第一篇：河北省2015年房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資質管理制度試題

河北省2015年房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資質管理

制度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經過年數為15年，殘值率為5%，該建筑物現值為__萬元。A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．1000

2、（）是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場專業化 D．產品專業化

3、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業用地的監測點評估價格

4、__是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。A．標定地價 B．政府調節價 C．政府定價 D．政府指導價

5、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為。A：超額利潤 B：投資回報 C：內部收益 D：風險報酬 E：借款合同

6、某臨街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為__。A．53.34萬元 B．85.34萬元 C．106.68萬元 D．213.36萬元

7、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業用地的監測點評估價格

8、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地的出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執行層的組織協調

9、現有總建筑面積為1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計劃開發期為3年，現已進行1．5年．估計建成還需1．5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8％，折現率為12％．該項目續建完成后的總價值折算到現在為。A：3939．61萬元 B：4433．88萬元 C：4768．50萬元 D：5652．09萬元

E：工業用地的監測點評估價格

10、防范估價風險的最后一道防線是．【2004年考題】 A：撰寫估價報告 B：審核估價報告 C：出具估價報告 D：估價資料歸檔

E：工業用地的監測點評估價格

11、概算定額是在__的基礎上綜合擴大而成的，每一概算定額中綜合分項都包含數個該定額細目。A．預算定額 B．施工定額 C．企業定額 D．投資估算

12、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現房價格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現率為8％，風險補償為現房價格的3％，該期房目前的價格為元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業用地的監測點評估價格

13、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

14、對監理單位的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細規定的是__。A．《工程建設監理單位資質管理實行辦法》 B．《工程建設監理單位資質管理若干細則》 C．《工程建設監理單位資質管理實行規定》 D．《工程建設監理單位資質管理具體規定》

15、估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元／㎡，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價格差異系數見下表；6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98％，買方和賣方應繳納的交易稅費分別為成交價格的3％和6％，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準價值為元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工業用地的監測點評估價格

16、《城市房地產權屬檔案管理辦法》規定，房地產權屬檔案應當以為單元建檔。A：房號 B：街道 C：丘 D：幢

E：執行層的組織協調

17、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業用地的監測點評估價格

18、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

19、從賣方的角度看，成本法的理論依據是__。A．銷售狀況價值論 B．市場供求價值論 C．生產費用價值論 D．經濟花費價值論 20、制定進度計劃時，（）從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。A．橫道圖法 B．網絡圖法 C．進行圖法 D．工序圖法

21、住房公積金委員會各項決策的執行機構是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位 D．全體職工

22、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。A．計算全部建筑面積 B．不計算建筑面積 C．計算少半建筑面積 D．計算一半建筑面積

23、收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象（）的方法。A．利潤 B．價格 C．價值

D．收益價格

24、拍賣抵押房地產時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得。A：抵押人無權優先受償

B：抵押人有權對全部房地產優先受償 C：抵押權人有權優先受償 D：抵押權人無權優先受償 E：工業用地的監測點評估價格

25、現有某待開發項目建筑面積為3850㎡，從當前開始自開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為2850元/㎡。若折現率為15％，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為萬元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《房地產廣告發布暫行規定》的規定，禁止發布房地產銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內的房屋 D．共有房屋

E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

2、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性

3、商品房買賣合同屬于。A：單務合同 B：無名合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：執行層的組織協調

4、目前我國房地產開發投資企業納稅的稅種有。A：經營稅金及附加 B：城鎮土地使用稅 C：房地產稅 D：物業稅 E：企業所得稅

5、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應辦理備案的情形有__。A．設立房地產開發企業 B．簽訂商品房預售合同 C．簽訂房屋租賃合同

D．簽訂土地使用權出讓合同 E．簽訂房屋拆遷補償安置協議

6、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素包括__。

A．該種房地產的價格水平B．相關房地產的價格水平C．該種房地產的開發成本

D．房地產開發商對未來的預期 E．該種房地產的開發技術水平

7、對于權責發生制原則，下列說法錯誤的是。A：在收入和費用實際發生時進行確認 B：在實際收到現金或者支付現金時確認

C：凡是當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用

D：凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用

E：權責發生制與收付實現制相對應

8、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

9、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

10、前期工程費用主要包括__。A．拆遷安置補償費 B．規劃費用 C．設計費用

D．可行性研究費用 E．“三通一平”費用

11、房地產估價機構設立分支機構的條件包括等。A：房地產估價機構具有一、二級資質

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師 D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

12、比準價格是一種__。A．理論價格 B．市場價格 C．評估價格 D．交易價格

13、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

14、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業內部可出租面積與最大可能租金水平的乘積 C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業實際獲取的收入

15、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長短 D．獲得凈收益預期 E．估價對象的現值

16、以下不屬于房地產市場專業顧問的是__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

17、房產分戶圖的主要內容有。A：房屋權界線 B：房屋建筑面積 C：用地面積

D：四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位 E：房屋邊長

18、以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為__。A．定值保險和不定值保險

B．單一危險保險和綜合危險保險 C．財產保險和人身保險 D．原保險和再保險

19、一個物業管理區域應當成立一個委員會，業主委員會一般由名的單數業主擔任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執行層的組織協調 20、__是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．償債備付率

21、某宗出讓土地，產權登記為居住用地，但可以通過合法手續變更其用途，經評估如果在該宗土地上進行商業開發的話，其價值為3000萬元；如果進行居住開發的話，其價值為 2000萬元，進行工業開發的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、房屋產權登記面積的特點包括。A：由房地產開發企業測算 B：由房產測繪單位測算 C：標注在房屋權屬證書上 D：記入房屋權屬檔案 E：是房屋的建筑面積

23、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

24、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于__。A．業主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔的費用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業的市場供求關系

25、關于評估帶租約房地產的說法，錯誤的有。

A：合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響 B：抵押估價、轉讓估價應評估承租人權益價值

C：在其他條件相同時，無租約限制條件下評估價值大于有租約限制條件下出租人權益價值

D：房屋征收評估應評估無租約限制價值

E：只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權益價值始終不變

第二篇：2015年上半年廣東省房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資質管理制度試題

2015年上半年廣東省房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資

質管理制度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣的基本原則中不包括__原則。A．公開 B．公平C．客觀

D．誠實信用

2、鐵路建設需要征用的土地涉及多個縣級行政區的，可以申請批準，辦理征地手續。A：分縣

B：向縣級以上人民政府 C：向住房和城鄉建設部 D：向省級人民政府 E：執行層的組織協調

3、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

4、《拆遷條例》規定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起__日內作出。A．5 B．15 C．10 D．30

5、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執行層的組織協調

6、按照目前我國土地登記制度的規定，屬于國有土地的核發。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

7、某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120㎡，經調查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業用地的監測點評估價格

8、某房地產開發項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為__年。A．37 B．40 C．43 D．50

9、某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產的資本化率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

10、的作用主要是促進商品流通，引導居民消費。A：商業信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：執行層的組織協調

11、下列關于房地產測繪特點的說法有誤的是__。A．房地產測繪圖一般比例尺很大

B．房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素

C．房地產測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現場勘測、計算 D．房地產測繪的復測周期一般為1年

12、市場條件下，物業租金水平的高低主要取決于。A：物業出租經營成本 B：業主希望的投資回報率 C：通貨膨脹率

D：同類物業的市場供求關系 E：借款合同

13、從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是。A：全部投資現金流量表 B：資本金現金流量表 C：投資者各方現金流量表 D：資金來源與運用表 E：借款合同

14、在某幢建筑面積3000㎡的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發成術的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為元／㎡。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工業用地的監測點評估價格

15、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33％，則該項投資的稅前現金回報率為。A：7.5％ B：8.3％ C：12.5％ D：16.7％ E：借款合同

16、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C：房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 E：執行層的組織協調

17、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、下列關于不同類型價值的高低關系的表述中，錯誤的是。.A：原始價值高于賬面價值 B：投資價值高于市場價值 C：謹慎價值低于市場價值

D：快速變現價值低于市場價值 E：工業用地的監測點評估價格

19、某住宅房地產開發用地，其土地面積為10000㎡，規劃容積率為1.2，樓面地價為1500元／㎡。后經規劃調整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產開發用地因規劃調整所需的補地價為萬元。A：375 B：450 C：500 D：600 E：工業用地的監測點評估價格 20、工程造價控制是控制。A：部分管理 B：自我調解 C：全過程動態 D：總價絕對

E：執行層的組織協調

21、由于各種原因，拆遷雙方達不成協議時，一般可由__作行政裁決。A．政府

B．房屋拆遷主管部門 C．房管部門 D．建委

22、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標價為3000元，總價30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。則實際單價為__。A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

23、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。A．20% B．30% C．40% D．50%

24、某套住宅的套內建筑面積為145㎡，套內使用面積為132㎡，應分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按套內建筑面積計算的價格為3500元㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為．【2006年考題】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡

E：工業用地的監測點評估價格

25、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證 C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房公積金貸款利率調整實行。A：一日一定 B：一月一定 C：一年一定 D：年內分段

E：執行層的組織協調

2、在對某市房地產市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有__。A．按存量增量細分 B．按交易形式細分 C．按目標市場細分 D．按房地產用途細分 E．按地域細分

3、當前，我國各地房地產交易管理機構的主要任務是。A：辦理房地產交易登記、鑒證等手續 B：開展房地產股票活動指導和監督

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務 D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費 E：為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產成本價格

4、某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

5、收益法在需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，需要采用__。A．房地剩余技術 B．市場剩余技術 C．地剩余技術

D．建筑物剩余技術 E．自有資金剩余技術

6、房地產市場的參與者包括__。A．開發商 B．政府 C．金融機構 D．建筑師 E．專業顧問

7、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是__。A．將現金存入銀行

B．購進一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設備

D．以銀行存款償還銀行借款

8、房地產開發投資的靜態盈利指標有__。A．成本利潤率 B．投資利潤率

C．資本金凈利潤率 D．投資報酬率 E．動態投資回收期

9、下列風險屬于房地產投資系統風險的有。A：持有期風險 B：或然損失風險 C：政策風險

D：通貨膨脹風險 E：收益現金流風險

10、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經營用的土地

E：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

11、下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件的說法，正確的是。

A：取得房地產估價相關學科中等專業學歷，具有9年以上相關專業工作經驗，其中從事房地產估價實務滿5年

B：取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經驗，其中從事房地產估價實務滿4年

C：取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關3-作經驗，其中從事房地產估價實務滿3年

D：取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產估價實務滿2年

E：取得房地產估價相關學科博士學位的

12、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

13、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有。A：征收集體土地過程中對民房的拆遷

B：城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C：城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷 D：城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

E：城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

14、下列關于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質上說，工程量清單是招標文件的組成部分 B：工程量清單的描述對象是已建工程

C：工程量清單內容涉及清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現形式 D：工程量清單作為投標文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分

15、公有住房出售中，購房者按購房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

16、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人__。

A．應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應當繼續履行原租賃合同

17、對土地“征收”和“征用”做出明確區分的是十屆人大常委會第__次會議。A．十 B．十一 C．十二 D．十三

18、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括資金。A：政府政策性 B：資產變現 C：企業入股

D：個人入股范圍 E：借款合同

19、用益物權包括__。A．承包經營權 B．建設用地使用權 C．債權 D．典權 E．所有權

20、注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起__日內，報建設部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

21、下列屬于形成權的是。A：解除權 B：追認權 C：選擇權 D：異議權 E：人身權

22、估價報告有效期應從__起計。A．估價時點 B．估價作業期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

23、租售方案必須明確的問題包括。

A：出租面積和出售面積的數量及其與建筑物的對應關系 B：租售收入

C：在整個租售期內每期擬銷售或出租的物業類型和數量 D：租售價格 E：收款方式

24、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的。A：權責發生制原則 B：收付實現制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執行層的組織協調

25、房地產開發企業申領《建設工程施工許可證》應具備的條件包括。A：建設工程用地批準手續已經辦理

B：建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％ C：已按規定辦理了工程安全監督手續 D：已按規定確定了施工企業

E：施工圖設計文件已按規定進行了審查

第三篇：2015年上半年陜西省房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資質管理制度模擬試題

2015年上半年陜西省房地產估價師《制度與政策》：物業服務企業資

質管理制度模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于會計要素中的收入，說法不正確的是。

A：收入可能表現為企業資產的增加

B：收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流出

C：收入也可能同時引起資產的增加和負債的減少

D：收入將引起企業所有者權益的增加

E：執行層的組織協調

2、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段

3、邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起__的增加。

A．總銷量

B．價格

C．價值

D．總效用

4、按我國《公司法》規定，一個上市公司的社會公眾股至少應占到公司股份總數的以上，其絕對數至少要達到萬元面值。

A：5％

250 B：10％

750 C：25％

1000 D：25％

1250 E：執行層的組織協調

5、下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是。

A：拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B：受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C：估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D：估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。

A：區位

B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補助費

E：房地產估價機構必須加蓋公章

7、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以__的方式取得。

A．轉讓

B．贈送

C．出讓

D．買賣

8、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（）。

A．時間類參數

B．融資類參數

C．評價標準類指標

D．收益類指標

9、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：寡頭壟斷市場

D：壟斷競爭市場

E：執行層的組織協調

10、估價報告書的外在質量包括__。

A．估價結論的準確性

B．估價參數確定的合理性

C．估價方法選擇的正確性

D．估價報告的文字表述水平

11、征收集體土地，有償使用土地的，應__。

A．預付足額的預付金

B．報鄉(鎮)級人民政府核簽

C．出具征收單位財務狀況報告

D．簽訂土地使用合同

12、當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起__個月內向人民法院起訴。

A．1 B．2 C．3 D．6

13、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用而積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。

A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工業用地的監測點評估價格

14、某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5 000元／㎡，現房出租的年末凈收益為500 元／㎡。若按折現率10％和風險補償值100元／㎡計，該幢房

地產目前的價格應為元／㎡。

A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工業用地的監測點評估價格

15、明確估價基本事項是實施估價的基本前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于。

A：估價委托人

B：估價利害關系人

C：承擔估價項目的估價師

D：估價對象的權利人

E：工業用地的監測點評估價格

16、需求的收入彈性是指。

A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度

B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度

C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應程度

D：由于影響供給的諸因素發生變化，供給量作出反應的程度

E：執行層的組織協調

17、我國房地產開發統計中采用的是實際銷售面積，不包括__。

A．報告期已竣工的正式交付給購房者的房屋面積

B．已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積

C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積

D．報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積

18、證券是一種。

A：真實資本

B：虛擬資本

C：實際資本

D：能執行資本的職能

E：執行層的組織協調

19、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為一870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

20、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是．【2006年考題】

A：假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法

B：運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C：假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

D：假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

E：工業用地的監測點評估價格

21、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度__，就可以計算其平均發展速度。

A．較大

B．較小

C．不同

D．大致相同

22、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就__。

A．越大

B．越小

C．堅挺

D．疲軟

23、經濟適用住房指導價是根據平均成本加__%以內的利潤確定的。

A．3 B．5 C．6 D．8

24、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升

B．均衡價格下降

C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

25、我國第一部物業管理行政法規是__，它確立了一系列重要的物業管理制度。

A．《前期物業管理服務協議》

B．《物業服務收費辦法》

C．《城市新建住宅小區管理辦法》

D．《物業管理條例》

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心

B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D：職工已購公有住房首次上市轉讓

E：國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房

2、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是。

A：農用地

B：工業用地

C：建設用地

D：鄉鎮企業用地

E：執行層的組織協調

3、下列關于邊際收益遞減規律，表述正確的是。

A：邊際收益遞減規律也稱生產要素平均產量遞減規律

B：是指在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使總產量遞增

C：當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減

D：超過了一定界限繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少

E：即可變生產要素投入增加所引起的產量(或收益)的變化可以分為邊際產量遞增、平均產量遞減、總產量減少三個階段

4、房地產交易雙方在合同完成后__天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。

A．120 B．90 C．60 D．30

5、__規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地。

A．《物權法》

B．《城市房地產管理法》

C．《建筑法》

D．《土地管理法》

6、是收集一手資料時最普遍采用的手段。

A：問卷

B：座談

C：電話

D：郵寄

E：借款合同

7、超額利潤有以下三種。

A：創新利潤

B：風險利潤

C：壟斷利潤

D：正常利潤

E：平均利潤

8、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在10年內按月等額償還，該居民月還款額是元。

A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同

9、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘

10、下列屬于普通股股東權利的有__。A．有限的表決權

B．股票的轉讓權

C．對公司剩余財產的分配權

D．對公司事務的質詢權

E．要求贖回權

11、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為__。

A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量

B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

C．存量+新開發量+空置房量-拆毀量

D．存量+新增竣工量-拆毀量

12、某估價師與借款人合謀高估房地產價值騙取貸款，該估價師違反了__的職業道德。

A．獨立、客觀、公正

B．誠實守信

C．社會責任

D．勤勉盡責

13、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關系為__。

A．RL＜RB＜RO B．RB＜RL＜RO C．RL＜RO＜RB D．RO＜RL＜RB

14、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為__。

A．必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

B．必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C．與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同

D．相應調整土地使用權出讓金

E．出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金

15、統計的基本概念中，按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為品質標志和數量標志。下列不屬于數量標志的是__。

A．工人工資

B．工業產值

C．人的年齡

D．人的性別

16、某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__%。

A．40 B．60 C．50 D．67

17、在估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用有。

A：規避估價風險 B：保護估價師和估價機構

C：使評估價值更接近實際成交價格

D：告知和提醒估價報告使用人注意有關事項

E：使委托人能得到其預期的估價結果

18、估價中的最高最佳使用具體包括（）等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規模

D．最佳環境

E．最佳集約度

19、《中華人民共和國土地管理法》規定，根據土地利用總體規劃，將土地的用途分為。

A：農用地

B：其他農用地

C：建設用地

D：商業用地

E：未利用地

20、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。

A．現金流量

B．清償能力

C．資產與負債情況

D．資金盈余或短缺情況

21、達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括。

A：行政裁決

B：依法起訴

C：強制拆遷

D：仲裁

E：協商

22、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括__等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

23、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。

A．78% B．85% C．117% D．150%

24、某宗房地產，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值為__萬元。

A．417 B．500 C．460 D．450

25、目前我國的社會保險主要有等。

A：政策性保險

B：出口信用保險

C：社會養老保險

D：勞動工傷保險

E：失業保險

第四篇：四川省房地產估價師《制度與政策》：物業服務從業人員職業資格制度試題

四川省房地產估價師《制度與政策》：物業服務從業人員職業資格制

度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一購房者以現時樓價20%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15%，則其預付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%

2、消費傾向是。

A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重

B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重 C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重

D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重 E：執行層的組織協調

3、下列關于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真偽或品質不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真偽或品質不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思：相關的拍賣標的可能有真偽或品質問題，競買人應當謹慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任

E：執行層的組織協調

4、A房地產開發企業在取得《暫定資質證書》一年后，經審查符合條件，可以直接申報級資質證書。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、等．(2006年試題)A：規劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權益 E：借款合同

6、寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場供求風險 B．周期風險 C．變現風險

D．通貨膨脹風險

7、房地產需求的交叉價格彈性是指__。

A．房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B．房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度

8、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

9、以下不屬于現代房地產周期研究結論的是__。A．經濟擴張與創造就業不再是線性關系 B．經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C．房地產市場呈現自我修正的周期性

D．就業機會增加與空間需求不再同比增長

10、禁止發布房地產預售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發建設的房地產 B．已設定抵押的房地產

C．未取得商品房預售許可證的房地產 D．沒有選聘物業管理企業的房地產

11、某零售商業物業租約規定，基礎租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%，若承租人本月的營業額為480萬元，則按常規計算的承租人本月應繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

12、在房地產市場調查的方法中，最科學的調查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調查法 C．觀察法 D．實驗法

13、假如w房地產開發公司分析測算其開發的住宅樓工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元／，間接費率為12％，房屋設備安裝工程直接費為300元／，其中人工費為80元／，間接費率為60％，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為元。A：144 B：276 C：324 D：1244 E：執行層的組織協調

14、__是指房地產投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉移 C．適于進行長期投資 D．最高最佳使用性

15、某房地產的土地面積為500㎡，土[也價格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元／㎡；市場上同類房地產的正常房地價格為2500元／㎡，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業用地的監測點評估價格

16、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是__。A．宏觀區位 B．中觀區位 C．微觀區位 D．其他區位

17、房屋預告登記后，債權消滅之日起__內未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

18、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是__。A．股票+投資基金 B．債券+投資基金

C．投資基金+股票+債券 D．股票十債券

19、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的__風險。A．政策 B．財務 C．市場 D．經營

20、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業用地的監測點評估價格

21、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是__。A．半個月 B．2個月 C．半年 D．2年

22、下列關于拍賣價高者得規則，表述錯誤的是。

A：價高者得規則是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人

B：竟買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交

C：價高者得規則約束競買人、拍賣人 D：價高者得規則不約束委托人 E：執行層的組織協調

23、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。

A．業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B．業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D．業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還

24、企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業采用的目標市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產品專業化 C．市場專業化 D．全面覆蓋

25、產生房地產價格泡沫的基礎是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．投機需求膨脹 D．過度放貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現風險

2、下列屬于普通股股東享有權利的有。A：參加股東大會的權利 B：參加表決的權利 C：股票轉讓權

D：公司剩余財產的分配權 E：對公司債務負有限責任

3、土地價值不包含地上__的價值。A．裝修工程 B．物業 C．建筑物 D．物產

4、如果__，就可以使用平均發展速度，采用該平均發展速度進行預測。A．房地產價格時間序列的逐期發展速度大致相同 B．房地產價格的變動呈現一定的規律性 C．房地產價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

5、確定房地產開發項目，應當符合的要求。A：國土規劃

B：建設用地計劃 C：城市規劃

D：土地利用總體規劃 E：房地產開發計劃

6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現，資金的來源有__。A．員工集資 B．股本金

C．從金融市場融資 D．自有資金

7、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數調整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

8、建筑構造中的條形基礎適用于__建筑中。A．磚木結構 B．磚混結構

C．鋼筋混凝土結構 D．鋼結構

9、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

10、房地產開發項目財務評價報表包括基本報表和__。A．估算報表 B．損益表 C．輔助報表 D．資產負債表

11、下列費用中，不屬于企業財務費用的是__。A．審計費 B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費

12、自有資金現金流量表是從投資者的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把__作為現金流出，用以計算項目自有資金的財務評價指標，考查項目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發建設投資 C．投資方向調節稅 D．項目投資總額

13、依據投資的對象，投資基金可分為。A：股權式基金 B：有價證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

14、縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米元。A：0.4～8 B：0.4～12 C：0.6～12 D：0.9～18 E：執行層的組織協調

15、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型__。A．出租的房地產 B．自用的房地產 C．餐飲的房地產 D．營業的房地產

16、普通股票持有者的權利和義務主要體現在原則之內。A：有限責任原則 B：無限責任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

17、下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

18、下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括。A：城市基礎設施用地 B：國家機關用地 C：軍事用地

D：商品房建設用地

E：國家重點扶持的能源項目開發用地

19、下列影響房地產市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎設施狀況

B．城市或區域總體經濟發展水平C．產業與結構布局

D．社區和城市發展形態

20、補償標準以“物”(房屋)為主，更能充分體現__這一民事法律關系最一般的原則。

A．入股補償 B．等價有償 C．等價補償 D．實物補償

21、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于。A：療養區 B：居住區 C：工業區 D：大學區

E：執行層的組織協調

22、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是__。

A．未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

23、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風險 D：經濟增長率 E：存款準備金率

24、某開發商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復利計息，問向__貸款較經濟。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

25、房地產評估員的考試、認證工作由__負責。A．國務院建設行政主管部門和人事主管部門

B．國務院建設行政主管部門和房地產行政主管部門 C．省、自治區建設行政主管部門和直轄市人事主管部門

D．省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門

第五篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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