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第八步 房地產開發項目的物業管理階段

房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立

房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。申請人在收到開發資質證書30天內向工商行政管理部門辦理登記注冊。聘請業內的專業人士(房地產業的職業經理人)來操盤運作,要有成熟經驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動。房地產開發公司必需要有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員,而且根據公司資質級別不同,還要具體人數要求,這個當然要學歷了,沒有學歷上級不會給他們頒發資格證...公司的專職經理必需是業內的專業人員

第一個,需要投入多少資金？

這個資金要求,各地標準不一,但是也大同小異: 房地產開發公司按資質條件分為一、二、三、四、五級

一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元； 二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元； 三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元； 四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元； 五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元； 第二個,需要找什么部門? 要找工商行政管理部門......詳細程序:

1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。

4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。

申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。

申請人在收到開發資質證書30天內向工商行政管理部門辦理登記注冊。

第三個,對房地產一竅不通該怎么做？

聘請業內的專業人士(房地產業的職業經理人)來操盤運作,他有成熟經驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動,這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣,可以在旁觀摩學習,到一定程度可以T開職業經理人,自己親領三軍.

第三篇：新辦房地產公司程序及其證件

關于新辦房地產有限公司需要辦理哪些證？

營業執照、稅務登記證、代碼證、銀行開戶許可證首先這幾個證書是要必須辦理的。

除了你說的證以外，新的房地產企業最重要的是辦理《房地產開發企業資質證書》。

另外，把房地產開發的流程告訴你：

1、辦理房地產開發企業的《營業執照》

2、辦理房地產開發企業的《資質證書》

3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房，還要辦理征地手續進行征地（但不要招拍掛）。

4、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

5、按規劃進行規劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。

6、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

7、辦理《商品房預售許可證》，開盤預銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續。

8、組織“質量五大責任主體”（質量監督、監理、設計、施工、檢測）

進行竣工驗收。

9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。

10、交付使用，結清購房款，發放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業管理企業移交管理。

11、對物業一般質量進行保修（不超過5年），法人代表對物業重大質量安全等終身負責。協助居委會、房管、物業管理企業召開首次業主大會（一年以后就可以）。

除了這些，還有“五證”、“兩書”：

⑴《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金；

⑵《建設用地規劃許可證》：根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃；

⑶《建設工程規劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可；

⑷《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能施工；

⑸《商品房預售許可證》：沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。

⑹《住宅質量保證書》房地產開發商企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。

⑺《住宅使用說明書》當對住宅結構、性能各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項等。

第四篇：關于成立在京房地產公司的申請報告

關于成立在京房地產公司的申請報告

總公司：

2011年我國進入第十二個五年規劃，十七屆五中全會已經繪就了“十二五”的宏偉藍圖，今年的政府工作報告已經明確了“十二五”時期的主要目標和任務，“十二五”是國家加快轉變經濟發展方式和調整經濟結構、加速地區協調跨越發展的關鍵時期，為此國家積極推動工業化、信息化、城鎮化、市場化、國際化深入發展，從而全面深化改革開放，全面改善人民生活。站在這嶄新的歷史節點，集團總公司面對國內外經濟發展趨勢，審時度勢、認真分析研究企業面臨的形式和所屬行業發展前景，提出了“十二五”期間大力調整集團產業結構，推動房地產業的大規模發展，實現房地產業產值占全集團業務規模30%的戰略目標。

總承包公司作為集團總公司的母體，積極推進為集團公司優化產業結構，改變發展方式的主攻方向有著義不容辭的責任。總承包公司認真分析了國內外的宏觀經濟環境和目前房地產市場環境，研究了遠洋、保利、萬科、萬達、中信等國企和民企發展軌跡，總結了同行業的中建、北京城建、北京建工、上海建工等企業的迅速轉變經營模式、快速改制、成功上市的先進經驗，認為公司產業結構必須向房地產業、制造業、服務業等方面進軍已迫在眉睫，并根據區域形式建立多家房地產及相關的配套控股公司，從而利于集團公司做大做強。

目前，雖然國家進行房地產市場調控，健全房地產市場調控的長效機制，但從長遠的發展角度看，隨著工業化、城鎮化深入發展，房地產業的前景還是大有可為。況且房地產領域投資方式也越來越多，投資物業品種越來越多，已從單一的商品房銷售轉化為區域城鎮開發、城市綜合體建設、土地資源改造和環境價值投資等形式。結合總承包公司所分管的各個分公司情況，總承包公司決定由北京分部牽頭在北京組建房地產公司。其條件和意義主要有：首先，北京是我國的首都，是全國的政治中心、文化中心和對外交流中心，在北京設立企業可以更快接受政府信息和享受政策優惠，同時在引進人才、吸收融資、區域協調等方面具有得天獨厚的優勢。其次，原北京分公司作為集團總公司的首都的窗口，多年來積累了一定的人脈資源、社會資源，又從年初裂變成為一個分部三個分公司（北京分公司、天津分公司、大同分公司）。三個分公司將主要承載集團總公司特級資質的房屋建筑工程施工的經營、生產業務；而北京分部將除行使開發任務、資金集中管理任務外更有時間集中力量進行開拓立體，多層次的開展新興業務。第三，面對國家一系列穩定房價的限制政策，北京的限制措施尤為突出。如在北京成立房地產公司，作為北京當地企業可以化解由政策帶來的一系列限制，如解決外籍職工住房問題、戶口問題、養老保險問題、子女上學問題、車輛購置問題等涉及職工民生生活問題，從而實現集團總公司一貫執行的“扎根留人”政策，實現“立足山西、面向全國、開拓海外”的企業經營戰略。

綜合以上因素，為將集團總公司做大，母體做強，特申請由北京分部牽頭在北京成立房地產開發有限責任公司，具體公司運營為：

房地產公司擬定名：北京廣恒房地產開發有限責任公司 公司性質：有限責任公司 注冊資本：1000萬元

經營范圍：房地產開發；銷售商品房；投資；物業管理 公司股份構成擬定國企、公司員工自愿參股（若干）和社會自由人（若干）三者持股，旨在創建一個機制靈活、專業技術人員參與運行的模式。公司股份暫定為20股，每股50萬元，其中國企持有股份15%，公司員工持有股份70%，社會自由人持有股份15%。

如以上方案獲得集團總公司的支持和同意，總承包公司及北京分部將嚴格按照《中華人民共和國公司法》制定《公司章程》，并嚴格按照程序發布募股說明書，按照工商稅務等程序辦理注冊及申報資質，依法開展企業的經營活動。

為充分體現集團總公司“發展企業、富裕員工、奉獻社會”的企業宗旨，特申請成立北京廣恒房地產開發有限責任公司，請予以批準。

第五篇：成立支部程序

2、向上級黨組織請示設立黨支部委員會。

黨員7人以上的黨支部設立支部委員會，支部委員會由黨員大會選舉產生。上級黨組織批準建立黨支部后，應召開支部黨員大會，從單位的實際出發，依據黨員人數和工作需要來研究確定支部委員會設置及選舉方案，并請示上級黨組織。一般情況下，支部委員會不采取任命或指定的辦法，但在某些特殊情況下，如新建立黨支部，黨員之間相互不太了解或問題較多，不具備選舉條件的，可以由上級黨組織臨時指定，經過一段時間條件具備后，再及時召開黨員大會進行選舉。

支部委員的人數應是單數，以3或5人為宜。支部委員會可設支部書記、組織委員、宣傳委員等。支部委員會委員實行差額選舉，候選人差額為應選人數的20%（如：委員名額為3名，候選人應為4名）。支部書記、副書記為等額選舉。支部書記、副書記的候選人由上屆委員會報上級黨組織審查同意后，在新一屆黨支部委員會第一次會議上進行選舉。黨員不足7人的黨支部，不設支部委員會，由黨員大會選舉支部書記1人，必要時增選副書記1人。不設委員會的黨支部書記、副書記的產生，由全體黨員充分醞釀，提出候選人，報上級黨組織審查同意后，在黨員大會上進行選舉。

黨支部應根據《黨章》及有關規定，結合本支部實際情況，從有利于發揚黨內民主、體現選舉人的意志出發，制定具體的選舉辦法。其內容包括：制定選舉辦法的依據；大會選舉的內容、名額及差額數；候選人產生的辦法及排列的順序；選舉方式；選票劃寫方法及認定有效無效的規定；監票人、計票人的產生辦法；投票的具體要求和做法；確定被選舉人當選的規定以及當選人的排列順序等。選舉辦法需報請上級黨組織審批、同意。

設立黨支部委員會的請示的內容包括：黨支部的簡要情況，現有正式黨員和預備黨員的數量，黨支部委員會的委員設置方案，醞釀候選人的方法及選舉辦法等。文書參考格式如下：

關于設立×××黨支部委員會的請示

×××黨委：

……(黨支部簡要情況介紹)。我支部現有黨員×人，其中，正式黨員×人，預備黨員×人，……。為了加強黨支部建設，依據《中國共產黨章程》和《中國共產黨普通高等學校基層組織工作條例》等文件的規定，我支部于×月×日召開了全體黨員大會，研究制定了設立×××黨支部委員會的工作方案。我支部擬于××××年×月×日召開黨員大會，選舉支部委員會委員；支部委員會委擬設委員×名，其中設書記1名，按差額20%的比例，提名候選人×名，差額×名。候選人預備人選將在黨員大會醞釀和推薦基礎上，上報審核。待審核確定正式候選人之后，由黨員大會選舉產生新一屆支部委員會委員；新一屆支部委員會召開第一次全體會議，等額選舉產生支部書記。具體選舉辦法附后。

當否，請批示。

×××黨支部 ××××年×月×日

3、進行選舉教育。

黨支部要通過組織生活和必要的會議，對黨員進行四個方面的教育：一是黨的民主集中制的教育；二是開好支部大會指導思想的教育；三是干部政策和干部標準的教育；四是正確行使民主權利的教育。

4、醞釀確定候選人。

支部委員會委員、書記候選人必須經黨組織和選舉人充分醞釀、討論來確定。其形式可以先由黨員或黨小組提名，支部黨員大會集中各方面意見經過認真醞釀后提出、上報。教學科研單位的教工黨支部書記一般應具有副高職稱或博士學位；機關、后勤及直屬單位的支部書記一般應盡量由副處級黨員干部兼任或業務骨干擔任。黨支部要將初步人選向上級黨組織匯報。報告的內容應包括：委員候選人預備人選名單，選舉大會的具體日期等。文書參考格式如下：

關于×××黨支部委員候選人醞釀情況的報告

×××黨委：

根據×××黨委關于我黨支部委員會設立的批示，我們作了認真研究，并組織黨員對支部委員候選人預備人選進行了推薦和醞釀。在此基礎上，根據多數黨員的意見，按20%的差額的要求，確定支部委員會委員候選人預備人選為：×××、×××……。黨支部書記候選人預備人選為×××。

當否，請批示。

×××黨支部 ××××年×月×日

5、印制選票，準備票箱，布置選舉會場。選票要整齊劃一，不得做記號或標記。候選人名單按姓氏筆畫為序排列。同時，應列出與應選名額相等的空格，供選舉人另選他人時填寫。選票上要加蓋黨組織印章或代章。會場的布置要莊重、樸實。

二、選舉實施

1、清點人數，確認選舉資格。

大會可推薦一名黨員主持。主持人在宣布開會前，應首先清點到會黨員人數。清點結束后，要向全體黨員報告結果，說明本支部黨員總數，其中有選舉權和被選舉權的黨員數；實到會黨員數，其中有選舉權和被選舉權的黨員數。黨員因下列情況不能參加選舉的，報經上級黨組織同意，并經黨員大會通過，可以不計算在應到會人數之內：患有精神病或其它疾病導致不能表達本人意志的；受留黨察看以上黨紀處分的；正在服刑的；年老體弱臥床不起和長期生病生活不能自理的；外出學習或工作半年以上的；按規定應轉走黨的組織關系而沒有轉走的等。只有在實到會有選舉權的黨員數超過應到會人數的五分之四時，才可以宣布會議有效，可以開會，否則會議無效。

2、通過選舉辦法和監票、計票等工作人員。選舉辦法在報經上級黨組織原則同意后，在支部黨員大會正式投票選舉之前，要提請黨員審議，然后以舉手表決的方式通過。大會的監票、計票等選舉工作人員，可以由黨員提名，經支部黨員大會舉手表決通過。支部委員候選人，不宜擔任選舉工作人員。監票人負責對選舉的全過程進行監督。計票人在監票人監督下進行工作。

3、公布候選人名單，介紹候選人情況。

正式選舉前，主持人向支部黨員大會公布候選人名單，并如實地介紹候選人名單的推薦過程和每位候選人的工作簡歷、工作實績和主要優缺點，幫助黨員比較全面地了解候選人的情況。

4、分發和填寫選票。

計票人在監票人的監督下，準確地核對參加選舉人數和選票數，兩者應相符，然后將選票分發給到會有選舉權的黨員。選票分發完畢，由監票人向黨員說明填寫注意事項和要求，然后由黨員填寫選票。填寫選票要注意五點：一是選票不得涂改、撕損，填廢一般不給更換，按棄權或作廢處理；二是選舉如因故不參加會議，不能委托他人代為填寫；三是黨員可以投棄權票，但應慎重決定；四是投棄權票后不能另選他人，投不贊成票后可以另選他人；五是在選舉中選舉人可以投自己一票。

5、投票和開票。投票前，票箱要當眾由選舉工作人員檢查，確認無誤后當眾封箱。投票順序是先由選舉工作人員投票，然后黨員逐個投票。不設票箱的可由監票人逐一收回選票。投票結束后，監票人當眾打開票箱，清點收回的選票數。如果收回的選票等于或少于發出的選票，則選舉有效；如果收回的選票多于發出的選票則選舉無效。

6、計票確定當選人。

計票即通過唱票和記票，將候選人得票數和另選人得票數全部紀錄下來，據此統計每個人的得票數量，并按規定確定當選人。一是支部黨員大會進行選舉時，有選舉權的到會人數超過應到會人數的五分之四，會議有效。被選舉人獲得的贊成票超過實到會有選舉權人數的半數，才能當選。二是當選人多于應選名額時，以得票多的當選。三是被選舉人獲得贊成票過半數的少于應選名額時，只需補選缺額，不必全部另選。對缺額的補選，可在得票低于半數的候選人中進行差額選舉。如果接近應選名額，也可征求黨員同意后減少名額，不再進行選舉；四是如遇票數相等不能確定當選人時，應就票數相等的被選人重新投票，得票多者當選。五是非候選人得票超過半數，按得票多少的順序又在應選人數范圍之內的，應為有效，并予當選。六是被選舉人得票數剛剛達到半數未超過半數的，不能當選。七是選票涂改、撕損無法確認被選人時，按廢票處理。

7、宣布選舉結果，封存選票。計票結束后，監票人要對計票的結果簽字并當眾公布候選人得票情況，宣布當選人名單。

三、選舉大會后的工作

1、召開新一屆黨支部委員會第一次會議，確定黨支部委員的分工。選舉大會結束后，應及時召開黨支部委員會第一次會議。會議由黨支部委員會成員推薦一名新當選的委員主持。會議的主要內容是根據上級黨組織審查同意的支部書記候選人名單等額選舉產生黨支部書記（選舉辦法參照支部委員選舉辦法），以及研究支部委員的分工。

2、向上級黨組織報告選舉結果。

黨支部委員會應將選舉大會和黨支部委員會成員的分工情況書面報告上級黨組織。選出的委員，報上級黨組織備案；書記（副書記）報上級黨組織批準。文書參考格式如下：

關于×××黨支部委員會選舉結果的報告

×××黨委： 我支部于××××年×月×日召開了黨員大會，選舉支部委員會委員。應到會有選舉權的黨員×名，實到會有選舉權的黨員×名。根據黨章規定，采取無記名投票方式和差額選舉辦法，選舉×××、×××、×××……同志為新的一屆支部委員會委員。×月×日，新當選的支部委員會委員召開了第一次會議，選舉×××同志為支部書記，并分工×××同志擔任組織委員，×××同志擔任宣傳委員。名單及得票數附后。

特此報告，請批示。

×××黨支部 ××××年×月×日

3、支部委員會開始履職。

上級黨組織下發批復后，黨支部開始正式履職，同時應及時向全體黨員公布支部委員會組成情況。有關改選資料由黨支部委員會歸入文書檔案保存，待保留一段時間后經上級許可后銷毀。

4、做好落選人的思想政治工作。

實行差額選舉，必然有一部分候選人落選，要及時做好落選黨員的思想政治工作。