第一篇：林XX借款調查報告

林XX借款的調查報告

借款申請人林XX向XX支行支行申請借款150萬元，借款用于經營購銷飼料，期限壹年，經調查，具體情況如下：

一、借款戶背景情況

（一）基本情況

借款申請人林XX，女，現年34歲，肇慶市XXX人，具有完全民事行為能力人，家庭人口6人，勞動力2人，供養人口4人，家庭和睦，現住XX地方，該借款申請人夫妻二人一起在XX地方經營購銷飼料。目前該戶家庭總資產約310萬元，總負債77萬元，資產負債率24.83%，資產質量較好；2015年經營收入達480萬元，年利潤實現40萬元，經營效益可觀，經濟實力較強。

經查詢個人征信記錄系統：借款人林XX有一次借款記錄，于2015年3月13日向XX支行借款50萬元，用于購飼料，狀態正常，無拖欠利息記錄及不良記錄，信用記錄良好。

（二）經營狀況

該借款申請人夫妻二人于2014年開始在XX地方經營購銷飼料生意，并于2014年9月2日向工商局領取正式牌照，取名XX地方XX飼料店，租用黎XX的私人房屋為經營地點，租期5年。經過兩年的發展，經營規模逐步擴大，整體運作正常，歷年經營利潤較好，取得良好發展。該借款申請人主要經銷的飼料產品有：鶴山市廣佛飼料有限公司的廣佛和睿峰牌飼料（主要經銷）、江門市得寶集

團有限公司佛山分公司的得寶牌飼料、廣州市海維飼料有限公司海龍牌飼料等品牌產品，主要供應XX地方附近農戶養殖需求。現時該戶已投入資金200萬元，由于該行業結算方式主要以先賒數，產品上市后一次性結算為主，故需投入資金較多，現時存貨約50萬元，應收賬款約150萬元；2015年實現銷售額480萬元，經營利潤40萬元，經營利潤可觀。由于近年國家大力扶持三農行業，行業發展前景良好，現計劃今年加大投入，擴大經營規模，實現經營利潤增長。

（三）財務狀況

根據該借款戶提供的資產負債相關情況：

1、林XX家庭經濟良好，家庭資產總額310萬元，總負債77萬元，資產負債率24.83%，家庭資產質量良好，具有一定的長期債務的償債能力。

2、林XX的經營活動與財務指標情況： 2014年主營收入420萬元，年凈利潤34萬元，年利潤率8.1%；2015年主營收入480萬元，年凈利潤40萬元，年利潤率8.4%，歷年來經營利潤率都在5%以上。因此，借款人具備舉債能力和到期償還貸款的能力。

經分析：該借款戶目前經營正常，利潤較好，資產質量較好，該借款戶具備償還貸款的能力。

二、借款申請用途與還款來源

由于近年國家大力扶持三農行業，該行業發展前景良好，該借款申請人故計劃今年加大投入，擴大經營規模，實現經營利潤增長；由于自有資金不足，故向

我行申請借款150萬元整，用于購飼料。該戶主要供應XX地方附近養殖農戶的飼料需求，而XX地區是本市有名的水產、家禽養殖地區，養殖面積大且農戶較多，農戶養殖時間長，經營豐富，故該地區養殖規模較大，購銷飼料等農業服務行業市場較為穩定，前景較好。經營者林XX為人誠實，重合同、守信用，故客源較廣，社會評價高，2015年實現銷售額480萬元、利潤40萬元。如果我行滿足該戶資金需求，預測其今年銷售收入可達720萬元，利潤約60萬元，還款資金來源有保障。

三、借款擔保情況

該筆借款落實權屬鄧XX位于XX房產的房產作為抵押擔保物，該抵押物建筑面積415.25平方米，經XX評估公司評估現時市場價值353.79萬元，抵押率42.40%，權屬清晰，地理位置優越，具有較高的升值潛力且變現能力較強，抵押率較低，為借款提供了良好的保障。

并且落實抵押物權屬人鄧XX及其妻子黎XX、借款申請人配偶鄧XX作為該筆借款連帶擔保責任人。查詢個人征信顯示：鄧XX及其妻子黎XX沒有借款和不良記錄，信用記錄良好；借款申請人丈夫鄧XX，2012年9月7日在XX支行個人按揭30萬元，現時余額26.8萬元，狀態正常，無拖欠利息及不良記錄，信用記錄良好。鄧XX夫婦是澳門居民，在XX市擁有多處物業，家庭總資產達500萬元，無負債及對外擔保，具有一定的代償還能力。借款申請人丈夫鄧XX和妻子一起經營購銷飼料，故現時經濟情況與借款人基本一致。

四、貸款風險分析及防范措施

（一）借款風險分析

1.市場競爭的風險：根據該戶行業實際情況，市場競爭較大，存在一定的風險。將會影響該戶經營效益狀況。

2.資金周轉的風險：由于行業結算方式以及賒數為主，故該戶應收賬款較多，容易造成資金周轉困難，影響正常經營。

3.貨款回收的風險：由于行業結算方式以及賒數為主，故該戶應收賬款較多。養殖行業受自然因素影響較大，無法規避自然因素，對農戶養殖會造成較大影響，造成農戶虧損，無法歸還該戶貨款。

4.擔保的風險：該筆借款的抵押權人為澳門居民且年齡較大，存在一定風險。

5.多頭授信風險：該借款人已于2015年3月13在XX支行借款50萬元，用于購飼料。

（二）建議防范措施

1.辦理好房地產他項權證及律師見證手續以降低貸款風險。確保抵押手續完善并領取抵押登記的他項證件后才發放貸款，以確保我行的信貸資金的安全。2.要求該借款申請人將全部收入所得存放在貸款行開立的帳戶，且須在合同或相關協議中明確約定接受貸款行的監控以及貸款行有權根據借款人賬戶收入情況，貸款的用途使用等，約違約提前收回貸款等條約。

3.自有資金須在貸款發放前落實到位，并需出具證明資料，用款資金必須真實可靠，收集用款資料，定期到戶考察授信客戶的經營狀況。

4.要求該借款申請人結清原XX支行50萬元貸款后，才向該戶發放貸款。5.加強貸款貸后管理，加大貸后跟蹤檢查的力度，確保信貸資金的安全。同時對貸款的發放、檔案管理、本息歸還、風險預警進行跟蹤。

五、還款來源：

該借款申請人總資產310萬元，總負債77萬元，資產負債率24.83%，資產質量較好；2015年實現銷售額480萬元、利潤40萬元，利潤率8.4%，收入可觀；如果我行滿足該戶資金需求，預測其今年銷售收入可達720萬元，利潤約60萬元，第一還款來源有保障。

抵押擔保物經XX評估公司評估現時市場價值353.79萬元，抵押率42.40%，位置理想，權屬明晰，升值潛力大，變現能力強，且抵押率較低，第二還款來源有保證。

該筆同時落實抵押物權屬人鄧XX及其妻子黎XX、借款申請人配偶鄧XX作為該筆借款連帶擔保責任人。抵押權屬人鄧XX夫婦為澳門居民，在肇慶市擁有多處物業，家庭總資產達500萬元，無負債及對外擔保，具有一定的代償還能力。

綜合上述情況，可以證明該筆貸款的還款來源充足，抵押物足值，借款人具備到期償還貸款的能力，預計能依時收回貸款本息。

六、借款戶與我社合作前景狀況

該借款戶的主要帳戶在XX支行支行開立，90%業務均通過我行主要帳戶結 5

算。根據借款人的預算并結合該戶實際經營情況，預測今年的年收入和利潤有所增長，預計該筆貸款可到期收回本息。

綜合以上情況，該借款戶經營三農服務行業，有較大的市場，利潤較好，經營效益理想，預計今年經濟收入達720萬元，年利潤約60萬元。該戶提供的資料明晰，貸款符合“三性”原則和貸款要求,預計該筆貸款到期能依時收回本息。建議在該客戶結清XX行的50萬元借款、落實抵押借款的手續及辦理律師見證后，建議給予林XX發放借款150萬元,借款資金用于購飼料，還款來源是經營收入及家庭綜合收入，借款期限壹年，貸款利率6.090%，現呈上級領導審查批復。

調查人： 協辦調查人：

XX支行支行

2016年4月18日

第二篇：借款調查報告

關于**申請貸款10萬元的調查報告

和縣聯社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調查，現將調查情況報告如下：

李杰，聯系電話：18***868025，現年48歲，本科文化，家住城關鎮回民新村，從事醫藥經營行業。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產負債情況

借款人固定資產狀況：

1、城關鎮回民新村（價值50萬元）、團結路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產局評估價值20萬元。）。

2、通過調查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經營情況

經過調查得知,該戶經營醫藥生意多年,經營狀況良好。該戶在經營過程中始終都做到腳踏實地,在醫藥市場內有良好的商譽,其經營利潤可觀。該戶多年經營積累的經營經驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了

解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫藥經營規模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經營規模，按照這個規模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經營利潤，依據往年經驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產抵押貸款，房產地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產權明晰無糾紛，地理位置優越，變現能力強。房屋產權人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調查結論

綜合借款人非財務因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產抵押貸款，貸款利息為

9.393‰，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結果：經調查綜合分析：該戶經營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調查人：

同行人：

2011年03月08日

第三篇：借款調查報告

篇一：借款調查報告 關于**申請貸款10萬元的 調查報告

和縣聯社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調查，現將調查情況報告如下：

李杰，聯系電話：18***868025，現年48歲，本科文化，家住城關鎮回民新村，從事醫藥經營行業。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產負債情況 借款人固定資產狀況：

1、城關鎮回民新村（價值50萬元）、團結路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產局評估價值20萬元。）。

2、通過調查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經營情況

經過調查得知,該戶經營醫藥生意多年,經營狀況良好。該戶在經營過程中始終都做到腳踏實地,在醫藥市場內有良好的商譽,其經營利潤可觀。該戶多年經營積累的經營經驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫藥經營規模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經營規模，按照這個規模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經營利潤，依據往年經驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產抵押貸款，房產地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產權明晰無糾紛，地理位置優越，變現能力強。房屋產權人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調查結論 綜合借款人非財務因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產抵押貸款，貸款利息為

9.393?，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結果：經調查綜合分析：該戶經營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調查人： 同行人：

2011年03月08日篇二：個人貸款調查報告

關于xxx申請21萬元個人房產抵押貸款的調查報 告

申報單位：池州九華農商行個私部 調 查 人：a角ххb角хх 調查日期：хх年хх月хх日目錄

一、借款申請人基本情況 ??????????????

二、申請人經營情況????????????????

三、申請貸款的用途及合理、合規性分析???????

四、擔保分析???????????????????

五、還款能力分析?????????????????

六、風險與收益??????????????????

七、調查結論???????????????????

借款申請人xxx于××年××月××日向我行申請個人經營貸款21萬元，客戶經理××與××按照相關規定對xxx的家庭資產負債情況、借款用途、還款能力、信用狀況和擔保情況進行了深入調查。

一、借款申請人家庭基本情況

（一）申請人及配偶基本情況。xxx，女，漢族，31歲，已婚，身份證號***644，戶籍地址池州市貴池區木閘鄉惠民村橋河組11號，現租住在翠微苑小區。聯系電話***、***。申請人現從事網吧經營行業，注冊有個人獨資企業，企業名稱為池州市頂星網吧，經營場所位于池州市貴池區興佳小區13號樓101-104號門面，經營范圍互聯網上網服務。企業營業執照注冊號34***91，網絡文化經營許可證號池文網字0701040#，持有市公安局核發的安全審核意見書，編號1065號。申請人丈夫xxx，現年34歲，身份證號***619，系市公安局駕駛員。經社會調查和查看個人征信系統，xxx夫婦信譽狀況良好，無不良嗜好。

（二）家庭資產負債情況。目前申請人家庭資產約75萬元，主要有：網吧電腦設備以及服務器等。其中電腦服務器三臺價值約15萬元，蓄電池和電腦終端95臺約20萬元，網吧經營許可證價值約20萬元，另持有市場價值約20萬元的股票。xxx在我行木閘分理處有農戶貸款9萬元，未到期。

二、借款申請人經營情況 申請人經營網吧已有五年，有一定的從業經驗，所經營的市頂星網吧位于市興佳小區13號樓101-104門面，經營場地租賃，面積182㎡，擁有可供上網計算機91臺，地處鬧市區，人口密度高，人流量大，日均24小時上網人數約130人次，入座率在70%左右，平均每人每小時收費3元，日均營業收入在2000元左右，月營業額60000元左右，目前雇工三人，其中勤雜人員兩名，網絡管理員一名，月工資支出約5000元，每月電腦維護費用約在1500元，每月場地租賃費3500元，月電費在20000元左右，月毛利潤在30000元左右，扣除稅金、設備折舊和其它開支凈利潤約12000元。現場查看申請人提供的上網人員記錄，以及銀行交款記錄，可以證明申請人網吧經營正常、紅火。由于本地市區基本停止審批新的網吧經營資質，因此經營前景在一定期間內較好，收入比較穩定。

三、借款用途及合理、合規性分析。

申請人此次申請借款主要用于購置、更新網吧電腦設備，為擴大網吧規模，提高網吧服務質量，申請人于2009年7月20日與供貨方簽訂電腦設備訂貨合同，合同金額317390元，申請人已預付100000元。因資金不足，向我部申請抵押貸款21萬元，期限3年，按月結息，分年還本。還款計劃為：第一年歸還7萬元，第二年歸還7萬元，第三年歸還7萬元。

四、擔保分析。

申請人本次以其親戚吳建國名下的一套商業房抵押向我行申請借款，抵押物權證編號池字第0949565b號，權利人為吳建國，位于貴池區青陽路以東勝利路已北城北花園c區4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結構，國有出讓土地，房屋設計用途為商業。該抵押物2009年購買，發票價值329789元，與現行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算，抵押率63.68%。經實地查看，該房產地理位置較好，實物狀態良好，變現力較強，有較大升值空間。抵押物現出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。

五、還款能力分析。該筆借款的主要還款來源是申請人經營的網吧營業收入，該網吧地處鬧市區，人口密度高，人流量大，日均24小時上網人數約130人次，日均營業收入在2000元左右，月營業額60000元左右，月凈利潤在12000元左右,年收入約14.5萬元。按照制定的分年還款計劃,未來三年需還本付息的資金分別為8.5萬元、8萬元、7.5萬元，因此在貸款存續期間申請人經營凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足。抵押物產權明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現能力較強，第二還款來源有保障。

六、風險和收益。

(一)風險分析和防范措施。

1、行業分析。雖然目前由于網吧數量相對固定，經營收

入比較穩定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場所都逐漸配備電腦，經營收入下降成為必然，因此從長遠看該行業有成長性較差。

2、經營風險。文化主管部門對該行業監管力度較大，如有違規經營行為處罰措施嚴厲，此外還有安全管理的風險，如果出現火災和其它突發事件，將直接關系到其能否持續經營。

3、防范措施。一是對信貸資金的支付嚴格管理，防止改變貸款用途；二是放款前辦妥我行為第一順序抵押權人的抵押登記手續；三是對抵押物承租人履行抵押告知手續，并要求其在告知書上簽字；四是要求借款人的經營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶；五是加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發現異常要立即查明原因。定篇三：公司貸款調查報告

**公司申請貸款**萬元的調查報告

**公司因經營（或籌建**項目）**資金不足向我社申請**方式貸款**萬元，期限**年，利率執行**?上浮**％按照《*農村信用合作聯社貸款操作規程》，我社于200*年*月*日對該公司基本情況、財務狀況、經營情況、資信情況、資金需求及還款來源、抵押擔保等情況進行了實地調查了解，現將調查情況報告如下：

一、借款企業基本情況

1、基本情況

該公司坐落于**,公司性質為有限公司，企業法人營業執照號**，組織機構代碼證號**，國稅登記證號為**，地稅登記證號為**，貸款卡號**，基本帳戶開戶行：**，公司主要經營項目**及經營能力**。

該公司成立于**年，法定代表人**，注冊資本**萬元。

2、企業信用情況

**公司,在**開立基本賬戶，該公司目前在我社資金結算率**%，近兩個月日均存款余額**萬元，企業現有貸款余額**萬元，能夠堅持正常還本付息，配合信用社的各項信貸檢查及貸后檢查工作，目前與我社信貸關系融洽，經初步測評，該企業達到**級企業標準，目前無對外擔保。

3、法定代表人情況

4、借款人組織結構、管理水平及主要管理人員情況、信譽狀況

該公司實行董事長領導下的總經理負責制，現有員工**人，其中大中專畢業生**名，中級職稱以上的中高級專業人才**名。

二、企業經營情況

1、生產能力、原材料來源保證、設備技術等生產條件及銷售渠道

2、公司前三年及上月收入、成本、利潤情況

3、行業地位

4、市場發展前景分析

三、借款企業財務狀況

（一）資產負債情況

依據**會計師事務所審計結果，截止上年末公司主要財務狀況如下：

1、該公司資產總計**萬元，其中，流動資產合計**萬元，主要有：貨幣資金**萬元；

應收賬款 **萬元，帳齡在一年以內**萬元，占比**%，一至二年**萬元，占比**%；主要債務人有**公司等。

其他應收款** 萬元，主要有**公司**萬元、有**公司**萬元等。存貨 **萬元，主要為產成品**萬元，原材料**萬元； 預付賬款 **萬元，為**； 長期投資** 萬元，為**；

固定資產合計**萬元，其中固定資產凈值** 萬元，主要包括**等； 無形資產**萬元，為**。

2、負債**萬元，主要包括：

短期借款 ** 萬元，全部為**貸款，貸款人為**； 應付賬款**萬元，主要**； 應付工資**萬元，主要**； 預提費用**萬元，主要是**；

應交稅金**萬元，主要是應交增值稅**萬元及應交所得稅**萬元； 長期應付款**萬元，*是**；

其他長期負債**萬元，主要是**。

3、所有者權益**萬元：其中實收資本**萬元，資本公**萬元，盈余公積**萬元，未分配利潤*8萬元。

**會計師事務所審計認為，企業報表已經按照企業會計準則和《工業企業會計制度》規定編制，在所有重大方面公允反映了該公司200*年12月31日的財務狀況以及200*的經營成果和現金流量。

公司上月資產、負債、所有者權益情況（結構同上）

（二）比率分析情況

1、資產負債率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年符合行業滿意值65%的要求，表明債權人權益在企業全部資金來源中占比較低，投資人權益比例較大，企業風險主要由業主承擔，從而增強了債權人的安全系數，企業長期償債能力較強。

2、流動比率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年基本接近行業滿意值150%的要求，表明企業資金周轉正常，流動性良好，有較好的短期償債能力。

3、速動比率200*年為**%，200*年為**%，200*年為** %。較行業滿意值100%的要求有一定差距，表明企業的即期償債能力稍顯不足。

4、資產報酬率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，說明企業銷售收入的收益水平及經營成果較好，企業的資產利用效益也較好，經營管理水平較高，企業的盈利能力很好。

5、貸款本息按期償還率前3均為**%，符合滿意值100%的要求，表明企業具備按期償還貸款本息的能力。

6、利息保障倍數200*年**，200*年為**，200*年為**，說明企業支付利息費用的能力很強。

7、應收賬款周轉率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，表明企業運行態勢良好，應收賬款的變現速度較快，管理效率較高。

（三）現金流量分析

2006年末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元；投資活動產生的現金流量凈額**萬元；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元。2005年末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元；投資活動產生的現金流量凈額**萬元；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元。2004年末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元，投資活動產生的現金流量凈額**萬元；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元。數額變化大的要說明原因。

截止上月末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元；投資活動產生的現金流量凈額**萬元；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元,主要是**。

從近三年的現金流量上看，企業發展穩健，經營活動獲取現金的能力逐年增強，企業第一還款來源比較理想。

四、資金需求及還款來源分析

1、資金需求情況

2、還款來源情況分析

五、擔保情況

該筆貸款采取抵押（或保證）方式，保證人或抵押物情況。

（一）若為保證貸款

1、保證人基本情況：企業基本概況及法定代表人情況簡介，是否具備保證人資格。

2、資信情況：企業在**開立基本賬戶，經查詢企業征信系統，目前企業在**貸款**萬元，均為正常貸款，對外擔保**萬元，其中：為**公司擔保**萬元，為**公司擔保**萬元，以上各單位經營正常，具備歸還貸款的能力。無對外不良擔保，無不良信用記錄。

。包括上及上月資產、負債、所有者權益情況和對外擔保情況，保證人累計對外提供保證的債務總額（包括本次擬提供保證的借款本息），不超過保證人凈資產的兩倍。

3、經營情況：簡要介紹企業銷售及市場經營情況、前二年經營成果（收入、支出、利潤）。

4、財務狀況：截止200*年年底，該公司資產**萬元，負債**萬元，所有者權益**萬元，資產負債率**%、流動比率**%、速動比率**%、銷售收入**萬元、應收賬款周轉率**%、資產報酬率**%、利息保證倍數**。

5、近三年現金流量情況

企業200*年末凈現金流量為**，其中：經營活動產生的現金凈流量為**；投資活動產生的現金凈流量為**，主要為**，籌資活動產生的現金凈流量為**萬元，主要是**。200*年末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元（主要是**）；投資活動產生的現金流量凈額**萬元（購入****萬元）；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元（原因說明）。200*年末，該企業現金及現金等價物凈增加額**萬元，其中：經營活動產生的現金流量凈額**萬元，投資活動產生的現金流量凈額**萬元；籌資活動產生的現金流量凈額**萬元（原因說明）。保證人前三年的經營現金凈流入量大于所保證的借款本息額，企業具備較強的保證擔保能力。

（二）若為抵押貸款，抵押物所有權人、抵押物坐落位置，房產土地證號，經**評估所評估，每平方米價值**元，抵押物總價值**萬元，信用社認可價值，貸款到期利息，本息合計抵押率為**%。則：上述貸款符合省聯社抵押貸款相關規定。經調查人員現場調查，以上所有抵押物目前均保持完好，無毀損情況。

六、調查結論

綜合以上調查分析認為，該公司經營合法，生產經營正常，產品市場前景良好，公司各項財務指標較好，經營活動現金流量正常，利潤逐年增加較快，還款來源有保證。同時，貸款抵押物足值有效，符合《擔保法》及省聯社抵押貸款相關規定，信用等級被評定為**級，符合貸款條件。經我社貸款審批小組集體研究決定，同意辦理**貸款***萬元，期限**年，利率執行**?上浮**％，結息方式按**結息。

調查人： *年*月*日

第四篇：公司借款調查報告

關于對大理××房地產開發有限責任公司借款1300萬元的調查報告

2013年12月，由×××、××、×××對大理××房地產開發有限責任公司借款1000萬元事宜進行項目調查，抵押物考察，并搜集相關資料。

該公司現向我方申請借款1300萬，通過進一步溝通，并補充調查、補充資料，現將情況匯報如下：

一、借款金額、期限等

1、借款金額：1000萬元

2、借款主體：大理××房地產開發有限責任公司

3、借款期限：3個月

4、借款用途：用于向大理××機械有限責任公司支付部分股份轉讓款

5、還款來源

（1）銀行貸款

××公司已跟當地信用聯社溝通好，用新收購的工業用地申請1400萬貸款

（2）已售出房屋的按揭貸款

××××小區新1棟目前已銷售金額33,993,784元，其中：首付款為17,393,784元，當地建行按揭貸款為16,600,000元，將于春節后陸續放款。

（3）商鋪租金收入

（4）其他渠道

二、借款人及其關聯企業基本情況

1、基本情況

借款人家族父親×××、母親×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分別控制大理××房地產開發有限責任公司、大理××物業管理有限公司、大理州××有限責任公司、大理××經貿有限責任公司、××賓館、四川××貿易有限公司，另外，還參股大理××房地產開發有限責任公司等。

大理××房地產開發有限責任公司成立于1994年，原名為×××房地產開發公司大理分公司，2003年更名為大理××房地產開發有限責任公司。公司注冊資金1300萬元，具有房地產開發三級資質。18年來××房地產公司已開發了×××臨街鋪面、×××街小區、×××路小區、×××大廈、×××花園小區，×××家園小區，×××雅苑一、二期等項目，目前公司正在開發建設×××雅園小區三期項目。

該公司目前與四川**的×××集團及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地產開發有限責任公司，該公司為一級開發資質，目前正在大理市核心區籌建35萬㎡的城市綜合體項目，含：超高層地標寫字樓、現代商業購物中心、城市精品酒店、高品質高層住宅、小戶型公寓。另外，該公司下一個14萬平方米的住宅項目已進入設計階段。

2、資產及負債情況

目前，除××雅苑、展興項目兩處在建項目外，另擁有兩處固定資產，分別為大理州××有限責任公司名下位于人民路的房產土地、大理××房地產開發有限責任公司名下位于建設西路原大理××廠的房產土地：

◆人民路資產

土地：1481.02㎡，評估價單價7991.2元/㎡（532.7萬元/畝），評估總價1183.51萬元

商鋪：237.22㎡，單價12.48萬元/㎡，總價2960.27萬元

辦公、綜合樓：2533.74㎡，單價2683元/㎡，總價679.80萬元

合計估價4823.58萬元。

◆建設路資產

土地面積：3363.45㎡，車間1573.76㎡，倉庫569.9㎡，辦公樓397.72㎡。

該處資產價值估計在5000萬元以上（政府出8000萬收購，該公司不賣）。

三、抵押物情況

××雅苑新1棟項目是××雅苑小區項目的第三期，坐落于大理市×××南路1號，為A、B兩座高層。項目占地面積3189.00㎡，建筑面積43287.05㎡，新1棟規劃建設為地上26+3層，地下1層。共有住宅254套，面積為32847.64㎡。臨街商鋪面積為1726.12㎡，一層商場面積為2073.77㎡，二層車庫3027.52㎡。

該項目修建方就是開發商自己，掛靠大理市第一建筑公司，工程預計本月24日左右封頂。

目前，大理市該地段商鋪價格為2-3萬元/㎡，月租金為150元/㎡左右。

四、抵押擔保措施

1、用××雅苑新1棟面積為2073.77㎡的商場、153.31㎡商鋪做預售房買賣，并到房管局登記備案；

2、大理州××有限責任公司100%股權質押。

五、項目可行性分析

1、抵押物足值

2073.77㎡的商業按1.5萬元/㎡得市場價計算，價值超過3000萬元；153.31㎡商鋪按2萬元/㎡，價值超過300萬；

2、××公司股權價值高

××公司名下資產價值上億元，抵押部分不到50%，剩余部分資產價值最少在5000萬以上。

3、實際控制人×××為人低調、做事謹慎，且有多處資產，跟當地銀行關系良好，償債能力強；

4、還款來源有保障

5、先扣除一個月利息52萬元，實際僅支付1248萬元給借款方。

六、投資收益

合同簽訂三個月，借款方先支付一個月利息共52萬元

按三個月計算：1300萬元×4%×3個月=156萬元

第五篇：公司借款資質調查報告

*********貸款有限公司：

借款人**因公司擴大生產流水線需要，于年月日向我公司提出了50萬元的貸款申請，公司委派**、于年月日對其基本情況及借款用途等進行了調查。經調查，該筆業務符合我公司《貸款管理辦法》有關規定，我部門認為可以為借款人發放金額為50萬元，期限1個月，利率為**‰的抵押貸款。

1、借款申請人情況

**，男，漢族，已婚，現年32歲，身份證號碼************，戶籍所在地為***********。大學學歷，借款人系我公司優質客戶，在我公司信譽度較好，目前住址******宿舍8樓803室聯系電話：********。該借款戶與其妻子**自2010年以來一直經營**建材有限公司，現公司經營正常，正處于發展期。

2、擔保單位及個人基本情況

**建材有限公司：位于**街道**村*組，成立于2010年1月8日，其企業法人營業執照號為：*********組織機構代碼證號為：********，法定代表人**，注冊資本300萬元，法人出資150萬元占注冊資本比例%50，妻子**出資150萬元占注冊資金比例%50公司系兩人出資企業，經營范圍為生產、銷售蒸壓加氣混凝土砌塊。

**，男，現年45歲，身份證號碼為***********，現居*****街道9號，目前在**建材有限公司擔任財務管理工作，有正當的職業和穩定的經濟收入，具備擔保資格。

3、資產負債情況

根據該借款單位的基本信用信息報告和財務信息來看，該單位截止2012年1月20日，資產總計612.5萬元，其中流動資產合計80萬元，負債總計21萬元，均為流動負債，屬正常范圍。且該單位截止信息獲取日未與其他金融機構發生信貸關系，征信狀況為正常。

4、資金需求情況

該借款單位計劃新開生產線一條，以擴大生產規模，增強競爭力。開啟新的生產線需投入約260萬元資金用于新的生產線購買機械和設備，該戶目前已自籌資金210萬元，尚有50萬元資金缺口，因此，該借款單位特向我公司申請1個月短期借款50萬元用于購置機械設備。

5、借款人生產經營情況及效益預測

該借款單位法人從事建筑業較早，積累了一定的經驗，如今看準了發展的機遇，開始擴大公司的生產規模，以適應建材市場的需求量。根據目前建材市場的需求量來看，該借款單位適時擴大生產規模，在今后3年內都可獲得可觀的利潤。

6、還款來源情況

申請單位本次申請的50萬元貸款的還款來源主要包括：

一、公司的日常經營收入;二是公司廠房和設備作為抵押物合法足值產權清楚，且易出手變現。可見，該借款人有較強的經濟實力和經營收入，還本付息的能力較強，抵押物合法足值，可以確保資金的安全性。

綜上所述：該戶目前經營正常，主體資格合法，符合貸款條件，還款來源有保障，同意發放貸款50萬元，貸款期限1個月，利率執行月利率**‰，五級分類認定為正常。