第一篇：bt項目可行性研究報告

bt項目可行性研究報告

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

客戶需要知悉，部分可行性研究報告的編寫單位需要具備特殊資格，所以我們將可行性研究報告按用途主要分五種：

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。

(3)用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理內(nèi)資項目確認書的項目需要提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目可行性研究報告，其中項目用匯額超過100萬美元(含100萬美元)或國產(chǎn)設(shè)備投資額超過1000萬元人民幣(含1000萬元人民幣)的項目，應(yīng)提供由具有資格的咨詢機構(gòu)編制的項目可行性研究報告。

(4)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，如果是具有資格的咨詢機構(gòu)出具的可行性研究報告，一般不需要再評審。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

(5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規(guī)定>>。

在上述伍種可研中，第(2)(3)(4)(5)準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為、乙級、丙級三個等級，資格最高。

華靈四方投資咨詢公司是一家專業(yè)編寫可行性研究報告的投資咨詢公司，我們已經(jīng)累計完成200多個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告編寫，可以出具如下行業(yè)工程咨詢資格證書，為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。

公路(具體包括：道路、橋隧、交通工程);

城市軌道交通(具體包括：軌道、樞紐、橋隧、通信信號);

化工(具體包括：化工工程、產(chǎn)品儲運、礦山;化學(xué)原料藥);

醫(yī)藥(具體包括：生物醫(yī)藥;化學(xué)原料藥、中成藥、藥物制劑;各類醫(yī)院);

機械(具體包括：航天、航空、船舶、兵器、汽車、汽車整車和零部件、專用車);

有色冶金(具體包括：有色、黃金、冶煉、金屬材料、焦化和耐火材料、礦山);

農(nóng)業(yè)(具體包括：種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè));

通信信息(具體包括：有線通信、無線通信、通信鐵塔、郵政工程、信息化、云計算、軟件、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng));

市政公用工程燃氣熱力(燃氣管道、加氣站、燃氣門站)

市政公用工程環(huán)境衛(wèi)生(城市垃圾站、廁所)

建筑(含人防工程);

水利工程(具體包括：水庫樞紐、引調(diào)水、灌溉排澇、河道整治、水土保持、城市防洪、圍墾工程);

新能源(具體包括：風(fēng)電、光伏、沼氣發(fā)電)

節(jié)能(節(jié)能工程、能源管理中心、鍋爐改造)

§ 項目背景

§ 項目名稱

§ 項目承辦單位

§ 項目主管部門

§ 項目擬建地區(qū)、地點

§ 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

§ 研究工作依據(jù)

§ 研究工作概況

§ 可行性研究結(jié)論

§ 市場預(yù)測和項目規(guī)模

§ 原材料、燃料和動力供應(yīng)

§ 廠址

§ 項目工程技術(shù)方案

§ 環(huán)境保護

§ 工廠組織及勞動定員

§ 項目建設(shè)進度

§ 投資估算和資金籌措

§ 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

§ 項目綜合評價結(jié)論

§ 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

§ 存在問題及建議

§ 項目提出的背景

§ 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

§ 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

§ 項目發(fā)展概況

§ 已進行的調(diào)查研究項目及其成果

§ 試驗試制工作情況 11

§ 廠址初勘和初步測量工作情況

§ 項目建議書的編制、提出及審批過程

§ 投資的必要性

§ 市場調(diào)查

§ 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

§ 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

§ 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

§ 替代產(chǎn)品調(diào)查

§ 產(chǎn)品價格調(diào)查

§ 國外市場調(diào)查

§ 市場預(yù)測

§ 國內(nèi)市場需求預(yù)測

§ 產(chǎn)品出口或進口替代分析

§ 價格預(yù)測

§ 市場推銷戰(zhàn)略

§ 推銷方式

§ 推銷措施

§ 促銷價格制度

§ 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

§ 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

§ 產(chǎn)品方案

§ 建設(shè)規(guī)模

§ 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

§ 資源和原材料

§ 資源評述

§ 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

§ 需要作生產(chǎn)試驗的原料

§ 建設(shè)地區(qū)的選擇

§ 自然條件

§ 基礎(chǔ)設(shè)施

§ 社會經(jīng)濟條件

§ 其它應(yīng)考慮的因素

§ 廠址選擇

§ 廠址多方案比較

§ 廠址推薦方案

§ 項目組成 § 生產(chǎn)技術(shù)方案

§ 產(chǎn)品標準

§ 生產(chǎn)方法

§ 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

§ 主要工藝設(shè)備選擇

§ 主要原材料、燃料、動力消耗指標

§ 主要生產(chǎn)車間布置方案

§ 總平面布置和運輸

§ 總平面布置原則

§ 廠內(nèi)外運輸方案

§ 倉儲方案

§ 占地面積及分析

§ 土建工程

§ 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

§ 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

§ 建筑材料

§ 土建工程造價估算

§ 其他工程

§ 給排水工程

§ 動力及公用工程

§ 地震設(shè)防

§ 生活福利設(shè)施

§ 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

§ 項目的地理位置

§ 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

§ 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

§ 自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

§ 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;

§ 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;

§ 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;

§ 交通運輸情況;

§ 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

§ 項目主要污染源和污染物

§ 主要污染源

§ 主要污染物

§ 項目擬采用的環(huán)境保護標準

§ 治理環(huán)境的方案

§ 項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

§ 項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

§ 項目對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

§ 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

§ 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化。

§ 環(huán)境監(jiān)測制度的建議

§ 環(huán)境保護投資估算

§ 環(huán)境影響評論結(jié)論

§ 勞動保護與安全衛(wèi)生

§ 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

§ 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

§ 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)

§ 消防措施和設(shè)施方案建議

§ 企業(yè)組織

§ 企業(yè)組織形式

§ 企業(yè)工作制度

§ 勞動定員和人員培訓(xùn)

§ 勞動定員

§ 年總工資和職工年平均工資估算

§ 人員培訓(xùn)及費用估算

§ 項目實施的各階段

§ 建立項目實施管理機構(gòu)

§ 資金籌集安排

§ 技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

§ 勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

§ 施工準備

§ 施工和生產(chǎn)準備

§ 竣工驗收

§ 項目實施進度表

§ 橫道圖

§ 網(wǎng)絡(luò)圖

§ 項目實施費用

§ 建設(shè)單位管理費

§ 生產(chǎn)籌備費

§ 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

§ 辦公和生活家具購置費

§ 勘察設(shè)計費

§ 其它應(yīng)支付的費用

§ 項目總投資估算

§ 固定資產(chǎn)投資總額

§ 流動資金估算

§ 資金籌措

§ 資金來源

§ 項目籌資方案

§ 投資使用計劃

§ 投資使用計劃

§ 借款償還計劃

§ 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

§ 生產(chǎn)總成本估算

§ 單位成本

§ 銷售收入估算

§ 財務(wù)評價

§ 國民經(jīng)濟評價

§ 不確定性分析

§ 社會效益和社會影響分析

§ 項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。

§ 項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

§ 項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

§ 項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性;

§ 項目對合理利用自然資源的影響;

§ 項目的國防效益或影響;

§ 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

§ 結(jié)論與建議

§ 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。

§ 對主要的對比方案進行說明。

§ 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

§ 對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

§ 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

§ 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。

(1)基本報表

1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表

2各年損益分配表

3自有資金財務(wù)現(xiàn)金流量表

4投資者(整體)財務(wù)現(xiàn)金流量表

5全投資財務(wù)現(xiàn)金流量表

6資金平衡節(jié)余(銀行存款)表

7資產(chǎn)負債表(繳稅償債分利后)

8資產(chǎn)負債表(稅后償債分利前)

9外匯平衡節(jié)余累積表

10投資構(gòu)成、資金投入與來源計劃表

11注冊出資方式比例與年度出資計劃表

12借款還本付息計劃表

(2)輔助報表

1生產(chǎn)銷售既定目標

2進口設(shè)備‘原值’估算表

3購買國產(chǎn)設(shè)備‘原值’估算表

4作價出資設(shè)備‘原值’估算表

5房屋及建筑物‘原值’估算表

6無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯‘原值’估算表

7生產(chǎn)辦公設(shè)備日生產(chǎn)耗能(外購)指標

8單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計劃目標

9各產(chǎn)品原輔材料年消耗計劃目標

10原輔材料年支出與進項稅額既定目標(一)

11原輔材料年支出與進項稅額既定目標(二)

12原輔材料年支出與進項稅額既定目標(三)

13各產(chǎn)品的原輔材料年進項稅額

14內(nèi)銷產(chǎn)品年應(yīng)納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關(guān)稅

15各產(chǎn)品的原輔材料(含運費)年支出

16機構(gòu)設(shè)置、人員編制、工資總額估算

17部分管理費用、銷售費用估算表

18年經(jīng)營成本估算表

19流動資金估算表

20固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表

21總成本費用與銷售稅金及附加計算表

22各產(chǎn)品成本費用價格構(gòu)成與調(diào)整統(tǒng)計分析表

(3)敏感分析報表

可行性研究報告附件。

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

(1)項目建議書

(2)項目立項批文

(3)廠址選擇報告書

(4)資源勘探報告

(5)貸款意向書

(6)環(huán)境影響報告

(7)需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

(8)重要的市場調(diào)查報告

(9)引進技術(shù)項目的考察報告

(10)利用外資的各類協(xié)議文件

(11)其它主要對比方案說明

(12)其它

(13)附圖

? 廠址地形或位置圖

? 總平面布置方案圖

? 工藝流程圖

? 主要車間布置方案簡圖

? 其它

第二篇：IT項目可行性研究報告[推薦]

IT項目可行性研究報告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負荷............................................................................................................................6 3.3消費開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負荷

3.3消費開支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進之處

4.4影響

4.4.1對設(shè)備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機構(gòu)的影響 4.4.4對系統(tǒng)運行的影響

4.4.5對開發(fā)的影響

4.4.6對地點和設(shè)施的影響

4.4.7對經(jīng)費開支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第三篇：項目可行性研究報告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報告

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責(zé)城東市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項目建設(shè)進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

序號 項目名稱 單位 數(shù)量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第四篇：項目可行性研究報告

項

目

可

行

性

研

究

報

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目

二、項目建設(shè)地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司

四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項目性質(zhì)：新建商住樓

六、項目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目項目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項目建成后實行公司經(jīng)理負責(zé)制。

九、環(huán)境保護

本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達40%。施工過程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機、排風(fēng)機等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。

十、項目實施進度安排

第五篇：項目可行性研究報告

1、標題：×××項目可行性研究報告

2、內(nèi)容：根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項目具體情況編列,其提綱如下：

(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項目建議書基礎(chǔ)上進一步進行調(diào)研,提出項目背景、項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟意義,以及編制可行性研究報告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。

(2)產(chǎn)品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預(yù)測分析；競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。

(3)產(chǎn)品(或建設(shè))規(guī)模方案的選擇。

(4)(或建設(shè)標準)選擇。

(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。

(6)公用設(shè)施建設(shè)方案。

(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經(jīng)濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。

(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。

(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。

(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。

(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機構(gòu)定員、人員培訓(xùn)設(shè)想。

(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設(shè)計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。

(13)經(jīng)濟分析和風(fēng)險分析。

(14)綜合評價及結(jié)論。

34、項目可行性研究報告編制單位：

×××單位或委托×××院、所編制。

5、項目可行性研究報告編制時間。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如單項調(diào)研報告、委托某專業(yè)單位單項、調(diào)研咨詢報告及函、電報傳真、網(wǎng)絡(luò)查詢資料等。