第一篇：公積金支付物業(yè)費

問：可不可以提取住房公積金支付以前的物業(yè)服務費? 答：符合條件的職工，可以提取住房公積金用于支付自2012年1月以后發(fā)生的物業(yè)服務費。2012年1月以前的物業(yè)服務費不可以用住房公積金支付。

問：職工是不是在任何時候都可以申請辦理提取住房公積金支付物業(yè)服務費的手續(xù)? 答：提取住房公積金支付物業(yè)服務費業(yè)務采取規(guī)定時間集中受理方式。市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部于每季度的第一個月集中受理此項業(yè)務，即每年的一月、四月、七月、十月集中受理。如果職工錯過了當季受理時間，可于下季度再申請辦理。

問：除申請人以外，還可不可以提取家庭其他成員的住房公積金支付物業(yè)服務費? 答：申請人在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲余額不足時，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。共同提取人僅限于申請人的配偶。

問：職工每次申請?zhí)崛〉慕痤~如何計算? 答：申請人(及其共同提取人)每月可提取的住房公積金額度最高不超過實際需支付月物業(yè)服務費的50%，且每次提取用于支付不少于6個月、不超過12個月的物業(yè)服務費。提取金額見角進元取整數(shù)。(例一：月物業(yè)服務費為120元，則每月可提取的住房公積金不超過60元，一次申請可提取的住房公積金為360元，最多不超過720元。)(例二：月物業(yè)服務費為100.8元，則每月可提取的住房公積金金額為50.4元，一次性提取6個月的住房公積金見角進元取整數(shù)后為303元。)

問：可不可以提取現(xiàn)金支付物業(yè)服務費? 答：不可以。提取住房公積金用于支付房屋物業(yè)服務費采用轉賬方式，資金直接劃入物業(yè)公司賬戶。

問：職工提取住房公積金支付物業(yè)服務費的具體辦理流程是怎樣的? 答：職工符合提取條件的，向申購地或房屋所在地的市公積金管理中心區(qū)、縣管理部提出申請，并提供相關證明材料。市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部應當自受理申請之日起三個工作日內(nèi)，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。準予提取的，受理部門應當向申請人提供準予提取審批單;不準提取的，受理部門應當說明理由。

市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部審核批準后，提取人憑準予提取審批單及相關證明材料到相應的建行區(qū)、縣支行住房公積金業(yè)務網(wǎng)點辦理轉賬手續(xù)。問：今后是否需要每個月都到有關部門去申請辦理? 答：符合提取條件的職工，可每半年一次提出申請(即兩次提取申請的間隔時間不少于半年)。

第二篇：公積金支付政策房首付款

支付購買政策性住房首付款

一、職工本人（主買房人）申請?zhí)崛∽》抗e金時，應提供以下材料：

1、《選房確認單》原件及復印件（開發(fā)商提供）

2、職工本人身份證原件及復印件

3、住房公積金提取申請書

4、可用于公積金提取的儲蓄卡或存折正面復印件

二、配偶方申請?zhí)崛∽》抗e金時，除提供

（一）規(guī)定的材料外，還應提供以下材料：

1、夫妻關系證明原件及復印件

2、配偶身份證明原件及復印件

3、主買房人的《住房公積金提取記錄單》（配偶單位提供）

第三篇：住房公積金管理條例 自住住房物業(yè)費有望用上公積金

住房公積金管理條例 自住住房物業(yè)費有望用上公積金

本報訊（記者趙瑩瑩）未來，除了購買、自建、大修之外，裝修房屋和繳納自住住房的物業(yè)費，或將也可以提取住房公積金，且夫妻雙方均可申請?zhí)崛?。昨日，國務院法制辦公布《住房公積金管理條例》的修訂送審稿，面向社會征求意見。這是時隔13年后，對公積金相關條例的首次大修。

就住房公積金提取，《條例》修訂送審稿提出，職工符合七種情形之一的，即可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、大修、裝修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還住房貸款本息的；無房職工支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費的。

同時，如果符合購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、支付自住住房租金和物業(yè)費這四種情況，配偶也可同時提取住房公積金。

至于公積金貸款，按照規(guī)定，連續(xù)繳存住房公積金達到規(guī)定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。J201 亮點

裝修和物業(yè)費支付首納提取范圍

記者注意到，相比于2002年的修訂條款，這是首次將裝修和物業(yè)費支付也納入到公積金的提取范圍內(nèi)。此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費的政策。修訂稿實施后，全國各省市職工都可以用住房公積金來支付物業(yè)費。

目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費以及用于普通的房屋裝修?！皩τ谳^早購買、名下已有商品住宅的家庭來說，這是一個好消息?！眰€貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，此類家庭，由于房屋貸款早已還清，若沒有新的購房需求，很少有機會能夠提取公積金，多年的繳存額都“趴”在賬戶上。如果真能增加裝修和支付物業(yè)費這兩種情況，這些家庭就能更有效地使用公積金。不過，吳昊提出，如何確定物業(yè)費的提取金額，可能還需要具體的操作細則。

靈活就業(yè)人員可個人繳存公積金

目前，只有與單位建立勞動關系的勞動者，也就是只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存。如何擴大公積金的輻射范圍？此次也給出了新的辦法。

《條例》修訂送審稿中提出，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益。

截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元；累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元。

首提公積金繳存比例不得高于12%

修訂送審稿首次明確，住房公積金的繳存基數(shù)，按照職工本人上一月平均工資確定，且不得低于職工工作地設區(qū)城市上一單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一單位就業(yè)人員平均工資的3倍。新參加工作職工和新調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人當月工資確定。而在繳存比例上，職工和單位住房公積金的繳存比例要在5％至12%之間。

“對繳存基數(shù)和繳存比例實行‘限高保低’，也防止一些單位繳納不正常的高額公積金。”有分析人士提出。保障

北京繳存比例下限8%

具體到北京，目前北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。

2015，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。繳存下限則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當年北京市最低工資標準。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當年北京市基本生活費。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。

騙貸5年不能再申請

從中介機構處花錢開具租房證明，即可提取公積金，騙貸騙提的情況多年來一直屢禁不止。此次的《條例》修訂送審稿中，也加大對騙提騙貸公積金的處罰力度。

《條例》提出，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

另外，對于單位違反規(guī)定不給員工上公積金的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處應繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處3000元以上5000元以下罰款。而如果單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。

第四篇：淺談物業(yè)費

淺談物業(yè)費問題

一、物業(yè)費的構成：

1.物業(yè)服務人員的工資，按規(guī)定提取的福利費等。

2.物業(yè)共用部位、共用設施的日常運作和維護費用(公共建筑，如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境內(nèi)的各種土建維修費；公共照明費；易損件更新費等等）。

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化肥清掏等）。

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用（包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費）。5.物業(yè)管理區(qū)秩序費用。6.辦公費用。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8.物業(yè)共用部位公共設施被責任保險費用。

9.法定稅費（包括：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）。10.經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用。

二、繳納物業(yè)費是業(yè)主的投資行為：

你知道嗎？繳納物業(yè)費不僅僅是消費，更是對于小區(qū)物產(chǎn)保值增值的投資。

要使物業(yè)延長壽命，得到保值增值，就必須投資。而業(yè)主的投資就是通過交納物業(yè)管理服務費的行為在進行，物業(yè)費一方面消費在保潔、綠化等服務中，更多的是投資在設備設施的養(yǎng)護當中，從而實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

拖欠物業(yè)管理費的現(xiàn)象在目前物業(yè)管理小區(qū)中并不鮮見，除極少數(shù)業(yè)主惡意欠費外，絕大多數(shù)都“事出有因”。但是無論什么原因，采取拖欠物業(yè)費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。

解決物業(yè)欠費糾紛需要業(yè)主與物業(yè)公司雙方的相互理解。作為業(yè)主一方，一是要理解和懂得享受服務就應該支付相應費用。二是通過學習相關法律、法規(guī)，正確認識物業(yè)管理的內(nèi)容和范圍，正確理解和認識業(yè)主在享受物業(yè)服務權利的同時，也必須履行物業(yè)服務合同所明文規(guī)定的業(yè)主必須履行按時、如期繳納物業(yè)費的義務。與此同時，物業(yè)公司也要不斷改進自身工作，增強服務意識，努力提高物業(yè)服務品質，嚴格履行物業(yè)服務合同內(nèi)容，力所能及地為業(yè)主提供便利和增值服務，爭取得到業(yè)主的理解和支持。業(yè)主不交物業(yè)費到底損害了誰的利益 物業(yè)費到底是干什么的? 在談到這個問題是，我們首先來看一個例子：

假設有10個人，必須在一起吃飯，不能散伙。根據(jù)他們的約定，采取湊份子錢的形式到餐館吃飯。他們通過集體表決的形式（假設是7：3通過），選擇了A餐館。A老板每餐提供10個菜，費用是每人每次10元，共計100元，由A老板自己向各個顧客收取。結果某甲說：表決的時候，我本來就不同意選擇A餐館，我沒辦法改變決定，但我可以拒絕付費。某乙說：我發(fā)現(xiàn)菜里有蒼蠅，我不得給錢了。于是，老板只收到80元。A老板覺得吃虧了，但又不想失去這筆生意，于是將原來的10個菜減成了8個菜。第三個人跳起來了：我錢沒少交，為什么少了2個菜，我抗議，我不交錢了。這時，老板只能收到70元了。A老板要維持自己的利潤，只有減少服務——再減一個菜。只有7個菜了。這里面有7個人守約交費，A老板最終也只提供了7個人的量，但是10個人吃7個人的菜，有3個人白吃白喝，那自然就不夠吃了。雖然那7個人的支出沒有變化，但是收獲自然減少了。試問一下：

1.這里面誰受益？誰受損？ 2.那三個白吃白喝的人吃的到底是誰的錢？ 3.這里是A老板的錯還是顧客的錯？

答案是顯然的。但是現(xiàn)實中那7個人都不會做聲的，因為那3個人吃的是7個人共同的錢，即所謂的公共財產(chǎn)。如果哪個要站起來制止他們白吃白喝，必然遭受那三個人的群起攻之，因為你的主張侵犯了他們?nèi)说睦妫此^私有財產(chǎn)。中國人一向喜歡明哲保身，對侵犯公共財產(chǎn)的行為，人們總是希望別人來主張正義。按理說，這三個人占了這么大的便宜卻無人敢指責，應該躲一邊偷著樂去。但是，現(xiàn)實不是這樣的，其實他們心里良心也不安，于是得為自己白吃白喝找個貌似正當?shù)睦碛桑瑏碜云燮廴恕Ｋ跃统霈F(xiàn)了這樣的怪現(xiàn)象：付費的7個人敢怒不敢言，默默無聲，成了被宰羔羊；白吃的3個人端起碗吃飯，放下碗罵娘，還理直氣壯地說：老子飯是要吃的，錢是不付的。看到這個比方，大家一定覺得很荒謬：不可能喲，那7個人怎么那么傻，要供他們白吃白喝呢？是的，確實很荒謬。但是現(xiàn)實生活中, 這種現(xiàn)象在有個領域就廣泛存在，那就是物業(yè)管理！

這里暫不談為什么不交物業(yè)費，只談不交物業(yè)費損害了哪些人的利益。很多人認為是物業(yè)公司。不錯，物業(yè)公司肯定是受害者，但不是唯一的，也不是最大的受害者。最大的受害者是業(yè)主，是交物業(yè)費的業(yè)主。很多人以為懲罰物業(yè)公司的最有效手段就是不交物業(yè)費，其實是錯的。這是同歸于盡的做法，受傷最大的其實是業(yè)主！很多人以為別人不交物業(yè)費與我無關，其實是錯的。因為他不交物業(yè)費，就像有些人蹭別人的WiFi一樣，他在蹭你的物業(yè)費！很多人以為物業(yè)管理越來越差是物業(yè)的問題，其實也是錯的。業(yè)務只能是越做越熟，越做越好的，沒有越做越不會做的道理。也沒有幾個物業(yè)不想把事業(yè)做大做好的。其實問題還是出在業(yè)主身上。試問：一個家敗了，是管家的責任還是主人的責任？你履行了合同嗎？如果沒有，你怎么好要求別人要好好地履行合同呢？

可悲的是，守約的業(yè)主，你可以任性地罵物業(yè)、罵業(yè)委會，但是就不能說不交費的人！你要敢說他們，他們就說你收了物業(yè)的好處費，你是物業(yè)的走狗，你胳膊往外拐，然后做出一副要鋤奸的大氣凜然的樣子，群毆你，欲將你置之死地而后快！這時，主張自己正當權利的人反而成了過街老鼠！其實，稍有理智的人都知道，到底誰是真正的老鼠。不交物業(yè)費能懲罰物業(yè)公司嗎？回答是：能！但是微不足道，且兩敗俱傷！

對物業(yè)公司而言，收不齊物業(yè)費，充其量就是沒有多的錢給員工加工資，最壞的結局是卷鋪蓋走人。但這是個消耗戰(zhàn)，過程很漫長。沒有錢，他可以換人減量呀，把原來的形象大使換成老弱病殘，把原來每天一次的清潔衛(wèi)生變成每周一次，房屋、下水道、化糞池、管網(wǎng)、電梯等檢修，大家反正又看不到，得過且過吧，壞了就叫業(yè)主動用大修基金得了。不出錢？可以，那就等，反正又不是我物業(yè)的房子，又不是我物業(yè)在使用。

對業(yè)主而言，垃圾遍地，盜賊猖獗，設施設備到處都是壞的，這樣的環(huán)境誰受罪？當然是業(yè)主。為什么會這樣？癥結還是在業(yè)主身上。不交物業(yè)費，對侵犯公共財產(chǎn)的行為不管不問。前者叫做不履行應盡的義務，后者叫做主動放棄自己的權利。不履行義務，不主張權利，那還談什么契約呢？只是可憐了那些認真守約的業(yè)主了，他們被綁架在這條泰坦尼克號上，眼睜睜地陪著他們沉入海底。

在臺灣和香港，不交物業(yè)費是不可思議的。物業(yè)公司也不管某個業(yè)主交不交費的問題。誰管？業(yè)委會！如果你不交物業(yè)費，就意味著你就侵犯了其他業(yè)主的利益，業(yè)委會就要控告你。中國大陸的物業(yè)政策常常與眾不同。讓業(yè)委會管理小區(qū)，卻設障礙阻止業(yè)委會注冊法人資格，業(yè)委會就是個無錢無權的活雷鋒；讓物業(yè)分擔政府的職責，卻沒給物業(yè)執(zhí)法的權力和條件！所以就有了這樣的矛盾、那樣的困難，糾結成了中國大陸物業(yè)這團亂麻！

物業(yè)費有兩個基本用途,：

1、是保證小區(qū)的衛(wèi)生、秩序,使業(yè)主生活在一個良好的環(huán)境中;

2、是通過日常的設備、設施的保養(yǎng),使業(yè)主的產(chǎn)業(yè)保值增殖。你以為不交物業(yè)費能傷害物業(yè)公司嗎?你不能。少數(shù)人不交,物業(yè)公司可以降低服務標準,多數(shù)人不交,物業(yè)實在無利可圖,可以不干。剩下的設備、設施的維護,環(huán)境,衛(wèi)生等受到影響,倒霉的是誰?還不是業(yè)主自己?你現(xiàn)在住的不是公家的房子,什么都不交,東西壞了有國家負責?，F(xiàn)在,你必須對自己的一切負責。電梯壞了,水泵壞了,對不起,動用大修基金,用完了,大家湊錢,你不出,沒關系,別用。

因此,不管是什么原因,我們都應該堅決反對不交物業(yè)費。這種現(xiàn)象不僅嚴重敗壞了小區(qū)的風氣,傷害了包括不交費的業(yè)主在內(nèi)的的道德與心靈的健康,破壞契約精神,影響業(yè)主,小區(qū)的安定,也傷害了所有人的根本利益。不管從理性、道德、人心、,得到了服務而不交物業(yè)費, 本質上,這與自己毀自己有什么區(qū)別?, 小區(qū)是大家的,不是你.一個人的。如果大家都按時交物業(yè)費,你不交,這是占大家的便宜,請問,您良心上過得去嗎?以后大家還怎么做朋友,當鄰居?不管以什么理由不交費,受傷害的都是全體業(yè)主。

三、粗淺地分析和概括了一下物業(yè)小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費大致有如下幾種情況：

1、因工程遺留問題，如房屋內(nèi)外墻開裂或有裂紋，屋頂、天花或者外墻滲漏水，門窗變形，玻璃起霧等等拒交物業(yè)費；

2、因家中財物被盜，車輛如電動車、自行車、私家小轎車被盜或被損毀等等原因拒交物業(yè)費；

3、因為沒入住，以房屋空置為由拒交物業(yè)費；

4、按時下物業(yè)服務企業(yè)的通俗說法“老賴”業(yè)主，無任何正當理由拒交物業(yè)費；

5、以物業(yè)企業(yè)工作人員服務態(tài)不好、服務意識不到位拒交。

1、因工程問題拒交的應對方法和措施：

從法律、法規(guī)和相關管理規(guī)定的角度出發(fā)，物業(yè)工作人員要耐心解釋，曉之以理，動之以情。用《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務合同》等與業(yè)主溝通、解釋，一是雖然如今許多物業(yè)服務企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。二是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之是物業(yè)服務合同關系；而開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關系。房屋質量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業(yè)主不能以房屋質量問題拒交物業(yè)費。在現(xiàn)實的物業(yè)管理服務中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務質量與房屋工程質量問題的本質區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務范疇的工程質量問題誤認為是物業(yè)服務質量問題。三是特別要讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費中并不包含工程遺留維修費用。四是讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務的權利---物業(yè)服務，就必須履行其義務---按時足額繳納物業(yè)服務費。五是積極協(xié)調(diào)和督促開發(fā)商及時高效地對遺留工程問題進行修復。物業(yè)公司通過如上溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費，物業(yè)公司首行可以進行電話催繳，之后發(fā)催費函，直至根據(jù)拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。

2、業(yè)主因家中財物被盜或車輛被盜、損毀而拒交的情形之應對方法和措施：

業(yè)主家因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費區(qū)分倆種情形：

1、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中沒有財產(chǎn)保險、保管專項約定的。首先要明確的是物業(yè)服務企業(yè)所提供的安全防范工作是有服務范圍的，即負責對物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護和公共設施的看管及消防管理工作。一般而言，物業(yè)服務合同之安全防范圍和內(nèi)容主要是針對公共區(qū)域提供的服務，而業(yè)主家在私有部分的財產(chǎn)保管則不在安保范圍之列。當前許多物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務合同》或《前期物業(yè)服務協(xié)議》時，大多不涉及業(yè)主的私人財產(chǎn)保險和私人車輛保管內(nèi)容，所以，一旦業(yè)主家發(fā)生失竊事件，通過核查現(xiàn)場情況，物業(yè)服務企業(yè)確實嚴格按照《物業(yè)服務合同》約定條款執(zhí)行，門崗嚴格進出人員的盤查和登記，巡邏人員嚴格按照規(guī)定的時間進行巡更，且在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)也已經(jīng)履行了職責，服務企業(yè)就不承擔責任。在此需要特別說明的是保安義務只能對社會治安起到一定的協(xié)助作用，是通過合同的約定產(chǎn)生的，不可能防止任何不法行為的發(fā)生。業(yè)主不能因為繳納物業(yè)費，財產(chǎn)被盜就要求物業(yè)公司賠償。同樣也不能因為財產(chǎn)被盜就拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司的保安義務也有一個合理的范圍。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發(fā)生，而要求公安機關賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。簡單舉個例子：是不是世界上只要存在警察，就不會有犯罪行為發(fā)生？反之，由于未按合同約定提供服務，出現(xiàn)管理混亂現(xiàn)象，最終導致業(yè)主家中失竊事件的出現(xiàn)，業(yè)主拒交也就事出有因了，物業(yè)企業(yè)就應承擔相關責任；

2、如果業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中另有專項約定，簽訂了私人財產(chǎn)和車輛的保險和保管合同，并依合同繳納了相關保險、保管費用的，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。業(yè)主因之拒交物業(yè)費也就有據(jù)可依了。

3、房子空置也要交物業(yè)費：

【司法解釋】物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由，要求減免物業(yè)費或拒交物業(yè)費的，法院一般不予支持。同時物業(yè)服務企業(yè)有權視情況決定是否給予減免物業(yè)費。

●解讀最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。該負責人表示，選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定?！瘳F(xiàn)狀目前，有些業(yè)主認為，自己沒有得到物業(yè)服務可以拒付物業(yè)費。對此，任晨光認為，在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。

●空置房屋物業(yè)費優(yōu)惠的具體操作依照《物業(yè)服務收費管理辦法》----發(fā)改委【2003】1864號規(guī)定執(zhí)行。

4、對無任何理由拒交物業(yè)費的老賴。

采取電話催繳，上門催繳，郵寄催費通知單進行催繳，“輪翻轟炸”：國家《物業(yè)管理條例》第四十二條作了明確規(guī)定。業(yè)主享受了物業(yè)服務的權利，就應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，履行按時足額交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。否則，物業(yè)服務企業(yè)有權向人民法院提起訴訟，維護自身權益。

5、以物業(yè)企業(yè)工作人員服務態(tài)不好、服務意識不到位拒交。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務，但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復雜，應分不同情況進行處理：屬于業(yè)主無理拒絕交費情形的，業(yè)主應按合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任；若是因物業(yè)服務質量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理企業(yè)違約在先，業(yè)主拒絕交費屬于行使合同履行中的抗辯權行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下法院可根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供服務的質量狀況，駁回物業(yè)管理企業(yè)要求業(yè)主交納物業(yè)管理服務費的訴訟請求，或適當減少業(yè)主的應交服務費。作為業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題時應盡量找物業(yè)公司協(xié)商解決，不能隨意拿不交物業(yè)費作“擋箭牌”，否則可能造成惡性循環(huán)。

綜述：在這里特別提請廣大保利鄰居注意的是，不管出于什么原因，拒繳物業(yè)費非但不利于業(yè)主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額繳納了物業(yè)費的業(yè)主的利益。即便物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)服務過程中存在一些暇疵，雙方也應本著真誠、相諒、相信的原則，通過友好協(xié)商來解決問題，實在“無藥可救”的可以按規(guī)定走更換物業(yè)程序。如果業(yè)主一味地要求物業(yè)費下降或者拒繳物業(yè)費，作為經(jīng)營企業(yè)，物業(yè)公司通常都會選擇降低隱形開支，如人員編制縮小，有的服務內(nèi)容無法嚴格按服務合同的約來執(zhí)行，導致服務品質低下，必將直接影響業(yè)主的生活品質。久而久之，會有更多的業(yè)主選擇拒繳，最終受傷害的還是業(yè)主本身。

保利城 小哥

2017年6月5日星期一

第五篇：嘉興職工如何提取公積金支付房租

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嘉興職工如何提取公積金支付房租

提取住房公積金支付房租須符合下列條件：

(一)在本市正常繳存住房公積金或封存賬戶中留有住房公積金余額的職工;

(二)在工作地無自有產(chǎn)權住房，有租賃住房自住并支付房租行為，且申請人或其配偶為承租人;

(三)租賃期限滿6個月以上。

提取額度須同時符合下列規(guī)定：

(一)不得超過提取前承租期內(nèi)實際已支付的房租總額;

(二)年提取金額不得超過15000元(半年為7500元)。

提取住房公積金支付房租需提供以下材料：

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(一)租賃雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》;

(二)房租支付憑證(租賃私有住房的必須提供稅務發(fā)票);

(三)《住房公積金提取申請書》;

(四)申請人(配偶)身份證原件及復印件;

(五)住房公積金龍卡;

(六)租賃私有住房的還需提供由房屋產(chǎn)權管理部門出具的《房屋登記信息證明》、經(jīng)單位及社區(qū)或村委會審核的《住房租賃核實表》、出租方的房屋所有權證復印件;未婚的須提供未婚證明;

(七)住房公積金管理部門要求提供的其他材料。

委托他人提取需提供的資料按嘉公積金〔2011〕16號文件規(guī)定執(zhí)行。

提取住房公積金支付房租須在租賃行為結束后(以租賃協(xié)議到期日為準)6個月內(nèi)辦理。租期較長的，也可分次辦理提取，但首次申請?zhí)崛”仨毞献赓U期滿6個月以上，以后在連續(xù)租賃期內(nèi)，可每間隔6

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個月申請?zhí)崛∫淮?。具體辦理程序:

(一)租賃“單位房”提取

1.申請人提供相關資料報單位審核;

2.經(jīng)單位審核符合條件的，單位在《住房公積金提取申請書》上蓋章;

3.申請人持相關資料到住房公積金管理部門申請辦理提取手續(xù);

4.嘉興住房公積金管理部門對提取申請人提供的資料進行審核，符合提取條件的，當場給予辦理提取手續(xù)。(二)租賃私有住房提取

1.申請人到工作所在地房屋產(chǎn)權管理部門開具《房屋登記信息證明》;

2.申請人填寫《住房租賃核實表》并提供相關資料報所在單位審核;

3.申請人持有效居住證明(包括戶口簿、集體戶籍證明、居住證等)、身份證、《房屋租賃協(xié)議》等相關材料，出租人(房東)持戶籍證明、身份證、房屋產(chǎn)權證明，雙方一起至房屋坐落地社區(qū)或村委會請求核實承租情況。社區(qū)或村委會經(jīng)審核情況屬實的，在《住房租賃核實表》

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上簽字并蓋章確認(到社區(qū)或村委會核實情況所需材料均為原件，無需復印件);

4.申請人持相關資料到住房公積金管理部門申請辦理提取手續(xù);

5.住房公積金管理部門對申請人提供的資料進行審核，符合提取條件的，當場給予辦理提取手續(xù)。

(三)續(xù)租提取

1.續(xù)租期2年內(nèi)，提取申請人持身份證、《住房公積金提取申請書》、租賃雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及租金支付憑證到住房公積金管理部門申請?zhí)崛?。續(xù)租超出2年的，須重新提供無房證明，未婚的須重新提供未婚證明;

2.住房公積金管理部門對提取申請人提供的資料進行審核，符合提取條件的，當場給予辦理提取手續(xù)。(四)批量提取

租賃單位自管房或單位集體宿舍的可辦理批量提取。

1.統(tǒng)一由單位公積金經(jīng)辦人辦理;

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2.提供規(guī)定材料及提取職工公積金龍卡銀行卡號。來源：（嘉興職工如何提取公積金支付房租http://s.yingle.com/ld/222114.html）勞動工傷.相關法律知識

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