第一篇：房產開發商不辦理產權證起訴狀

房產開發商不辦理產權證起訴狀

-民事起訴狀

原告：方XX

住址：XX省XX縣XXX鎮XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產開發有限責任公司

住所地：北京市XXXXX路X號

法定代表人：XXX

聯系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX

6XXXXXXX

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元（380000.00元）用于購買被告于2000年開發建成的XX小區XX號樓207.206兩套住房，由于該小區是現房銷售，被告于原告付款當日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權證，但時至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應有的房屋所有權證，原告多次聯系被告方該項目的負責人劉XX要求辦理房屋產權手續，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區人民法院

具狀人

附：證據材料清單一份。

編號 名稱 1 房地產預售契約2 附件一 3 附件二 4 發票

證據材料清單

證明對象 合同簽訂 1 8 裝修標準、分戶圖付款方式 1 2 房款交付 1 1 份數 頁數備注

復印件 1 3 復印件復印件復印件

第二篇：房產開發商不辦理產權證起訴狀舉例

房產開發商不辦理產權證起訴狀舉例

原告:方XX住址:XX省XX縣XXX鎮XX村

電話:139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告:北京市XX房地產開發有限責任公司

住所地:北京市XXXXX路X號

法定代表人:XXX

聯系人:劉XX

電話:136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請求:

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由:

XX年10月11日,原告向被告支付叁拾捌萬元(元)用于購買被告于XX年開發建成的XX小區XX號樓兩套住房,由于該小區是現房銷售,被告于原告付款當日便將房屋交付入住。XX年7月15日,原告向被告支付該房屋契稅及維修基金,并敦促其早日辦理房屋所有權證,但時至今日,被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應有的房屋所有權證,原告多次聯系被告方該項目的負責人劉XX要求辦理房屋產權手續,均未果。

綜上所述,被告作為房屋買賣合同的出售方,在原告交付購房款履行了付款義務后,被告方交付房屋即購房合同成立,被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定,被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利,特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區人民法院

具狀人

年 月 日

第三篇：房產開發商不辦理產權證起訴狀

原告：方XX住址：XX省XX縣XXX鎮XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產開發有限責任公司

住所地：北京市XXXXX路X號

法定代表人：XXX

聯系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用，房產開發商不辦理產權證起訴狀。

事實與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元（380000.00元）用于購買被告于2000年開發建成的XX小區XX號樓207.206兩套住房，由于該小區是現房銷售，被告于原告付款當日便將房屋交付入住，范文《房產開發商不辦理產權證起訴狀》。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權證，但時至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應有的房屋所有權證，原告多次聯系被告方該項目的負責人劉XX要求辦理房屋產權手續，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區人民法院

具狀人

年 月 日

第四篇：房產開發商延期辦理產權證起訴狀

房產開發商延期辦理產權證起訴狀

民事起訴狀

原告：XXX，男，族，出生于 年 月 日，住XXX市XXX縣XXXXX，電話：***。被告：XXXXXXXX置業有限公司 住所地：XXX市迎XX路XXX號XX樓 法定代表人：XXXXX 電話： 訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理土地使用權證和房屋所有權證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理土地使用權證和房屋所有權證的違約金共計 元;

3、請求法院判令被告支付逾期辦理土地使用權證和房屋所有權證給原告所造成的其它損失共計 元。

4、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：

年 月 日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，由原告購買被告開發的xxxx小區 棟 號商品房一套，合同約定該商品房總價為XXXX元，并由被告于 年 月 日之前將商品房交付給原告，同時，被告應當在XXX年XX月XX日起XXX日內按約定為原告辦理房屋土地使用權證和房屋所有權證（以下簡稱房產證）。合同簽訂后，原告于XXX年XXX月XXX日向被告支付了首付房款XXXXXX元,辦證等費用XXXXX元,房屋維修基金XXXXXX元,余款XXXXX元也已于XXX年XXXX月XXXX日付清。

然而，被告并未按照合同的約定履行義務。首先，被告未能按期交付商品房，直到XX年XXX月左右才通知原告收房。其次，在原告已付清房款、房屋契稅、維修基金、房產證辦證費等所有費用的情況下，被告至今沒有為原告辦理房產證。原告多次敦促被告履行義務，為原告辦理房產證，但被告方一直以種種原因拖延推諉，給原告造成了損失。

原告認為，原告與被告之間依法訂立的商品房買賣合同合法有效，且原告已按約履行合同義務，依法依約，被告理應及時為原告方辦妥所購商品房的房產證，并應當承擔延期辦理房產證的違約金，給原告造成損失的，還應當賠償損失。

基于上述事實，為維護原告合法權利，特訴向貴院提起訴訟，請人民法院判如所請。

此致 XXXXXXX人民法院

具狀人：XXXX

年 月 日

第五篇：購買商品房開發商不按時辦理產權證如何處理

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

購買商品房開發商不按時辦理產權證如何處理

房屋屬于不動產，收房入住并不代表已取得房屋所有權，取得房屋所有權的標志是在房屋土地管理部門辦理房屋所有權登記手續。一般購買商品房，產權證的相關手續是由開發商代辦的，當然，如果自己愿意，也有精力和經驗，也可以自行辦理。

第一，應該何時辦理產權證?《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條有規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條也規定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！蓖ㄟ^這兩個規定，我們就知道應該何時辦理產權證了：

1、合同中有約定的辦理時間，按約定辦;

2、合同沒有約定的，預售商品房從交付使用起90日之內辦理;

3、合同沒有約定的，現房銷售的從合同簽訂之日起90日之內辦理。通常開發商都會在合同中約定比90日要長的辦理房產證的時間，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有約定，就是按約定的時間辦理。

第二、如何辦理產權證、誰來辦?通常產權證是由開發商代辦的。有些必要的手續，比如授權等，開發商會提前通知購房者提供。如果因為某種原因您想自己辦理產權證手續也可以。但辦理具體房屋的產權證的前提是開發商已經辦理好整棟樓的大產權證，并且提供其它必要手續。所以辦理產權證是需要開發商配合的，開發商也是有義務提供相應資料的?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十三條已經提到：“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”自行辦理房屋產權證前提是“住宅開發商方面在住宅竣工之后，已經備齊竣工驗收合格證等資料到房管局辦1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

理了整體確權手續(即開發商已拿到俗稱的大產權)?！贝笾率掷m如下：

第一步 確認開發商已取得大產權，然后到開發商處領取自辦產權證的表格。主要包括：北京市住宅公共維修基金的交納書、商品房樓號變更和實測面積說明的補充協議、房屋所有權轉移登記審核意見表、房屋所有權轉移登記申請書以及房屋買賣合同副本等材料。同時還應準備好自己的身份證等相關材料。

第二步 帶上北京市住宅公共維修基金的交納書、購房發票、身份證、購房合同等材料，到主管部門指定的銀行繳納公共維修基金，取得相關收據證明。

第三步 帶上商品房樓號變更和實測面積說明的補充協議、購房發票、身份證、購房合同等材料，到為住宅做房屋面積測繪并出具《房屋土地測繪技術報告書》的測繪單位，出具已購住宅的房屋測繪圖，這一般需要交納一定的費用。

第四步 帶上房屋所有權轉移登記申請書、購房發票、身份證、購房合同等前往已購住宅所在區的地稅局交納契稅。地稅局現場也可領取房屋所有權轉移登記申請書，填報之后工作人員將出具稅單，購房者則依據稅單完稅，領取契稅完稅收據證明。

第五步 帶上房屋所有權轉移登記審核意見表、房屋所有權轉移登記申請書、購房發票、身份證、購房合同、公共維修基金交1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

納后的收據證明、契稅完稅收據證明等相關材料，到建委指定的房交所申請辦理房屋產權證。之后就可以等待通知，在指定時間前去房交所領取房屋產權證了。

第三、開發商逾期辦理產權證怎么辦?不能按時取得產權證，一般是開發商原因造成的，不管是房屋涉及抵押還是資金不到位，都是開發商的責任。不管是開發商代辦產權證，還是購房者自己辦產權證，如果不能及時辦理產權證是開發商的原因，那開發商就要承擔違約責任了。追究違約責任的方式有兩種：

一是繼續履行合同，要求開發商承擔違約金;二是解除合同，同時要求開發商承擔違約責任。如何確定逾期辦理產權證的違約金呢? 在前面的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定“合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”不過，律師還是建議在購房合同中明確約定比較合適的違約金標準。什么時候能解除合同，如果解除如何要求開發商承擔違約責任呢?最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！蓖瑯?，律師建議您在合同中也可以明確這種情況下解除《商品房買賣合同》開發商如何承擔違約責任，如果愿意，也可以就多長時間不能辦理產權證，購房者有權解除合同在合同中進行明確的約定。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。