第一篇：青島市關于明確住宅電梯設置標準通知的解讀

關于明確住宅電梯設置標準通知的解讀

隨著城市的飛速發展，越來越多的人開始住在高層電梯公寓，電梯也逐漸成為居民日常生活的重要交通運輸工具。然而因為多數高層住宅樓宇電梯擔架無法通過，出現緊急救助時成為醫療急救的障礙。對此，青島市人大代表欒少湖建議，高層住宅建筑應強制安裝無障礙擔架電梯。

2010年3月31日，市城鄉建委、市規劃局經研究共同出臺了《關于進一步明確住宅電梯設置標準的通知》，反映出著政府部門確實從“以人為本”出發，實際解決百姓生活中遇到的難點問題，真正為島城居民營造一個更為安全便捷、溫馨舒適的生活環境。

青島從上世紀90年代開始，城市建設大提速，建筑越建越高，電梯也成為了市民生活中必不可少的“交通工具”。然而，因1994年建設部編制的《住宅設計規范》中使用了“宜配置”而非“應配置”表述，一字之差，使無障礙電梯成了“非強制”安裝設備。正因如此，開發商出于成本的考慮，青島絕大部分高層建筑沒有設置可以容納下擔架的電梯。

住宅安裝無障礙擔架電梯，將會導致公攤面積增加，電梯設備的采購價格增加，維護成本增加，為了節約開支，大多數開發商在電梯上“能省就省”。目前住宅安裝的電梯普遍長度都在1.4-1.5米之間，地面兩個對角的長度最多也就1.6米，而醫院專用擔架的長度為1.87米，無論怎么放，都無法將擔架平放在里面。考慮到成本，業主要求將電梯正方體改成能放上擔架的長方體，并不過分，而且可以極大彌補現行電梯中缺少的急救功能和消防功能以及無障礙通行功能，有利于保護百姓的生命財產安全。新出臺的電梯設置標準，明確規定新建的十二層及以上的高層住宅，每單元設置電梯不應少于2臺，其中至少1臺電梯保證手把可拆卸的擔架平放進去(最小轎廂尺寸為1100mmX2100mm)。

未來青島將把高層住宅設置無障礙電梯當做規劃審批的“硬杠杠”。因此，在審批前進行嚴格把關至關重要。將規范建筑設計和規劃建設的每個環節，在建筑方案審查、施工圖審查和綜合(規劃)驗收中嚴格把關，使新開發的高層住宅樓滿足居民的應急需求。

第二篇：關于進一步明確住宅電梯設置標準的通知

關于進一步明確住宅電梯設置標準的通知

各區（市）建設（規劃）行政主管部門，各有關單位：

隨著城市的發展，高層建筑越來越多，電梯也逐漸成為居民日常生活的重要交通運輸工具。同時隨著社會老齡化進程的加快以及人民物質文化生活水平的提高，原來的電梯選型功能不足等問題日益顯現。為進一步做好住宅電梯設置，按照國家住房和城鄉建設部《全國民用建筑工程設計技術措施／規劃.建筑.景觀》（2009年版）以及其他規范標準的要求，結合我市實際，現將有關住宅電梯設置要求進行明確，并通知如下：

一、電梯的設置應綜合考慮急救功能、消防功能和無障礙通行功能，同時對建筑入口、入口平臺、電梯及侯梯廳、公共走道、無障礙住房等部位進行無障礙設計。住宅電梯應按以下要求進行設置：

1．七層及以上住宅或住戶入戶口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。額定載重量630kg及以上的電梯，橋廂允許運送童車和輪椅；額定載重量為1000kg及以上的電梯，還能運送家具和手把可拆卸的擔架。

2．7～11層住宅每單元可設一臺電梯；12層及以上的高層住宅，每單元設置電梯不應少于2臺；12～14層單元式高層住宅每單元只設1臺電梯時，應采用聯系廊或屋頂聯通。

3．上兩條規定設置的電梯，在不超過一個樓梯層可抵達的情況下，應至少有1臺電梯保證手把可拆卸的擔架平放進出（最小轎廂尺寸為1100mmX2100mm）。

其他未盡事項按照有關規范標準規定執行。

二、開發建設單位要進一步樹立以人為本的服務理念，房屋建筑的功能應盡最大可能地滿足居民日常生活的需要。設計單位在住宅電梯設計時，在滿足國家有關規范標準的前提下，還要滿足上述要求。各部門應嚴格把關，對不符合上述要求的，規劃部門不得發放建設工程規劃許可證，施工圖審查機構不得發放建設工程施工圖設計文件審查合格書，并及時提出修改意見要求設計單位修改。

三、質監單位應加強質量監督，凡在住宅建設工程中有關設施的設置與審查合格的施工圖設計文件要求不符的，不予以工程驗收備案，并不得交付使用。

自本通知印發之日起，在我市行政區域范圍內凡新建包括沒有出具建設工程施工圖設計文件審查合格書的住宅（含商住兩用房屋）項目都應按照上述要求進行電梯設置。

特此通知。

青島市城鄉建設委員會青島市規劃局

二○一○年三月三十一日

第三篇：不同住宅樓梯電梯設置標準

不同住宅樓梯電梯設置標準

一般性標準

6層：敞開樓梯*1 6+1層：敞開樓梯*1 7~9層：敞開樓梯*1+無障礙電梯*1 10~11層：敞開樓梯*1+無障礙電梯*1 11+1層：敞開樓梯*1+無障礙電梯*1 12~18層：封閉樓梯*1+消防電梯*1+無障礙電梯*1+屋頂聯通 18+1層：封閉樓梯*1+消防電梯*1+無障礙電梯*1+屋頂聯通

19~32層：剪刀樓梯（防煙）*1+消防電梯*1+無障礙電梯*1+屋頂聯通

專業性標準

樓梯的設置標準：

（1）樓梯梯段凈寬不應小于1.10ｍ。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1ｍ。

（2）樓梯踏步寬度不應小于0.26ｍ，踏步高度不應大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。

（3)樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2ｍ。

(4)樓梯井寬度大于0.11ｍ時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

防煙樓梯間的設置標準：

（1）樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。

（2）前室的面積，對公共建筑不應小于6 m2，與消防電梯合用的前室不應小于10m2；對于居住建筑不應小于4.5m2，與消防電梯合用前室的面積不應小于6 m2；對于人防工程不應小于10m2。

（3）前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。消防電梯設置標準：

（1）消防電梯宜分別設在不同的防火分區內。

（2）消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2；公共建筑不應小于10m2。（3）消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的出口或經過長度不超過30m的通道通向室外。

（4）消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。（5）消防電梯的載重量不應小于800kg。

（6）消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。（7）消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。（8）消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃燒材料。（9）動力與控制電纜、電線應采取防水措施。（10）消防電梯轎廂內應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用的操作按鈕。

（11）消防電梯間前室門口宜設擋水設施。消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.00m3，排水泵的排水量不應小于10L

無障礙電梯設置標準：

1、轎廂

(1)電梯門開啟凈寬大于等于0.8m（2）轎廂深度大于等于1.4m；寬度大于等于1.1m(3)轎廂正面側面設0.8~0.85m高的扶手

（4）轎廂側面設高0.9~1.1m帶盲文的選層按鈕（5）轎廂正面高0.9m處至頂部應安裝鏡子

（6）轎廂上下運行及到達應有清晰顯示和報層音響

2、候梯廳

（1）候梯廳深度大于等于1.8m(2)按鈕高度0.9~1.1m(3)電梯門洞凈寬大于等于0.9m（4）清晰顯示轎廂上下運行方向和層數位置及電梯抵達音響（5）每層電梯口應安裝樓層標志（6）電梯口應設提示盲道

第四篇：關于進一步加強居民住宅電梯安全使用管理工作的通知

關于進一步加強居民住宅電梯安全使用管理工作的通知

京質監特設發?2011?153號

關于進一步加強居民住宅電梯

安全使用管理工作的通知

各區縣質量技術監督局（分局），各區縣住房和城鄉建設委員會（房管局），各物業服務單位，各電梯維護保養單位，各有關單位：

住宅電梯的安全使用關系到人民群眾的日常出行和生命財產安全。為進一步規范住宅電梯安全使用管理，全面提升本市電梯使用管理水平和日常維護保養質量，現就做好居民住宅電梯安全使用管理工作有關要求通知如下：

一、明確責任主體，保障住宅電梯安全使用

住宅電梯的安全責任由業主負責。業主委托房屋管理單位或物業服務單位管理的，按照委托合同約定確定安全使用管理責任人和安全使用管理責任；業主共同決定直接委托專業維保單位提供管理的，業主是安全使用管理責任人。

業主、房屋管理單位或物業服務單位，應當與電梯維保單位簽訂維保合同，約定維護保養的內容和要求，包括維保的時間頻次與期限以及雙方的權利、義務與責任等。維保單位應當按照合同約定和本市電梯維保地方標準提供電梯維保服務，應當對其維護保養電梯的安全技術性能負責。

二、加強使用管理，切實做好住宅電梯安全工作

使用管理責任人要加強對住宅電梯的安全管理，嚴格執

行特種設備安全技術規范的規定，對電梯的使用安全負責，切實落實以下要求：

（一）建立、完善電梯安全技術檔案。安全技術檔案應當包括：電梯出廠隨機文件、監督檢驗和定期檢驗報告、日常維護保養記錄、運行故障和事故記錄等。

（二）與取得電梯安裝、改造、維修或制造資格的單位簽訂日常維護保養合同，應當保持維護保養單位的相對穩定，并對其維護保養工作進行監督，保證電梯日常維護保養單位正常開展維護保養工作。

（三）按照有關安全技術規范的要求，在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，并在檢驗合格后，及時更換張貼“檢驗合格標志”。未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。

（四）設置電梯安全管理機構或配備專職的安全管理人員。安全管理人員應當取得相應資格，持證上崗。安全管理人員應當對電梯使用狀況進行經常性檢查，發現問題立即處理；情況緊急時，可以決定停止使用電梯并及時報告本單位負責人。

（五）房屋管理單位或物業服務單位發生變更的，原單位應當及時將物業服務期間形成的電梯安裝、改造、維修、使用和定期檢驗等技術資料，以及電梯產品隨附資料和運行記錄完整地移交給新單位；新單位應當自物業服務合同簽訂之日起15日內向電梯使用地質量技術監督部門申請辦理電梯使用登記變更手續。

（六）按照本市物業服務標準的相關規定，實施電梯24小時運行。

三、加強維護保養，保證電梯符合相應的安全技術規范要求

電梯的日常維護保養必須由取得相應資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位承擔。電梯日常維護保養單位應當對其維護保養電梯的安全性能負責，保證電梯符合相應的安全技術規范要求，切實落實以下要求：

（一）按照國家質檢總局《電梯使用管理與維護保養規則》和北京市強制地方標準《電梯日常維護保養規則》的規定，切實加強對居民住宅電梯的維護保養，強化安全意識，強化安全管理，強化人員培訓，強化制度落實，確保電梯安全運行。

（二）在維護保養過程中，發現事故隱患及時告知使用管理責任人；發現嚴重事故隱患，在告知使用管理責任人的同時，還應及時向所在地區縣質量技術監督部門報告。

（三）按照國家質檢總局頒布的《電梯監督檢驗和定期檢驗規則》規定，做好電梯的自檢工作，并積極配合電梯檢驗檢測機構落實各項工作要求。

（四）注重利用先進科技手段，提升電梯日常維護保養質量。按照質監部門關于推進電梯物聯網技術應用的有關工作要求，積極推進建立電梯安全監測信息平臺，對電梯日常安全運行狀況、日常維保狀況進行實時監測和統計分析，對電梯故障報警信息及時進行應急響應和應急處置。

四、加強老舊住宅電梯安全管理，及時進行維修和更新、改造

（一）電梯使用管理責任人、維護保養單位應加強對老舊住宅電梯的安全管理和維護保養。對于使用時間較長（一般指使用12年以上）且上一定期檢驗時經復檢方合格，或運行過程中故障較多的電梯，電梯維保單位應當每年進行一次安全評估，并提出相應評估意見（評估結論包括：運行正常、需要維修、需要改造或需要更新）。對于評估結論為“需要維修”、“需要改造”或“需要更新”的電梯，還需提交使用管理責任人審核確認。

（二）使用管理責任人對電梯維保單位評估結論有異議的，應委托市住建委和市質監局認可的安全鑒定機構對電梯進行安全鑒定。電梯安全鑒定結論為“需要維修”、“需要改造”或“需要更新”的，安全鑒定機構除書面告知使用管理責任人外，還應同時上報市、區縣住房城鄉建設部門和質量技術監督部門，記入房屋建筑安全管理信息檔案（電梯安全鑒定辦法將另行制定）。

（三）使用管理責任人對于經電梯維保單位安全評估（審核確認無異議）或經安全鑒定機構安全鑒定需維修、改造或更新的電梯，應當依據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，及時組織落實整改資金，組織電梯維修、更新和改造，消除安全隱患。

五、加強安全監管和輿論監督，堅決查處違法違規行為 各區縣質監局（分局）、住建委（房管局）應按照各

自職責，切實加強對電梯使用管理責任人和日常維護保養單位的監督管理，督促相關法規、標準和規定的執行，落實安全責任。依法嚴肅查處電梯維保、使用過程中的違法、違規行為，預防和減少電梯事故的發生，做好電梯安全使用管理工作。同時，注重發揮各種媒體的宣傳和輿論監督作用，加強居民住宅電梯安全知識的普及宣傳，增強人民群眾安全乘梯意識和對電梯安全的認知程度，共同做好住宅電梯使用安全管理工作。

二 ○ 一 一 年 四 月 一 日

第五篇：青島市物價局關于調整公有住房租金標準的通知

青島市物價局、青島市財政局、青島市房產管理局、青島市勞動和社會保障局關于

調整公有住房租金標準的通知

青價房〔2000〕113號

各區物價局、財政局、房管處、勞動局，各有關單位：

根據全市公有住房租金標準調整價格論證意見，經市委、市政府研究同意并報請省物價局批準，我市公有住房租金標準從2000年5月1日起進行調整，現就有關問題通知如下：

一、租金調整范圍和標準：凡座落在本市市南、市北、四方和李滄區范圍內的市直管和單位自管公有住房，均屬這次調整租金范圍。其租金標準由現行每月每平方米使用面積1．43元調整為1．80元；對按《青島市關于實行職工住房增量補貼的實施意見》已發放住房增量補貼的職工，其租金標準由現行每月每平方米使用面積1．43元調整為2．86元。

二、租金標準調整后有關問題的規定

(一)承租人及其配偶均未計發住房增量補貼的，其租金標準按每月1．80元/平方米執行；

(二)對按房改政策規定不能購房的，不論其承租人或配偶是否計發住房增量補貼，租金標準一律暫按1．80元/平方米執行；

(三)承租人及其配偶雙方或一方已計發住房增量補貼的，其租金標準按每月2．86元/平方米執行；

(四)對未計發住房增量補貼的承租人或配偶且符合享受減、免、補政策的各類人員及特別困難家庭，新增租金仍實行減、免、補政策，其具體內容和辦理程序按青房改發(1996)2號和青房改辦發(1996)7號文件有關規定執行；

對超過規定面積標準的部分，以及按房改政策已購買的住房，一律不享受租金減免或補助政策。

(五)對租住公有住房的承租人或配偶均未計發住房增量補貼，且一方或雙方下崗的，其下崗職工由企業再就業服務中心每月發放5元的房租補貼(享受減、免、補政策的特別困難家庭除外)。資金來源按“三三制”原則解決。

三、租金計算方法：租金標準提高后，執行每月1．80元/平方米租金的，已租住公有住房的租金應現行租金總額的基礎上，乘以1．25計算；執行每月2．86元/平方米租金的，在現行租金總額的基礎上乘以2．00計算。