第一篇：開發商如何辦理房產證分析

一般情況下，從項目完工，到開發商取得大產權證，有以下幾個步驟：

首先，開發商要申請市建設委員會進行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》，這大約需要一個月的時間；

其次，竣工驗收合格后，開發商要聘請有資質的測繪機構進行實測，出具測繪報告和圖表。根據項目大小和戶型的復雜程度，大約需要兩個星期到一個月時間不等；

第三，到國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。

第四，開發商憑“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證，到房管部門申請大房產證。

開發商如何辦理房產證

1.權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。

2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：

首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。

因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續。對于非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

展開

個人房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

月亮島主10級2010-08-31 國有土地使用權證和房屋所有權證。

就是說，開發商拍得一宗土地以后，即可將該宗土地的使用權辦到開發商的名下；房屋建好以后，也可以將所有房屋的產權辦到開發商的名下。因為國有土地使用權證和房屋所有權證都是辦到開發商的名下，口語俗稱這兩證為“大證”或“總證”。房屋出售以后，辦到各住戶的國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱為“小證”或“分證”。這是為了不至于混淆。

實際上，房地產商辦理的大證，與購房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒有區別。人們口語中稱呼不同是為了不至于混淆。追問： 嗯....這個 “大證” 應該是以房地產開發商的名字命名的

然后再給每個客戶辦理分戶的產權證 分戶的產權證辦理完成后

房管部門是需要把大證收回的 對么？？？ 回答：

一般房產的“大證”少見，因為都是在房子沒建好就預售，當然無法辦理房產的“大證”。土地使用證的“大證”，一般開發商都要辦理。因為開發商“拿到”土地以后，可以到銀行抵押融資，再說，辦理房屋預售證也需要這個土地使用證的“大證”——這就是你要問的用途！

土地使用證的“大證”，到時當然得收回并注銷。不然，開發商把各家各戶的土地都抵押到銀行了怎么辦？！

第二篇：怎樣委托開發商或代理公司辦理房產證

怎樣委托開發商或代理公司辦理房產證

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理辦理房產證。即使委托開發商或代理辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開發商或代理代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費

簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意：如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。委托代辦的協議中應明確約定：

1）開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

2）開發商或代理應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3）約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，寧波房產 www.tmdps.cn

最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4）約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5）約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6）約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

注意

1）在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2）交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3．按照約定時間領取房產證

開發商或代理代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意

1）仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2）仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信

息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；

3）核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；

4）索要繳納稅費的正式發票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費

簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理或律師辦理。

注意事項

同“辦理流程一”中的“第一步”。

繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發商會要求您繳納。l注意交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發商或代理的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項

：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理，以便他們下一步的申請

按照約定時間領取房產證開發商或代理代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意：

1）仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2）仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；

3）核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

注意事項

及時查詢房屋產權狀態。即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

第三篇：房產證辦理[范文模版]

房產證、土地證辦理流程：

一、材料準備：

1、武漢市房產交易權屬登記申請表（找物業領取）

2、購房者身份證（原件及復印件，包括共有人的證件）

3、商品房權屬證明書（權證附圖復印3份）（找物業領取）

4、購房合同（原件1份）

5、購房發票（包括后期補差價的發票，金額需與實際購房款相同）

6、維修基金發票（憑維修基金收據至售樓部財務處置換）

7、武漢市個人房屋土地登記申請表（找物業領取）

8、地籍調查表續表三（找物業領取）

以貸款方式購買、辦證時未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明（找貸款銀行提供）

10、期房抵押證明換發他項權證申請（有銀行蓋章出具）

以上兩個東西要問自己的貸款銀行怎么領取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會登記好，因為貸款未還清，不會把上述兩個材料給本人，而是委托第三方機構“百安居”協辦，一周以后預約百安居工作人員一起去東湖開發區房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗原件收復印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結婚證原件代交，但領證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監護人提交“未成年人監護公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點：武漢市東湖開發區管理委員會6樓

三、費用：

1、契稅：一般按照房產總價的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產權登記費 100左右

4、土地登記費 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復印的盡量多復印，這樣天朝要什么給什么（除了身體O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當場辦完手續，一般兩周后可領證。

戶口遷移（我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況適合我們）：集體戶口遷移（提供以下證件的原件及復印件）：畢業證、學位證、戶口本、房產證及土地證、結婚證、物業開具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證、小孩出生證明、準生證

不過目前戶口暫時不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區的申請暫時未獲批需要點時間

第四篇：房產證辦理通知

百花區、牡丹區、月季區、詠梅區、永馨園及玫瑰園小區住戶：

為永煤各住宅小區辦理房產證是永煤公司對職工提案的承諾，房產處也將此項工作列為部室工作目標之一，房產處在2011年底至2012年上半年按計劃同永城市房管局、地稅局等部門對接，目前已完成永煤各住宅小區住戶建檔、測量以及契稅代交等工作，為了房產證辦理順利、快速推進，現對各小區住戶通知如下：

1、請以上各小區住戶在2012年7月18之前將戶主身份證A4復印件一式2份交戶主所在單位人力資源部（退休職工直接交至房產處），并在上面用黑色水筆注明戶主所在住房具體位置，例：月季小區8號樓1單元3層西戶。

2、根據國家房改政策要求，牡丹區和月季小區部分50%和83%產權住戶的職工需按照原交款價格補交剩余產權的房款后才能辦理房產證，交款期限為2012年7月31日。

因此次房產證辦理牽涉戶數較多，任務繁重，為了更好、更快的完成此次房產證辦理，希望各單位勞資部及各住戶積極配合，按通知要求送交有關資料，以免耽誤總體辦證進度。

特此通知。

聯系人：人力資源部屈青春：8217382

關于房產證辦理通知的補充說明

各住宅小區住戶：

2012年7月6日房產處下發了《關于辦理房產證有關問題的緊急通知》，因某些職工對通知中有關產權、補交房款等事項不清楚，現就該通知做出補充說明如下：

1、永馨園西區還未竣工，不能辦理房產證，所以永馨園西區不在此次房產證辦理范圍之內；

2、關于50%和83%產權劃分問題：

①月季區1#—10#樓，牡丹區1#—33#樓、44#樓、45#樓、52#—58#樓，這部分樓房為房改房，50%和83%產權房均在此范圍之內（注：并非該樓房全部為部分產權房），此范圍之外的住房均為100%產權；

②1997年7月1日之前購房、購房均價在273元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在1萬元左右的住房均為50%產權住房；

③1997年7月1日至2000年7月1日之間所購住房、購房均價在503元/㎡、房價有工齡折扣、購房款在2萬元左右的住房均為83%產權住房；

④除本通知②、③情況之外，購房價格無工齡折扣的住房，均為100%產權住房。

3、牡丹區66#—71#樓、21#樓、+10#樓，月季區11#—16#樓、21#—28#樓、30#樓，該部分住房房產證已辦理，此次不再辦理；房產證已發的不用再辦理房產證，房產證未發放的發證及換證時間另行通知；

4、關于補交剩余產權房款數額的說明：

①50%產權住戶按照比例補交房款，例：原交房款為8000元，需補交房款也為8000元；

②83%產權住戶按照比例補交房款為：原交款數額÷0.87×0.13； ③50%和83%產權住戶剩余房款的補交暫不進行，具體交款時間另行通知。

5、購買永馨園西區人員所退出的舊房，由分到舊房的戶主辦理房產證，沒交清房款者請盡快到房產處辦理交款手續。

2012071000791

第五篇：辦理房產證流程圖

辦理房產證流程圖（先收費后辦證）

買賣合同一份（已備案）→填好新建商品房買賣審批表（發展商蓋章，房地產交易所蓋章）→交易簽證證明書（一式三份，蓋交易鑒證章）→購房發票（買房辦證聯）完稅證明一份→契稅發票→仗量（畫圖按戶收費）→填寫私有房地產權登記申請書（業主簽章）→填寫四面墻權屬表（發展商蓋章）公章→按戶交登記費、印花稅→領房地產權證